Carl Kjelsens vei 39

SOLGT - BEKLAGER, VISNING AVLYST!

Prisantydning

16 500 000,-

Omkostninger

443 590,-

Totalpris

16 943 590,-

Eiendomstype

Horisontaldelt tomannsbolig

Eieform

Eierseksjon

Byggeår

1938

Soverom

5

Bad

2

Internt brukseareal

177 m²

Tomtetype

Eiet

Energimerking

E

Egenskaper

• Sentralt
• Barnevennlig
• Moderne
• Utsikt
• Rolig
• Turterreng

Fasiliteter

• Balkong / terrasse
• Lademulighet
• Peis / ildsted
• Garasje / parkering
• Parkett
• Offentlig vann / kloakk

Beskrivelse

Informasjon

• Nøkkelinformasjon
  Oppdragsnummer

  201240181.

  Adresse og matrikkel

  Carl Kjelsens vei 39.

  gnr. 52, bnr. 238, snr. 1 i Oslo.

  Eier

  Knut Skule Hynne og Tine Kraft Brager.

  Byggeår

  1938.

  Tomt

  Felles tomt med seksjon 2 på 1371 kvm.

  Parkering/garasje

  Boligen disponerer tre parkeringsplasser på fellesområdet, to med fast oppstilling. Den ene plassen er plassert slik at den har tilgang til elbil-lader tilkoblet sameiets strømmåler. Totalt er det fem parkeringsplasser i sameiet.

  For å sikre daglig tilgang til lading har nåværende seksjonseiere som hovedregel fordelt ladepunktet slik:

  • Seksjon 1: Lader på dagtid (09:00–22:00) fra søndag til tirsdag (3 dager) og på nattestid (22:00–09:00) fra tirsdag til lørdag (4 netter).
  • Seksjon 2: Lader på dagtid (09:00–22:00) fra onsdag til lørdag (4 dager) og på nattestid (22:00–09:00) fra lørdag til tirsdag (3 netter).

  Beregnet totalkostnad

  Prisantydning kr 16 500 000,-

  Andel fellesgjeld kr 0,-

  I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:

  442 500,00,- (Dokumentavgift)

  545,00,- (Tingl.gebyr skjøte)

  545,00,- (Tingl.gebyr pantedokument)

  9 950,00,- (Boligkjøperpakke (andel/aksje/eierseksjon))

  _______________________________________________________

  Totalpris inkl. omkostninger og fellesgjeld kr 16 953 540,-

  Det ovenstående forutsetter at eiendommen selges til prisantydning og at det kun tinglyses ett pantedokument. Det tas forbehold om endringer i offentlige gebyr.

• Arealer
  Boligens areal

  BRA-i: 177 m²

  TBA: 21 m²

  Hoveddel - 1. etasje:

  Internt bruksareal: 125 m²

  Følgende rom er oppgitt som BRA-i: Hall, stue, spisestue, kjøkken, tre soverom, wc og bad.

  Separat innredet del - underetasje:

  Internt bruksareal: 52 m²

  Følgende rom er oppgitt som BRA-i: Entré, stue/kjøkken, to soverom, bod og bad.

  Fellesareal - underetasje:

  Internt bruksareal: 0 m²

  Følgende rom er oppgitt som BRA-i: Gang, kjellerstue, vaskerom, teknisk rom og tre boder.

  Dagens planløsning avviker muligens fra dagens bygningstegninger, se punkt under "Ferdigattest". Kjøper bærer selv risikoen for fremtidig bruk av rommene og for eventuelle pålegg fra det offentlige.

• Om boligen
  Beskrivelse

  Velholdt og attraktiv halvpart av en horisontaldelt tomannsbolig (1. etasje). Boligen kombinerer gode lysforhold, utsikt og solrike uteplasser. Den romslige terrassen forsterker boligens luftige og åpne preg. Hagen er både skjermet og innbydende, med rikelig plass til både lek og avslapning. Tre parkeringsplasser medfølger, hvorav én har tilgang til elbil-lader. I tillegg har boligen en separat innredet del med egen inngang, som har generert leieinntekter på kr. 12.000,- per måned.

  Beliggende på et høydedrag nær inngangen til Nordmarka, byr eiendommen på en sjelden kombinasjon av naturskjønn beliggenhet og nærhet til byens fasiliteter. Boligen er godt vedlikeholdt og oppgradert over tid.

  K V A L I T E T E R:

  • Idyllisk terrasse med nydelig utsikt over Oslo by
  • Store vindusflater med gode innvendig lys- og solforhold
  • Lave strømkostnader m/bergvarme - oppvarming/v.vann inkl
  • Peisovn og åpen peis bidrar til varme på kalde vinterdager
  • Vinduer med tolags glass hovedsakelig fra 2003-2014
  • Pent opparbeidet felles eiet tomt på hele 1371 kvm
  • Tilbygg fra 2003 med separat innredet del
  • El-anlegg kontrollert og godkjent i 2021
  • Barnevennlig beliggenhet med kort vei til Marka

  Innhold

  Boligen strekker seg over ett etasjeplan i 1. etasje, med en tilleggsdel i underetasjen som inkluderer en separat innredet enhet. Boligen disponerer et fellesareal i kjeller og på loft sammen med snr. 2.

  Innhold:

  • Hoveddel - 1. etasje: Hall, stue, spisestue, kjøkken, tre soverom, bad og toalettrom.
  • Separat innredet del - underetasje: Entré, stue/kjøkken, to soverom, bad og innvendig bod.
  • Felles - kjeller: Gang, kjellerstue, teknisk rom, tre boder og vaskerom.
  • Felles - loft: Krypeloft over opprinnelig del og tilbygget del med åpning mellom delene. Adkomst via trapp.

  
  

  Seksjonsnr. 1 (Gjeldende bolig) disponerer selv en bod i kjeller og en bod på loft.

  Den separate delen har generert leieinntekter på kr. 12.000,- per måned, ekskludert strøm. Det tas forbehold om markedsforhold og etterspørsel.

  Påkostninger

  2024:

  • Ny bergvarmepumpe ble montert.

  
  

  2023:

  • Montert nytt garderobeskap i ett soverom.

  
  

  2021:

  • Nytt tak over inngangsparti.

  
  

  2019:

  • Tilbakeslagsventiler er montert i kjellergulvet.

  
  

  2015:

  • Nytt kjøleaggregat til kjølerommet.

  
  

  2014:

  • Fjernet original oljefyr og montert bergvarmeanlegg i kjelleren.

  
  

  2003:

  • Huset ble tilbygget med leilighet i underetasjen, 2 soverom og bad i 1. etasje, samt boligetasje i 2. etasje med overliggende krypeloft. Ny taktekking over denne delen.
  • Drenering ble utført på bygningens gjenfylte sider mot gårdsplass og gavlvegger.

  
  

  1998:

  • Endret planløsning på opprinnelig del og montert ny kjøkkeninnredning.

  
  

  1997:

  • Ny taktekking på opprinnelig del.

  Kjøkken

  Hoveddel:

  Delikat kjøkken i åpen løsning mot stue/spisestue. Innredningen består av glatte fronter og heltre benkeplate kombinert med helt benkeslag med to kummer. Kjøkkenøyen gir deg bedre arbeidsflyt mellom arbeidssonene og er et sosialt midtpunkt. Det er godt med skap- og benkeplass på kjøkkenet for oppbevaring og matlaging. Hvitevarene som induksjonstopp, stekeovn og oppvaskmaskin medfølger handelen. Videre er det et praktisk kjølerom som gir ekstra plass til oppbevaring av matvarer – perfekt for deg som liker å ha alt lett tilgjengelig og godt organisert. Kjøkkendelen har vannbåren gulvvarme.

  Separat innredet del:

  Praktisk og velholdt kjøkken med glatte fronter og slitesterk laminatbenkeplate. Stålplate over benkeskap beskytter veggen og forenkler rengjøringen. Ventilator med avtrekk går gjennom yttervegg. Enheten har vannbåren gulvvarme i alle rom, inkludert kjøkkenet.

  Bad

  Hoveddel - bad:

  Velholdt bad som ble bygget nytt i 2003. Baderommet er innredet med servant i helstøpt plate, speil, veggskap med glatte fronter i off-white utførelse, dusjnisje med sidefelt i glassbyggerstein, innbygget badekar og vegghengt toalett. Badet er utstyrt med varmekabler i gulv og elektrisk avtrekksvifte i yttervegg. Vinduet gir økt romfølelse, naturlig dagslys og mulighet for utlufting.

  Hoveddel - separat WC:

  Separat toalettrom i praktisk tilknytning til entréen som består av servant med to-greps blandebatteri og gulvstående toalett. Både servanten og flisene på gulvet er originale. Rommet er utstyrt med oppdriftsventilasjon med ventil i himlingen.

  Separat innredet del - Bad:

  Tidløst bad, nytt i 2003. Baderommet består av servant i helstøpt plate, benkeskap med profilerte fronter, veggskap, dusj med dører i herdet glass og gulvstående klosett. Det er opplegg for både vaskemaskin og tørketrommel. I tillegg er det varmekabler i gulv samt elektrisk avtrekksvifte.

  Varmtvannstank

  Felles for snr. 1 og 2:

  • Varmtvann som en del av varmepumpen, delt på 1.- og 2. etasje. Tappevann på 160 liter.

  
  

  Separat innredet del:

  • Varmtvannsbereder på ca. 200 liter, produsert i 2003.

  Overflater

  Gulv - Felles kjeller:

  • Enstavs parkett i kjellerstuen lagt i 2019.
  • Malt betong forøvrig.

  
  

  Gulv - Hoveddel - 1. etasje:

  • Originale gulvbord i stuen/spisestuen.
  • Originalt gulv i wc- rommet.
  • Fliser i entreen og flislagt felt foran peis.
  • Eikeparkett i øvrige rom.

  
  

  Gulv - Separat innredet del:

  • Fliser i entreen.
  • Eikeparkett i øvrige rom.

  
  

  Vegger - Felles kjeller:

  • Et par lettvegger med trepanel.
  • Pusset og malte overflater forøvrig.

  
  

  Vegger - Hoveddel - 1. etasje:

  • Tapet på en vegg i stuen og i ett soverom.
  • Malt panel i entre/gang.
  • Sparklet og malte plater forøvrig.

  
  

  Vegger - Separat innredet del: 

  • Sparklet og malte plater.

  
  

  Himling - Felles kjeller:

  • Panel i kjellerstuen.
  • Malt rabitzpuss i vaskerommet og teknisk rom.

  
  

  Himling - Hoveddel  - 1. etasje:

  • Felt med originale finerplater over spisestuedel.
  • Sparklet og malte plater forøvrig.
  • Takhøyde 2,49 m målt i stuen.

  
  

  Himling - Separat innredet del:

  • Sparklet og malte plater.
  • Takhøyde 2,43 m målt i stuen.

  Balkong/terrasse

  Hoveddel:
  Stuen åpner seg mot en innbydende terrasse på 9 kvm, hvor du kan nyte den nydelige utsikten over Oslo by. Her er det rikelig med plass til både sittegruppe, grill og frodig beplantning – en idyllisk ramme for lange, lyse sommerdager. Terrassen har en solid betongkonstruksjon med terrassebord på dekke og rekkverk i malt tre, som skaper en harmonisk og varig uteplass.

  Separat innredet del:
  Fra entreen trer du rett ut på en sjarmerende platting på 12 kvm – et perfekt sted for utemøblement og grill. Denne lune uteplassen gir et flott førsteinntrykk av den separate delen og legger til rette for hyggelige stunder utendørs.

  Dører

  Ytterdører:

  • 1. etasje: Balkongdør med tolags isolerglass, produsert i 2009 i stuen.
  • Entrédør i brannklasse B-30 med 35 desibel lydmotstand.
  • Separat innredet del: Isolert ytterdør med glassfelt fra 2003.

  Elektrisk anlegg

  Hoveddel:

  • Sikringstavle med jordfeilautomater, montert i entreen i 1. etasje.

  
  

  Separat innredet del:

  • Sikringstavle med jordfeilautomater, montert i boden.
  • Anlegget er fra 2003 i tilbygget del.

  
  

  Det foreligger tilsynsrapport fra det lokale el-tilsyn hvor anlegget ble godkjent 05.08.2021.

  Det er montert sentralstøvsuger.

  Vinduer

  1. etasje:

  • Vinduer med tolags isolerglass, produsert i 2009 i stuen og ett soverom.
  • Vinduer med tolags isolerglass, produsert i 2003 i gangen, badet og 2 soverom.

  
  

  Separat innredet del:

  • Vinduer med tolags isolerglass, produsert i 2003.

  
  

  Felles:

  • Vinduer med tolags isolerglass, produsert i 2013 og 2014 i felles kjellerstue.
• Teknisk standard
  Tilstandsgrad

  I forbindelse med salget er følgende tilstandsgrader markert i tilstandsrapporten:

  TG2 (Avvik som kan kreve tiltak) - 24 stykk.

  Følgende har fått TG2:

  Yttervegger: Det er en sprekk i grunnmuren mellom ny og gammel del av boligen. Det er synlig sprekk på begge sider av boligen. Sprekken bør tettes, slik at det ikke kan komme vann inn. I tillegg bør forholdet holdes under oppsyn, for å undersøke om forholde vil utvikle seg noe mer. Tilstandsgrad 2 er gitt basert på alder og normal slitasje på opprinnelig del.

  Takkonstruksjon: På innsiden av undertaket på den nyere delen, er det hvit svertesopp på begge sider av undertaket. Forholdet kommer normalt av kondensproblematikk. I prinsippet burde det ikke være mer svertesopp i den nyere delen enn den gamle delen, da den nyere delen har vesentlig bedre lufting. Den nyere delen er bedre isolert mot underliggende rom, og dette kan være en medvirkende årsak til forholdet. Det er ikke kjent hva som forårsaker denne forskjellen, og det anbefales å undersøke forholdet nærmere. Konstruksjonens dimensjonering er ikke vurdert. Aldersvurdering foretas ikke for denne typen konstruksjon. Ventilasjon: Luftekanalen er uisolert, og dette medfører noe kondens. Ventilasjonskanaler i kalde rom bør isoleres for å unngå kondens.

  Taktekking og membraner: I følge Sintef Byggforsks byggdetaljblader er levetid denne typen tekking, estimert til 30-60 år. Etter Fosser Takserings egne databaser estimeres det at tekkingen i dette tilfellet har en levetid på 40-50 år. Tekkingen har derfor oppnådd mer enn halvparten av forventet levetid og blitt vurdert til tilstandsgrad 2. Nevnte forhold medfører forhøyet risiko for lekkasjer som kan føre til fuktproblematikk i takkonstruksjonen og underliggende rom.

  Utvendig beslag: I følge Sintef Byggforsks byggdetaljblader er normal levetid for takrenner og nedløp i plastbelagt stål 25 - 30 år, og i dette tilfellet oversteget forventet levetid og derfor vurdert til tilstandsgrad 2.

  Vinduer: Vinduer er av eldre dato og det må på generelt grunnlag påregnes høyere varmetap og lavere isolasjonsevne. TG 2 er gitt på grunn av alder iht. forventet levetid og normal bruksslitasje.

  Balkonger, terrasser ol.: Betongen er av eldre dato og har noe slitasje. Dette er synlig på undersiden hvor det er noen mindre sprekkdannelser, og noe manglende betong over armeringsjern på et par punkter. Forholdet er vurdert som normal slitasje.

  Gulv på grunn: Fuktindikator er benyttet på betong i bod, og det er ikke påvist indikasjoner på fukt utover vanlige verdier. Gulvet i fellesdelen er fra byggeåret, er noe ujevn og er gitt Tg 2 på grunn av alder. Ved tidspunkt for oppføring av boligen ble det ikke benyttet fukttett sjikt mellom grunnen og bygningen. Det bør derfor påregnes at betongen inneholder noe fuktighet.

  Pipe: Det bør påregnes at eldre teglsteinspiper på sikt har behov for rehabilitering.

  Ledningsnett for sanitærinstallasjoner: I henhold til Sintef Byggforsk har kobberrør og støpejernsrør til innvendig bruk i bolig en anbefalt brukstid på 40 - og 50 år avhengig av type rør. Teknisk levetid er 25-100 år avhengig av påvirkende faktorer. Røropplegget har i dette tilfellet oversteget mer enn halvparten av anbefalt brukstid og derfor gitt tg 2. Forholdet kan gi forhøyet risiko for vannlekkasjer.

  Varmtvann (leilighet): Ifølge Sintef Byggforsk har varmtvannsberedere en anbefalt brukstid på 20 år. Teknisk levetid er 15-30 år avhengig av påvirkende faktorer. Bereder har i dette tilfellet oversteget mer enn anbefalt brukstid og er derfor gitt TG 2.

  Vannbåren varme: Rør til varmeanlegget i himlingen i kjelleren er av eldre dato, og slitasje må påregnes. Det er risiko for at røranlegget bør skiftes på sikt. Tilstandsgrad 2 er gitt på radiatorene på grunn av alder.

  Elektrisk oppvarming: Tg 2 er gitt på grunn av alder i forhold til forventet levetid.

  Etasjeskiller: Forskjellen mellom høyeste og laveste punkt er målt til ca. 20 mm i stuen og 18 mm i hallen. TG 2 er gitt iht. toleransekrav i NS3600, som angir skjevheter mellom 15-30 på hele gulvets lengde skal ha tilstandsgrad 2. Konsekvensen er at gulvet kan ha merkbar skjevhet.

  Trapper: Tilstandsgrad 2 er gitt på grunn av alder og normal bruksslitasje.

  Overflater på innvendige gulv: Enkelte fliser som har begynt å løsne. Dette er normalt på disse gulvene, da det er normal svikt i bjelkelaget som fører til vibrasjoner slik at fliser kan løsne. Ny fugemasse nylig lagt, men flisene er ikke tilstrekkelig festet og er derfor vurdert til TG 2.

  Overflater på innvendige gulv – Bad, Underetasje leilighet: Det er noe svertesopp i enkelte fuger dusjen. Det bør påregnes å legge nye fuger i hjørner for å fjerne svertesoppen. Tg 2 er gitt på grunn av alder sett i forhold til forventet levetid på vanntett sjikt. Dette medfører en økt risiko for lekkasjer.

  Overflater på innvendige vegger – Bad, Underetasje leilighet: Vegger i våtrom skal ha vanntett sjikt (membran) i våte soner. Denne typen konstruksjon har i følge Sintef Byggforsk normalt levetid på ca. 15-20 år og tilstandsvurdering er derfor basert på alder, da konstruksjonen har oppnådd mer enn halvparten av forventet levetid. Dette medfører en økt risiko for lekkasjer.

  Utstyr for sanitærinstallasjoner – Bad, Underetasje leilighet: : Tg 2 er gitt på grunn av alder i forhold til forventet levetid og bruksslitasje.

  Elektrisk oppvarming – Bad, Underetasje leilighet: Tg 2 er gitt på grunn av alder i forhold til forventet levetid.

  Overflater på innvendige gulv – Bad, 1. etasje:  Tg 2 er gitt på grunn av alder sett i forhold til forventet levetid på vanntett sjikt. Dette medfører en økt risiko for lekkasjer.

  Overflater på innvendige vegger – Bad, 1. etasje: Vegger i våtrom skal ha vanntett sjikt (membran) i våte soner. Denne typen konstruksjon har i følge Sintef Byggforsk normalt levetid på ca. 15-20 år og tilstandsvurdering er derfor basert på alder, da konstruksjonen har oppnådd mer enn halvparten av forventet levetid. Dette medfører en økt risiko for lekkasjer.

  Utstyr for sanitærinstallasjoner – Bad, 1. etasje: Tg 2 er gitt på grunn av alder i forhold til forventet levetid og bruksslitasje.

  Ventilasjon – Bad, 1. etasje: Referansenivå på luftbehandling er satt til byggeår.

  Utstyr for sanitærinstallasjoner – Wc, 1. etasje: Tg 2 er gitt på grunn av alder i forhold til forventet levetid og bruksslitasje.

  Radonmåling

  Det er utført radonmåling i 2014.

  Byggemåte

  Bygningen er tilbygget i 2003 med leilighet i underetasjen, samt 2 soverom, gang og bad i 1. etasje. Leiligheten i underetasjen er godkjent med intern trapp til hoveddelen i 1. etasje, slik at dette blir en tilleggsdel og ikke en separat leilighet.

  Utvendige bygningsdeler:

  • Bygningen har yttervegger over grunnmur i bindingsverkskonstruksjon. Grunnmur i betong (sparesteinsmur). Grunnmur i lettklinkerbetong eller lignende i tilbygget del fra 2003.
  • Drenering ble utført i 2003 på bygningens gjenfylte sider mot gårdsplass og gavlvegger i følge eier.
  • Yttervegger er kledd med liggende malt trepanel. På tilbygget del er panelet fra 2003. Dette er flettet inn sammen med panelet på eldre del, uten at det er en hel vertikal skjøt. Panelet har lufting i underkant i form av enkelte hull, tettet med musesperre.
  • Saltak i trekonstruksjon. Felles krypeloft med trappeadkomst. Det er bygget krypeloft over opprinnelig del og tilbygget del med åpning mellom delene. Det nyeste krypeloftet er luftet på gavlvegger og i gesimer. Det opprinnelige loftet har ikke lufting.
  • Yttertaket er tekket med takstein. Taket på tilbygget del er nytt fra 2003 og tilbygget del er skiftet i 1997.
  • Takrenner og nedløp i metall med utkast på tomten. Takrenner er sannsynligvis fra 2003, men nedløpsrør er av eldre dato og bør påregnes skiftet etterhvert.

  Selgers egenerklæringsskjema

  Selger har kommentert på følgende spørsmål i egenerklæringsskjema som er en del av salgsoppgaven:

  2. Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom? Hvis nei, gå til punkt 3.

  Nei. Bygget nytt bad i leilighet og sokkelleilighet ifm tilbygg av huset i 2003.

  3. Kjenner du til om det er/har vært feil på vann/avløp, herunder rørbrudd, tilbakeslag, tett sluk eller lignende?

  Ja. Tilbakeslag i sameiets kjeller. Tilbakeslagsventiler er montert i 2019. Ingen tilbakeslag etter dette.

  4. Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid/kontroll på vann/avløp?

  Ja, kun faglært. Installert tilbakeslagsventil. Av Tom Sveen. 2019.

  5. Kjenner du til om det er/har vært problemer med drenering, fuktinnsig, øvrig fukt eller fuktmerker i underetasje/kjeller?

  Ja. En gang på grunn av stor nedbør, og at vann kom inn i overkant av dreneringen. Dette fikk ikke noen konsekvenser.

  10. Kjenner du til om det er/har vært utettheter i terrasse/garasje/tak/fasade?

  Ja. Et tilfelle av vanninntrenging ved pipeløp på taket. Ved ekstremt uvær.

  11. Kjenner du til om det har vært utført arbeider på terrasse/garasje/tak/fasade?

  Ja, både av faglært og ufaglært/egeninnsats. Nytt tak i 1997 og i forbindelse med tilbygg.

  12. Kjenner du til om det er/har vært utført arbeider på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Hvis nei, gå til punkt 13.

  Ja, kun faglært. Nytt sikringsskap og el-anlegg i kjeller i forbindelse med montering av bergvarmepumpe i 2014. Det ble gjort el- arbeid ifm nytt kjøkken i 1998. Og i forbindelse med tilbygg i 2003. Installert el-billader.

  12.1Foreligger det samsvarserklæring for hele eller deler av det elektriske anlegget (i henhold til forskrift om lavspenningsanlegg)?

  Ja. For arbeider utført etter 2014.

  13. Kjenner du til om det er utført kontroll av el-anlegget og/eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)?

  Ja. El-kontroll.

  15. Kjenner du til om ufaglærte har utført arbeider som normalt bør utføres av faglærte personer utover det som er nevnt tidligere (f.eks. på drenering, murerarbeid, tømrerarbeid etc.)?

  Ja. Tak over inngangsparti bygget av sameiet.

  19.1 Hvis ja, er rommene som benyttes til ovennevnte godkjent til beboelse (rom til varig opphold) av bygningsmyndighetene?

  Ja. Godkjent til beboelse ifm utbygging i 2003.

  20. Kjenner du til om det er innredet/bruksendret/bygget ut kjeller eller loft eller andre deler av boligen? Hvis nei, gå til punkt 21.

  Ja, godkjent utbygg i 2003.

  20.1Er innredningen/utbyggingen godkjent hos bygningsmyndighetene?

  Ja, godkjent av Plan og Bygningsetaten.

  22. Kjenner du til om det er foretatt radonmåling?

  Ja. Radonmåling i 2014.

• Økonomi
  Felleskostnader

  Felleskostnadene utgjør kr. 5 860,- pr. mnd.

  Felleskostnadene inkluderer: Oppvarming for hoveddel og sokkelleilighet, varmtvann for hoveddel, strøm til el-bil lader, kommunale avgifter, diverse vedlikehold, villaforsikring, m.m.

  Det gjøres oppmerksom på at separat innredet del har egen varmtvannsbereder og sikringsskap.

  Eier er pliktet til å utføre oppgaver for fellesskapet som blant annet vask av fellesarealer, snømåking, gressklipping og andre dugnadsoppgaver.

  Informasjon om fellesgjeld/lånevilkår

  Andel fellesgjeld utgjør kr. 0,- pr. 01.01.2025.

  Selskapets totale fellesgjeld utgjør kr. 0,- pr. 01.01.2025.

  Informasjon om fellesformue

  Andel fellesformue utgjør kr. 13 189,- pr. 01.01.2025.

  Løpende kostnader

  Selger har benyttet Viken Fibernett som internettleverandør og betaler ca. 829 kr per måned. Dette beløpet er et estimat og vil variere avhengig av valgt leverandør, individuelle avtaler og bredbåndshastighet.

  Eiendomsskatt

  Det er i Oslo kommune vedtatt eiendomsskatt. Eiendomsskatt utgjør kr. 12 096,- for 2024.

  Det gjøres spesielt oppmerksom på at beregningsgrunnlaget vil være høyere for boliger som benyttes som sekundærbolig. For å finne beregningsgrunnlaget vennligst se Oslo kommunes hjemmeside: http://www.oslo.kommune.no/skatt-og-naring/skatt-og-avgift/eiendomsskatt/eiendomsskatt/

  Formuesverdi

  Primær formuesverdi kr. 5 347 613,-.

  Sekundær formuesverdi kr. 14 068 019,-.

  Gjeldende for ligningsåret 2023.

• Oppvarming og energiattest
  Oppvarming

  Oppvarmingssystem:

  I boligens 1. etasje er det radiatorer i 3 soverom, gangen, stue og spisestue. Med unntak av 2 er alle installert i 2003. Kjøkkenet har vannbåren gulvvarme. Røranlegget fra boden til radiatorer i denne etasjen er oppgradert. Det er elektriske varmekabler på bad og entré i hoveddel. Kjellerleiligheten har vannbåren gulvvarme i alle rom, noe som gir en jevn og behagelig oppvarming. I tillegg er det en peisovn med glassdører på kjøkkenet samt en åpen peis i kjellerstuen.

  Fellesanlegg:

  Boligen er tilknyttet en vann-til-vann-varmepumpe basert på bergvarme/jordvarme, plassert i teknisk rom i kjelleren. I fellesarealene i kjelleren er det installert nyere radiatorer samt oppgraderte rør til disse.

  Informasjon om strømforbruk

  Selger opplyser om følgende årlige strømforbruk:

  • Hovedenhet: 5 000 kWh.
  • Separat innredet del (egen måler): 4 000 kWh.
  • Sameiet (fellesutgifter til oppvarming, varmtvann, elbillading og vaskekjeller): 22 000 kWh.

  
  

  Vær oppmerksom på at strømforbruket vil variere avhengig av bruksmønster og antall beboere.

  Energimerking

  Oppvarmingskarakter - hoveddel: Lys grønn

  Energikarakter: E

  Oppvarmingskarakter - separat innredet del: Gul

  Energikarakter: D

  Se fullstendig energiattest fra selger som vedlegg til salgsoppgave.

  Megler har intet ansvar for informasjon som følger av energiattest.

• Områdebeskrivelse
  Beliggenhet

  Eiendommen ligger i et ettertraktet og familievennlig område på Nordberg i Oslo, omgitt av vakker natur og et trygt bomiljø. Området preges av villa- og småhusbebyggelse og har en svært attraktiv beliggenhet med gangavstand til skoler, barnehager, butikker og offentlig transport.

  Med kun 400 meter til Marka ligger fantastiske friluftsmuligheter rett utenfor døren. Her finner du et omfattende nettverk av turstier og skogsveier, idylliske tjern og innsjøer for bading og fiske om sommeren, samt velpreparerte skiløyper om vinteren. I tillegg er Havnajordet og flere flotte grøntområder like i nærheten.

  Boligen har kort vei til Korsvoll barneskole, Nordberg ungdomsskole og flere barnehager. På vei mot Sognsvann passerer du Norges Idrettshøgskole med moderne idrettsanlegg, samt klubbhuset til ski- og fotballklubben Lyn. Området byr også på gode treningsmuligheter med lekeplasser, fotballbaner som Kollbanen og Nordberg Tennisklubb.

  Sognsvann er et populært utfartssted med bademuligheter, grillplasser og sandvolleyballbane. Rundt vannet går en tilrettelagt turvei på ca. 3,7 km, og herfra strekker lysløyper seg videre inn i Nordmarka til Ullevålseter – et tradisjonsrikt turmål med kafé og et sentralt knutepunkt for tur- og skiruter.

  Skolekrets/barnehage

  Området sokner til Korsvoll barneskole. Elever går videre til Nordberg skole.

• Offentlige forhold
  Regulering

  Eiendommen er regulert til byggeområde for boliger i henhold til reguleringsplan S-4220, datert 15.03.2006. Det foreligger pågående plansak (Revisjon av S-4220), off. ettersyn 6.4-30.05.2022 (202102096/202300230) med midlertidig forbud mot tiltak (202204703/202304720).

  Byggesaker i nærheten av eiendommen:

  Carl Kjelsens vei 39 - Oppdeling av tomannsbolig. Se saksnr: 202459386. Status: Venter på tilleggsdokumentasjon.

  Carl Kjelsens vei 37 A - Utvidelse av garasje i underetasje - Innvendig ombygging - Mindre fasadeendringer. Se saksnr: 201411459. Status: Tillatelse gitt.

  Carl Kjelsens vei 35 - Påbygg. Se saksnr: 202306101. Status: Rammetillatelse gitt.

  Rødbråtbakken 6 - Oppføring av garasje - søknad om dispensasjon fra grense for bebyggelse samt reguleringsplanen § 10 (snumulighet på egen grunn). Se saksnr: 202216495. Status: Tillatelse gitt.

  Arealbekreftelse

  Arealbekreftelse fra kommunen følger vedlagt.

  Bevaringsverdig

  Eiendommen er ikke registrert på byantikvarens gule liste.

  Konsesjon / Odel / Boplikt

  Det er ingen konsesjon, odel eller boplikt knyttet til salget av denne eiendommen.

  Ferdigattest / Brukstillatelse

  Det foreligger ferdigattest for våningshus med garasje i kjeller datert i september 1939. I tillegg foreligger det ferdigattest for tilbygg i to etasjer samt kjeller, datert 07.11.2002.

  Leiligheten i underetasjen er godkjent med en intern trapp som leder til hoveddelen i 1. etasje, slik at dette betraktes som en tilleggsdel og ikke som en separat boenhet. Per i dag er ikke trappen installert, og leiligheten fremstår dermed som en selvstendig boenhet. Den nåværende statusen er derfor ikke i samsvar med godkjenningen, ettersom den mangler intern trapp til 1. etasje. Trappen vil bli plassert fra den eksisterende boden i leiligheten og opp til hallen i 1. etasje. Etableringen av trappen vil kreve at denne går gjennom bodarealet i fellesdelen av kjelleren.

  For å bygge trappen vil det være nødvendig å etablere et brannskille rundt trappeløpet. Når trappen er på plass, vil arealet for leiligheten øke, samtidig som fellesarealet i kjelleren reduseres noe. Det er enighet, og skrevet avtale, mellom seksjonene om at seksjon 1 skal ha rett til å bygge denne trappen, til tross for at det medfører en viss reduksjon av fellesarealet.

  Delen av boligen i underetasjen, er betegnet som leilighet i tilstandsrapporten og delvis i salgsoppgaven, selv om den ikke er godkjent som egen leilighet.
  
  Kjøper bærer selv risikoen for fremtidig bruk av rommene og for eventuelle pålegg fra det offentlige, slik den separate leiligheten står nå.
  

  Byggemeldte tegninger samsvarer ikke fullstendig med dagens plantegning.

  Følgende avvik er registrert:

  1.etasje - Hoveddel:

  • Deler av kjøkken er opprinnelig byggemeldt i 1939 som "Hushjelp".
    
    

  Areal som allerede er rom for varig opphold krever ikke bruksendring hos kommunen.

  Vei, vann og avløp

  Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp via private stikkledninger/anlegg.

  Til informasjon har sokkelleiligheten spillvannspumpe.

  Tinglyste rettigheter og heftelser

  På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett til kommunen til å anlegge vann- og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse, bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, vei og adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen ved salg, og kan ikke slettes.

  På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

  Dnr. 36220, tgl. 06.07.1995 - Pantsettelseserklæring

  Beløp: 10 000
  Panthaver: SAMEIET
  Orgnr: 1 145 525

  Dnr. 36220, tgl. 06.07.1995 - Seksjonering

  SNR: 1
  Formål: Bolig
  Sameiebrøk: 1 / 2
  

  Dnr. 2558, tgl. 08.03.1938 - Bestemmelse om deleforbud

  Bestemmelse om bebyggelse
  Bestemmelse om benyttelse
  Bestemmelse om vann/kloakkledning
  Bestemmelse om gjerde
  Med flere bestemmelser
  Bestemmelse om veg
  GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE
  

  Dnr. 2622, tgl. 10.03.1938 - Best. om vann/kloakkledn.

  GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE
  

  Dnr. 727572, tgl. 12.08.2015 - Bestemmelse om parkering

  Gjelder 1 parkeringsplass.
  Rettigheten er gyldig til 01.08.2017
  GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE
  

  Legalpant

  Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter og eventuell eiendomsskatt.

  Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på eiendommen.

• Andre kjøpsforhold
  Overtagelse

  Overtagelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkont.

  Boligselgerforsikring

  Selger har tegnet boligselgerforsikring.

  Boligkjøperpakke

  Sammen med Tryg har vi skreddersydd boligkjøperpakke slik at du kan være trygg på at du har alle forsikringene du trenger. Enten du har kjøpt hus, leilighet eller hytte. Denne gunstige pakken fra Tryg inkluderer også juridisk hjelp hvis du oppdager feil og mangler ved boligen utover det som er opplyst om.

  Boligkjøperpakken inneholder innboforsikring, renteforsikring for situasjoner der kjøper ikke får solgt nåværende bolig, samt en flytteforsikring for alle de tre boligtypene. For hus og hytte omfatter den i tillegg bygningsforsikring hvor kostnader for å reparere eller gjenoppbygge huset ditt er inkludert.

  Les mer om forsikringen i produktark for Boligkjøperpakke som ligger vedlagt i salgsoppgaven. Boligkjøperpakken må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøte. Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken siden kostnaden det første året legges til oppgjøret for kjøpesummen for boligen. Megler/meglerforetak mottar honorar for denne formidlingen

  Løsøre og tilbehør

  Følgende medfølger handelen:

  • Integrerte hvitevarer på kjøkken.

  
  

  Det gis ingen garantier på hvitevarer i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid.

  Følgende medfølger ikke handelen:

  • Nattbord x 2.
  • Metall-hylle på soverom.
  • Krydderhylle på kjøkkenet.
  • Brune glasslamper i stuen.

  
  

  Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens tilbehør og løsøre ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av nærværende prospekt. Med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør. Løsøre og tilbehør som medfølger overdras uten noen form for garantier, foruten eventuell gjenværende leverandørgaranti.

  Diverse

  Eier er pliktet til å utføre oppgaver for fellesskapet som blant annet vask av fellesarealer, snømåking, gressklipping og andre dugnadsoppgaver.

• Kjøpsvilkår
  Budgivning

  Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger.

  Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på www.tinholt.no. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system, til megler. Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler.

  For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver.

  Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen.

  Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form. Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført.

  For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

  Salgsbetingelser

  Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder.

  Det er forventet at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene.

  Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent.

  Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.

  På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges “som den er”. Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

  Lov om avhending av fast eigedom (avhendingslova)

  Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.

  Eierseksjonsloven

  Det opplyses om at ingen kan eie mer enn to boligseksjoner i sameiet, jfr. Lov om eierseksjoner §22

  Lov om avhending av fast eigedom (avhendingslova)

  Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.

  Forbrukerkjøp/avtalevilkår

  Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

  Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

  En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

  Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

  Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10.000 (egenandel).

  Profesjonell (næringsdrivende) avtalevilkår

  Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.

  Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

  Lov om hvitvasking

  Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll.

  Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller ha plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.

  Betalingsbetingelser

  Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

  Finansiering

  Vi har løpende kontakt med finansinstitusjoner som kan tilby lån med konkurransedyktige betingelser. Hvis ønskelig formidler vi gjerne kontakt.

  Kjøpekontrakt

  Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Tinholt i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Eiendomsmegler sin standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at dersom det foreligger vesentlig mislighold, har selger rett til å heve etter 30 dager fra avtalt betalingstid. Kjøper aksepterer dette som bindende for seg. Det forutsettes at hjemmel til eiendommen overføres til kjøper. Dersom dette ikke er ønskelig må det tas forbehold i budet. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål.

  Personopplysningsloven

  Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

• Om oppdraget
  Meglers vederlag / Utlegg

  Følgende er avtalt om meglers vederlag, og skal betales av selger:

  Provisjon 0,8 % av salgssummen inkl. mva

  Tilrettelegging : 13 500,-

  Tinholt Markedspakke: 25 000,-

  Oppgjørshonorar: 6 500,-

  Visninger pr.stk : 3 000,-

  Betalingsutsettelse: 7 000,-

  Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har oppdragstaker krav på rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (utgifter til påløpte visninger, innhenting av opplysninger, markedspakke og tilrettelegging), samt eventuelle utlegg. Alle priser er inkl. mva.

  Vedlegg til salgsoppgaven

  Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis.

  Megler

  Ansvarlig megler er:

  Ina Sartz

  Partner/Eiendomsmegler MNEF.

  +47 90 05 69 73 / [email protected].

  Meglerforetaket

  Tinholt Eiendomsmegling AS.

  Org. nr. 928 582 906.

  Bygdøy Allé 60

  0265 Oslo.