Vestheimgata 8

Påkostet og lekker 2-roms på beste Frogner - Solrik balkong - Heis - Felles takterrasse - Biopeis - V.vann/fyring inkl.

Prisantydning

5 750 000,-

Omkostninger

153 000,-

Fellesgjeld

180 197,-

Totalpris

6 083 197,-

Eiendomstype

Leilighet

Eieform

Eierseksjon

Byggeår

1940

Soverom

1

Bad

1

Internt brukseareal

46 m²

Eksternt bruksareal

2 m²

Tomtetype

Eiet

Energimerking

None

Egenskaper

• Sentralt
• Moderne
• Utsikt
• Rolig

Fasiliteter

• Balkong / terrasse
• Bredbåndstilknytning
• Fellesvaskeri
• Heis
• Vaktmestertjenester
• Parkett
• Offentlig vann / kloakk

Beskrivelse

Informasjon

• Nøkkelinformasjon
  Oppdragsnummer

  201240171.

  Adresse og matrikkel

  Vestheimgata 8.

  gnr. 212, bnr. 909, snr. 30 i Oslo.

  Eier

  Jesper Solberg.

  Etasje

  5. etasje.

  Byggeår

  1940.

  Tomt

  696,00 kvm. Tomten er eiet.

  Parkering/garasje

  Det er beboerparkering i området.

  Ved anskaffelse av beboerparkering kan man parkere døgnet rundt – også utover det som er maksimal parkeringstid, på parkeringsplasser regulert til beboerparkering.

  Priser for beboerparkering i bydel Frogner, St. Hanshaugen, Gamle Oslo, Grünerløkka og Sagene:

  Bensinbil/dieselbil/hybridbil/ladbar/hybridbil: 5700 kroner for ett år.

  El-bil: 1920 kroner for ett år.

  Det tas forbehold om prisendringer. For mer informasjon se: https://www.oslo.kommune.no/gate-transport-og-parkering/parkering/beboerparkering/.

  Beregnet totalkostnad

  Prisantydning kr 5 750 000,-

  Andel fellesgjeld kr 180 196,-

  I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:

  152 000,00,- (Dokumentavgift)

  500,00,- (Tingl.gebyr skjøte)

  500,00,- (Tingl.gebyr pantedokument)

  9 950,00,- (Boligkjøperpakke (andel/aksje/eierseksjon))

  _______________________________________________________

  Totalpris inkl. omkostninger og fellesgjeld kr 6 093 146,-

  Det ovenstående forutsetter at eiendommen selges til prisantydning og at det kun tinglyses ett pantedokument. Det tas forbehold om endringer i offentlige gebyr.

• Arealer
  Boligens areal

  BRA-i: 46,0 m²

  BRA-e: 2,0m²

  TBA: 3,0 m²

  5-etasje:

  Internt bruksareal: 46,0 m²

  Følgende rom er oppgitt som BRA-i: entré, bad, soverom og stue/ kjøkken.

  Planløsningen er i tråd med byggemeldte tegninger, veggen mellom stuen og kjøkkenet er åpnet.

  Kjøper bærer selv risikoen for fremtidig bruk av rommene og for eventuelle pålegg fra det offentlige. Dette omfatter også risikoen for om søknad om bruksendring og varig opphold i boligens underetasje som ikke er søkt om.

• Om boligen
  Innhold

  Entré:

  Entréen er innbydende med parkett på gulv og en praktisk skyvedørsgarderobe med speilfronter. Dette gir både romfølelse og god lagringsplass.

  Stue/ kjøkken:

  Leiligheten har en god planløsning med en åpen stue- og kjøkkenløsning. Det er naturlige møbleringssoner for både sofa- og spisegruppe - et sosialt og godt oppholdsrom.

  Store vindusflater gir rikelig med naturlig lys inn i leiligheten.

  Stilren kjøkkeninnredning med god skap- og benkeplass. Kjøkkeninnredningen har glatte fronter, belysning under overskap, laminat benkeplate med nedfelt kum i rustfritt stål. Det er integrerte hvitevarer som induksjonstopp, stekeovn, oppvaskmaskin og kjøl/ frys.

  Bad:

  Badet er stilrent med fliser på både gulv og vegger, og ble oppgradert i 2011. Det er innredet med en dusj med innfellbare glassdører, servant med oppbevaringsskap, vegghengt toalett og opplegg for vaskemaskin. Gulvet har elektriske varmekabler

  Soverom:

  Soverom med god plass til dobbeltseng og garderobe. Soverommet er utstyrt med en praktisk garderobeløsning med glatte fronter og innebygget belysning, noe som gir godt med oppbevaringsplass og enkel tilgang.

  Balkong:

  Fra stuen er det utgang til en solrik, sydvestvendt balkong på 3 kvm.

  Denne leiligheten i femte etasje gir et moderne inntrykk med tidløse materialvalg og funksjonelle løsninger, samtidig som den har en hyggelig atmosfære. Balkongen gir en ekstra dimensjon til hjemmet, og sammen med gjennomtenkte løsninger i alle rom fremstår leiligheten som et godt sted å bo.

  Påkostninger

  2018/19:

  • Pusset og malt alle vegger deler av tak
  • Avretting av gulv og lagt ny enstavs-parkett og lister
  • Plassbygd tv-skap i stuen
  • Nye dusjdører, og små installasjoner på badet
  • Montert speil bak kokeplate

  Elektrisk anlegg

  Sikringstavle med jordfeilautomater, montert i felles gang. Det elektriske anlegget ligger i hovedsak skjult i konstruksjonen.

• Teknisk standard
  Tilstandsgrad

  I forbindelse med salget er følgende tilstandsgrader markert i tilstandsrapporten:

  TG3 (Store eller alvorlige avvik) - 0 stykk.

  TG2 (Avvik som kan kreve tiltak) - 11 stykk.

  TG1 (Mindre eller moderate avvik) - 10 stykk.

  TG2:

  Vannbåren varme

  • Radiator i soverom. Tilknyttet felles varmeanlegg
  • Tilstandsvurderingen er gitt basert på alder og enkle observasjoner, da undertegnede ikke har spisskompetanse på området. TG 2 er gitt på grunn av alder i forhold til forventet levetid.

  
  

  Vinduer

  • Vinduer med tolags isolerglass, uten datomerking. Vinduene fremstår som noe eldre.
  • Vinduer er av eldre dato og det må på generelt grunnlag påregnes høyere varmetap og lavere isolasjonsevne. Risiko for punktering, fuktinntrengning og skader er større i eldre vinduer. TG 2 er gitt på grunn av alder iht. forventet levetid og normal bruksslitasje.

  
  

  Ytterdører

  • Balkongdør med tolags isolerglass, uten datomerking. Døren fremstår som noe eldre.
  • Balkongdør fremstår som av noe eldre dato. Det må på generelt grunnlag påregnes høyere varmetap og lavere isolasjonsevne. Risiko for fuktinntrengning og skader er større i eldre ytterdører. Det bør på generelt grunnlag påregnes justering/vedlikehold av ytterdører. TG 2 er gitt på grunn av alder iht. forventet levetid og normal bruksslitasje.

  
  

  Overflater på innvendige gulv

  • Laminat i skyvedørsgarderobe i entré.
  • TG 2 er gitt på grunn av generelt slitte overflater med noe oppsprekking i skjøter.

  
  

  Balkonger, terrasser ol.

  • Sydvestvendt balkong i betongkonstruksjon med adkomst fra stue/kjøkken, ca. 3 m². Dekke i betong og rekkverk i murkonstruksjon med pusset og malte overflater. Rekkverkshøyden er målt til 82 cm.
  • Kun innvendige overflater er vurdert, da hovedkonstruksjon ligger under sameiets ansvarsområde. Balkongen bærer preg av alder og normal bruksslitasje. Rekkverkshøyden fraviker fra gjeldende forskrifter, rekkverk skal være 1,2 m over gulv.

  
  

  Ledningsnett for sanitærinstallasjoner

  • Avløpsrør i plast. Ledningsnett for vann i rør i rør systemer med fordelerstokk i benkeskap i kjøkken. Leilighetens hovedstoppekraner for varmt- og kaldtvann er lokalisert i benkeskap i kjøkken. Automatisk vannstopper er montert i benkeskap.
  • Vanntrykk og funksjon på avløp er undersøkt og vurdert til tilfredsstillende. Det er ikke vanntett avslutning på varerør i kjøkken, som kan medføre at eventuelle lekkasjer fra plastrøret ikke ledes til rom med sluk og kan forårsake vannskader.

  
  

  Vannbåren varme

  • Radiatorer i stue. Tilknyttet felles varmeanlegg.
  • Tilstandsvurderingen er gitt basert på alder og enkle observasjoner, da undertegnede ikke har spisskompetanse på området

  
  

  Ventilasjon

  • Elektrisk avtrekksvifte i himling i bad. Luftespalte med lufttilførsel under dør i bad. Er avtrekk undersøkt med ark eller lignende? Ja, med ark og vurdert til tilfredsstillende.
  • Referansenivå på luftbehandling er satt til byggeår. Det er ikke tilstrekkelig tilluft i oppholdsrom, med unntak av manuell åpning/lukking av vinduer. Dette gir noe redusert luftsirkulasjon i boligen. Ved å montere elektrisk avtrekksvifte i kanal for oppdriftsventilasjon, vil det kunne skapes et overtrykk i kanalen som resulterer i begrenset luftsirkulasjon i andre leiligheter. Det anbefales på generelt grunnlag å ikke montere elektriske avtrekksvifter i felles kanaler for oppdriftsventilasjon. Boligen ble opprinnelig bygget med avtrekk i kjøkken og bad. I dette tilfellet er det ikke lenger avtrekksventil i kjøkkenet. Dette kan gi noe redusert luftsirkulasjon i boligen.

  
  

  Overflater på innvendige gulv

  • Bad, 5. etasje: Fliser på betong. Sluk og hjelpesluk i plast.
  • Membran på badet kan ikke konstateres visuelt. Sluk bør monteres 25 mm under topp membran ved dørterskel, i dette tilfellet er det mindre enn 25 mm. Det er registrert noe svakt fall mot sluk i dusjsonen, dette medfører risiko for vannansamling. Det er observert avskaling på en flis ved sluk i dusj.

  
  

  Overflater på innvendige vegger

  • Bad, 5. etasje: Flislagte overflater.
  • TG 2 er gitt på grunn av alder i forhold til forventet levetid. Nevnte forhold medfører økt risiko for lekkasjer som kan føre til fuktproblematikk i konstruksjonen.

  
  

  Utstyr for sanitærinstallasjoner

  • Bad, 5. etasje: Veggfestet klosett med innebygget sisterne, dusjhodet og servant i helstøpt plate.
  • Det er ikke etablert en synlig dreneringsspalte på den innebygde sisternen, og dokumentasjon på eventuell dreneringsspalte er ikke fremlagt. Dette medfører risiko for at ev. lekkasjer/fukt i sisternekassen ikke blir oppdaget. Under befaring ble det registrert kontinuerlig "drypping" fra dusjhode. Forholdet bør utbedres. Det er observert krakkelering i servant.

  
  

  Elektrisk oppvarming

  • Bad, 5. etasje: Varmekabler i gulvstøp i bad.
  • Tilstandsvurderingen er gitt basert på alder og enkle observasjoner, da undertegnede ikke har spisskompetanse på området.

  Byggemåte

  Grunnmur i betong. Yttervegger i betongkonstruksjon, med pusset og malte overflater. Yttertak i flatt oppforet dekke, tekket med takpapp/folie.

  Selgers egenerklæringsskjema

  Selger har kommentert på følgende spørsmål i egenerklæringsskjema som er en del av salgsoppgaven:

  Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom?

  • Ja, kun faglært, Ingeniør Gunnar Johansson Entreprenørforretning.

  
  

  Redegjør for hva som ble gjort av hvem og når:

  • Total oppussing av bad. Arbeidet er utført med ny banemembran i bunn, påstøp med sluk og hjelpesluk. Varmekabler i påstøp. Veggene er påsatt liteksplater, smøremembran. Gulv og vegger er flisbelagt. Rør og elektro opplegg er skjult i veggene.

  
  

  Ble tettesjikt/membran/sluk oppgradert/fornyet?

  • Ja, Torgersen & Høgseth AS Org. nr 971 076 585.

  
  

  Redegjør for hva som ble gjort av hvem og når:

  • Beskrevet i punkt over. Ny membran er lagt av Torgersen & Høgseth AS.

  
  

  Kjenner du til om det har vært utført arbeider på terrasse/garasje/tak/fasade?

  • Ja, kun faglært, Malercompagniet Oslo AS og Nortekk AS.

  
  

  Redegjør for hva som ble gjort av hvem og når:

  • I mitt eie er deler av taket i sameiet ble utbedret da det var lekkasje ned i leilighet under. Gammel takpapp ble fjernet ned til betong, tørket og lagt ny takpapp. Fasaden ble pusset opp noen år før jeg kjøpte i 2018.

  
  

  Kjenner du til om det er/har vært utført arbeider på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)?

  • Ja, kun faglært, Martinsen & Brodahl.

  
  

  Redegjør for hva som ble gjort av hvem og når:

  • Byttet alle kraner og skjøter på varmeanlegget da disse var gamle og trengte oppgradering. Ny innmat i sikringsskap i 2018.

  
  

  Kjenner du til om det er utført kontroll av el-anlegget og/eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)?

  • Ja, har hatt el-kontroll siste året hvor ett stk stikk på badet ble utbedret. Ellers er alt innenfor dagens standard.
• Økonomi
  Felleskostnader

  Felleskostnadene utgjør kr. 5 499,- pr. mnd.

  Felleskostnadene inkluderer: Renhold av fellesarealer, forretningsførsel, kabel TV, energi/fyring, felles bygnings forsikring og kommunale avgifter..

  Informasjon om fellesgjeld/lånevilkår

  Andel fellesgjeld utgjør kr. 180 196,- pr. 01.11.2024.

  Selskapets totale fellesgjeld utgjør kr. 6 342 700,- pr. 02.09.2022.

  Informasjon om fellesformue

  Andel fellesformue utgjør kr. 12 258,- pr.31.12.2023.

  Sikringsordning / in-ordning

  Iht. lov om Eierseksjonssameier §30, er sameierne overfor sameiets kreditorer ansvarlig i forhold til sin sameiebrøk. Ved manglende betaling av fellesutgifter har sameiet lovbestemt pantesikkerhet i den enkelte eierseksjon inntil 2 gang folketrygdens grunnbeløp.

  Formuesverdi

  Primær formuesverdi kr. 1 386 294.

  Sekundær formuesverdi kr. kr 5 267 915.

  Gjeldende for ligningsåret 2022.

• Sameiet
  Navn og orgnr.

  Boligsameiet Vestheimgaten 8, Orgnr: 989 955 489.

  Sameiets forsikring

  Sameiet er forsikret i Protector Forsikring ASA med polisenummer 1440844-2.1.

  Om sameiet

  Sameiet består av 48 boligseksjoner.

  Sameiet tilbyr ulike fasiliteter som felles takterrasse og vaskeri.

  Bygget er tegnet av arkitektene Carl Emil Buch og Lorentz Harboe Ree.

  Ferdigstilt i 1939 -1940.

  Forretningsfører

  Forretningsfører er OBOS Eiendomsforvaltning AS .

  Styregodkjennelse

  Det praktiseres ikke styregodkjennelse.

  Forkjøpsrett

  Det er ikke forkjøpsrett i sameiet.

  Adgang til utleie

  For seksjoner som leies ut skal seksjonseier melde styret i god tid med navn på ny leietaker. Melding sendes senest en uke før ny leietaker flytter inn. Samtidig kreves innbetalt et gebyr til sameiet på 1.000 kroner. Midlene settes av til vedlikehold (oppussing) av trappegang, heis og ytterdør.

  Vedtekter og husordensregler

  Kjøper oppfordres til å gjøre seg kjent med vedtektene og husordensreglene som er vedlagt salgsoppgaven.

  Husdyrhold

  Det er ikke tillatt med husdyrhold i gården. Dyrehold skal likevel tillates etter søknad til styret, dersom gode grunner taler for det. Medisinske årsaker, førerhund eller andre tjenestehunder skal anses som gode grunner. For øvrig gjelder reglene i eierseksjonsloven § 28. Før husdyr/kjæledyr anskaffes skal søknad om dyrehold sendes til styret.

  Hva skjer i gården / vedlikehold etc

  Følgende vedlikeholdsarbeider er gjennomført:

  2008: Ny heis.

  2009: Oppussing av fasaden inkludert balkongene mot bakgården.

  2011: Utbedring av betongen i søyler rundt tørkeplassen på taket.

  2011: Fjerning av oljetank og installasjon av fjernvarme.

  2013: Utskifting av vannrørledningene og rehabilitering av avløpsrørene.

  2016: Oppussing fasade mot gaten og fellesområdene innvendig

  - utskifting av alle dører i fellesarealene til brannsikre dører,

  - oppussing av fasaden mot gaten,

  - utskifting av glasstak,

  - montering ny himling og belysning i alle korridorer,

  - maling av alle flater,

  - flis legging av gulv i fellesvaskeriet,

  - nye postkasser,

  - ny utvendig trapp mot portrom.

  2019: Kameraovervåking i inngangspartiet.

  2020: Tetting lekkasjer på deler av tak

  2021: Oppgradering ventiler fjernvarmeanlegg og tappevann

  2022/2023: Fjerning av gammelt tak, pigging og ny betong og dekke på tak for den såkalte "tørkeplassen" på taket.

  Regnskap / kostnadsøkninger

  Se sameiets årsberetning for mer informasjon om regnskapet. Ligger vedlagt i salgsoppgaven.

• Oppvarming og energiattest
  Oppvarming

  Vannbårn varme, radiatorer tilknyttet felles varmeanlegg. Gulvvarme på badet.

  Informasjon om strømforbruk

  Selgers strømforbruk er opplyst til å være ca. 1700-1800 kwh pr. år.

  Strømforuket vil variere fra husstand til husstand.

  Energimerking

  Oppvarmingskarakter:

  Energikarakter: Ingen

  Se fullstendig energiattest fra selger som vedlegg til salgsoppgave.

  Megler har intet ansvar for informasjon som følger av energiattest.

• Områdebeskrivelse
  Beliggenhet

  Med Vestheimgata har en et av Oslos mest fasjonable nabolag som sin adresse. Leiligheten ligger stille og tilbaketrukket til i et veletablert område, bestående av pene og klassiske bygårder. Leiligheten har en fantastisk beliggenhet for deg som ønsker å bo rolig, men svært sentralt og med nærhet til alt.

  I området har man en rekke turmuligheter som Frognerparken, Frognerkilen, Bygdøy og Skarpsnoparken. Frogner Stadion (med blant annet skøytebane på vinteren) og øvrige rekreasjonsområder ligger et par minutter fra leiligheten, samt at det er kort gange til Nasjonalteateret, Vika, Aker Brygge, Bygdøy Allé og Skøyen.

  Det finnes flere populære matvareforretninger, spisesteder, hyggelige fortauskafeer og kaffebarer rett rundt hjørnet. Det er kort vei til steder som Solli Plass, Giml og Karenslyst Allé, hvorav sistnevnte blant annet kan by på alle de fasiliteter du kan tenke deg, inkludert kaféer, restauranter, treningssentre, populære forretninger, bakerier, vinmonopol, Maschmanns Matmarked med mer.

  Det tar 15-20 minutter å gå til Hegdehaugsveien, Bislett, Slottet og Karl Johans gate. 10 min. gangavstand til Bogstadveien. Det er kort vei eller gode transportmuligheter til blant annet Bjørknes, Tannlegehøyskolen, Høgskolen i Oslo, Universitetet i Oslo, Handelshøyskolen BI, samt Veterinærhøyskolen.

  Det er god offentlig kommunikasjon i nærområdet med buss fra Bygdøy Allé og trikk fra Frognerveien. Buss nummer 20 (Skøyen - Galgeberg), 30 (Bygdøy/Huk-Nydalen) og 31 (Snarøya - Tonsenhagen) samt trikk nummer 12 (Majorstuen - Kjelsås gjennom byen) går rett i nærheten med blant annet stoppesteder som Skøyen, Solli Plass, Nationaltheatret, Jernbanetorget, Grünerløkka, Storo m. flere.

• Offentlige forhold
  Regulering

  Eiendommen er regulert til byggeområde for boliger etter bestemmelsene i S-2255 av 28.07.1977. Reguleringsbestemmelser i tilknytning til endret reguleringsplan for Oslo sentrum og indre sone i Oslo kommune med tilhørende endringer i S-2937 av 01.10.1987. (Planen er helt eller delvis opphevet som følge av bystyrets vedtak 23.09.2015, sak 262 (kommuneplan 2015 - Oslo mot 2030 - Smart, trygg og grønn)). For ytterligere opplysninger om regulering, vennligst ta kontakt med megler.

  Byggesaker i nærheten som påvirker eiendommen:

  Gabels gate 48 - Fasadeendring

  https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno=202452485

  Frederik Stangs gate 35 - Demontering av bærevegg - H0207

  https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno=202452864

  Gabels gate 45 - Våtrom

  https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno=201311683

  Bygdøy alle 33 B - Fjerne del av bærevegg og montere ny ståldrager

  https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno=200900907

  Balders gate 5 F - Bruksendring av kjeller til oppholdsrom for overliggende leilighet

  https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno=202104781

  Frederik Stangs gate 41 B - Utveksling av bærevegg med stålbjelke og bygging av nytt bad - H0501

  https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno=202459876

  Balders gate 1B - Rehabilitering av våtrom og flytting av kjøkken

  https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno=200710163

  Plansaker i nærheten som påvirker eiendommen:

  Detaljregulering - Elisenbergløkken

  https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno=202114191

  Arealbekreftelse

  Arealbekreftelse fra kommunen følger vedlagt.

  Bevaringsverdig

  Eiendommen er registrert på byantikvarens gule liste. Dette innebærer at eiendommen er helt eller delvis bevaringsverdig, og kan ha betydning for fremtidig ombygging/restaurering mv. Byantikvaren skal gi en rådgivende uttalelse i byggesaker som berører eiendommen.

  Konsesjon / Odel / Boplikt

  Det er ingen konsesjon, odel eller boplikt knyttet til salget av denne eiendommen.

  Ferdigattest / Brukstillatelse

  Det foreligger "ekspedisjonsdokument" fra byggeåret. Et ekspedisjonsdokument er forgjengeren til ferdigattest. Dette dokumentet er førstesiden på byggesaken, hvor alle godkjennelser blir stemplet på (oppmålingssjefen, brannsjefen, helseråd, etc). Dette dokumentet kan være (ferdig) attestert, men i noen tilfeller er det bare registrert dato for byggeanmeldelse. Ved eldre bygårder er det som oftest dette dokumentet som vedlegges (attestert eller uattestert) for bekreftelse på at bygningen ble lovlig satt opp. Ekspedisjonsdokument kommer hovedsakelig i bygg som ble bygget på 1800-tallet og frem til rundt 1940-50.

  Vei, vann og avløp

  Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp via private stikkledninger/anlegg.

  Tinglyste rettigheter og heftelser

  På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett til kommunen til å anlegge vann- og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse, bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, vei og adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen ved salg, og kan ikke slettes.

  På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

  Dnr. 13708, tgl. 24.02.2006 - Seksjonering

  SNR: 30
  Formål: Bolig
  Sameiebrøk: 477 / 19524
  

  Dnr. 304230, tgl. 09.09.1938 - Erklæring/avtale

  Bestemmelser om brannvegg/-dør
  GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE
  

  Dnr. 306088, tgl. 29.11.1938 - Erklæring/avtale

  Bestemmelse om kloakkledning
  Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen
  GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE
  

  Dnr. 304178, tgl. 06.12.1940 - Best. om adkomstrett

  GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE
  

  Dnr. 1179620, tgl. 20.12.2016 - Best. om adkomstrett

  Bestemmelser om adkomst og bruksrett
  Bestemmelser om kostnader og vedlikehold
  Med flere bestemmelser
  GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE
  

  Dnr. 1179620, tgl. 20.12.2016 - Erklæring/avtale

  Bestemmelser om kostnader og vedlikehold i forbindelse med adkomst og bruksrett
  Med flere bestemmelser
  GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE
  

  Legalpant

  Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter og eventuell eiendomsskatt.

  Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på eiendommen.

• Andre kjøpsforhold
  Overtagelse

  Overtagelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkont.

  Boligselgerforsikring

  Selger har tegnet boligselgerforsikring.

  Boligkjøperpakke

  Sammen med Tryg har vi skreddersydd boligkjøperpakke slik at du kan være trygg på at du har alle forsikringene du trenger. Enten du har kjøpt hus, leilighet eller hytte. Denne gunstige pakken fra Tryg inkluderer også juridisk hjelp hvis du oppdager feil og mangler ved boligen utover det som er opplyst om.

  Boligkjøperpakken inneholder innboforsikring, renteforsikring for situasjoner der kjøper ikke får solgt nåværende bolig, samt en flytteforsikring for alle de tre boligtypene. For hus og hytte omfatter den i tillegg bygningsforsikring hvor kostnader for å reparere eller gjenoppbygge huset ditt er inkludert.

  Les mer om forsikringen i produktark for Boligkjøperpakke som ligger vedlagt i salgsoppgaven. Boligkjøperpakken må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøte. Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken siden kostnaden det første året legges til oppgjøret for kjøpesummen for boligen. Megler/meglerforetak mottar honorar for denne formidlingen

  Løsøre og tilbehør

  Følgende medfølger ikke handelen:

  • Vaskemaskin
  • Sonos lydanlegg
  • vegghengt TV
  • krokhengte taklamper og Philips Hue i stuen
    
    

  Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens tilbehør og løsøre ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av nærværende prospekt. Med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør. Løsøre og tilbehør som medfølger overdras uten noen form for garantier, foruten eventuell gjenværende leverandørgaranti.

• Kjøpsvilkår
  Budgivning

  Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse vi dere til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger.

  Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på www.tinholt.no. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system, til megler. Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler.

  For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver.

  Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen.

  Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form. Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført.

  For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

  Salgsbetingelser

  Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder.

  Det er forventet at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene.

  Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent.

  Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.

  På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges “som den er”. Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

  Lov om avhending av fast eigedom (avhendingslova)

  Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.

  Eierseksjonsloven

  Det opplyses om at ingen kan eie mer enn to boligseksjoner i sameiet, jfr. Lov om eierseksjoner §22

  Lov om avhending av fast eigedom (avhendingslova)

  Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.

  Forbrukerkjøp/avtalevilkår

  Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

  Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

  En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

  Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

  Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10.000 (egenandel).

  Profesjonell (næringsdrivende) avtalevilkår

  Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.

  Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

  Lov om hvitvasking

  Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll.

  Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller ha plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.

  Betalingsbetingelser

  Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

  Finansiering

  Vi har løpende kontakt med finansinstitusjoner som kan tilby lån med konkurransedyktige betingelser. Hvis ønskelig formidler vi gjerne kontakt.

  Kjøpekontrakt

  Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Tinholt i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Eiendomsmegler sin standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at hvis det foreligger vesentlig mislighold som bl.a. gir selger rett til å heve når det er gått 30 dager fra avtalt betalingstid, kjøper aksepterer dette som bindende for seg. Det forutsettes at hjemmel til eiendommen overføres til kjøper. Dersom dette ikke er ønskelig må det tas forbehold i budet. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål.

  Personopplysningsloven

  Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

• Om oppdraget
  Meglers vederlag / Utlegg

  Følgende er avtalt om meglers vederlag, og skal betales av selger:

  Provisjon 0,900 % av salgssummen inkl. mva

  Tilrettelegging : 15 500,00

  Tinholt Markedspakke: 24 000,00

  Oppgjørshonorar: 6 500,00

  Visninger pr.stk : 3 500,00

  Betalingsutsettelse: 7 000,00

  Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har oppdragstaker krav på rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (utgifter til påløpte visninger, innhenting av opplysninger, markedspakke og tilrettelegging), samt eventuelle utlegg. Alle priser er inkl. mva.

  Vedlegg til salgsoppgaven

  Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis.

  Megler

  Ansvarlig megler er:

  Anne Gerlyng Smith

  Partner/Eiendomsmegler/MBA.

  +47 95 47 00 38 / [email protected].

  Meglerforetaket

  Tinholt Eiendomsmegling AS.

  Org. nr. 928 582 906.

  Bygdøy Allé 60

  0265 Oslo.