Eiriks gate 7 A
Meget pen 3-roms med gjennomgående planløsning & god standard! Nyere balkong & vinduer. Populær miljøgate!
- Prisantydning
- 4 800 000,-
- Omkostninger
- 1 000,-
- Fellesgjeld
- 299 642,-
- Totalpris
- 5 100 642,-
- Eiendomstype
- Leilighet
- Eieform
- Andel
- Byggeår
- 1899
- Soverom
- 2
- Bad
- 1
- Internt brukseareal
- 47 m²
- Eksternt bruksareal
- 7 m²
- Tomtetype
- Eiet
- Energimerking
- G
Egenskaper
- Moderne
Fasiliteter
- Balkong / terrasse
- Bredbåndstilknytning
- Parkett
- Offentlig vann / kloakk
Beskrivelse
Informasjon
- Oppdragsnummer
201240140.
Adresse og matrikkelEiriks gate 7 A.
gnr. 231, bnr. 102, andelsnr. 16 i Borettslaget Eiriksgt 7 i Oslo.
EierAndreas Ajer .
Etasje4. etasje.
Byggeår1899.
TomtEiet tomt / 424 kvm.
Beregnet totalkostnadPrisantydning kr 4 800 000,-
Andel fellesgjeld kr 299 642,-
I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:
8 250,00,- (Tryg Boligkjøperpakke Leilighet)
500,00,- (Tingl.gebyr BRL-skjøte)
500,00,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL)
_______________________________________________________
Totalpris inkl. omkostninger og fellesgjeld kr 5 108 892,-
Det ovenstående forutsetter at eiendommen selges til prisantydning og at det kun tinglyses ett pantedokument. Av denne summen utgjør kr. 299 642,- andel fellesgjeld som vil følge andelen, men som ikke skal innbetales med oppgjøret. Det tas forbehold om endringer i offentlige gebyr.
- Boligens areal
BRA-i: 47 m²
BRA-e: 7 m²
TBA: 4 m²
4.etasje:
Internt bruksareal: 47 m²
Følgende rom er oppgitt som BRA-i: entré/gang, bad/wc, stue/kjøkken og 2 soverom.
Planløsningen er i tråd med byggemeldte tegninger. Kjøper bærer selv risikoen for fremtidig bruk av rommene og for eventuelle pålegg fra det offentlige. Dette omfatter også risikoen for om søknad om bruksendring og varig opphold i boligens underetasje som ikke er søkt om.
- Beskrivelse
Velkommen til Eriks gate 7A - en oppgradert og gjennomgående andelsleilighet med attraktiv beliggenhet på Tøyen!
Denne lyse og luftige 3-roms leiligheten i 4. etasje er nylig oppgradert med flere høydepunkter som gjør den både innflytningsklar og svært innbydende. Her bor du med nærhet til alt Tøyen har å by på, inkludert flotte kollektivforbindelser, parker, butikker og kafeer.
Høydepunkter:
•Ny balkong (2023)
•Nye vinduer (2022)
•Fibernett installert i borettslaget (2024)
•Oppgradering av bad (2022-2024)
•Ny 1-stav hvitoljet eikeparkett (2024)
•Nymalte overflater (2024)
•Ingen forkjøpsrett
I tillegg følger både kjellerbod og loftsbod med leiligheten, noe som gir rikelig med oppbevaringsplass.
Hjertelig velkommen på visning!
InnholdLeiligheten ligger i byggets 4. etasje og består av entré/gang, stue/kjøkken, to soverom og bad. Boligen disponerer både en kjellerbod og en loftsbod som en del av borettslagets fellesarealer.
Fellesarealer i avlåst bakgård med sykkelstativ.
Påkostninger- Overflateoppussing av bad med flis på flis i 2024.
- Nytt sanitærutstyr og innredning i 2022-2024.
- Ny 1-stav hvitoljet eikeparkett i 2024.
- Nymalte overflater i 2024.
- Nymalte innedører i 2024.
I borettslagets regi:
- Ny balkong i 2023.
- Ny to-fløyet balkongdør i 2023.
- Nye vinduer i 2022.
- Installert fibernett i 2024.
KjøkkenModerne kjøkken fra IKEA, oppgradert i 2015, med glatte fronter og slitesterke laminat benkeplater. Kjøkkenet er utstyrt med nedfelt rustfri oppvaskkum, fliser mellom benk og overskap, ett-greps blandebatteri, LED-belysning under benken og komfyrvakt. Ventilatoren har kullfilter, og integrerte hvitevarer inkluderer:
- Stekeovn
- Nedfelt induksjonstopp
- Oppvaskmaskin
- Kombinert kjøl og frys
- Merk at kjøkkenet ikke har automatisk vannstoppventil.
BadBadet ble opprinnelig renovert av fagfolk i 2003, og oppgradert med flis på flis på både gulv og vegger i 2024. Det har flislagte vegger, malt nedforet himling med LED-downlights, og flislagt gulv med varmekabler fra 2003. Badet er utstyrt med plastsluk og fuktsikring gjennom underliggende banemembran og smøremembran på veggene.
Utstyr:
- Dusj med innfellbare glassvegger
- Servantseksjon med skuffer og ny heldekkende komposittvask (2024)
- Speil med lys
- Gulvmontert wc (ny i 2022)
- Opplegg for vaskemaskin og tørketrommel
VarmtvannstankFelles varmtvann.
Overflater1-stav hvitoljet eikeparkett. Malte vegger og himlinger. Det er opplyst om ny parkett og nymalte overflater i 2024.
Balkong/terrasseNy balkong ble bygget i 2023, i regi av borettslaget. Balkongen er på 4 kvm og har to-fløyet balkongdør med 2-lags isolerglass fra samme år.
DørerLeilighetsdør med brannklassifisering B-30 og lydisolering 35 dB.
To-fløyet balkongdør med 2-lags isolerglass fra 2023.
Malt trefyllingsdør til et soverom. Formpressede dører til badet og det andre soverommet. Det er opplyst om nymalte dører i 2024.
Elektrisk anlegg- Fordelingskurser er sikret med jordfeilautomater.
- Det er 5 fordelingskurser. Hovedsikringer på 35 A.
- Fjernavlest måler.
- Hovedsikringene og fjernavlest måler er plassert i felles tavle i kjelleren.
- Eier opplyser om oppgradert sikringsskap med nye jordfeilautomater samt enkelte nye lysbrytere og dimmere i 2021.
VinduerVinduer med 2-lags isolerglass fra 2022.
- Tilstandsgrad
Oppsummering fra vedlagte tilstandsrapport:
TGIU - KONSTRUKSJONER SOM IKKE ER UNDERSØKT
Utvendig > Bygning generelt
Tilstand er ikke vurdert for felles bygningsdeler.
Innvendig > Pipe og ildsted:
Eier opplyser at det er pipeløp i leiligheten og at det er mulig å installere ildsted. Det er ukjent om Borettslaget har gjennomført rehabilitering av pipeløp. Nærmere undersøkelser bør gjennomføres.
Våtrom > 4. Etasje > Bad > Tilliggende konstruksjoner våtrom:
Hulltaking er ikke foretatt da det ikke er fysisk mulig pga tilliggende konstruksjoner. Det er søkt med fuktindikator på kritiske steder på badet. Det er ikke avdekket unormale verdier.
TG2 - AVVIK SOM IKKE KREVER UMIDDELBARE TILTAK
Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn
Våtrom > 4. Etasje > Bad > Overflater vegger og himling
Våtrom > 4. Etasje > Bad > Sluk, membran og tettesjikt
Våtrom > 4. Etasje > Bad > Ventilasjon
Kjøkken > 4. Etasje > Stue/kjøkken > Overflater og innredning
Kjøkken > 4. Etasje > Stue/kjøkken > Avtrekk
Tekniske installasjoner > Vannledninger
Utvendig > Bygning generelt
Innvendig > Pipe og ildsted
Våtrom > 4. Etasje > Bad > Tilliggende konstruksjoner våtrom
Tekniske installasjoner > Avløpsrør
Tekniske installasjoner > Ventilasjon
Tekniske installasjoner > Elektrisk anlegg
ByggemåteBygården er en flott representant for bygårdsarkitekturen fra slutten av 1800-tallet, med fire etasjer, loft og kjeller. Den er bygget i solide murkonstruksjoner med trebjelkelag mellom etasjene, noe som var vanlig byggeskikk på den tiden. Som i mange eldre bygårder kan enkelte skjevheter forekomme, men dette er normalt for bygninger av denne alderen.
Fasadene er pusset og malt, med utsmykninger som trekninger, ornamenter og konsoller som pryder fasaden mot gaten. Bygningen har en klassisk valmtakkonstruksjon tekket med takstein eller plater.
Selgers egenerklæringsskjemaSelger har kommentert på følgende spørsmål i egenerklæringsskjema som er en del av salgsoppgaven:
2. Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom? Hvis nei, gå til punkt 3.
Svar: Ja, kun av faglært. Firmanavn: Mjn Entrepeneur.
Kommentar: Fliser og inventar
2.2 Foreligger det dokumentasjon på arbeidene?
Svar; Ja. Kommentar: Faktura på baderom.
- Felleskostnader
Felleskostnadene utgjør kr. 6 489,- pr. mnd.
Felleskostnadene inkluderer: Nedbetaling andel fellesgjeld, tv/bredbånd, kommunale avgifter, felles byggforsikring, generell drift av borettslaget og fellesarealer.
Det ble vedtatt på ekstraordinær generalforsamling 04.04.2024 at rehabilitering av takterasser med forventet kostnad på 400 000,- skal finansieres ved låneopptak. Lånet er pr. 12.06.204 ikke ferdig fordelt og kjøper må påregne økt andel fellesgjeld og / eller økte fellesutgifter ifbm dette.
Informasjon om fellesgjeldLånenummer: 12135654998, DNB Bank ASA
Annuitetslån, 4 terminer per år.
Rentesats per 29.05.2024: 5.75% pa.
Antall terminer til innfrielse: 55
Saldo per 29.05.2024: 1 776 191
Andel av saldo: 102 412
Første termin/første avdrag: 01.03.2018 ( siste termin 01.12.2037 )
Lånenummer: 16366207574, DNB Bank ASA
Annuitetslån, 4 terminer per år.
Rentesats per 29.05.2024: 5.75% pa.
Antall terminer til innfrielse: 93
Saldo per 29.05.2024: 3 420 690
Andel av saldo: 197 231
Første termin/første avdrag: 30.12.2022 ( siste termin 30.06.2047 )
Informasjon om fellesformueAndel fellesformue utgjør kr. 9 589,- pr.
31.12.2023.
Fellesgjeld/lånevilkårAndel fellesgjeld kr. 299 642,- / Andel fellesformue kr. 9 589,- pr 29.05.24 / 31.12.23 ifølge forretningsfører. Andel fellesgjeld og evt. formue overtas av kjøper.
Det ble vedtatt på ekstraordinær generalforsamling 04.04.2024 at rehabilitering av takterasser med forventet kostnad på 400 000,- skal finansieres ved låneopptak. Lånet er pr. 12.06.204 ikke ferdig fordelt og kjøper må påregne økt andel fellesgjeld og / eller økte fellesutgifter ifbm dette.
Løpende kostnaderInnboforsikring:
Innboforsikring må tegnes av den enkelte eier. Nåværende eier har forsikring i IF, kr 3164,- / år.
Internett:
Kollektiv avtale med GlobalConnect - fibernett med 100Mbps til 329 kr/mnd. per leilighet, har bindingstid på 5 år fra mai 2024.
TV:
Abonnement må tegnes og bekostes av hver enkelt eier.
Sikringsordning / in-ordningSikringsfond er en forsikringsordning som dekker tap borettslaget får som følge av at andelseiere misligholder betaling av løpende fellesutgifter. Medlemskap i sikringsordning kan tegnes av det enkelte borettslag, eller av boligbyggelag på vegne av tilknyttede borettslag.
Borettslaget er medlem av sikringsordning i Borettslagenes Sikringsordning AS. Avtalen gjelder for inneværende år, og fornyes automatisk ved årsskiftet med mindre den sies opp innen en måned før årsskiftet.
EiendomsskattOslo kommune opplyser om følgende på egne nettsider: "Er boligen du eier verdt mindre enn 6,85 millioner kroner, skal du sannsynligvis ikke betale eiendomsskatt for 2024." Det er til enhver tid hjemmelshavers ansvar å følge med på eventuelle endringer i eiendomsskatten. For boliger og fritidsboliger er eiendomsskatten 2,8 promille av eiendomsskattegrunnlaget minus bunnfradraget. Bunnfradraget for 2024 er på inntil 4,7 millioner kroner. Ytterligere informasjon finnes her: https://www.oslo.kommune.no/skatt-og-naring/eiendomsskatt-og-avgift/eiendomsskatt/hvor-mye-skal-du-betale-i-eiendomsskatt/ Borettslagenes Sikringsordning AS (polisenummer 10606)
FormuesverdiVerdien ved skattefastsetting som primærbolig kr 1 105 953,- pr 31.12.23
Verdien ved skattefastsetting som sekundærbolig kr 4 423 812,- pr 31.12.23
- Navn og orgnr.
Borettslaget Eiriksgt 7, Orgnr: 962 280 463.
Borettslagets forsikringBorettslaget er forsikret i Borettslagenes Sikringsordning AS med polisenummer 10606.
Om borettslagetBorettslaget og seksjonering
Borettslaget utgjør seksjon 2 (samleseksjon for bolig) og har forpliktelser som seksjonseier i sameiet. Det finnes ingen egen vaktmester, men vaktmesteroppgaver blir utført av styret eller andre andelseiere ved behov, ofte gjennom dugnadsinnsats.
Renhold og avtaler
- Trappevask utføres annenhver uke av Renhold Senter AS.
- Borettslaget har en kollektiv avtale med GlobalConnect for fibernett.
- Nøkler til fellesområder som inngangsdør, kjeller og loft kan bestilles gjennom styremedlem Anton Lund hos Certego, etter rekvisisjon fra styreleder. Den enkelte andelseier dekker kostnadene selv.
ForretningsførerForretningsfører er Obf .
ForkjøpsrettBorettslaget praktiserer ikke forkjøpsrett.
Adgang til utleieDet er begrenset adgang til å leie ut bolig i borettslag. Andelseier som bor i boligen selv, kan leie ut deler av boligen til andre uten godkjenning, jf. borettslagsloven § 5-4. Med styrets godkjenning og dersom nærmere angitte vilkår er oppfylt, kan boligen leies ut for opptil 3 år, jf. borettslagsloven §§ 5-3 til 5-10.
Vedtekter og husordensreglerKjøper oppfordres til å gjøre seg kjent med vedtektene og husordensreglene som er vedlagt salgsoppgaven.
HusdyrholdDet er ikke tillatt å holde husdyr uten styrets forhåndsgodkjenning. Godkjenning er avhengig av at husdyret ikke er til sjenanse eller ulempe for andre brukere av eiendommen.
Hva skjer i gården / vedlikehold etcRehabilitering og vedlikehold
2017:
April: Oppussing av oppganger utført av PK Byggservice.
Mai-august: Fasaderenovering i bakgården, inkludert maling av vinduer og reparasjon av takrenner, utført av PK Byggservice.
September: Rutinemessig el-kontroll gjennomført av Elsjekk AS, i henhold til forsikringsavtale.
November: Byggeteknisk gjennomgang basert på OPAK-rapport fra 2016, med vedlikeholdsplan for 2018 fastsatt.
2018:
Mai-august: Oppussing av portrom og port som oppfølging av brannteknisk gjennomgang, inkludert montering av brannplater for isolering.
August: Montering av slagvern i portrommet for å beskytte murpussen fra skader.
2019:
September-oktober: Renovering av teknisk rom i kjelleren, inkludert nytt epoxygulv og installasjon av nye varmtvannsberedere.
Oktober-november: Ny sylinder montert i hovedporten.
November-desember: Beskjæring av tre i bakgården, utført av Atlas Trefelling AS. Borettslaget inngikk en vedlikeholdsavtale med PK Byggservice AS, kontaktperson Kristin Heinrich (tlf: 950 40 411).
2020:
Oktober-november: Midlertidig vindusreparasjon i tre leiligheter.
November: Reparasjon av lukkemekanismer på inngangsdør og loftsboder i oppgang B.
2021:
Mars: Reparasjon av lås på ytterdøren i oppgang B, utført av Absolutt Låsservice.
2022:
Full rehabilitering av byggets tak, med tilskudd fra Kulturminnefondet, utført av Fasadeeksperten AS. Utskiftning av alle vinduer til leilighetene, utført av Fasadeeksperten AS.
Kontroll av elektriske anlegg i fellesarealer og alle leiligheter, utført av Elsjekk AS.
2023:
Utbedring av avvik etter el-kontroll, utført av Sofienberg Elektro.
Oppføring av 6 nye balkonger, utført av Fasadeeksperten AS.
Fjerning av graffiti fra fasaden og portrom, utført av Bygårdservice AS.
Mindre reparasjoner av låser og dører, utført av Absolutt Låsservice.
Beskjæring av tre i bakgården, utført av Atlas Trefelling AS.
Befaring av rørsystem, utført av RK Rørfornying Norge.
*Utbedringer av elektrisk anlegg etter rapport fra Elsjekk AS ble gjennomført av Tandberg Elektriske våren 2018.
**Vedlikeholdsavtalen med PK Byggservice AS ble avsluttet i september 2021 på grunn av utfordringer med lønnsomheten i Oslo sentrum.
Tvangssalgssaken mot næringsseksjonen:
Borettslaget har en pågående tvangssalgssak mot eieren av næringsseksjonen på grunn av manglende betaling av felleskostnader. Rettsmøte ble gjennomført i mai 2023 i Oslo tingrett. Flere utsettelser har forsinket en avgjørelse, men saken er fremdeles under behandling, og flere andre saker mot samme saksøkte er nå til vurdering sammen med borettslagets sak. Per 9. mai 2023 venter borettslaget på oppdateringer fra advokat, og det er ikke kjent at saken vil medføre økonomiske konsekvenser for borettslaget eller potensielle kjøpere.
Regnskap / kostnadsøkningerÅrsregnskapet for år 20023 viste et underskudd på kr. 850.047,-. Overskuddet ble foreslått overført til sameiets egenkapital.
- Oppvarming
- Oppvarming med en panelovn i stuen.
- Varmekabler på badet.
- Pipeløp: Det er ukjent om borettslaget har gjennomført rehabilitering av pipeløp. Nærmere undersøkelser bør gjennomføres dersom ny eier ønsker å etablere ildsted.
Informasjon om strømforbrukÅrsforbruk i 2023: 7676 kwh som tilsvarte kr. 23 550,-
Strømforuket vil variere fra husstand til husstand.
EnergimerkingOppvarmingskarakter:Rød
Energikarakter: G
Se fullstendig energiattest fra selger som vedlegg til salgsoppgave.
Megler har intet ansvar for informasjon som følger av energiattest.
- Beliggenhet
Sentralt og attraktivt på Tøyen - et område i stadig utvikling
Leiligheten ligger i hjertet av Tøyen, en bydel som i dag tiltrekker seg mange unge og urbane mennesker. Området har hatt en markant positiv utvikling de siste årene og fortsetter å vokse som en av Oslos mest spennende bydeler. I nærheten finner du flere vakre grøntområder som Sommerfrydhagen, Botsparken og den velkjente Botanisk hage - perfekt for alt fra jogging og turgåing til avslapning og piknik.
Tøyen Torg, kun et steinkast unna, er et livlig sentrum med et bredt utvalg av kaféer, restauranter og kulturtilbud. Her finner du blant annet Postkontoret - kjent for pizza, quizkvelder og et rikt utvalg av øl - samt Skatten, en annen lokal favoritt. Fra Tøyen Torg har du også tilgang til t-banen med alle linjer, noe som gir enkel og rask tilgang til hele Oslo.
Et annet høydepunkt i nærheten er Grønland Basar, hvor du kan nyte et mangfold av internasjonale butikker og restauranter, i tillegg til et av byens Vinmonopol. For enda flere mat- og shoppingmuligheter er Grünerløkka kun en kort spasertur eller sykkeltur unna. Her finner du alt fra sjarmerende kafeer og restauranter som Delicatessen og Schouskjelleren Mikrobryggeri, til unike butikker og smågater fylt med kreativitet.
For den aktive er det flere treningssentre innen rekkevidde, som Tøyen Fitness, Fresh Fitness på Grønland, samt SATS både på Kampen og ved Schous plass. Du har også kort vei til Oslos nyeste bydel, Bjørvika/Sørenga, som har blitt et sommereldorado med Sørenga sjøbad, uteserveringer, og vakker utsikt over Oslofjorden.
Gamle Oslo er en bydel som har vært gjennom en enorm forvandling, og med ferdigstillelsen av prosjekter som Fjordbyen og Bjørvika-området, inkludert landemerker som Operaen, det nye Deichmanske bibliotek, og Munchmuseet, har dette området fått en synlig merverdi som fortsetter å øke.
- Regulering
Eiendommen omfattes av reguleringsplan S- 2255 og er regulert til byggeområde for boliger og friområde. Denne tidligere reguleringsplanen, Soneplan for indre by, S-2255, vedtatt 28.07.1977 er i sin helhet opphevet og kommunedelplan er gjeldende.
ArealbekreftelseArealbekreftelse fra kommunen følger vedlagt.
BevaringsverdigGul liste er Byantikvarens oversikt over registrerte kulturminneinteresser. Eieren må påregne at kommunen vil kunne ha innsigelser til eventuelle tiltak på eiendommen. Eiendommer i et område som er regulert tilbevaring (tidligere "spesialområde bevaring" eller dagens formål "hensynssone bevaring"), har kulturminner eller kulturmiljøer som er vernetgjennom bestemmelsene i reguleringsplanen. Planen med reguleringsbestemmelser begrenser altså hva som kan tillates av endringer på dagens bebyggelse, og kan i tillegg legge føringer fornye bygg i området. Byantikvaren skal som hovedregel uttale seg byggesaker i slike områder.
Eiendommen ligger i hensynssone H570, bevaring kulturmiljø - nasjonale, prioriterte kulturminneinteresser (kommunalt og statlig listeført) / gul liste, og er registrert med følgende vernesoner: Listeført kulturminne (2 stk.)
Konsesjon / Odel / BopliktDet er ingen konsesjon, odel eller boplikt knyttet til salget av denne eiendommen.
Ferdigattest / BrukstillatelseDet foreligger følgende attester:
- Ferdigattest for fasadeendring (balkonger) datert 01.02.2024
- Ferdigattest for endring/ reparasjon av bygningstekniske installasjoner (brannalarmanlegg) datert 16.06.2017
- Approbasjon for utbedring til 30-års standard; innredning loft / rehab / sammenslåing av leiligheter i 2-4. etasje m/ innredning bad. Saken er henlagt av kommunen uten ferdigattest datert 07.08.1995.
- Oppføring våningshus datert 15.07.1896
Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Meglerforetaket oppfordrer interessenter til å lese gjennom fullstendig prospekt/salgsoppgave med vedlegg. Interessenter oppfordres også til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med sakkyndig. Dette bør gjøres før bud inngis.
Vei, vann og avløpOffentlig.
Tinglyste rettigheter og heftelserPå eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett til kommunen til å anlegge vann- og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse, bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, vei og adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen ved salg, og kan ikke slettes.
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:
Dnr. 27561, tgl. 02.06.1992 - Seksjonering
SNR: 1
Formål: Samleseksjon næring
Sameiebrøk: 313 / 1389
SNR: 2
Formål: Samleseksjon bolig
Sameiebrøk: 1076 / 1389Dnr. 35318, tgl. 10.07.1991 - Erklæring/avtale
Bestemmelse om adkomstrett
Bestemmelse om bruksrett
Kan ikke slettes uten samtykke fra Oslo Kommune v/boligdir.
Med flere bestemmelser
Rett for kommunen til å anlegge og vedlikeholde ledninger m.m.
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERELegalpantKommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter og eventuell eiendomsskatt.
Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på eiendommen.
- Overtagelse
Overtagelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkont.
BoligselgerforsikringSelger har tegnet boligselgerforsikring / Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring.
BoligkjøperpakkeSammen med Tryg har vi skreddersydd boligkjøperpakke slik at du kan være trygg på at du har alle forsikringene du trenger. Enten du har kjøpt hus, leilighet eller hytte. Denne gunstige pakken fra Tryg inkluderer også juridisk hjelp hvis du oppdager feil og mangler ved boligen utover det som er opplyst om.
Boligkjøperpakken inneholder innboforsikring, renteforsikring for situasjoner der kjøper ikke får solgt nåværende bolig, samt en flytteforsikring for alle de tre boligtypene. For hus og hytte omfatter den i tillegg bygningsforsikring hvor kostnader for å reparere eller gjenoppbygge huset ditt er inkludert.
Les mer om forsikringen i produktark for Boligkjøperpakke som ligger vedlagt i salgsoppgaven. Boligkjøperpakken må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøte. Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken siden kostnaden det første året legges til oppgjøret for kjøpesummen for boligen. Megler/meglerforetak mottar honorar for denne formidlingen
Løsøre og tilbehørHvitevarer på kjøkken medfølger og to garderobeskap i gangen. Ingen av taklampene medfølger i handelen.
Eiendommen overleveres med følgende nøkkelsett: 2 fellesnøkler og 2 til leiligheten, 1 til postkasse.
Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens tilbehør og løsøre ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av nærværende prospekt. Med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør. Løsøre og tilbehør som medfølger overdras uten noen form for garantier, foruten eventuell gjenværende leverandørgaranti.
- Budgivning
Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse vi dere til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger.
Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på www.tinholt.no. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system, til megler. Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler.
For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver.
Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen.
Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form. Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført.
For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.
SalgsbetingelserEiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder.
Det er forventet at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene.
Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent.
Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.
På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges “som den er”. Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.
Lov om avhending av fast eigedom (avhendingslova)
Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.
Lov om avhending av fast eigedom (avhendingslova)Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.
Forbrukerkjøp/avtalevilkårMed forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.
En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.
Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.
Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10.000 (egenandel).
Profesjonell (næringsdrivende) avtalevilkårHvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.
Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.
Lov om hvitvaskingEiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll.
Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller ha plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.
BetalingsbetingelserOppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).
FinansieringVi har løpende kontakt med finansinstitusjoner som kan tilby lån med konkurransedyktige betingelser. Hvis ønskelig formidler vi gjerne kontakt.
KjøpekontraktKjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Tinholt i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Eiendomsmegler sin standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at hvis det foreligger vesentlig mislighold som bl.a. gir selger rett til å heve når det er gått 30 dager fra avtalt betalingstid, kjøper aksepterer dette som bindende for seg. Det forutsettes at hjemmel til eiendommen overføres til kjøper. Dersom dette ikke er ønskelig må det tas forbehold i budet. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål.
PersonopplysningslovenPersonopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.
- Meglers vederlag / Utlegg
Følgende er avtalt om meglers vederlag, og skal betales av selger:
Provisjon 1,000 % av salgssummen inkl. mva
Tilrettelegging : 12 900,-
Tinholt Markedspakke: 23 900,-
Oppgjørshonorar: 7 900,-
Visninger pr.stk : 3 990,-
Betalingsutsettelse: 3 250,-
Sikkerhetsstillelse : 2 750,-
Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har oppdragstaker krav på rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (utgifter til påløpte visninger, innhenting av opplysninger, markedspakke og tilrettelegging), samt eventuelle utlegg. Alle priser er inkl. mva.
Vedlegg til salgsoppgavenVedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis.
MeglerAnsvarlig megler er:
Vegar Jenssen
Partner/Eiendomsmegler MNEF.
+47 46 50 54 06 / [email protected].
Megler 2Sara Trier
Daglig leder/Partner/Eiendomsmegler MNEF.
+47 99 35 22 71 / [email protected].
MeglerforetaketTinholt Eiendomsmegling AS.
Org. nr. 928 582 906.
Bygdøy Allé 60
0265 Oslo.