Minister Ditleffs vei 17 B

Innholdsrik 5-roms toppleilighet | Solrik balkong | Gjennomgående | Garasjeplass | Oppussingsobjekt | Rett v/Marka

Prisantydning

7 500 000,-

Omkostninger

197 250,-

Totalpris

7 697 250,-

Eiendomstype

Leilighet

Eieform

Eierseksjon

Byggeår

1962

Soverom

4

Bad

1

Internt brukseareal

81 m²

Eksternt bruksareal

8 m²

Tomtetype

Eiet

Energimerking

E

Egenskaper

• Barnevennlig
• Rolig
• Turterreng

Fasiliteter

• Balkong / terrasse
• Bredbåndstilknytning
• Peis / ildsted
• Garasje / parkering
• Vaktmestertjenester
• Offentlig vann / kloakk

Beskrivelse

Informasjon

• Nøkkelinformasjon
  Oppdragsnummer

  201240182.

  Adresse og matrikkel

  Minister Ditleffs vei 17 B.

  gnr. 50, bnr. 291, snr. 71 i Oslo.

  Eier

  Thore Lie og Maria Isabel Lopes Romao Franco Lie.

  Etasje

  4. etasje.

  Byggeår

  1962.

  Tomt

  Eiet tomt på 10627 kvm.

  Parkering/garasje

  Det medfølger bruksrett til en garasjeplass. Parkeringsplassen kan leies ut dersom ønskelig, men utleie skal primært rettes mot seksjonseiere eller beboere i sameiet.

  Felleskostnadene knyttet til garasjeplassen påløper i tillegg til de ordinære felleskostnadene og utgjør kr 191,- per måned.

  Beregnet totalkostnad

  Prisantydning kr 7 500 000,-

  Andel fellesgjeld kr 0,-

  I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:

  196 250,00,- (Dokumentavgift)

  500,00,- (Tingl.gebyr skjøte)

  500,00,- (Tingl.gebyr pantedokument)

  9 950,00,- (Boligkjøperpakke (andel/aksje/eierseksjon))

  _______________________________________________________

  Totalpris inkl. omkostninger og fellesgjeld kr 7 707 200,-

  Det ovenstående forutsetter at eiendommen selges til prisantydning og at det kun tinglyses ett pantedokument. Det tas forbehold om endringer i offentlige gebyr.

• Arealer
  Boligens areal

  BRA-i: 81 m²

  BRA-e: 8 m²

  TBA: 9 m²

  4.etasje:

  Internt bruksareal: 81 m²

  Følgende rom er oppgitt som BRA-i: Entré, stue, kjøkken, fire soverom og bad.

• Om boligen
  Beskrivelse

  Velkommen til Minister Ditleffs vei 17B - En attraktiv 5-roms toppleilighet. Leiligheten har romslig planløsning med store rom og vindusflater som gir godt med naturlig lysinnslipp. Boligen har behov for oppussing og kan med enkle grep optimaliseres da dagens planløsning har et godt utgangspunkt. Her kan du skape ditt eget drømmehjem.

  Bo i et ettertraktet og familievennlig område med alt du trenger i umiddelbar nærhet. En beliggenhet som kombinerer natur, aktivitet og byliv på sitt beste!

  K V A L I T E T E R:

  • Attraktiv og innholdsrik 5-roms selveierleilighet
  • Beliggende høyt og luftig til i toppetasjen
  • Garasjeplass medfølger boligen
  • Sørvendt balkong på 9 kvm med gode solforhold
  • Nyere vinduer og balkongdør fra 2014, 2016 og 2023
  • Mulighet for å etablere peisovn i stuen
  • God oppbevaringsplass i to eksterne boder på tot. 8 kvm
  • Skjermet, indre tun med lekeplasser
  • Veldrevet sameie med et godt bomiljø
  • Umiddelbar nærhet til Meny, T-bane & marka

  Innhold

  Leiligheten ligger i byggets 4. etasje og består av entré, stue med utgang til sørvendt balkong på 9 kvm, kjøkken, fire soverom og bad. Det medfølger to eksterne boder på totalt 8 kvm.

  Kjøkken

  Eldre kjøkkeninnredning fra byggeår. Innredningen har glatte, malte fronter og benkeplate av laminat kombinert med benkeslag.

  Bad

  Badet er i følge eier pusset opp i 1982, og har oppnådd forventet levetid. Det er flislagte overflater på gulv og vegger. Varmekabler i gulvstøp.

  Varmtvannstank

  Varmtvannsbereder på va. 120 liter, skiftet i 1986, montert i benkeskap på kjøkken.

  Overflater

  Gulv:

  • Vinylbelegg av eldre dato.

  
  

  Vegger:

  • Glatte malte flater på plater og murpuss.
  • Malt strie og tapet.

  
  

  Himling:

  • Pusset og malte overflater.

  Garderober

  Plassbygget garderobeskap i entreen.

  Balkong/terrasse

  Stuen forlenges av en herlig balkong på 9 kvm. Balkongen vender mot sør og har gode solforhold. Det er god plass til utemøblement og beplantning. Balkongen er oppført med dekke i malt betong og rekkverk i metall.

  Dører

  Ytterdører:

  • Entrédør i brannklasse B-30 med 35 desibel lydmotstand, produsert i 1986.
  • Balkongdør med tolags isolerglass, produsert i 2014.

  
  

  Innvendige dører:

  • Dør med glassfelt mellom stue og entré.
  • Glatte malte innvendige dører.

  Elektrisk anlegg

  Sikringstavle med jordfeilautomater, montert i oppgangen.

  Vinduer

  • Vinduer med tolags isolerglass, produsert i 2016 i stue, kjøkken og hovedsoverom.
  • Vindu med tolags isolerglass, skiftet i 2023 i ett soverom.
• Teknisk standard
  Tilstandsgrad

  I forbindelse med salget er følgende tilstandsgrader markert i tilstandsrapporten:

  TG3 (Store eller alvorlige avvik) - 1 stykk.

  TG2 (Avvik som kan kreve tiltak) - 13 stykk.

  Følgende har fått TG2:

  Ytterdører: Entrédør er av eldre dato. Tilstandsgrad 2 er gitt på grunn av alder iht. forventet levetid og normal bruksslitasje.

  Innvendig dører: Dørene er fra byggeåret og har normal slitasje.

  Varmtvann: Ifølge Sintef Byggforsk har varmtvannsberedere en anbefalt brukstid på 20 år. Teknisk levetid er 15-30 år avhengig av påvirkende faktorer. Bereder har i dette tilfellet oversteget mer enn anbefalt brukstid og er derfor gitt TG 2.

  Ledningsnett for sanitærinstallasjoner: I henhold til Sintef Byggforsk har kobberrør til innvendig bruk i bolig en anbefalt brukstid på 40 - og 50 år avhengig av type rør. Teknisk levetid er 25-100 år avhengig av påvirkende faktorer. Røropplegget har i dette tilfellet oversteget mer enn halvparten av anbefalt brukstid og derfor gitt tg 2. Forholdet kan gi forhøyet risiko for vannlekkasjer.

  Elektrisk oppvarming: Tilstandsvurderingen er gitt basert på alder og enkle observasjoner, da undertegnede ikke har spisskompetanse på området. Panelovnene er fra byggeåret og har derfor oppnådd forventet levetid.

  Ventilasjon: I referansenivået for denne rapporten er det angitt av det skal være tilstrekkelig luftsirkulasjon. Dette lar seg ikke gjøre uten elektrisk/mekanisk avtrekk. Ventilasjonen er derfor vurdert til tilstandsgrad 2. Referansenivå på luftbehandling er satt til byggeår og forskrift til avhendingslova. Referansenivå på luftbehandling er satt til byggeår.

  Kjøkkeninnredning:  Det er under befaringen benyttet fuktindikator og utført fuktsøk på utsatte punkter. Det er ikke funnet indikasjoner på fukt utover normale verdier. Nye fronter og skuffer i benkeskap. Innredningen har vesentlig slitasje og er derfor vurdert til TG 2.

  Overflater på innvendige gulv: Tg 2 er gitt på grunn av alder og slitasje.

  Overflater på innvendige vegger: Overflater bærer preg av alder og slitasje.

  Fast inventar - garderobeskap i entré: Tilstandsgrad 2 er gitt på grunn av alder og normal bruksslitasje.

  Andre forhold - balkongdør: Eier opplyser at det på et tidspunkt var en lekkasje fra yttertaket, og ned på overliggende loft. Forholdet ble utbedret, men det ble ikke utbedret i leiligheten samtidig. Det ble benyttet fuktindikator på svertesoppen og det ble ikke indikert noe fuktutslag utover normale verdier. Det anbefales å forsøke å vaske vekk svertesoppen, og sparkle/male kassen.

  Utstyr for sanitærinstallasjoner – Bad, 4. etasje:  Tg 2 er gitt på grunn av alder i forhold til forventet levetid og bruksslitasje.

  Elektrisk oppvarming – Bad, 4. etasje: Tilstandsvurderingen er gitt basert på alder og enkle observasjoner, da undertegnede ikke har spisskompetanse på området.

  Følgende har fått TG3:

  Generelle opplysninger – Bad, 4. etasje: Gulvet: Gulvet har ikke tilstrekkelig fall. Det er nedsenket felt i dusjen på ca. 2 cm, så krav mot slukhøyde er ivaretatt. Gulvet forøvrig er flatt. Det er observert rust i sluket. Dette medfører risiko for at det kan oppstå lekkasje i overgangen mellom hovedsluket og gulvet forøvrig. Vegger: Vegger i våtrom skal ha vanntett sjikt (membran) i våte soner. Denne typen konstruksjon har i følge Sintef Byggforsk normalt levetid på ca. 15-20 år og tilstandsvurdering er derfor basert på alder, da konstruksjonen har oppnådd mer enn halvparten av forventet levetid. Bad som er over 40 år, har rustent sluk og ikke korrekt fall, har en vesentlig risiko for at det kan oppstå vannlekkasjer, og er derfor vurdert til tilstandsgrad 3. Det anbefales derfor å rehabilitere badet med nytt sluk, nye rør i gulvet, nye vanntette sjikt og overflager på gulv og vegger. Utbedringskostnad: kr. 300 000-350 000,-.

  Radonmåling

  Iht. selger er det foretatt radonmåling av sameiet.

  Byggemåte

  Utvendige bygningsdeler:

  - Grunnmur i betong.

  - Yttervegger i murverk med teglsteinsfadader.

  - Flatt yttertak, tekket med asfaltpapp.

  Innvendige bygningsdeler:

  - Felles trapper i betong med terrassobelegg.

  - Etasjeskiller i betong.

  - Dørcalling.

  Selgers egenerklæringsskjema

  Selger har kommentert på følgende spørsmål i egenerklæringsskjema som er en del av salgsoppgaven:

  2. Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom? Hvis nei, gå til punkt 3.

  Ja, både av faglært og ufaglært / egeninnsats. installert varmekabler, nye fliser på veggene. Utført for 38 år siden, ikke bevart dokumentasjon.

  2.1 Ble tettesjikt/membran/sluk oppgradert/fornyet?

  Ja. ny membran vedr. varmekabler.

  12. Kjenner du til om det har vært utført arbeider på terrasse/garasje/tak/fasade?

  Ja, kun faglært. Det ble lagt nytt belegg på terrassegulv, samt maling av treverk.

  14. Kjenner du til om det er utført kontroll av el-anlegget og/eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)?

  Ja. montering av nytt sikringsskap. Utført av Fixel Sinsenveien 51, 0585 Oslo.

  15. Har du ladeanlegg/ladeboks for el-bil i dag?

  Ja. det er montert 18 ladestasjoner i sameiet.

  23. Kjenner du til om det er foretatt radonmåling?

  Ja. foretatt av Sameiet.

• Økonomi
  Felleskostnader

  Felleskostnadene utgjør kr. 4 133,- pr. mnd.

  Felleskostnadene inkluderer: Kabel TV, internett, drift og vedlikehold, forretningsførsel, felles forsikring, vaktmester, renhold av fellesareal, snørydding, m.m.

  Fellesutgifter for garasjeplassen kommer i tillegg til ordinære felleskostnader og er på kr. 191,- pr. måned.

  Informasjon om fellesgjeld/lånevilkår

  Andel fellesgjeld utgjør kr. 0,- pr. 18.11.2024.

  Selskapets totale fellesgjeld utgjør kr. 0,- pr. 18.11.2024.

  Informasjon om fellesformue

  Andel fellesformue utgjør kr. 10 267,- pr. 31.12.2023.

  Løpende kostnader

  • Felleskostnader.
  • Innboforsikring.
  • Strømforbruk.
  • Eiendomsskatt.

  Sikringsordning / in-ordning

  Selskapet har ingen sikringsordning eller IN-ordning.

  Eiendomsskatt

  Det er i Oslo kommune vedtatt eiendomsskatt. Det gjøres spesielt oppmerksom på at beregningsgrunnlaget vil være høyere for boliger som benyttes som sekundærbolig. For å finne beregningsgrunnlaget vennligst se Oslo kommunes hjemmeside: http://www.oslo.kommune.no/skatt-og-naring/skatt-og-avgift/eiendomsskatt/eiendomsskatt/

  Formuesverdi

  Primær formuesverdi kr. 1 799 234,-.

  Sekundær formuesverdi kr. 6 837 089,-.

  Gjeldende for ligningsåret 2022.

• Sameiet
  Navn og orgnr.

  Kringsjåbygg Sameie, Orgnr: 983 826 687.

  Sameiets forsikring

  Sameiet er forsikret i IF Skadeforsikring NUF med polisenummer 65866.

  Forsikringen dekker bygningene og fellesareal. Forsikringen dekker også veggfast utstyr, bygningsmessige tilleggsinnretninger og forbedringer i den enkelte bolig. Oppstår det skade i leiligheten, skal seksjonseier sørge for å begrense skadeomfanget mest mulig og prøve å kartlegge årsaken til skaden. Skaden meldes til forsikringsavdelingen i OBOS Eiendomsforvaltning AS på telefon 22868398, eller e-post [email protected]. Forsikringsavdelingen melder skaden til forsikringsselskapet, bestiller om ønskelig håndverker for reparasjon og sørger for at kostnader knyttet til skaden blir refundert eller betalt av forsikringsselskapet. Selv om sameiets forsikring brukes, kan seksjonseier belastes hele eller deler av egenandelen dersom forholdet ligger innenfor seksjonseiers ansvar. Den enkelte seksjonseier må selv sørge for å ha hjemforsikring som dekker innbo og løsøre.

  Om sameiet

  Sameiet består av 76 seksjoner.

  Du kan finne informasjon om boligselskapet og ditt boforhold ved å logge deg inn på Vibbo.no. Her finner du oversikt over din bolig, felleskostnader og annen nyttig informasjon.

  Forretningsfører

  Forretningsfører er OBOS Eiendomsforvaltning AS .

  Styregodkjennelse

  Det praktiseres ikke styregodkjennelse.

  Forkjøpsrett

  Det er ikke forkjøpsrett i sameiet.

  Adgang til utleie

  Seksjonseieren disponerer fritt over egen seksjon med de begrensningene som følger av sameieforholdet og eierseksjonsloven, jf. eierseksjonsloven § 24. Seksjonseieren kan fritt selge, pantsette og leie ut sin egen seksjon jfr. vedtektenes § 3. Utleie skal meldes styret.

  Vedtekter og husordensregler

  Kjøper oppfordres til å gjøre seg kjent med vedtektene og husordensreglene som er vedlagt salgsoppgaven.

  Husdyrhold

  Følgende er oppgitt i husordensreglene:

  Det er ikke tillatt å holde hund eller katt. Bruker av seksjonen kan likevel holde hund eller katt dersom gode grunner taler for det, og dyreholdet ikke er til ulempe for de øvrige brukere av eiendommen. Nye Sameiere som har dyr, og har hatt disse i minst 6 måneder før innflytting, kan i alle tilfelle beholde dyret i dets levetid. Beboere som får dyr på besøk har ansvar for dyrets "gjøren og laten" på eiendommen. Beboere med ansvar for hund plikter å fjerne eventuelle ekskrementer.

  Hva skjer i gården / vedlikehold etc

  Styrets arbeid i 2023/2024:

  • Etablert ladeinfrastruktur til garasjer og 18 nye ladepunkter på parkeringsplassene i bakgården.
  • Utbedring av toppdekket på balkonger.
  • Vinduskarmer og grunnmur males.
  • El-kontroll og termografering ble gjennomført av Optimal Elektro på hele bygningsmassen.
  • Garasjene ble rehabilitert av Oslosnekkeren AS, med maling og nye planker der det var råttent.
  • 16 leiligheter ble etterisolert, 11 byttet ytterdør, 43 vinduer ble byttet og 8 balkongdører ble byttet.

  
  

  Større vedlikehold og rehabilitering:

  2023:

  • Utskifting av vinduer (43stk) og dører (8+11).
  • Etterisolering vegg på balkongside (16).
  • Rehabilitering av garasjeanlegg.

  
  

  2021:

  • Rep/rehabilitering av gavlvegger.

  
  

  2017:

  • Bunnledningene er rehab. (strømperehab).

  
  

  2014:

  • Utskifting av vinduer og dører.

  
  

  2011:

  • Oppgradering sikringstavler.

  
  

  2010:

  • Maling av kjellergulv.
  • Nye brannslokkere.

  
  

  2010:

  • Ny brannsikre dører i kjellernedganger.

  
  

  2009:

  • Rehabilitering garasjeanlegg og gavlvegg.

  
  

  2007:

  • Taktekking.
  • El-arbeider og vinduer/dører.
  • Oppgradert flere sikringsskap.
  • Utskifting av flere dører og vinduer.

  Regnskap / kostnadsøkninger

  Regnskapet for år 2023 viste et overskudd på kr. 425.781,-. Overskuddet ble foreslått overført til sameiets egenkapital.

• Oppvarming og energiattest
  Oppvarming

  Elektrisk oppvarming med panelovner.

  Informasjon om strømforbruk

  Strømforbruket vil variere fra husstand til husstand.

  Energimerking

  Oppvarmingskarakter:Oransje

  Energikarakter: E

  Se fullstendig energiattest fra selger som vedlegg til salgsoppgave.

  Megler har intet ansvar for informasjon som følger av energiattest.

• Områdebeskrivelse
  Beliggenhet

  Leiligheten ligger i et ettertraktet og familievennlig boligområde på Kringsjå i Oslo. Her kombineres nærhet til flotte tur- og rekreasjonsområder med enkel tilgang til skoler, barnehager, offentlig transport, lekeplasser, fotballbane og treningssenter.

  Idrettstilbud

  I området finner du Norges Idrettshøgskole, med ulike idrettsanlegg, kun 10 minutters gange unna. I tillegg har Ski- og Fotballklubben Lyn klubbhus i nærheten, og IL Koll sitt klubbhus ligger ved Kollbanen på Nordberg. For tennisentusiaster tilbyr Nordberg Tennisklubb fire baner, innendørshall og klubbhus, noe som gjør området til et aktivt idrettsknutepunkt.

  Rekreasjon

  Gangavstand til Sognsvann gir deg tilgang til et av Oslos mest populære turområder. Her finner du badeplass, grillområder og strandvolleyballbane, samt en 3,7 km lang sti rundt vannet. I tillegg er det lysløype fra Sognsvann til Ullevålseter, en tradisjonsrik kafé som fungerer som et knutepunkt for turstier og skiløyper i Nordmarka.

  Servicetilbud

  Dagligvarebutikker som Kiwi Kringsjå, Joker Nordberg og Meny Kringsjå ligger kun få minutters gange unna. I tillegg er Tåsen senter et alternativ med apotek, bokhandel og matbutikker, mens Ullevaal Stadion, 2,5 km unna, byr på et bredt utvalg av butikker, vinmonopol og helsetjenester. Enkel adkomst til både Storo Storsenter, Majorstuen og Oslo sentrum gir ytterligere shoppingmuligheter.

  Kollektivtransport

  Området har et svært godt kollektivtilbud med både buss og T-bane i umiddelbar nærhet. Kringsjå T-banestasjon ligger ca. 300 meter unna, og med bil tar det kun 5 minutter til Ullevål, 8 minutter til Majorstuen, 11 minutter til Oslo sentrum og 35 minutter til Oslo lufthavn.

  Skolekrets/barnehage

  Eiendommen sokner til Kringsjå barneskole og Nordberg ungdomsskole. Det finnes flere videregående skoler i nærliggende områder, samt et godt utvalg av både private og kommunale barnehager.

• Offentlige forhold
  Regulering

  Eiendommen er regulert til byggeområde for boliger i henhold til reguleringsplan S-808, datert 02.11.1959.

  Byggesaker i nærheten av eiendommen:

  Folke Bernadottes vei 16 A, 16 C og 18 A - Oppføring av veranda. Se saksnr: 201013492. Status: Tillatelse gitt.

  Kringsjågrenda 45 - Ombygging av enebolig, tilbygg under terreng, oppføring av støttemur. Se saksnr: 202109541. Status: Endret tillatelse gitt.

  Kringsjågrenda 49 - Tilbygg med garasje, påbygg, innvendige endringer og fasadeendringer. Se saksnr: 202318521. Status: Rammetillatelse gitt.

  Sognsveien 165 - Oppføring av pylon - Frydenhaug studentbarnehage. Se saksnr: 200713410. Status: Mottatt søknad om ferdigattest.

  Plansaker i nærheten av eiendommen:

  Revisjon av reguleringsplan for småhusområder i Oslos ytre by (småhusplanen) - Fortsetter i sak 202300230. Se saksnr: 202102096.

  Arealbekreftelse

  Arealbekreftelse fra kommunen følger vedlagt.

  Bevaringsverdig

  Eiendommen er ikke registrert på byantikvarens gule liste.

  Konsesjon / Odel / Boplikt

  Det er ingen konsesjon, odel eller boplikt knyttet til salget av denne eiendommen.

  Ferdigattest / Brukstillatelse

  Det foreligger ferdigattest for eiendommen datert 20.01.1969. I tillegg foreligger det ferdigattest for garasjeanlegg datert 26.10.1964 og for utskiftning av vinduer datert 06.02.1985. Videre foreligger det henleggelse uten ferdigattest for etterisolering av fasade datert 21.03.1996.

  Den nåværende plantegningen samsvarer ikke med de byggemeldte tegningene. Ifølge en tinglyst seksjonering datert 11.12.1985, viser tegningene at plantegningen opprinnelig var identisk med dagens, med unntak av at det er satt opp en lettvegg på et soverom for å dele det opp til to separate soverom.

  Meglerforetaket oppfordrer interessenter til å lese gjennom fullstendig prospekt/salgsoppgave med vedlegg. Interessenter oppfordres også til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med sakkyndig. Dette bør gjøres før bud inngis.

  Vei, vann og avløp

  Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp via private stikkledninger/anlegg.

  Tinglyste rettigheter og heftelser

  På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett til kommunen til å anlegge vann- og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse, bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, vei og adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen ved salg, og kan ikke slettes.

  På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

  Dnr. 32263, tgl. 26.05.1989 - Seksjonering

  SNR: 71
  Formål: Bolig
  Sameiebrøk: 144 / 9540
  

  Dnr. 4259, tgl. 20.04.1961 - Erklæring/avtale

  Vedtak av Oslo kommunes vann- og kloakkreglementet
  Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen
  GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE
  

  Dnr. 6831, tgl. 06.06.1961 - Erklæring/avtale

  Vedtak av Oslo kommunes vann- og kloakkreglementet
  Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen
  GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE
  

  Dnr. 6342, tgl. 27.05.1963 - Erklæring/avtale

  AVTALE I.H.T. FESTEKONTRAKT
  BESTEMMELSER OM BEBYGGELSE,GJERDEPLIKT M.V.
  

  Dnr. 65278, tgl. 26.09.1989 - Erklæring/avtale

  Med flere bestemmelser
  Bestemmelse om trafostasjon/kiosk
  GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE
  

  Dnr. 4612, tgl. 08.02.1979 - Erklæring/avtale

  PANTERETT UTEN OPPTRINNSRETT TIL SAMEIET
  FOR: NOK 30,000
  MED PRIORITET ETTER 80 % AV SENERE LÅNETAKST
  

  Legalpant

  Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter og eventuell eiendomsskatt.

  Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på eiendommen.

• Andre kjøpsforhold
  Overtagelse

  Overtagelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkont.

  Boligselgerforsikring

  Selger har tegnet boligselgerforsikring.

  Boligkjøperpakke

  Sammen med Tryg har vi skreddersydd boligkjøperpakke slik at du kan være trygg på at du har alle forsikringene du trenger. Enten du har kjøpt hus, leilighet eller hytte. Denne gunstige pakken fra Tryg inkluderer også juridisk hjelp hvis du oppdager feil og mangler ved boligen utover det som er opplyst om.

  Boligkjøperpakken inneholder innboforsikring, renteforsikring for situasjoner der kjøper ikke får solgt nåværende bolig, samt en flytteforsikring for alle de tre boligtypene. For hus og hytte omfatter den i tillegg bygningsforsikring hvor kostnader for å reparere eller gjenoppbygge huset ditt er inkludert.

  Les mer om forsikringen i produktark for Boligkjøperpakke som ligger vedlagt i salgsoppgaven. Boligkjøperpakken må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøte. Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken siden kostnaden det første året legges til oppgjøret for kjøpesummen for boligen. Megler/meglerforetak mottar honorar for denne formidlingen

  Løsøre og tilbehør

  Hvitevarer på kjøkken medfølger handelen.

  Det gis ingen garantier på hvitevarer i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid.

  
  

  Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens tilbehør og løsøre ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av nærværende prospekt. Med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør. Løsøre og tilbehør som medfølger overdras uten noen form for garantier, foruten eventuell gjenværende leverandørgaranti.

• Kjøpsvilkår
  Budgivning

  Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger.

  Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på www.tinholt.no. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system, til megler. Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler.

  For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver.

  Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen.

  Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form. Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført.

  For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

  Salgsbetingelser

  Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder.

  Det er forventet at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene.

  Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent.

  Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.

  På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges “som den er”. Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

  Lov om avhending av fast eigedom (avhendingslova)

  Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.

  Eierseksjonsloven

  Det opplyses om at ingen kan eie mer enn to boligseksjoner i sameiet, jfr. Lov om eierseksjoner §22

  Lov om avhending av fast eigedom (avhendingslova)

  Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.

  Forbrukerkjøp/avtalevilkår

  Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

  Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

  En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

  Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

  Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10.000 (egenandel).

  Profesjonell (næringsdrivende) avtalevilkår

  Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.

  Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

  Lov om hvitvasking

  Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll.

  Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller ha plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.

  Betalingsbetingelser

  Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

  Finansiering

  Vi har løpende kontakt med finansinstitusjoner som kan tilby lån med konkurransedyktige betingelser. Hvis ønskelig formidler vi gjerne kontakt.

  Kjøpekontrakt

  Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Tinholt i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Eiendomsmegler sin standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at dersom det foreligger vesentlig mislighold, har selger rett til å heve etter 30 dager fra avtalt betalingstid. Kjøper aksepterer dette som bindende for seg. Det forutsettes at hjemmel til eiendommen overføres til kjøper. Dersom dette ikke er ønskelig må det tas forbehold i budet. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål.

  Personopplysningsloven

  Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

• Om oppdraget
  Meglers vederlag / Utlegg

  Følgende er avtalt om meglers vederlag, og skal betales av selger:

  Provisjon 1 % av salgssummen inkl. mva

  Tilrettelegging: 15 400,-

  Tinholt Markedspakke: 25 000,-

  Oppgjørshonorar: 6 500,-

  Visninger pr.stk: 3 000,-

  Betalingsutsettelse: 7 000,-

  Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har oppdragstaker krav på rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (utgifter til påløpte visninger, innhenting av opplysninger, markedspakke og tilrettelegging), samt eventuelle utlegg. Alle priser er inkl. mva.

  Vedlegg til salgsoppgaven

  Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis.

  Megler

  Ansvarlig megler er:

  Ina Sartz

  Partner/Eiendomsmegler MNEF.

  +47 90 05 69 73 / [email protected].

  Meglerforetaket

  Tinholt Eiendomsmegling AS.

  Org. nr. 928 582 906.

  Bygdøy Allé 60

  0265 Oslo.