Waldemar Thranes gate 62B
Gjennomgående 3-roms selveier på hele 86 kvm | Fin, skjermet beliggenhet i 5. etasje med byutsikt | Balkong
- Prisantydning
- 6 490 000,-
- Omkostninger
- 171 894,-
- Fellesgjeld
- 302 235,-
- Totalpris
- 6 964 129,-
- Eiendomstype
- Leilighet
- Eieform
- Eierseksjon
- Byggeår
- 1932
- Soverom
- 2
- Bad
- 1
- Internt brukseareal
- 86 m²
- Eksternt bruksareal
- 9 m²
- Tomtetype
- Eiet
- Energimerking
- D
Egenskaper
- Sentralt
Fasiliteter
- Balkong / terrasse
- Bredbåndstilknytning
- Offentlig vann / kloakk
Beskrivelse
Visninger
Informasjon
- Oppdragsnummer
201240142.
Adresse og matrikkelWaldemar Thranes gate 62B.
gnr. 219, bnr. 253, snr. 19 i Oslo.
EierAide Xu.
Etasje5. etasje.
Byggeår1932.
Tomt2861,00 kvm. Tomten er eiet.
Parkering/garasjeDet er beboerparkering i området.
Ved anskaffelse av beboerparkering kan man parkere døgnet rundt – også utover det som er maksimal parkeringstid, på parkeringsplasser regulert til beboerparkering.
Priser for beboerparkering i bydel Frogner, St. Hanshaugen, Gamle Oslo, Grünerløkka og Sagene:
Bensinbil/dieselbil/hybridbil/ladbar/hybridbil: 5700 kroner for ett år.
El-bil: 1920 kroner for ett år.
Det tas forbehold om prisendringer. For mer informasjon se: https://www.oslo.kommune.no/gate-transport-og-parkering/parkering/beboerparkering/.
Beregnet totalkostnadPrisantydning kr 6 490 000,-
Andel fellesgjeld kr 302 235,-
I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:
169 800,00,- (Dokumentavgift)
500,00,- (Tingl.gebyr skjøte)
500,00,- (Tingl.gebyr pantedokument)
9 950,00,- (Boligkjøperpakke (andel/aksje/eierseksjon))
1 094,00,- (Innflyttingsgebyr )
_______________________________________________________
Totalpris inkl. omkostninger og fellesgjeld kr 6 974 079,-
Det ovenstående forutsetter at eiendommen selges til prisantydning og at det kun tinglyses ett pantedokument. Det tas forbehold om endringer i offentlige gebyr.
- Boligens areal
BRA-i: 86,0 m²
BRA-e: 9,0m²
TBA: 2,0 m²
5-etasje:
Internt bruksareal: 86,0 m²
Følgende rom er oppgitt som BRA-i: Bad, entre, kjøkken, innredet rom, stue, to soverom
Dagens planløsning avviker fra godjente bygningstegninger. Det er etablert dør fra byggemeldt "Forstue" i dag omtalt som "Innredet rom" og inn til soverom med utgang til balkong. Kjøper bærer selv risikoen for fremtidig bruk av rommene og for eventuelle pålegg fra det offentlige. Dette omfatter også risikoen for om søknad om bruksendring og varig opphold i boligens underetasje som ikke er søkt om.
- Beskrivelse
Velkommen til Waldemar Thranes Gate 62B! En pen 3-roms selveier på populære St.Hanshaugen. Leiligheten har en flott beliggenhet i byggets 5. etasje, som gir deg følelsen av å bo usjenert med nydelig byutsikt. Her kan du bo i umiddelbar nærhet til alt du trenger i hverdagen av dagligvarebutikker, bakeri, restauranter, treningssenter og gode kollektivforbindelser som tar deg på tvers av Oslo på kort tid.
K V A L I T E T E R
• Lekker 3-roms selveier i 5. etasje
• Balkong vendt mot bakgård
• Usjenert beliggenhet med nydelig byutsikt
• To gode soverom
• Stue, separat kjøkken og innredet rom som er benyttet til spisestue
• 2,71 m takhøyde på stue
• Klassiske tregulv, slipt ned i 2024
• Gode fargevalg som gir leiligheten et delikat og innbydende uttrykk
• Oppvarming og varmtvann inkludert i fellesutgiftene
• Kjellerbod 6 kvm & loftsbod på 3 kvm
• Rema 1000 Ila rett over gata
• St.Hanshaugen park rett ved leiligheten
• Gode kollektivforbindelser
Påkostninger2023 - Nye vinduer
2022 - Ny taktekking. Oppussing av fasaden. Rens av innvendige luftekanaler. Ny balkong og balkongdør.
2021 - Nytt callinganlegg.
2019 - Rørfornying av felles soilrør. Installasjon av bergvarmeanlegg.
2018 - Oppussing av oppganger
KjøkkenIKEA kjøkkeninnredning med glatte fronter. Det er belysning montert under overskapene for å sikre god arbeidsbelysning på benkeplaten. Benkeplaten er laget av slitesterk laminat med en nedfelt vaskekum i rustfritt stål for enkel vedlikehold. Kjøkkenet har integrerte hvitevarer, inkludert stekeovn, platetopp, kjøl/frys og oppvaskmaskin.
BadEldre baderom som er moden for oppgradering. På grunn av badets alder i forhold til forventet levetid må oppussing med nytt vanntett sjikt (membran) påregnes innen nær fremtid.
Badet er utført med sluk i støpejern, malt betonggulv og flislagte vegger.
Baderommet har følgende installasjoner: Dusjkabinett.
Servant.
Gulvstående klosett.
Opplegg for vaskemaskin.
VarmtvannstankFelles varmtvannsanlegg.
OverflaterInnvendige overflater
Slipte gulvbord i heltre.
Sparklet/pussede og malte vegger.
Pusset og malte overflater i tak. Himlingshøyde i stue er målt til 2,71 meter.
Balkong/terrasseLeiligheten har en nordvestvendt balkong på ca. 2 m², bygget i metall- og betongkonstruksjon, med adkomst direkte fra soverommet. Balkongen er fra 2022.
DørerEntrédør med brannklasse B30. Tofløyet balkongdør med trelags isolerglass, produsert i 2022. Innvendige dører er profilerte og malt i tre, med en glatt dør til det innredede rommet.
Elektrisk anleggSikringsskap i entre med jordfeilautomater og automatsikringer. Anlegget er i hovedsak åpent i konstruksjonen.
VinduerVinduer med tolags isolerglass, produsert i 2022.
- Tilstandsgrad
I forbindelse med salget er følgende tilstandsgrader markert i tilstandsrapporten:
TG3 (Store eller alvorlige avvik): 1 stk.
Overflater, vanntett sjikt og sluk – bad
Avvik: TG3 er gitt grunnet riss i fliser og flisfuger, skruehull i veggoverflater, malingsavflassing og sprekker i dekket. Støpejernssluk med rustdannelser, samt slitasje og alder på vanntett sjikt.
TG2 (Avvik som kan kreve tiltak): 7 stk.
Etasjeskiller
Avvik: TG2 er gitt grunnet skjevheter, målt opp til 25 mm i stue.
Ledningsnett for sanitær
Avvik: TG2 er gitt grunnet eldre kobberrør, alder og normal slitasje.
Vannbåren varme
Avvik: TG2 er gitt grunnet eldre radiatorer og termostater, med potensielt redusert funksjon.
Ventilasjon
Avvik: TG2 er gitt grunnet ikke tilfredsstillende luftveksling, oppdriftsventilasjon.
Kjøkkeninnredning
Avvik: TG2 er gitt grunnet alder og slitasje på kjøkkeninnredning, samt ødelagt bryter for belysning.
Sanitær – bad
Avvik: TG2 er gitt grunnet slitasje og alder på dusjkabinett, servant og klosett.
Fast inventar – bad
Avvik: TG2 er gitt grunnet avflassing på front av veggskap, alder og slitasje.
RadonmålingDet er ikke krav til radonmåling på denne boligen.
ByggemåteLeiligheten ligger i 5. etasje med nordvestvendt balkong.
Utvendige bygningsdeler
Grunnmur i betong.
Yttervegger i betongkonstruksjon/murverk med pusset og malte overflater. Saltak i trekonstruksjon, tekket med takstein.
Innvendige bygningsdeler
Felles varmtvann.
Etasjeskiller i betong.
Trapper i betong.
Dørcalling med video.
Selgers egenerklæringsskjemaSelger har kommentert på følgende spørsmål i egenerklæringsskjema som er en del av salgsoppgaven:
4. Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid/kontroll på vann/avløp?
Rørfornying av soilrør på badet. Dette var et felles tiltak i regi av sameiet og ble gjort i leilighetene i 2019. Olimb Rørfornying AS
12. Kjenner du til om det har vært utført arbeider på terrasse/garasje/tak/fasade?
2022: Oppussing av utvendig fasade, ny taktekking og bytte av balkonger på eksisterende brannbalkonger - inkludert denne for denne leiligheten. Alle arbeidene ble gjort i regi av sameiet. Alle arbeidene gjort i regi av sameiet, så usikker på firmanavn utover Balkongteam AS som byttet balkongen.
13. Kjenner du til om det er/har vært utført arbeider på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)?
2017: retting av feil etter El-tilsyn, 2023: ny kurs og elektriske arbeider på kjøkken, 2024: nye stikkontakter, bryter og ledninger. Annet: sameiet tok initiativ til rens av innvendige luftekanaler i 2022. Elektriker'n Majorstua AS.
13.1 Foreligger det samsvarserklæring for hele eller deler av det elektriske anlegget (i henhold til forskrift om lavspenningsanlegg)?
Samsvarserklæring på arbeider gjort i 2017 og 2023. Dokumentasjon og faktura for arbeidene gjort i 2024 er blitt oversendt p.t.
14. Kjenner du til om det er utført kontroll av el-anlegget og/eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)?
Siste el-kontroll ble gjort i 2017 og feil ble rettet av opp av elektriker (Elektriker'n Majorstua AS) i etterkant.
- Felleskostnader
Felleskostnadene utgjør kr. 5 995,- pr. mnd.
Felleskostnadene inkluderer: Varmtvann, fyring, bredbånd, trappevask, vaktmestertjenester, kommunale avgifter, felles forsikring, drift og vedlikehold, forretningsførsel, m.m. .
Informasjon om fellesgjeld/lånevilkårAndel fellesgjeld utgjør kr. 302 235,- pr. 07.10.2024.
Selskapets totale fellesgjeld:
Bank: Handelsbanken
Lånenr.: 90537084404
Lånetype: Annuitetslån
Rentesats: 7,00%
Restsaldo 24 756 008,00
Innfrielsesdato: 30.05.2053
Type rente: Flytende rente
Informasjon om fellesformueAndel fellesformue utgjør kr. 8 959,- pr. 31.12.2023.
Løpende kostnaderLøpende kostnader som kan påløpe er blant annet innboforsikring og strøm.
Sikringsordning / in-ordningSameiet har ikke IN-ordning.
FormuesverdiPrimær formuesverdi kr. 1 412 317,00.
Sekundær formuesverdi kr. 5 366 803,00.
Gjeldende for ligningsåret 2022.
- Navn og orgnr.
Sameiet Wdm.Thranes Gate 60-62, Orgnr: 975 459 012.
Sameiets forsikringSameiet er forsikret i Protector AS med polisenummer 3019029
Om sameietSameiet består av 76 seksjoner. Waldemar Thranes Gate 60/62 SE er registrert i Foretaksregisteret i Brønnøysund med organisasjonsnummer 975459012, og ligger i bydel St.Hanshaugen i Oslo kommune Gårds- og bruksnummer: 219/253
ForretningsførerForretningsfører er OBOS Eiendomsforvaltning AS .
StyregodkjennelseDet praktiseres ikke styregodkjennelse.
ForkjøpsrettDet praktiseres ikke forkjøpsrett.
Adgang til utleieSeksjonseieren disponerer fritt over egen seksjon med de begrensningene som følger av sameieforholdet og eierseksjonsloven, jf. eierseksjonsloven § 24. Seksjonseieren kan fritt selge, pantsette og leie ut sin egen seksjon jfr. Husordensreglene §2. Utleie av seksjon kan bare skje med styrets samtykke som må innhentes på forhånd. Utleie kan kun nektes dersom spesielle grunner tilsier det.
Vedtekter og husordensreglerKjøper oppfordres til å gjøre seg kjent med vedtektene og husordensreglene som er vedlagt salgsoppgaven.
HusdyrholdDet er ingen begrensinger til dyrehold i sameiets vedtekter eller husordensregler.
Hva skjer i gården / vedlikehold etcVedlikeholdsplan følger vedlagt i salgsoppgaven.
I vedlikeholdsplanen er det lagt til ny gjerdeløsning på forplenen. Summen som er satt av til dette er for en relativt fin løsning, men en som styret mener vil være en vesentlig forbedring både utseendemessig og for å bevare plenen for fremtiden. Styret ønsker å installere varmekabler på kantene av taket for å unngå oppbygning av is som kan falle ned og påføre skade. Styret ønsker også å vedlikeholde gangparti foran de ytre inngangene og installere varmekabler her for å håndtere snø. Styret mener dette vil gi betydelig komfort verdi ved at vi vil kunne ha snø-/isfrie inngangspartier. Tiltakene finansieres med oppspart egenkapital/overskudd i budsjett etter hva som er tilgjengelig
Regnskap / kostnadsøkningerI henhold til sameiets bestemmelser må kjøper innbetale innflyttingsgebyr på kr. 1.000,- + kr. 94,- i fakturaomkostninger.
Fra årsberetning:
Sameiets økonomiske situasjon er god til tross for vesentlige prisøkninger i samfunnet. Etter årsmøtet i 2023 vedtok styret å begynne med ekstraordinære nedbetalinger på lånet via en økning i felleskostnadene som et tiltak for å senke utgiftene. Økningen skulle også dekke opp for økte rentekostnader fra både renteøkninger og økt belåning for merkostnader til vedlikehold. Sameiets lån vil ha en rente på ca 7% etter økningen i Desember. Rentekostnaden vil med dette ligge på ca 150.000,- i måneden. Det er uvisst hvor lenge rente vil holde seg på dette nivået, men vi forventer ikke at vi vil se noen nedgang før mot slutten av 2024. I verste fall kan den øke ytterligere. Styret ønsker å videreføre den ekstraordinære nedbetalingen all den tid det er såpass med usikkerhet rundt rentenivået og den betydelige kostnaden denne utgjør for sameiet. Det vil også medføre en vesentlig besparelse i de totale kostnadene over lånets løpetid.
Årets resultat vises i resultatregnskapet som et underskudd på kr -3 210 873 - pr 31.12.2023, og foreslås ført mot egenkapital.
- Oppvarming
Radiatorer med forsyning av varmtvann fra fjernvarmeanlegg.
Informasjon om strømforbrukStrømforuket vil variere fra husstand til husstand.
EnergimerkingOppvarmingskarakter:Gul
Energikarakter: D
Se fullstendig energiattest fra selger som vedlegg til salgsoppgave.
Megler har intet ansvar for informasjon som følger av energiattest.
- Beliggenhet
Waldemar Thranes gate 62b ligger midt i hjertet av en av byens mest attraktive og pulserende bydeler, hvor det urbane møter det grønne – her får du det beste av begge verdener.
Nabolaget
Boligen ligger i et rolig og etablert nabolag med hyggelige gater preget av klassisk Oslo-arkitektur, grønne trær og koselige kafeer. Bare noen få minutters gange unna finner du den vakre St. Hanshaugen-parken – et av byens beste rekreasjonsområder, perfekt for søndagsturer, pikniker eller en avslappende stund med utsikt over Oslo. På sommeren kan du ta en kaffe på Java kaffebar, som ligger rett ved parken, eller nyte mat fra et av de mange spennende spisestedene i nærheten, som klassikeren Smalhans.
Tett på alt du trenger
Det å bo her betyr at du har alt innen kort rekkevidde. Dagligvarebutikkene Rema 1000 og Coop ligger rett rundt hjørnet, og du har tilgang til et bredt utvalg av nisjebutikker, bakerier og delikatesseforretninger som dekker det meste av behov. Den populære Mathallen på Vulkan ligger kun en kort spasertur unna og tilbyr et herlig utvalg av lokalprodusert mat og drikke. I tillegg finnes flere treningssentre, apotek, frisører og velværetilbud i nærområdet.
Kollektivtransport og tilgjengelighet
Med Waldemar Thranes gate som utgangspunkt er du tett på alle transportmuligheter. Fra Alexander Kiellands plass, som ligger kun noen få minutters gange unna, har du flere bussruter som dekker de fleste retninger i Oslo. Her går blant annet busslinje 21, som tar deg til både Majorstuen og Tjuvholmen, samt rute 34 til Ekeberg hageby og 54 til Aker Brygge. Med disse linjene har du enkel tilgang til både østlige, vestlige og sentrale deler av byen. Hvis du ønsker å sykle, er det flotte sykkelveier i området, og Oslo bysykkelstasjoner er lett tilgjengelige. For den som ønsker å bruke bil, er det enkel tilgang til ring 2 og 3, som bringer deg raskt rundt i byen.
Et pulserende kulturtilbud
St. Hanshaugen har lenge vært kjent for sitt brede kulturtilbud. Med kort vei til både Grünerløkka, Vulkan, Bislett og sentrum har du alltid noe spennende å finne på. Hva med en konsert på Rockefeller eller en teaterkveld på Det Norske Teatret, begge kun en kort spasertur unna? Eller du kan nyte en rolig kveld med kinofilmer på den intime kinoen Cinemateket. Kaféer, barer og restauranter ligger som perler på en snor, og uansett om du ønsker en avslappende ettermiddag med god kaffe eller en livlig kveld ute, vil du alltid finne et passende sted.
Perfekt for den aktive
For den aktive er det kort vei til flere treningssentre som SATS Ila og SATS Bislett, eller du kan ta deg en joggetur på den kjente Bislett stadion. Den sentrale beliggenheten gir også enkel tilgang til Oslos flotte markaområder hvis du ønsker turer i skog og mark. Samtidig er du nær byens pulserende liv med shoppingmuligheter i Bogstadveien og Majorstuen like i nærheten.
Trygghet og fellesskap
Waldemar Thranes gate 62b ligger i et trygt og familievennlig område, hvor du finner barnehager og skoler i nærheten. Nabolaget har en god atmosfære hvor man gjerne hilser på hverandre, og det er lett å føle seg som en del av fellesskapet.
Denne boligen tilbyr med andre ord en fantastisk mulighet til å bo sentralt i Oslo, omgitt av kultur, grøntområder og fasiliteter som gir deg alt du trenger for å leve det gode livet. Velkommen hjem til Waldemar Thranes gate 62b – her vil du trives!
Skolekrets/barnehageEiendommen sokner til Ila barneskole og Fagerborg ungdomsskole.
- Regulering
Eiendommen er regulert til byggeområde for boliger etter bestemmelsene i S-2255 av 28.07.1977. Reguleringsbestemmelser i tilknytning til endret reguleringsplan for Oslo sentrum og indre sone i Oslo kommune med tilhørende endringer i S-2937 av 01.10.1987. (Planen er helt eller delvis opphevet som følge av bystyrets vedtak 23.09.2015, sak 262 (kommuneplan 2015 - Oslo mot 2030 - Smart, trygg og grønn)). For ytterligere opplysninger om regulering, vennligst ta kontakt med megler.
Pågående plansaker i området:
Waldemar Thranes gate 62 C - Bruksendring
Saksnummer
202460325 - Byggesak
Status: Mottatt søknad
Bjerregaards gate 64A - Nytt taktekke - etterisolering
Saksnummer
202458403
Mottatt sak
18.07.2024
Status
Tillatelse gitt
Informasjon: Sameie søker om å få tilleggsisolerte yttertaket i forbindelse med utskifting av taktekke som er gammelt og har en del lekkasjer. Loftet har den senere tid blitt innredet med flere leiligheter og luftingen av taket er mangelfull med isdannelser på vinteren. Det er derfor også viktig i forhold til bygningsfysikken å etablere to-trinn lufting med følgende oppbygging fra eksisterende takbjelker/tro og ut.
Bjerregaards gate 39 - Rehabilitering av våtrom
Saksnummer
202460021 - Byggesak
Mottatt sak
19.09.2024
Status
Tillatelse gitt
ArealbekreftelseArealbekreftelse fra kommunen følger vedlagt.
BevaringsverdigEiendommen er registrert på byantikvarens gule liste. Dette innebærer at eiendommen er helt eller delvis bevaringsverdig, og kan ha betydning for fremtidig ombygging/restaurering mv. Byantikvaren skal gi en rådgivende uttalelse i byggesaker som berører eiendommen.
Konsesjon / Odel / BopliktDet er ingen konsesjon, odel eller boplikt knyttet til salget av denne eiendommen.
Ferdigattest / BrukstillatelseDet foreligger ekspedisjonsdokument for våningshus datert 1931. Et ekspedisjonsdokument er forgjengeren til ferdigattest. Dette dokumentet er førstesiden på byggesaken, hvor alle godkjennelser blir stemplet på (oppmålingssjefen, brannsjefen, helseråd, etc). Dette dokumentet kan være (ferdig) attestert, men i noen tilfeller er det bare registrert dato for byggeanmeldelse. Ved eldre bygårder er det som oftest dette dokumentet som vedlegges (attestert eller uattestert) for bekreftelse på at bygningen ble lovlig satt opp. Ekspedisjonsdokument kommer hovedsakelig i bygg som ble bygget på 1800-tallet og frem til rundt 1940-50. Ekspedisjonsdokumentet er vedlagt i salgsoppgaven.
Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Meglerforetaket oppfordrer interessenter til å lese gjennom fullstendig prospekt/salgsoppgave med vedlegg. Interessenter oppfordres også til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med sakkyndig. Dette bør gjøres før bud inngis.
Vei, vann og avløpEiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp.
Tinglyste rettigheter og heftelserPå eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett til kommunen til å anlegge vann- og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse, bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, vei og adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen ved salg, og kan ikke slettes.
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:
Dnr. 80545, tgl. 27.12.1985 - Pantsettelseserklæring
Beløp: 50 000
Panthaver: SAMEIET
Orgnr: 1 115 707Dnr. 80545, tgl. 27.12.1985 - Seksjonering
SNR: 19
Formål: Bolig
Sameiebrøk: 111 / 9092Dnr. 912962, tgl. 25.06.1846 - Bestemmelse om gjerde
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE
Dnr. 903295, tgl. 16.06.1898 - Bestemmelse om bebyggelse
Bestemmelse om benyttelse
Bestemmelse om vann/kloakkledning
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLEREDnr. 903296, tgl. 16.06.1898 - Bestemmelse om bebyggelse
Bestemmelse om veg
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLEREDnr. 902495, tgl. 03.05.1930 - Bestemmelse om bebyggelse
Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.v.
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLEREDnr. 924408, tgl. 06.03.1981 - Sammenslått med denne matrikkelenhet:
gnr.219 bnr.253 og 254.
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERELegalpantKommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter og eventuell eiendomsskatt.
Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på eiendommen.
- Overtagelse
Overtagelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkont.
BoligselgerforsikringSelger har tegnet boligselgerforsikring.
BoligkjøperpakkeSammen med Tryg har vi skreddersydd boligkjøperpakke slik at du kan være trygg på at du har alle forsikringene du trenger. Enten du har kjøpt hus, leilighet eller hytte. Denne gunstige pakken fra Tryg inkluderer også juridisk hjelp hvis du oppdager feil og mangler ved boligen utover det som er opplyst om.
Boligkjøperpakken inneholder innboforsikring, renteforsikring for situasjoner der kjøper ikke får solgt nåværende bolig, samt en flytteforsikring for alle de tre boligtypene. For hus og hytte omfatter den i tillegg bygningsforsikring hvor kostnader for å reparere eller gjenoppbygge huset ditt er inkludert.
Les mer om forsikringen i produktark for Boligkjøperpakke som ligger vedlagt i salgsoppgaven. Boligkjøperpakken må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøte. Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken siden kostnaden det første året legges til oppgjøret for kjøpesummen for boligen. Megler/meglerforetak mottar honorar for denne formidlingen
Løsøre og tilbehørDet gjøres spesielt oppmerksom på at boligens tilbehør og løsøre ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av nærværende prospekt. Med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør. Løsøre og tilbehør som medfølger overdras uten noen form for garantier, foruten eventuell gjenværende leverandørgaranti.
- Budgivning
Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse vi dere til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger.
Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på www.tinholt.no. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system, til megler. Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler.
For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver.
Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen.
Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form. Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført.
For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.
SalgsbetingelserEiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder.
Det er forventet at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene.
Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent.
Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.
På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges “som den er”. Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.
Lov om avhending av fast eigedom (avhendingslova)
Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.
EierseksjonslovenDet opplyses om at ingen kan eie mer enn to boligseksjoner i sameiet, jfr. Lov om eierseksjoner §22
Lov om avhending av fast eigedom (avhendingslova)Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.
Forbrukerkjøp/avtalevilkårMed forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.
En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.
Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.
Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10.000 (egenandel).
Profesjonell (næringsdrivende) avtalevilkårHvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.
Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.
Lov om hvitvaskingEiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll.
Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller ha plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.
BetalingsbetingelserOppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).
FinansieringVi har løpende kontakt med finansinstitusjoner som kan tilby lån med konkurransedyktige betingelser. Hvis ønskelig formidler vi gjerne kontakt.
KjøpekontraktKjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Tinholt i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Eiendomsmegler sin standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at hvis det foreligger vesentlig mislighold som bl.a. gir selger rett til å heve når det er gått 30 dager fra avtalt betalingstid, kjøper aksepterer dette som bindende for seg. Det forutsettes at hjemmel til eiendommen overføres til kjøper. Dersom dette ikke er ønskelig må det tas forbehold i budet. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål.
PersonopplysningslovenPersonopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.
- Meglers vederlag / Utlegg
Følgende er avtalt om meglers vederlag, og skal betales av selger:
Provisjon 0,85 % av salgssummen inkl. mva (minimum 50 000 inkl. mva)
Tilrettelegging : 12 900,-
Tinholt Markedspakke: 24 000,-
Oppgjørshonorar: 6 500,-
2 visninger: 6 000,-
Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har oppdragstaker krav på rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (utgifter til påløpte visninger, innhenting av opplysninger, markedspakke og tilrettelegging), samt eventuelle utlegg. Alle priser er inkl. mva.
Vedlegg til salgsoppgavenVedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis.
MeglerAnsvarlig megler er:
Vegar Jenssen
Partner/Eiendomsmegler MNEF.
+47 46 50 54 06 / [email protected].
Megler 2Eirik Kasa Jarlseth
Partner/Eiendomsmegler MNEF.
+47 48 09 27 01 / [email protected].
MeglerforetaketTinholt Eiendomsmegling AS.
Org. nr. 928 582 906.
Bygdøy Allé 60
0265 Oslo.