Ryggeveien 404
Gjennomgående 2-roms toppleil. fra 2019 med sydvendt, solrik balkong - Garasje m/EL-lader - Oppgradert kjøkken og bad
- Prisantydning
- 2 590 000,-
- Omkostninger
- 72 450,-
- Fellesgjeld
- 268 524,-
- Totalpris
- 2 930 974,-
- Eiendomstype
- Leilighet
- Eieform
- Eierseksjon
- Byggeår
- 2019
- Soverom
- 1
- Bad
- 1
- Internt brukseareal
- 54 m²
- Eksternt bruksareal
- 5 m²
- Tomtetype
- Eiet
- Energimerking
- A
Egenskaper
- Sentralt
- Barnevennlig
- Moderne
- Rolig
- Turterreng
Fasiliteter
- Balansert ventilasjon
- Balkong / terrasse
- Bredbåndstilknytning
- Lademulighet
- Heis
- Garasje / parkering
- Offentlig vann / kloakk
Beskrivelse
Informasjon
- Oppdragsnummer
201240144.
Adresse og matrikkelRyggeveien 404.
gnr. 104, bnr. 275, snr. 95 i Moss.
EierNikita Sofie Måleng Havig.
Etasje3. etasje.
Byggeår2019.
Tomt3321,00 kvm. Tomten er eiet.
Parkering/garasjeDet medfølger parkeringsplass i felles garasjeanlegg. Plassen har monter EL-bil lader. Ved tildeling av plass fakturerer forretningsfører et administrasjonsgebyr 825,- ved tildeling av plass.
Beregnet totalkostnadPrisantydning kr 2 590 000,-
Andel fellesgjeld kr 268 524,-
I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:
71 450,00,- (Dokumentavgift)
9 250,00,- (Tryg Boligkjøperpakke Leilighet)
500,00,- (Tingl.gebyr skjøte)
500,00,- (Tingl.gebyr pantedokument)
_______________________________________________________
Totalpris inkl. omkostninger og fellesgjeld kr 2 940 224,-
Det ovenstående forutsetter at eiendommen selges til prisantydning og at det kun tinglyses ett pantedokument. Det tas forbehold om endringer i offentlige gebyr.
- Boligens areal
BRA-i: 54,0 m²
BRA-e: 5,0m²
TBA: 10,0 m²
3-etasje:
Internt bruksareal: 54,0 m²
Følgende rom er oppgitt som BRA-i: . Entré, soverom, bad, bod, kjøkken og stue
- Innhold
Stue
Stuen har 3-stavs parkett på gulvet og lysmalte vegger som gir en lys og luftig atmosfære. Flere store vinduer sørger for rikelig med naturlig lys, og rommet har en naturlig inndeling som gjør det enkelt å plassere både spisebord og sofagruppe. Balansert ventilasjon bidrar til et sunt inneklima.
Balkong
Balkongen er sydvendt og har sol fra tidlig morgen til sen ettermiddag i sommermånedene. Med en romslig størrelse på 10 m², gir balkongen rikelig med plass til utemøbler, planter og grill. På gulv er det lagt fliser. Dette uteområdet er perfekt for hyggelige måltider eller avslapning på solfylte dager.
Kjøkken
Kjøkkenet er utstyrt med profilerte fronter og laminat benkeplate med nedfelt vask. Her finner du integrert platetopp, stekeovn, oppvaskmaskin og kjøl/fryseskap. Avtrekk over kokeplassen sørger for god ventilasjon. Dette funksjonelle kjøkkenet gir en praktisk løsning for matlaging og oppbevaring.
Bad
Badet er innredet med malte plater på himlingen og innfelte downlights som gir et moderne preg. Veggene er flislagt, og gulvet har fliser med elektrisk gulvvarme for ekstra komfort. Badet er utstyrt med vegghengt klosett, servant nedfelt i innredning, speilskap med lys, og et dusjhjørne med svingbar glassdør.
Soverom
Soverommet er delikat innredet med plass til dobbeltseng og nattbord. Det er installert en skyvedørsgarderobe med speilfronter, som gir god oppbevaringsplass for klær og andre personlige eiendeler. Rommet er både funksjonelt og stilfullt.
Entré
Entréen er praktisk med fliser på gulvet og en skyvedørsgarderobe for oppbevaring av yttertøy og sko. Knagger på veggen gir ekstra muligheter for organisering. Denne romslige og funksjonelle gangen gir et godt førsteinntrykk av boligen
- Tilstandsgrad
I forbindelse med salget er følgende tilstandsgrader markert i tilstandsrapporten:
TG3 (Store eller alvorlige avvik) - 0 stykk.
TG2 (Avvik som kan kreve tiltak) - 4 stykk.
TG1 (Mindre eller moderate avvik) - 17 stykk.
Vannledninger har fått TG2 (Avvik som kan kreve tiltak):
Balkonger, terrasser og rom under balkonger
Informasjon: Sydøstvendt balkong i betongkonstruksjoner på ca. 10 m². Rekkverk av stålkonstriksjoner med glassfelt. Rekkverkshøyden ble målt til: 101 cm.
Vurdering avvik: Flisene har bom (hulrom under) eller er løse. Sprekk i noen fliser på balkong.
3.Etasje - Overflater gulv (BAD)
Informasjon: Gulv med fliser, elektrisk gulvvarme.
Vurdering avvik: Vær oppmerksom ved bruk. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må gulvet bygges om, for å få riktig fall til sluk. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak. Ved en eventuell renovering, påse at våtrommet bygges med riktig fall til sluk. Det er ikke behov for utbedringstiltak.
3.Etasje - Overflater og innredning (KJØKKEN)
Informasjon: Kjøkkeninnredning med profilerte fronter. Laminat benkeplate med nedfelt vask. Integrert platetopp, stekeovn, oppvaskmaskin og kjøl/fryseskap. Avtrekk over kokeplass
Vurdering avvik: Det bør monteres lekkasjedeteksjon ved oppvaskmaskin/oppvaskkum.
Tekniske installasjoner - Vannledninger
Informasjon: Plastrør (rør-i-rør). Vann- og avløpsledningene er begrenset visuelt kontrollert i forbindelse med rapporten. Hvis riktig tilstand på avløpsledningene skal kartlegges, kan dette gjøres ved hjelp av TVkontroll.
Vurdering avvik: Rørkurser på rør-i-rør system bør merkes
RadonmålingSelger har ikke utført radonmåling. Det er ikke krav om dette med mindre boligen er helt eller delvis utleid.
ByggemåteBoligblokk bygget i 2019. Bygningen antas fundamentert med betong til stedlige masser. Grunnmur av betong. Etasjeskillere av betong. Yttervegger oppført med betong/murverk, utvendig pusset og malt. Flat takkonstruksjon antatt tekket med asfalttakbelegg/takfolie e.l. (ikke besiktiget).
Selgers egenerklæringsskjemaSelger har kommentert på følgende spørsmål i egenerklæringsskjema som er en del av salgsoppgaven:
- Felleskostnader
Felleskostnadene utgjør kr. 4 288,- pr. mnd.
Felleskostnadene inkluderer: Drift og vedlikehold, garasje, tv/bredbånd grunnpakke, garasje, felles
bygningsforsikring m.m.
.Informasjon om fellesgjeld/lånevilkårAndel fellesgjeld utgjør kr. 268 524,- pr.
19.08.2024.
Selskapets totale fellesgjeld utgjør kr. 39 905 018,- pr.
19.08.2024.
Informasjon om fellesformueAndel fellesformue utgjør kr. 21 185,- pr.
31.12.2023.
EiendomsskattEiendomsskatt utgjør kr. 2496,- for 2024.
FormuesverdiPrimær formuesverdi kr. 840 255,00.
Sekundær formuesverdi kr. 3 192 969,00.
Gjeldende for ligningsåret 2022.
- Navn og orgnr.
Sameiet Rygge Atrium, Orgnr: 919 778 520.
Sameiets forsikringSameiet er forsikret i IF Skadeforsikring NUF med polisenummer SP1078400.
Om sameietSameiet Rygge Atrium består av eiendommen med gårdsnummer 104 og bruksnummer 275 i Moss kommune. Sameiet består av 115 seksjoner, 113 boligseksjoner og 2 næringsseksjoner. Sameiet har hatt noen problemer med bygget og er i en prosess hvor det jobbes med reklamasjonskrav mot utbygger. Problemene gjelder ikke denne boligen spesifikt. Det er satt i gang en stevning på vegne av sameiet mot de ansvarlige for feil og mangler som har blitt avdekket.
Påberopte forhold for reklamasjon:
- Branntetting/ Brannprosjektering
- Tak over heissjakter og tavlerom
- Lekkasjer fra atrium ned i garasjen
- Manglende ferdigattester
- Rømingsvei/ Svalganger bredde
- Snøfanger B-blokk
Se vedlagt dokumentasjon: - Reklamasjonsrapport for sameiet Rygge Atrium
ForretningsførerForretningsfører er OBOS Eiendomsforvaltning AS .
StyregodkjennelseOverdragelsen krever ikke styregodkjennelse.
ForkjøpsrettDet er ikke forkjøpsrett i sameiet.
Adgang til utleieBoligen kan leies ut i tråd med gjeldende lovverk. Vedtektene inneholder ingen begrensninger av eiers utleieadgang. Sameiets styre og forretningsfører skal underrettes skriftlig om alle overdragelser og leieforhold.
Korttidsutleie er tillatt i opptil 90 døgn i året, jf. eierseksjonsloven § 24. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene, men må settes til mellom 60 og 120 døgn. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende.
Det er krav om forsvarlige radonnivåer i utleieboliger. Er det ikke gitt opplysninger om at selger har kunnskap om eiendommens randonnivå, vil kjøper overta risikoen for radonnivået i boligen/utleieenheten. For mer informasjon se https://dsa.no/radon
Vedtekter og husordensreglerKjøper oppfordres til å gjøre seg kjent med vedtektene og husordensreglene som er vedlagt salgsoppgaven.
HusdyrholdVedtekter/husordensregler inneholder ingen begrensninger i dyrehold.
- Informasjon om strømforbruk
Selgers strømforbruk er opplyst til å være ca. 7849 kwh pr. år.
Strømforuket vil variere fra husstand til husstand.
EnergimerkingOppvarmingskarakter:Lys grønn
Energikarakter: A
Se fullstendig energiattest fra selger som vedlegg til salgsoppgave.
Megler har intet ansvar for informasjon som følger av energiattest.
- Beliggenhet
Rygge Atrium ligger i det nye sentrum av Halmstad, i en solfylt og landlig del av Rygge. Her får du en praktisk beliggenhet med gangavstand til alle nødvendige fasiliteter, og du blir en del av et moderne fellesskap som er i utvikling.
Rygge Atrium gir deg tilgang til dagligvarebutikker, diverse småforretninger og et personlig tjenestetilbud innen en komfortabel avstand på noen få hundre meter.
Her kan du glede deg over nærheten til sjøen og et variert utvalg av aktiviteter. Rygges kystlinje med sine vakre svaberg og badeplasser ligger innen sykkelavstand, inkludert populære sommerdestinasjoner som Larkollen og Fuglevik. Den anerkjente golfbanen Evje Golfpark, som tilbyr en 18-hulls bane ved sjøen, ligger en kort kjøretur unna. Det omliggende jordbrukslandskapet, med sin kulturelle betydning og rike historie, byr også på flotte utfluktsmuligheter.
Området har også et godt utbygd kollektivtilbud og effektive reisemåter som gir enkel tilgang til både nærliggende og fjerntliggende destinasjoner. Ryggeveien, Informasjon om boligen 033 som ligger rett utenfor, har ekspressbusser til både Oslo og Gardermoen, samt flere regionale ruter som forbinder storbyene. Med togstasjonen kun en kort spasertur unna, tar reisen til Oslo omtrent 50 minutter, og dette forventes å bli enda raskere med fremtidige jernbaneforbedringer. Med bil er det enkelt å komme seg på E6, og du kan nå både Oslo og svenskegrensen på omtrent 40 minutter.
- Regulering
Varsel om oppstart av reguleringsarbeid i Moss kommune. Navnet på reguleringsplanen er Rygge flystasjon med Huggenesskogen. Arealplan-ID: 3103_461 (Moss) og 3112_202407 (Råde).
ArealbekreftelseArealbekreftelse fra kommunen følger vedlagt.
Konsesjon / Odel / BopliktDet er ingen konsesjon, odel eller boplikt knyttet til salget av denne eiendommen.
Ferdigattest / BrukstillatelseDet foreligger midlertidig brukstillatelse for eiendommen datert 25.02.2019. Midlertidig brukstillatelse dokumenterer at boligen lovlig kan brukes, men at det gjenstår arbeider før ferdigattest kan utstedes.
Det gjøres oppmerksom på at det ikke utstedes ferdigattest for ikke-avsluttede byggesaker/ byggemeldinger som er fra før 1998.
Vei, vann og avløpEiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Stikkledninger fra eiendommen og ut til kommunalt nett er private, vedlikeholdsansvaret påhviler sameiet. Adkomst via offentlig vei.
Tinglyste rettigheter og heftelserPå eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:
3103/104/275/95:
22.12.1942 - Dokumentnr: 2430 - Best. om vann/kloakkledn.
Overført fra gnr 4 bnr 41
Overført fra: Knr:3002 Gnr:104 Bnr:276
Gjelder denne registerenheten med flere
13.04.1962 - Dokumentnr: 1534 - Bestemmelse om gjerde
Overført fra gnr 4 bnr 118
Overført fra: Knr:3002 Gnr:104 Bnr:276
Gjelder denne registerenheten med flere
07.12.1968 - Dokumentnr: 6454 - Best. om adkomstrett
Med flere bestemmelser
Overført fra: Knr:3002 Gnr:104 Bnr:276
Gjelder denne registerenheten med flere
31.01.1974 - Dokumentnr: 704 - Erklæring/avtale
Byggeforbud mot ny bebyggelse
mot ny bebyggelse
Overført fra gnr 4 bnr 193
sammenføyet med denne eiendommen
Overført fra: Knr:3002 Gnr:104 Bnr:276
Gjelder denne registerenheten med flere
30.05.1980 - Dokumentnr: 3962 - Erklæring/avtale
Forbud mot å produsere og/eller markedsføre tipper og tilhengere
Med flere bestemmelser
Overført fra: Knr:3002 Gnr:104 Bnr:276
Gjelder denne registerenheten med flere
02.05.2017 - Dokumentnr: 452372 - Bestemmelse om nettstasjon
Rettighetshaver: Elvia AS
Org.nr: 980 489 698
Overenskomst om rettigheter og plikter ved oppføring, drift og vedlikehold av frittliggende nettstasjon
Overført fra: Knr:3002 Gnr:104 Bnr:276
Gjelder denne registerenheten med flere
02.05.2017 - Dokumentnr: 452372 - Bestemmelse om adkomstrett
Rettighetshaver: Elvia AS
Org.nr: 980 489 698
Overført fra: Knr:3002 Gnr:104 Bnr:276
Gjelder denne registerenheten med flere
02.05.2017 - Dokumentnr: 452372 - Bestemmelse om bebyggelse
Overført fra: Knr:3002 Gnr:104 Bnr:276
Gjelder denne registerenheten med flere
05.07.2018 - Dokumentnr: 986903 - Seksjonering
Opprettet seksjoner:
Snr: 95
Formål: Bolig
Sameiebrøk: 54/4571
07.09.2020 - Dokumentnr: 2980125 - Sammenslåing av eierseksjonssameier
Endret fra:
Knr:0136 Gnr:4 Bnr:276 Snr:39
Endret fra:
Knr:3002 Gnr:104 Bnr:275 Snr:95
Endret fra:
Knr:3002 Gnr:104 Bnr:276 Snr:39
Ny seksjon: Knr:3103 Gnr:104 Bnr:275 Snr:95
Formål: Bolig
Sameiebrøk: 54/8709
LegalpantKommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter og eventuell eiendomsskatt.
Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på eiendommen.
- Overtagelse
Overtagelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkont.
BoligselgerforsikringSelger har tegnet boligselgerforsikring / Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring.
BoligkjøperpakkeSammen med Tryg har vi skreddersydd boligkjøperpakke slik at du kan være trygg på at du har alle forsikringene du trenger. Enten du har kjøpt hus, leilighet eller hytte. Denne gunstige pakken fra Tryg inkluderer også juridisk hjelp hvis du oppdager feil og mangler ved boligen utover det som er opplyst om.
Boligkjøperpakken inneholder innboforsikring, renteforsikring for situasjoner der kjøper ikke får solgt nåværende bolig, samt en flytteforsikring for alle de tre boligtypene. For hus og hytte omfatter den i tillegg bygningsforsikring hvor kostnader for å reparere eller gjenoppbygge huset ditt er inkludert.
Les mer om forsikringen i produktark for Boligkjøperpakke som ligger vedlagt i salgsoppgaven. Boligkjøperpakken må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøte. Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken siden kostnaden det første året legges til oppgjøret for kjøpesummen for boligen. Megler/meglerforetak mottar honorar for denne formidlingen
Løsøre og tilbehørVed ønske om at vegglamper, krokhengte lamper, lysekroner, prismelamper eller
lignende lamper som er koblet til sukkerbit eller stikkontakt skal følge med i
handelen, må det tas forbehold om dette ved inngivelse av bud. Det samme
gjelder brunevarer.
Vedlagt salgsoppgaven følger NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og
tilbehør". Med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven gjelder denne listen.
Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller
ikke medfølge. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen
form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og
merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av
kjøper.
- Budgivning
Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse vi dere til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger.
Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på www.tinholt.no. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system, til megler. Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler.
For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver.
Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen.
Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form. Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført.
For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.
SalgsbetingelserEiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder.
Det er forventet at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene.
Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent.
Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.
På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges “som den er”. Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.
Lov om avhending av fast eigedom (avhendingslova)
Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.
EierseksjonslovenDet opplyses om at ingen kan eie mer enn to boligseksjoner i sameiet, jfr. Lov om eierseksjoner §22
Lov om avhending av fast eigedom (avhendingslova)Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.
Forbrukerkjøp/avtalevilkårMed forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.
En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.
Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.
Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10.000 (egenandel).
Profesjonell (næringsdrivende) avtalevilkårHvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.
Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.
Lov om hvitvaskingEiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll.
Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller ha plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.
BetalingsbetingelserOppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).
FinansieringVi har løpende kontakt med finansinstitusjoner som kan tilby lån med konkurransedyktige betingelser. Hvis ønskelig formidler vi gjerne kontakt.
KjøpekontraktKjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Tinholt i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Eiendomsmegler sin standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at hvis det foreligger vesentlig mislighold som bl.a. gir selger rett til å heve når det er gått 30 dager fra avtalt betalingstid, kjøper aksepterer dette som bindende for seg. Det forutsettes at hjemmel til eiendommen overføres til kjøper. Dersom dette ikke er ønskelig må det tas forbehold i budet. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål.
PersonopplysningslovenPersonopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.
- Meglers vederlag / Utlegg
Følgende er avtalt om meglers vederlag, og skal betales av selger:
Fastpris 35 000 inkl. mva
Tilrettelegging : 9 900,00
Oppgjørshonorar: 7 900,00
Nordvik Ekstra S: 5 900,00
Nordvik grunnpakke: 19 900,00
Visning fastpris: 3 000,00
Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har oppdragstaker krav på rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (utgifter til påløpte visninger, innhenting av opplysninger, markedspakke og tilrettelegging), samt eventuelle utlegg. Alle priser er inkl. mva.
Vedlegg til salgsoppgavenVedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis.
MeglerSaksbehandler
Anders Rønvik Pettersen
Partner/ Eiendomsmeglerfullmektig
+47 47 67 54 32/ [email protected]
Ansvarlig megler er:
Torstein Kirud
Kvalitetsleder / Eiendomsmegler MNEF.
+47 93 05 88 56 / [email protected].
MeglerforetaketTinholt Eiendomsmegling AS.
Org. nr. 928 582 906.
Bygdøy Allé 60
0265 Oslo.