Trondheimsveien 158B

Meget romslig 62 kvm i 3. etasje | Unike, klassiske trekk | Luftig takhøyde | Nytt kjøkken og bad fra 2018 | V.vann ink.

Prisantydning

4 750 000,-

Omkostninger

1 000,-

Fellesgjeld

437 552,-

Totalpris

5 188 552,-

Eiendomstype

Leilighet

Eieform

Andel

Byggeår

1917

Soverom

1

Bad

1

Internt brukseareal

62 m²

Eksternt bruksareal

10 m²

Tomtetype

Eiet

Energimerking

E

Egenskaper

• Moderne
• Utsikt
• Turterreng

Fasiliteter

• Balkong / terrasse
• Bredbåndstilknytning
• Vaktmestertjenester
• Offentlig vann / kloakk

Beskrivelse

Visninger

• Søndag 24. november kl. 15:00 - 16:00

Informasjon

• Nøkkelinformasjon
  Oppdragsnummer

  201240153.

  Adresse og matrikkel

  Trondheimsveien 158B.

  gnr. 226, bnr. 76, andelsnr. 14 i Borettslaget Trondheimsveien 158 i Oslo.

  Eier

  Øyvind Bjørkøy Theie.

  Etasje

  3. etasje.

  Byggeår

  1917.

  Tomt

  Eiet tomt på 1184 kvm.

  Parkering/garasje

  Det er beboerparkering i området.

  
  

  Ved anskaffelse av beboerparkering kan man parkere døgnet rundt – også utover det som er maksimal parkeringstid, på parkeringsplasser regulert til beboerparkering.

  
  

  Priser for beboerparkering i bydel Frogner, St. Hanshaugen, Gamle Oslo, Grünerløkka og Sagene:

  
  

  Bensinbil/dieselbil/hybridbil/ladbar/hybridbil: 5700 kroner for ett år.

  
  

  El-bil: 1920 kroner for ett år.

  
  

  Det tas forbehold om prisendringer. For mer informasjon se: https://www.oslo.kommune.no/gate-transport-og-parkering/parkering/beboerparkering/.

  Beregnet totalkostnad

  Prisantydning kr 4 750 000,-

  Andel fellesgjeld kr 437 552,-

  
  

  I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:

  500,00,- (Tingl.gebyr BRL-skjøte)

  500,00,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL)

  9 950,00,- (Boligkjøperpakke (andel/aksje/eierseksjon))

  _______________________________________________________

  Totalpris inkl. omkostninger og fellesgjeld kr 5 198 502,-

  
  

  Det ovenstående forutsetter at eiendommen selges til prisantydning og at det kun tinglyses ett pantedokument. Av denne summen utgjør kr. 437 552,- andel fellesgjeld som vil følge andelen, men som ikke skal innbetales med oppgjøret. Det tas forbehold om endringer i offentlige gebyr.

• Arealer
  Boligens areal

  BRA-i: 62 m²

  BRA-e: 10 m²

  
  

  3.etasje:

  Internt bruksareal: 62 m²

  Følgende rom er oppgitt som BRA-i: entré, stue, kjøkken, soverom og bad.

  
  

  De byggemeldte tegningene samsvarer delvis med den nåværende plantegningen. Det eneste avviket er en mindre utvidelse av baderommet.

• Om boligen
  Beskrivelse

  Lekker 2-roms beliggende i byggets 3. etasje! Leiligheten har store vindusflater som gir godt med naturlig lysinnslipp. Den generøse takhøyden på 2,8 meter sørger for en luftig atmosfære. Her møtes klassiske elementer med moderne detaljer i en harmonisk kombinasjon som gir leiligheten en helt unik karakter.

  
  

  Etterspurt beliggenhet på Rosenhoff med kort avstand til alt du måtte trenge i hverdagen.

  
  

  K V A L I T E T E R

  • Attraktiv 2-roms av stor størrelse (62 kvm)
  • Klassiske detaljer & generøs takhøyde
  • Eksponert teglstein som gir et særegent preg
  • Tidløse fargevalg og originalt tregulv
  • Moderne og innbydende kjøkken fra 2018
  • Utgang til felles brannbalkong fra kjøkken
  • Luftig soverom med garderobeskap
  • Lekkert bad rehabilitert i 2018 i regi av brl
  • El-anlegg oppgradert i 2017
  • Nye vinduer med trelags isolerglass fra 2023
  • Varmtvann, kabel TV og internett inkl
  • IN-ordning: Felleskostnadene kan reduseres til ca. kr 3.228
  • To eksterne boder på tot. 10 kvm
  • Godt kollektivtilbud samt ulike servicetilbud
  • Kort vei til grønne lunger

  Innhold

  Leiligheten ligger i byggets 3. etasje og består av entré, stue, kjøkken, soverom og bad. Boligen disponerer to eksterne boder i kjeller på ca. 7 m² og ca. 3 m².

  Påkostninger

  2023: Nye vinduer.  

  2019: Pusset opp bad i regi av borettslaget.

  2018: Utvidet kjøkkeninnredning.

  2017: Oppgradert elektrisk anlegg.

  Kjøkken

  Lekkert kjøkken som er utvidet og oppgradert i 2018. Innredningen har glatte fronter i svart utførelse og benkeplate av laminat med nedfelt kum i kompositt. Kjøkkenet er designet med litt høyere benkehøyde og ekstra dype benkeplater, som gir maksimal komfort og rikelig arbeidsplass for en sømløs matlagingsopplevelse. Søppelskuffen under vasken har en praktisk, automatisk åpner – et lett dytt med foten, så spretter den opp for enkel og hygienisk bruk. Det er lagt delikate fliser over benkeplaten for et dekorativt uttrykk. Videre er det satt inn belysning under overskapene. Kjøkkenet er utstyrt med integrerte hvitevarer som stekeovn, platetopp, kjøleskap med fryserdel og oppvaskmaskin. Det er i tillegg opplegg for vaskemaskin. Rommet oppleves lyst og luftig med et flust av lekre detaljer. De store vindusflatene gir rikelig med naturlig lys. Fra kjøkkenet er det adkomst til en solrik brannbalkong som vender mot det indre gårdsrommet. På sommeren titter solen frem rundt 11-12-tiden, og sprer sitt lys i vinduene og på brannbalkongen helt til kl. 17:00-18:00 på kvelden, og skaper en varm og innbydende atmosfære.

  Bad

  Delikat bad som ble rehabilitert i borettslagets regi i 2018. Badet er innredet med servantskap, speilskap med overbelysning, vegghengt toalett og dusjhjørne. Himlingen er nedsenket med dimbare downlights som gir en jevn og subtil belysning. Videre er det behagelige varmekabler i gulv.

  Varmtvannstank

  Leiligheten er tilknyttet felles varmtvann.

  Overflater

  Gulv:

  • Heltre gulvbord.

  
  

  Vegger:

  • Eksponert teglstein.
  • Sparklet/pussede og malte overflater.

  
  

  Himling:

  • Sparklet og malte plater i badet.
  • Malt rabitzpuss for øvrig.
  • Rosett og stukkatur i stue og soverom.
  • Himlingshøyde i stue er målt til 2,80 meter.

  Garderober

  Soverommet er utstyrt med et stort garderobeskap som sørger for gode oppbevaringsmuligheter.

  Dører

  Ytterdør: Entrédør i brannklasse B30 med 35 desibel lydmotstand.

  
  

  Balkongdør: Balkongdør med trelags isolerglass, produsert i 2023.

  
  

  Innvendige dører: Profilerte innvendige dører.

  Elektrisk anlegg

  Sikringsskapet er plassert i entreen og er utstyrt med jordfeilautomater. Det elektriske anlegget er i stor grad skjult i bygningens konstruksjon og ble primært oppgradert i perioden 2017–2019.

  
  

  Det er montert dimmere til lys i alle rom.

  Timer på lysbrytern ved utgangsdøra. Dersom man trykker ned på den så vil lyset i gangen skru seg av etter 30 sekunder.

  Vinduer

  Vinduer med trelags isolerglass, produsert i 2023.

• Teknisk standard
  Tilstandsgrad

  I forbindelse med salget er følgende tilstandsgrader markert i tilstandsrapporten:

  TG3 (Store eller alvorlige avvik) - 1 stykk.

  TG2 (Avvik som kan kreve tiltak) - 3 stykk.

  
  

  Følgende har fått TG3:

  • Etasjeskiller: Tilstandsgrad 3 er gitt på grunn av påviste skjevheter som nevnt ovenfor iht. NS3600, men det er ikke ansett som nødvendig å iverksette tiltak. Gitt bygningens eldre alder, er det vanlig å forvente skjevheter og ujevnheter som en naturlig konsekvens av aldringsprosessen i eldre bygninger. Kostnadsestimat: kr. 40.000 - 60.000.-.

  
  

  Følgende har fått TG2:

  • Gulv: Høy slitasje. Knirk.
  • Himling: Riss/sprekker i originale himlinger.
  • Ventilasjon: Ikke tilfredsstillende luftveksling. Manglende avtrekk fra kjøkken.

  Byggemåte

  Utvendige bygningsdeler:

  • Grunnmur i granitt/teglstein.
  • Yttervegger i pusset og malt murverk.
  • Saltak i trekonstruksjon, tekket med takstein.

  
  

  Innvendige bygningsdeler:

  • Etasjeskiller i trebjelklag.
  • Trapper i betong.

  Selgers egenerklæringsskjema

  Selger har kommentert på følgende spørsmål i egenerklæringsskjema som er en del av salgsoppgaven:

  Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom? Ja, både av faglært og ufaglært / egeninnsats.

  Firmanavn: Bademiljø

  Redegjør for hva som ble gjort av hvem og når: Installert felles varmtvann, byttet soil- og vannrør, utbedret ventilasjon fra kjøkken og bad mot bakgård, renovert bad med nye fliser, dusj, toalett, servant, varmekabler og baderomsvifte. Arbeid utført av Bademiljø i regi Borettslaget i 2018.

  
  

  Ble tettesjikt/membran/sluk oppgradert/fornyet? Ja

  Firmanavn: Bademiljø

  Redegjør for hva som ble gjort av hvem og når: Totalrenovert bad med ny membran og sluk/avløp. Arbeid utført av Bademiljø i regi Borettslaget i 2018.

  
  

  Foreligger det dokumentasjon på arbeidene? Ja

  Kommentar: Dokumentasjon foreligger hos styret i Borettslaget

  
  

  Er arbeidet byggemeldt? Ja

  Kommentar: Saksnummer 201719267

  
  

  Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid/kontroll på vann/avløp? Ja, kun faglært

  Firmanavn: Bademiljø

  Redegjør for hva som ble gjort av hvem og når: Rehabilitering av soil- og vannrør i borettslaget i 2018.

  
  

  Kjenner du til om det er/har vært skjevheter/setningsskader, f. eks. riss/sprekker i mur, skjeve gulv eller lignende?  Ja

  Kommentar: Gammel sjarm i form av lettere helning i gulvet og tendenser til sprekker i mur som er vanlig i gammel bygård.

  
  

  Kjenner du til om det har vært utført arbeider på terrasse/garasje/tak/fasade? Ja, kun faglært

  Firmanavn:  Alliero Redegjør for hva som ble gjort av hvem og når: Pusset opp fasader i bygården. Arbied utført i 2018 av Alliero i regi Borettslaget. Dokumentasjon foreligger hos styret i borettslaget.

  
  

  Kjenner du til om det er/har vært utført arbeider på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Ja, kun faglært

  Firmanavn: MJ Elektro AS

  Redegjør for hva som ble gjort av hvem og når: Elektrisk anlegg på kjøkken rehabilitert. Installert nytt sikringsskap. Gjort mens forrige eier bodde der i Mai 2017.

  
  

  Foreligger det samsvarserklæring for hele eller deler av det elektriske anlegget (i henhold til forskrift om lavspenningsanlegg)? Ja

  Kommentar: Har kopi av dokumentasjon

  
  

  Kjenner du til om det foreligger skaderapporter, tilstandsvurderinger, boligsalgsrapporter eller målinger? Ja

  Kommentar Tilstandsvurdering av takstmann Tyder.

  
  

  Kjenner du til om det er/har vært sopp/råteskader/insekter/skadedyr i sameiet/laget/selskapet som f.eks. rotter, mus, maur eller lignende? Ja

  Kommentar: Det har vært observert rotter i bakgården rundt fulle søppelkasser ved et par anledninger. Eier kjenner ikke til at det har vært problemer i selve bygget

  
  

  TILLEGGSKOMMENTAR

  
  

  Oversikt av arbeid:

  
  

  Arbeid utførd i regi borettslaget hvorav dokumentasjon foreligger hos styret:

  2024: Oppgradert vinduer og balkongdør.

  2023: Installert ventilasjon på soverom og i stue.

  2022: Utbedret brannsikkerthet i kjeller samt installert sentralt brannvarslingsanlegg.

  2022: Installert tilbakekoblingsventil i vannanlegg.

  2020: Ytterdører er malt, nye sykkelstativ i bakgården.

  2018: Utbedring av ventilasjon mot bakgård. 2018: Renovert trappeoppganger.

  2018: Renovert bad m. ny membran, fliser, toalett, dusj, servant og speil.

  2018: Oppussing av oppganger og portrom.

  2018: Pusset opp fasader i bygården.

  2018: Nytt calling anlegg i borettslaget

  2018: Installert ny ventilasjonskanal fra bad og kjøkken direkte ut.

  2018: Installert felles varmtvann, byttet soil- og vannrør, utbedret ventilasjon fra kjøkken og bad mot bakgård, renovert bad m. ny membran, fliser, toalett, dusj, servant og speil.

  2018: Installert felles varmtvann i borettslaget.

  2018: Byttet soil- og vannrør i borettslaget.

  2018: Skifte gammelt nedløpsrør i hjørnet v/ B-oppg. i bakgård.

  
  

  Arbeid utført i regi av eier.

  2024: Malt overflater.

  2018: Installert nytt kjøkken, m/ lys i skuffer og skap. Satt opp vegghengte hyller i stue. Malt vegger, gulv og tak.

  2017: Lagt opp vann og avløp til kjøkken. Montert waterguard. Lagt opp elektrisk anlegg for kjøkken. Installert nytt sikringskap.

• Økonomi
  Felleskostnader

  Felleskostnadene utgjør kr. 5 445,- pr. mnd.

  
  

  Felleskostnadene inkluderer: Varmtvann, kabel TV og brebånd (Telia), nedbetaling av andel fellesgjeld, vaktmestertjenester, trappevask, drift og vedlikehold, felles bygningsforsikring, forretningsførsel, kommunale avgifter, m.m.

  
  

  Utgiftene fordeles slikt:

  Renter - Rehabiliteringslån (IN-ordning): 1.205,-

  Avdrag - Rehabiliteringslån (IN-ordning): 1.012,-

  Felleskostnader: 2.175,-

  Renter og avdrag - Felleslån: 653,-

  Felleskostnader strøm - berederanlegg i kjeller: 400,-

  
  

  Ved innfrielse av lån med IN-ordning (lånenummer 12137075928), vil felleskostnadene reduseres til cirka kr 3.228.

  Informasjon om fellesgjeld/lånevilkår

  Andel fellesgjeld utgjør kr. 437 552,- pr. 11.10.2024.

  
  

  Selskapets totale fellesgjeld utgjør kr. 12 851 249,- pr. 11.10.2024.

  
  

  Borettslaget har totalt fire lån:

  1.Lånenummer: 12137075928, DNB Bank ASA

  Annuitetslån, 4 terminer per år.

  Rentesats per 11.10.2024: 5.75% pa.

  Antall terminer til innfrielse: 56

  Saldo per 11.10.2024: 6 143 785,-

  Andel av saldo: 255 484,-

  Første termin/første avdrag: 30.09.2024 ( siste termin 30.09.2038 )

  
  

  2.Lånenummer: 12138921075, DNB Bank ASA

  Annuitetslån, 4 terminer per år.

  Rentesats per 11.10.2024: 5.75% pa.

  Antall terminer til innfrielse: 60

  Saldo per 11.10.2024: 991 291,-

  Andel av saldo: 0,-

  Første termin/første avdrag: 30.09.2024 ( siste termin 30.09.2039 )

  
  

  3.Lånenummer: 16365807594, DNB Bank ASA

  Annuitetslån, 4 terminer per år.

  Rentesats per 11.10.2024: 5.75% pa.

  Antall terminer til innfrielse: 91

  Saldo per 11.10.2024: 3 276 173,-

  Andel av saldo: 125 252,-

  Første termin/første avdrag: 30.12.2022 ( siste termin 30.06.2047 )

  
  

  4.Lånenummer: 16368214500, DNB Bank ASA

  Annuitetslån, 4 terminer per år.

  Rentesats per 11.10.2024: 5.75% pa.

  Antall terminer til innfrielse: 97

  Saldo per 11.10.2024: 1 486 143,-

  Andel av saldo: 56 817,-

  Første termin/første avdrag: 30.06.2024 ( siste termin 31.12.2048 )

  Informasjon om fellesformue

  Andel fellesformue utgjør kr. 28 863,- pr. 31.12.2023.

  Løpende kostnader

  Selger har tegnet innboforsikring via Tekna med årspremie på kr. 1014,-.

  Sikringsordning / in-ordning

  Borettslaget er ikke tilsluttet sikringsfond.

  
  

  Borettslaget har implementert individuell nedbetalingsmulighet for lån 12138921075 (som er innfridd) og lån 12137075928. Ved innfrielse av lån 12137075928 som utgjør kr. 255.484,- pr. 11.10.2024, vil felleskostnadene reduseres til cirka kr 3.228.

  
  

  For å innfri andel fellesgjeld må det inngås avtale med laget. Innbetaling kan gjøres to ganger pr år - senest 10. mars eller 10. september. Etter nedbetaling vil det månedlige kravet bli redusert, fra den påfølgende måned etter innbetaling, dvs. april eller oktober.

  Eiendomsskatt

  Det er i Oslo kommune vedtatt eiendomsskatt. Det gjøres spesielt oppmerksom på at beregningsgrunnlaget vil være høyere for boliger som benyttes som sekundærbolig. For å finne beregningsgrunnlaget vennligst se Oslo kommunes hjemmeside: http://www.oslo.kommune.no/skatt-og-naring/skatt-og-avgift/eiendomsskatt/eiendomsskatt/

  Formuesverdi

  Primær formuesverdi kr. 1 349 194.

  Sekundær formuesverdi kr. 5 126 935.

  Gjeldende for ligningsåret 2022.

• Borettslaget
  Navn og orgnr.

  Borettslaget Trondheimsveien 158, Orgnr: 947 885 189.

  Borettslagets forsikring

  Borettslaget er forsikret i Gjensidige Forsikringmed polisenummer 81517313.

  
  

  Forsikringen omfatter ikke innboforsikring. Den enkelte eier plikter selv å tegne innboforsikring.

  Om borettslaget

  Et sjarmerende borettslag med varmt naboskap, hvor man alltid hilser på hverandre, hjelper til ved behov, eller deler et hyggelig glass vin i godt selskap. Om sommeren forvandles bakgården til en sosial oase med felles grill, bord, stoler og en hengekøye. Her kan du enkelt nyte hyggelige grillkvelder med venner eller naboer, og skape gode minner i et avslappet og inkluderende miljø.

  
  

  Generelle opplysninger om Borettslaget Trondheimsveien 158:

  Borettslaget Trondheimsveien 158 er registrert i Enhetsregisteret og/eller Foretaksregisteret med organisasjonsnummer 947885189. Bygningen ligger i Oslo kommune og består av 22 boligenheter samt 1 enhet for annen bruk. Det er totalt 1 næringslokale i borettslaget.

  
  

  Forretnings- og regnskapsførsel:

  Forretningsførselen er utført av Oslo og Omegn Boligforvaltning AS (OBF) i henhold til kontrakt. Regnskapsførselen utføres av OBF Regnskapsbyrå AS.

  
  

  Vaktmester- og renholdstjeneste:

  Oppgavene knyttet til rydding, plenklipping, snømåking, daglig drift og løpende vedilkehold utføres av andelseierne etter liste.

  
  

  Trappevask:

  Service AS utfører renholdet i borettslaget.

  
  

  Bredbånd, kabel-tv:

  Borettslaget Trondheimsveien 158 har avtale med Telia for leveranse av bredbånd og kabel-tv.

  
  

  Nøkler, skilt:

  Nøkler til inngangsdør, kjeller, postkasse, vaskeri bestilles hos R. Bergersen Sikkerhet & Design AS. Det samme gjelder skilt til ringeklokke og postkasse.

  Forretningsfører

  Forretningsfører er Obf .

  Styregodkjennelse

  Kjøper av andelen må godkjennes av borettslagets styre for at ervervet skal bli gyldig. Kjøper bærer selv risikoen for at godkjenning blir gitt og må videreselge boligen for egen regning og risiko dersom styret ikke godkjenner kjøper som ny andelseier. Kjøper er forpliktet til å gjennomføre handelen uavhengig av om kjøper på overtagelsestidspunktet er godkjent av borettslaget som ny andelseier. Dersom kjøper på overtagelsestidspunktet ikke er godkjent, har kjøper dog ikke rett til å ta eiendommen i bruk, jf. Borettslagslovens § 4-5 (2). Overtagelse av eiendomsretten vil likevel finne sted.

  
  

  Andelseier(e) kan kun eie en andel. Andelseier må selv bebo leiligheten. Kun fysiske personer kan eie andel. Erverv fra det offentlige og enkelte institusjoner kan avvike fra dette.  

  Forkjøpsrett

  Det er ikke forkjøpsrett for andelseierne i borettslaget.

  Adgang til utleie

  En andelseier som selv bor i boligen, kan overlate bruken av deler av boligen til andre uten samtykke fra borettslaget. Med godkjenning fra styret kan en andelseier overlate bruken av hele boligen til andre for inntil tre år, dersom andelseieren selv, ektefellen eller slektninger i rett opp- eller nedstigende linje eller fosterbarn av andelseieren eller ektefellen, har bodd i boligen i minst ett av de siste to årene. Godkjenning kan bare nektes dersom forhold hos den som bruken ønskes overlatt til gir saklig grunn til det, eller dersom vedkommende ikke fyller kravene til å være andelseier.  Ulovlig bruksoverlating anses som brudd på borettslagsloven og kan føre til salgspålegg og fravikelse. Kortidsutleie over 30 dager pr år er ikke tillatt.

  Vedtekter og husordensregler

  Kjøper oppfordres til å gjøre seg kjent med vedtektene og husordensreglene som er vedlagt salgsoppgaven.

  Husdyrhold

  Følgende er oppgitt i husordensreglene:

  Ved hold av husdyr må det søkes styret om tillatelse i hvert enkelt tilfelle. Spesiell tillatelse kan gis.

  Hva skjer i gården / vedlikehold etc

  Rehabilitering og større vedlikehold:

  2011: Oppføring av balkonger.

  2013: Rehabilitering av piper.  

  2017: Utskifting av ringeklokkeanlegg.

  2017: Hafslund har skiftet ut hovedsikringsskap.

  2017: Arborist har kuttet og trimmet trær i bakgård.

  2018: Utskifting av soil- og vannrør med total baderomsrehabilitering.

  2018: Utskiftning til lamper med bevegelsesensor i oppganger og loft, samt endring av styring for lys i utearealer.

  2018: Åpning av gamle ventilasjonssjakter på kjøkken. 

  2018: Installering av lufteventiler i vegg i alle rom. 

  2018: Oppussing av oppganger og portrom. 

  2018: Oppussing av fasade ut mot gaten, samt utskiftning av belysning. 

  2018: Skifte gammelt nedløpsrør i hjørnet v/ B-oppg. i bakgård. 

  2019 og 2020: Oppussing av næringslokalet med utskifting av vinduer, dør og nytt elektrisk anlegg.

  2020: Ytterdører er malt, nye sykkelstativ i bakgård. 

  2020: Felles røykvarselanlegg i oppganger, kjeller og loft.

  2020: Brannteknisk undersøkelse. 

  2020: Rapport fra PX Solutions om forholdene på bad/varmvannsanlegg. 

  2021: Bytte av dørpumper. 

  2022: Brannsikring av tak i kjeller og skillevegg, montering av brannvinduer oppg B. 

  2022: Installering av felles brannvarslingsanlegg. 

  2023: Utskifting av alle vinduer og balkongdører.

  
  

  Følgende ble vedtatt i generalforsamlingen:

  Næringslokalet: Styret er gitt fullmakt til å undersøke mulighetene for å omregulere næringsarealet fra næring til bolig og kontakte interessenter med mål om å finne en potensiell kjøper. Et eventuelt salg må godkjennes av andelseierne i en ekstraordinær generalforsamling hvor alle forhold, kommersielle, juridiske og økonomiske, legges frem.

  Regnskap / kostnadsøkninger

  Regnskapet for år 2023 viser et underskudd på kr 1.862.913,-. Underskuddet skyldes hovedsakelig vedlikehold.

• Oppvarming og energiattest
  Oppvarming

  Leiligheten har elektrisk oppvarming. Det er varmekabler i bad. 

  Pipeløp på soverom.

  Informasjon om strømforbruk

  Selgers oppgitte strømforbruk er ca. 3858 kWh per år, med en årlig kostnad på rundt kr 7.970,63, basert på selgers strømavtale. Estimatet er basert på årsforbruket fra 2023. Strømforbruket vil variere fra husstand til husstand.

  Energimerking

  Oppvarmingskarakter:Rød

  Energikarakter: E

  
  

  Se fullstendig energiattest fra selger som vedlegg til salgsoppgave.

  Megler har intet ansvar for informasjon som følger av energiattest.

• Områdebeskrivelse
  Beliggenhet

  Leiligheten har en attraktiv beliggenhet på Rosenhoff, med kort avstand til alle nødvendige fasiliteter. I nærområdet finner du et variert utvalg av forretnings- og servicetilbud som gjør hverdagen enklere. Fra leiligheten er det gangavstand til populære områder som Carl Berner, Torshov, Grünerløkka og Tøyen, som byr på spennende opplevelser. Dagligvarehandelen er lettvint med Rema 1000 Rosenhoff og Kiwi rett rundt hjørnet. For de treningsglade er Sats Carl Berner, Fresh Fitness Sinsen, Klatresenteret og Mudo Gym Carl Berner innen kort avstand.

  
  

  Rodeløkka, med sin sjarmerende trehusbebyggelse og nostalgiske atmosfære, er en kort spasertur unna. I tillegg tar det ikke lang tid å nå Grünerløkka, kjent for sine koselige kafeer, restauranter og utesteder. Steder som Südøst, Delicatessen og Villa Paradiso er absolutt verdt et besøk. Også Torshov, med sine trivelige serveringssteder og fasiliteter, ligger bare en kort spasertur unna. Nærområdet byr på mange flotte grøntområder, perfekt for avkobling. Torshovdalen har store, åpne områder mellom Torshov og Rosenhoff, mens Torshovparken er ideell for grilling, ballspill og late sommerdager. Her finner du lekeplasser, volleyballbane og utendørs treningsfasiliteter. Populære Ola Narr og Tøyenparken er også i nærheten, og tilbyr fine muligheter for rekreasjon.

  
  

  Området har et rikt tilbud av offentlig transport, noe som gjør pendling enkelt. Trikkestoppet ligger bare 50 meter fra inngangsdøren, og det er kort gangavstand til T-bane, flere busslinjer og flybussen rett utenfor døren. Carl Berner, en av de største kollektivknutepunktene i Oslo, er bare en ti minutters spasertur unna, noe som gir deg enkel tilgang til hele byen.

  Skolekrets/barnehage

  Området sokner til Sinsen skole. Elever går videre til Frydenberg skole.

• Offentlige forhold
  Regulering

  Eiendommen er regulert til byggeområde for boliger etter bestemmelsene i S-2255 av 28.07.1977. Reguleringsbestemmelser i tilknytning til endret reguleringsplan for Oslo sentrum og indre sone i Oslo kommune med tilhørende endringer i S-2937 av 01.10.1987. (Planen er helt eller delvis opphevet som følge av bystyrets vedtak 23.09.2015, sak 262 (kommuneplan 2015 - Oslo mot 2030 - Smart, trygg og grønn)). For ytterligere opplysninger om regulering, vennligst ta kontakt med megler.

  
  

  Byggesaker i nærheten som påvirker eiendommen:

  Jørgen Løvlands gate 9 - Gjenoppføring og ombygging - Villa Sorgenfri. Se saksnr: 202306815. Status: Rammetillatelse gitt.

  
  

  Jørgen Løvlands gate 25A - Brannskille i bygg og endring av fasade. Tiltaket gjelder leilighet H0401 i 4. etasje som skal innlemme loft i leiligheten.

  
  

  Trondheimsveien 139A - Oppføring av tre balkonger på fasade mot bakgård. Se saksnr: 202459082. Status: Mottatt søknad.

  
  

  Rosenhoffgata 8 - 10 - Riving av bygg - Rosenhoff barnehage. Se saksnr: 201408951. Status: Tillatelse gitt.

  
  

  Sinsenveien 4 - Påbygg studentbolig. Se saksnr: 202456551. Status: Venter på tilleggsdokumentasjon.

  
  

  Plansaker i nærheten som påvirker eiendommen:

  Hasleveien 28, 30, 36, 38 og Sinsenveien 11 - bolig og næring - fortsettelse av sak 202113718. Se saksnr: 202451391.

  
  

  Trondheimsveien 119-125, Sinsenveien 1 og Hasleveien 4-8 - Bestilling av oppstartsmøte - Boligbebyggelse. Se saksnr: 202018759. Status: Saken er avsluttet.

  
  

  Trondheimsveien 197 C med flere - Avklaringer etter offentlig ettersyn - Bevaring kulturmiljø H 570 - Sinsenbyen bevaringsplan. Se saksnr: 202100768.

  
  

  Vossegata 31 B med flere - stoppet planinitiativ. Se saksnr: 202453023.

  Arealbekreftelse

  Arealbekreftelse fra kommunen følger vedlagt.

  Bevaringsverdig

  Eiendommen er registrert på byantikvarens gule liste. Dette innebærer at eiendommen er helt eller delvis bevaringsverdig, og kan ha betydning for fremtidig ombygging/restaurering mv. Byantikvaren skal gi en rådgivende uttalelse i byggesaker som berører eiendommen.

  Konsesjon / Odel / Boplikt

  Det er ingen konsesjon, odel eller boplikt knyttet til salget av denne eiendommen.

  Ferdigattest / Brukstillatelse

  Det foreligger "ekspedisjonsdokument" fra byggeåret. Et ekspedisjonsdokument er forgjengeren til ferdigattest. Dette dokumentet er førstesiden på byggesaken, hvor alle godkjennelser blir stemplet på (oppmålingssjefen, brannsjefen, helseråd, etc). Dette dokumentet kan være (ferdig) attestert, men i noen tilfeller er det bare registrert dato for byggeanmeldelse. Ved eldre bygårder er det som oftest dette dokumentet som vedlegges (attestert eller uattestert) for bekreftelse på at bygningen ble lovlig satt opp. Ekspedisjonsdokument kommer hovedsakelig i bygg som ble bygget på 1800-tallet og frem til rundt 1940-50.

  
  

  Det foreligger ferdigattest for rehabilitering av bad, datert 18.02.2019. I tillegg foreligger det en ferdigattest for installasjon av brannalarmanlegg, datert 19.10.2022.

  
  

  De byggemeldte tegningene samsvarer delvis med den nåværende plantegningen. Det eneste avviket er en mindre utvidelse av baderommet.

  
  

  Meglerforetaket oppfordrer interessenter til å lese gjennom fullstendig prospekt/salgsoppgave med vedlegg. Interessenter oppfordres også til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med sakkyndig. Dette bør gjøres før bud inngis.

  Vei, vann og avløp

  Eiendommen er tilknyttet offentlig vann via privat stikkledning.

  Tinglyste rettigheter og heftelser

  På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett til kommunen til å anlegge vann- og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse, bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, vei og adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen ved salg, og kan ikke slettes.

  
  

  På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

  
  

  Dnr. 69002, tgl. 09.10.1989 - Fellesobl. for bor.innsk.

  Beløp: 1 137 596
  Panthaver: ANDELSEIERNE I BORETTSLAGET
  Orgnr: 7 279 780

  
  

  Dnr. 981270, tgl. 24.11.2011 - Pantedokument

  Beløp: 2 300 000
  Panthaver: DNB BANK ASA
  Orgnr: 984 851 006

  
  

  Dnr. 504422, tgl. 05.03.2018 - Pantedokument

  Beløp: 9 000 000
  Panthaver: DNB BANK ASA
  Orgnr: 984 851 006

  
  

  Dnr. 1079305, tgl. 27.09.2022 - Pantedokument

  Beløp: 4 000 000
  Panthaver: DNB BANK ASA
  Orgnr: 984 851 006

  
  

  Dnr. 1196058, tgl. 08.03.2024 - Pantedokument

  Beløp: 1 800 000
  Panthaver: DNB BANK ASA
  Orgnr: 984 851 006

  
  

  Dnr. 902279, tgl. 12.12.1914 - Bestemmelse om bebyggelse

  Bestemmelse om bebyggelse

  
  

  Dnr. 900493, tgl. 12.12.1914 - Registrering av grunn

  Registrering av grunn

  Legalpant

  Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter og eventuell eiendomsskatt.

  Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på eiendommen.

• Andre kjøpsforhold
  Overtagelse

  Overtagelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkont.

  Boligselgerforsikring

  Selger har tegnet boligselgerforsikring / Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring.

  Boligkjøperpakke

  Sammen med Tryg har vi skreddersydd boligkjøperpakke slik at du kan være trygg på at du har alle forsikringene du trenger. Enten du har kjøpt hus, leilighet eller hytte. Denne gunstige pakken fra Tryg inkluderer også juridisk hjelp hvis du oppdager feil og mangler ved boligen utover det som er opplyst om.

  
  

  Boligkjøperpakken inneholder innboforsikring, renteforsikring for situasjoner der kjøper ikke får solgt nåværende bolig, samt en flytteforsikring for alle de tre boligtypene. For hus og hytte omfatter den i tillegg bygningsforsikring hvor kostnader for å reparere eller gjenoppbygge huset ditt er inkludert.

  
  

  Les mer om forsikringen i produktark for Boligkjøperpakke som ligger vedlagt i salgsoppgaven. Boligkjøperpakken må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøte. Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken siden kostnaden det første året legges til oppgjøret for kjøpesummen for boligen. Megler/meglerforetak mottar honorar for denne formidlingen

  Løsøre og tilbehør

  Følgende medfølger handelen:

  
  

  Stue:

  • Taklampe (Starwars)
  • Hyller (sort ramme)

  
  

  Kjøkken:

  • Hvitevarer.
  • Vask/tørk (Noe nedsatt tørkeevne)
  • 3 små hengelamper over kjøkkenbenk
  • 1 stor hengelampe over spisebord

  
  

  Soverom:

  • Klesskap
  • Nattbordslamper
  • Opphengsplate til hangboard

  
  

  Gang:

  Grått skap.

  
  

  Det gis ingen garantier på hvitevarer i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid.

  
  

  Følgende medfølger ikke handelen:

  
  

  Stue:

  • Sofa (Kan kjøpes)
  • Overskap (Kan kjøpes)
  • Stereobenk/hylle (Kan kjøpes)
  • Teakhylle

  
  

  Soverom:

  • Beastmaker / Hangboard
  • Pult
  • Taklampe

  
  

  Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens tilbehør og løsøre ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av nærværende prospekt. Med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør. Løsøre og tilbehør som medfølger overdras uten noen form for garantier, foruten eventuell gjenværende leverandørgaranti.

• Kjøpsvilkår
  Budgivning

  Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse vi dere til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger.

  
  

  Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på www.tinholt.no. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system, til megler. Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler.

  
  

  For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver.

  
  

  Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen.

  
  

  Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form. Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført.

  
  

  For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

  Salgsbetingelser

  Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder.

  
  

  Det er forventet at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene.

  
  

  Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent.

  
  

  Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.

  
  

  På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges “som den er”. Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

  
  

  Lov om avhending av fast eigedom (avhendingslova)

  Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.

  Lov om avhending av fast eigedom (avhendingslova)

  Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.

  Forbrukerkjøp/avtalevilkår

  Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

  
  

  Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

  
  

  En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

  
  

  Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

  
  

  Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10.000 (egenandel).

  Profesjonell (næringsdrivende) avtalevilkår

  Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.

  
  

  Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

  Lov om hvitvasking

  Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll.

  
  

  Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller ha plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.

  Betalingsbetingelser

  Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

  Finansiering

  Vi har løpende kontakt med finansinstitusjoner som kan tilby lån med konkurransedyktige betingelser. Hvis ønskelig formidler vi gjerne kontakt.

  Kjøpekontrakt

  Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Tinholt i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Eiendomsmegler sin standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at hvis det foreligger vesentlig mislighold som bl.a. gir selger rett til å heve når det er gått 30 dager fra avtalt betalingstid, kjøper aksepterer dette som bindende for seg. Det forutsettes at hjemmel til eiendommen overføres til kjøper. Dersom dette ikke er ønskelig må det tas forbehold i budet. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål.

  Personopplysningsloven

  Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

• Om oppdraget
  Meglers vederlag / Utlegg

  Følgende er avtalt om meglers vederlag, og skal betales av selger:

  
  

  Provisjon 1,000 % av salgssummen inkl. mva (minimum 40 000 inkl. mva)

  
  

  Tinholt Markedspakke: 24 000,00

  Oppgjørshonorar: 6 500,00

  Betalingsutsettelse: 7 000,00

  
  

  Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har oppdragstaker krav på rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (utgifter til påløpte visninger, innhenting av opplysninger, markedspakke og tilrettelegging), samt eventuelle utlegg. Alle priser er inkl. mva.

  Vedlegg til salgsoppgaven

  Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis.

  Megler

  Ansvarlig megler er:

  Eirik Kasa Jarlseth

  Partner/Eiendomsmegler MNEF.

  +47 48 09 27 01 / [email protected].

  Meglerforetaket

  Tinholt Eiendomsmegling AS.

  Org. nr. 928 582 906.

  Bygdøy Allé 60

  0265 Oslo.

• Dokumenter
  • Salgsoppgave