Tråkka 2 D

Meget tiltalende enebolig på 215 m² med hage og solrike uteplasser. U.etg med egen inngang. Garasjeplass+2 p-plasser

Prisantydning

18 500 000,-

Omkostninger

463 500,-

Totalpris

18 963 500,-

Eiendomstype

Enebolig

Eieform

Eierseksjon

Byggeår

2007

Soverom

3

Bad

3

Internt brukseareal

215 m²

Eksternt bruksareal

16 m²

Tomtetype

Eiet

Energimerking

D

Egenskaper

• Sentralt
• Barnevennlig
• Moderne
• Rolig
• Turterreng

Fasiliteter

• Balkong / terrasse
• Bredbåndstilknytning
• Lademulighet
• Peis / ildsted
• Garasje / parkering
• Parkett

Beskrivelse

Visninger

• Søndag 1. desember kl. 14:00 - 15:00
• Mandag 2. desember kl. 17:00 - 18:00

Informasjon

• Nøkkelinformasjon
  Oppdragsnummer

  201240169.

  Adresse og matrikkel

  Tråkka 2 D.

  gnr. 33, bnr. 2760, snr. 2 i Oslo.

  Eier

  Geir Mogstad.

  Byggeår

  2007.

  Tomt

  3451,70 kvm. Tomten er eiet.

  
  

  Boligen inngår i et sameie bestående av 6 seksjoner. Tomten er felles eiet av sameiet med eksklusive bruksarealer.

  Parkering/garasje

  Garasje med plass til en bil, samt to utvendige parkeringsplasser.

  Beregnet totalkostnad

  Prisantydning kr 18 500 000,-

  
  

  I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:

  462 500,00,- (Dokumentavgift)

  500,00,- (Tingl.gebyr skjøte)

  500,00,- (Tingl.gebyr pantedokument)

  9 950,00,- (Boligkjøperpakke (andel/aksje/eierseksjon))

  _______________________________________________________

  Totalpris inkl. omkostninger og fellesgjeld kr 18 973 450,-

  
  

  Det ovenstående forutsetter at eiendommen selges til prisantydning og at det kun tinglyses ett pantedokument. Det tas forbehold om endringer i offentlige gebyr.

• Arealer
  Boligens areal

  BRA-i: 215,0 m²

  BRA-e: 16,0m²

  TBA: 55,0 m²

  
  

  Internt bruksareal: 215,0 m²

  
  

  Følgende rom er oppgitt som BRA-i:

  
  

  U.etasje hoveddel: gang, kjellerstue, vaskerom, teknisk rom og bod. Det gjøres oppmerksom på at ingen av disse rommene er byggemeldt for varig opphold. Se for øvrig punktet "Ferdigattest/ brukstillatelse".

  
  

  U.etasje separat del: entré, stue/ kjøkken, soverom og bad. Det gjøres oppmerksom på at ingen av disse rommene er byggemeldt for varig opphold. Se for øvrig punktet "Ferdigattest/ brukstillatelse".

  
  

  1.etasje: entré, wc, kjøkken, stue, spisestue og bad.

  
  

  2.etasje: gang, 3 soverom, stue og bad.

  
  

  Kjøper bærer selv risikoen for fremtidig bruk av rommene og for eventuelle pålegg fra det offentlige. Dette omfatter også risikoen for om søknad om bruksendring og varig opphold i boligens underetasje som ikke er søkt om.

• Om boligen
  Innhold

  Tråkka 2 D er en enebolig i kjede beliggende i et familievennlig og tilbaketrukket boligområde mellom Holmendammen og Vinderen. Boligen strekker seg over tre plan og har blant annet 3 soverom, 3 bad, separat toalett og vaskerom, underetasje med egen inngang, garasje, solrike uteplasser og frodig hage. Dette er et veletablert og barnevennlig område med kort avstand til skoler, barnehager, forretninger, servicetilbud og offentlig kommunikasjon. I tillegg er det turområder, lekeplasser og grøntarealer i nærmiljøet som gir gode muligheter for rekreasjon.

  
  

  1.etasje, 75 kvm
  Entré, wc, kjøkken, stue, spisestue og bad.
  

  
  

  Boligens første etasjeplan fremstår som hjertet i boligen med stue, spisestue og kjøkken - alle med sine naturlige soner. Denne etasjen oppleves lys, romslig og med gode rominndelinger. I den ene stuen er det en hyggelig gasspeis og gulvene er dekket med enstavs parkett. Fra stuen er det utgang til en solrik markterrasse på 55 kvm som videre fører til den grønne, skjermede og pent opparbeidede hagen.
  
  

  Stort kjøkken med god skap- og benkeplass. Kjøkkeninnredningen er fra Sigdal og består av profilerte fronter, benkeplate av stein med nedfelt vaskekum og stor induksjonstopp. Det er integrerte hvitevarer som stekeovn, microovn, dampovn, kaffemaskin og oppvaskmaskin - alt fra kvalitetsleverandøren Miele. Det er avsatt plass til kjøleskap. Det er er installert vannstoppsystem i forbindelse med oppvaskmaskinen.

  
  Hyggelig, flislagt entré med garderobeplass og varme i gulv. I tilknytning til gangen er det er separat toalett og flislagt dusjbad.

  
  

  2.etasje, 72 kvm
  Gang, 3 soverom, stue og bad.
  

  
  

  I andreetasje er det tre soverom, bad og en hyggelig tv-stue med utgang til en solrik balkong med flott utsikt.

  
  

  Pent, flislagt bad med varme i gulv. Videre er det dobbelservant med underskuffer, vegghengt toalett og badekar.  Selger har bestilt steamdusjkabinett som vil monteres rundt jul/ nyttår.
  
  

  U.etasje hoveddel, 30 kvm
  Gang, kjellerstue, vaskerom, teknisk rom og bod.

  
  

  Innholdsrik underetasje med flere bruks- og innredningsmuligheter. Det gjøres oppmerksom på at kjellerstuen ikke er byggemeldt for varig opphold, se for øvrig punktet om "Ferdigattest/ midlertidig brukstillatelse".

  
  
  

  U.etasje separat del, 38 kvm
  Entré, stue/ kjøkken, soverom og bad.
  

  
  

  Separat del med egen inngang som er innredet med kjøkken og soverom. Stue/ kjøkken ble pusset opp i 2018 med blant annet nytt kjøkken og parkett i hele kjelleren.
  Det gjøres oppmerksom på at ingen av disse rommene er byggemeldt for varig opphold, se for øvrig punktet om "Ferdigattest/ midlertidig brukstillatelse".
  
  

  Påkostninger

  2024:

  • Bad i 2.etg oppgradert
  • Innvendige overflater malt.

  
  

  2018:
  Stue/ kjøkken i hybel renovert inkl. nytt kjøkken og ny parkett i hele kjeller.

• Teknisk standard
  Tilstandsgrad

  I forbindelse med salget er følgende tilstandsgrader markert i tilstandsrapporten:

  TG3 (Store eller alvorlige avvik) - 0 stykk.

  TG2 (Avvik som kan kreve tiltak) - 7 stykk.

  TG1 (Mindre eller moderate avvik) - 47 stykk.

  
  

  Utvendig > Veggkonstruksjon

  • Vurdering av avvik: Bordkledningen på vegg mot syd har noe værslitasje.
  • Konsekvens/tiltak: Fasaden bør skrapes og males.

  
  

  Våtrom > Kjeller hybel > Bad > Overflater Gulv

  • Vurdering av avvik: Det er mulighet for vannlekkasje hvor vann ikke vil gå til sluk; skade på en flis ved dusjvegger.
  • Konsekvens/tiltak: Det bør etableres avrenning inn til sluk. Det kan borres hull i bunnprofilen for å lede lekkasjevann til sluket.

  
  

  Våtrom > Kjeller hybel > Bad > Sluk, membran og tettesjikt

  • Vurdering av avvik: Ingen synlig bruk av membran/tettesjikt på våtrommet.
  • Konsekvens/tiltak: Det må gjøres nærmere undersøkelser.

  
  

  Våtrom > Kjeller > Vaskerom > Sluk, membran og tettesjikt

  • Vurdering av avvik: Ingen synlig membran rundt sluk, ukjent membransjikt.
  • Konsekvens/tiltak: Gulvkonstruksjonen har liten fuktbelastning og tiltak er kun nødvendig ved lekkasjer fra vaskemaskinen.

  
  

  Våtrom > 2. etasje > Bad > Sanitærutstyr og innredning

  • Vurdering av avvik: Ikke tilfredsstillende løsning for synlighet av lekkasjer fra innebygget sisterne.
  • Konsekvens/tiltak: Konstruksjonen bør jevnlig observeres.

  
  

  Våtrom > 1. etasje > Dusjbad > Overflater Gulv

  • Vurdering av avvik: Gulvet har ujevnt fall mot sluk.
  • Konsekvens/tiltak: Våtrommet fungerer med dette avviket.

  
  

  Tekniske installasjoner > Vannledninger

  • Vurdering av avvik: Rustdannelser i bunn av fordelerskap, som har vært utsatt for fuktighet eller lekkasjer.
  • Konsekvens/tiltak: Ingen spesielle tiltak nødvendig, men fordelerskapet bør holdes under oppsikt.

  
  

  Disse punktene gir en oversikt over hva som krever tiltak eller oppmerksomhet, men mange av dem har moderate konsekvenser eller kan overvåkes fremfor umiddelbar utbedring.

  Byggemåte

  Enebolig fra 2007 som er oppført over tre plan, inkludert en kjeller med hybeldel og egen inngang. Bygningen har bindingsverkskonstruksjon med stående bordkledning og saltak tekket med betongtakstein. Vinduer og dører er i tre, med 2-lags isolerglass, og innvendig er det bruk av parkett, fliser med varmekabler, og malte overflater. Etasjeskiller er laget av trebjelkelag, og boligen har nymalte tretrapper. Teknisk er huset godt utstyrt med rør-i-rør vannledninger, mekanisk ventilasjon, varmepumpe, og et moderne elektrisk anlegg med elbillader. Eiendommen inkluderer også en garasje med leddport, en stor terrasse, og en pent opparbeidet hage. Huset fremstår som godt vedlikeholdt med noen oppgraderinger nylig utført.

  Selgers egenerklæringsskjema

  Selger har kommentert på følgende spørsmål i egenerklæringsskjema som er en del av salgsoppgaven:

  
  

  Kjenner du til om det er/har vært feil ved våtrommene, f. eks. sprekker, lekkasje, råte, lukt eller soppskader?

  • Ja,  brudd i varmekabler bad i 2.etg. Forsikringssak, utbedret i 2024.

  
  

  Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom?

  • Ja, kun faglært.

  
  

  Redegjør for hva som ble gjort av hvem og når:

  • M-Tek, Kraft VVS, brudd i varmekabler utbedret, byttet badekar og steamdusjkabinett (2024).

  
  

  Kjenner du til om det er/har vært utført arbeider på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)?

  • Ja, kun faglært

  
  

  Redegjør for hva som ble gjort av hvem og når:

  • Oslo vest elektro, installert elbillader og installert ny jordfeilbryter.

  
  

  Har du ladeanlegg/ladeboks for el-bil i dag?

  • Ja, Easee elbillader installert i garasje.

  
  

  Selges eiendommen med utleiedel, leilighet eller hybel eller lignende?

  • Ja.
• Økonomi
  Felleskostnader

  Felleskostnadene utgjør kr. 2 750,- pr. mnd.

  Felleskostnadene inkluderer: Kommunale avgifter og måking. .

  Eiendomsskatt

  Eiendomsskatt utgjør kr. 20.731,- for 2024.

  Formuesverdi

  Primær formuesverdi kr. 6 145 903.

  Sekundær formuesverdi kr. 16 427 215.

  Gjeldende for ligningsåret 2022.

• Oppvarming og energiattest
  Oppvarming

  Boligen varmes opp ved hjelp av elektrisitet. Det er varmekabler der det er flislagt, samt flere av rommene i underetasjen. Det er montert varmepumpe.

  Informasjon om strømforbruk

  Selgers strømforbruk er opplyst til å være ca. 20 000 kwh i året.

  
  

  Strømforuket vil variere fra husstand til husstand.

  Energimerking

  Oppvarmingskarakter:Rød

  Energikarakter: D

  
  

  Se fullstendig energiattest fra selger som vedlegg til salgsoppgave.

  Megler har intet ansvar for informasjon som følger av energiattest.

• Områdebeskrivelse
  Beliggenhet

  Attraktivt beliggende enebolig i et svært barnevennlig, rolig og veletablert boligområde mellom Holmendammen og Vinderen. Området består i hovedsak består av villa- og småhusbebyggelse.

  
  

  Perfekt for barna med stor hage hvor de kan leke året rundt, samt fotballbane og skøytebane på Gressbanen idrettsanlegg en kort sykkeltur unna. Enda nærmere er populære Holmendammen som er et naturskjønt parkområde med store gressplener, lekeplasser, sitteplasser og to brygger ved den populære dammen. Dette er også et sted for ivrige sportsfiskere til å trene inn fluekasterteknikken.

  
  

  For den turglade er det kort vei til marka som byr på fantastiske natur- og sportsopplevelser sommer som vinter. I tillegg til marka er det gode treningsmuligheter ved Hemingbanen. Heming er Norges største fleridrettslag med over 5000 medlemmer og dette er områdets treffpunkt for både store og små. Holmenkollen riksanlegg ligger ikke langt unna, med hopp, langrenn, skiskyting og rulleski, samt Tryvann skisenter og klatrepark.

  
  

  Kort vei til dagligvarehandel på Slemdal og i Holmenkollveien. Ellers er det også kort vei til Vinderen senter med bredt utvalg av servicetilbud bl.a. kafe og bakeri, sportsforretning, klesforretninger, post, vinmonopol, apotek, blomsterforretning, dagligvarebutikker.

  
  

  Bussforbindelse i Tråkka med ca. 1 minutts gange fra boligen, hvor 46-bussen bla. tar deg til Majorstuen på kun 8 minutter, samt T-bane på Smestad, Vinderen og Slemdal. Fra boligen tar det ca. 12 min å gå til Slemdal barneskole. For elever i ungdomstrinnene er det ca. 1,6 km til Ris ungdomsskole. Det finnes flere videregående skoler i nærliggende områder, samt et godt utvalg av både private og kommunale barnehager.

• Offentlige forhold
  Regulering

  Eiendommen er regulert til småhusområder i oslos ytre by (småhusplanen) i henhold til reguleringsplan S-4220, datert 15.03.2006.

  
  

  Byggesaker i nærheten som påvirker eiendommen:

  
  

  Dalsveien 27 - Riving av eksisterende bolig og garasje, oppføring av to eneboliger med støyskjerm

  https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno=202305863

  
  

  Dalsveien 34 A - Flytting av rørføring - H0101

  https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno=202458247

  
  

  Dalsveien 33 E - Oppføring av garasje

  https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno=202209266

  
  

  Dalsveien 31 D - Utvidelse av eksisterende garasje under terreng

  https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno=202102236

  
  

  Plansaker i nærheten som påvirker eiendommen:

  
  

  Revisjon av reguleringsplan for småhusområder i Oslos ytre by (Småhusplanen)

  http://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno=202102096

  Arealbekreftelse

  Arealbekreftelse fra kommunen følger vedlagt.

  Bevaringsverdig

  Fortidsminner - middelshøyt funnpotensial.

  Konsesjon / Odel / Boplikt

  Det er ingen konsesjon, odel eller boplikt knyttet til salget av denne eiendommen.

  Ferdigattest / Brukstillatelse

  Det foreligger ferdigattest datert 02.02.2009.

  
  

  Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men det er avvik fra disse. Opprinnelige godkjente tegning fra 2007 viser kjelleretasje med gang, bad og boder.

  
  

  Deler av kjelleren er i dag innredet som en separat del med egen inngang utenfra, soverom, gang, bad og kjøkken/ stuedel. Kjellerdel med adkomst fra hoveddel er innredet med gang, vaskerom 2 boder og kjellerstue. Det er ikke søkt eller godkjent bruksendring av rommene fra tilleggsdel til hoveddel. Arealene er beregnet etter rommenes bruk slik de var innredet på befaringsdagen.

  
  

  Meglerforetaket oppfordrer interessenter til å lese gjennom fullstendig salgsoppgave med vedlegg.

  Vei, vann og avløp

  Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløpsnett via private stikk- og fellesledninger.

  Tinglyste rettigheter og heftelser

  På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett til kommunen til å anlegge vann- og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse, bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, vei og adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen ved salg, og kan ikke slettes.

  
  

  På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

  
  

  Dnr. 928089, tgl. 13.11.2007 - Seksjonering

  SNR: 2
  Formål: Bolig
  Tilleggsdel: Bygning og grunn
  Sameiebrøk: 1 / 5
  

  
  

  Dnr. 1309055, tgl. 24.09.2018 - Reseksjonering

  SNR: 2
  Formål: Bolig
  Tilleggsdel: Bygning og grunn
  Sameiebrøk: 2 / 10
  

  
  

  Dnr. 911472, tgl. 05.06.1925 - Bestemmelse om gjerde

  Bestemmelse om veg
  GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE
  

  
  

  Dnr. 15, tgl. 09.05.1930 - Bestemmelse om bebyggelse

  Byggeforbud på nærmere angitt avstand
  GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE
  

  
  

  Dnr. 4732, tgl. 29.04.1949 - Best. om vann/kloakkledn.

  GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE
  

  
  

  Dnr. 483, tgl. 14.01.1952 - Erklæring/avtale

  ANG FJERNELSE AV HØNEHUS
  GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE
  

  
  

  Dnr. 5237, tgl. 07.05.1956 - Skjønn

  GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE
  

  
  

  Dnr. 10560, tgl. 28.02.1991 - Erklæring/avtale

  Skal ha rett til felles bruk av vann- og avløpsanlegg, samt
  rett til atkomst for reperasjoner og vedlikehold.
  Kan ikke slettes uten samtykke fra Oslo bygningsråd.
  GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE
  

  Legalpant

  Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter og eventuell eiendomsskatt.

  Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på eiendommen.

• Andre kjøpsforhold
  Overtagelse

  Overtagelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkont.

  Boligselgerforsikring

  Selger har tegnet boligselgerforsikring.

  Boligkjøperpakke

  Sammen med Tryg har vi skreddersydd boligkjøperpakke slik at du kan være trygg på at du har alle forsikringene du trenger. Enten du har kjøpt hus, leilighet eller hytte. Denne gunstige pakken fra Tryg inkluderer også juridisk hjelp hvis du oppdager feil og mangler ved boligen utover det som er opplyst om.

  
  

  Boligkjøperpakken inneholder innboforsikring, renteforsikring for situasjoner der kjøper ikke får solgt nåværende bolig, samt en flytteforsikring for alle de tre boligtypene. For hus og hytte omfatter den i tillegg bygningsforsikring hvor kostnader for å reparere eller gjenoppbygge huset ditt er inkludert.

  
  

  Les mer om forsikringen i produktark for Boligkjøperpakke som ligger vedlagt i salgsoppgaven. Boligkjøperpakken må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøte. Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken siden kostnaden det første året legges til oppgjøret for kjøpesummen for boligen. Megler/meglerforetak mottar honorar for denne formidlingen

  Løsøre og tilbehør

  Følgende medfølger ikke handelen: Robotgressklipper

  
  

  Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens tilbehør og løsøre ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av nærværende prospekt. Med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør. Løsøre og tilbehør som medfølger overdras uten noen form for garantier, foruten eventuell gjenværende leverandørgaranti.

• Kjøpsvilkår
  Budgivning

  Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse vi dere til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger.

  
  

  Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på www.tinholt.no. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system, til megler. Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler.

  
  

  For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver.

  
  

  Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen.

  
  

  Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form. Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført.

  
  

  For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

  Salgsbetingelser

  Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder.

  
  

  Det er forventet at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene.

  
  

  Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent.

  
  

  Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.

  
  

  På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges “som den er”. Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

  
  

  Lov om avhending av fast eigedom (avhendingslova)

  Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.

  Eierseksjonsloven

  Det opplyses om at ingen kan eie mer enn to boligseksjoner i sameiet, jfr. Lov om eierseksjoner §22

  Lov om avhending av fast eigedom (avhendingslova)

  Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.

  Forbrukerkjøp/avtalevilkår

  Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

  
  

  Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

  
  

  En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

  
  

  Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

  
  

  Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10.000 (egenandel).

  Profesjonell (næringsdrivende) avtalevilkår

  Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.

  
  

  Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

  Lov om hvitvasking

  Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll.

  
  

  Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller ha plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.

  Betalingsbetingelser

  Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

  Finansiering

  Vi har løpende kontakt med finansinstitusjoner som kan tilby lån med konkurransedyktige betingelser. Hvis ønskelig formidler vi gjerne kontakt.

  Kjøpekontrakt

  Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Tinholt i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Eiendomsmegler sin standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at hvis det foreligger vesentlig mislighold som bl.a. gir selger rett til å heve når det er gått 30 dager fra avtalt betalingstid, kjøper aksepterer dette som bindende for seg. Det forutsettes at hjemmel til eiendommen overføres til kjøper. Dersom dette ikke er ønskelig må det tas forbehold i budet. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål.

  Personopplysningsloven

  Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

• Om oppdraget
  Meglers vederlag / Utlegg

  Følgende er avtalt om meglers vederlag, og skal betales av selger:

  
  

  Provisjon 0,750 % av salgssummen inkl. mva

  
  

  Tilrettelegging : 15 500,00

  Tinholt Markedspakke: 24 000,00

  Oppgjørshonorar: 6 500,00

  Visninger pr.stk : 3 500,00

  Betalingsutsettelse: 7 000,00

  Tinholt Boost S: 4 899,00

  
  

  Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har oppdragstaker krav på rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (utgifter til påløpte visninger, innhenting av opplysninger, markedspakke og tilrettelegging), samt eventuelle utlegg. Alle priser er inkl. mva.

  Vedlegg til salgsoppgaven

  Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis.

  Megler

  Ansvarlig megler er:

  Christian L Mathiesen

  Partner/Eiendomsmegler MNEF.

  +47 99 45 84 53 / [email protected].

  Megler 2

  Torstein Kirud

  Kvalitetsleder / Eiendomsmegler MNEF.

  +47 93 05 88 56 / [email protected].

  Meglerforetaket

  Tinholt Eiendomsmegling AS.

  Org. nr. 928 582 906.

  Bygdøy Allé 60

  0265 Oslo.

• Dokumenter