Beiteveien 8

Delikat og innbydende 3(4)-roms | Solrik balkong | IN-ordning | Peis | Varmtvann inkl | Rett ved senter, buss & T-bane

Prisantydning

4 690 000,-

Omkostninger

9 481,-

Fellesgjeld

170 460,-

Totalpris

4 869 941,-

Eiendomstype

Leilighet

Eieform

Andel

Byggeår

1966

Soverom

2

Bad

1

Internt brukseareal

69 m²

Eksternt bruksareal

8 m²

Tomtetype

Eiet

Energimerking

G

Egenskaper

• Sentralt
• Barnevennlig
• Moderne
• Turterreng

Fasiliteter

• Balkong / terrasse
• Bredbåndstilknytning
• Fellesvaskeri
• Peis / ildsted
• Vaktmestertjenester
• Offentlig vann / kloakk

Beskrivelse

Visninger

• Søndag 12. januar kl. 13:00 - 14:00
• Mandag 13. januar kl. 16:30 - 17:30

Informasjon

• Nøkkelinformasjon
  Oppdragsnummer

  201240209.

  Adresse og matrikkel

  Beiteveien 8.

  gnr. 148, bnr. 275, andelsnr. 199 i Manglerudvangen Borettslag i Oslo.

  Eier

  Rebecca Elisabeth Alqvist Evang og Rogina Barsom.

  Etasje

  3. etasje.

  Byggeår

  1966.

  Tomt

  Eiet tomt på 43262 kvm.

  Parkering/garasje

  Det er muligheter for å leie parkeringsplass med- og uten el-bil lader etter ansiennitet.

  
  

  Ellers gateparkering etter gjeldende bestemmelser i området.

  Beregnet totalkostnad

  Prisantydning kr 4 690 000,-

  Andel fellesgjeld kr 170 460,-

  
  

  I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:

  500,00,- (Tingl.gebyr BRL-skjøte)

  500,00,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL)

  9 950,00,- (Boligkjøperpakke (andel/aksje/eierseksjon))

  7 981,00,- (Avklaring forkjøpsrett )

  500,00,- (Medlemsskap OBOS )

  _______________________________________________________

  Totalpris inkl. omkostninger og fellesgjeld kr 4 879 891,-

  
  

  Det ovenstående forutsetter at eiendommen selges til prisantydning og at det kun tinglyses ett pantedokument. Av denne summen utgjør kr. 170 460,- andel fellesgjeld som vil følge andelen, men som ikke skal innbetales med oppgjøret. Det tas forbehold om endringer i offentlige gebyr.

• Arealer
  Boligens areal

  BRA-i: 69 m²

  BRA-e: 8 m²

  TBA: 5 m²

  
  

  3.etasje:

  Internt bruksareal: 69 m²

  Følgende rom er oppgitt som BRA-i: entré, stue, kjøkken, to soverom og bad.

• Om boligen
  Innhold

  Leiligheten ligger i byggets 3. etasje og består av entré, stue med utgang til nordvestvendt balkong på 5 kvm, kjøkken, to soverom og bad. Boligen disponerer tre eksterne boder i kjeller ca. 2 m², ca. 2 m² og ca. 4 m².

  Påkostninger

  2015: Ny kjøkkeninnredning.

  2010: Våtromsrehabilitering i regi av borettslaget.

  2010: Oppgradert elektrisk anlegg med ny innmat i sikringsskap.

  Kjøkken

  Stilrent kjøkken fra 2015! Innredningen har glatte fronter i hvit utførelse og benkeplate av laminat med nedfelt kum i rustfritt stål. Over benkeplaten er det lagt tidløse fliser som sørger for en enklere rengjøring. Under overskapene er det satt inn belysning. De integrerte hvitevarene som stekeovn, platetopp, oppvaskmaskin og kjøleskap kombinert med frysedel medfølger handelen.

  Bad

  Tidløst bad, rehabilitert i borettslagets regi i 2010. Baderommet er innredet med servant, tilhørende underskap, speilskap, vegghengt toalett og badekar. Gulvet er utstyrt med elektriske varmekabler. Den nedsenkede himlingen med downlights skaper en subtil og jevn belysning. Vaskemaskinen er praktisk plassert i skapinnredningen i gangen, og medfølger handelen.

  Varmtvannstank

  Felles varmtvann.

  Overflater

  Gulv:

  • Laminat.

  
  

  Vegger:

  • Sparklet/pussede og malte overflater.

  
  

  Himling:

  • Sparklet og malte plater i badet.
  • Pusset og malte overater for øvrig.
  • Himlingshøyde i stue er målt til 2,47 meter.

  Balkong/terrasse

  Stuen åpner opp til en nordvestvendt balkong på 5 kvm, hvor du kan nyte solen fra ettermiddag til kveld. Balkongen byr på plass til utemøbler, grill og grønne innslag, noe som gjør den praktisk og funksjonell i hverdagen. Gulvflatene er belagt med tremmer i tre kombinert med et rekkverk i metall.

  Dører

  Ytterdører:

  • Entrédør i brannklasse B30 med 35 desibel lydmotstand.
  • Balkongdør med tolags isolerglass, produsert i 2017.

  
  

  Innvendige dører:

  • Glatte og prolerte innvendige dører.
  • Dør til stue med glassfelt.

  Elektrisk anlegg

  Sikringsskap i felles gang med jordfeilautomater. Anlegget er i hovedsak skjult i konstruksjonen.

  Vinduer

  Vinduer med tolags isolerglass, produsert i 2017.

• Teknisk standard
  Tilstandsgrad

  I forbindelse med salget er følgende tilstandsgrader markert i tilstandsrapporten:

  TG2 (Avvik som kan kreve tiltak) - 4 stykk.

  
  

  Følgende har fått TG2:

  • Etasjeskiller: Skjevheter. Noe knirk ved normal gange.
  • Ventilasjon: Ikke tilfredsstillende luftveksling. Ventilator i kjøkken er koblet mot felles oppdriftskanal.
  • Overflater, vanntett sjikt og sluk - bad: Alder og slitasje. Vindu (organisk materiale) i våtsone.
  • Elektrisk anlegg: Manglende samsvarserklæring på deler av anlegget.

  Byggemåte

  Utvendige bygningsdeler:

  • Grunnmur i betong.
  • Yttervegger i betong- og trekonstruksjon, forblendet med teglstein, kledd med trepanel og pusset og malte overflater.
  • Yttertak i oppforet betongdekke, tekket med takpapp/folie.

  
  

  Innvendige bygningsdeler:

  • Etasjeskiller i betong.
  • Trapper i betong.
  • Dørcalling med video.

  Selgers egenerklæringsskjema

  Selger har kommentert på følgende spørsmål i egenerklæringsskjema som er en del av salgsoppgaven:

  6. Kjenner du til om det er/har vært problemer med ildsted/skorstein/pipe, f. eks dårlig trekk, sprekker, pålegg etter tilsyn, fyringsforbud eller lignende?

  Ja. Usikker. Det var noe dårlig trekk, men peisen er renset og fungerer normalt nå.

  
  

  7. Kjenner du til om det er/har vært skjevheter/setningsskader, f. eks. riss/sprekker i mur, skjeve gulv eller lignende?

  Ja. Knirk i overgangen fra kjøkken til stue.

  
  

  9. Kjenner du til om det er/har vært insekter/skadedyr i boligen som f.eks. rotter, mus, skjeggkre, maur eller lignende?

  Ja. Sommer 2024 var det noen pelsbiller i leiligheten. Ikke sett noe siden.

  
  

  15. Kjenner du til om ufaglærte har utført arbeider som normalt bør utføres av faglærte personer utover det som er nevnt tidligere (f.eks. på drenering, murerarbeid, tømrerarbeid etc.)?

  Nei. Ikke i vår eiertid.

  
  

  17. Kjenner du til forslag til- eller vedtatte reguleringsplaner, andre planer, nabovarsel, eller offentlige vedtak som kan medføre endringer i bruken av eiendommen eller eiendommens omgivelser?

  Ja,  planlagt oppføring av blokk ved Våronnveien.

  
  

  23. Kjenner du til om det foreligger skaderapporter, tidligere tilstandsvurderinger/rapporter eller målinger?

  Ja. Tilstandsrapport fra da vi kjøpte.

  
  

  26. Kjenner du til vedtak/forslag til vedtak om forhold vedrørende eiendommen som kan medføre økte felleskostnader/økt felles gjeld?

  Ja. Kjenner kun til økning av felleskostnader på 6% fra og med 01.01.2025.

  
  

  27. Kjenner du til om det er/har vært sopp/råteskader/insekter/skadedyr i sameiet/laget/selskapet som f.eks. rotter, mus, maur eller lignende?

  Nei. Vet ikke.

  
  

  Tilleggskommentar: Noe fukt i vinduskarm på hovedsoverom.

• Økonomi
  Felleskostnader

  Felleskostnadene utgjør kr. 4 235,- pr. mnd.

  
  

  Felleskostnadene inkluderer: Varmtvann, grunnpakke kabel TV/internett (Telia), vaktmestertjenester, trappevask, nedbetaling av andel fellesgjeld, drift og vedlikehold, felles forsikring, kommunale avgifter, m.m. .

  
  

  Utgiftene fordeles slikt:

  Felleskostnader 3.137,-

  Kapitalkost. lån 1 OBBK02 910,-

  = 4.047,-

  
  

  Etter kjente fremtidige endringer med økning av felleskostnader på 6% iht. KPI, blir summen av de totale felleskostnadene kr. 4.235,-

  
  

  Ved nedbetaling av andel fellesgjeld med IN-ordning vil felleskostnadene reduseres til ca. kr. 3.325,-.

  Informasjon om fellesgjeld/lånevilkår

  Andel fellesgjeld utgjør kr. 170 460,- pr. 13.12.2024.

  
  

  Selskapets totale fellesgjeld utgjør kr. 76 923 343,- pr. 13.12.2024.

  
  

  Borettslaget har to registrerte lån:
  Lånenr: OBBK01-98207584932

  Type: A

  Restsaldo: 22.594.166,-

  Andel restsaldo: 49.543,-

  Kapitalkostnader: 324,-

  Restløpetid: 22 år 4 md.

  Term pr. år: 12

  Rente pr.13.12.2024: Flyt, 5,59%

  
  

  Lånenr: OBBK02-98207584940

  Type: A

  Restsaldo: 54.329.177,-

  Andel restsaldo: 120.917,-

  Kapitalkostnader: 910,-

  Restløpetid: 17 år 4 md.

  Term pr. år: 12

  Rente pr.13.12.2024: Flyt, 5,59%

  Informasjon om fellesformue

  Andel fellesformue utgjør kr. 59 784,- pr. 31.12.2023.

  Løpende kostnader

  • Felleskostnader.
  • Medlemsskap i OBOS.
  • Innboforsikring.
  • Strøm.
  • Evnt. eiendomsskatt.

  Sikringsordning / in-ordning

  Individuell nedbetaling av fellesgjeld:

  Borettslaget har lagt til rette for individuell nedbetaling av fellesgjeld (IN-ordning). Dette gir andelseier adgang til å innbetale sin del av fellesgjelden. Innbetaling forutsetter at andelseier har inngått en egen avtale med borettslaget. Ved henvendelse til OBOS Eiendomsforvaltning via epost [email protected] vil andelseier få informasjon om avtalens betingelser og priser. Innbetaling kan foretas to ganger pr. år ved terminforfall 30.05 og 30.11 på borettslagets felleslån. Andelseier må ta kontakt med OBOS minimum en måned før terminforfall for opprettelse av avtale. Innbetalingen må være kreditert OBOS’ klientkonto senest 10 dager før terminforfall. Dersom fristen ikke overholdes vil nedbetaling ikke kunne foretas, og beløpet blir returnert andelseier. Minimumsbeløpet for innbetaling er kr 60 000 pr. gang. Andelseieren vil da få redusert sine kapitalutgifter (andel renter og avdrag) som kreves inn sammen med felleskostnadene.

  
  

  Garantert betaling av felleskostnader:

  Borettslaget har avtale med OBOS Factoring AS om garantert betaling av felleskostnader. OBOS Factoring AS garanterer for overførsel til borettslaget hver måned og overtar deretter alt ansvar og risiko for eventuell manglende innbetaling av felleskostnader.

  Eiendomsskatt

  Det er i Oslo kommune vedtatt eiendomsskatt. Det gjøres spesielt oppmerksom på at beregningsgrunnlaget vil være høyere for boliger som benyttes som sekundærbolig. For å finne beregningsgrunnlaget vennligst se Oslo kommunes hjemmeside: http://www.oslo.kommune.no/skatt-og-naring/skatt-og-avgift/eiendomsskatt/eiendomsskatt/

  Formuesverdi

  Primær formuesverdi kr. 1 204 488,-.

  Sekundær formuesverdi kr. 4 817 952,-.

  Gjeldende for ligningsåret 2023.

• Borettslaget
  Navn og orgnr.

  Manglerudvangen Borettslag, Orgnr: 850 385 432.

  Borettslagets forsikring

  Borettslaget er forsikret i If Skadeforsikringmed polisenummer 838707.

  
  

  Forsikringen dekker bygningene og fellesareal. Forsikringen dekker også veggfast utstyr, bygningsmessige tilleggsinnretninger og forbedringer i den enkelte bolig. Oppstår det skade i leiligheten, skal andelseier sørge for å begrense skadeomfanget mest mulig og prøve å kartlegge årsaken til skaden. Skaden meldes til forsikringsavdelingen i OBOS Eiendomsforvaltning AS på telefon 22868398, eller e-post [email protected]. Forsikringsavdelingen melder skaden til forsikringsselskapet, bestiller om ønskelig håndverker for reparasjon og sørger for at kostnader knyttet til skaden blir refundert eller betalt av forsikringsselskapet. Selv om borettslagets forsikring brukes, kan andelseier belastes hele eller deler av egenandelen dersom forholdet ligger innenfor andelseiers ansvar. Den enkelte andelseier må selv sørge for å ha hjemforsikring som dekker innbo og løsøre.

  Om borettslaget

  Borettslaget består av 502 andelsleiligheter. I tillegg kommer 2 tjenesteleiligheter.

  
  

  Hjemmeside: http://manglerudvangen.borettslag.net

  Forretningsfører

  Forretningsfører er OBOS.

  Styregodkjennelse

  Kjøper av andelen må godkjennes av borettslagets styre for at ervervet skal bli gyldig. Kjøper bærer selv risikoen for at godkjenning blir gitt og må videreselge boligen for egen regning og risiko dersom styret ikke godkjenner kjøper som ny andelseier. Kjøper er forpliktet til å gjennomføre handelen uavhengig av om kjøper på overtagelsestidspunktet er godkjent av borettslaget som ny andelseier. Dersom kjøper på overtagelsestidspunktet ikke er godkjent, har kjøper dog ikke rett til å ta eiendommen i bruk, jf. Borettslagslovens § 4-5 (2). Overtagelse av eiendomsretten vil likevel finne sted.

  
  

  Andelseier(e) kan kun eie en andel. Andelseier må selv bebo leiligheten. Kun fysiske personer kan eie andel. Erverv fra det offentlige og enkelte institusjoner kan avvike fra dette.  

  Dersom borettslaget er tilknyttet et boligbyggelag, så er det ofte et krav fra boligbyggelagets side at kjøper må melde seg inn i boligbyggelaget før kjøper kan bli godkjent som ny andelseier i det aktuelle borettslaget. Det gjøres i den forbindelse oppmerksom på at det vil kunne påløpe et innmeldingsgebyr til boligbyggelaget, og de fleste boligbyggelagene krever at innmeldingsavgiften skal være innbetalt før godkjenningen blir gitt. Innmeldingsgebyret faktureres kjøper direkte.

  Forkjøpsrett

  Det er forkjøpsrett i borettslaget. Medlemmer som vil benytte forkjøpsrett, kan melde seg direkte via OBOS annonsen på www.obos.no. Meldefristen er satt til 14.01.2025. Ved spørsmål om forkjøpsretten kan du henvende deg til OBOS på telefon 22865500.

  Adgang til utleie

  Andelseieren kan overlate bruken av hele boligen til andre inntil 30 døgn i løpet av året. Andelseier plikter med 7 dagers varsel å informere styret om bruker og kontaktinformasjon til vedkommende, samt bruksoverlatingens varighet.

  
  

  Med styrets godkjenning kan andelseierne overlate bruken av hele boligen dersom:

  • Andelseieren selv eller andelseierens ektefelle eller slektning i rett opp- eller nedstigende linje eller fosterbarn av andelseieren eller ektefellen, har bodd i boligen i minst ett av de siste to årene. Andelseierne kan i slike tilfeller overlate bruken av hele boligen for opp til tre år.
  • Andelseieren er en juridisk person.
  • Andelseieren skal være midlertidig borte som følge av arbeid, utdanning, militærtjeneste, sykdom eller andre tungtveiende grunner.
  • Et medlem av brukerhusstanden er andelseierens ektefelle eller slektning i rett oppeller nedstigende linje eller fosterbarn av andelseieren eller ektefellen.
  • Det gjelder bruksrett til noen som har krav på det etter ekteskapslovens § 68 eller husstandsfellesskapslovens § 3 andre ledd.

  
  

  Godkjenning kan bare nektes dersom brukerens forhold gir saklig grunn til det. Godkjenning kan nektes dersom brukeren ikke kunne blitt andelseier. Har laget ikke sendt svar på skriftlig søknad om godkjenning av bruker innen en måned etter at søknaden har kommet fram til laget, skal brukeren regnes som godkjent.

  Vedtekter og husordensregler

  Kjøper oppfordres til å gjøre seg kjent med vedtektene og husordensreglene som er vedlagt salgsoppgaven.

  Husdyrhold

  Følgende er oppgitt i husordensreglene:

  Det er tillatt å holde dyr så lenge dyreholdet ikke er til sjenanse for de øvrige beboerne. Dyrehold tillates kun etter søknad til styret, underskrift fra nærliggende leiligheter/oppgang og undertegning av borettslagets dyreholdserklæring.

  
  

  Ved dyrehold gjelder følgende bestemmelser:

  1. Det forutsettes at dyrets eier er kjent med politivedtektene angående dyrehold og straffebestemmelsen som gjelder for å holde dyr. Dyr skal alltid holdes i bånd innenfor borettslagets område.

  2. Dyr må holdes borte fra lekeapparater og sandkasser.

  3. Eier av dyret er ansvarlig og erstatningspliktig for enhver skade dyret måtte påføre person eller eiendom, f. eks oppskraping av dører og karmer, skade på blomster, planter, grøntanlegg m.v.

  4. Kommer det inn skriftlige berettige klager over at dyrehold sjenerer naboer gjennom lukt, bråk etc. eller på annen måte er til ulempe, f. eks. gir allergiske reaksjoner eller skaper redsel eller angst, kan styret kreve dyret fjernet hvis ikke en minnelig ordning med klageren kan oppnås. I tvilstilfeller avgjør styret etter forhandling med partene hvorvidt en klage er berettiget.

  Hva skjer i gården / vedlikehold etc

  Styrets arbeid i 2023/2024:

  • Styret har hatt tett dialog med Aneo i forbindelse med etablering av ladepunkter på samtlige biloppstillingsplasser samt etablering av korttidsparkering/ladepunkt for beboere uten egen biloppstillingsplass. Prosjektet ble endelig ferdigstilt i februar 2024.
  • Styret har fulgt opp avslaget på etablering av avfallsbrønner i Plogveien og Beiteveien.

  
  

  Pågående og fremtidig vedlikehold i borettslaget:

  • Drenering rundt høyblokkene.
  • Fortløpende vedlikehold/utskifting av tak.
  • Fortløpende vedlikehold/utskifting av maskinpark i fellesvaskeriene.

  
  

  Følgende ble vedtatt i generalforsamlingen:

  • Oppgradere eksisterende internet til enten eurodocsis 3.1 fra Telia, eller be om oppgradering til fber.

  
  

  Større vedlikehold og rehabilitering:

  2022: Etablering el-bil ladere.
  2016 - 2017: Vinduer og fasader.

  2015 - 2016: Utskifting av kjellerdører.

  2015 - 2016: Utskifting av røykvarslere og pulverapparater.

  2015 - 2016 Rehabilitering av inntaksrør til Rugv 40.

  2014 - 2015 Gulvbelegg,gjerde pplass,benker,traktor.

  2014 - 2015 Strømpet uttrekksledninger.

  2013 - 2014 Oljetank, postkasser, inngangsparti.

  2012 - 2013 Heisrehabilitering + nytt takbelegg.

  2011 - 2012 Biloppstillingsplass + rehab. heiser.

  2010 - 2011 Våtromsrehab. - hovedtavler - vaskerier.

  2009 - 2010 Våtromsrehabilitering - Get - belysning.

  2008 Våtromsrehabilitering - ytterdører.

  2007 Oppstart våtromsrehabilitering.

  2007 Utskiftning av heiskabler og drivskiver.

  2005 - 2006 Individuell bytte av ytterdører.

  2004 - 2005 Individuell bytte av ytterdører.

  2001 - 2003 Rehabilitering av varmeanlegget.

  1990 - 1992: Rehabilitering. Fasadeisolering, forblending med tegl, panel, pusssystem. Utbedring av balkonger.

  Regnskap / kostnadsøkninger

  Regnskapet for år 2023 viste et overskudd på kr. 2.908.223,-. Overskuddet ble foreslått overført til sameiets egenkapital.

• Oppvarming og energiattest
  Oppvarming

  Boligen har elektrisk oppvarming kombinert med peisovn i stue. Ellers er det elektriske varmekabler i bad.

  Informasjon om strømforbruk

  Selgers strømforbruk er opplyst til å være ca. 11.500 kwh pr. år. Strømforbruket vil variere fra husstand til husstand.

  Energimerking

  Oppvarmingskarakter:Rød

  Energikarakter: G

  
  

  Se fullstendig energiattest fra selger som vedlegg til salgsoppgave.

  Megler har intet ansvar for informasjon som følger av energiattest.

• Områdebeskrivelse
  Beliggenhet

  Leiligheten ligger i et veletablert boligområde som kombinerer sentral beliggenhet med gode rekreasjonsmuligheter. I umiddelbar nærhet finner du Manglerud Senter, som tilbyr et bredt utvalg av butikker og servicetilbud, inkludert dagligvareforretninger som Meny og Coop Extra, Vinmonopolet og mer. I tillegg ligger Bryn Senter innen kort avstand, og nærområdet har søndagsåpne butikker samt døgnåpne bensinstasjoner for økt fleksibilitet. På baksiden av boligen ligger et barnevennlig parkområde med lekeplass og frodige grøntarealer – perfekt for både lek og avkobling.

  
  

  Fra leiligheten er det kun tre minutters gange til Manglerud T-banestasjon. Linje 4 har hyppige avganger og tar deg til Oslo sentrum på ca. 12 minutter. Flere busslinjer dekker området, noe som gir gode og fleksible reisealternativer. Gangavstand til Østensjøvannet gir tilgang til flotte turmuligheter, sykling og naturopplevelser, mens Østmarka, Ekeberg og Svartdalsskogen byr på enda mer variert friluftsliv.

  Området har flere barnehager og Manglerud barne- og ungdomsskole i gangavstand. Idrettsanlegget på Manglerud tilbyr aktiviteter som fotball og hockey gjennom Manglerud Star, mens Høyenhallen gir et innebandytilbud fra Tunet Innebandy. For trening er det kort vei til tre treningssentre: GYM Manglerud, Sats og Fresh Fitness.

  
  

  Skolekretsen inkluderer Manglerud skole, som også tilbyr internasjonale klasser – et gratis tilbud gjennom Osloskolen hvor all undervisning foregår på engelsk etter internasjonal læreplan, med tillegg i norsk som morsmål og andrespråk.

  
  

  Kombinasjonen av nærhet til butikker, servicetilbud, kollektivtransport og naturskjønne områder gjør dette til et praktisk og familievennlig sted å bo.

  Skolekrets/barnehage

  Området sokner til Manglerud skole.

• Offentlige forhold
  Regulering

  Eiendommen er regulert til byggeområde for boliger i henhold til reguleringsplan S-783, datert 04.07.1959.

  
  

  Plansaker i nærheten av eiendommen:

  Våronnveien 17 - Detaljregulering - Omregulering til forretning/kontor - S-4657: Plan- og bygningsetaten har godkjent reguleringsplan omregulering til forretning/kontor. Planen legger til rette for oppføring av et bygg på 4 etasjer med tillatt BRA på 2000 m².

  
  

  Det rives, bygges og rehabiliteres i området. For informasjon om eventuelle arbeider i nærliggende områder anbefaler vi et søk på plan og bygg sin sakinnsyn portal: https://www.oslo.kommune.no/plan-bygg-og-eiendom/

  Arealbekreftelse

  Arealbekreftelse fra kommunen følger vedlagt.

  Bevaringsverdig

  Eiendommen er ikke registrert på byantikvarens gule liste.

  Konsesjon / Odel / Boplikt

  Det er ingen konsesjon, odel eller boplikt knyttet til salget av denne eiendommen.

  Ferdigattest / Brukstillatelse

  Det foreligger ferdigattest for oppføring av boligblokk datert 09.09.1966. Videre foreligger det ferdigattest for rehabilitering av fasader datert 19.01.1993.

  
  

  Meglerforetaket oppfordrer interessenter til å lese gjennom fullstendig prospekt/salgsoppgave med vedlegg. Interessenter oppfordres også til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med sakkyndig. Dette bør gjøres før bud inngis.

  Vei, vann og avløp

  Eiendommen er tilknyttet offentlig vann via privat stikkledning.

  Tinglyste rettigheter og heftelser

  På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett til kommunen til å anlegge vann- og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse, bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, vei og adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen ved salg, og kan ikke slettes.

  
  

  På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

  
  

  Dnr. 555, tgl. 13.01.1970 - Fellesobl. for bor.innsk.

  Beløp: 3 505 000
  Panthaver: ANDELSEIERNE I BORETTSLAGET
  Orgnr: 7 279 780

  
  

  Dnr. 144879, tgl. 16.02.2017 - Pantedokument ved bytte av bank

  Beløp: 81 000 000
  Panthaver: OBOS-BANKEN AS
  Orgnr: 911 986 884

  
  

  Dnr. 156782, tgl. 21.02.2017 - Pantedokument

  Beløp: 40 000 000
  Panthaver: OBOS-BANKEN AS
  Orgnr: 911 986 884

  
  

  Dnr. 4679, tgl. 21.04.1960 - Erklæring/avtale

  Bestemmelse om trafostasjon/kiosk
  

  
  

  Dnr. 4680, tgl. 21.04.1960 - Erklæring/avtale

  Bestemmelse om trafostasjon/kiosk
  

  
  

  Dnr. 4681, tgl. 21.04.1960 - Erklæring/avtale

  Bestemmelse om trafostasjon/kiosk
  

  
  

  Dnr. 12720, tgl. 11.10.1961 - Erklæring/avtale

  Bestemmelse om kloakkledning
  Dok. tgl. m/dbnr. 12720 - 12721
  Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen
  GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE
  

  
  

  Dnr. 43026, tgl. 16.07.1986 - Bestemmelse om veg

  Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.v.
  GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE
  

  
  

  Dnr. 921586, tgl. 06.02.1960 - Sammenslått med denne matrikkelenhet:

  gnr 148 bnr 276 og 277
  

  
  

  Dnr. 14608, tgl. 25.11.1959 - Registrering av grunn

  Registrering av grunn

  Legalpant

  Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter og eventuell eiendomsskatt.

  Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på eiendommen.

• Andre kjøpsforhold
  Overtagelse

  Overtagelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkont.

  Boligselgerforsikring

  Selger har tegnet boligselgerforsikring.

  Boligkjøperpakke

  Sammen med Tryg har vi skreddersydd boligkjøperpakke slik at du kan være trygg på at du har alle forsikringene du trenger. Enten du har kjøpt hus, leilighet eller hytte. Denne gunstige pakken fra Tryg inkluderer også juridisk hjelp hvis du oppdager feil og mangler ved boligen utover det som er opplyst om.

  
  

  Boligkjøperpakken inneholder innboforsikring, renteforsikring for situasjoner der kjøper ikke får solgt nåværende bolig, samt en flytteforsikring for alle de tre boligtypene. For hus og hytte omfatter den i tillegg bygningsforsikring hvor kostnader for å reparere eller gjenoppbygge huset ditt er inkludert.

  
  

  Les mer om forsikringen i produktark for Boligkjøperpakke som ligger vedlagt i salgsoppgaven. Boligkjøperpakken må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøte. Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken siden kostnaden det første året legges til oppgjøret for kjøpesummen for boligen. Megler/meglerforetak mottar honorar for denne formidlingen

  Løsøre og tilbehør

  Følgende medfølger handelen:

  • Hvitevarer på kjøkken.
  • Vaskemaskin i gang.
  • Garderobeskap på hovedsoverom.
  • Speil, lamper og sminkebord på hovedsoverom.
  • Bilder på vegg ved spisebord (3 stk).
  • Bilder på vegg over sofagruppe (3 stk).

  
  

  Det gis ingen garantier på hvitevarer i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid.

  
  

  Følgende medfølger ikke handelen:

  • Vegghengt TV med tilhørende stativ.
  • Garderobeskap på det minste soverommet.

  
  

  Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens tilbehør og løsøre ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av nærværende prospekt. Med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør. Løsøre og tilbehør som medfølger overdras uten noen form for garantier, foruten eventuell gjenværende leverandørgaranti.

• Kjøpsvilkår
  Budgivning

  Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse vi dere til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger.

  
  

  Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på www.tinholt.no. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system, til megler. Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler.

  
  

  For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver.

  
  

  Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen.

  
  

  Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form. Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført.

  
  

  For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

  Salgsbetingelser

  Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder.

  
  

  Det er forventet at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene.

  
  

  Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent.

  
  

  Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.

  
  

  På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges “som den er”. Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

  
  

  Lov om avhending av fast eigedom (avhendingslova)

  Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.

  Lov om avhending av fast eigedom (avhendingslova)

  Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.

  Forbrukerkjøp/avtalevilkår

  Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

  
  

  Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

  
  

  En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

  
  

  Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

  
  

  Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10.000 (egenandel).

  Profesjonell (næringsdrivende) avtalevilkår

  Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.

  
  

  Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

  Lov om hvitvasking

  Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll.

  
  

  Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller ha plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.

  Betalingsbetingelser

  Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

  Finansiering

  Vi har løpende kontakt med finansinstitusjoner som kan tilby lån med konkurransedyktige betingelser. Hvis ønskelig formidler vi gjerne kontakt.

  Kjøpekontrakt

  Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Tinholt i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Eiendomsmegler sin standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at hvis det foreligger vesentlig mislighold som bl.a. gir selger rett til å heve når det er gått 30 dager fra avtalt betalingstid, kjøper aksepterer dette som bindende for seg. Det forutsettes at hjemmel til eiendommen overføres til kjøper. Dersom dette ikke er ønskelig må det tas forbehold i budet. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål.

  Personopplysningsloven

  Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

• Om oppdraget
  Meglers vederlag / Utlegg

  Følgende er avtalt om meglers vederlag, og skal betales av selger:

  
  

  Provisjon 0,85 % av salgssummen inkl. mva

  
  

  Tilrettelegging : 15 500,-

  Tinholt Markedspakke: 24 000,-

  Oppgjørshonorar: 6 500,-

  Visninger pr.stk : 2 500,-

  Betalingsutsettelse: 7 000,-

  
  

  Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har oppdragstaker krav på rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (utgifter til påløpte visninger, innhenting av opplysninger, markedspakke og tilrettelegging), samt eventuelle utlegg. Alle priser er inkl. mva.

  Vedlegg til salgsoppgaven

  Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis.

  Megler

  Ansvarlig megler er:

  Aleksandra Aas.

  Eiendomsmegler.

  +47 95 90 50 27 / [email protected].

  Meglerforetaket

  Tinholt Eiendomsmegling AS.

  Org. nr. 928 582 906.

  Bygdøy Allé 60

  0265 Oslo.

• Dokumenter
  • Salgsoppgave