Østegårdsveien 225

Påkostet enebolig på idyllisk øyperle. Solrike uteplasser. Umiddelbar nærhet til sjøen. Usjenert og bilfritt. Båtplass*

Prisantydning

9 000 000,-

Omkostninger

226 000,-

Totalpris

9 226 000,-

Eiendomstype

Enebolig

Eieform

Fast eiendom

Byggeår

1982

Soverom

3

Bad

2

Internt brukseareal

150 m²

Tomtetype

Eiet

Energimerking

None

Egenskaper

• Barnevennlig
• Fiskemulighet
• Moderne
• Utsikt
• Rolig
• Bademulighet
• Turterreng

Fasiliteter

• Balkong / terrasse
• Bredbåndstilknytning
• Peis / ildsted
• Parkett

Beskrivelse

Visninger

Informasjon

• Nøkkelinformasjon
  Oppdragsnummer

  201240136.

  Adresse og matrikkel

  Østegårdsveien 225.

  gnr. 78, bnr. 281 og gnr. 78, bnr. 353 i Tvedestrand.

  Eier

  Line Venjar Raae.

  Byggeår

  1982.

  Tomt

  1824,50 kvm. Tomten er eiet.

  Parkering/garasje

  Det er offentlig parkering på Hagefjord brygge. Selger leier bilparkering der gjennom vellet (800 i året). Det er også mulighet for kjøp av parkering- og garasjeplass.

  
  

  *Det er mulighet for leie av båtplass både på Hagefjordbrygge og i nærheten av huset på Sandøya. Selger betaler i dag kr. 6 000 i året for leie av båtplass på Hagefjordbrygge. Kontakt megler for mer informasjon.

  Beregnet totalkostnad

  Prisantydning kr 9 000 000,-

  
  

  I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:

  225 000,00,- (Dokumentavgift)

  15 050,00,- (Tryg Boligkjøperpakke Hus (under 230 kvm BRA-i))

  500,00,- (Tingl.gebyr skjøte)

  500,00,- (Tingl.gebyr pantedokument)

  _______________________________________________________

  9 241 050,- Totalpris inkl. omkostninger og fellesgjeld

  _______________________________________________________

  Det ovenstående forutsetter at eiendommen selges til prisantydning og at det kun tinglyses ett pantedokument. Det tas forbehold om endringer i offentlige gebyr.

• Arealer
  Boligens areal

  BRA-i: 150,0 m²

  TBA: 30,0 m²

  
  

  Internt bruksareal: 150,0 m²

  Følgende rom er oppgitt som BRA-i: entrè, omkledningsrom, soverom, baderom/vaskerom, bad, toalettrom, bod, soverom, soverom 2, stue/kjøkken, gang, loftstue og soverom.

  
  

  Det gjøres oppmerksom på at dagens plantegning ikke tilsvarer byggemeldte tegninger

  
  

  1.etasje: Hovedbad ligger i dag på et av de tidligere soverommene. Bod og entrè ligger i den påbygde delen.

  2.etasje: Boligen er påbygget der dagens 2 soverom ligger. Kjøkkenet er flyttet til det som tidligere var matbod og vaskerom. Påbygget er ikke byggemeldt.

  Loft: Rommet som er innredet som soverom på loftet er ikke byggemeldt for varig opphold. Rommet er byggemeldt som klesbod.

  
  

  Se byggemeldte tegninger, som ligger vedlagt i salgsoppgaven.

  
  

  Kjøper bærer selv risikoen for fremtidig bruk av rommene og for eventuelle pålegg fra det offentlige. Dette omfatter også risikoen for om søknad om bruksendring og varig opphold i boligens underetasje som ikke er søkt om.

• Om boligen
  Innhold

  Østegårdsveien 225 er en innholdsrik og påkostet enebolig på en bilfri og idyllisk øy som ligger like utenfor Tvedestrand. Boligen er vesentlig påkostet de siste fire årene og holder en gjennomgående god standard. Usjenert beliggenhet med fantastisk utsikt mot havet.

  
  

  1.etasje, 65 kvm BRA-I

  Entré, hovedsoverom med inngang til eget bad, bad/vaskerom, toalettrom, omkledningsrom, og bod.

  
  

  Innholdsrik underetasje med flere bruksmuligheter. Gulvvarme i hele underetasjen. Begge badene har marmor filser og armatur fra Fired Earth, samt badekar på hovedbadet. Hovedsoverommet har doble fløydører, som gir godt med lysinnslipp og hyggelig utsyn over den pent opparbeidede eiendommen. Det er godt med garderobeplass på soverommet, samt direkte inngang til eget baderom med badekar.

  
  

  Det gjøres oppmerksom på at dagens plantegning ikke tilsvarer byggemeldte tegninger. Hovedbad ligger i dag på et av de tidligere soverommene. Bod og èntre ligger i den påbygde delen. Se byggemeldte tegninger, som ligger vedlagt i salgsoppgaven.

  
  

  2. etasje, 64 kvm BRA-I:

  Gang, soverom, soverom 2 og stue/kjøkken.

  
  

  Boligens første etasje gir et godt førsteinntrykk med åpen og lys stue, spisestue og kjøkken - med utgang til en balkong ca. 30 m2 og grønt hageområde. Det er også to soverom i første etasjen. Denne etasjen oppleves lys og romslig med en åpen og sosial planløsning. Det er flere gode møblerings muligheter for både spise- og sofagruppe.

  
  

  Kjøkkenet er satt inn i 2022 og er fra IKEA. Kjøkkenet har hvite slette fronter med flott Corian benkeplate på kjøkkenøy, og Cararra marmor på benker under overskap. Kjøleskap med fryseskuff fra Fisher & Paykel. Gasskomfyr fra Smeg, med 6 bluss og ventilatorvifte med avtrekk ut. Det er montert waterguard.

  
  

  Det gjøres oppmerksom på at dagens plantegning ikke tilsvarer byggemeldte tegninger. Boligen er påbygget der dagens 2 soverom ligger. Kjøkkenet er flyttet til det som tidligere var matbod og vaskerom. Se byggemeldte tegninger, som ligger vedlagt i salgsoppgaven.

  
  

  Loft, 21 kvm BRA-I

  Loftstue og disponibelt rom.

  
  

  Loftet består av to disponible rom og har en takhøyde til møne på 252 cm. Trappen opp til loftet er nylig satt inn. Gulvet er heltre, malt med gulvmaling. Det er gode møblerings muligheter på loftet og nydelig utsikt. Skap og senger er plassbygd av Risør snekkeri.

  
  

  Det gjøres oppmerksom på at rommet som er innredet som soverom på loftet, ikke er byggemeldt for varig opphold. Rommet er byggemeldt som klesbod. Se byggemeldte tegninger, som ligger vedlagt i salgsoppgaven.

  Påkostninger

  Følgende medfølger

  • alle hvitevarer
  • Spise bord og stoler (bord fra Saarinen i carrara marmor)
  • Stoler fra Møller de er i valnøtt tre.
  • Sofaene
  • Alle lift gardiner
  • Dyner (helt nye)
  • Alt sengetøy
  • Madrasser ( helt mye) som følger de innbyggere sengene
  • Vegghengte lampettene fra Vaghaun i messin
  • To store keramikk krukker fra Italia , står ute med syrin trær
  • Tre hvite parasoller fra Skagerak
  • To solsenger fra Ethos Italia, med hvite puter
  • Terrassemøbler med puter.

  
  

  Med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør. Løsøre og tilbehør som medfølger overdras uten noen form for garantier, foruten eventuell gjenværende leverandørgaranti

  Bad

  Bad med fliser på gulv og vegger, slett hvitmalt tak. Underlimt vask i steinbenkeplate, vegghengt toalett, badekar og dusjnise. Det er varme i gulvet og spotter i taket. Det er fall på gulvet mot sluk. Ventil for avtrekk og luftspalte i dør. Det er ikke dokumentasjon på lekkasjevann, og hulltaking er ikke utført etter eiers ønske.

  
  

  Bad/vaskerom: Bad/vaskerom med underlimt vask i steinbenkeplate, dusjnise og opplegg for vaskemaskin. Fliser på gulv og vegger, slett hvitmalt tak. Gulvvarme og spotter i taket. Det er 20 mm fall fra gulvet ved dør til sluk. Ventil i vegg, men mangler luftspalte i dør. Hulltaking er ikke utført etter eiers ønske.

  Varmtvannstank

  Varmtvannsbereder, 200 liter.

  Dører

  Malt hoveddør med glass og 4 stk 2 fløy balkongdører, alle dørene er fra 2020.

  Elektrisk anlegg

  Elektrisk anlegg med automatsikringer.

  Vinduer

  Boligen har malte trevinduer med 2 lags glass, vinduer fra 2020 i bra stand.

• Teknisk standard
  Tilstandsgrad

  I forbindelse med salget er følgende tilstandsgrader markert i tilstandsrapporten:

  TG3 (Store eller alvorlige avvik) - 2 stykk.

  TG2 (Avvik som kan kreve tiltak) - 12 stykk.

  TG1 (Mindre eller moderate avvik) - 19 stykk.

  
  

  TG3 fra tilstandsrapporten:

  
  

  Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger

  • Vurdering av avvik: Det er ikke montert rekkverk.
  • Konsekvens/tiltak : Rekkverk må monteres for å lukke avviket. Kostnadsestimat: 10 000 - 50 000.

  
  

  Innvendig > Innvendige trapper

  • Vurdering av avvik: Det er ikke montert rekkverk. Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper.
  • Konsekvens/tiltak: Rekkverk må monteres for å lukke avviket. Kostnadsestimat: 10 000 - 50 000.

  
  

  TG2 fra tilstandsrapporten:

  
  

  Utvendig > Veggkonstruksjon

  • Vurdering av avvik: Det er påvist spredte råteskader i bordkledningen.
  • Konsekvens/tiltak: Det bør etableres glippe/ avstand mellom kledning og vannbrett.

  
  

  Innvendig > Randon

  • Vurdering av avvik: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.
  • Konsekvens/tiltak: Det bør gjennomføres radonmålinger. Kostnadsestimat: Under 10 000.

  
  

  Innvendig > Pipe og ildsted

  • Vurdering av avvik: Ildfast plate mangler på gulvet under sotluke/feieluke på pipe. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på pipe.
  • Konsekvens/tiltak : Det anbefales å montere ildfast plate under luker på pipe. Det bør foretas nærmere undersøkelser av pipeløp.

  
  

  Våtrom > Underetasje > Bad > Sanitærutstyr og innredning

  • Vurdering av avvik: Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne.
  • Konsekvens/tiltak : Det må gjøres tiltak for å lukke avviket.

  
  

  Våtrom > Underetasje > Bad > Ventilasjon

  • Vurdering av avvik: Rommet har kun naturlig ventilasjon.
  • Konsekvens/tiltak: Elektrisk avtrekksvifte bør monteres for å lukke avviket. Kostnadsestimat: Under 10 000.

  
  

  Spesialrom > Underetasje > Toalettrom > Overflater og konstruksjon

  • Vurdering av avvik: Toalettrom har kun naturlig avtrekk fra rommet, NS 3600 krever mekanisk avtrekk for å kunne gi TG 0/1.
  • Konsekvens/tiltak: Mekanisk avtrekk bør etableres på toalettrom.

  
  

  Tekniske > Ventilasjon

  • Vurdering av avvik: Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen.
  • Konsekvens/tiltak: Det bør etableres veggventiler/vindusventiler i alle oppholdsrom som ikke har det.

  
  

  Tekniske installasjoner > Elektrisk anlegg

  Radonmåling

  Det er ikke fremlagt dokumentasjon på om det er utført randonmålinger, eller om huset er bygget med randonsperre.

  Byggemåte

  Tak er tekket med betongtakstein, takstein er i bra stand med noe slitasje og noe misfarging. Takrenner og nedløp i plast, renner og nedløp er i bra stand med noe slitasje og misfarging. Boligen er bygget av bindingsverkonstruksjon med stående kledning, det er ny kledning på 1 vegg. Vegg mot terreng er oppført i mur. Kledningen er i bra stand, det er noe slitasje spesielt der kledningen går mot vannbrett over vinduer. Det er ikke glippe mellom kledning og vannbrett. Det er også byttet ut en del panel og dørene er malt opp. Boligen har ikke loft, kun mindre kneloft. Boligen har malte trevinduer med 2 lags glass, vinduer fra 2020 i bra stand. Det er noe utvendig slitasje på enkelte vinduer.

  Det er malt hoveddør med glass og 4 stk 2 fløy balkongdører, alle dørene er fra 2020 og i bra stand med lite slitasje. Det er balkong med utgang fra stue på ca 30 m2, det er mye slitasje på terrassebord og balkongen mangler rekkverk enkelte plasser.

  Selgers egenerklæringsskjema

  Selger har kommentert på følgende spørsmål i egenerklæringsskjema som er en del av salgsoppgaven:

  
  

  Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom?

  • Ja, kun faglært Ja, både av faglært og ufaglært / egeninnsats Fagelektro og Vatne rørlegger , brygge og mur Redegjør for hva som ble gjort av hvem og når: Fagelektro alt av el , Vatne rør montert alt av rør, armatur glass etc. Brygge & mur utført mure arbeide.

  
  

  Ble tettesjikt/membran/sluk oppgradert/fornyet?

  • Ja, av Vatne rørlegger. Det er bygget to nye bad samt gjeste toalett og et nytt kjøkken. Alt av rør er lagt nytt.

  
  

  Foreligger det dokumentasjon på arbeidene?

  • Hos rørlegger ligger all dokumentasjon på utført arbeide.

  
  

  Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid/kontroll på vann/avløp?

  • Vatne rørleggere
  • Alt av rør er nytt.

  
  

  Kjenner du til om det er/har vært insekter/skadedyr i boligen som f.eks. rotter, mus, maur eller lignende?

  • r Det har vært mus på skråloft. Men det er ikke vært det siden jeg flyttet inn som jeg kjenner til I 2020. Små sukker Maur forekommer noe om våren. Men er lett å bli kvitt om de finner veien inn. Stort sett ved kjøkkenet.

  
  

  Kjenner du til om det har vært utført arbeider på terrasse/garasje/tak/fasade?

  • Arvid Røed tømre
  • Alt av utvendig panel som er gammelt er fjernet. Og lagt nytt. Deler av terrasse ble utbedret. Ca 2020 - 2024

  
  

  Kjenner du til om det er/har vært utført arbeider på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Hvis nei, gå til punkt 14.

  • Fagelektro , Tvedstrand.
  • Alt av el utvendig og innvendig er nytt. Ca 2020.

  
  

  Foreligger det samsvarserklæring for hele eller deler av det elektriske anlegget (i henhold til forskrift om lavspenningsanlegg)?

  • Ligger i bolig mappe
• Økonomi
  Kommunale avgifter

  Kommunale avgifter utgjør kr. 17 440,- for 2024.

  Eiendomsskatt

  Eiendomsskatt utgjør kr. 4328,00- for 2024.

  Forsikring

  Forsikringsselskap: Gjensidige Forsikring.

  Formuesverdi

  Primær formuesverdi kr. 644 584,00.

  Sekundær formuesverdi kr. 2 449 418,00.

  Gjeldende for ligningsåret 2022.

• Oppvarming og energiattest
  Oppvarming

  Boligen varmes opp ved hjelp av panelovner. Det er varmekabler i gulv der det er flislagt.

  Informasjon om strømforbruk

  Selgers strømforbruk er opplyst til å være ca. 7700 kwh pr. år.

  
  

  Strømforuket vil variere fra husstand til husstand.

  Energimerking

  Oppvarmingskarakter:

  Energikarakter: Ingen

  
  

  Se fullstendig energiattest fra selger som vedlegg til salgsoppgave.

  Megler har intet ansvar for informasjon som følger av energiattest.

• Områdebeskrivelse
  Beliggenhet

  Eiendommen har en attraktiv beliggenhet på Klåholmen, Vestre Sandøya. Sandøya ligger i Tvedestrand kommune med sørlandsk, vakker skjærgård. Her er lune viker, idylliske svaberg, holmer og skjær i umiddelbar nærhet. Skjærgården omfatter kyststrekningen fra Oksefjorden i sørvest til og med Gjeving i nordøst og øyene utenfor, blant annet Borøya, Sandøya, Askerøya, Lyngør og Risøya. Ved hovedinnseilinga til Tvedestrand, langs Oksefjorden og med Tvedestrandsfjorden helt innerst, ser du både Buskjæra og Sandskjæra. Videre østover er et stort antall store og små skjær - fantastiske steder for overnatting, bading og båtliv.

  
  

  Sandøya er en av de største (blant hundrevis av små) øyer. Den er uten broforbindelse, og har i underkant av 200 innbyggere. Dette antallet nærmest tidobles på sommeren. Rutebåten har flere daglige avganger til forskjellige steder på øya. Den gamle bebyggelsen ligger i tette klynger innerst i lune bukter, mens nyere hus trekker innover på øya og tilpasser seg terrenget. Blant det som gjør Sandøya spesiell, er likevel ikke alene at den er særegen og vakker, men at det fortsatt er et aktivt lokalsamfunn på helårsbasis. Butikk, barneskole, SFO, idrettslag og barnehage, men du finner også båtbyggeri, hytteservice, keramikkverksted, utleieleiligheter, gjestehus og glasskunstner for å nevne noe.

  
  

  Øyas naturlige skjønnhet er iøynefallende, med et landskap som spenner fra svaberg til områder med mye skog. Rikt dyre- og fugleliv bidrar til øyas sjarm, noe som har ført til at skjærgården er en del av Skjærgårdsparken, og omtrent en femdel av Sandøya selv er beskyttet som barskogreservat. Denne kombinasjonen av naturlig skjønnhet og beskyttelse er ganske sjelden.

  
  

  På øya er det nesten ingen biler. Her finnes omtrent 7 kilometer med sjarmerende, gammeldagse bygdeveier, ideelle for sykler, trillebårer og små traller. Postbudet benytter seg av en ATV, mens traktorer og en liten varebil betjener den lokale butikken. Det finnes også en rekke stier som krysser øya, perfekt for de som ønsker å utforske øyas varierte miljøer, fra kystlinje til mystisk skog.

  
  

  Hvordan er det å bo på Sandøya gå inn på: https://www.sandoya.no/bopasandoya - og les mer om dette unike øysamfunnet.

  
  

  For mer informasjon om Sandøya: https://www.madeonsandoya.no/

• Offentlige forhold
  Regulering

  Eiendommen er regulert til boligformål, Hensynssone Bevaring Kulturmiljø, og det er boplikt. Området er en del av Raet nasjonalpark.

  
  

  Kommunedelplan for kystsonens byggeområder 2011-2023, ID 128.

  
  

  Se vedlagte utfyllende reguleringsplan med bestemmelser.

  Arealbekreftelse

  Arealbekreftelse fra kommunen følger vedlagt.

  Konsesjon / Odel / Boplikt

  Det er ingen konsesjon eller odel, men det er boplikt.

  Ferdigattest / Brukstillatelse

  Det foreligger ikke midlertidig brukstillatelse/ferdigattest på denne eiendommen.  

  
  

  Byggverk/tiltak som mangler vedtak og/eller brukstillatelse/ferdigattest Manglende tegningsgrunnlag i kommunens arkiv

  
  

  Etter plan- og bygningsloven (pbl) § 21-10 skal søknadspliktige tiltak avsluttes med ferdigattest, som utstedes av kommunen når det foreligger nødvendig sluttdokumentasjon og erklæring om ferdigstillelse fra tiltakshaver eller ansvarlig søker. Når det gjenstår mindre vesentlig arbeid og kommunen finner det ubetenkelig kan det utstedes midlertidig brukstillatelse inntil en angitt dato.

  
  

  Det foreligger i dag en rekke søknadspliktige tiltak som ikke er avsluttet med ferdigattest jf. kommunens arkiv (merk unntak fra krav om ferdigattest for visse tiltak jf. saksbehandlingsforskriften SAK 10 § 8-1).

  
  

  Tiltak omsøkt før 1. januar 1998 kan det ikke utstedes ferdigattest for jf. pbl § 21-10 femte ledd, og kommunen skal avvise slike søknader. Det innebærer at byggverkene lovlig kan brukes uten at det foreligger ferdigattest. Dette betyr ikke at ulovlig bygde tiltak blir lovlige. Det betyr bare at saken ikke lenger skal avsluttes med ferdigattest. Hovedbegrunnelsen for dette er at disse sakene er så gamle og utdaterte at det ikke foreligger et tilfredsstillende dokumentasjons- og kunnskapsgrunnlag som gjør det forsvarlig å tilby et eget «regime» for å kunne utstede en (troverdig) ferdigattest for slike eldre bygg. I stedet for ferdigattest kan hjemmelshavere i en salgssituasjon henvises til å fremskaffe relevant tilstandsrapport til bruk ved omsetning av eiendommen.

  
  

  For tillatelser gitt i medhold av meldingsordningen (mindre tiltak uten ansvarsrett) har ikke loven krav om ferdigattest. Slik attest skal heller ikke utstedes nå. Dette gjelder tillatelser til mindre tiltak på boligeiendom som mindre tilbygg og garasjer mv. (pbl 85 § 86a) i perioden før 01.07.2010.

  
  

  Det forekommer også at det mangler vedtak, tegninger og andre relevante opplysninger som kan konstatere at tiltaket er omsøkt og godkjent av kommunen. I hovedsak gjelder dette eldre bebyggelse som er oppført før den landsdekkende bygningsloven av 1965 trådte i kraft. Før 1965 var det for Tvedestrand ikke vedtatt alminnelig søknadsplikt for byggetiltak. I de fleste saker påregnes tiltak oppført før ikrafttredelsen av -65-loven som lovlig oppført.

  Vei, vann og avløp

  Eiendommen er tilknyttet kommunalt avløp og vannforsyning.

  Tinglyste rettigheter og heftelser

  På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett til kommunen til å anlegge vann- og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse, bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, vei og adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen ved salg, og kan ikke slettes.

  
  

  På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

  
  

  Dnr. 291, tgl. 08.02.1972 - Bestemmelse om vannrett

  Bestemmelse om vannrett

  
  

  Dnr. 1844293, tgl. 01.01.2020 - Omnummerering ved kommuneendring

  Omnummerering ved kommuneendring

  
  

  Dnr. 3175, tgl. 07.12.1971 - Registrering av grunn

  Registrering av grunn

  
  

  Dnr. 1679917, tgl. 01.01.2020 - Omnummerering ved kommuneendring

  Omnummerering ved kommuneendring

  
  

  Dnr. 381, tgl. 30.01.1990 - Registrering av grunn

  Registrering av grunn

  Legalpant

  Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter og eventuell eiendomsskatt.

  Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på eiendommen.

• Andre kjøpsforhold
  Overtagelse

  Overtagelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkont.

  Boligselgerforsikring

  Selger har tegnet boligselgerforsikring.

  Boligkjøperpakke

  Sammen med Tryg har vi skreddersydd boligkjøperpakke slik at du kan være trygg på at du har alle forsikringene du trenger. Enten du har kjøpt hus, leilighet eller hytte. Denne gunstige pakken fra Tryg inkluderer også juridisk hjelp hvis du oppdager feil og mangler ved boligen utover det som er opplyst om.

  
  

  Boligkjøperpakken inneholder innboforsikring, renteforsikring for situasjoner der kjøper ikke får solgt nåværende bolig, samt en flytteforsikring for alle de tre boligtypene. For hus og hytte omfatter den i tillegg bygningsforsikring hvor kostnader for å reparere eller gjenoppbygge huset ditt er inkludert.

  
  

  Les mer om forsikringen i produktark for Boligkjøperpakke som ligger vedlagt i salgsoppgaven. Boligkjøperpakken må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøte. Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken siden kostnaden det første året legges til oppgjøret for kjøpesummen for boligen. Megler/meglerforetak mottar honorar for denne formidlingen

  Løsøre og tilbehør

  Følgende medfølger

  •  alle hvitevarer
  • Spise bord og stoler (bord fra Saarinen i carrara marmor)
  • Stoler fra Møller de er i valnøtt tre.
  • Sofaene
  • Alle lift gardiner
  • Dyner (helt nye)
  • Alt sengetøy
  • Madrasser ( helt mye) som følger de innbyggere sengene
  • Vegghengte lampettene fra Vaghaun i messing
  • To store keramikk krukker fra Italia , står ute med syrin trær
  • Tre hvite parasoller fra Skagerak
  • To solsenger fra Ethos Italia, med hvite puter
  • Terrassemøbler med puter.

  
  

  Med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør. Løsøre og tilbehør som medfølger overdras uten noen form for garantier, foruten eventuell gjenværende leverandørgaranti.

• Kjøpsvilkår
  Budgivning

  Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse vi dere til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger.

  
  

  Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på www.tinholt.no. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system, til megler. Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler.

  
  

  For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver.

  
  

  Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen.

  
  

  Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form. Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført.

  
  

  For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

  Salgsbetingelser

  Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder.

  
  

  Det er forventet at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene.

  
  

  Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent.

  
  

  Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.

  
  

  På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges “som den er”. Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

  
  

  Lov om avhending av fast eigedom (avhendingslova)

  Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.

  Lov om avhending av fast eigedom (avhendingslova)

  Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.

  Forbrukerkjøp/avtalevilkår

  Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

  
  

  Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

  
  

  En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

  
  

  Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

  
  

  Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10.000 (egenandel).

  Profesjonell (næringsdrivende) avtalevilkår

  Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.

  
  

  Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

  Lov om hvitvasking

  Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll.

  
  

  Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller ha plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.

  Betalingsbetingelser

  Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

  Finansiering

  Vi har løpende kontakt med finansinstitusjoner som kan tilby lån med konkurransedyktige betingelser. Hvis ønskelig formidler vi gjerne kontakt.

  Kjøpekontrakt

  Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Tinholt i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Eiendomsmegler sin standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at hvis det foreligger vesentlig mislighold som bl.a. gir selger rett til å heve når det er gått 30 dager fra avtalt betalingstid, kjøper aksepterer dette som bindende for seg. Det forutsettes at hjemmel til eiendommen overføres til kjøper. Dersom dette ikke er ønskelig må det tas forbehold i budet. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål.

  Personopplysningsloven

  Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

• Om oppdraget
  Meglers vederlag / Utlegg

  Følgende er avtalt om meglers vederlag, og skal betales av selger:

  
  

  Provisjon 1,000 % av salgssummen inkl. mva

  
  

  Tilrettelegging : 15 500,00

  Tinholt Markedspakke: 24 000,00

  Oppgjørshonorar: 6 500,00

  Visninger pr.stk : 3 500,00

  Betalingsutsettelse: 7 000,00

  
  

  Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har oppdragstaker krav på rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (utgifter til påløpte visninger, innhenting av opplysninger, markedspakke og tilrettelegging), samt eventuelle utlegg. Alle priser er inkl. mva.

  Vedlegg til salgsoppgaven

  Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis.

  Megler

  Ansvarlig megler er:

  Anne Gerlyng Smith

  Partner/Eiendomsmegler/MBA.

  +47 95 47 00 38 / [email protected].

  Meglerforetaket

  Tinholt Eiendomsmegling AS.

  Org. nr. 928 582 906.

  Bygdøy Allé 60

  0265 Oslo.

• Dokumenter
  • Salgsoppgave