Bråtanveien 3 B

Sjelden funkisbolig på 331 kvm. Spektakulær fjordutsikt og solrike uteplasser. Hage og takterrasse. Dobbelgarasje.

Prisantydning

18 750 000,-

Omkostninger

469 750,-

Totalpris

19 219 750,-

Eiendomstype

Enebolig

Eieform

Selveier

Byggeår

2005

Soverom

3

Bad

2

Internt brukseareal

331 m²

Tomtetype

Festet

Energimerking

D

Egenskaper

• Sentralt
• Barnevennlig
• Utsikt
• Rolig
• Bademulighet
• Turterreng

Fasiliteter

• Balkong / terrasse
• Bredbåndstilknytning
• Lademulighet
• Peis / ildsted
• Garasje / parkering
• Parkett

Beskrivelse

Visninger

Informasjon

• Nøkkelinformasjon
  Oppdragsnummer

  201240194.

  Adresse og matrikkel

  Bråtanveien 3 B.

  gnr. 71, bnr. 367 i Frogn.

  Eier

  Vidar Petterson.

  Byggeår

  2005.

  Tomt

  1333,00 kvm. Tomten er festet.

  
  

  Eiendommen har i følge matrikkelbrev et beregnet areal på 1 333 kvm. Tomten er festet og pent opparbeidet med plenarealer, beplantning, samt flere flotte uteplasser med nydelige utsiktsforhold.
  
  Iht. festekontrakt har leieren plikt til å oppsette gjerde og holde dette i forsvarlig stand. Regulering av leien/ avgift skjer hvert 10. år. Festeavgiften skal ved utløpet av hver 10‑års periode være gjenstand for regulering.
  
  Kjøper har gjort seg kjent med festekontrakten for gnr. 71, bnr. 367. Kjøper vedtar denne som bindende for seg. Festekontrakt ligger vedlagt i salgsoppgaven.

  Parkering/garasje

  Dobbelgarasje på 39 kvm som er plassert under hagen.

  Beregnet totalkostnad

  Prisantydning kr 18 750 000,-

  
  

  I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:

  468 750,00,- (Dokumentavgift)

  500,00,- (Tingl.gebyr skjøte)

  500,00,- (Tingl.gebyr pantedokument)

  19 900,00,- (Boligkjøperpakke (selveid bolig/fritid))

  _______________________________________________________

  19 239 650,- Totalpris inkl. omkostninger og fellesgjeld

  _______________________________________________________

  Det ovenstående forutsetter at eiendommen selges til prisantydning og at det kun tinglyses ett pantedokument. Det tas forbehold om endringer i offentlige gebyr.

• Arealer
  Boligens areal

  BRA-i: 331 m²

  BRA-e (garasje): 39 m²

  TBA: 77 m²

  
  

  U.etasje:

  Internt bruksareal: 79 m²

  Følgende rom er oppgitt som BRA-i: entré/hall, bad, badstue, gang, TV-stue, bod og vaskerom.

  
  

  1.etasje:

  Internt bruksareal: 196 m²

  Følgende rom er oppgitt som BRA-i: Stue, bibliotek, tre soverom, kjøkken, garderobe, bad og gang.

  
  

  2.etasje:

  Internt bruksareal: 56 m²

  Følgende rom er oppgitt som BRA-i: Atelier/kontor.

  
  

  Dagens planløsning avviker fra dagens bygningstegninger, se punkt "ferdigattest".

• Om boligen
  Innhold

  Eneboligen strekker seg kreativt over tre plan og består av følgende:

  Underetasje: entré/hall, gang, TV-stue, bad, badstue, vaskerom og innvendig bod.

  
  

  1.etasje: Gang, stue, bibliotek, kjøkken, tre soverom, hvorav ett soverom har utgang til en fransk luftebalkong på 1 kvm, garderobe og bad.

  
  

  2.etasje: Atelier/kontor med adkomst til en luftebalkong på 9 kvm samt en stor takterrasse på 67 kvm.

  
  

  Det medfølger en isolert dobbeltgarasje på ca. 39 kvm med elektrisk leddport m/fjernkontroll.

  
  

  Denne stilfulle eneboligen fra 2005 har et bruksareal på hele 331 m² fordelt over tre etasjer. Boligen er oppført med solid betongkonstruksjon og fremstår med standard fra byggeåret, 2005. Solrik tomt på hele 1333 kvm. Noe oppgradering må forventes for å møte dagens krav til komfort og teknisk standard, som naturlig følge av byggets alder.

  
  Inngangen til boligen skjer via en praktisk rampe som leder inn til en romslig entré. Her er det en byggemeldt garderobe/hall, i dag brukt som en ekstra stue, med en plassbesparende skyvedørsgarderobe som holder det ryddig. Fra dette rommet har du tilgang til en peisestue, bad, badstue, vaskerom og bod.

  Badet i underetasjen har fliser på vegger og gulv, dusjhjørne, servantinnredning og gulvstående toalett, samt vannbåren gulvvarme. Innenfor badet finner du en badstue med plassbygde benker og en Tylø badstuovn fra byggeåret. Vaskerommet er praktisk utformet, med egen inngang utenfra .

  
  Fra entréen føres du videre til en innbydende stue med store vindusflater som slipper inn rikelig dagslys og gir fantastisk utsikt. Stuen har god plass til møblering og direkte utgang til pent opparbeidet hage. Herfra er det også tilgang til to av boligens tre soverom, samt et bibliotek.

  
  

  Trappen i rommet tar deg opp til kjøkken, bad/ WC, omkledningsrom og det tredje soverommet.
  

  
  

  Lekkert kjøkken fra Boffi, med italiensk design og høyglans innredning. Kjøkkenet er utstyrt med integrerte hvitevarer (stekeovn, koketopp, oppvaskmaskin, dobbelt kjøleskap og frys), rustfri benkeplate, fliser over benk og ventilator med utlufting. Praktisk kjøkkenøy for med benkeplass.

  
  

  Fra soverommet er det direkte inngang til omkledningsrom som videre tar deg inn til badet. Badet i denne etasjen er av meget gof størrelse og har vegghengt servant, dusjhjørne med glassdører, badekar og flislagte overflater med vannbåren gulvvarme. Downlights og integrerte høyttalere i taket gir en luksuriøs følelse.

  
  I den øverste etasjen finner du et studio og atelier med åpen løsning, hvor du kan nyte storslått utsikt over fjorden. Herfra er det direkte utgang til solrik balkong og takterrasse – perfekte steder for sosiale sammenkomster eller avslapning på sene sommerkvelder.

  
  

  Denne boligen kombinerer unikt design, funksjonalitet og fantastiske uteområder – velkommen til visning!

  Påkostninger

  Fasaden er nymalt i 2023.

• Teknisk standard
  Tilstandsgrad

  I forbindelse med salget er følgende tilstandsgrader markert i tilstandsrapporten:

  TG3 (Store eller alvorlige avvik) - 3 stykk.

  TG2 (Avvik som kan kreve tiltak) - 16 stykk (8 som kan kreve tiltak og 8 som ikke krever umiddelbare tiltak)

  TG1 (Mindre eller moderate avvik) - 16 stykk.

  TG0 (Ingen avvik) - 2 stykk.

  
  

  TG3:

  TG3 - Vinduer

  • Vurdering av avvik:
    Det er påvist et betydelig antall vinduer med punkterte glassruter, stedvis sprukne glassbyggerstein. Tegn på at to vinduer i stuen har vært utsatt for fuktighet.
  • Konsekvens/tiltak:
    Vinduer med punkterte glass bør skiftes. Fuktmerker må holdes under oppsyn og eventuelt gjøres lokale utbedringer.

  
  

  TG3 - Innvendige trapper

  • Vurdering av avvik:
    Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav, og det mangler håndløper på vegg i trappeløpet.
  • Konsekvens/tiltak:
    Håndløper må monteres på vegg for å tilfredsstille krav. Åpninger i rekkverk må lages mindre ut fra sikkerhetsmessige forhold.

  
  

  TG3 - Sluk, membran og tettesjikt (1. etasje, bad)

  • Vurdering av avvik:
    Det er ikke fremvist dokumentasjon på arbeidene, og mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på membranløsningen. Sluk under badekar er ikke tilgjengelig for inspeksjon.
  • Konsekvens/tiltak:
    Dokumentasjon på membranarbeid bør innhentes. For TG0/TG1 må sluk gjøres tilgjengelig for inspeksjon og rengjøring.

  
  

  TG2

  TG2 - Taktekking

  • Vurdering av avvik:
    Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen.
  • Konsekvens/tiltak:
    Overvåk tilstanden jevnlig. Taket må skiftes for å oppnå TG0 eller TG1, men tidspunktet er usikkert.

  
  

  TG2 - Balkonger, terrasser og rom under balkonger

  • Vurdering av avvik:
    Åpninger i rekkverk er ikke i henhold til krav i dagens forskrifter.
  • Konsekvens/tiltak:
    Åpningene anbefales redusert for sikkerhetsmessige forhold.

  
  

  TG2 - Overflater (innvendig)

  • Vurdering av avvik:
    Det er registrert bobling av maling i tak på soverom og en mindre skade på gulvflis i gangen.
  • Konsekvens/tiltak:
    Ytterligere undersøkelser anbefales. Lokale utbedringer kan være nødvendige.

  
  

  TG2 - Radon

  • Vurdering av avvik:
    Ingen radonmålinger er foretatt, og bygget er ikke utført med radonsperre.
  • Konsekvens/tiltak:
    Radonmålinger anbefales for å vurdere eventuell risiko.

  
  

  TG2 - Rom under terreng

  • Vurdering av avvik:
    Overflatemåling viser fukt på yttervegg i bod.
  • Konsekvens/tiltak:
    Overvåk konstruksjonen jevnlig. Tiltak rundt boligen kan bli nødvendig.

  
  

  TG2 - Vaskerom (sluk, membran og tettesjikt)

  • Vurdering av avvik:
    Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på membran. Rørgjennomføringer mangler synlige mansjetter/membran.
  • Konsekvens/tiltak:
    Overvåk tilstanden jevnlig. Rommet bør sikres mot lekkasje med lekkasjestopper/lekkasjevarsler.

  
  

  TG2 - Bad (underetasje, ventilasjon)

  • Vurdering av avvik:
    Rommet har kun naturlig ventilasjon og mangler tilluftsventilering.
  • Konsekvens/tiltak:
    Monter elektrisk avtrekksvifte. Etabler tilfredsstillende tilluft, f.eks. luftespalte ved dør.

  
  

  TG2 - Bad (1. etasje, ventilasjon)

  • Vurdering av avvik:
    Rommet har kun naturlig ventilasjon og mangler tilluftsventilering.
  • Konsekvens/tiltak:
    Monter elektrisk avtrekksvifte. Etabler tilfredsstillende tilluft, f.eks. luftespalte ved dør.

  
  

  TG2 - Varmtvannstank

  • Vurdering av avvik:
    Ikke tilfredsstillende el-tilkobling iht. gjeldende forskrift.
  • Konsekvens/tiltak:
    Etabler korrekt el-tilkobling iht. forskriftene.

  
  

  TG2 - Drenering

  • Vurdering av avvik:
    Noe «kjellerlukt» og fuktutslag på yttervegg i bod.
  • Konsekvens/tiltak:
    Overvåk konstruksjonen jevnlig. Tiltak rundt boligen kan bli nødvendig.

  
  

  TG2 - Avløpsrør

  • Vurdering av avvik:
    Plastavløpsrør vurdert som normalt ut fra alder, men ikke full kontrollert.
  • Konsekvens/tiltak:
    Ingen spesifikke tiltak foreslått.

  
  

  TG2 - Innvendige dører

  • Vurdering av avvik:
    Noe svelleskader på dørblad på bad i underetasje.
  • Konsekvens/tiltak:
    Utbedring av svelleskader anbefales.

  
  

  TG2 - Ventilasjon (generelt)

  • Vurdering av avvik:
    Bobling av maling rundt ventiler i biblioteket og soverom, med fuktindikasjon.
  • Konsekvens/tiltak:
    Undersøk konstruksjonen rundt ventiler og utfør nødvendige lokale utbedringer.

  Byggemåte

  Boligen er en arkitekttegnet enebolig fra 2005, oppført i solid betongkonstruksjon over flere halvplan (omtalt som tre etasjer). Grunnmuren og veggene er av pusset og malt betong, med etasjeskiller i betongdekke. Taket har innstøpt membran og epoxydekke, og det er brukt trevinduer med to-lags isolerglass. Boligen har vannbåren gulvvarme, flilagte bad, og italiensk designkjøkken. Drenering og fundamentering er fra byggeåret. Rapporten anbefaler enkelte oppgraderinger, som vindusutskifting og vedlikehold av taktekking og våtrom.

  Selgers egenerklæringsskjema

  Selger har kommentert på følgende spørsmål i egenerklæringsskjema som er en del av salgsoppgaven:

  23. Kjenner du til om det foreligger skaderapporter, tidligere tilstandsvurderinger/rapporter eller målinger?

  Svar: Ja. Takstrapport.

• Økonomi
  Kommunale avgifter

  Kommunale avgifter utgjør kr. 11 116,- for 2023.

  Eiendomsskatt

  Eiendomsskatten for 2024 utgjør kr. 6905.  

  Forsikring

  Forsikringsselskap: . Polisenummer: .

  Formuesverdi

  Primær formuesverdi kr. 3 226 214,00.

  Sekundær formuesverdi kr. 11 037 449,00.

  Gjeldende for ligningsåret 2023.

• Oppvarming og energiattest
  Oppvarming

  Ildsted av type peisovn plassert i u.etg fra byggeåret. Støpt betong pipe med sotluke.

  
  

  Vedfyring og elektrisk oppvarming av boligen. Vannbåren gulvvarme.

  
  

  Vannbåren gulvvarme i fra byggeåret. Fordeleskap er plassert i vaskerom. Det er gjort klart med 2 rør dersom boligen skal tilknyttes bergvarme på sikt iht. eier.

  Informasjon om strømforbruk

  Selgers strømforbruk er opplyst til å være ca. 30 000 kwh pr. år.

  
  

  Strømforuket vil variere fra husstand til husstand.

  Energimerking

  Oppvarmingskarakter:Oransje

  Energikarakter: D

  
  

  Se fullstendig energiattest fra selger som vedlegg til salgsoppgave.

  Megler har intet ansvar for informasjon som følger av energiattest.

• Områdebeskrivelse
  Beliggenhet

  Eiendommen ligger i blindvei i et attraktivt og etablert boligområde i Drøbak. Fra eiendommen er det gangavstand til Drøbak barneskole og Seiersten ungdomsskole. Det finnes videregående skole i Frogn kommune og barnehager i nærheten. I området er det også et godt kollektivtilbud, samt gangavstand til marka, Brunskogen og absolutt alt sentrum har å by på.
  
  Dagligvarehandelen kan du gjøre på Kiwi eller Rema 1000, hvorav begge ligger annen gangavstand. Amfi Drøbak ligger også i nærheten med ca. 40 butikker. Handlegatene i Drøbak har blant annet flotte motebutikker, gallerier, vinmonopol, bank, post og flere restauranter. Det er kort vei til fotballbane og skøytebane, og i nærområdet finnes også treningssenter, svømmehall og ridesenter.
  
  I følge kommunen er Drøbak en sommerby om sommeren og en juleby om vinteren. Sentrum har små, koselige gater med hyggelige butikker, gallerier, kino, vinmonopol og restauranter. Det er kort vei til fine tur- og rekreasjons områder i Seierstensmarka, her er det også preparert lysløype for langrenn om vinteren. Drøbak golfbane med sine 18-hull ligger på Belsjø og er åpen fra mai til oktober.
  
  I sentrum finner du den populære Badeparken, med flere sandstrender, stupebrett, svaberg og en flott gresslette. Stedet strekker seg 650 meter nordover fra Drøbak båthavn og har sol hele dagen. Fine gangveier på kryss og tvers gjør det lett å komme seg rundt. Det er mange benker og steder å slå seg ned. Området har lekeanlegg for barn med husker og sklier. Det er også flere andre fine badeplasser i nærheten.
  
  Drøbak har svært god bussforbindelse til Ås, Ski og Oslo. I rushtiden går det buss fra Drøbak til Oslo ca. hvert tiende minutt. I sommerhalvåret går det også rutebåt til Oslo og Son, med stopp på Oscarsborg og flere av de andre øyene i Oslofjorden.

  
  

  Barnehage/ skole/ fritid

  • Sogsti skole - Ca. 10 min gangavstand
  • Drøbak Montessori barnehage/barneskole - Ca. 15 min gangavstand, 4 minutter med bil
  • Drøbak skole (barneskole) - Ca. 20 min gangavstand
  • Seiersten ungdomsskole - Ca. 20 min gangavstand
  • Drøbak Montessori ungdomsskole - Ca. 7 min med bil - 25 min gangavstand
  • Frogn videregående skole - Ca. 7 min med bil (skolebuss)
  • Ås videregående skole - Ca. 15 min med bil
  • Sogstieika barnehage - Ca. 10 min gangavstand
  • Bjerkeveien barnehage - Ca. 10 min gangavstand

  
  

  Kollektiv transport

  • Nærmeste bussholdeplass er Drøbak Brygge (Oslo-buss) som ligger innen gangavstand på ca. 4-5 minutter
  • Fra Oslo går det buss til Drøbak til kl. 01.30 på ukedager og til kl 04.30 i helgene
  • Ås stasjon ligger innen kjøreavstand på ca. 15 min.

  
  

  Tur- og fritidsaktiviteter

  • 18 hulls golfbane, 5 minutter å kjøre
  • Nærmeste badestrand, Spro strand, 6-7 minutter gangavstand - lokal sandstrand med badebrygge, toalett og dusj (I tillegg er det mange flotte sandstrender, og Badeparken er den mest kjente)
  • Lysløype med 3,5 kilometer sløyfe med kunstsnø
  • Mange mil oppkjørte skiløyper om vinteren
  • 10 minutter gangavstand til Drøbak Torg (3 forskjellige gangveier til Drøbak Torg)
  • 3 minutter gange til fredet skogsområde (Brunskogen, fint for barn og lufting av hund)
  • 5 minutter å kjøre til stor båthavn, Vindfangerbukta (fritidsbåthavn)
  • 6 kaffebarer/kaféer i sentrum
  • 11 restauranter (blant annet: tradisjonelle norske, indisk, italiensk, Peppes, thailandsk, kinesisk)
  • Follo Museum - historisk museum og mye fint for barn. 5 minutter å kjøre - 20 minutter gangavstand
  • Seierstenmarka med turstier og Kvernerdammen og Øvredammen
  • Kyststi hvor du kan gå langs fjorden helt til Son
  • I sentrum ligger Drøbak kino -10 minutter gangavstand
  • I sentrum ligger Drøbak bibliotek -10 minutter gangavstand
  • Rikt kulturliv, med blant annet konserter og utstillinger
  • DFI aktivt idrettslag med 2.300 medlemmer (12 ulike idrettsgrupper, samt seniortrim og Idrettens grunnskole for barn)
• Offentlige forhold
  Regulering

  Eiendommen ligger i uregulert område. I henhold til kommuneplanens arealdel 2023‑2035,

  ikrafttredelse 19.06.2023, ligger eiendommen i område avsatt til nåværende boligbebyggelse. I

  kommuneplan ligger eiendommen i hensynssone H550_2, hensyn landskap. Hensynsoner i

  reguleringsplan og kommuneplan som berører eiendommen vil kunne få betydning for behandlingen av plan‑ og byggesaker.

  
  

  Utdrag fra kommuneplanen §33‑3 ‑ Bevaring av landskap, H550:

  Følgende retningslinjer gjelder for områder som listet under: Sonen omfatter områder der kulturlandskapet er vurdert å være av nasjonal eller regional verdi og/ eller lokal verdi. Alle tiltak innenfor sonen skal vurderes opp mot hensynet til denne verdien. Det bør ikke godkjennes tiltak som fører til forringelse av kulturlandskapets verdi. Søknad om tillatelse til tiltak skal inneholde en redegjørelse som forklarer hvordan tiltaket ivaretar aktuelle bevaringshensyn og med en helhetlig landskapsanalyse. Denne skal inneholde dokumentasjon av fjernvirkning og landskapstilpasning.

  
  

  Følgende skal vektlegges særlig ved nye tiltak:

  • Ivaretagelse av viktige landskapstrekk som høydedrag, åsprofiler, landskapssilhuetter, knauser, svaberg og koller, stedegen vegetasjon og sammenhengende grønnstrukturer.
  • Elementer som underbygger det historiske landskapets karakter ivaretas, slik som automatisk fredete kulturminner og nyere tids kulturminner fra flere tidsperioder samt gamle veifar, alleer og trerekker, åkerholmer, kantsoner og havnehager.
  • Bebyggelsen og strukturen i gamle gårdstun og plasser søkes beholdt.
  • Ny bebyggelse bør forholde seg til eksisterende skala og struktur.
  • Ivaretagelse av steingjerder, driftsveger, gårdsveger, gammel kulturmark og veitrasé og lignende som er av betydning for kulturlandskapets karakter.
  • Ivaretagelse av viktige og historiske siktsektorer til signalbygg/ landemerker/ landskapsformasjoner.
  • Tilpassing til eksisterende terreng og underordning av viktige landskapstrekk.
  • Minst mulig eksponert plassering mot sjøen og fra viktige steder og ferdselsårer internt i området.

  
  

  Hensynssone H550_1 Seiersten‑Kopås‑Oscarsborg‑Håøya (jf. område 1 i Kulturmiljøplanen)

  • Hensynssone H550_2 Eksponerte åssider Drøbak (jf. område 5 i Kulturmiljøplanen)

  • Hensynssone H550_3 Ottarsrud‑Horgen‑Bonn (jf. område 10 i Kulturmiljøplanen)

  • Hensynssone H550_4 Kykkelsrud‑Ermesjø‑Berg (jf. område 14 i Kulturmiljøplanen)

  • Hensynssone H550_5 Digerud kystlandskapssone (jf. område 23 i Kulturmiljøplanen)

  • Hensynssone H550_6 Søndre Langåra (jf. område 28 i Kulturmiljøplanen)

  • Hensynssone H550_7 Øierud‑Leium‑Haver (jf. område 33 i Kulturmiljøplanen)

  
  

  Se vedlagte reguleringsplankart og kommuneplankart i salgsoppgaven. Kommuneplan kan ses ved henvendelse til megler.

  Arealbekreftelse

  Arealbekreftelse fra kommunen følger vedlagt.

  Konsesjon / Odel / Boplikt

  Det er ingen konsesjon, odel eller boplikt knyttet til salget av denne eiendommen.

  Ferdigattest / Brukstillatelse

  Det foreligger ferdigattest på eiendommen, der dette gjelder nybygg garasje og enebolig på adresse Bråtanveien 3B, datert 11.01.2017. Ferdigattest er en sluttattest fra bygningsmyndighetene om at et søknadspliktig tiltak er ferdigstilt. At ferdigattest eksisterer gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggemeldt eller godkjent.

  
  

  Lovlighet:

  Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger av boligen, men det er avvik fra disse. Det er avvik på de byggemeldte tegningen og slik det fremstår i dag. Følgende er endret.

  
  

  Fasade:

  • Fasade er noe endret mtp. vinduer.
  • Det er etablert trapp fra terrasse til terreng mot syd.
  • Det er etablert dør fra vaskerom til terreng mot nord. Vindu på vaskerom er fjernet.

  
  

  U.etg:

  • Det er avvik på boligens planløsning i underetasje. Bad/ badstue er endret fra wc‑rom.
  • Deler av vegg er åpnet opp mellom hall og peisestue.

  
  

  1.etg:

  • Det er satt opp vegg mellom omkledningsrom og kjøkken. Inngang til baderom har endret plassering.
  • Det er etablert dør fra soverom og ut til terreng.

  
  

  2.etg:

  • Byggemeldt studio benyttes i dag som kontor.
  • Byggemeldt atelier benyttes i dag som stue.

  
  

  Det foreligger ikke tegninger av garasje.

  
  

  Kjøper påtar seg risikoen for fremtidig fortsatt bruk og eventuelle pålegg, for alle ovennevnte forhold, herunder risikoen for om bruken lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette.

  
  

  Det kan være krav i lov, forskrift og planverk som ikke er eller kan oppfylles, i så fall vil kommunen kunne kreve at evt. rom settes tilbake til opprinnelig godkjent stand.

  
  

  Godkjente bygningstegninger ligger vedlagt i salgsoppgaven.

  Vei, vann og avløp

  Adkomst til eiendommen via privat vei. Iht. festekontrakt har leieren rett til å benytte vei, vann og kloakk som utleieren har lagt på tomtefeltet etter utleierens bestemmelse, samt være med på vedlikehold av dette. Det er tinglyst bestemmelse om vei gjeldende denne eiendom i grunnboken til Gnr. 71 Bnr. 1. Det foreligger også tinglyst veirett over Gnr. 71 Bnr. 590. Det må påregnes kostnader i forbindelse med vedlikehold/ strøing/ brøyting av privat vei. Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp, via private stikkledninger. Private stikkledninger vedlikeholdes av eier.

  Tinglyste rettigheter og heftelser

  På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett til kommunen til å anlegge vann- og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse, bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, vei og adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen ved salg, og kan ikke slettes.

  
  

  På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

  
  

  Dnr. 739, tgl. 27.01.1981 - Festekontrakt - vilkår

  ÅRLIG AVGIFT NOK 1,486
  BESTEMMELSER OM REGULERING AV LEIEN
  FORBUD MOT VISSE FORMER FOR NÆRINGSVIRKSOMHET
  MED FLERE BESTEMMELSER
  PANT FOR FORFALT FESTEAVGIFT
  FORBUD MOT DELING
  

  
  

  Dnr. 739, tgl. 27.01.1981 - Bestemmelse om bebyggelse

  Bestemmelse om generende virksomhet
  Bestemmelse om deleforbud
  Bestemmelse om vann/kloakkledning
  Bestemmelse om gjerde
  Med flere bestemmelser
  Bestemmelse om veg
  

  
  

  Dnr. 3379, tgl. 13.05.1991 - Erklæring/avtale

  Om felles vann- og kloakkledninger fra Vestbyveien.
  Best. om vedlikehold. Best. om
  eierandeler/tilknyttingsrettigheter, driftskostn.,m.fl.best.
  GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE
  

  
  

  Dnr. 466316, tgl. 11.06.2007 - Bestemmelse om veg

  Med flere bestemmelser
  GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE
  

  
  

  Dnr. 488431, tgl. 18.06.2007 - Bestemmelse om veg

  Med flere bestemmelser
  GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE
  

  
  

  Dnr. 437651, tgl. 19.05.2016 - Bestemmelse om veg

  GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE
  

  
  

  Dnr. 8688, tgl. 02.11.1998 - Grensejustering

  GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE
  

  
  

  Dnr. 8691, tgl. 02.11.1998 - Grensejustering

  GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE
  

  
  

  Dnr. 725180, tgl. 01.01.2020 - Omnummerering ved kommuneendring

  Omnummerering ved kommuneendring

  
  

  Dnr. 47065, tgl. 01.01.2024 - Omnummerering ved kommuneendring

  Omnummerering ved kommuneendring

  
  

  Dnr. 11402, tgl. 08.12.1980 - Registrering av grunn

  Registrering av grunn

  Legalpant

  Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter og eventuell eiendomsskatt.

  Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på eiendommen.

• Andre kjøpsforhold
  Overtagelse

  Overtagelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkont.

  Boligselgerforsikring

  Selger har tegnet boligselgerforsikring.

  Boligkjøperpakke

  Sammen med Tryg har vi skreddersydd boligkjøperpakke slik at du kan være trygg på at du har alle forsikringene du trenger. Enten du har kjøpt hus, leilighet eller hytte. Denne gunstige pakken fra Tryg inkluderer også juridisk hjelp hvis du oppdager feil og mangler ved boligen utover det som er opplyst om.

  
  

  Boligkjøperpakken inneholder innboforsikring, renteforsikring for situasjoner der kjøper ikke får solgt nåværende bolig, samt en flytteforsikring for alle de tre boligtypene. For hus og hytte omfatter den i tillegg bygningsforsikring hvor kostnader for å reparere eller gjenoppbygge huset ditt er inkludert.

  
  

  Les mer om forsikringen i produktark for Boligkjøperpakke som ligger vedlagt i salgsoppgaven. Boligkjøperpakken må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøte. Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken siden kostnaden det første året legges til oppgjøret for kjøpesummen for boligen. Megler/meglerforetak mottar honorar for denne formidlingen

  Løsøre og tilbehør

  Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens tilbehør og løsøre ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av nærværende prospekt. Med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør. Løsøre og tilbehør som medfølger overdras uten noen form for garantier, foruten eventuell gjenværende leverandørgaranti.

• Kjøpsvilkår
  Budgivning

  Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse vi dere til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger.

  
  

  Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på www.tinholt.no. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system, til megler. Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler.

  
  

  For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver.

  
  

  Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen.

  
  

  Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form. Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført.

  
  

  For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

  Salgsbetingelser

  Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder.

  
  

  Det er forventet at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene.

  
  

  Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent.

  
  

  Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.

  
  

  På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges “som den er”. Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

  
  

  Lov om avhending av fast eigedom (avhendingslova)

  Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.

  Lov om avhending av fast eigedom (avhendingslova)

  Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.

  Forbrukerkjøp/avtalevilkår

  Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

  
  

  Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

  
  

  En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

  
  

  Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

  
  

  Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10.000 (egenandel).

  Profesjonell (næringsdrivende) avtalevilkår

  Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.

  
  

  Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

  Lov om hvitvasking

  Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll.

  
  

  Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller ha plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.

  Betalingsbetingelser

  Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

  Finansiering

  Vi har løpende kontakt med finansinstitusjoner som kan tilby lån med konkurransedyktige betingelser. Hvis ønskelig formidler vi gjerne kontakt.

  Kjøpekontrakt

  Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Tinholt i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Eiendomsmegler sin standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at hvis det foreligger vesentlig mislighold som bl.a. gir selger rett til å heve når det er gått 30 dager fra avtalt betalingstid, kjøper aksepterer dette som bindende for seg. Det forutsettes at hjemmel til eiendommen overføres til kjøper. Dersom dette ikke er ønskelig må det tas forbehold i budet. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål.

  Personopplysningsloven

  Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

• Om oppdraget
  Meglers vederlag / Utlegg

  Følgende er avtalt om meglers vederlag, og skal betales av selger:

  
  

  Provisjon 1,500 % av salgssummen inkl. mva

  
  

  Tilrettelegging : 15 500,00

  Tinholt Markedspakke: 24 000,00

  Oppgjørshonorar: 6 500,00

  Visninger pr.stk : 3 500,00

  Betalingsutsettelse: 7 000,00

  
  

  Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har oppdragstaker krav på rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (utgifter til påløpte visninger, innhenting av opplysninger, markedspakke og tilrettelegging), samt eventuelle utlegg. Alle priser er inkl. mva.

  Vedlegg til salgsoppgaven

  Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis.

  Megler

  Ansvarlig megler er:

  Christian L Mathiesen

  Partner/Eiendomsmegler MNEF.

  +47 99 45 84 53 / [email protected].

  Megler 2

  Terje Tinholt

  Partner/Eiendomsmegler MNEF.

  +47 97 60 08 00 / [email protected].

  Meglerforetaket

  Tinholt Eiendomsmegling AS.

  Org. nr. 928 582 906.

  Bygdøy Allé 60

  0265 Oslo.

• Dokumenter
  • Salgsoppgave