Gamle Drammensvei 121

Fantastisk toppleilighet, 2 plan m/heis direkte inn|Idyllisk terrasse m/hage|2 garasjeplasser|Peis|Solrikt|Easy-living

Prisantydning

17 490 000,-

Omkostninger

438 250,-

Totalpris

17 928 250,-

Eiendomstype

Leilighet

Eieform

Eierseksjon

Byggeår

1993

Soverom

3

Bad

3

Internt brukseareal

245 m²

Eksternt bruksareal

8 m²

Tomtetype

Eiet

Energimerking

F

Egenskaper

• Barnevennlig
• Moderne
• Turterreng

Fasiliteter

• Balkong / terrasse
• Lademulighet
• Heis
• Peis / ildsted
• Garasje / parkering
• Offentlig vann / kloakk

Beskrivelse

Visninger

• Søndag 1. desember kl. 13:00 - 14:00

Informasjon

• Nøkkelinformasjon
  Oppdragsnummer

  201240176.

  Adresse og matrikkel

  Gamle Drammensvei 121.

  gnr. 10, bnr. 680, snr. 3 i Bærum.

  Eier

  Kirsten Foss og Stig Nitter Foss.

  Etasje

  3. etasje.

  Byggeår

  1993.

  Tomt

  Eiet tomt på 1263,3 kvm.

  
  

  Fellestomten er pent opparbeidet med vakre grønne områder, inkludert plen, bed og busker, og en asfaltert gårdsplass. Sameiets seksjoner har eksklusiv bruksrett til deler av tomten, som eies i fellesskap. Fordelingen av bruksrettene er vist på kart i vedtektene. Denne seksjonen (3) har eksklusiv bruksrett til de områdene som er markert i grønt. De utvendige arealene er ikke seksjonert som tilleggsdel til grunn.

  Parkering/garasje

  Leiligheten har bruksrett til to garasjeplasser med elektrisk leddport som ligger etter hverandre, med en elbillader (32 Amp). I tillegg er det en biloppstillingsplass utenfor garasjen.

  Beregnet totalkostnad

  Prisantydning kr 17 490 000,-

  Andel fellesgjeld kr 0,-

  
  

  I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:

  437 250,00,- (Dokumentavgift)

  500,00,- (Tingl.gebyr skjøte)

  500,00,- (Tingl.gebyr pantedokument)

  9 950,00,- (Boligkjøperpakke (andel/aksje/eierseksjon))

  _______________________________________________________

  Totalpris inkl. omkostninger og fellesgjeld kr 17 938 200,-

  
  

  Det ovenstående forutsetter at eiendommen selges til prisantydning og at det kun tinglyses ett pantedokument. Det tas forbehold om endringer i offentlige gebyr.

• Arealer
  Boligens areal

  BRA-i: 245 m²

  BRA-e: 8 m²

  TBA: 90 m²

  
  

  1.etasje (garasje):
  Eksternt bruksareal: 3 m²
  

  
  

  2.etasje (bod):
  Eksternt bruksareal: 5 m²

  
  

  3.etasje:

  Internt bruksareal: 152 m²

  Følgende rom er oppgitt som BRA-i: Heis, entré/garderobe, hall med trapp, stue, TV-stue, kjøkken, spisestue, toalettrom og innvendig bod.

  
  

  4.etasje:

  Internt bruksareal: 93 m²

  Følgende rom er oppgitt som BRA-i: Gang med trapp, tre soverom, tre bad, vaskerom og to boder.

  
  

  Det er gjennomført endringer i planløsningen etter at ferdigattesten ble utstedt, uten at disse er byggemeldt. I hovedetasjen er inngangspartiet justert, og gjestetoalettet er flyttet nærmere kjøkkenet. I andre etasje er vaskerommet ikke tegnet inn bak hovedbadet, og skaprekken langs hovedsoverommets bakvegg (ca. 7 meter x 120 cm) er ikke inkludert i de opprinnelige tegningene. Hovedsoverommet og hovedbadet er heller ikke oppdelt slik det fremgår av plantegningene. Kjøper bærer selv risikoen for fremtidig bruk av rommene og for eventuelle pålegg fra det offentlige.

• Om boligen
  Beskrivelse

  En sjelden toppleilighet med heisadkomst direkte inn i boligen! Planløsningen er gjennomtenkt, fordelt på to etasjer, med en perfekt balansert inndeling som tilrettelegger for både sosiale og private soner. Dette er den ideelle løsningen som kombinerer fordelene fra både hus og leilighet. Leiligheten har både en balkong og en stor terrasse med egen hagedel – perfekte for avslapning og sosiale sammenkomster. Store vinduer og åpne, lyse rom gir en luftig atmosfære. Boligen inneholder blant annet tre soverom, alle med egne bad og franske balkonger, samt flere luftige oppholdsrom.

  
  

  K V A L I T E T E R

  • Attraktivt og etterspurt villastrøk
  • Innholdsrik planløsning over to plan
  • Heisadkomst direkte inn i leiligheten
  • Idyllisk terrasse på hele 86 kvm med hagedel
  • Flere oppholdsrom, tre soverom, tre bad & wc
  • Generøs takhøyde og store vindusflater
  • Peisovn som bidrar til varme på kalde vinterdager
  • 2 garasjeplasser m/leddport, hvorav en har el-bil lader
  • Kort vei til barnehage- og skoler samt off. kommunikasjon

  Innhold

  Leiligheten strekker seg over to plan og består av følgende:

  3.etasje: Heis, entré/garderobe, hall med trapp, stue med utgang til terrasse på 86 kvm samt en balkong på 4 kvm, TV-stue, kjøkken, spisestue, toalettrom og innvendig bod.

  4.etasje: Gang med trapp, tre soverom, tre bad, vaskerom og to boder.

  
  

  Leiligheten disponerer en bod i 2. etasje på 5 kvm og en bod i garasje på 4,3 kvm. I tillegg er det lagerplass på ca. 18 kvm (GUA) i garasje.

  Kjøkken

  Kjøkkenet er stilrent og velutstyrt, fra Invita (2011). Innredningen har glatte, høyglans fronter i hvitt og en kompositt benkeplate med underlimt vaskekum. Kranen er en "Quooker" som tilbyr både avkjølt og kokende vann, noe som øker komforten i hverdagen. Kjøkkenet er videre utstyrt med integrerte hvitevarer, inkludert en Siemens bred stekeovn, Miele dampovn, Miele kaffemaskin, Siemens oppvaskmaskin og vinskap. Det er også plass til kjøleskap i en spesialtilpasset nisje. Med rikelig skap- og benkeplass er det gode forhold for både matlaging og oppbevaring.

  Bad

  Bad med adkomst fra gjestesoverom:

  Badet er innredet med helservant med underskap, speil innfelt i flis over servant, gulvmontert toalett og dusjnisje med skyvedører i glass. Badet er flislagt på både gulv og vegger, og har elektriske varmekabler i gulvet. Baderommet har oppnådd forventet levetid og det må påregnes kostnader til oppgraderinger i nærmeste fremtid.

  
  

  Bad med adkomst fra gjestesoverom/kontor:

  Flislagt baderom som består av helservant, tilhørende møbel, speil over servant, gulvmontert toalett og dusjnisje med skyvedører i glass. Det er elektriske varmekabler i gulv. Baderommet har oppnådd forventet levetid og det må påregnes kostnader til oppgraderinger i nærmeste fremtid.

  
  

  Bad/vaskerom med adkomst fra hovedsoverom:

  Romslig bad som er innredet med søyleservant, innmurt speil med belysning over, dusjnisje og flislagt badekar. I tilknytning til badet er det et separat toalettrom med glassdør og gulvmontert toalett. Baderommet har oppnådd forventet levetid og det må påregnes kostnader til oppgraderinger i nærmeste fremtid. Videre er det adkomst til et separat vaskerom med utslagsvask i stål. Det er opplegg for både vaskemaskin og tørketrommel. Hulltakning ble utført fra naborommet til badet. Området er tørt og i god stand, uten tegn til fuktproblemer der hulltakningen ble gjennomført.
  

  
  

  Toalettrom:

  Praktisk toalettrom som er nyoppusset i 2020. Rommet har et flislagt gulv med behagelige varmekabler. Overflatene er malt i et tidløst fargevalg. Rommet består av servant med tilhørende speil og belysning samt et vegghengt toalett. WC-rommet har mekanisk avtrekk og tilluft via dørterskel.

  Varmtvannstank

  Varmtvannsbereder på 300 liter fra 2009. Berederen er plassert i boden i 2. etasje. Det anbefales å montere waterguard (automatisk stenging av vanntilførsel ved vannlekkasje).

  Overflater

  Gulvflater består av:

  • 3. etasje med skiferfliser.
  • 4. etasje med 1 og 3 stavs eikeparkett. Skiferfliser i gang.

  
  

  Veggflater består av:

  • 3. etasje med tapeserte veggflater.
  • 4. etasje med malte flater og malt glassfiberstrie.

  
  

  Himlinger består av:

  • Malte flater, malte plater og malt glassfiberstrieplater.
  • Del skråhimling i 4. etasje.
  • Største takhøyde i hovedsoverom = 4,3 m.

  Garderober

  • Skyvedører mellom tv-stue og kjøkken.
  • Malt foldedør i svart aluminium med glassfelt mellom entre og hall.
  • Anlegg for sentralstøvsuger plassert i bod 2. etasje. Uttak i 3. etasje og 4. etasje.
  • Skyvedørsgarderobe i hovedsoverom.
  • Plassbygd garderobe i entre.
  • Plassbygd tv / bokseksjon i tv-stue.

  Balkong/terrasse

  Den fantastiske uteplassen på 86 kvm har direkte adkomst fra stuen og tilbyr rikelig plass til både utemøblement, grill og beplantning. Terrassen er delvis overbygget, og gulvet er nylig (2023) beiset med terrassebord, som gir et moderne preg. Det slitesterke stålrekkverket gir et tidløst uttrykk, og membranen fra 2004 sikrer langvarig holdbarhet. Uteplassen er videre utstyrt med elektrisk markise og utekran, noe som gir ekstra komfort og funksjonalitet til utendørslivet. Dette er et perfekt sted for avslapning og sosiale sammenkomster. I tillegg har du en ytterligere balkong på 4 kvm fra stuen. Gulvet er dekket med tredekke og rekkverket er i stål. Balkongen er utstyrt med utebelysning. Fransk balkong i hovedsoverom.

  Dører

  • Isolert ytterdør av tre.
  • Malt enkel og tofløyet balkongdører i tre med 2 lags isolerglass.
  • Terrasseskyvedører i malt tre med 2 lags isolerglassfelt ut fra tv-stue og stue.
  • Nye hjul til terrassedør fra 2019 ved tv-stue.

  Elektrisk anlegg

  Boligen er utstyrt med automatsikringer, og tavlen er plassert i boden i tredje etasje. Det ble gjennomført el-tilsyn i 2020, og ifølge eier er det ikke registrert noen feil. Eier oppbevarer relevant dokumentasjon.

  Vinduer

  • Malte trevinduer med 2 lags isolerglass 1987.
  • Isolerglass i vinduer jevnlig byttet i perioden 1990- 2012.
  • 3 stk. Velux takvindu fra 1987.
• Teknisk standard
  Tilstandsgrad

  I forbindelse med salget er følgende tilstandsgrader markert i tilstandsrapporten:

  TG3 (Store eller alvorlige avvik) - 3 stykk.

  TG2 (Avvik som kan kreve tiltak) - 7 stykk.

  
  

  Følgende har fått TG3:

  • 4.etasje/loft - Bad: Baderommet har oppnådd forventet levetid og det må påregnes kostnader til oppgraderinger i nærmeste fremtid. Kostnadsestimat: 100 000 - 300 000,-.
  • 4.etasje/loft - Bad med wc: Baderommet har oppnådd forventet levetid og det må påregnes kostnader til oppgraderinger i nærmeste fremtid. Kostnadsestimat: 100 000 - 300 000,-.
  • 4.etasje/loft - Vaskerom: Baderommet har oppnådd forventet levetid og det må påregnes kostnader til oppgraderinger i nærmeste fremtid. Kostnadsestimat: 100 000 - 300 000,-.

  
  

  Følgende har fått TG2:

  • Vinduer: Vinduer er av eldre dato og det må på generelt grunnlag påregnes høyere varmetap og lavere isolasjonsevne. Risiko for punktering/skader er større i eldre vinduer.
  • Dører: Karmene i dører er værslitte utvendig og det er sprekker i trevirket.
  • Dører -2: Døren fungerer fint, men det gjøres oppmerksom på alder.
  • Etasjeskille/gulv mot grunn: Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Det er målt ca. 11 mm høydeforskjell på gulv i stue over en lengde på ca. 2 m.
  • Kjøkken - overflater og innredning: Hakk i platetopp. Det anbefales at det ettermonteres en waterguard (automatisk stenging av vanntilførsel ved vannlekkasje) for å unngå vannskader ved en evt. lekkasje. Det anbefales å ettermontere komfyrvakt.
  • 3.etasje - Toalettrom - overflater og konstruksjon: Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne.
  • Vannledninger: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger.

  Radonmåling

  Boligen ligger minimum 3 etasjer over bakkenivå og radonmålinger er ikke relevant.

  Byggemåte

  Bygning over 3. etasjer samt garasje/ kjeller og loft. Gulv mot grunn av betong. Grunnmur og bærende konstruksjoner i betong / betongelementer. Etasjeskiller av betongelementer. Utfyllende yttervegger i isolert bindingsverk. Utvendige fasader med beiset trepanel og fasadeplater. Yttertak i trekonstruksjoner tekket med betongtakstein. Asfaltpapp og stålplater ved heissjakt. Taket besiktiget fra bakkenivå.

  Hoveddel med ny membran fra 2004.

  Selgers egenerklæringsskjema

  Selger har kommentert på følgende spørsmål i egenerklæringsskjema som er en del av salgsoppgaven:

  7. Kjenner du til om det er/har vært skjevheter/setningsskader, f. eks. riss/sprekker i mur, skjeve gulv eller lignende?

  Nei. Liten skjevhet gulv stue ref tilstandsrapport. Merkes ikke.

  
  

  11. Kjenner du til om det er/har vært utettheter i terrasse/garasje/tak/fasade?

  Nei. Terrasse til nabo under, fagmessig sveising av membran.

  
  

  12. Kjenner du til om det har vært utført arbeider på terrasse/garasje/tak/fasade?

  Ja, kun faglært. 3 år siden. Sveiset hull i membran.

  
  

  13. Kjenner du til om det er/har vært utført arbeider på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Hvis nei, gå til punkt 14.

  Ja, kun faglært. Nytt sikringsskap 2010.

  
  

  14. Kjenner du til om det er utført kontroll av el-anlegget og/eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)?

  Nei. Ventilasjon vifte skiftet 2024.

  
  

  15. Har du ladeanlegg/ladeboks for el-bil i dag?

  Ja. 32 ampere.

  
  

  24. Kjenner du til om det foreligger skaderapporter, tilstandsvurderinger, boligsalgsrapporter eller målinger?

  Ja. Utført 2024 tilstandsrapport.

• Økonomi
  Felleskostnader

  Felleskostnadene utgjør kr. 3 580,- pr. mnd.

  
  

  Felleskostnadene inkluderer: Andel av husets forsikring og andel vedlikeholdsfond.

  Informasjon om fellesgjeld/lånevilkår

  Andel fellesgjeld utgjør kr. 0,- pr. 17.11.2024.

  
  

  Selskapets totale fellesgjeld utgjør kr. 0,- pr. 17.11.2024.

  Informasjon om fellesformue

  Felles formue utgjør kr.101.000,- pr.01.11.24.

  Løpende kostnader

  Utover det som er nevnt under punktet "Felleskostnader", påløper kostnader til for eksempel strøm, innboforsikring, heisutgifter, m.m.

  
  

  Heisutgifter:

  • Heisalarm: Kr. 2860,- pr. år. (Kostnaden betales i sin helhet 1 gang i året)
  • Heisservice: Kr. 2400,- pr. år. (Kostnaden fordeles på to terminer)
  • Heisstrøm/varme sjakt: ca. kr. 10.000,- pr. år. (Kostnaden varieres og betales månedlig fra strømleverandør)

  
  

  Kabel TV (Altibox)/internett:

  • Selger betaler i dag kr. 1289,- pr. mnd.

  
  

  Totalt utgjør de månedlige kostnadene cirka kr. 9 000,-, som dekker fellesutgifter (kr. 3 580,- per måned), kommunale avgifter (kr. 26 011,- per år) og øvrige oppførte utgifter. Strømforbruket til leiligheten kommer i tillegg. Dersom kjøper ønsker å inngå andre avtaler enn de som er etablert av selger, kan de månedlige kostnadene forventes å øke.

  Sikringsordning / in-ordning

  Ingen sikringsordning eller IN-ordning.

  Eiendomsskatt

  Kommunen har ikke vedtatt innkreving av eiendomsskatt.

  Formuesverdi

  Primær formuesverdi kr. 3 255 312,-.

  Sekundær formuesverdi kr. 10 935 092,-.

  Gjeldende for ligningsåret 2022.

• Sameiet
  Navn og orgnr.

  Gamle Drammensvei 121 - Sameie, Orgnr: 823 483 732.

  Sameiets forsikring

  Sameiet er forsikret. Kjøper må selv tegne innboforsikring.

  Om sameiet

  Sameiet ble opprettet ved seksjoneringsbegjæring tinglyst 18. mai 1988.

  
  

  Sameiet består av 3 boligseksjoner som er fordelt slik:

  Seksjon nr. 1, 1. etasje: Sameiebrøk: 14/54

  Seksjon nr. 2, 2. etasje: Sameiebrøk: 14/54

  Seksjon nr. 3, 3. og 4. etasje: Sameiebrøk: 26/54

  Forretningsfører

  Forretningsfører er Monica Ingeborg Von Kraemer.

  Styregodkjennelse

  Kjøper av eierseksjonen må godkjennes av Sameiets styre for at ervervet skal bli gyldig. Kjøper bærer selv risikoen for at godkjenning blir gitt og må videreselge boligen for egen regning og risiko dersom styret ikke godkjenner kjøper som ny seksjonseier. Kjøper er forpliktet til å gjennomføre handelen uavhengig av om kjøper på overtagelsestidspunktet er godkjent av sameiet som ny seksjonseier.

  
  

  Man kan ikke erverve mer enn to eierseksjoner i samme sameie.

  Forkjøpsrett

  Det er ikke forkjøpsrett i sameiet.

  Adgang til utleie

  Seksjonseieren disponerer fritt over egen seksjon med de begrensningene som følger av sameieforholdet, eierseksjonsloven og disse vedtektene. Seksjonseieren kan fritt selge, pantsette og leie ut sin egen seksjon. Kortidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig er ikke tillatt. Med kortidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende. Seksjonseier skal informere styret i forkant av utleien om når, hvem som leier og hvor lenge de skal leie.

  Vedtekter og husordensregler

  Kjøper oppfordres til å gjøre seg kjent med vedtektene og husordensreglene som er vedlagt salgsoppgaven.

  
  

  Det opplyses om at ingen kan eie mer enn to boligseksjoner i sameiet, jf. eierseksjonsloven § 23. Seksjoner som eies av nærstående eller via firma teller med.

  
  

  Bruk av felles uteareal fordeles på følgende måte:

  Område (grønt): Fra trapp til naboeiendom ned til midt på bygning, merket med grønt på tegningen nedenfor disponeres eksklusivt av seksjon nr. 3.

  
  

  Bruk av felles rom fordeles på følgende måte:

  Område (grønt): Denne seksjonen har eksklusiv bruksrett til store deler av arealet i kjelleren. Se sameiets vedtekter for kart.

  Husdyrhold

  Dyrehold er tillatt. Dyreholdet må ikke være til sjenanse for de øvrige brukerne av eiendommen.

• Oppvarming og energiattest
  Oppvarming

  Boligen har elektrisk oppvarming, inkludert varmekabler i hele tredje etasje som kan styres via smarttelefon, med unntak av kjøkkenet der styringen er manuell. I tillegg er det installert en peis for vedfyring. Pipeløp og peis kontrollert av stedlige brann og feievesen 2023.

  Informasjon om strømforbruk

  Selger opplyser at leilighetens årlige strømforbruk er anslått til ca. 36.000 kWh. Det presiseres at strømforbruket kan variere avhengig av den enkelte husstands bruksmønster og behov.

  Energimerking

  Oppvarmingskarakter:Rød

  Energikarakter: F

  
  

  Se fullstendig energiattest fra selger som vedlegg til salgsoppgave.

  Megler har intet ansvar for informasjon som følger av energiattest.

• Områdebeskrivelse
  Beliggenhet

  Eiendommen ligger i et etablert og attraktivt villastrøk på Høvik, med kort vei til idylliske turområder, skoler, barnehager og et bredt spekter av servicetilbud. Sandvika sentrum, bare en kort kjøretur unna, byr på Nordens største kjøpesenter, kino, kulturtilbud og populære spisesteder. Området har også fantastiske rekreasjonsmuligheter med Kadettangen, Kalvøya og Høvikodden, kjent for badestrender, parkområder og aktivitetsanlegg som stupetårn og volleyballbaner.

  
  

  Nærsenteret på Høvik har dagligvarebutikk (Meny), apotek, lege, bibliotek og flere nisjebutikker. Stabekk og Bekkestua tilbyr ytterligere fasiliteter, inkludert restauranter, treningssentre, vinmonopol og kulturscener. For golf- og friluftsinteresserte er både Grini og Haga golfbaner, samt Bærumsmarka og Kolsås skisenter, innen rekkevidde.

  
  

  Offentlig transport er svært tilgjengelig, med kun 10 minutters gange til Høvik togstasjon og hyppige avganger til Oslo og Sandvika. Den unike kombinasjonen av naturskjønne omgivelser, urbane fasiliteter og et bredt spekter av aktiviteter gjør området attraktivt for både familier og pendlere.

  Skolekrets/barnehage

  Eiendommen sokner til Høvik skole og Høvik barnehage, begge innen kort gangavstand og kjent for gode læringsmiljøer. Ramstad ungdomsskole ligger også i nærheten.

• Offentlige forhold
  Regulering

  Eiendommen er regulert til frittliggende småhusbebyggelse i henhold til reguleringsplan Gamle Drammensvei, Sandvika - Høviksveien med plan ID 2001037, datert 21.06.2006. Deler av tomten er regulert til bevaringsområde.

  
  

  Hensikten med reguleringsplanen er å legge til rette for sikring og restaurering av Gamle Drammensvei med det omkringliggende kulturlandskap og bygninger som kulturminne. Målet er å bevare områdets helhetlige særpreg og autentisitet. Reguleringsplanen skal fastlegge hovedgrøntstrukturen i området.

  
  

  Byggesaker i nærheten som påvirker eiendommen:

  Tittel: Gamle Drammenvei 122 B - tilbygg - drivhus

  Saksnummer: 2020/766

  Saksdato: 13.1.2020

  
  

  Tittel: Gamle Drammensvei 122 A - enebolig - hus D - garasje - Klage over vedtak

  Saksnummer: 2015/76683

  Saksdato: 16.2.2015

  Arealbekreftelse

  Arealbekreftelse fra kommunen følger vedlagt.

  Bevaringsverdig

  Eiendommen har ingen berørte datasett. Deler av tomten er regulert til bevaringsområde.

  Konsesjon / Odel / Boplikt

  Det er ingen konsesjon, odel eller boplikt knyttet til salget av denne eiendommen.

  Ferdigattest / Brukstillatelse

  Det foreligger ferdigattest for oppføring av hus med tre boenheter, datert 28.10.1993. I tillegg foreligger det ferdigattest for heis, datert 31.03.2004.

  
  

  Det er gjennomført endringer i planløsningen etter at ferdigattesten ble utstedt, uten at disse er byggemeldt. I hovedetasjen er inngangspartiet justert, og gjestetoalettet er flyttet nærmere kjøkkenet. I andre etasje er vaskerommet ikke tegnet inn bak hovedbadet, og skaprekken langs hovedsoverommets bakvegg (ca. 7 meter x 120 cm) er ikke inkludert i de opprinnelige tegningene. Hovedsoverommet og hovedbadet er heller ikke oppdelt slik det fremgår av plantegningene.

  
  

  Meglerforetaket oppfordrer interessenter til å lese gjennom fullstendig prospekt/salgsoppgave med vedlegg. Interessenter oppfordres også til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med sakkyndig. Dette bør gjøres før bud inngis.

  Vei, vann og avløp

  Det er private vann- og avløpsledninger til offentlig nett. Se tinglyste erklæringer og VA-kart for mer informasjon.

  Tinglyste rettigheter og heftelser

  På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett til kommunen til å anlegge vann- og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse, bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, vei og adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen ved salg, og kan ikke slettes.

  
  

  På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

  
  

  Dnr. 15689, tgl. 18.05.1988 - Pantsettelseserklæring

  Beløp: 50 000
  Panthaver: SAMEIET
  Orgnr: 1 005 650

  
  

  Dnr. 15689, tgl. 18.05.1988 - Seksjonering

  SNR: 3
  Formål: Bolig
  Sameiebrøk: 26 / 54
  

  
  

  Dnr. 10648, tgl. 03.05.1995 - Erklæring/avtale

  Bestemmelse om felles privat spillvannsledning
  Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.m.
  Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen
  GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE
  

  
  

  Dnr. 601864, tgl. 08.06.2017 - Bestemmelse om vannledning

  Bestemmelse om vedlikehold av anlegg/ledninger
  GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE
  

  
  

  Dnr. 15689, tgl. 18.05.1988 - Urådighet

  Overdragelse/fremleie krever samtykke fra
  øvrige sameiere
  GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE
  

  
  

  Dnr. 1614566, tgl. 01.01.2020 - Omnummerering ved kommuneendring

  Omnummerering ved kommuneendring

  
  

  Dnr. 43387, tgl. 01.01.2024 - Omnummerering ved kommuneendring

  Omnummerering ved kommuneendring

  Legalpant

  Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter og eventuell eiendomsskatt.

  Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på eiendommen.

• Andre kjøpsforhold
  Overtagelse

  Overtagelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkont.

  Boligselgerforsikring

  Selger har tegnet boligselgerforsikring.

  Boligkjøperpakke

  Sammen med Tryg har vi skreddersydd boligkjøperpakke slik at du kan være trygg på at du har alle forsikringene du trenger. Enten du har kjøpt hus, leilighet eller hytte. Denne gunstige pakken fra Tryg inkluderer også juridisk hjelp hvis du oppdager feil og mangler ved boligen utover det som er opplyst om.

  
  

  Boligkjøperpakken inneholder innboforsikring, renteforsikring for situasjoner der kjøper ikke får solgt nåværende bolig, samt en flytteforsikring for alle de tre boligtypene. For hus og hytte omfatter den i tillegg bygningsforsikring hvor kostnader for å reparere eller gjenoppbygge huset ditt er inkludert.

  
  

  Les mer om forsikringen i produktark for Boligkjøperpakke som ligger vedlagt i salgsoppgaven. Boligkjøperpakken må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøte. Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken siden kostnaden det første året legges til oppgjøret for kjøpesummen for boligen. Megler/meglerforetak mottar honorar for denne formidlingen

  Løsøre og tilbehør

  Følgende medfølger handelen:

  • Integrerte hvitevarer.

  
  

  Det gis ingen garantier på hvitevarer i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid.

  
  

  Følgende medfølger ikke handelen:

  • Pendellamper.
  • Vegglamper.

  
  

  Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens tilbehør og løsøre ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av nærværende prospekt. Med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør. Løsøre og tilbehør som medfølger overdras uten noen form for garantier, foruten eventuell gjenværende leverandørgaranti.

• Kjøpsvilkår
  Budgivning

  Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse vi dere til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger.

  
  

  Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på www.tinholt.no. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system, til megler. Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler.

  
  

  For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver.

  
  

  Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen.

  
  

  Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form. Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført.

  
  

  For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

  Salgsbetingelser

  Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder.

  
  

  Det er forventet at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene.

  
  

  Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent.

  
  

  Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.

  
  

  På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges “som den er”. Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

  
  

  Lov om avhending av fast eigedom (avhendingslova)

  Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.

  Eierseksjonsloven

  Det opplyses om at ingen kan eie mer enn to boligseksjoner i sameiet, jfr. Lov om eierseksjoner §22

  Lov om avhending av fast eigedom (avhendingslova)

  Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.

  Forbrukerkjøp/avtalevilkår

  Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

  
  

  Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

  
  

  En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

  
  

  Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

  
  

  Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10.000 (egenandel).

  Profesjonell (næringsdrivende) avtalevilkår

  Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.

  
  

  Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

  Lov om hvitvasking

  Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll.

  
  

  Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller ha plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.

  Betalingsbetingelser

  Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

  Finansiering

  Vi har løpende kontakt med finansinstitusjoner som kan tilby lån med konkurransedyktige betingelser. Hvis ønskelig formidler vi gjerne kontakt.

  Kjøpekontrakt

  Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Tinholt i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Eiendomsmegler sin standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at hvis det foreligger vesentlig mislighold som bl.a. gir selger rett til å heve når det er gått 30 dager fra avtalt betalingstid, kjøper aksepterer dette som bindende for seg. Det forutsettes at hjemmel til eiendommen overføres til kjøper. Dersom dette ikke er ønskelig må det tas forbehold i budet. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål.

  Personopplysningsloven

  Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

• Om oppdraget
  Meglers vederlag / Utlegg

  Følgende er avtalt om meglers vederlag, og skal betales av selger:

  Provisjon 0,9 % av salgssummen inkl. mva

  
  

  Tilrettelegging : 15 500,-

  Tinholt Markedspakke: 25 000,-

  Oppgjørshonorar: 6 700,-

  Visninger pr.stk : 3 500,-

  Betalingsutsettelse: 7 000,-

  
  

  Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har oppdragstaker krav på rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (utgifter til påløpte visninger, innhenting av opplysninger, markedspakke og tilrettelegging), samt eventuelle utlegg. Alle priser er inkl. mva.

  Vedlegg til salgsoppgaven

  Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis.

  Megler

  Ansvarlig megler er:

  Terje Tinholt

  Partner/Eiendomsmegler MNEF.

  +47 97 60 08 00 / [email protected].

  Megler 2

  Sara Trier

  Daglig leder/Partner/Eiendomsmegler MNEF.

  +47 99 35 22 71 / [email protected].

  Meglerforetaket

  Tinholt Eiendomsmegling AS.

  Org. nr. 928 582 906.

  Bygdøy Allé 60

  0265 Oslo.

• Dokumenter
  • Salgsoppgave