Frognerveien 19

Attraktiv oppussingsobjekt | Loftsleilighet i herskapelig Sveitservilla | Inng og vendt kun mot Kruses gt | Utleieobjekt

Prisantydning

3 700 000,-

Omkostninger

93 500,-

Totalpris

3 793 500,-

Eiendomstype

Leilighet

Eieform

Eierseksjon

Byggeår

1892

Bad

1

Internt brukseareal

44 m²

Eksternt bruksareal

1 m²

Tomtetype

Eiet

Energimerking

G

Egenskaper

• Sentralt
• Moderne
• Utsikt
• Rolig
• Turterreng

Fasiliteter

• Offentlig vann / kloakk

Beskrivelse

Visninger

• Tirsdag 26. november kl. 17:00 - 18:00

Informasjon

• Nøkkelinformasjon
  Oppdragsnummer

  201240177.

  Adresse og matrikkel

  Frognerveien 19.

  gnr. 213, bnr. 127, snr. 3 i Oslo.

  Eier

  Rune Mørck Wergeland.

  Etasje

  3. etasje.

  Byggeår

  1892.

  Tomt

  Eiet tomt på 962 kvm.

  Parkering/garasje

  Det er beboerparkering i området.

  Ved anskaffelse av beboerparkering kan man parkere døgnet rundt – også utover det som er maksimal parkeringstid, på parkeringsplasser regulert til beboerparkering.

  
  

  Priser for beboerparkering i bydel Frogner, St. Hanshaugen, Gamle Oslo, Grünerløkka og Sagene: Bensinbil/dieselbil/hybridbil/ladbar/hybridbil: 5700 kroner for ett år.

  El-bil: 1920 kroner for ett år.

  
  

  Det tas forbehold om prisendringer. For mer informasjon se: https://www.oslo.kommune.no/gate-transport-og-parkering/parkering/beboerparkering/.

  Beregnet totalkostnad

  Prisantydning kr 3 700 000,-

  Andel fellesgjeld kr 0,-

  
  

  I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:

  92 500,00,- (Dokumentavgift)

  500,00,- (Tingl.gebyr skjøte)

  500,00,- (Tingl.gebyr pantedokument)

  9 950,00,- (Boligkjøperpakke (andel/aksje/eierseksjon))

  _______________________________________________________

  Totalpris inkl. omkostninger og fellesgjeld kr 3 803 450,-

  
  

  Det ovenstående forutsetter at eiendommen selges til prisantydning og at det kun tinglyses ett pantedokument. Det tas forbehold om endringer i offentlige gebyr.

• Arealer
  Boligens areal

  BRA-i: 44 m²

  BRA-e: 1 m²

  
  

  2.etasje:

  Internt bruksareal: 44 m²

  Følgende rom er oppgitt som BRA-i: entré, stue, kjøkken, bod og bad.

  Ekstern bod tilhørende boligen i trappegang mellom 2. og 3.etasje.

  
  

  Planløsningen er i tråd med vedtak om re-seksjonering datert 01.10.24 og senenere endring av vedtak datert 01.11.24.

  Ny seksjon 3 opprettes på areal som tidligere var tilleggsdel til seksjon 2 på loftet. Se vedlagte vedtak fra plan og bygningsetaten og dokumenter fra re-seksjonering vedlagt i salgsoppgaven.

• Om boligen
  Beskrivelse

  Sjarmerende og etterspurt loftsleilighet i fredet sveitservilla på Frogner! Leiligheten ligger i byggets 3. etasje og består av entré, stue, kjøkken, innvendig bod og bad. Boligen har et moderniseringsbehov, noe som gir deg muligheten til å utforme ditt eget drømmehjem.

  
  

  • Loftsleilighet beliggende i 3 etg. i sveitservilla på Frogner
  • Radiatorer tilkoblet felles bergvarmeanlegg (etablert i 2013)
  • Sikringsskap i trappeoppgang med automatsikringer
  • Lave felleskostnader med oppvarming inkludert
  • Ettertraktet beliggenhet på Frogner med alt av servicetilbud i nabolaget

  Innhold

  Leiligheten ligger i byggets 3. etasje og består av gang, stue, kjøkken, innvendig bod og bad.

  Ekstern bod tilhørende boligen i trappegang mellom 2. og 3.etasje.

  Kjøkken

  Eldre kjøkken med separat løsning fra stue. Innredningen har profilerte fronter og benkeplate av heltre med oppvaskkum i rustfritt stål. Hvitevarene som komfyr, benkeoppvaskmaskin og kjøleskap medfølger handelen.

  Bad

  Flislagt bad som består av servant med underskap, toalett og nedsenket dusjnisje med forheng. Det er elektriske varmekabler i gulv og opplegg for vaskemaskin. Videre er det avtrekk i vegg og tilluftsåpning mot terskel under dørblad. Baderommet er av eldre standard og har behov for totalrenovering.

  Varmtvannstank

  Varmtvannsberederen er på 300 liter (ny i 2013) og er plassert i teknisk rom.

  Dører

  Innvendige dører: Profilerte dører.

  
  

  Ytterdør: Malt dør med brann- og lydklasse mot trappegang og branndør mot tilstøtende leilighet.

  Elektrisk anlegg

  Sikringsskap i trappeoppgang med automatsikringer.

  Vinduer

  Vinduene er malte, doble trevinduer. I tillegg er det midt hengslede takvinduer med treramme.

• Teknisk standard
  Tilstandsgrad

  I forbindelse med salget er følgende tilstandsgrader markert i tilstandsrapporten:

  TG3 (Store eller alvorlige avvik) - 2 stykk.

  TG2 (Avvik som kan kreve tiltak) - 9 stykk.

  
  

  Følgende har fått TG3:

  • Etasjeskille og gulv på grunn: Med bruk av nivelleringslaser ble det registrert lokalt avvik på rommet over 20mm. Det ble stedvis registrert knirk og retningsavvik. Dette er ikke uvanlig for boliger av sådan alder, og skyldes normalt noe underdimensjonering/ ujevn dimensjonering av materialer. Utbedringskostnader: Ingen umiddelbar kostnad.

  
  

  • Våtrom: Våtrommet bør totalrenoveres. Alle forhold med tettesjikt, våtsone, sluk m.m. må dokumenteres. Utbedringskostnader: 150 000 - 300 000,-.

  
  

  Følgende har fått TG2:

  • Vinduer og dører: Det må påregnes noe vedlikehold og at enkelte enkelte vinduer og dører må skiftes ut. Kondensering på enkelte glass har medført fuktskader i treverk som kan medføre utskiftningsbehov av enkelte vinduer. (dette gjelder takvinduer)

  
  

  • Loft (konstruksjonsoppbygging): Adkomst for inspeksjon av loft/takkonstruksjon må etableres.

  
  

  • Ildsted/Skorstein innvendig i boligen: Med bakgrunn i påviste avvik og for en vurdering av eventuelle tiltak anbefales en ytterligere kontroll av pipa/ildsteder utført av brann- og feiervesen.

  
  

  • Kjøkken: Det registreres fukt/skader rundt vask. Forhøyet fukt er målt i treverket i benkeplaten. I treverk med fuktighet over 17 vektprosent øker faren for råte og muggsoppvekst. Det er påvist skader på overflater/kjøkkeninnredning utover normal slitasjegrad. Det må påregnes lokal utbedring/utskiftning.

  
  

  • Avløpsrør: Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg.

  
  

  • Vannledninger: Stengekran til kaldtvann bør byttes slik at det er mulig å stenge den for hånd. Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg.

  
  

  • Elektrisk: Boligen har et eldre elanlegg uten dokumentasjon. Det bør gjennomføres en utvidet el-kontroll av en kvalifisert elektrofaglig person, og nødvendige tiltak vurderes deretter.

  
  

  • Vannbåren varme: Anlegget må sjekkes av fagperson, som må vurdere eventuelle tiltak på anlegget.

  
  

  • Ventilasjon: Klaffventiler/tilluftsspalter på yttervegg anbefales etablert. Det presiseres at det bør avklares med sameiet/borettslaget om muligheten for dette. Det kan være begrensninger knyttet til husets verneverdige status.

  Radonmåling

  Det er ikke foretatt radonmålinger og bygget er ikke utført med radonsperre.

  
  

  Kravet om radonreduserende tiltak og følgelig krav til måling, gjelder for boliger der eier ikke selv bor eller oppholder seg, altså utleieboliger. Etter Statens stråleverns oppfatning gjelder kravet alle typer utleieboliger, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Radonmåling må gjennomføres over en periode på minst 2 måneder i tidsrommet 15.10. - 15.04 hvert år. Kjøper overtar ansvaret/risikoen av for høyt radonnivå (tiltaksgrense er p.t 100 Bq) fra overtakelsen, samt for ev. utbedringstiltak som må igangsettes.

  Byggemåte

  Loftsleilighet beliggende i 3 etg. i sveitservilla på Frogner.

  
  

  • Takkonstruksjonen er en lukket konstruksjon.
  • Rom uten tilluftsventiler.

  Selgers egenerklæringsskjema

  Selger har kommentert på følgende spørsmål i egenerklæringsskjema som er en del av salgsoppgaven:

  1. Kjenner du til om det er/har vært feil ved våtrommene, f. eks. sprekker, lekkasje, råte, lukt eller soppskader?

  Nei. Aldri.

  
  

  2. Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom? Hvis nei, gå til punkt 3.

  Nei. Badet er bygget av Brødrene Jacobsen. Aldri vært behov for utbedringer.

  
  

  13. Kjenner du til om det er/har vært utført arbeider på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Hvis nei, gå til punkt 14.

  Ja, kun faglært. Hele bygget fikk moderne bergvarme i 2013. Samme rørsystem. De holder årlig service.

  
  

  14. Kjenner du til om det er utført kontroll av el-anlegget og/eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)?

  Ja. Det har vært offentlig eltilsyn i hele bygget. Minimale kommentarer for sentralanlegget, som ble rettet.

  
  

  19. Kjenner du til om det foreligger påbud/heftelser/krav/manglende tillatelser vedrørende eiendommen?

  Ja. Bygget er fredet.

  
  

  24. Kjenner du til om det foreligger skaderapporter, tilstandsvurderinger, boligsalgsrapporter eller målinger?

  Ja. Full tilstandsrapport følger dette prospektet.

  
  

  Tilleggskommentar:

  Jeg kjenner bygget meget godt. Det er ytterst solid, og det har aldri vært tekniske problemer med leiligheten. Alle relevante tilsyn er utført ihht plan og regelverk.

• Økonomi
  Felleskostnader

  Felleskostnadene utgjør kr. 1 200,- pr. mnd.

  
  

  Felleskostnadene inkluderer: Sentralvarme, kommunale avgifter, felles bygningsforsikring, m.m.

  Informasjon om fellesgjeld/lånevilkår

  Andel fellesgjeld utgjør kr. 0,- pr. 23.10.2024.

  
  

  Selskapets totale fellesgjeld utgjør kr. 0,- pr. 23.10.2024.

  
  

  Sameiet har ingen registrerte lån.

  Informasjon om fellesformue

  Andel fellesformue utgjør kr. 0,- pr. 31.12.2023.

  Løpende kostnader

  • Felleskostnader.
  • Innboforsikring.
  • Strømforbruk.
  • Evnt. alarm.
  • Evnt. eiendomsskatt.

  Sikringsordning / in-ordning

  Ingen sikringsordning eller IN-ordning.

  Eiendomsskatt

  Det er i Oslo kommune vedtatt eiendomsskatt. Det gjøres spesielt oppmerksom på at beregningsgrunnlaget vil være høyere for boliger som benyttes som sekundærbolig. For å finne beregningsgrunnlaget vennligst se Oslo kommunes hjemmeside: http://www.oslo.kommune.no/skatt-og-naring/skatt-og-avgift/eiendomsskatt/eiendomsskatt/

  Formuesverdi

  Primær formuesverdi kr. 11 622 238,-.

  Sekundær formuesverdi kr. 26 832 251,-.

  Gjeldende for ligningsåret 2022.

• Sameiet
  Navn og orgnr.

  Sameiet Frognerveien 19 .

  
  

  Sameiet er etablert på eiendommen gnr. 213, bnr. 127 i Oslo kommune og består av 3 boligseksjoner. Det er fastsatt en sameiebrøk for seksjon 1 med 403/661, seksjon 2 med 207/661 og seksjon 3 med 51/661. Sameiebrøken fremgår av seksjoneringsbegjæringen.

  
  

  • Snr. 1 har enerett til hagearealet i sin helhet.
  • Snr. 1 har i henhold til vedtak om re-seksjonering rett til areal på loft markert tilleggsdel i re-seksjonering.
  • Snr 3 har bod i trapp mellom andre og tredje etasje.
  • Garasjen er delt i 2, hvor seksjon 1 har venstre del, og seksjon 2 høyre del.  Seksjon 3 har ikke parkeringsplass.
  • Sykkelboden benyttes av alle tre seksjoner.

  Sameiets forsikring

  Sameiet er forsikret i Gjensidige Forsikring med polisenummer 90298854.

  
  

  Innboforsikring for den enkelte seksjon påhviler den enkelte seksjonseier. I det tilfellet at ett selskap har gitt et totalt tilbud som forutsetter at alle seksjoner tegner hver sin andel plikter alle å tegne samme forsikring. Eventuelt bytte av forsikringsselskap og polise må skje samlet.

  Forretningsfører

  Forretningsfører er Rune Mørck Wergeland.

  Styregodkjennelse

  Styregodkjennelse er påkrevd som en formalitet.

  Forkjøpsrett

  Det er ikke forkjøpsrett i sameiet.

  Adgang til utleie

  Seksjonseieren disponerer fritt over egen seksjon med de begrensningene som følger av sameieforholdet og eierseksjonsloven, jf. eierseksjonsloven § 24. Seksjonseieren kan fritt selge, pantsette og leie ut sin egen seksjon jfr. vedtektenes § 3. Utleie skal meldes styret.

  Vedtekter og husordensregler

  Kjøper oppfordres til å gjøre seg kjent med vedtektene og husordensreglene som er vedlagt salgsoppgaven.

  Husdyrhold

  Dyrehold er ikke tillatt.

  Hva skjer i gården / vedlikehold etc

  Styreleder informerer om følgende pr. 23.10.2024: "Sørveggen på huset bør tjæres våren 2025. Totalkostnad for sameiet trolig på 150.000, som i hovedsak dekkes av øvrige seksjoner. I et fredet hus pågår jevnlig vedlikeholdsarbeid. Det avtales blant eierne, og tas suksessivt. Det er ingen vesentlige eller kostbare arbeider som forventes."

  
  

  Det er nylig etablert et brannvarslingsanlegg- og dørklokkeanlegg.

  
  

  Re-seksjonering og ny eierbrøk:

  Styret har godkjent re-seksjonering som medfører at største del av tredje etasje tilhører første etasje, og at minste del av tredje etasje blir ny seksjon, nr 3. Flere tilstøtende endringer ble vedtatt, som ansøkt. Som konsekvens av dette blir den nye eierbrøken i sameiet blir da som følger:

  • seksjon 1 med 403/661
  • seksjon 2 med 207/661
  • seksjon 3 med 51/661

  Regnskap / kostnadsøkninger

  Megler har ikke lykkes å innhente regnskap.

• Oppvarming og energiattest
  Oppvarming

  Leiligheten oppvarmes via radiatorer tilkoblet felles bergvarmeanlegg (etablert i 2013). Ellers er det elektriske varmekabler på bad.

  Informasjon om strømforbruk

  Strømforbruket vil variere fra husstand til husstand.

  Energimerking

  Oppvarmingskarakter:Grønn

  Energikarakter: G

  
  

  Se fullstendig energiattest fra selger som vedlegg til salgsoppgave.

  Megler har intet ansvar for informasjon som følger av energiattest.

• Områdebeskrivelse
  Beliggenhet

  
  
  

  Leiligheten har en svært attraktiv beliggenhet på Frogner med nærhet til det meste hovedstaden har å tilby. Fra leiligheten har du gangavstand til blant annet treningssentre, dagligvarer, parker med fine turområder og kulturtilbud, handlegatene Bygdøy Allé, Niels Juels gate og Skovveien. Nærområdet byr på en rekke flotte restauranter, gourmetforretninger, kaféer, barer, dagligvare, vinmonopol, postkontor og parker.

  
  

  Solli Plass og Aker Brygge/Tjuvholmen ligger også i nærheten og er kjent for sitt yrende folkeliv og bugner av et bredt utvalg av spisesteder, barer, kaféer m.m. Om sommeren er det også flotte bademuligheter på Tjuvholmen.

  
  

  I nærheten finner du blant annet Frognerparken med skulpturanlegget Vigelandsparken, Oslo Bymuseum, Frognerbadet og Frogner stadion. Frøyas have, er et idyllisk parkområde som innbyr til rekreasjon i grønne omgivelser. For hyggelige søndagsturer anbefales turområdene på Bygdøy med bademuligheter, maritime fasiliteter og skiløyper om vinteren. Vestkanttorvet er et sjarmerende sted om du ønsker spennende basarer og yrende folkeliv. Ikke minst gangavstand til ærverdige Gimle Kino og Frogner Kino.

  
  

  Dagligvarehandelen kan gjøres enkelt og raskt på Kiwi, Extra eller Meny som alle ligger i kort gangavstand. I Bygdøy allé finner du delikatessebutikken Frogner Special med byens beste utvalg av ost, en god kjøttdisk og alt som trengs til tapasbordet. Ved siden av ligger den tradisjonsrike fisk- og viltbutikken Fjeldberg med sesongens beste råvarer.

  
  

  God tilgang på offentlig kommunikasjon med trikkestopp på Skillebekk like ved boligen. Gangavstand til Solli Plass med bl.a. trikk (12, 13) , buss 21 til Tjuvholmen, buss 30 som går direkte til Bygdøy. Nationaltheatret ligger ikke langt unna boligen med togstasjon og flytoget som tar deg til Oslo lufthavn på ca. 20 minutter.

  Skolekrets/barnehage

  Området sokner til Uranienborg skole.

• Offentlige forhold
  Regulering

  Eiendommen er regulert til spesialområde - bevaring (boliger) i henhold til reguleringsplan S-3177, datert 30.05.1990.

  
  

  Byggesaker i nærheten som påvirker eiendommen:

  Frognerveien 15 - Ombygging og bruksendring av bakbygning til bolig. Se saksnr: 202206240. Status: Tillatelse gitt.

  
  

  Kruses gate 1 - Oppføring av balkong og felling av tre. Se saksnr: 202311843. Status: Tillatelse gitt.

  
  

  Kruses gate 7 B - Sammenføyning av to enheter og innvendige arbeider. Se saksnr: 202108502. Status: Tillatelse gitt.

  
  

  Plansaker i nærheten av eiendommen:

  Elisenbergløkken og Gimlekvartalene - Detaljregulering. Se saksnr: 202114191.

  
  

  Henrik Ibsens gate og Løkkeveien - Bedre fremkommelighet for syklister og fotgjengere - Bestilling av oppstartsmøte. Se saksnr: 202313406.

  Arealbekreftelse

  Arealbekreftelse fra kommunen følger vedlagt.

  Bevaringsverdig

  Eiendommen er vedtaksfredet med flere ulike vernestatuser og er ansett å ha høy kulturhistorisk verdi:

  
  

  Navn: Villa

  Oppdatert: 2024-10-22

  Kategori: Enkeltminne bygning

  Vern: Vedtaksfredet

  Registrert av: Byantikvaren i Oslo

  
  

  Navn: Hage Frognerveien 19

  Oppdatert: 2024-10-22

  Kategori: Enkeltminne utomhus

  Vern: Vedtaksfredet

  Registrert av: Byantikvaren i Oslo

  
  

  Navn: Frognerveien 19

  Oppdatert: 2024-10-22

  Kategori: Enkeltminne bygning

  Vern: Vernet etter PBL

  Registrert av: Byantikvaren i Oslo

  
  

  Navn: Utomhuselement

  Oppdatert: 2024-10-22

  Kategori: Enkeltminne utomhus

  Vern: Vernet etter PBL

  Registrert av: Byantikvaren i Oslo

  
  

  Navn: Kruses gate - Lille Frogner allé

  Oppdatert: 2024-10-22

  Kategori: Teknisk/industrielt enkeltminne

  Vern: Vernet etter PBL

  Registrert av: Byantikvaren i Oslo

  Konsesjon / Odel / Boplikt

  Det er ingen konsesjon, odel eller boplikt knyttet til salget av denne eiendommen.

  Ferdigattest / Brukstillatelse

  Det foreligger "ekspedisjonsdokument" fra byggeåret. Et ekspedisjonsdokument er forgjengeren til ferdigattest. Dette dokumentet er førstesiden på byggesaken, hvor alle godkjennelser blir stemplet på (oppmålingssjefen, brannsjefen, helseråd, etc). Dette dokumentet kan være (ferdig) attestert, men i noen tilfeller er det bare registrert dato for byggeanmeldelse. Ved eldre bygårder er det som oftest dette dokumentet som vedlegges (attestert eller uattestert) for bekreftelse på at bygningen ble lovlig satt opp. Ekspedisjonsdokument kommer hovedsakelig i bygg som ble bygget på 1800-tallet og frem til rundt 1940-50.

  
  

  Det foreligger midlertidig brukstillatelse for innredning av bad og WC i loftsetasje, datert 17.10.1990. Det foreligger ferdigattest datert 07.03.2013 for oppføring av garasje på tomten.

  
  

  Sameiet ble nylig re-seksjonert hvor gjeldende leilighet (snr. 3) ble opprettet og endret fra tilleggsdel til hoveddel. Tidligere besto eiendommen av to seksjoner, og loftsleiligheten er nå tildelt seksjonsnummer 3.

  Re-seksjoneringen er godkjent av Plan og bygningsetaten etter vedtak datert 01.10.2024 og senere endring av vedtak datert 01.11.2024. Se vedlagte dokumenter.

  
  

  Meglerforetaket oppfordrer interessenter til å lese gjennom fullstendig prospekt/salgsoppgave med vedlegg. Interessenter oppfordres også til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med sakkyndig. Dette bør gjøres før bud inngis.

  Vei, vann og avløp

  Eiendommen er tilknyttet offentlig vann via privat stikkledning.

  Tinglyste rettigheter og heftelser

  På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett til kommunen til å anlegge vann- og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse, bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, vei og adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen ved salg, og kan ikke slettes.

  
  

  På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

  
  

  Dnr. 8645, tgl. 06.02.2004 - Seksjonering

  SNR: 2
  Formål: Bolig
  Sameiebrøk: 455 / 712
  

  
  

  Dnr. 1054487, tgl. 27.09.2023 - Reseksjonering

  SNR: 2
  Formål: Bolig
  Sameiebrøk: 439 / 712
  

  
  

  Dnr. 900335, tgl. 22.06.1893 - Bestemmelse om bebyggelse

  Bestemmelse om benyttelse
  Med flere bestemmelser
  GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE
  

  
  

  Dnr. 18917, tgl. 21.03.1986 - Fredningsvedtak

  GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE
  

  
  

  Dnr. 8645, tgl. 06.02.2004 - Erklæring/avtale

  Denne seksjon har tilleggsdel - bygning.
  GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE
  

  
  

  Dnr. 2211097, tgl. 07.11.2024 - Reseksjonering

  SNR: 3
  Formål: Bolig
  Tilleggsdel: Bygning
  Sameiebrøk: 51 / 661
  

  Legalpant

  Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter og eventuell eiendomsskatt.

  Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på eiendommen.

• Andre kjøpsforhold
  Overtagelse

  Overtagelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkont.

  Boligselgerforsikring

  Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring.

  Boligkjøperpakke

  Sammen med Tryg har vi skreddersydd boligkjøperpakke slik at du kan være trygg på at du har alle forsikringene du trenger. Enten du har kjøpt hus, leilighet eller hytte. Denne gunstige pakken fra Tryg inkluderer også juridisk hjelp hvis du oppdager feil og mangler ved boligen utover det som er opplyst om.

  
  

  Boligkjøperpakken inneholder innboforsikring, renteforsikring for situasjoner der kjøper ikke får solgt nåværende bolig, samt en flytteforsikring for alle de tre boligtypene. For hus og hytte omfatter den i tillegg bygningsforsikring hvor kostnader for å reparere eller gjenoppbygge huset ditt er inkludert.

  
  

  Les mer om forsikringen i produktark for Boligkjøperpakke som ligger vedlagt i salgsoppgaven. Boligkjøperpakken må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøte. Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken siden kostnaden det første året legges til oppgjøret for kjøpesummen for boligen. Megler/meglerforetak mottar honorar for denne formidlingen

  Løsøre og tilbehør

  Hvitevarer på kjøkken medfølger handelen.

  
  

  Det gis ingen garantier på hvitevarer i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid.

  
  

  Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens tilbehør og løsøre ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av nærværende prospekt. Med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør. Løsøre og tilbehør som medfølger overdras uten noen form for garantier, foruten eventuell gjenværende leverandørgaranti.

• Kjøpsvilkår
  Budgivning

  Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse vi dere til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger.

  
  

  Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på www.tinholt.no. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system, til megler. Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler.

  
  

  For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver.

  
  

  Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen.

  
  

  Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form. Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført.

  
  

  For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

  Salgsbetingelser

  Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder.

  
  

  Det er forventet at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene.

  
  

  Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent.

  
  

  Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.

  
  

  På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges “som den er”. Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

  
  

  Lov om avhending av fast eigedom (avhendingslova)

  Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.

  Eierseksjonsloven

  Det opplyses om at ingen kan eie mer enn to boligseksjoner i sameiet, jfr. Lov om eierseksjoner §22

  Lov om avhending av fast eigedom (avhendingslova)

  Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.

  Forbrukerkjøp/avtalevilkår

  Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

  
  

  Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

  
  

  En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

  
  

  Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

  
  

  Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10.000 (egenandel).

  Profesjonell (næringsdrivende) avtalevilkår

  Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.

  
  

  Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

  Lov om hvitvasking

  Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll.

  
  

  Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller ha plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.

  Betalingsbetingelser

  Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

  Finansiering

  Vi har løpende kontakt med finansinstitusjoner som kan tilby lån med konkurransedyktige betingelser. Hvis ønskelig formidler vi gjerne kontakt.

  Kjøpekontrakt

  Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Tinholt i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Eiendomsmegler sin standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at hvis det foreligger vesentlig mislighold som bl.a. gir selger rett til å heve når det er gått 30 dager fra avtalt betalingstid, kjøper aksepterer dette som bindende for seg. Det forutsettes at hjemmel til eiendommen overføres til kjøper. Dersom dette ikke er ønskelig må det tas forbehold i budet. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål.

  Personopplysningsloven

  Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

• Om oppdraget
  Meglers vederlag / Utlegg

  Følgende er avtalt om meglers vederlag, og skal betales av selger:

  
  

  Provisjon 1,4 % av salgssummen inkl. mva

  
  

  Tilrettelegging : 15 500,-

  Tinholt Markedspakke: 25 000,-

  Oppgjørshonorar: 6 900,-

  Visninger pr.stk : 3 500,-

  Betalingsutsettelse: 7 000,-

  
  

  Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har oppdragstaker krav på rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (utgifter til påløpte visninger, innhenting av opplysninger, markedspakke og tilrettelegging), samt eventuelle utlegg. Alle priser er inkl. mva.

  Vedlegg til salgsoppgaven

  Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis.

  Megler

  Ansvarlig megler er:

  Terje Tinholt

  Partner/Eiendomsmegler MNEF.

  +47 97 60 08 00 / [email protected].

  Megler 2

  Vegar Jenssen

  Partner/Eiendomsmegler MNEF.

  +47 46 50 54 06 / [email protected].

  Meglerforetaket

  Tinholt Eiendomsmegling AS.

  Org. nr. 928 582 906.

  Bygdøy Allé 60

  0265 Oslo.

• Dokumenter
  • Salgsoppgave