Lomviveien 18

Etterspurt 4-roms selveier | Stor, idyllisk uteplass på 39 m² | Solrikt | 3 sov | 2 bad | Heis| Garasjeplass m/lader

Prisantydning

11 600 000,-

Omkostninger

291 000,-

Totalpris

11 891 000,-

Eiendomstype

Leilighet

Eieform

Eierseksjon

Byggeår

2016

Soverom

3

Bad

2

Internt brukseareal

91 m²

Eksternt bruksareal

5 m²

Tomtetype

Eiet

Energimerking

C

Egenskaper

• Sentralt
• Barnevennlig
• Moderne
• Rolig
• Bademulighet
• Turterreng

Fasiliteter

• Balansert ventilasjon
• Balkong / terrasse
• Bredbåndstilknytning
• Lademulighet
• Heis
• Garasje / parkering
• Vaktmestertjenester
• Offentlig vann / kloakk

Beskrivelse

Informasjon

• Nøkkelinformasjon
  Oppdragsnummer

  201240164.

  Adresse og matrikkel

  Lomviveien 18.

  gnr. 41, bnr. 996, snr. 40 i Bærum.

  Eier

  Aksel Bonne Øyri og Trine Lysne Bøe.

  Etasje

  1. etasje.

  Byggeår

  2016.

  Tomt

  Eiet tomt på 4798,9 kvm.

  Parkering/garasje

  Det medfølger en parkeringsplass med el-bil lader (nr. 40) i felles garasjekjeller. Plassen er tinglyst som tilleggsdel til seksjonen. Felleskostnader for parkeringsplass (p.t. kr. 150,- pr. md.) kommer i tillegg til felleskostnadene.

  Beregnet totalkostnad

  Prisantydning kr 11 600 000,-

  Andel fellesgjeld kr 0,-

  
  

  I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:

  290 000,00,- (Dokumentavgift)

  500,00,- (Tingl.gebyr skjøte)

  500,00,- (Tingl.gebyr pantedokument)

  9 950,00,- (Boligkjøperpakke (andel/aksje/eierseksjon))

  _______________________________________________________

  Totalpris inkl. omkostninger og fellesgjeld kr 11 900 950,-

  
  

  Det ovenstående forutsetter at eiendommen selges til prisantydning og at det kun tinglyses ett pantedokument. Det tas forbehold om endringer i offentlige gebyr.

• Arealer
  Boligens areal

  BRA-i: 91 m²

  BRA-e: 5 m²

  TBA: 39 m²

  
  

  1.etasje:

  Internt bruksareal: 91 m²

  Følgende rom er oppgitt som BRA-i: entré, stue med åpen kjøkkenløsning, tre soverom, innvendig bod samt to baderom.

  
  

  Planløsningen er i tråd med byggemeldte tegninger.

• Om boligen
  Beskrivelse

  Velkommen til en lekker og etterspurt 4-roms endeleilighet på idylliske Storøya. Svært ettertraktet beliggenhet på området med optimal planløsning og fantastiske lys- og solforhold. Boligen tilbyr en smakfullt innredet stue, stilrent kjøkken i åpen løsning, 3 soverom, 2 moderne bad og en bod. Fra stuen er det direkte adkomst til en stor terrasse på 39 m², vendt mot vest, hvor du kan nyte solfylt uteplass.

  
  

  Bare noen få skritt unna ligger Storøyodden badeplass, anerkjent som en av landets vakreste strender. Her kan du slappe av med kveldsbadet, omgitt av vakker natur. Det er ikke rart at Storøya har blitt det mest ettertraktede området på Fornebu.

  
  

  K V A L I T E T E R:

  • Høy & nyere standard (2016) med heis
  • Garasjeplass med el-lader
  • Store vindusflater og god takhøyde
  • Vannbåren gulvvarme og balansert ventilasjon
  • To lekre bad som er overflateoppusset i 2020
  • Sportsbod på 5 m²
  • Kort vei til Fornebu S
  • Skole/barnehage, 200m
  • 150m til buss som tar deg rett inn til Lysaker & Oslo

  Innhold

  Leiligheten ligger i byggets 1. etasje og består av entré, stue med utgang til en vestvendt terrasse på 39 kvm, åpen kjøkkenløsning, tre soverom, innvendig bod på ca. 4 kvm samt to baderom. Boligen disponerer en ekstern bod i kjeller på ca. 5 m². (Bod nr. 40)

  Påkostninger

  2020:

  • Begge bad: Flis på flis samt nytt inventar.
  • Nytt en-stavs laminat i alle rom (med unntak av bod).
  • Nye fliser i gang.
  • Nymalt i alle rom (bortsett fra soverom nr. 2, nærmest utgangsdør)
  • Etablert lettvegg med isolasjon mellom stue og soverom 3.

  
  

  2024:

  • Malt stue og kjøkken.

  Kjøkken

  Kjøkkenet er designet med en åpen løsning mot stuen, som skaper en sosial og innbydende atmosfære. Innredningen har hvite, glatte fronter og en slitesterk benkeplate i laminat, mens en glassplate over platetoppen gjør rengjøringen enkel. Under overskapene finner du praktisk belysning og stikkontakter. Kjøkkenet er komplett utstyrt med integrerte hvitevarer, inkludert platetopp, stekeovn, mikrobølgeovn, oppvaskmaskin og kombiskap med kjøl og frys. Med god skap- og benkeplass er det lagt opp for både hverdagsmatlaging og større kulinariske prosjekter. Balansert ventilasjon med effektiv avtrekk sørger for et friskt og behagelig kjøkkenmiljø.

  Bad

  Bad 1 - Tilgjengelig fra Entréen: Elegant bad som ble oppgradert i 2020 med flis-på-flis og stilren, ny baderomsinnredning med svarte detaljer. Her finner du en praktisk servant med underskap, speil med integrert belysning, vegghengt toalett og et romslig badekar. Gulvet er utstyrt med elektrisk gulvvarme for en behagelig temperatur. Det balanserte ventilasjonsanlegget sikrer et friskt og sunt inneklima med effektiv avtrekk.

  
  

  Bad 2 - Tilgjengelig fra Entréen: Lekkert bad med gjennomført design, innredet med en helstøpt servantplate med to armaturer, tilhørende benkeskap, speilskap med overbelysning og et vegghengt toalett. Dusjhjørnet er utstyrt med dører i herdet glass, og det er lagt til rette for både vaskemaskin og tørketrommel. Med gulvvarme som gir en komfortabel opplevelse, har du alt du trenger i et baderom av høy kvalitet.

  Varmtvannstank

  Felles varmtvann.

  Overflater

  Gulv:

  • Flislagte overflater i entre/gang, trestavs parkett i bod og laminat for øvrig.

  
  

  Vegger:

  • Sparklet/pussede og malte overflater.

  
  

  Himling:

  • Sparklet og malte plater i entre/gang, takessplater i bod, hvite metallplater i bad og malte betongelementer for øvrig.
  • Himlingshøyde i stue er målt til 2,56 meter.

  Balkong/terrasse

  Den vestvendte terrassen på omtrent 39 m² gir en fin utvidelse av boligen, med enkel adkomst fra stue og kjøkken. Den romslige plassen gir mulighet for å sette opp utemøbler og tillater bruk av både elektrisk grill og gassgrill. Med en solid trekonstruksjon og terrassebord på bjelkelag kombineres stil med holdbarhet. Terrasseområdet er også utstyrt med stikkontakt, utebelysning og automatisk markise, noe som skaper gode forutsetninger for å nyte lange kvelder utendørs, enten du søker ro eller ønsker å samle venner og familie.

  Dører

  Ytterdør: Entrédør i brannklasse B30 med 40 desibel lydmotstand.

  
  

  Balkongdør: Trelags isolerglass, produsert i 2015.

  
  

  Innvendige dører: Dør mellom entre/gang og stue/kjøkken med glassfelt, glatte innvendige dører for øvrig.

  Elektrisk anlegg

  Sikringsskap i entre/gang med jordfeilautomater. Anlegget er i hovedsak skjult i konstruksjonen.

  Vinduer

  Vinduer med tolags isolerglass, produsert i 2015.

• Teknisk standard
  Tilstandsgrad

  I forbindelse med salget er følgende tilstandsgrader markert i tilstandsrapporten:

  TG2 (Avvik som kan kreve tiltak) - 1 stykk.

  
  

  Følgende har fått TG2:

  Ledningsnett for sanitær: Manglende automatisk vannstopper i kjøkken.

  Radonmåling

  Bygget er oppført med radonsperre. Det er ikke foretatt radonmåling etter ferdigstillelse. 

  Byggemåte

  Utvendige bygningsdeler:

  • Grunnmur i betong.
  • Yttervegger i betong, stål- og trekonstruksjon, utforet og kledd med trepanel.
  • Yttertak i oppforet betongdekke, tekket med takpapp/folie.

  
  

  Innvendige bygningsdeler:

  • Etasjeskiller i betong.
  • Personheis.
  • Trapper i betong.
  • Sprinkleranlegg.
  • Dørcalling.

  Selgers egenerklæringsskjema

  Selger har kommentert på følgende spørsmål i egenerklæringsskjema som er en del av salgsoppgaven:

  1. Kjenner du til om det er/har vært feil ved våtrommene, f. eks. sprekker, lekkasje, råte, lukt eller soppskader?

  Ja. Sprekk i flis over toalett utbedret ved innflytning.

  
  

  2. Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom? Hvis nei, gå til punkt 3.

  Ja, kun av ufaglært / egeninnsats. Lagt flis på flis på begge bad. Nytt møblement på begge badene. Utført i 2020.

  
  

  15. Har du ladeanlegg/ladeboks for el-bil i dag?

  Ja. Del av felles ladeanlegg i felles garasje.

• Økonomi
  Felleskostnader

  Felleskostnadene utgjør kr. 4 844,- pr. mnd.

  
  

  Felleskostnadene inkluderer: Á-konto fjernvarme, internett, renhold av fellesareal, snørydding, drift og vedlikehold, kommunale avgifter, felles forsikring, forretningsførsel, m.m. .

  
  

  Utgiftene fordeles slikt:

  Á-konto fjernvarme: 1 143,-

  Fellesutg. lik fordeling: 316,-

  Fellesutg. brøkfordeling: 3 079,-

  TV/bredbånd: 306,-

  
  

  Felleskostnader for parkeringsplass (p.t. kr. 150,- pr. md.) kommer i tillegg til felleskostnadene.

  
  

  Á-konto (fjernvarme) betyr følgende: Seksjonseierne betaler et a-konto beløp til sameiet hver måned og etter kalenderårets utgang blir det laget en avregning hvor hver enkelt seksjonseier får en årsavregning (har du betalt for mye, får du penger tilbake og har du betalt for lite, vil du få et tilleggskrav).

  Informasjon om fellesgjeld/lånevilkår

  Andel fellesgjeld utgjør kr. 0,- pr. 25.10.2024.

  
  

  Selskapets totale fellesgjeld utgjør kr. 0,- pr. 25.10.2024.

  Informasjon om fellesformue

  Andel fellesformue utgjør kr. 7 054,- pr. 31.12.2023.

  Løpende kostnader

  Utover det som er nevnt under punktet "Felleskostnader", påløper kostnader til for eksempel strøm, innboforsikring. Årspremie vil variere fra selskap og forsikringssum.

  Sikringsordning / in-ordning

  Nei.

  Eiendomsskatt

  Det er ikke eiendomsskatt i Bærum kommune.

  Formuesverdi

  Primær formuesverdi kr. 1 961 666,-.

  Sekundær formuesverdi kr. 7 454 330,-.

  Gjeldende for ligningsåret 2022.

• Sameiet
  Navn og orgnr.

  Terne Tun 2 Boligsameie, Orgnr: 917 507 643.

  Sameiets forsikring

  Sameiet er forsikret i Gjensidige. Forsikringen dekker bygningene og fellesareal. Forsikringen dekker også veggfast utstyr, bygningsmessige tilleggsinnretninger og forbedringer i den enkelte bolig. Oppstår det skade i leiligheten, skal seksjonseier sørge for å begrense skadeomfanget mest mulig og prøve å kartlegge årsaken til skaden. Skaden meldes til forsikringsavdelingen i OBOS Eiendomsforvaltning AS på telefon 22868398, eller e-post [email protected]. Forsikringsavdelingen melder skaden til forsikringsselskapet, bestiller om ønskelig håndverker for reparasjon og sørger for at kostnader knyttet til skaden blir refundert eller betalt av forsikringsselskapet. Selv om sameiets forsikring brukes, kan seksjonseier belastes hele eller deler av egenandelen dersom forholdet ligger innenfor seksjonseiers ansvar. Den enkelte seksjonseier må selv sørge for å ha hjemforsikring som dekker innbo og løsøre.

  Om sameiet

  Sameiet består av 46 seksjoner.

  Forretningsfører

  Forretningsfører er OBOS Eiendomsforvaltning AS .

  Styregodkjennelse

  Nei. Sameiets styre skal underrettes skriftlig om alle overdragelser og leieforhold. 

  Forkjøpsrett

  Det er ikke forkjøpsrett i sameiet.

  Adgang til utleie

  Seksjonseieren disponerer fritt over egen seksjon med de begrensningene som følger av sameieforholdet og eierseksjonsloven, jf. eierseksjonsloven § 24. Seksjonseieren kan fritt selge, pantsette og leie ut sin egen seksjon jfr. vedtektenes § 6. Utleie skal meldes styret.

  Vedtekter og husordensregler

  Kjøper oppfordres til å gjøre seg kjent med vedtektene og husordensreglene som er vedlagt salgsoppgaven.

  Husdyrhold

  Følgende er oppgitt i husordensreglene:

  Dyrehold er tillatt så lenge dyr ikke er til fare eller sjenanse for øvrige beboere (maksimalt to husdyr per boenhet). Det tillates ikke dyreoppdrett. Det er båndtvang innenfor sameiets fellesarealer hele året. Lufting av husdyr er ikke tillatt på fellesområdene. Beboere med ansvar for dyr plikter å fjerne dyrenes ekskrementer fra sameiets fellesarealer umiddelbart, likeså tørke opp/fjerne søl etter dyr i oppgangen.

  Regnskap / kostnadsøkninger

  Regnskapet for år 2023 viste et underskudd på kr. 343.135,-, og foreslås ført mot egenkapital. Avvik: Driftsinntektene er lavere enn budsjettert og skyldes i hovedsak økning av felleskostnadene mot slutten av året. Driftskostnadene er høyere enn budsjettert og skyldes i hovedsak energi/fyring.

• Oppvarming og energiattest
  Oppvarming

  Oppvarming via vannbåren gulvvarme. Ellers er det varmekabler i begge bad.

  Informasjon om strømforbruk

  Selgers strømforbruk er opplyst til å være ca. 8274 kwh pr. år.

  
  

  Strømforuket vil variere fra husstand til husstand.

  Energimerking

  Oppvarmingskarakter:Grønn

  Energikarakter: C

  
  

  Se fullstendig energiattest fra selger som vedlegg til salgsoppgave.

  Megler har intet ansvar for informasjon som følger av energiattest.

• Områdebeskrivelse
  Beliggenhet

  Tilbaketrukket og skjermet beliggenhet i rolige omgivelser på Storøya - et vakkert, frodig og sjønært boligområde ytterst på Fornebu. Boligområdet er ferdig utbygget og har med tiden blitt det mest etterspurte og eksklusive området på Fornebu.

  
  

  Avstanden fra leiligheten til Storøya badestrand måles i hundremetere og området ellers omkranset av vakre stier, skogholt og vernet natur. Leiligheten er sentralt plassert med kort gangvei til Fornebu S, spisesteder, et rikt aktivitetstilbud, buss, flotte parkområder og sjøen. Nærområdet er også svært barnevennlig med umiddelbar nærhet til flere barnehager, barne- og ungdomsskoler, lekeplasser og idrettsanlegg.

  
  

  Området består av moderne bygg i stilren arkitektur og flotte parkmessige grøntområder med hyggelige møteplasser. Noe av det som gjør Fornebu helt unikt, er alle tilbudene i området og den korte avstanden til Oslo, kombinert med nærhet til sjøen og den flotte naturen. Fornebu har ca. 7 km med strandlinje, og du kan følge Kyststien langs store deler av området. Vakre Nansenparken midt på Fornebu er en stor, vakker park med beplanting, vannførende kanaler og grønne lunger. Det er også kilometervis med opparbeidede tur- og sykkelstier, og naturreservat med sjeldne fugler. Dette nærområdet er perfekt til tur, trening, lek og rekreasjon hele året.

  
  

  Servicetilbud:

  Det er flere dagligvareforretninger i området, bl.a. Meny, Kiwi, og døgnåpen Coop Prix. På kjøpesenteret Fornebu S tilbys et stort og variert utvalg av butikker og servicetjenester samt en rekke spisesteder, cafér, bakeri med mer. Kort avstand også til Fornebuporten, CC-vest, Lysaker og Oslo.

  
  

  Offentlig transport:

  Det er svært gode bussforbindelser til området med hyppige avganger hver 10 minutt. Umiddelbar nærhet (50 meter unna) til bussholdeplass ved Storøya skole (rute 31) som tar deg rett inn til Lysaker og Oslo, og fra Fornebu Vest (ca. 10 min.) med hyppige bussavganger mot Oslo, Bekkestua, Sandvika og Asker (rute 31, 28, 40, 81, 270 og 225). Det er god korrespondanse til Lysaker stasjon, som er et knutepunkt for tog, flytog og buss. Arbeidet med Fornebubanen er også igangsatt - og det blir T-bane direkte til Majorstua, via Lysaker og Skøyen. Forventet ferdigstillelse er i 2029. Et godt utbygd nett av sykkelveier, gjør sykkel til et ypperlig fremkomstmiddel både til Oslo, Sandvika og andre sentrale områder.

  
  

  Fritidstilbud/aktiviteter:

  Det er kort gangvei til sjøen med fin sandstrand, dusj, toaletter, brygge, kiosk. Snarøya Sportsklubb er en aktiv idrettsforening med mange sportsaktiviteter å velge mellom for både barn, ungdom og voksne. Her tilbys bl.a. tennis, svømming, curling, fotball, håndball og bandy. Det er også sjøspeidere, seilforening, Sats treningssenter og innendørs golfsenter i nærheten. De nye grendesentrene Storøya og Hundsund er naturlige samlingsplasser for beboere i området. Her finnes svømmehall, idrettsanlegg med bl.a. kunstisbane og helårs fotballbane (oppvarmet), samt kafe, bibliotek og miljøverksted. Oksenøya Marina er et stort og moderne havneanlegg med båthavn, båtutstyrsbutikk, verksted, vinteropplag, kajakklagring m.m. Telenor Arena ligger like i nærheten og tilbyr en rekke konserter og spennende arrangementer gjennom året. Området er i en kontinuerlig utvikling og det dukker stadig opp nye spisesteder, fritidstilbud og arbeidsplasser.

  Skolekrets/barnehage

  Sogner til Storøya barneskole. Fritt skolevalg mellom Storøya barneskole og Oksenøya barneskole såfremt kapasiteten tilsier dette. 

• Offentlige forhold
  Regulering

  Eiendommen er regulert til boligbebyggelse/blokkbebyggelse, parkering og lekeplass i henhold til endelig vedtatt arealplan for Fornebu område 6.0. på felt B1-2. datert 13.06.2013. Delareal som parkering ligger på delfelt P2 og lekeareal på delfelt L i henhold til vedlagte plankart.

  Reguleringsbestemmelser: https://www.arealplaner.no/3201/dokumenter/10967/2013001

  
  

  Eiendommen omfattes av gjeldende kommunedelplan 3 for Fornebu (KDP3) vedtatt 27.03.2019 med inndelingen i «byen», «parken» og «landet». Området ligger under betegnelsen "landet" iht. KDP3. Se link: https://www.arealplaner.no/3201/dokumenter/18454/2016014

  
  

  Eiendommen omfattes av videre av kommuneplanens arealdel 2022-2042 vedtatt 21.06.2023.

  Kommunedelplanens arealdel består av plankart, juridisk bindende bestemmelser, tilhørende retningslinjer, planbeskrivelse, temakart, overordnet prinsipplan for gate-, park – og byromsstruktur og miljøprogram. Det er gitt bestemmelser og retningslinjer generelt og til de ulike arealformål, bestemmelsesområder og hensynssoner. Planen er et overordnet styringsverktøy for alle kommende planprosesser på Fornebu og angir viktige hensyn og vurderingstema for kommunens saksbehandling. Kommunedelplanen gjelder foran kommuneplanen (KPA). Kommuneplanens bestemmelser og retningslinjer skal supplere kommunedelplanen der den ikke angir noe annet.

  
  

  Fornebu er i utvikling og det er flere områder på Fornebu som vil utvikles i årene som kommer. Byggearbeider må påregnes.

  
  

  Plansaker i nærheten som påvirker eiendommen:

  
  

  • Planid: 2021003 Detaljregulering av planområdet Oksenøya Bruk er igangsatt.
  • Planid: 2020008 Detaljregulering av planområdet Fornebu Sør - felles plan er igangsatt
  • Plan id: 2019006 Områderegulering av Fornebu-Flytårnet.
  • Plan id: 2023001 Områderegulering av Snarøyveien mellom Rolfsbuktveien og Widerøveien.
  • Plan id: 2023003 Detaljregulering av Vedtte del av Fornebu felt 8.4.
  • Plan id: 2021015 Detaljregulering av Fornebu Arena.
  • Plan id: 2013021 Områderegulering av Fornebuporten.
  • Planid: 2020014 Forneburingen, vestre del tilrettelegging for buss.

  
  

  Se saksinnsyn hos Bærum kommune for detaljert info om alle plansaker.

  Arealbekreftelse

  Arealbekreftelse fra kommunen følger vedlagt.

  Bevaringsverdig

  Eiendommen er ikke registrert som bevaringsverdig.

  Konsesjon / Odel / Boplikt

  Det er ingen konsesjon, odel eller boplikt knyttet til salget av denne eiendommen.

  Ferdigattest / Brukstillatelse

  Det foreligger ferdigattest datert 23.08.2017.

  
  

  Meglerforetaket oppfordrer interessenter til å lese gjennom fullstendig prospekt/salgsoppgave med vedlegg. Interessenter oppfordres også til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med sakkyndig. Dette bør gjøres før bud inngis.

  Vei, vann og avløp

  Eiendommen er tilknyttet offentlig vann via privat stikkledning.

  Tinglyste rettigheter og heftelser

  På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett til kommunen til å anlegge vann- og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse, bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, vei og adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen ved salg, og kan ikke slettes.

  
  

  På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

  
  

  Dnr. 329430, tgl. 13.04.2016 - Seksjonering

  SNR: 40
  Formål: Bolig
  Tilleggsdel: Bygning og grunn
  Sameiebrøk: 92 / 4098
  

  
  

  Dnr. 284630, tgl. 30.03.2015 - Best. om vann/kloakkledn.

  Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen
  Bestemmelse om felles vannverk/ledning
  GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE
  

  
  

  Dnr. 439993, tgl. 19.05.2016 - Erklæring/avtale

  Bestemmelse om adkomstrett
  Bestemmelse om bebyggelse
  Rett til å ha liggende vakuumrør med kummer for avfallshåndtering.
  Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen
  GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE
  

  
  

  Dnr. 486194, tgl. 01.07.2010 - Erklæring/avtale

  Avtale 28.08.2006 om allmenhetens tilgjengelighet og teknisk infrastruktur mellom Fornebu Boligspar AS og Bærum kommune for delområde 6.0
  GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE
  

  
  

  Dnr. 1635447, tgl. 01.01.2020 - Omnummerering ved kommuneendring

  Omnummerering ved kommuneendring

  
  

  Dnr. 75884, tgl. 01.01.2024 - Omnummerering ved kommuneendring

  Omnummerering ved kommuneendring

  Legalpant

  Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter og eventuell eiendomsskatt.

  Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på eiendommen.

• Andre kjøpsforhold
  Overtagelse

  Overtagelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkont.

  Boligselgerforsikring

  Selger har tegnet boligselgerforsikring.

  Boligkjøperpakke

  Sammen med Tryg har vi skreddersydd boligkjøperpakke slik at du kan være trygg på at du har alle forsikringene du trenger. Enten du har kjøpt hus, leilighet eller hytte. Denne gunstige pakken fra Tryg inkluderer også juridisk hjelp hvis du oppdager feil og mangler ved boligen utover det som er opplyst om.

  
  

  Boligkjøperpakken inneholder innboforsikring, renteforsikring for situasjoner der kjøper ikke får solgt nåværende bolig, samt en flytteforsikring for alle de tre boligtypene. For hus og hytte omfatter den i tillegg bygningsforsikring hvor kostnader for å reparere eller gjenoppbygge huset ditt er inkludert.

  
  

  Les mer om forsikringen i produktark for Boligkjøperpakke som ligger vedlagt i salgsoppgaven. Boligkjøperpakken må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøte. Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken siden kostnaden det første året legges til oppgjøret for kjøpesummen for boligen. Megler/meglerforetak mottar honorar for denne formidlingen

  Løsøre og tilbehør

  Følgende medfølger handelen:

  - Hvitevarer på kjøkken.

  
  

  Det gis ingen garantier på hvitevarer i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid.

  
  

  Følgende medfølger ikke handelen:

  - Vinskap, fryser, hyller og oppbevaring i innvendig bod, samt hyller, sykkeloppheng og annet inventar i kjellerbod.

  - Tørketrommel og vaskemaskin på bad.

  - Skiboksheis på garasjeplass.

  - Utebelysning og den hvite varmelampen på terrassen.

  
  

  Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens tilbehør og løsøre ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av nærværende prospekt. Med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør. Løsøre og tilbehør som medfølger overdras uten noen form for garantier, foruten eventuell gjenværende leverandørgaranti.

• Kjøpsvilkår
  Budgivning

  Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse vi dere til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger.

  
  

  Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på www.tinholt.no. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system, til megler. Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler.

  
  

  For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver.

  
  

  Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen.

  
  

  Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form. Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført.

  
  

  For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

  Salgsbetingelser

  Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder.

  
  

  Det er forventet at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene.

  
  

  Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent.

  
  

  Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.

  
  

  På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges “som den er”. Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

  
  

  Lov om avhending av fast eigedom (avhendingslova)

  Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.

  Eierseksjonsloven

  Det opplyses om at ingen kan eie mer enn to boligseksjoner i sameiet, jfr. Lov om eierseksjoner §22

  Lov om avhending av fast eigedom (avhendingslova)

  Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.

  Forbrukerkjøp/avtalevilkår

  Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

  
  

  Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

  
  

  En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

  
  

  Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

  
  

  Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10.000 (egenandel).

  Profesjonell (næringsdrivende) avtalevilkår

  Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.

  
  

  Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

  Lov om hvitvasking

  Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll.

  
  

  Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller ha plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.

  Betalingsbetingelser

  Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

  Finansiering

  Vi har løpende kontakt med finansinstitusjoner som kan tilby lån med konkurransedyktige betingelser. Hvis ønskelig formidler vi gjerne kontakt.

  Kjøpekontrakt

  Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Tinholt i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Eiendomsmegler sin standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at hvis det foreligger vesentlig mislighold som bl.a. gir selger rett til å heve når det er gått 30 dager fra avtalt betalingstid, kjøper aksepterer dette som bindende for seg. Det forutsettes at hjemmel til eiendommen overføres til kjøper. Dersom dette ikke er ønskelig må det tas forbehold i budet. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål.

  Personopplysningsloven

  Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

• Om oppdraget
  Meglers vederlag / Utlegg

  Følgende er avtalt om meglers vederlag, og skal betales av selger:

  
  

  Provisjon 0,9 % av salgssummen inkl. mva

  
  

  Tilrettelegging : 15 500,-

  Tinholt Markedspakke: 25 000,-

  Oppgjørshonorar: 6 700,-

  Visninger pr.stk : 3 000,-

  Betalingsutsettelse: 6 000,-

  2 visninger: 7 000,-

  
  

  Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har oppdragstaker krav på rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (utgifter til påløpte visninger, innhenting av opplysninger, markedspakke og tilrettelegging), samt eventuelle utlegg. Alle priser er inkl. mva.

  Vedlegg til salgsoppgaven

  Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis.

  Megler

  Ansvarlig megler er:

  Sara Trier

  Daglig leder/Partner/Eiendomsmegler MNEF.

  +47 99 35 22 71 / [email protected].

  Megler 2

  Terje Tinholt

  Partner/Eiendomsmegler MNEF.

  +47 97 60 08 00 / [email protected].

  Meglerforetaket

  Tinholt Eiendomsmegling AS.

  Org. nr. 928 582 906.

  Bygdøy Allé 60

  0265 Oslo.