Ekebergveien 3F

Etterspurt 2-roms fra 2007 med idyllisk terrasse på 16 kvm | Utleiemulighet | F.kostn. reduseres med kr. 1796 | Sentralt

Prisantydning

4 350 000,-

Omkostninger

1 000,-

Fellesgjeld

21 353,-

Totalpris

4 372 353,-

Eiendomstype

Leilighet

Eieform

Andel

Byggeår

2007

Soverom

1

Bad

1

Internt brukseareal

38 m²

Eksternt bruksareal

7 m²

Tomtetype

Eiet

Energimerking

D

Egenskaper

• Sentralt
• Moderne
• Turterreng

Fasiliteter

• Balkong / terrasse
• Bredbåndstilknytning
• Heis
• Vaktmestertjenester
• Offentlig vann / kloakk

Beskrivelse

Visninger

• Søndag 2. februar kl. 13:30 - 14:15

Informasjon

• Nøkkelinformasjon
  Oppdragsnummer

  201240168.

  Adresse og matrikkel

  Ekebergveien 3F.

  gnr. 233, bnr. 104, andelsnr. 18 i Klosterhagen Borettslag i Oslo.

  Eier

  Ngoc Yen Nguyen.

  Etasje

  1. etasje.

  Byggeår

  2007.

  Tomt

  Eiet tomt på 1782 kvm.

  Parkering/garasje

  Det medfølger ikke parkeringsplass, men det er et garasjeanlegg i bygningens kjeller med tidvis mulighet for leie. I garasjeanlegget er det også egen sykkelparkering.

  
  

  Ellers er det gate-/beboerparkering i området.

  Beregnet totalkostnad

  Prisantydning kr 4 350 000,-

  Andel fellesgjeld kr 21 353,-

  
  

  I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:

  500,00,- (Tingl.gebyr BRL-skjøte)

  500,00,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL)

  9 950,00,- (Boligkjøperpakke (andel/aksje/eierseksjon))

  _______________________________________________________

  Totalpris inkl. omkostninger og fellesgjeld kr 4 382 303,-

  
  

  Det ovenstående forutsetter at eiendommen selges til prisantydning og at det kun tinglyses ett pantedokument. Av denne summen utgjør kr. 21 353,- andel fellesgjeld som vil følge andelen, men som ikke skal innbetales med oppgjøret. Det tas forbehold om endringer i offentlige gebyr.

• Arealer
  Boligens areal

  BRA-i: 38 m²

  BRA-e: 7 m²

  TBA: 16 m²

  
  

  1.etasje:

  Internt bruksareal: 38 m²

  Følgende rom er oppgitt som BRA-i: entré, stue/kjøkken, soverom og bad.

• Om boligen
  Beskrivelse

  Ettertraktet 2-roms fra 2007. Leiligheten har store vindusflater som slipper inn rikelig med lys. Dette sammen med den gjennomgående planløsningen sørger for en luftig atmosfære. Her vil du bo i et attraktivt og rolig boområde i Gamlebyen, samtidig som det er kort vei til sentrums yrende liv!

  
  

  • Delikat og ettertraktet 2-roms beliggende i 1. etasje
  • Idyllisk, sydvestvendt terrasse på hele 16 kvm
  • Felleskostnadene reduseres med 1.796,- fra 1.03.25
  • Á-konto strøm/varmtvann og bredbånd inkludert
  • Utleiemulighet - Andelseieren kan fritt overlate bruken til andre iht. vedtektene
  • Lekker stue med store vindusflater som gir godt med lysinnslipp
  • Tidløse fargevalg & enstavs laminat fra 2024
  • Flott kjøkken med hvitevarer inkludert
  • Luftig soverom med stort garderobeskap
  • Tidløst bad med opplegg for vaskemaskin
  • God oppbevaringsplass i ekstern bod i kjeller på 7 kvm
  • Sentrumsnær beliggenhet med gangavstand til Oslo S
  • Kort vei til ulike servicetilbud, buss og trikk

  Innhold

  Leiligheten ligger i byggets 1. etasje og består av entré, stue med utgang til sydvestvendt terrasse på 16 kvm, åpen kjøkkenløsning, soverom og bad. Boligen disponerer en ekstern bod i kjeller på ca. 7 m² (Bod nr. 1.07).

  Påkostninger

  2024:

  • Nytt gulv i entré, stue og soverom.
  • Malt tak, vegg og nye fotlister i entré, stue og soverom.
  • Malt kjøkkeninnredning samt montert ny benkeplate.
  • Ny platetopp og stekeovn.

  Kjøkken

  Delikat kjøkken i åpen løsning mot stue, oppgradert i 2024 med nymalte fronter, ny benkeplate, platetopp og stekeovn.

  Innredningen har glatte fronter og benkeplaten er av laminat. Under overskapene er det lagt belysning. Videre er det tidløse fliser på bakvegg som sørger for en enklere rengjøring. Hvitevarene medfølger handelen. Til informasjon  er kjøleskapet tilkoblet stikkontakt som går mot lysbryter.  

  Bad

  Badet er fra byggeåret 2007 og har et tidløst preg. Det er innredet med servant og benkeskap, speil med belysning, gulvstående toalett og dusjkabinett. Gulvet har elektriske varmekabler, og det er opplegg for vaskemaskin. FDV-dokumentasjon for badets oppføring er tilgjengelig.

  Varmtvannstank

  Felles varmtvann.

  Overflater

  Gulv:

  • Laminat.

  
  

  Vegger:

  • Sparklet/pussede og malte overflater.

  
  

  Himling:

  • Sparklet og malte plater i entre og bad.
  • Malte betongelementer for øvrig.
  • Himlingshøyde i stue/kjøkken er målt til 2,52 meter.

  Balkong/terrasse

  Stuen forlenges av en idyllisk terrasse på hele 16 kvm! Her har du god plass til det du måtte ønske av utemøblement, beplantning og grill. Iht. husordensreglene er det tillatt med gass- og elektrisk grill. Balkongen vender mot sydvest og har flotte solforhold. Det er planlagt oppføring av boliger i Konows gate 5-7 og det er ukjent for styret om dette vil påvirke lys- og solforholdene for leilighetene i Ekebergveien 3F. Kjøper oppfordres til selv å undersøke dette. Terrassen er belagt med terrassebord på bjelkelag kombinert med rekkverk i trekonstruksjon.

  Dører

  Ytterdører:

  • Entrédør i brannklasse B30 med 35 desibel lydmotstand.
  • Terrassedør med tolags isolerglass, fra byggeår.

  
  

  Innvendige dører:

  • Dør med glassfelt til stue/kjøkken og glatte innvendige dører for øvrig.

  Elektrisk anlegg

  Sikringsskap i entre med jordfeilautomater. Anlegget er i hovedsak skjult i konstruksjonen.

  
  

  Det er fremvist samsvarserklæring datert: 14.03.2007 på følgende opplyste arbeider: Nyinstallasjon fra byggeår.

  Vinduer

  Vinduer med tolags isolerglass, fra byggeår.

• Teknisk standard
  Tilstandsgrad

  I forbindelse med salget er følgende tilstandsgrader markert i tilstandsrapporten:

  TG2 (Avvik som kan kreve tiltak) - 4 stykk.

  
  

  Følgende er gitt TG2:

  • Terrassedør: Alder og slitasje. Trekk fra balkongdør.
  • Overflater, vanntett sjikt og sluk - bad: Alder og slitasje.
  • Sanitær - bad: Alder og slitasje.
  • Fast inventar - bad: Alder og slitasje.

  Byggemåte

  Utvendige bygningsdeler:

  • Grunnmur i betong.
  • Yttervegger i betong, stål- og trekonstruksjon, forblendet med teglstein.
  • Yttertak i oppforet betongdekke, tekket med takpapp/folie.

  
  

  Innvendige bygningsdeler:

  • Felles varmtvann.
  • Etasjeskiller i betong.
  • Personheis.
  • Trapper i betong.
  • Dørcalling.

  Selgers egenerklæringsskjema

  Selger har kommentert på følgende spørsmål i egenerklæringsskjema som er en del av salgsoppgaven:

  4. Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid/kontroll på vann/avløp?

  Ja, kun faglært. I regi av borettslaget: Rengjøring av avløpsrør desember 2023

  
  

  11. Kjenner du til om det har vært utført arbeider på terrasse/garasje/tak/fasade?

  Ja, kun faglært. I regi av borettslaget: Desember 2020: Vegger, heissjakter, ståldører, paneler i trappene, postkasser og utvendig inngangsparti ble malt. Nytt gulvbelegg og nye gulvlister, samt epoksygulv i mellomgangen ut til garasjen. Juni 2023: utvendig rengjøring, skraping og maling av vinduer, lister og ballongselgere. utskifting av lister som er råtne.

  
  

  12. Kjenner du til om det er/har vært utført arbeider på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Hvis nei, gå til punkt 13.

  Ja, kun faglært. I regi av borettslag: januar 2025, Montert strømmåler i sikringsskap og Skifte av varmtvannsmåler.

  
  

  13. Kjenner du til om det er utført kontroll av el-anlegget og/eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)?

  Ja. I regi av borettslaget: rens av ventilasjonsanlegget oktober 2024.. utført av Aktiv ventilasjon as.  

  
  

  17. Kjenner du til forslag til- eller vedtatte reguleringsplaner, andre planer, nabovarsel, eller offentlige vedtak som kan medføre endringer i bruken av eiendommen eller eiendommens omgivelser?

  Ja. Bygging av Oslo hospital, ferdig sommer 2026.

  
  

  Tilleggskommentar: I regi av borettslag: Installert nytt portelefonsystem for 3f i november 2024. Unloc. Borettslaget har felles strømavtale, beboer blir fakturert for strøm månedlig på samme faktura som felleskostnader.

• Økonomi
  Felleskostnader

  Felleskostnadene utgjør kr. 5 165,- pr. mnd.

  
  

  Felleskostnadene inkluderer: Á-konto strøm/varmtvann, bredbånd, nedbetaling av andel fellesgjeld, kapitalinnhenting til varmepumpe, vaktmestertjenester, renhold av fellesareal, forretningsførsel, kommunale avgifter, drift og vedlikehold, felles forsikring, m.m.

  
  

  Utgiftene fordeles slikt:

  Akonto energi (varmtvann): kr 314

  Akonto energi2 (strøm): kr 292

  Kapitalkostnader lån: kr 105

  Kapitalkostnader lån: kr 146

  Bredbånd: kr 155

  Kapitalinnkalling: kr 1 796

  Felleskostnader: kr 2 357

  
  

  Á-konto betyr følgende: Seksjonseierne betaler et a-konto beløp til sameiet hver måned og etter kalenderårets utgang blir det laget en avregning hvor hver enkelt seksjonseier får en årsavregning (har du betalt for mye, får du penger tilbake og har du betalt for lite, vil du få et tilleggskrav).

  
  

  Kapitalinnkallingen for varmepumpeløsningen er vedtatt med en varighet på seks måneder. Fra 1. mars 2025 vil felleskostnadene reduseres med kr. 1.796,-.

  
  

  Ved nedbetaling av andel fellesgjeld med IN-ordning vil felleskostnadene reduseres med ca. kr. 250,6,-. Vi gjør oppmerksom på av kapitalkostnadene reguleres ved renteendringer, og akontobeløp kan endres etter avregning er gjennomført.

  Informasjon om fellesgjeld/lånevilkår

  Andel fellesgjeld utgjør kr. 21 353,- pr. 27.11.2024.

  
  

  Selskapets totale fellesgjeld utgjør kr. 34 352 347,- pr. 27.11.2024.

  
  

  Borettslaget har to registrerte lån:

  Bank: Handelsbanken

  Lånenr.: 83987149712

  Lånetype: Annuitetslån

  Rentesats: 5,90%

  Restsaldo 1 303 442,-

  Innfrielsesdato: 28.02.2034

  Type rente: Flytende rente

  
  

  Bank: Handelsbanken

  Lånenr.: 83987149720

  Lånetype: Annuitetslån

  Rentesats: 5,90%

  Restsaldo 33 048 905,-

  Innfrielsesdato: 30.05.2056

  Type rente: Flytende rente

  Informasjon om fellesformue

  Andel fellesformue utgjør kr. 15 651,- pr. 31.12.2023.

  Løpende kostnader

  • Felleskostnader.
  • Innboforsikring.
  • Strøm.
  • Eventuelt eiendomsskatt.
  • Avregning av energi/varmtvann. Á-konto betyr følgende: Seksjonseierne betaler et a-konto beløp til sameiet hver måned og etter kalenderårets utgang blir det laget en avregning hvor hver enkelt seksjonseier får en årsavregning (har du betalt for mye, får du penger tilbake og har du betalt for lite, vil du få et tilleggskrav).

  Sikringsordning / in-ordning

  Individuell nedbetaling av fellesgjeld Borettslaget har lagt til rette for individuell nedbetaling av fellesgjeld (IN-ordning). Dette gir andelseier adgang til å innbetale sin del av fellesgjelden. Innbetaling forutsetter at andelseier har inngått en egen avtale med borettslaget. Ved henvendelse til OBOS Eiendomsforvaltningvia epost [email protected] vil andelseier få informasjon om avtalens betingelser og priser. Innbetaling kan foretas to ganger pr. år ved terminforfall 30.5. og 30.11 på borettslagets felleslån. Andelseier må ta kontakt med OBOS minimum en måned før terminforfall for opprettelse av avtale. Innbetalingen må være kreditert OBOS’ klientkonto senest 10 dager før terminforfall. Dersom fristen ikke overholdes vil nedbetaling ikke kunne foretas, og beløpet blir returnert andelseier. Minimumsbeløpet for innbetaling er kr 60 000 pr. gang. Andelseieren vil da få redusert sine kapitalutgifter (andel renter og avdrag) som kreves inn sammen med felleskostnadene. Garantert betaling av felleskostnader Vårt borettslag er medlem i Skadeforsikringsselskapet Borettslagenes Sikringsordning AS for dekning av manglende innbetalinger av felleskostnader.

  Eiendomsskatt

  Det er i Oslo kommune vedtatt eiendomsskatt. Det gjøres spesielt oppmerksom på at beregningsgrunnlaget vil være høyere for boliger som benyttes som sekundærbolig. For å finne beregningsgrunnlaget vennligst se Oslo kommunes hjemmeside: http://www.oslo.kommune.no/skatt-og-naring/skatt-og-avgift/eiendomsskatt/eiendomsskatt/

  Formuesverdi

  Primær formuesverdi kr. 1 009 899,-.

  Sekundær formuesverdi kr. 4 039 594,-.

  Gjeldende for ligningsåret 2023.

• Borettslaget
  Navn og orgnr.

  Klosterhagen Borettslag, Orgnr: 990 930 775.

  Borettslagets forsikring

  Borettslaget er forsikret i Tryg Forsikringmed polisenummer 8780818.

  
  

  Forsikringen dekker bygningene og fellesareal. Forsikringen dekker også veggfast utstyr, bygningsmessige tilleggsinnretninger og forbedringer i den enkelte bolig. Selv om borettslagets forsikring brukes, kan andelseier belastes hele eller deler av egenandelen dersom forholdet ligger innenfor andelseiers ansvar. Den enkelte andelseier må selv sørge for å ha hjemforsikring som dekker innbo og løsøre.

  Om borettslaget

  Borettslaget består av 51 andelsleiligheter.

  
  

  Vibbo: Du kan finne informasjon om boligselskapet og ditt boforhold ved å logge deg inn på Vibbo.no. Her finner du oversikt over din bolig, felleskostnader og annen nyttig informasjon.

  Forretningsfører

  Forretningsfører er OBOS Eiendomsforvaltning AS .

  Styregodkjennelse

  Det praktiseres ikke styregodkjennelse.

  Forkjøpsrett

  Det er ikke forkjøpsrett for andelseierne i Borettslaget.

  Adgang til utleie

  Andelseieren kan fritt overlate bruken til andre. Samtykke fra styret kreves ikke, men det skal sendes melding til styret i borettslaget senest 14 dager før leietaker overtar bruken av boligen. Meldingen skal inneholde navn og kontaktinformasjon på leietaker samt kontaktinformasjon til andelseier.

  Vedtekter og husordensregler

  Kjøper oppfordres til å gjøre seg kjent med vedtektene og husordensreglene som er vedlagt salgsoppgaven.

  Husdyrhold

  Følgende er oppgitt i husordensreglene:

  Det er tillatt å holde dyr så lenge dyreholdet ikke er til sjenanse for de øvrige beboerne. Dyrehold tillates kun etter søknad til styret og undertegning av borettslagets dyreholdserklæring.

  
  

  Ved dyrehold gjelder følgende bestemmelser:

  1. Det forutsettes at eier av dyret er kjent med politivedtektene angående dyrehold og straffebestemmelsene som gjelder for å holde dyr. Hunder skal føres i bånd innenfor borettslagets område.

  2. Eier av dyret skal straks fjerne ekskrementer som dyret måtte etterlate på eiendommen.

  3. Dyr må holdes borte fra lekeplasser og sandkasser.

  4. Eier av dyret er ansvarlig og erstatningspliktig for en hver skade som dyret måtte påføre person eller eiendom, f. eks. oppskraping av dører og karmer, skade på blomster, planter, grøntanlegg m.v.

  5. Kommer det inn skriftlige berettigede klager over at et dyrehold sjenerer naboer gjennom lukt, bråk etc. eller på annen måte er til ulempe, f. eks. gir allergiske reaksjoner eller skaper redsel eller angst, kan styret kreve dyret fjernet hvis ikke en minnelig ordning med klageren kan oppnås. I tvilstilfeller avgir styret etter forhandling med partene hvorvidt en klage er berettiget.

  Hva skjer i gården / vedlikehold etc

  I uke 2 i 2025 vil alle andeler få byttet sin måler til varmtvann. Videre vil alle få installert en strømmåler i sitt sikringsskap som kobles opp mot Techem beboerportal.

  
  

  Følgende ble vedtatt i generalforsamlingen: 

  • Luft/vann varmepumpe til varmtvann: Styret gis fullmakt til å gå videre med alternative energikilder for varmtvann med en kostnadsramme på 1 million kroner. Styret kan inngå avtale med leverandør når det beste tilbudet foreligger og beløpet hentes inn ved kapaitalinnkreving etter brøk.

  
  

  Større vedlikehold og rehabilitering:

  2023: Vedlikehold vinduer og balkongdører.

  2021: Maling av oppganger.

  2020: Utskiftning utendørs belysning.

  2020: Nytt alarmsystem i heisen.

  2019: Utskiftning av garasjeport.

  2019: Overhaling kameraer for videovervåking.

  2019: Tilrettel. for el-billading i garasje.

  2018: Utskiftning av 2 dører til bakgård.

  2016: Radonmåling.

  2015: Etablering av avfallsbrønner.

  2014: Rehabilitering av garasje.

  2011: Montert måler av el-forbruk på 3 varmtvann.

  2010: Montering av trygghetskameraer.

  2010: Videoporttelefon montert.

  Regnskap / kostnadsøkninger

  Regnskapet for år 2023 viste et overskudd på kr. 1 419 680,-. Overskuddet ble foreslått overført til sameiets egenkapital.

  
  

  Vesentlig avvik:

  Driftsinntektene er høyere enn budsjettert og skyldes i hovedsak økt innkreving ved regulering av kapitalkostnader for IN-lån i forbindelse med renteøkninger. Driftskostnadene er lavere enn budsjettert og skyldes i hovedsak at kostnadene til rehabilitering av vinduer og balkongdører ble lavere enn budsjettert. Finanskostnader er høyere enn budsjettert og skyldes i hovedsak økt rente på borettslagets lån.

• Oppvarming og energiattest
  Oppvarming

  Boligen har elektrisk oppvarming. Det er elektriske varmekabler i bad.

  Informasjon om strømforbruk

  Selgers strømforbruk er opplyst til å være ca. 6500-7000 kwh pr. år.Strømforbruket vil variere fra husstand til husstand.

  Energimerking

  Oppvarmingskarakter:Rød

  Energikarakter: D

  
  

  Se fullstendig energiattest fra selger som vedlegg til salgsoppgave.

  Megler har intet ansvar for informasjon som følger av energiattest.

• Områdebeskrivelse
  Beliggenhet

  Attraktiv beliggenhet i "Nye Gamlebyen" – et idyllisk boligområde ved Ekebergskrenten:

  Eiendommen ligger i det ettertraktede boligområdet "Nye Gamlebyen," som kombinerer historisk sjarm med moderne nybygg. Med en svært sentral beliggenhet er det kort vei til skoler, dagligvarebutikker, offentlig transport og et bredt utvalg av servicetilbud i Oslo sentrum. Rett ved boligen finner du både matbutikk og pizza-takeaway.

  Området er i rask utvikling og regnes som et av de mest attraktive stedene i Gamle Oslo. Fra boligen er det gangavstand til Fjordbyen med Sørenga og Bjørvika, hvor ikoniske attraksjoner som Operaen og Barcode ligger. Operaen, et av Oslos landemerker, tilbyr et variert kulturprogram, mens Deichmanske hovedbibliotek like ved fungerer som en moderne kunnskapsarena.

  
  

  Tur- og rekreasjonsmuligheter i nærmiljøet:
  Fra Sørenga bystrand kan du nyte sommerdager med bading, mens Teaterplassen og Ekebergrestauranten byr på kulturelle og kulinariske opplevelser. Ekebergparken, kjent for sin skulpturpark, dyregård og skiløyper om vinteren, er et populært reisemål året rundt. Andre nærliggende parker inkluderer Klosterenga park, Svartdalsparken og den historiske Middelalderparken, som er under utvidelse for å inkludere større rekreasjonsområder.

  
  

  Et område med alt innen rekkevidde:
  For treningsentusiaster ligger både Ekebergsletta med sine mange fotballbaner og flere treningssentre, inkludert Sats Barcode, kun en kort tur unna. Handlemuligheter og byliv finner du på Oslo City, Byporten og Grønland Basar, som alle tilbyr et variert utvalg butikker, kafeer og restauranter. Områdets sentrale plassering gir gangavstand til Tøyen, Vålerenga, Kampen, Grønland og Bjørvika, med en blanding av yrende folkeliv og koselige møteplasser. Offentlig transport med buss og trikk er lett tilgjengelig, noe som gjør det enkelt å komme seg rundt i byen.

  Skolekrets/barnehage

  Området sokner til Gamlebyen Skole. Elever går videre til Jordal skole.

• Offentlige forhold
  Regulering

  Eiendommen er regulert til byggeområde for boliger i henhold til reguleringsplan S-4079, datert 05.05.2004.

  
  

  Byggesaker som påvirker eiendommen:

  Konows gate 5-7 - Oppføring av boliger: Attivo Bolig Konows gate AS foreslår å omregulere Konows gate 5 fra bolig, industri og kontor til bolig/forretning/annen offentlig eller privat tjenesteyting/kontor/bevertning. Bebyggelsen legges i en L- form mot Konows gate og inn mot fjellskrenten i 5-7 etasjer. Eksisterende alunskiferbrudd i bakkant av bebyggelsen reguleres til bevaring. Plan- og bygningsetaten har utarbeidet eget alternativ, som i hovedsak er likt som forslagsstillers planforslag, men med rekkefølgekrav om opparbeidelse av offentlig infrastruktur i området. Plan- og bygningsetaten anbefaler alternativ 2. Søknaden omfatter oppføring av boliger hvor det inkluderer en kombinasjon av mindre og større leiligheter med størrelser fra 35 kvm til 80 kvm. Det er ukjent for styret om dette vil påvirke lys- og solforholdene for leilighetene i Ekebergveien 3F. Kjøper oppfordres til selv å undersøke dette. Det gjøres oppmerksom på at arbeidet med oppføringen vil medføre støy, og kjøper må være forberedt på dette. Detaljeringsreguleringsplanen for Konowsgate 5-7 ble vedtatt av bystyret den 28.02.2024. Se saksnr: 201806906/202460965.

  
  

  Ekebergveien 1 A-C - Oppføring av nybygg og rehabilitering av eksisterende bebyggelse - Oslo Hospital. Søknaden omfatter oppføring av nybygg innenfor felt 2, rehabilitering og bruksendring av eksisterende hospitalbebyggelse fra hospital til kontor og ny utomhus- og landskapsutforming innenfor felt GP Park og ST Torg. Se saksnr: 202309675. Status: Igangsettingstillatelse gitt.

  
  

  Byggesaker i nærheten av eiendommen:

  Alnagata 3 - Oppføring av ny bakgårdsbebyggelse med to boenheter. Se saksnr: 202204136. Status: Igangsettingstillatelse gitt.

  
  

  Ekebergveien 11 - Oppdeling, fasadeendring og bruksendring av eksisterende bolig. Se saksnr: 202113305. Status: Venter på tilleggsdokumentasjon.

  
  

  Ekebergveien 13 - Rehabilitering og endringer av balkonger. Se saksnr: 201617479.

  
  

  Ekebergveien 27 - Oppføring av balkong. Se saksnr: 202102925. Status: Tillatelse gitt.

  
  

  Konows gate 33 F - Oppføring av rekkehus med 6 boenheter. Se saksnr: 202317907. Status: Venter på tilleggsdokumentasjon.

  
  

  Det rives, bygges og rehabiliteres i området. For informasjon om eventuelle arbeider i nærliggende områder anbefaler vi et søk på plan og bygg sin sakinnsyn portal: https://www.oslo.kommune.no/plan-bygg-og-eiendom/

  
  

  Plansaker i nærheten av eiendommen:

  Revisjon av reguleringsplan for småhusområder i Oslos ytre by (småhusplanen) - Fortsetter i sak 202300230. Se saksnr: 202102096.

  
  

  Kunngjøring: Oslo gate 17 og 21 med flere. Se saksnr: 202308043. Uttalelsesfrist: 11.12.2024.

  Arealbekreftelse

  Arealbekreftelse fra kommunen følger vedlagt.

  Bevaringsverdig

  Eiendommen er ikke registrert på byantikvarens gule liste.

  Konsesjon / Odel / Boplikt

  Det er ingen konsesjon, odel eller boplikt knyttet til salget av denne eiendommen.

  Ferdigattest / Brukstillatelse

  Det foreligger ferdigattest for oppføring av boligblokk datert 07.01.2008.

  
  

  Byggemeldte tegninger stemmer overens med dagens plantegning. Meglerforetaket oppfordrer interessenter til å lese gjennom fullstendig prospekt/salgsoppgave med vedlegg. Interessenter oppfordres også til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med sakkyndig. Dette bør gjøres før bud inngis.

  Vei, vann og avløp

  Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp via private stikkledninger/anlegg.

  Tinglyste rettigheter og heftelser

  På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett til kommunen til å anlegge vann- og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse, bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, vei og adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen ved salg, og kan ikke slettes.

  
  

  På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

  
  

  Dnr. 347657, tgl. 24.04.2007 - Felles pantedok bor.innsk

  Beløp: 33 955 517
  Panthaver: DE FREMTIDIGE ANDELSEIERNE I BORETTSLAGET
  Orgnr: 7 522 993

  
  

  Dnr. 141594, tgl. 19.02.2014 - Pantedokument ved bytte av bank

  Beløp: 81 000 000
  Panthaver: HANDELSBANKEN
  Orgnr: 971 171 324

  
  

  Dnr. 141627, tgl. 19.02.2014 - Pantedokument ved bytte av bank

  Beløp: 3 000 000
  Panthaver: HANDELSBANKEN
  Orgnr: 971 171 324

  
  

  Dnr. 910709, tgl. 04.11.1902 - Bestemmelse om veg

  Bestemmelse om veg

  
  

  Dnr. 900318, tgl. 17.10.1907 - Bestemmelse om bebyggelse

  Midlertidig dispensasjon fra bygningsloven
  

  
  

  Dnr. 900319, tgl. 17.10.1907 - Bestemmelse om bebyggelse

  Bestemmelse om bebyggelse

  
  

  Dnr. 912597, tgl. 08.10.1918 - Bestemmelse om bebyggelse

  Kan ikke slettes uten samtykke fra bygningsrådet
  

  
  

  Dnr. 912598, tgl. 08.10.1918 - Bestemmelse om bebyggelse

  Kan ikke slettes uten samtykke fra bygningsrådet
  

  
  

  Dnr. 912602, tgl. 08.10.1918 - Bestemmelse om bebyggelse

  Kan ikke slettes uten samtykke fra bygningsrådet
  

  
  

  Dnr. 302586, tgl. 24.05.1945 - Bestemmelse om bebyggelse

  Bestemmelse om bebyggelse

  
  

  Dnr. 507068, tgl. 16.04.1975 - Erklæring/avtale

  Bestemmelse om bruksendring
  Kan ikke slettes uten samtykke fra bygningsrådet
  

  
  

  Dnr. 510128, tgl. 07.06.1977 - Bestemmelse om bebyggelse

  Kan ikke slettes uten samtykke fra bygningsrådet
  

  
  

  Dnr. 68823, tgl. 14.10.2005 - Erklæring/avtale

  Bestemmelse om adkomstrett
  Kan ikke slettes uten samtykke fra Oslo Kommune
  v/Plan- og bygningsetaten
  GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE
  

  
  

  Dnr. 87160, tgl. 16.12.2005 - Bestemmelse iflg. skjøte

  Bestemmelse om gjerde
  Med flere bestemmelser
  Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.m.
  GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE
  

  
  

  Dnr. 912465, tgl. 05.10.2015 - Bestemmelse om bebyggelse

  Gjelder avfallsbrønner
  Kan ikke slettes uten samtykke fra Oslo kommune
  Midlertidig dispensasjon fra vegloven
  Vedtak av visse vilkår vedrørende utskillelse/bebyggelse av denne matrikkelenhet
  

  
  

  Dnr. 900230, tgl. 04.11.1902 - Registrering av grunn

  Registrering av grunn

  Legalpant

  Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter og eventuell eiendomsskatt.

  Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på eiendommen.

• Andre kjøpsforhold
  Overtagelse

  Overtagelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkont.

  Boligselgerforsikring

  Selger har tegnet boligselgerforsikring.

  Boligkjøperpakke

  Sammen med Tryg har vi skreddersydd boligkjøperpakke slik at du kan være trygg på at du har alle forsikringene du trenger. Enten du har kjøpt hus, leilighet eller hytte. Denne gunstige pakken fra Tryg inkluderer også juridisk hjelp hvis du oppdager feil og mangler ved boligen utover det som er opplyst om.

  
  

  Boligkjøperpakken inneholder innboforsikring, renteforsikring for situasjoner der kjøper ikke får solgt nåværende bolig, samt en flytteforsikring for alle de tre boligtypene. For hus og hytte omfatter den i tillegg bygningsforsikring hvor kostnader for å reparere eller gjenoppbygge huset ditt er inkludert.

  
  

  Les mer om forsikringen i produktark for Boligkjøperpakke som ligger vedlagt i salgsoppgaven. Boligkjøperpakken må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøte. Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken siden kostnaden det første året legges til oppgjøret for kjøpesummen for boligen. Megler/meglerforetak mottar honorar for denne formidlingen

  Løsøre og tilbehør

  Følgende medfølger handelen:

  • Hvitevarer på kjøkken (Det foreligger kvittering til platetopp og stekeovn datert i november 2024).
  • Vaskemaskin på bad.

  
  

  Det gis ingen garantier på hvitevarer i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid.

  
  

  Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens tilbehør og løsøre ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av nærværende prospekt. Med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør. Løsøre og tilbehør som medfølger overdras uten noen form for garantier, foruten eventuell gjenværende leverandørgaranti.

• Kjøpsvilkår
  Budgivning

  Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger.

  
  

  Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på www.tinholt.no. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system, til megler. Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler.

  
  

  For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver.

  
  

  Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen.

  
  

  Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form. Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført.

  
  

  For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

  Salgsbetingelser

  Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder.

  
  

  Det er forventet at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene.

  
  

  Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent.

  
  

  Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.

  
  

  På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges “som den er”. Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

  
  

  Lov om avhending av fast eigedom (avhendingslova)

  Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.

  Lov om avhending av fast eigedom (avhendingslova)

  Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.

  Forbrukerkjøp/avtalevilkår

  Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

  
  

  Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

  
  

  En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

  
  

  Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

  
  

  Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10.000 (egenandel).

  Profesjonell (næringsdrivende) avtalevilkår

  Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.

  
  

  Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

  Lov om hvitvasking

  Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll.

  
  

  Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller ha plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.

  Betalingsbetingelser

  Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

  Finansiering

  Vi har løpende kontakt med finansinstitusjoner som kan tilby lån med konkurransedyktige betingelser. Hvis ønskelig formidler vi gjerne kontakt.

  Kjøpekontrakt

  Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Tinholt i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Eiendomsmegler sin standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at dersom det foreligger vesentlig mislighold, har selger rett til å heve etter 30 dager fra avtalt betalingstid. Kjøper aksepterer dette som bindende for seg. Det forutsettes at hjemmel til eiendommen overføres til kjøper. Dersom dette ikke er ønskelig må det tas forbehold i budet. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål.

  Personopplysningsloven

  Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

• Om oppdraget
  Meglers vederlag / Utlegg

  Følgende er avtalt om meglers vederlag, og skal betales av selger:

  
  

  Fastpris 45 000 inkl. mva

  
  

  Tilrettelegging : 14 900,-

  Tinholt Markedspakke: 24 000,-

  Oppgjørshonorar: 6 500,-

  Visninger pr.stk : 3 000,-

  
  

  Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har oppdragstaker krav på rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (utgifter til påløpte visninger, innhenting av opplysninger, markedspakke og tilrettelegging), samt eventuelle utlegg. Alle priser er inkl. mva.

  Vedlegg til salgsoppgaven

  Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis.

  Megler

  Ansvarlig megler er:

  Vegar Jenssen

  Partner/Eiendomsmegler MNEF.

  +47 46 50 54 06 / [email protected].

  Megler 2

  Joakim Olsen Sandum

  Partner / Eiendomsmegler.

  +47 92 26 46 13 / [email protected].

  Meglerforetaket

  Tinholt Eiendomsmegling AS.

  Org. nr. 928 582 906.

  Bygdøy Allé 60

  0265 Oslo.

• Dokumenter
  • Salgsoppgave