Rolfsbuktalléen 23

Attraktiv 4-roms selveier i 5.etg. Spektakulær utsikt mot sjøen. Heis. Terrasse rundt hele leiligheten. 2 garasjeplasser

Prisantydning

21 800 000,-

Omkostninger

531 870,-

Fellesgjeld

35 078,-

Totalpris

22 366 948,-

Eiendomstype

Leilighet

Eieform

Eierseksjon

Byggeår

2008

Soverom

3

Bad

2

Internt brukseareal

130 m²

Eksternt bruksareal

5 m²

Tomtetype

Eiet

Energimerking

E

Egenskaper

• Fiskemulighet
• Moderne
• Utsikt
• Rolig
• Bademulighet
• Turterreng

Fasiliteter

• Balkong / terrasse
• Bredbåndstilknytning
• Lademulighet
• Heis
• Garasje / parkering
• Parkett

Beskrivelse

Informasjon

• Nøkkelinformasjon
  Oppdragsnummer

  201240173.

  Adresse og matrikkel

  Rolfsbuktalléen 23.
  gnr. 41, bnr. 832, snr. 15 i Bærum.

  Eier

  Jorunn Nesseth Berg og Vidar Berg.

  Etasje

  5. etasje.

  Byggeår

  2008.

  Tomt

  701,00 kvm. Tomten er eiet.

  Parkering/garasje

  Det medfølger to biloppstillingsplasser i oppvarmet garasjeanlegg.

  Det gjøres oppmerksom på at den ene plassen er HC-plass. Dersom det kommer noen med behov for denne plassen, så er man pliktig til å bytte til en annen plass.

  Beregnet totalkostnad

  Prisantydning kr 21 800 000,-
  Andel fellesgjeld kr 35 078,-

  I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:
  
  530 870,00,- (Dokumentavgift)
  
  500,00,- (Tingl.gebyr skjøte)
  
  500,00,- (Tingl.gebyr pantedokument)
  
  9 950,00,- (Boligkjøperpakke (andel/aksje/eierseksjon))
  
  _______________________________________________________
  Totalpris inkl. omkostninger og fellesgjeld kr 22 376 898,-

  Det ovenstående forutsetter at eiendommen selges til prisantydning og at det kun tinglyses ett pantedokument. Det tas forbehold om endringer i offentlige gebyr.

• Arealer
  Boligens areal

  BRA-i: 130,0 m²
  BRA-e: 5,0m²
  TBA: 75,0 m²

  5.etasje:
  Internt bruksareal: 130,0 m²
  Følgende rom er oppgitt som BRA-i: hall, gang, stue, kjøkken, 2 bad, 2 soverom, toalettrom og bod.

  Planløsningen er i tråd med byggemeldte tegninger, men opprinnelig var det tre soverom. Dagens gjesterom kan enkelt tilbakeføres til to soverom ved å sette opp en vegg igjen.

• Om boligen
  Innhold

  Lys, stor og gjennomgående selveierleilighet fra 2008 med fantastisk intern beliggenhet i byggets 5. etasje (nest øverste etasje) med strålende utsikt mot vest, sjøen og området forøvrig. Leiligheten har sol fra tidlig til sent. Leiligheten ligger høyt og fritt i bygget, omkranset av naturskjønne, stille og rolige omgivelser. Leiligheten har hatt flere oppgraderinger de senere år med blant annet nytt dekke på terrassen, sammenslåing av to soverom til et større, nytt listverk og slipt parkett i alle rom, nye garderobeløsninger m.m. Leiligheten fremstår som pen og godt vedlikeholdt. Her får du en topp moderne bokvalitet med flotte rekreasjonsområder, badestrand, fine svaberg og brygge som nesten nærmeste naboer. En leilighet med alle fasiliteter i sjønære og idylliske omgivelser.
  
  Leiligheten har en meget god planløsning med flere gode alternativer for møblering. Stuen er av god størrelse med god plass til både sofa- og spisegruppe. Fra stuen er det skyvedør to steder med terrassen. Terrassen er på hele 75 m². Terrassen har meget gode solforhold med sol fra formiddag til sen kveld/solnedgang, og spektakulær utsikt mot sjøen, Rolfsbukta og nærområdet. Det er mulighet for gasspeis i stuen. Det er uttak for gass på terrassen.
  
  Lyst og tidløs kjøkken med rikelig skap- og benkeplass. Kjøkkeninnredningen er fra 2011 og er fra Poliform Expo Nova. Integrerte hvitevarer som stekeovn, platetopp, oppvaskmaskin og vinskap - alt fra kvalitetsleverandøren Gaggenau.
  
  Leiligheten har to gode soverom - begge med god plass til dobbeltseng og garderobe. Opprinnelig var det tre soverom, men det som i dag er gjesterom/ kontor er gjort om til et stort rom. Hovedsoverommet har direkte adkomst til eget bad.
  
  Videre er det et romslig bad til, samt et separat toalettrom. På det andre badet er det opplegg for vaskemaskin. Begge baderommene har varme i gulvet.
  
  Entré med skap og praktisk, innvendig bod. Heis ned til kjeller med garasjeplass med elbil-lader og egen sportsbod i lukket bodrom på ca. 5 m².
  
  Meget representative inngangspartier og fellesarealer med god belysning, fliser og massive inngangsdører i eik/ eikelister.
  
  Diverse fellesboder/ sykkelrom.

  Påkostninger

  2024

  • Nytt dekke på terrasse. Løsningen innebefatter heller/flis 60x60 på pidestaller samt blikkenslagerarbeid av metallprodukter som en del av rekkverket på terrassen..

  2023

  • Sammenslåing av to soverom til ett stort og oppgradering av skapløsning i selve rommet.
  • Parkett slipt i alle rom samt nytt listverk.

  2022

  • Ny garderobe i gang fra leverandøren Poliform fra Expo Nova.

  2011

  • Nytt kjøkken Poliform fra Expo Nova med Gaggenau hvitevarer, vinskap Gaggenau.
  • Plassbyde garderober (halvfabrikata løsning) på soveromer og oppbevaringsløsning i innvendig bod.
  • Vasker med underskap på begge bad og knagger/håndkleholdere, alt fra Keuco.
  • Dusjløsning fra Duscholux på begge bad.
  • Solskjerming, aluminiums markiser foran hovedsoverom, kjøkken og stue.
• Teknisk standard
  Tilstandsgrad

  I forbindelse med salget er følgende tilstandsgrader markert i tilstandsrapporten:
  TG3 (Store eller alvorlige avvik) - 0 stykk.
  TG2 (Avvik som kan kreve tiltak) - 1 stykk.
  TG1 (Mindre eller moderate avvik) - 28 stykk.

  Overflater gulv har fått TG2.
  Vurdering av avvik: Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. Det er fall til sluk men dette er noe mindre enn hva som står i gjeldene forskrifter. Funksjonen er ivaretatt.
  Konsekvens/ tiltak: Våtrommet fungerer med dette avviket.

  Byggemåte

  Bygningens konstruksjon og materialbruk

  • Hovedkonstruksjon: Bygget er oppført i 2007/2008 og består av stål- og betongkonstruksjoner med isolerte bindingsverksvegger som utfyllende elementer.
  • Fasade: Utvendig teglfasade kombinert med felter av liggende panel.
  • Tak: Flatt tak med papptekking fra byggeår.
  • Vinduer og dører: Malte trevinduer med 2-lags glass, utvendige lakkerte aluminiumsprofiler, og teak hovedytterdør. Balkongdører er laget av malt tre med aluminiumsbeslag.

  
  

  Terrasser og balkonger

  • Materialbruk: Store terrassearealer med nye fliser lagt i 2024 på justerbare avstandsklosser. Underliggende papptekking fra byggeår.
  • Rekkverk: Stål- og glassrekkverk med trehåndløpere.
  • Ekstrautstyr: Elektrisk terrassemarkise på hovedterrassen.

  
  

  Innvendige detaljer

  • Overflater: Parkettgulv, malte plater på vegger, og malte betongelementer i himlinger.
  • Etasjeskiller: Prefabrikerte betongelementer.
  • Dører: Glatte, malte innerdører med én speil.

  
  

  Våtrom

  • Baderom: Flislagte vegger og gulv med vannbåren gulvvarme. Sluk og membran er utført i henhold til tekniske forskrifter fra byggetiden (1997–2010).

  
  

  Kjøkken

  • Innredning: Montert i 2011 med glatte hvite fronter og takhøye overskap. Benkeplater i stein med underlimt vaskekum. Integrerte hvitevarer av merket Gaggenau.
  • Ventilasjon: Thermax kjøkkenventilator med kullfilter.

  
  

  Tekniske installasjoner

  • Vann og avløp: Rør-i-rør-system for vannledninger. Avløpsrør av plast internt i leiligheten og støpejern i fellesdeler.
  • Oppvarming: Fjernvarme med radiatorer innfelt i gulv.
  • Elektrisk: Moderne anlegg med automatsikringer.
  • Ventilasjon: Mekanisk avtrekk.

  Selgers egenerklæringsskjema

  Selger har kommentert på følgende spørsmål i egenerklæringsskjema som er en del av salgsoppgaven:

  
  
  

  Når og hvor lenge har eieren bodd i boligen? Hvis det er lengre perioder eieren ikke har bodd i boligen er det fint om du oppgir dette. Her kan du også oppgi annen relevant informasjon om eierskapet)

  • Har bodd i boligen siden den ble anskaffet i 2011

  
  
  

  Er det utført arbeid på bad, vaskerom eller toalettrom?

  • Svar: Ja, kun faglært.
  • Firmanavn: EC Dal AS + ALFA OLIS AS, Glass og VVS.
  • Redegjør for hva som ble gjort av hvem og når:
    Montering på to bad. Vask(er) m/ underskap, samt dusj armaturer i 2011.

  
  

  Foreligger det dokumentasjon på arbeidene?

  • Svar: Ja.
  • Kommentar: Arbeidsseddel foreligger.

  
  

  Har leiligheten kjeller, underetasje eller andre rom under bakken?

  • Ja

  
  
  

  I din leilighet, er det utført arbeid på tak, yttervegg, vindu eller annen fasade?

  • Svar: Ja, kun faglært.
  • Firmanavn: Geir Moen AS og Blikkenslageriet AS.
  • Redegjør for hva som ble gjort av hvem og når:
    Det er lagt "heller/flis på pidestaller" på terrasse i oktober 2024. Arbeidet er utført av Geir Moen AS.
    Blikkenslagerarbeid ble utført av Blikkenslageriet AS. Faktura for dokumentasjon kan forelegges.

  
  

  Er det utført arbeid på det elektriske anlegget?

  • Svar: Ja, kun faglært.
  • Firmanavn: Via sameiet.
  • Redegjør for hva som ble gjort av hvem og når:
    Strømstyringsenhet ble oppgradert i 2020. Løsning er veggmontert via enhet i alle rom eller app.
• Økonomi
  Felleskostnader

  Felleskostnadene utgjør kr. 6 321,- pr. mnd.
  Felleskostnadene inkluderer: Forretningsfører honorar, drift og vedlikehold, felles bygningsforsikring, kommunale avgifter, TV-anlegg/bredbånd.
  
  Selger betaler felleskostnader til Tangen Garasjesameie, 2 garasjeplasser a kr 350,- pr måned.
  
  Styret har informert om at fra 1. januar 2026 vil felleskostnadene økes med 5%..

  Informasjon om fellesgjeld/lånevilkår

  Andel fellesgjeld utgjør kr. 35 078,- pr. 27.10.2025.

  Informasjon om fellesformue

  Andel fellesformue utgjør kr. 37 576,- pr.

  Sikringsordning / in-ordning

  Iht. bestemmelsene i lov om borettslag er andelseierne ikke solidarisk ansvarlig for andre andelseiers evt. mislighold av felleskostnader eller usolgte andeler, dog er andelseierne solidarisk ansvarlig overfor kreditorer ifølge borettslagslova § 11-12. Dette borettslaget har ikke tegnet forsikring i Borettslagenes sikringsfond. Det betyr i realiteten at andres mislighold av felleskostnader likevel vil kunne medføre økte felleskostnader for de øvrige andelseierne i kortere eller lengre tid - dersom dette ikke kan inndrives fra misligholder. Ta kontakt med meglerforetaket for nærmere info hvis forholdet synes uklart.

  Eiendomsskatt

  Kommunen har ikke vedtatt innkreving av eiendomsskatt.

  Formuesverdi

  Primær formuesverdi kr. 2 321 388.
  Sekundær formuesverdi kr. 8 821 275.
  Gjeldende for ligningsåret 2022.

• Sameiet
  Navn og orgnr.

  Tangen boligsameie, Orgnr: 992 698 403.

  Sameiets forsikring

  Sameiet er forsikret i Gjensidige Forsikring med polisenummer 81418473.

  Om sameiet

  Sameiet består av 18 boligseksjoner på eiendommen.

  Forretningsfører

  Forretningsfører er Obos Eiendomsforvaltning AS.

  Styregodkjennelse

  Det praktiseres ikke styregodkjennelse.

  Forkjøpsrett

  Det er ikke forkjøpsrett i sameiet.

  Adgang til utleie

  Seksjonseieren disponerer fritt over egen seksjon med de begrensningene som følger av sameieforholdet og eierseksjonsloven, jf. eierseksjonsloven § 24. Seksjonseieren kan fritt selge, pantsette og leie ut sin egen seksjon jfr. vedtektenes § 2-1(1). Utleie skal meldes styret.

  Korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig er ikke tillatt iht. eierseksjonsloven §24. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn.  

  Vedtekter og husordensregler

  Kjøper oppfordres til å gjøre seg kjent med vedtektene og husordensreglene som er vedlagt salgsoppgaven.

  Husdyrhold

  Dyrehold er tillatt så lenge dette ikke på en urimelig eller unødvendig måte er til skade eller ulempe for de øvrige brukerne av eiendommen.

  Regnskap / kostnadsøkninger

  Styret har informert om at fra 1. januar 2026 vil felleskostnadene økes med 5%..

• Oppvarming og energiattest
  Oppvarming

  Boligen varmes opp ved hjelp av fjernvarme. Radiatorer i stue/ kjøkken og soverom, mens det er vannbåren gulvvarme på bad og gjestetoalett.

  Informasjon om strømforbruk

  Selger opplyser om et årlig energiforbruk som tilsvarer 3800 kwh.

  Strømforbruker vil variere fra husstand til husstand.

  Energimerking

  Oppvarmingskarakter:Grønn
  Energikarakter: E

  Se fullstendig energiattest fra selger som vedlegg til salgsoppgave.
  Megler har intet ansvar for informasjon som følger av energiattest.

• Områdebeskrivelse
  Beliggenhet

  Boligen har en attraktiv og tilbaketrukket beliggenhet rett ved vannet i Rolfsbukta på Fornebu, ved foten av Snarøya. Det er umiddelbar nærhet til bryggen, grøntområder, badeplasser og sjøen.
  
  Rolfsbukta er et nyere og moderne sted på Fornebu, med store grøntområder og strandpromenader rundt hele halvøyen og videre ut på Snarøya. Her er det kort vei til tur og sportsaktiviteter, badestrender, skoler og barnehager. Det er også felles gjestebryggeplass tilknyttet området. Det er svært gode forbindelser med offentlig kommunikasjon til Lysaker, Oslo og Gardermoen. 31-bussen har svært hyppige avganger og går hele døgnet. Hurtigbåten tar deg til Aker Brygge på ca. 12 min. Rett utenfor inngangsdøren til bygningen har du et stort antall turmuligheter tilgjengelige. Det er trafikksikre stier for sykkel og rulleski og utallige småstier for fotturer og kyststien er merket rundt hele Fornebulandet og til Sandvika.
  
  Storøya er blitt et attraktivt sted å være om sommeren, med sine fine badestrender, kiosk, wc og dusj, rullestol-adkomst til vannet, sandvolleyballbaner og fine turstier. Om vinteren er det ideelt å skøyte, pilke eller ta seg en ski- eller spasertur på fjordisen til Sandvika eller en av de nærliggende øyene. I hjertet av Fornebu ligger Nansenparken. Her er det fint å ferdes både sommer som vinter. Området består av flotte grøntområder, vannspeil og festplass, sandvolleyballbaner og flere lekeområder. Om vinteren byr området på fine akemuligheter
  
  Det er kort vei til de to grendesentrene på Hundsund og Storøya, der det blant annet finnes barnehager, idrettsplasser, bibliotek og badehus, og til Snarøya barneskole og Hundsund ungdomsskole. Fornebu er et område i sterk vekst. Grendesentrene på Hundsund og Storøya er naturlige samlingsplasser for unge og eldre. Her kan du finne svømmehall, flerbrukshall og idrettsanlegg med kunstis- og kunstgressbane, kantine, bibliotek og miljøverksted sant tennisbaner på Snarøya Tennisklubb.
  
  Fornebu Senter er et flott kjøpesenter som sto ferdig høsten 2014. Senteret kan blant annet by på flere spisesteder, vinmonopol og et bredt utvalg av butikker. Senteret har blitt et naturlig møtepunkt og handelssted for store og små.

  Skolekrets/barnehage

  Fra eiendommen er det blant annet gangavstand til Sjøflyhavna barnehage, Hundsund barnehage, Snarøya barneskole og Hundsund ungdomsskole. Hundsund og Snarøya sportsklubb som tilbyr en rekke sportslige tilbud i gangavstand.

• Offentlige forhold
  Regulering

  Eiendommen er regulert til "blokkbebyggelse" på tomteareal/delareal 683 kvm, felt 6 under område 4.2 Fornebu/Rolfsbukta. Plantype Eldre reguleringsplan ID 2002017 med status Endelig vedtatt arealplan, ikrafttredelse 14.12.2005.

  Arealbekreftelse

  Arealbekreftelse fra kommunen følger vedlagt.

  Konsesjon / Odel / Boplikt

  Det er ingen konsesjon, odel eller boplikt knyttet til salget av denne eiendommen.

  Ferdigattest / Brukstillatelse

  Det foreligger ferdigattest for Rolfsbuktalleen 23-25 - boligblokk Tangen 1 datert 18.09.2017.

  Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Meglerforetaket oppfordrer interessenter til å lese gjennom fullstendig prospekt/salgsoppgave med vedlegg. Interessenter oppfordres også til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med sakkyndig. Dette bør gjøres før bud inngis.

  Vei, vann og avløp

  Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp via private stikkledninger/anlegg.

  Tinglyste rettigheter og heftelser

  På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett til kommunen til å anlegge vann- og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse, bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, vei og adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen ved salg, og kan ikke slettes.

  På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

  Dnr. 174396, tgl. 28.02.2008 - Seksjonering
  SNR: 15
  Formål: Bolig
  Sameiebrøk: 130 / 2015
  

  Dnr. 1124004, tgl. 19.12.2014 - Bestemmelse om parkering
  GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE
  

  Dnr. 357860, tgl. 24.01.2018 - Bestemmelse om kloakkledning
  GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE
  

  Dnr. 1292607, tgl. 01.01.2020 - Omnummerering ved kommuneendring
  Omnummerering ved kommuneendring

  Dnr. 73701, tgl. 01.01.2024 - Omnummerering ved kommuneendring
  Omnummerering ved kommuneendring

  Legalpant

  Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter og eventuell eiendomsskatt.
  Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på eiendommen.

• Andre kjøpsforhold
  Overtagelse

  Overtagelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkont.

  Boligselgerforsikring

  Selger har tegnet boligselgerforsikring / Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring.

  Boligkjøperpakke

  Sammen med Gjensidige har vi skreddersydd et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig. Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken.

  Pakken inkluderer bl.a. husforsikring, innboforsikring Pluss, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne boligkjøperforsikring. 

  Boligkjøperpakken/Boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet. Produktark for Boligkjøperpakken og Boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

  Løsøre og tilbehør

  Følgende medfølger ikke handelen:

  • Lamper fastmontert i tak over spisebord i stue, kjøkkenøy og på hovedsoverom.
  • Knagger på soverom og i bod.
  • TV benk fra Poliform (vegghengt skap i stue under TV).
    

  
  

  Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens tilbehør og løsøre ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av nærværende prospekt. Med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør. Løsøre og tilbehør som medfølger overdras uten noen form for garantier, foruten eventuell gjenværende leverandørgaranti.

• Kjøpsvilkår
  Budgivning

  Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger.

  Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på www.tinholt.no. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system, til megler. Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler.

  For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver.

  Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen.

  Eiendomsmegler har ikke lov til å formidle hemmelige bud eller bud med forbehold som hindrer megler i å formidle budet til andre enn selger, jf eml  6-8 (3). Slike bud vil derfor ikke bli formidlet til selger. Eiendomsmegler er iht eml § 6-8(6) pålagt å gjennomføre kontroll av budgivernes finansiering. Dersom det ikke er mulig for megler å gjennomføre dette før aksept av bud plikter megler å advare selger om risiko knyttet til dette.

  Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form. Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført.

  For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

  Salgsbetingelser

  Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder.

  Det er forventet at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene.

  Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent.

  Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.

  På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges “som den er”. Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

  Lov om avhending av fast eigedom (avhendingslova)
  Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.

  Eierseksjonsloven

  Det opplyses om at ingen kan eie mer enn to boligseksjoner i sameiet, jfr. Lov om eierseksjoner §22

  Lov om avhending av fast eigedom (avhendingslova)

  Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.

  Forbrukerkjøp/avtalevilkår

  Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

  Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

  En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

  Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

  Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10.000 (egenandel).

  Profesjonell (næringsdrivende) avtalevilkår

  Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.

  Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

  Lov om hvitvasking

  Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll.

  Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller ha plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.

  Betalingsbetingelser

  Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

  Finansiering

  Vi har løpende kontakt med finansinstitusjoner som kan tilby lån med konkurransedyktige betingelser. Hvis ønskelig formidler vi gjerne kontakt.

  Kjøpekontrakt

  Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Tinholt i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Eiendomsmegler sin standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at dersom det foreligger vesentlig mislighold, har selger rett til å heve etter 30 dager fra avtalt betalingstid. Kjøper aksepterer dette som bindende for seg. Det forutsettes at hjemmel til eiendommen overføres til kjøper. Dersom dette ikke er ønskelig må det tas forbehold i budet. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål.

  Personopplysningsloven

  Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

• Om oppdraget
  Meglers vederlag / Utlegg

  Følgende er avtalt om meglers vederlag, og skal betales av selger:

  Provisjon 0,800 % av salgssummen inkl. mva

  Tilrettelegging : 15 500,00
  Visninger pr.stk : 3 500,00
  Betalingsutsettelse: 7 000,00
  Tinholt Markedspakke: 24 000,00
  Oppgjørshonorar: 6 500,00
  Re annonsering / Ny Finn annonse : 4 900,00
  Tinholt Boost Stor: 13 900,00
  Re annonsering / Ny Finn annonse : 4 000,00
  Re annonsering / Ny Finn annonse : 4 900,00
  

  Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har oppdragstaker krav på rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (utgifter til påløpte visninger, innhenting av opplysninger, markedspakke og tilrettelegging), samt eventuelle utlegg. Alle priser er inkl. mva.

  Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenester som tilbys i sammenheng med eiendomshandelen. Dette gjelder blant annet strømleverandører, boligkjøperprodukter, boligalarm o.l.)

  Vedlegg til salgsoppgaven

  Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis.

  Megler

  Ansvarlig megler er:
  Christian L Mathiesen
  Partner/Eiendomsmegler MNEF.
  +47 99 45 84 53 / [email protected].

  Megler 2

  Amanda Torgersen
  Medhjelper.
  +47 98 41 76 18 / [email protected].

  Meglerforetaket

  Tinholt Eiendomsmegling AS.
  Org. nr. 928 582 906.
  Bygdøy Allé 60
  0265 Oslo.