Pilestredet 81
Fantastisk townhouse leilighet o/2 plan|Solrik balkong|Idyllisk felles hage|Garasje & parkering | Utsikt mot Stensparken
- Prisantydning
- 34 900 000,-
- Omkostninger
- 873 500,-
- Totalpris
- 35 773 500,-
- Eiendomstype
- Leilighet
- Eieform
- Eierseksjon
- Byggeår
- 1892
- Soverom
- 6
- Bad
- 3
- Internt brukseareal
- 251 m²
- Eksternt bruksareal
- 6 m²
- Tomtetype
- Eiet
- Energimerking
- E
Egenskaper
- Sentralt
- Barnevennlig
- Moderne
- Utsikt
- Rolig
- Turterreng
Fasiliteter
- Balkong / terrasse
- Peis / ildsted
- Garasje / parkering
- Parkett
- Offentlig vann / kloakk
Beskrivelse
Visninger
Informasjon
- Oppdragsnummer
201240165.
Adresse og matrikkelPilestredet 81.
gnr. 216, bnr. 128, snr. 2 i Oslo.
EierLars Ingvard Hoff.
Etasje2. etasje og loftsetasje.
Byggeår1892.
TomtEiet tomt på 869 kvm.
Parkering/garasjeDet medfølger en garasje samt en biloppstillingsplass.
Beregnet totalkostnadPrisantydning kr 34 900 000,-
Andel fellesgjeld kr 0,-
I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:
872 500,00,- (Dokumentavgift)
9 250,00,- (Tryg Boligkjøperpakke Leilighet)
500,00,- (Tingl.gebyr skjøte)
500,00,- (Tingl.gebyr pantedokument)
_______________________________________________________
Totalpris inkl. omkostninger og fellesgjeld kr 35 782 750,-
Det ovenstående forutsetter at eiendommen selges til prisantydning og at det kun tinglyses ett pantedokument. Det tas forbehold om endringer i offentlige gebyr.
- Boligens areal
BRA-i: 251 m²
BRA-e: 6 m²
TBA: 10 m²
2.etasje:
Internt bruksareal: 109 m²
Følgende rom er oppgitt som BRA-i: entré, stue, kjøkken, to soverom, bad og trapperom.
Loft:
Internt bruksareal: 142 m²
Følgende rom er oppgitt som BRA-i: trapperom/loftstue, fire soverom, to bad, vaskerom og gang m/utgang til baktrapp.
- Innhold
Leiligheten strekker seg over to plan og består av følgende:
2.etasje: entré, stue med utgang til balkong på 10 kvm, kjøkken, to soverom, bad og trapperom.
Loft: trapperom/loftstue, fire soverom, to bad, vaskerom og gang m/utgang til baktrapp.
Det medfølger en bod.
KjøkkenKjøkkenet har en delvis åpen løsning mot stuen. Med en elegant finert innredning og laminat benkeplate med nedfelt stålkum, er dette kjøkkenet både innbydende og funksjonelt. Den forlengede benkeplaten gir plass til to barstoler, perfekt for uformelle måltider. Mosaikkflisene i tidløs hvittone over benkeplaten tilfører et klassisk preg, mens rikelig med skap- og benkeplass sikrer at du har alt du trenger for matlaging og oppbevaring. Kjøkkenet er utstyrt med hvitevarer inkludert keramisk platetopp, komfyr, oppvaskmaskin, og kjøleskap med fryser. Himlingen prydes av vakker stukkatur, som tilfører en ekstra dimensjon av eleganse. Kjøkkenet er en perfekt kombinasjon av stil, funksjonalitet og kvalitet.
BadBad - hovedplan:
Tidløst bad med behagelige varmekabler i gulv. Innredningen består av en ovenpåliggende servant, kompositt benkplate, underskap, toalett og dusjkabinett. Den nedsenkede himlingen med downlights sørger for en god belysning, og det er tilrettelagt for vaskemaskin. Vinduet slipper inn naturlig dagslys, gir økt romfølelse og mulighet for god utlufting.
Bad tilknyttet hovedsoverom - loft:
Et praktfullt bad med unike detaljer fra 2012. Store takvinduer gir rikelig med naturlig dagslys, mens synlige trebjelker i himlingen tilfører et særegent preg. Rommet er funksjonelt delt inn i to naturlige soner, innredet med servant og underskap, speil, vegghengt toalett, dusjhjørne og et elegant badekar. Det er behagelige gulvvarme samt belysning i himling.
Bad - tilknyttet stue - loft:
Elegant bad som kombinerer både funksjon og stil i et lyst miljø. Baderommet er innredet med servant, underskap, speil med overbelysning, vegghengt toalett og badekar. Badet tilbyr praktiske løsninger med belysning i himlingen og tilpasset lagringsplass.
VarmtvannstankBereder innkapslet på bad.
OverflaterGulv:
- Enstavs parkett.
- Malte gulv.
- Fliser.
Vegger:
- Malte flater/malt strie.
- Fliser.
Himling:
- Malte flater.
- Stukkatur og rosett.
- Takhøyde i 2. etasje er ca. 3,3 meter.
- Møne høyde på loft er ca. 3 meter.
Balkong/terrasseLeiligheten forlenges av en innbydende balkong på 10 kvm med utsikt over vakre Stensparken – et ideelt sted for avslapning og hyggelige stunder. Med romslig plass til utemøbler, grill og grønne planter, ligger alt til rette for å skape idyllisk uteplass. Balkongen er sydøstvendt og får flott morgen- og formiddagssol. Gulvet er belagt med tidløse fliser, kombinert med et klassisk støpejernsrekkverk med håndløper i tre som skaper et elegant uttrykk.
DørerYtterdør:
- Malt hovedytterdør.
Balkongdør:
- Malt balkongdør i tre fra 1994.
Innvendige dører:
- Malte fyllingsdører.
Elektrisk anleggSikringsskap med automatsikringer.
VinduerBygningen har malte trevinduer med 2-lags glass fra 1994.
- Tilstandsgrad
I forbindelse med salget er følgende tilstandsgrader markert i tilstandsrapporten:
TG2 (Avvik som kan kreve tiltak) - 10 stykk.
Følgende har fått TG2:
Utvendig > Vinduer: Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket.
Utvendig > Dører - 2: Karmene i dører er værslitte utvendig og det er sprekker i trevirket.
Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Åpninger i rekkverk er ikke i henhold til krav i dagens forskrifter. Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. Det er avvik: Noe råteskader i håndløper.
Innvendig > Overflater: Noe ujevnheter, riss og sprekker i overflater. Noe knirk, noe slitasje på gulv og trinn i trapp.
Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn: Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Målt høydeforskjell på over 15 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik.
Innvendig > Pipe og ildsted: Ildfast plate mangler på gulvet under sotluke/feieluke på pipe. Ildfast plate mangler på gulvet under/foran ildstedet. Det er avvik: Garnityr i dusj er montert på pipeløp.
Innvendig > Innvendige trapper: Manglende rekkverk, åpning større en 10 cm.
Våtrom > 2. etasje > Bad/wc > Sluk, membran og tettesjikt: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen.
Våtrom > 2. etasje > Bad/wc > Sanitærutstyr og innredning: Det er påvist riss/sprekker i utstyr på våtrommet. Riss i kabinett.
Våtrom > 2. etasje > Bad/wc > Ventilasjon: Rommet har kun naturlig ventilasjon.
ByggemåteBygning antas oppført i naturstein og tegl/murverk til fast grunn. Støpte kjellergulv. Pusset malte yttervegger av tegl/murverk, etasjeskillere antatt trebjelkelag/stubbloftsleire.
Selgers egenerklæringsskjemaSelger har kommentert på følgende spørsmål i egenerklæringsskjema som er en del av salgsoppgaven:
2. Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom? Hvis nei, gå til punkt 3.
Ja, kun faglært. Bygget to bad og ett vaskerom på loftet som en del av loftsutbyggingen. De andre badene er bygget før vi flyttet inn. Dette gjelder seksjon 2.
2.1 Ble tettesjikt/membran/sluk oppgradert/fornyet?
Ja. Det ble etablert nye bad på loft (ca 2012).
2.2 Foreligger det dokumentasjon på arbeidene?
Ja. Har avtalen vi inngikk med Snekkerkompaniet.
2.3 Er arbeidet byggemeldt?
Ja. Loftsutbyggingen er godkjent av PBE.
3. Kjenner du til om det er/har vært feil på vann/avløp, herunder rørbrudd, tilbakeslag, tett sluk eller lignende?
Nei. Merk at i sluket på det store badet på loftet så må man fylle i vann av og til for hindre lukt. Det er bygge slik for at gulvet skulle bygge så lite i høyden som mulig.
4. Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid/kontroll på vann/avløp?
Ja, kun faglært. Kaph byttet soil som sprakk mellom 1. og 2. etg. TT-teknikk la strømpe i avløpsrør mot vei etter pålegg fra kommunen.
5. Kjenner du til om det er/har vært problemer med drenering, fuktinnsig, øvrig fukt eller fuktmerker i underetasje/kjeller?
Ja. Etter brannsikring i kjeller så merket vi at det var rå luft i der nede og har etablert lufting igjennom kjelleren for at det skal bedres. Ved ekstremvær kunne det tidligere komme inn vann i garasje og en gang lenger inn i kjelleren. Det er bygd opp høy terskel i garasjen for å stoppe vannet. Man må også rense kum i bakgården jevnlig.En del av dette vannet kom fra nabotomten. Den er nå bygget ut og etter det har vi ikke hatt problemer med store vannmengder i bakgård og innsig i garasje.
6. Kjenner du til om det er/har vært problemer med ildsted/skorstein/pipe, f. eks dårlig trekk, sprekker, pålegg etter tilsyn, fyringsforbud eller lignende?
Ja. Det er satt inn aluminiumsrør i tre av fire piper da de var dårlige. Den siste pipen er ikke i bruk og det er følgelig ikke satt i rør i den.
7. Kjenner du til om det er/har vært skjevheter/setningsskader, f. eks. riss/sprekker i mur, skjeve gulv eller lignende?
Ja. Dette er hus fra 1880 så her nå man regne med at gulv er skjeve. Det er mindre sprekker i murpussen på utsiden av bygget.
12. Kjenner du til om det har vært utført arbeider på terrasse/garasje/tak/fasade?
Ja, kun faglært. Etablerte balkong på vestveggen.
13. Kjenner du til om det er/har vært utført arbeider på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Hvis nei, gå til punkt 14.
Ja, kun faglært. Utbygging av loft (Snekkerkomp), varmepumpe (Hertzberg AS), elbil‐lader (Moderne Elektro AS).
14. Kjenner du til om det er utført kontroll av el-anlegget og/eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)?
Ja. Vi har nylig hatt kontroll og har fått noen mindre bemerkninger som vil være rettet før overtakelse.
15. Har du ladeanlegg/ladeboks for el-bil i dag?
Ja. I garasje.
21. Kjenner du til om det er innredet/bruksendret/bygget ut kjeller eller loft eller andre deler av boligen? Hvis nei, gå til punkt 22.
Ja. Loftet ble bygget ut i 2012 av Snekkerkompaniet med arkitekt Fredrik Torp som ansvarlig.
21.1Er innredningen/utbyggingen godkjent hos bygningsmyndighetene?
Ja. Det er sendt inn søknad til PBE.
23. Kjenner du til om det er foretatt radonmåling?
Ja. Det ble gjort radon-måling i andre etasje i 2008 og den viste at det ikke var radon der.
28. Kjenner du til om det er/har vært sopp/råteskader/insekter/skadedyr i sameiet/laget/selskapet som f.eks. rotter, mus, maur eller lignende?
Ja. For noen år siden hadde vi rotte i naboens bod i kjeller. Den hadde kommet inn gjennom en sprekk i veggen. Den ble tettet og rotten har ikke vært observert siden.
Tilleggskommentar: Det dannes av og til kondens på takvinduene på loftet og da kan det komme noen dråper. Fra takvinduet på ett av soverommene har vi observert at det drypper litt når det regner mye. Gulvet ved loftstuen under vinduet har noe skade etter at vi glemte å lukke det en dag det regnet kraftig. Man må huske å lukke takvinduene.
- Felleskostnader
Felleskostnadene utgjør kr. 3 250,- pr. mnd.
Felleskostnadene inkluderer: Oppvarming, strøm for fellesareal, kommunale avgifter, felles bygningsforsikring, m.m.
Informasjon om fellesgjeld/lånevilkårAndel fellesgjeld utgjør kr. 0,- pr. 21.08.2023.
Selskapets totale fellesgjeld utgjør kr. 0,- pr. 21.08.2023.
Informasjon om fellesformueAndel fellesformue utgjør kr. 9 500,- pr. 21.08.2023.
Løpende kostnader- Felleskostnader.
- Innboforsikring.
- Strømforbruk.
- Eiendomsskatt.
- Evnt alarm.
Sikringsordning / in-ordningIngen sikringsordning eller IN-ordning. Iht. lov om Eierseksjonssameier §30, er sameierne overfor sameiets kreditorer ansvarlig i forhold til sin sameiebrøk. Ved manglende betaling av fellesutgifter har sameiet lovbestemt pantesikkerhet i den enkelte eierseksjon inntil 2 gang folketrygdens grunnbeløp.
EiendomsskattDet er i Oslo kommune vedtatt eiendomsskatt. Eiendomsskatt for 2024 utgjør kr. 5.085,- pr. år. Det gjøres spesielt oppmerksom på at beregningsgrunnlaget vil være høyere for boliger som benyttes som sekundærbolig. For å finne beregningsgrunnlaget vennligst se Oslo kommunes hjemmeside: http://www.oslo.kommune.no/skatt-og-naring/skatt-og-avgift/eiendomsskatt/eiendomsskatt/
FormuesverdiPrimær formuesverdi kr. 2 327 291,-.
Sekundær formuesverdi kr. 8 843 707,-.
Gjeldende for ligningsåret 2022.
- Navn og orgnr.
Sameiet Pilestredet 81, Orgnr: 930 583 413.
Sameiets forsikringSameiet er forsikret i Gjensidige med polisenummer 92064718.
Innboforsikring må selv tegnes av kjøper.
Om sameietSameiet består av 3 seksjoner.
Sameiets medlemmer består av eierne av seksjonene i Pilestredet 81.
ForretningsførerForretningsfører er Lars Ingvard Hoff.
StyregodkjennelseDet praktiseres ikke styregodkjennelse.
ForkjøpsrettDet er ikke forkjøpsrett i sameiet.
Adgang til utleieSeksjonseieren disponerer fritt over egen seksjon med de begrensningene som følger av sameieforholdet og eierseksjonsloven, jf. eierseksjonsloven § 24. Seksjonseieren kan fritt selge, pantsette og leie ut sin egen seksjon jfr. vedtektenes § 5. Utleie skal meldes styret.
Vedtekter og husordensreglerKjøper oppfordres til å gjøre seg kjent med vedtektene og husordensreglene som er vedlagt salgsoppgaven.
HusdyrholdDet er ikke spesifisert noe vedrørende husdyr i sameiets vedtekter eller husordensregler. Iht. vedtektene må bruken av boligen og fellesarealene ikke på en urimelig eller unødvendig måte være til skade eller ulempe for andre seksjonseiere.
Hva skjer i gården / vedlikehold etcStyreleder informerer om at det ikke er planlagt noen arbeider som vil medføre at felleskostnader eller andel fellesgjeld vil øke.
- Oppvarming
Leiligheten oppvarmes via bergvarme med radiatorer i 2.etasje. Varmepumpe basert på bergvarme gir effektiv oppvarming. I tillegg er det satt inn en åpen peis i stue. Elektrisk oppvarming på loftet med panelovner. Ellers er det elektriske varmekabler på alle bad.
Informasjon om strømforbrukStrømforbruket vil variere fra husstand til husstand.
EnergimerkingOppvarmingskarakter:Gul
Energikarakter: E
Se fullstendig energiattest fra selger som vedlegg til salgsoppgave.
Megler har intet ansvar for informasjon som følger av energiattest.
- Beliggenhet
Leiligheten har en etterspurt beliggenhet på idylliske Fagerborg - et område som kombinerer en fredelig atmosfære med kort avstand til alt Oslo sentrum har å by på. Her får du en ideell balanse mellom ro og byliv, i et miljø preget av historiske bygninger og koselige gater.
Bygget ligger i umiddelbar nærhet til Stensparken. Ikke mange meter unna statuen av Nobelprisvinneren Sigrid Undset, som vokste opp på flere adresser i området, blant annet Stensgata 5 og Lyder Sagens gate 10. På motsatt side av tomta har det mangeslugne Pilestredet tatt en krapp høyresving og fortsetter videre langs med Stensparken.
Man befinner seg midt i smørøyet, men likevel er det et overraskende rolig område. Det er mange gode spisesteder, butikker og andre servicetilbud like ved. Med Bogstadveien og Bislett rett i nærheten, trenger du ikke gå langt for å kjøpe deg en ny skjorte eller mat og drikke til selskapet i helgen. Du finner også noen av byens beste spisesteder i nærområdet. Fagerborg byr også på mange grønne pusterom. Med Stensparken rett ved og Frognerparken en kort spasertur unna, har du alltid tilgang til rekreasjon og naturopplevelser. Området innbyr til hyggelige turer, året rundt, mens en rask t-banetur tar deg til Sognsvann eller Holmenkollen for flotte turopplevelser i marka.
Nærområdet tilbyr et variert utvalg av treningssentre som Sats og Fresh Fitness, samt flere yogastudioer. I tillegg byr Bislett og Thereses gate på populære kafeer og spisesteder som Kolonialen, Godt Brød og Kaffebrenneriet. Adamstuen har også sitt særpreg, med hyggelige kaféer, spesialbutikker og fristende bakerier som Baker Hansen og Oslo Raw.
Skolekrets/barnehageOmrådet sokner til Marienlyst barne- og ungdomsskole.
- Regulering
Eiendommen er regulert til spesialområde - bevaring, byggeområde for boliger i henhold til reguleringsplan S-2538, datert 08.05.1981.
Byggesaker i nærheten av eiendommen:
Lyder Sagens gate 7 - Etablering av to loftsleiligheter. Se saksnr: 202114541. Status: Igangsettingstillatelse gitt.
Pilestredet 75 A-B og Sporveisgata 3 - 7 - Oppføring av boligblokk. Se saksnr: 202210273. Status: Igangsettingstillatelse gitt.
Pilestredet 75 B og Sporveisgata 3 - 15 - Riving av bygninger. Se saksnr: 202209779. Status: Igangsettingstillatelse gitt.
Pilestredet 83 - Utbygging og bruksendring av loft til en bolig, fasadeendring. Se saksnr: 202001277. Status: Venter på tilleggsdokumentasjon.
Vibes gate 26 A - Utvidelse av brannbalkonger mot bakgård. Se saksnr: 201913405. Status: Tillatelse gitt.
Plansaker i nærheten av eiendommen:
Eugenies gate 12 - planforslag til offentlig ettersyn - Utvidelse av skolegård Bolteløkka skole. Se saksnr: 202009589.
Ullevålsveien fra Colletts gate til Ring 2 - Detaljregulering - Sykkeltrasé. Se saksnr: 202207037.
ArealbekreftelseArealbekreftelse fra kommunen følger vedlagt.
BevaringsverdigEiendommen er registrert på byantikvarens gule liste.
Navn: Pilestredet 81
Oppdatert: 2024-10-29
Kategori: Enkeltminne bygning
Vern: Vernet etter PBL
Registrert av: Byantikvaren i Oslo
Navn: Utomhuselement
Oppdatert: 2024-10-29
Kategori: Enkeltminne utomhus
Vern: Vernet etter PBL
Registrert av: Byantikvaren i Oslo
Dette innebærer at eiendommen er helt eller delvis bevaringsverdig, og kan ha betydning for fremtidig ombygging/restaurering mv. Byantikvaren skal gi en rådgivende uttalelse i byggesaker som berører eiendommen.
Konsesjon / Odel / BopliktDet er ingen konsesjon, odel eller boplikt knyttet til salget av denne eiendommen.
Ferdigattest / BrukstillatelseDet foreligger uattestert bygningsanmeldelse (ekspedisjonsdokument) fra byggeår. Et ekspedisjonsdokument er forgjengeren til ferdigattest. Dette dokumentet er førstesiden på byggesaken, hvor alle godkjennelser blir stemplet på (oppmålingssjefen, brannsjefen, helseråd, etc). Dette dokumentet kan være (ferdig) attestert, men i noen tilfeller er det bare registrert dato for byggeanmeldelse. Ved eldre bygårder er det som oftest dette dokumentet som vedlegges (attestert eller uattestert) for bekreftelse på at bygningen ble lovlig satt opp. Ekspedisjonsdokument kommer hovedsakelig i bygg som ble bygget på 1800-tallet og frem til rundt 1940-50.
Seksjon nr. 2 og seksjon nr. 4 var opprinnelig én leilighet, men er senere omgjort til to separate boenheter.
Det foreligger følgende dokumenter:
- Ekspedisjonsdokument for forandring av leilighet i 2. etasje som gjelder oppsetting av skillevegg mellom leilighetene i 2. etasje, datert 12.03.1965.
- Ferdigattest for bruksendring av loft til boareal for underliggende leilighet, datert 13.04.2016.
- Sluttnotat på installasjon av baderom og rehabilitering av kjøkken, datert i 2002.
- Ferdigattest på forandring av leilighet, datert i 1966.
- Brukstillatelse for oppføring av balkong, datert 20.04.2012.
- Ferdigattest for oppføring av balkong, datert 07.09.2021.
- Ekspedisjonsdokument for ominnredning av garasje, datert 17.01.1938.
Byggemeldte tegninger for 2. etasje stemmer ikke overens med dagens plantegning ettersom at soverommene er byggemeldt som stue. Ellers samsvarer tegningene for loftsetasjen med dagens plantegning. Det kreves ikke bruksendring for dette tiltaket.
Meglerforetaket oppfordrer interessenter til å lese gjennom fullstendig prospekt/salgsoppgave med vedlegg. Interessenter oppfordres også til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med sakkyndig. Dette bør gjøres før bud inngis.
Vei, vann og avløpEiendommen er tilknyttet offentlig vann via privat stikkledning.
Tinglyste rettigheter og heftelserPå eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett til kommunen til å anlegge vann- og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse, bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, vei og adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen ved salg, og kan ikke slettes.
Kjøper gjøres oppmerksom på at tinglyst reseksjonering datert 09.01.2008 viser at seksjon 4 har rett til halve loftet som tilleggsdel til sin seskjon. Dette arealet er i etterkant overført til seksjon 2 i henhold til avtale mellom seksjonene. Arealet på loftet tilhører seksjon 2 i sin helhet tilross for at denne endringen ikke er reseksjonert og tinglyst. Ny kjøper må gjennomføre nødvendig re-seksjonering for å få arealet tinglyst på sin seksjon.
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:
Dnr. 6181, tgl. 31.01.2003 - Seksjonering
SNR: 2
Formål: Bolig
Sameiebrøk: 1 / 4Dnr. 924296, tgl. 22.04.1880 - Bestemmelse om bebyggelse
Bestemmelse om benyttelse
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLEREDnr. 941541, tgl. 18.08.1883 - Bestemmelse om bebyggelse
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE
Dnr. 507367, tgl. 07.05.1965 - Erklæring/avtale
Vedtak av Oslo kommunes vann- og kloakkreglement
Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLEREDnr. 6181, tgl. 31.01.2003 - Erklæring/avtale
Denne seksjon har tilleggsdel - bygning.
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLEREDnr. 1015933, tgl. 10.12.2007 - Resek/endring formål/brøk/tilleggsdel
Resek/endring formål/brøk/tilleggsdel
LegalpantKommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter og eventuell eiendomsskatt.
Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på eiendommen.
- Overtagelse
Overtagelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkont.
BoligselgerforsikringSelger har tegnet boligselgerforsikring.
BoligkjøperpakkeSammen med Tryg har vi skreddersydd boligkjøperpakke slik at du kan være trygg på at du har alle forsikringene du trenger. Enten du har kjøpt hus, leilighet eller hytte. Denne gunstige pakken fra Tryg inkluderer også juridisk hjelp hvis du oppdager feil og mangler ved boligen utover det som er opplyst om.
Boligkjøperpakken inneholder innboforsikring, renteforsikring for situasjoner der kjøper ikke får solgt nåværende bolig, samt en flytteforsikring for alle de tre boligtypene. For hus og hytte omfatter den i tillegg bygningsforsikring hvor kostnader for å reparere eller gjenoppbygge huset ditt er inkludert.
Les mer om forsikringen i produktark for Boligkjøperpakke som ligger vedlagt i salgsoppgaven. Boligkjøperpakken må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøte. Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken siden kostnaden det første året legges til oppgjøret for kjøpesummen for boligen. Megler/meglerforetak mottar honorar for denne formidlingen
Løsøre og tilbehørFølgende medfølger handelen:
- Hvitevarer på kjøkken.
Det gis ingen garantier på hvitevarer i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid.
Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens tilbehør og løsøre ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av nærværende prospekt. Med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør. Løsøre og tilbehør som medfølger overdras uten noen form for garantier, foruten eventuell gjenværende leverandørgaranti.
- Budgivning
Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse vi dere til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger.
Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på www.tinholt.no. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system, til megler. Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler.
For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver.
Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen.
Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form. Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført.
For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.
SalgsbetingelserEiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder.
Det er forventet at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene.
Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent.
Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.
På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges “som den er”. Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.
Lov om avhending av fast eigedom (avhendingslova)
Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.
EierseksjonslovenDet opplyses om at ingen kan eie mer enn to boligseksjoner i sameiet, jfr. Lov om eierseksjoner §22
Lov om avhending av fast eigedom (avhendingslova)Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.
Forbrukerkjøp/avtalevilkårMed forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.
En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.
Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.
Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10.000 (egenandel).
Profesjonell (næringsdrivende) avtalevilkårHvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.
Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.
Lov om hvitvaskingEiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll.
Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller ha plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.
BetalingsbetingelserOppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).
FinansieringVi har løpende kontakt med finansinstitusjoner som kan tilby lån med konkurransedyktige betingelser. Hvis ønskelig formidler vi gjerne kontakt.
KjøpekontraktKjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Tinholt i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Eiendomsmegler sin standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at hvis det foreligger vesentlig mislighold som bl.a. gir selger rett til å heve når det er gått 30 dager fra avtalt betalingstid, kjøper aksepterer dette som bindende for seg. Det forutsettes at hjemmel til eiendommen overføres til kjøper. Dersom dette ikke er ønskelig må det tas forbehold i budet. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål.
PersonopplysningslovenPersonopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.
- Meglers vederlag / Utlegg
Følgende er avtalt om meglers vederlag, og skal betales av selger:
Provisjon 0,8 % av salgssummen inkl. mva
Tilrettelegging : 15 500,-
Tinholt Markedspakke: 25 000,-
Oppgjørshonorar: 6 900,-
Visninger pr.stk : 3 500,-
Betalingsutsettelse: 7 000,-
Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har oppdragstaker krav på rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (utgifter til påløpte visninger, innhenting av opplysninger, markedspakke og tilrettelegging), samt eventuelle utlegg. Alle priser er inkl. mva.
Vedlegg til salgsoppgavenVedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis.
MeglerAnsvarlig megler er:
Terje Tinholt
Partner/Eiendomsmegler MNEF.
+47 97 60 08 00 / [email protected].
Megler 2Sara Trier
Daglig leder/Partner/Eiendomsmegler MNEF.
+47 99 35 22 71 / [email protected].
MeglerforetaketTinholt Eiendomsmegling AS.
Org. nr. 928 582 906.
Bygdøy Allé 60
0265 Oslo.