Fagerheimgata 9 D

Lys og gjennomgående 3-roms med solrik balkong på 9 kvm. Nytt bad 2018. Heis. Peis. God planløsning. Lave omkost.

Prisantydning

5 790 000,-

Omkostninger

13 688,-

Fellesgjeld

387 000,-

Totalpris

6 190 688,-

Eiendomstype

Leilighet

Eieform

Aksje

Byggeår

1931

Soverom

2

Bad

1

Internt brukseareal

62 m²

Eksternt bruksareal

7 m²

Tomtetype

Eiet

Energimerking

G

Egenskaper

• Sentralt
• Barnevennlig
• Moderne
• Utsikt
• Rolig

Fasiliteter

• Balkong / terrasse
• Bredbåndstilknytning
• Heis
• Peis / ildsted
• Parkett
• Offentlig vann / kloakk

Beskrivelse

Informasjon

• Nøkkelinformasjon
  Oppdragsnummer

  201240191.

  Adresse og matrikkel

  Fagerheimgata 9 D.

  gnr. 227, bnr. 124, aksje nr. 901-927 i Boligselskapet Fagerheimsgaten 9 AS i Oslo.

  Eier

  Celine Krogh Fornes og Trond Torsvik.

  Etasje

  4. etasje.

  Byggeår

  1931.

  Tomt

  1094,00 kvm. Tomten er eiet.

  Parkering/garasje

  Det er beboerparkering i området.

  
  

  Ved anskaffelse av beboerparkering kan man parkere døgnet rundt – også utover det som er maksimal parkeringstid, på parkeringsplasser regulert til beboerparkering.

  
  

  Priser for beboerparkering i bydel Frogner, St. Hanshaugen, Gamle Oslo, Grünerløkka og Sagene:

  
  

  Bensinbil/dieselbil/hybridbil/ladbar/hybridbil: 5700 kroner for ett år.

  
  

  El-bil: 1920 kroner for ett år.

  
  

  Det tas forbehold om prisendringer. For mer informasjon se: https://www.oslo.kommune.no/gate-transport-og-parkering/parkering/beboerparkering/.

  Beregnet totalkostnad

  Prisantydning kr 5 790 000,-

  Andel fellesgjeld kr 387 000,-

  
  

  I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:

  9 688,00,- (Eierskiftegebyr kjøper)

  4 000,00,- (Pantenotering )

  _______________________________________________________

  Totalpris inkl. omkostninger og fellesgjeld kr 6 190 688,-

  
  

  I tillegg har kjøper mulighet til å tegne Boligkjøperpakke for kr. 9 950,00,-

  
  

  Det ovenstående forutsetter at eiendommen selges til prisantydning og at det kun tinglyses ett pantedokument. Av denne summen utgjør kr. 387 000,- andel fellesgjeld som vil følge andelen, men som ikke skal innbetales med oppgjøret. Det tas forbehold om endringer i offentlige gebyr.

• Arealer
  Boligens areal

  BRA-i: 62,0 m²

  BRA-e: 7,0m²

  TBA: 9,0 m²

  
  

  4.etasje:

  Internt bruksareal: 62,0 m²

  Følgende rom er oppgitt som BRA-i: entré, 2 soverom, stue, kjøkken og bad.  

  
  

  Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men det er mindre avvik fra disse. Kjøkken er flyttet fra gjesterommet og til rommet ved siden av stuen.

• Om boligen
  Beskrivelse

  Velkommen til Fagerheimgata 9 D - en meget attraktiv, lys og gjennomgående 3-roms aksjeleilighet på 62 kvm. Leiligheten ligger fint til i byggets 4.etasjeplan med heisadkomst. Innvendig fremstår leiligheten innbydende med smakfulle farge- og materialvalg, samt en god planløsning som gjør det enkelt å møblere. Leiligheten ble vesentlig pusset opp i 2021 med nytt kjøkken, slipte gulv, malte overflater og listverk. Etterspurt beliggenhet, på øvre del av Grünerløkka, med kort vei til "alle" byens fasiliteter.

  
  

  Lys og hyggelig stue med god plass til både sofa- og spisegruppe. Det er store vindusflater i stuen som gir rikelig med naturlig lys inn i leiligheten. Gulvene er dekket med originale tregulv. Det er god takhøyde (2,61 m) som gir rommet en luftig atmosfære. Hyggelig rentbrennende vedpeis fra 2019 som bidrar med varme på kalde dager.

  
  

  Stuen og kjøkkenet er en delvis åpen løsning - noe som gjør dette til et meget sosialt og godt oppholdsrom. Lyst og tidløst kjøkken fra 2021. Kjøkkeninnredningen består av glatte fronter, heltre benkeplate, helstøpt oppvaskkum med ettgreps armatur. Det er rikelig med skap- og benkeplass, samt integrerte hvitevarer som stekeovn, oppvaskmaskin, kjøl/ frys og induksjonstopp.  Det er montert waterguard og komfyrvakt på kjøkkenet.

  
  

  Leiligheten har to gode soverom - begge vender inn mot bakgård/ parkområde. Hovedsoverommet er av god størrelse med plass til dobbeltseng, nattbord og garderobeskap. Det andre soverommet har flere bruksmuligheter som både gjesterom og kontor. Fra hovedsoverommet er det utgang til en herlig balkong på 9 kvm, som oppleves som en forlengelse av leiligheten store deler av året. Balkongen vender mot sydøst og har morgen- og formiddagssol. Gode møbleringsmuligheter og overbygg som bidrar til en lun atmosfære.

  
  

  Delikat, flislagt bad med varme i gulv. Badet ble pusset opp i regi av aksjelaget i 2018. Baderomsinnredningen består av vegghengt toalett, dusjhjørne med innfellbare dører i herdet glass, servant med underskap, speil og opplegg for vaskemaskin.

  
  

  Hyggelig entré/ gang med garderobeskap.

  
  

  Leiligheten disponerer to boder. Kjellerboden er på 5 kvm, mens loftsboden har 10 kvm gulvareal (skråtak).

  Påkostninger

  2021:

  • Nytt kjøkken med hvitevarer. Kjøkkenet stod tidligere på gjesterommet, men ble flyttet ut der det står i dag.
  • Slipte gulv
  • Alle vegger (foruten gang og der kjøkkenet er i dag) fikk enten nye gipsplater eller ble helsparklet
  • Tak, vegger og lister ble malt

  
  

  Før selgers tid:

  2019:

  • Nye vinduer (Det ene vinduet i stuen er fra 2024)
  • Ny peis

  
  

  2018:
  

  • Renovert bad i regi av aksjelaget
• Teknisk standard
  Tilstandsgrad

  I forbindelse med salget er følgende tilstandsgrader markert i tilstandsrapporten:

  TG3 (Store eller alvorlige avvik) - X stykk.

  TG2 (Avvik som kan kreve tiltak) - X stykk.

  TG1 (Mindre eller moderate avvik) - X stykk.

  
  

  FYLLES INN NÅR ENDELIG RAPPORT ER MOTTATT.

  Byggemåte

  Leiligheten i Fagerheimgata 9D er en aksjeleilighet som ble bygget i 1931. Byggemåten for denne leiligheten og bygget beskrives slik i rapporten:

  
  

  Leiligheten:

  • Etasjeskille: Utført i betongdekke.
  • Vegger: Innvendige veggflater er blant annet malt, og det er brukt strietapet på enkelte vegger.
  • Gulv: Tregulv i flere rom, med enkelte høydeavvik og bruksslitasje. Knirk og svikt er registrert enkelte steder.
  • Vinduer og dører: Leiligheten har nyere 2-lags isolerglassvinduer fra 2019 og balkongdør av samme alder. Enkelte eldre innerdører har ukjent alder. Det er rapportert behov for justeringer.
  • Ventilasjon: Naturlig ventilasjon via veggventiler. Det er påvist noen defekte deksler og behov for utbedringer.
  • Våtrom: Badet er renovert i 2018 med flislagte overflater, elektrisk gulvvarme og naturlig avtrekk.

  Bygget:

  • Grunnmur: Bygget er fundamentert på betongstein og gråstein.
  • Veggkonstruksjon: Veggene er oppført i en kombinasjon av bindingsverk og betong.
  • Fasade: Utvendig pusset og kledd med panel.
  • Tak: Saltak tekket med betongstein.
  • Felles anlegg: Inkluderer felles varmtvannssystem som ikke var tilgjengelig for inspeksjon.

  Selgers egenerklæringsskjema

  Selger har kommentert på følgende spørsmål i egenerklæringsskjema som er en del av salgsoppgaven:

  
  

  2.:Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom? Hvis nei, gå til punkt 3.

  • Ja, kun av faglært
  • Firmanavn: Tore Ovei AS
  • Redegjør for hva som ble gjort av hvem og når: Alle badene i aksjelaget ble pusset opp/totalrenovert i 2018 eller 2019 i regi av aksjelaget

  
  

  2.1:Ble tettesjikt/membran/sluk oppgradert/fornyet?

  • Ja
  • Firmanavn: Tore Ovei AS
  • Redegjør for hva som ble gjort av hvem og når: Ref. kommentar over, så ble alle badene totalrenovert i regi av aksjelaget. Dette ble gjort et par år før vi kjøpte leiligheten,

  
  

  2.2:Foreligger det dokumentasjon på arbeidene?

  • Ja
  • Styret har dokumentasjonen

  
  

  2.3:Dersom arbeidet er søknadspliktig (f.eks. bruksendring fra bod til bad, brudd på brannskille), er arbeidet byggemeldt?

  • Ja, det antar vi. Men, som nevnt, skjedde totalrenoveringen når år før vi kjøpte.

  
  

  6:Kjenner du til om det er/har vært problemer med ildsted/skorstein/pipe, f. eks dårlig trekk, sprekker, pålegg etter tilsyn, fyringsforbud eller lignende?

  • Nei
  • Nei, kjenner ikke til, men vet at alle leilighetene fikk nytt pipeløp (usikker på akkurat når, men tror det var i 2018)
    

  
  

  12:Kjenner du til om det er/har vært utført arbeider på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Hvis nei, gå til punkt 13.

  • Ja, kun av faglært
  • Firmanavn: Elektro Fagmannen AS, Elektriker Systemer AS, JC elektro & Design AS
  • Redegjør for hva som ble gjort av hvem og når: Elektro Fagmannen AS utførte det elektriske arbeidet på kjøkkenet i forbindelse med etablering av kjøkken i 2021. Elektriker Systemer AS utførte arbeid på gjesterommet vårt i 2024 (tette igjen og fjerne ledninger fra kjøkken som tidligere var i dette rommet - dette kjøkkenet ble revet i 2021). JC Elektro & Design AS monterte nye stikkontakter i stue i 2024.
    
• Økonomi
  Felleskostnader

  Felleskostnadene utgjør kr. 6 290,- pr. mnd.

  Felleskostnadene inkluderer: Herav:
  Felleskostnader 3 722,- (Varmtvann, nedbetaling av fellesgjeld, TV, Internett (fiber), forretningsførsel, felles strøm, felles forsikring, kommunale avgifter, drift- og vedlikehold m.m.)
  Bredbånd 170,-
  Kapitalkost. lån 1 OBOS03 2.398,-
  
  Etter kjente fremtidige endringer, blir summen av de totale felleskostnadene kr. 6.606,- .

  Informasjon om fellesgjeld/lånevilkår

  Andel fellesgjeld utgjør kr. 387 000,- pr.01.11.2024.

  
  

  Selskapets totale fellesgjeld utgjør kr. 16 810 180,- pr.01.11.2024.

  Informasjon om fellesformue

  Andel fellesformue utgjør kr. 8 948,- pr.31.12.2023.

  Sikringsordning / in-ordning

  Aksjelaget har både sikrings- og IN-ordning.

  Formuesverdi

  Primær formuesverdi kr. 1 410 474,00.

  Sekundær formuesverdi kr. 5 641 894,00.

  Gjeldende for ligningsåret 2023.

• Aksjeselskapet
  Navn og orgnr.

  Boligselskapet Fagerheimsgaten 9 AS, Orgnr: 929 918 932.

  Aksjeselskapets forsikring

  Forsikringsskap: Gjensidige Forsikring ASA.

  Polisenummer: 88037227.

  Om aksjeselskapet

  Aksjeselskapet består av 50 leiligheter.

  Forretningsførselen utføres av OBOS Eiendomsforvaltning AS.

  Hjemmeside: https://www.fagerheimgata9.no

  Vaktmester: Bygårdservice AS

  
  

  Felles fasiliteter

  • Hovedinngangsdøren kan låses opp med bluetooth ved å bruke appen Unloc
  • Lekeapparater
  • Sittegruppe med grill
  • Innendørs sykkel- og barnevognsbod
  • Vaskeri

  Forretningsfører

  Forretningsfører er OBOS Eiendomsforvaltning AS .

  Styregodkjennelse

  Kjøper av aksjen må godkjennes av Aksjelagets styre for at ervervet skal bli gyldig. Kjøper bærer selv risikoen for at godkjenning blir gitt og må videreselge boligen for egen regning og risiko dersom styret ikke godkjenner kjøper som ny aksjeeier. Kjøper er forpliktet til å gjennomføre handelen uavhengig av om kjøper på overtagelsestidspunktet er godkjent av aksjelaget som ny aksjeeier. Dersom kjøper på overtagelsestidspunktet ikke er godkjent, har kjøper dog ikke rett til å ta eiendommen i bruk, jf. Borettslagslovens § 4-5 (2). Overtagelse av eiendomsretten vil likevel finne sted.

  Forkjøpsrett

  Det er ikke vedtektsbestemt forkjøpsrett.

  Vedtekter og husordensregler

  Kjøper oppfordres til å gjøre seg kjent med vedtektene og husordensreglene som er vedlagt salgsoppgaven.

  Hva skjer i gården / vedlikehold etc

  • Rehabilitering av bad - 2018
  • Rehabilitering av alt rør i aksjelaget gjort samtidig som bad - 2018
  • Nye veggventiler montert - 2018
  • Nye vinduer med lydreduksjon ut mote gate/hjørne - 2018
  • Rehabilitering av piper - 2019
  • Ny peis i stue - 2019
  • Installert Unloc system (OBOS Nøkkel) i alle hoved oppganger – 2021
  • Montert nye seriekoblet røykvarslere i alle oppganger – 2022
  • Nytt låssystem montert i 2022, gått bort fra en universalnøkkel til Unloc
  • Rehabilitering av hoved oppgangene, ny maling på gulv, vegger og heissjakt - 2023
  • Montert Fiberbredbånd i aksjelaget – 2023
  • Moderniserings utbedring av alle heiser 2022-2024. Heisene er nå godkjent av Plan- og bygningsetaten i Oslo iht NS 3808.
• Oppvarming og energiattest
  Oppvarming

  Leiligheten varmes opp ved elektriske panelovner. Varmekabler på bad. Vedpeis i stuen.

  Informasjon om strømforbruk

  Selgers strømforbruk er opplyst til å være ca. 6 000 kwh pr. år.

  
  

  Strømforuket vil variere fra husstand til husstand.

  Energimerking

  Oppvarmingskarakter:Oransje

  Energikarakter: G

  
  

  Se fullstendig energiattest fra selger som vedlegg til salgsoppgave.

  Megler har intet ansvar for informasjon som følger av energiattest.

• Områdebeskrivelse
  Beliggenhet

  Leiligheten ligger sentralt på øvrel del av populære Grünerløkka. Området er et attraktivt og sentralt boligområde med gangavstand til bl.a. Rodeløkka, Torshov, Carl Berner og Oslo sentrum med sitt pulserende byliv. Videre er adressen et meget godt utgangspunkt for gåtur og mosjon, med gangavstand til flere grøntområder som bl.a. Sofienbergparken, Torshovdalen og Torshovparken, samt idylliske turstier langs Akerselva. Koselige gater mellom nostalgisk trehusbebyggelse på Rodeløkka eller Rodeløkkas nydelige kolonihage er perfekt for søndagstur.

  
  

  Dagligvarehandelen kan enkelt gjøres hos bl.a. Rema 1000, Meny Ringes Park, Coop Extra eller Kiwi som ligger i umiddelbar nærhet. Ønsker du ytterligere servicetilbud tar man seg enkelt til Oslos største kjøpesenter, Storo Storsenter med sine 130 butikker. På Storo ligger også Norges største og mest moderne kinosenter. Odeon kino er Norges største kinosenter, med 11 saler, 3D-lyd og landets eneste kino med IMAX-teknologi.

  
  

  Det tar kun 5 minutters gange ned til kjernen av Grünerløkka som er kjent for sitt kafé- og uteliv, shopping og kulturtilbud. Her finner man noen av de mest spennende restaurantene og barene Oslo har å tilby som for eksempel Munchies, Trancher, Parkteateret, Delicatessen, Villa Paradiso, SüdØst, Bar Boca m.m. Grünerløkka har også flere anerkjente parker som Birkelunden, Sofienbergparken og Olaf Ryes Plass.

  
  

  Omtrent rett utenfor døren finner man den anerkjente restauranten Hot Shop med Michelin stjerne, samt Art Bar med bred drikkemeny omtrent vegg i vegg.

  
  

  Torshov finner du også i umiddelbar nærhet, som er kjent for sine mange koselige kaféer og store, flotte parkområder. Torshovdalen og Torshovparken er de mest anerkjente. Parkene benyttes aktivt til ulike fritidsaktiviteter sommer- og vinterstid.

  
  

  Gode tur- og rekreasjonsmuligheter med flere parkområder i nærheten, samt muligheter til elvevandring langs Akerselven som slynger seg helt fra Maridalsvannet og ned til Bjørvika. For de treningsglade finnes flere treningssentre, som SATS, Bare Trening og Fresh i området. I tillegg er det kort vei til fotballbane og idrettshall, svømmehall, lekeplasser, tennisanlegg og sandvolleyballbane.

  
  

  Det er meget god kollektivtilbud i området. Busslinje 30 går fra Fagerheimgata, mens buss 20 og 21 går fra Københavngata. Trikk 11,12 og 18 fra Birkelunden som er ca. 6 minutter gange fra leiligheten. Kort vei til Carl Berner som tilbyr både trikk og t-bane.

• Offentlige forhold
  Regulering

  Eiendommen er regulert til byggeområde for boliger etter bestemmelsene i S-2255 av 28.07.1977. Reguleringsbestemmelser i tilknytning til endret reguleringsplan for Oslo sentrum og indre sone i Oslo kommune med tilhørende endringer i S-2937 av 01.10.1987. (Planen er helt eller delvis opphevet som følge av bystyrets vedtak 23.09.2015, sak 262 (kommuneplan 2015 - Oslo mot 2030 - Smart, trygg og grønn)). For ytterligere opplysninger om regulering, vennligst ta kontakt med megler.

  
  

  Dælenenggata ved 37-39 - Omsorgsboliger og park- dialogfase etter offentlig ettersyn. Boligbygg Oslo KF foreslår å omregulere dagens parkområde ved Dælenenggata og en del av Dælenenggata, for å legge til rette for 12 omsorgsboliger for personer med kognitiv svikt, sikre dagens parkområde med gangvei og å oppgradere deler av Dælenenggata til gatetun. Forslaget åpner for et nytt bygg med 6 etasjer i forlengelse av Fagerheimgata 11. Grøntarealet mellom Ring 2 og Dælenenggata reguleres til park, og mellom Fagerheimgata og Københavngata reguleres Dælenenggata til gatetun. Plan- og bygningsetaten anbefaler forslaget med forbehold om blant annet at flere trær sikres bevart, at renovasjonsbiler ikke kjører gjennom parken, at øverste etasje trekkes noe tilbake fra hovedfasaden i nord og at flere kvaliteter sikres i parken.Se saksnr: 201901778 - Reguleringssak.

  
  

  Marstrandgata 9 - 11 - Stockholmgata 18 - 20 - Oppføring av boligbygg og riving av eksisterende bygninger. Se saksnr: 202205720. Status: Igangsettingstillatelse gitt.

  
  

  Københavngata 13 - Tilbygg/infill med ny enebolig. Se saksnr: 201711765. Stauts: Rammetillatelse gitt.

  
  

  Stockholmgata 23 - Riving av bakgårdsbygg. Se saksnr: 202119611. Status: Tillatelse gitt.

  
  

  Falsens gate 21 - Oppføring av Dælenenga flerbrukshall - Tidligere brukt adresse: Seilduksgata 30. Se saksnr: 202018113. Status: Igangsettingstillatelse gitt.

  Arealbekreftelse

  Arealbekreftelse fra kommunen følger vedlagt.

  Konsesjon / Odel / Boplikt

  Det er ingen konsesjon, odel eller boplikt knyttet til salget av denne eiendommen.

  Ferdigattest / Brukstillatelse

  Det foreligger Det foreligger "ekspedisjonsdokument" fra 1932. Et ekspedisjonsdokument er forgjengeren til ferdigattest. Dette dokumentet er førstesiden på byggesaken, hvor alle godkjennelser blir stemplet på (oppmålingssjefen, brannsjefen, helseråd, etc). Dette dokumentet kan være (ferdig) attestert, men i noen tilfeller er det bare registrert dato for byggeanmeldelse. Ved eldre bygårder er det som oftest dette dokumentet som vedlegges (attestert eller uattestert) for bekreftelse på at bygningen ble lovlig satt opp. Ekspedisjonsdokument kommer hovedsakelig i bygg som ble bygget på 1800-tallet og frem til rundt 1940-50.

  
  

  Det foreligger ferdigattest datert 13.09.2018 for rehabilitering av våtrom.

  Det foreligger ferdigattest datert 11.02.2000 for montering av heis.

  Det foreligger ferdigattest datert 06.02.2019 for rehabilitering av piper.

  
  

  Det foreligger byggemeldte tegninger, men det er mindre avvik fra disse. Det som i dag er gjesterom var tidligere kjøkken. Dagens kjøkken var tidligere hall.

  Tinglyste rettigheter og heftelser

  På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett til kommunen til å anlegge vann- og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse, bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, vei og adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen ved salg, og kan ikke slettes.

  
  

  På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

  
  

  Dnr. 900206, tgl. 10.04.1930 - Registrering av grunn

  Registrering av grunn

• Andre kjøpsforhold
  Overtagelse

  Overtagelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkont.

  Boligselgerforsikring

  Selger har tegnet boligselgerforsikring.

  Boligkjøperpakke

  Sammen med Tryg har vi skreddersydd boligkjøperpakke slik at du kan være trygg på at du har alle forsikringene du trenger. Enten du har kjøpt hus, leilighet eller hytte. Denne gunstige pakken fra Tryg inkluderer også juridisk hjelp hvis du oppdager feil og mangler ved boligen utover det som er opplyst om.

  
  

  Boligkjøperpakken inneholder innboforsikring, renteforsikring for situasjoner der kjøper ikke får solgt nåværende bolig, samt en flytteforsikring for alle de tre boligtypene. For hus og hytte omfatter den i tillegg bygningsforsikring hvor kostnader for å reparere eller gjenoppbygge huset ditt er inkludert.

  
  

  Les mer om forsikringen i produktark for Boligkjøperpakke som ligger vedlagt i salgsoppgaven. Boligkjøperpakken må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøte. Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken siden kostnaden det første året legges til oppgjøret for kjøpesummen for boligen. Megler/meglerforetak mottar honorar for denne formidlingen

  Løsøre og tilbehør

  Følgende medfølger ikke handelen:

  • Rullegardiner på soverommene
  • Gardinstang i stuevinduet

  
  

  Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens tilbehør og løsøre ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av nærværende prospekt. Med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør. Løsøre og tilbehør som medfølger overdras uten noen form for garantier, foruten eventuell gjenværende leverandørgaranti.

• Kjøpsvilkår
  Budgivning

  Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger.

  
  

  Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på www.tinholt.no. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system, til megler. Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler.

  
  

  For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver.

  
  

  Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen.

  
  

  Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form. Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført.

  
  

  For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

  Salgsbetingelser

  Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder.

  
  

  Det er forventet at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene.

  
  

  Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent.

  
  

  Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.

  
  

  På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges “som den er”. Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

  
  

  Lov om avhending av fast eigedom (avhendingslova)

  Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.

  Aksjeselskap

  Et boligaksjeselskap består av x antall aksjer med tilknyttet eksklusiv bruksrett til en bestemt bolig. Ved

  kjøp av aksje(r) blir du medeier (aksjonær) i boligaksjeselskapet, og får medbestemmelsesrett sammen

  med de andre aksjonærene i selskapet. Eier du en aksje med bruksrett til en bestemt bolig har du full

  råderett over boligen du har bruksrett til. Begrensninger i bruksretten kan imidlertid følge av aksjeloven,

  borettslagsloven og boligaksjeselskapets vedtekter.

  
  

  Dersom du kjøper en aksje i et boligaksjeselskap, dokumenteres ditt eierskap ved at du blir notert som

  aksjeeier i aksjeboken. I aksjeboken føres også panteheftelser. Aksjelaget har lovbestemt pant for inntil 2

  G i andelene.

  Lov om avhending av fast eigedom (avhendingslova)

  Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.

  Forbrukerkjøp/avtalevilkår

  Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

  
  

  Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

  
  

  En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

  
  

  Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

  
  

  Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10.000 (egenandel).

  Profesjonell (næringsdrivende) avtalevilkår

  Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.

  
  

  Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

  Lov om hvitvasking

  Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll.

  
  

  Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller ha plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.

  Betalingsbetingelser

  Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

  Finansiering

  Vi har løpende kontakt med finansinstitusjoner som kan tilby lån med konkurransedyktige betingelser. Hvis ønskelig formidler vi gjerne kontakt.

  Kjøpekontrakt

  Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Tinholt i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Eiendomsmegler sin standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at dersom det foreligger vesentlig mislighold, har selger rett til å heve etter 30 dager fra avtalt betalingstid. Kjøper aksepterer dette som bindende for seg. Det forutsettes at hjemmel til eiendommen overføres til kjøper. Dersom dette ikke er ønskelig må det tas forbehold i budet. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål.

  Personopplysningsloven

  Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

• Om oppdraget
  Meglers vederlag / Utlegg

  Følgende er avtalt om meglers vederlag, og skal betales av selger:

  
  

  Provisjon 0,900 % av salgssummen inkl. mva

  
  

  Tilrettelegging : 15 500,00

  Tinholt Markedspakke: 24 000,00

  Oppgjørshonorar: 6 500,00

  Betalingsutsettelse: 7 000,00

  
  

  Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har oppdragstaker krav på rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (utgifter til påløpte visninger, innhenting av opplysninger, markedspakke og tilrettelegging), samt eventuelle utlegg. Alle priser er inkl. mva.

  Vedlegg til salgsoppgaven

  Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis.

  Megler

  Ansvarlig megler er:

  Torstein Kirud

  Kvalitetsleder / Eiendomsmegler MNEF.

  +47 93 05 88 56 / [email protected].

  Meglerforetaket

  Tinholt Eiendomsmegling AS.

  Org. nr. 928 582 906.

  Bygdøy Allé 60

  0265 Oslo.