Sinsenveien 53C
Strøken 3-roms fra 2023 med høy standard | Solrik balkong | Fantastisk utsikt | Heis | Kun TG0 | Felles takterrasse
- Prisantydning
- 7 290 000,-
- Omkostninger
- 183 250,-
- Totalpris
- 7 473 250,-
- Eiendomstype
- Leilighet
- Eieform
- Eierseksjon
- Byggeår
- 2023
- Soverom
- 2
- Bad
- 1
- Internt brukseareal
- 67 m²
- Eksternt bruksareal
- 5 m²
- Tomtetype
- Eiet
- Energimerking
- A
Egenskaper
- Sentralt
- Barnevennlig
- Moderne
- Utsikt
Fasiliteter
- Balansert ventilasjon
- Balkong / terrasse
- Bredbåndstilknytning
- Heis
- Offentlig vann / kloakk
Beskrivelse
Informasjon
- Oppdragsnummer
201240175.
Adresse og matrikkelSinsenveien 53C.
gnr. 83, bnr. 551, snr. 68 i Oslo.
EierMartin Selte Adam og Camilla Haukås Skjeseth.
Etasje7. etasje.
Byggeår2023.
TomtEiet tomt på 2216,9 kvm.
Parkering/garasjeDet er mulighet for å leie/kjøpe parkeringsplass i underliggende kjeller ved ledighet. Leieprisen varierer, men ligger rundt kr. 2.000,- per måned. I tillegg er det etablert en bildelingsordning gjennom leverandøren Otto, med to dedikerte plasser i garasjeanlegget. Beboere kan ved behov leie bil direkte derfra med dagens tilbud som inkluderer en Opel Vivaro-e varebil til kr. 840,- per dag og en Peugeot e-208 til kr. 619,- per dag.
Beregnet totalkostnadPrisantydning kr 7 290 000,-
Andel fellesgjeld kr 0,-
I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:
182 250,00,- (Dokumentavgift)
500,00,- (Tingl.gebyr pantedokument)
500,00,- (Tingl.gebyr skjøte)
9 950,00,- (Boligkjøperforsikring trekkes i oppgjør)
_______________________________________________________
Totalpris inkl. omkostninger og fellesgjeld kr 7 483 200,-
Det ovenstående forutsetter at eiendommen selges til prisantydning og at det kun tinglyses ett pantedokument. Det tas forbehold om endringer i offentlige gebyr.
- Boligens areal
BRA-i: 67 m²
BRA-e: 5 m²
TBA: 9 m²
7.etasje:
Internt bruksareal: 67 m²
Følgende rom er oppgitt som BRA-i: entré, stue/kjøkken, to soverom, bod og bad.
Planløsningen er i tråd med byggemeldte tegninger.
- Beskrivelse
Velkommen til en strøken 3-roms i prosjekt Borgen på Løren! Interiøret kombinerer moderne design, smarte fargevalg og materialer av høy kvalitet, med fokus på både estetikk og funksjonalitet. Borgen er et unikt prosjekt med fokus på å oppnå bærekraftige miljøkvaliteter. Sameiet byr på flere attraktive fasiliteter, som felles takterrasse, sykkelparkering, pick-up point for matvarer, lekerom for barn, parsellhage og mer.
K V A L I T E T ER
- Strøken 3-roms (kun TG0) fra 2023 med heisadkomst
- Sydvestvendt balkong på 9 kvm med el-markise
- Gode solforhold & fantastisk utsikt mot Holmenkollen
- Vannbåren gulvvarme fra fjernvarmeanlegg
- Stilrent HTH-kjøkken med integrerte hvitevarer
- Lekkert bad med opplegg for vaskemaskin
- To luftige soverom med garderobeskap
- Balansert ventilasjonsanlegg som sikrer frisk luft
- Dørcalling med video via appstyring
- Innvendig bod og ekstern bod i kjeller på 5 m²
- 5 års garanti fra utbygger
- Mulighet for å leie garasjeplass v/ledighet
- To dedikerte plasser i garasje for bildelingstjeneste via Otto
- Kort gangavstand til barnehager- og skoler
- Ulike servicetilbud og restauranter i umiddelbar nærhet
- T-bane, trikk og buss i nærområdet
InnholdLeiligheten ligger i byggets 7. etasje og består av entré, stue med utgang til en sydvestvendt balkong på 9 kvm, åpen kjøkkenløsning, to soverom, innvendig bod på 2 kvm og bad. Boligen disponerer en ekstern bod i kjeller på ca. 5 m² (Bod nr. 68).
KjøkkenStilrent kjøkken fra anerkjente HTH, med glatte fronter i mørk utførelse og benkeplate i laminat, komplettert med en planlimt kum i kompositt. Kjøkkenet er fullt utstyrt med integrerte hvitevarer, inkludert stekeovn, platetopp, mikrobølgeovn, oppvaskmaskin og kjøleskap med fryser. Under overskapene er det installert belysning som gir et behagelig arbeidsmiljø. I tillegg er det balansert ventilasjonsanlegg med avtrekk fra kjøkkenet, som sikrer god luftkvalitet.
BadLekkert baderom som har en god størrelse og er smakfullt innredet med servant, underskap, speil, vegghengt toalett og dusjhjørne med innfellbare dører i herdet glass. Baderommet har også opplegg for vaskemaskin og behagelig gulvvarme, som skaper et komfortabelt miljø året rundt. Her får du alt du trenger for en effektiv og behagelig hverdag. Baderommet har balansert ventilasjonsanlegg med avtrekk for effektiv utluftning. I tillegg er det installert en luftespalte under døren mot våtrommet. Det foreligger FDV-dokumentasjon for badet, som gir ekstra trygghet.
VarmtvannstankFelles varmtvann.
OverflaterGulv:
- Laminat.
Vegger:
- Tapet.
- Sparklet/pussede og malte overflater.
Himling:
- Sparklet og malte plater i entré.
- Hvite metallplater i badet.
- Takessplater i bod.
- Malte betongelementer for øvrig.
- Himlingshøyde i stue/kjøkken er målt til 2,54 meter.
GarderoberHovedsoverom og entré er innredet med garderobeskap som medfølger. Garderobeskap på soverom to medfølger ikke.
Balkong/terrasseMed sin sydvestvendte beliggenhet tilbyr balkongen både solfylte dager og en fantastisk utsikt mot Holmenkollen. Balkongen er på ca. 9 m² og det er rikelig med plass til både utemøbler, grill og dekorative planter. Iht. husordensreglene er det tillatt med både gass- og elektrisk grill. Uteplassen er utstyrt med elektrisk markise og stikkontakt. Gulvet er dekket med terrassebord lagt på oppforingsbjelkelag, mens rekkverket i metall sikrer et stilrent uttrykk.
Dører- Entrédør i brannklasse EI30 med 40 desibel lydmotstand.
- Skyvedør til balkong med trelags isolerglass, produsert i 2022.
- Innvendige dører i tre.
Elektrisk anleggSikringsskap i bod med jordfeilautomater. Anlegget er i hovedsak skjult i konstruksjonen.
VinduerVinduer med trelags isolerglass, produsert i 2022.
Solskjerming: Spesialtilpasset innvendig solskjerming i alle rom og utvendige screens med fjernkontroll på begge soverom.
- Tilstandsgrad
Leiligheten har kun fått tilstandsgrad 0. Graden gis når bygningen ikke har noen avvik og viser ikke tegn på slitasje.
ByggemåteUtvendige bygningsdeler:
- Grunnmur i betong.
- Yttervegger i betong, stål- og trekonstruksjon, forblendet med teglstein.
- Yttertak i oppforet betongdekke, tekket med takpapp/folie.
Innvendige bygningsdeler:
- Etasjeskiller i betong.
- Personheis.
- Trapper i betong.
- Sprinkleranlegg.
- Dørcalling med video via appstyring.
Selgers egenerklæringsskjemaSelger har kommentert på følgende spørsmål i egenerklæringsskjema som er en del av salgsoppgaven:
Tilleggskommentar: Styret har hyret inn Mulitconsult som skal foreta målinger i andre seksjoner mtp trinnlyd. Har ikke vært stort problem i vår seksjon. Det har blitt foretatt målinger, hvor man har funnet ut at tallene er innenfor lovkrav og saken er derfor avsluttet fra styret sin side.
- Felleskostnader
Felleskostnadene utgjør kr. 2 855,- pr. mnd.
Felleskostnadene inkluderer: Grunnpakke kabel TV/internett fra Telia, forretningsførsel, kommunale avgifter, drift og vedlikehold, felles forsikring, snørydding, m.m.
Utgiftene fordeles slikt:
Felleskostnader likt fordelt: 345,-
Bredbånd: 299,-
Felleskostnader brøkfordelt: 2 211,-
Fra 1. januar 2025 justeres de månedlige fellesutgiftene til kr 3 076,10.
Fjernvarme avregnes direkte fra Lyse til seksjonseier.
Informasjon om fellesgjeld/lånevilkårAndel fellesgjeld utgjør kr. 0,- pr.15.11.2024.
Selskapets totale fellesgjeld utgjør kr. 0,- pr. 15.11.2024.
Informasjon om fellesformueAndel fellesformue utgjør kr. 3 774,- pr. 31.12.2023.
Løpende kostnaderUtover det som er nevnt under punktet "Felleskostnader", påløper kostnader til for eksempel strøm, innboforsikring, m.m. Selger har innboforsikring via Storebrand med dekning på 750.000,- og betaler årlig kr. 1968,-. Årspremie vil variere fra selskap og forsikringssum.
Sikringsordning / in-ordningIngen sikringsordning eller IN-ordning.
Iht. lov om Eierseksjonssameier §30, er sameierne overfor sameiets kreditorer ansvarlig i forhold til sin sameiebrøk. Ved manglende betaling av fellesutgifter har sameiet lovbestemt pantesikkerhet i den enkelte eierseksjon inntil 2 gang folketrygdens grunnbeløp.
EiendomsskattDet er i Oslo kommune vedtatt eiendomsskatt. Det gjøres spesielt oppmerksom på at beregningsgrunnlaget vil være høyere for boliger som benyttes som sekundærbolig. For å finne beregningsgrunnlaget vennligst se Oslo kommunes hjemmeside: http://www.oslo.kommune.no/skatt-og-naring/skatt-og-avgift/eiendomsskatt/eiendomsskatt/
FormuesverdiPrimær formuesverdi kr. 1 053 189,00.
Sekundær formuesverdi kr. 4 212 754,00.
Gjeldende for ligningsåret 2023.
- Navn og orgnr.
Borgen 1 Boligsameie , Orgnr: 932 447 924.
Sameiets forsikringSameiet er forsikret i Tryg Forsikring med polisenummer 46000.
Forsikringen dekker bygningene og fellesareal. Forsikringen dekker også veggfast utstyr, bygningsmessige tilleggsinnretninger og forbedringer i den enkelte bolig. Oppstår det skade i leiligheten, skal seksjonseier sørge for å begrense skadeomfanget mest mulig og prøve å kartlegge årsaken til skaden. Skaden meldes til forsikringsavdelingen i OBOS Eiendomsforvaltning AS på telefon 22868398, eller e-post [email protected]. Forsikringsavdelingen melder skaden til forsikringsselskapet, bestiller om ønskelig håndverker for reparasjon og sørger for at kostnader knyttet til skaden blir refundert eller betalt av forsikringsselskapet. Selv om sameiets forsikring brukes, kan seksjonseier belastes hele eller deler av egenandelen dersom forholdet ligger innenfor seksjonseiers ansvar. Den enkelte seksjonseier må selv sørge for å ha hjemforsikring som dekker innbo og løsøre.
Om sameietSameiet består av 154 seksjoner.
Et storkvartal med utsikt:
Borgen ligger i bydel Grünerløkka på det høyeste punktet i Lørenområdet. Fra bygningene er det utsikt mot fjorden over Sinsen hageby mot vest, Årvollåsen mot nordøst og den planlagte Lille Løren park mot syd-øst. Utbyggingen består av fem bygninger, som omkranser et stort indre gårdsrom. Dette gir et storkvartal med referanse til bl.a. Torshovkvartalenes grønne, solrike gårdsrom. Beboerne har fra leilighetene oversikt mot et grønt gårdsrom, der barn har trygge rammer for lek og voksne muligheter for rekreasjon.
Takterrasser:
På taket av hus A, C, D og E er det romslige, felles takterrasser møblert med integrerte solsenger, sittegrupper, møbler og plantekasser. På disse takterrassene er det sol store deler av døgnet og utsikt. I tilknytning til takterrassene finnes det toalett.
Barnevogn- og sykkelparkering samt pick-up point:
Det er lagt opp til romslige arealer for sykkelparkering, reparasjon og vask av sykkel, oppbevaring og egne låsbare skap for lading av batterier til el-sykkel samt flere parkeringsplasser for transport- og familiesykler. Arealene for sykkelparkering er lokalisert lett tilgjengelig i tilknytning til gårdsrommet. I plan 1 er det dessuten avsatt et eget rom til oppbevaring av barnevogner og gåstol/rullestol. For å møte fremtidens økende tilbud for hjemtransport av varer og livsmiddel, er det i hus E et kjølerom som pick-up point, hvor dagligvarene du bestiller på nettet kan leveres. Kjølerom for matlevering ferdigstilles i trinn 4.
Eget lekerom:
Når været ute gjør det best å være inne, kan barna trekke inn i sitt helt eget fullverdige lekerom. Komplett med ballbinge, lekeapparater, klatrevegg og sklie. På lekerommet blir det også plass til de voksne, sofagruppe og kaffemaskin vil gjøre det behagelig å ta en pust i bakken og samtidig holde et lite øye med minstemann. Det er også et eget kjøkken med stoler og spisebord – det perfekte sted for bursdagsfeiringen. Lekerommet ferdigstilles i trinn 4.
Vibbo:
Du kan finne informasjon om boligselskapet og ditt boforhold ved å logge deg inn på Vibbo.no. Her finner du oversikt over din bolig, felleskostnader og annen nyttig informasjon.
ForretningsførerForretningsfører er OBOS Eiendomsforvaltning AS .
StyregodkjennelseDet er ikke krav om styregodkjennelse, men sameiets styre skal underrettes skriftlig om alle overdragelser.
ForkjøpsrettDet er ikke forkjøpsrett i sameiet.
Adgang til utleieSeksjonseieren disponerer fritt over egen seksjon og kan fritt selge, pantsette og leie ut denne med mindre noe annet følger av lov, avtaler eller vedtektene. Korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig er ikke tillatt. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende. Det er for øvrig ikke tillatt med korttidsutleie av et omfang som medfører skade eller ulempe for Sameiets beboere. Det er heller ikke tillatt å leie ut boligseksjon til tredjepart som driver korttidsutleie av boliger i næringsvirksomhet.
Sameiets styre skal underrettes skriftlig om alle overdragelser og leieforhold utover det som inngår i avsnitt 3. Det samme gjelder ny seksjonseiers/leietakers navn og kontaktinformasjon.
Vedtekter og husordensreglerKjøper oppfordres til å gjøre seg kjent med vedtektene og husordensreglene som er vedlagt salgsoppgaven.
HusdyrholdDyrehold er tillatt så lenge dette ikke på en urimelig eller unødvendig måte er til skade eller ulempe for de øvrige brukerne av eiendommen.
Hva skjer i gården / vedlikehold etcFølgende er vedtatt i generalforsamlingen:
- Styret har innhentet tilbud på overvåkningskamera der det er nødvendig i alle bygg.
- Innhenter tilbud for alarm/overvåkning/vektertjeneste.
- Styret regulerer hvilken type og leverandør/merke av innglasset balkong som sameierne kan benytte og betale fra egen lomme.
- Styret vurderer smørestativ til ski nærmere sesong og eventuelt går til innkjøp av utstyr.
- Styret innhenter tilbud på vasking av høyvindu og beløpet fordeles mellom de som har høye vinduer som ikke kan åpnes.
Regnskap / kostnadsøkningerRegnskapet for år 2023 viste et overskudd på kr. 339.921,-. Overskuddet ble foreslått overført til sameiets egenkapital.
- Oppvarming
Oppvarming via vannbåren gulvvarme i entré, stue/kjøkken og bad.
Informasjon om strømforbrukSelgers strømforbruk er oppgitt til ca. 2469 kWh hittil i 2024, som med selgers nåværende strømavtale tilsvarte en kostnad på kr. 4.576,-. Vær oppmerksom på at kostnaden kan variere avhengig av type strømabonnement. Strømforbruket vil også variere fra husstand til husstand.
EnergimerkingOppvarmingskarakter:Grønn
Energikarakter: A
Se fullstendig energiattest fra selger som vedlegg til salgsoppgave.
Megler har intet ansvar for informasjon som følger av energiattest.
- Beliggenhet
Leiligheten ligger sentralt på Løren i det nyeste prosjektet Borgen (https://bolig.skanska.no/prosjekter/borgen-pa-loren). Nærområdet byr på en rekke servicetilbud, kort vei til kollektivtrafikk, parker og marka. Det har også blitt etablert en ny park mellom Lille Løren Park, Borgen og Løren Botaniske. Dette til glede for alle beboere (https://www.obos.no/mellom-husene/byutvikling/dette-blir-et-kjempeloft-for-loren).
Servicetilbud på Løren:
De siste årene har Løren blitt et attraktivt boligområde med god sammensetning av folk i alle aldre. Det er flere prosjekter er under utvikling på og rundt Løren, noe som bidrar til å styrke områdets posisjon som et urbant senter. Blant disse er Økern Portal, et sosialt samlingspunkt med spennende serveringssteder og en imponerende takterrasse på 13.000 kvm som gir flott utsikt over byen. Fra leiligheten er det kort vei til Løren Torg som tilbyr blant annet Meny, frisør, tannlege, apotek, bokhandel, optiker, m.m. Her finner du også Fryd pub, med god service og burger. Matbutikker i gangavstand er Rema 1000 (Sinsenveien), Meny (Løren Torg), Kiwi (Frydenberg), Spar (Vinslottet). I tillegg er det søndagsåpen Joker i området. Kafeer i området er blant annet Kaffebrenneriet, Baker Hansen og W.B Samson.Kollektivtransport:
Kort avstand til både Løren og Sinsen T-banestasjoner, som tilbyr hyppige avganger til sentrum og marka. I tillegg er Sinsenkrysset kun noen minutters gange unna, med tilgang til flere buss- og trikkelinjer.Fritid, aktivitet og helse:
Løren har et bredt utvalg av treningsmuligheter både inne og ute. Her finner du STERK treningssenter og Studio Jobbsprek, begge med romslige, moderne lokaler og konkurransedyktige priser. For utendørs trening og rekreasjon byr området på flere grønne parker, som Krydderhagen, Peer Gynt-parken, Frydenberg med vannspeil og Sinsenparken. I tillegg ligger Torshovdalen med sine store, åpne gressområder like i nærheten, og det er kort vei til Lillomarka, som tilbyr flotte turstier om sommeren og skiløyper og slalåmbakker om vinteren.Vinslottet:
Vinslottet er et sjarmerende og levende handels- og samlingspunkt i hjertet av området. Det tidligere vinmonopol-lageret er omgjort til et moderne senter med en blanding av butikker, serveringssteder og tjenester, og det unike interiøret gir bygget en helt egen atmosfære. Her finner du alt fra dagligvarehandel til spesialbutikker, kafeer og restauranter, som gjør det til et naturlig møtepunkt for både lokale og besøkende. Vinslottet har blitt en populær destinasjon på Løren, med et spennende utvalg av opplevelser for alle aldre, samtidig som det bevarer en del av områdets historie.Skolekrets/barnehageI Borgen blir føttene alt du trenger. Nærmeste barnehage ligger 300 meter unna, det legges også opp til egen barnehage på Borgen i forbindelse med utbygging av siste trinn. Sinsen skole (1-7 trinn) ligger ca 500 meter hjemmefra, Frydenberg (8-10 trinn) 1100 meter fra dørstokken og videregående skoler når barna fint med sykkel.
- Regulering
Eiendommen er regulert til bolig/forretning/barnehage/annen offentlig eller privat tjenesteyting (kultur, helse, velvære)/kontor/bevertning i henhold til reguleringsplan S-5102, datert 16.10.2020.
Planens hensikt: Intensjonen med reguleringsplanen er å legge til rette for boligbebyggelse i åpen karréstruktur, med noe utadrettet virksomhet mot gateplan. Reguleringsplanen skal sikre at det opparbeides nødvendig sosial infrastruktur gjennom etablering av barnehage og gode byrom i form av park, torg og gang-/ sykkelvei. Denne utviklingen av planområdet har til hensikt å bidra til transformasjonen av Løren til et tett byområde med stor andel boliger, der både bymessige kvaliteter og boligkvaliteter sikres.
Byggesaker i nærheten av eiendommen:
Børsteveien - Etablering av gatetun og torg. Se saksnr: 202308000. Status: Venter på tilleggsdokumentasjon.
Lille Løren park - Opparbeidelse av deler av park. Se saksnr: 202454117. Status: Igangsettingstillatelse gitt.
Lille Løren park - Etablering av offentlig park. Se saksnr: 202458136. Status: Venter på tilleggsdokumentasjon.
Sinsenveien 47 - 49 - Oppføring av to boligblokker - Hus A2 og F - Lille Løren Park. Se saksnr: 202209931. Status: Venter på tilleggsdokumentasjon.
Sinsenveien 47 E-G - 49 A-C - Oppføring av to boligblokker med barnehage - Hus A1 og C - Lille Løren Park. Se saksnr: 202218757. Status: Igangsettingstillatelse gitt.
Sinsenveien 49 D-E-F - Oppføring av boligblokk - Hus B - Lille Løren Park. Se saksnr: 202309306. Status: Venter på tilleggsdokumentasjon.
Sinsenveien 51 - Riving av kontorlokale. Se saksnr: 202102116. Status: Venter på tilleggsdokumentasjon.
Sinsenveien 53 - Riving av kontorbygg. Se saksnr: 202102124. Status: Venter på tilleggsdokumentasjon.
Plansaker i nærheten av eiendommen:
Lørenvangen 22 - Peter Møllers vei 13 - planforslag til politisk behandling. Se saksnr: 201509417.
Lørenvangen 25 - planforslag til politisk behandling. Se saksnr: 201909046.
Revisjon av reguleringsplan for småhusområder i Oslos ytre by (småhusplanen) - Fortsetter i sak 202300230. Se saksnr: 202102096.
RV 4 fra Årvoll skole til Sinsen - Oppgradering av gang- og sykkelanlegg - Planforslag til offentlig ettersyn. Se saksnr: 201904064.
Trondheimsveien 197 C med flere (Sinsenbyen) - Planforslag til politisk behandling. Se saksnr: 202100768.
Økern torgvei 2 - Bestilling av oppstartsmøte - Bolig, næring og kultur - Økern syd. Se saksnr: 202302839. Status: Saken er avsluttet.
Økernveien 145 m.fl. (Økern sentrum) - planforslag til politisk behandling. Se saksnr: 201908559.
ArealbekreftelseArealbekreftelse fra kommunen følger vedlagt.
BevaringsverdigEiendommen er ikke registrert på byantikvarens gule liste.
Konsesjon / Odel / BopliktDet er ingen konsesjon, odel eller boplikt knyttet til salget av denne eiendommen.
Ferdigattest / BrukstillatelseDet foreligger midlertidig brukstillatelse for oppføring av boliger med barnehage, uteoppholdsarealer, parkeringskjeller og felles torg, datert 20.11.2023.
Meglerforetaket oppfordrer interessenter til å lese gjennom fullstendig prospekt/salgsoppgave med vedlegg. Interessenter oppfordres også til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med sakkyndig. Dette bør gjøres før bud inngis.
Vei, vann og avløpEiendommen er tilknyttet offentlig vann via privat stikkledning.
Tinglyste rettigheter og heftelserPå eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett til kommunen til å anlegge vann- og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse, bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, vei og adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen ved salg, og kan ikke slettes.
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:
Dnr. 1171767, tgl. 20.10.2023 - Seksjonering
SNR: 68
Formål: Bolig
Tilleggsdel: Bygning
Sameiebrøk: 67 / 10988Dnr. 1136, tgl. 21.01.1969 - Best. om vann/kloakkledn.
Bestemmelse om bebyggelse
Med flere bestemmelser
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLEREDnr. 25142, tgl. 14.11.1978 - Bestemmelse om veg
Bestemmelse om kloakkledning
Vedtak av visse vilkår vedr. utskillelse/bebyggelse
av denne eiendom
Bestemmelse om gjerde
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLEREDnr. 19280, tgl. 01.08.1979 - Erklæring/avtale
Bestemmelse om trafostasjon/kiosk
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLEREDnr. 8584, tgl. 26.03.1982 - Best. om vann/kloakkledn.
Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLEREDnr. 30930, tgl. 11.11.1982 - Erklæring/avtale
Bestemmelse om trafostasjon/kiosk
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLEREDnr. 4704, tgl. 31.01.1984 - Bestemmelse om gjerde
Med flere bestemmelser
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLEREDnr. 46705, tgl. 13.08.1998 - Erklæring/avtale
Bestemmelse om adkomstrett
Kan ikke slettes uten samtykke fra Plan og bygningsetaten
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLEREDnr. 2522335, tgl. 29.05.2020 - Bestemmelse om adkomstrett
Rett til ferdsel og opphold på felles utomhusarealer
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLEREDnr. 2522409, tgl. 29.05.2020 - Bestemmelse om adkomstrett
Rettighetshaver allmennheten
Rett til fri ferdsel og opphold på den delen av eiendommen som er avsatt til torg
Kan ikke endres uten samtykke fra Oslo kommune
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLEREDnr. 527698, tgl. 05.05.2021 - Erklæring/avtale
Bestemmelse om hovedledninger med kummer
Adkomstrett for drift og vedlikehold av anlegg/ledninger/kabler
Bestemmelse om bebyggelse i nærheten av anlegg/ledninger/kabler
Bestemmelse om endring i terrenget i nærheten av anlegg/ledninger/kabler
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLEREDnr. 604633, tgl. 25.05.2021 - Erklæring/avtale
Bestemmelse om hovedledninger med kummer
Adkomstrett for drift og vedlikehold av anlegg/ledninger/kabler
Bestemmelse om bebyggelse i nærheten av anlegg/ledninger/kabler
Bestemmelse om endring i terrenget i nærheten av anlegg/ledninger/kabler
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLEREDnr. 189922, tgl. 21.02.2023 - Bestemmelse om gjerde
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE
Dnr. 189922, tgl. 21.02.2023 - Bestemmelse om vann/kloakk
Bestemmelse om vedlikehold av anlegg/ledninger
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLEREDnr. 1003707, tgl. 15.09.2023 - Erklæring/avtale
Bestemmelse om vedlikehold av anlegg/ledninger
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLEREDnr. 1003707, tgl. 15.09.2023 - Bestemmelse om vann/kloakk
Adkomstrett for drift og vedlikehold av anlegg/ledninger/kabler
Bestemmelse om grøfter/kummer
Bestemmelse om solidaransvar
Bestemmelse om gjensidig rett til stikkledninger
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLEREDnr. 1132210, tgl. 13.10.2023 - Bestemmelse om adkomstrett
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE
Dnr. 1132210, tgl. 13.10.2023 - Erklæring/avtale
Bestemmelse om hovedstoppekran
Adkomstrett til vedlikehold av hovedstoppekranen
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLEREDnr. 1239689, tgl. 06.11.2023 - Bestemmelse om bebyggelse
Tillatt å bygge nærmere tomtegrensen enn 4 m
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLEREDnr. 189922, tgl. 21.02.2023 - Bestemmelse om elektriske ledninger/kabler
Adkomstrett for drift og vedlikehold av anlegg/ledninger/kabler
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLEREDnr. 508543, tgl. 16.05.2023 - Bestemmelse om nettstasjon
Adkomstrett for drift og vedlikehold av anlegg/ledninger/kabler
Bestemmelse om bebyggelse i nærheten av anlegg/ledninger/kabler
Bestemmelse om vedlikehold av anlegg/ledninger
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERELegalpantKommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter og eventuell eiendomsskatt.
Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på eiendommen.
- Overtagelse
Overtagelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkont.
BoligselgerforsikringSelger har ikke tegnet boligselgerforsikring.
BoligkjøperpakkeSammen med Tryg har vi skreddersydd boligkjøperpakke slik at du kan være trygg på at du har alle forsikringene du trenger. Enten du har kjøpt hus, leilighet eller hytte. Denne gunstige pakken fra Tryg inkluderer også juridisk hjelp hvis du oppdager feil og mangler ved boligen utover det som er opplyst om.
Boligkjøperpakken inneholder innboforsikring, renteforsikring for situasjoner der kjøper ikke får solgt nåværende bolig, samt en flytteforsikring for alle de tre boligtypene. For hus og hytte omfatter den i tillegg bygningsforsikring hvor kostnader for å reparere eller gjenoppbygge huset ditt er inkludert.
Les mer om forsikringen i produktark for Boligkjøperpakke som ligger vedlagt i salgsoppgaven. Boligkjøperpakken må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøte. Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken siden kostnaden det første året legges til oppgjøret for kjøpesummen for boligen. Megler/meglerforetak mottar honorar for denne formidlingen
Løsøre og tilbehørFølgende medfølger handelen:
- Hvitevarer på kjøkken.
- Garderobeskap i entré og på hovedsoverom.
Det gis ingen garantier på hvitevarer i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid.
Følgende medfølger ikke handelen:
- Taklampe over stuebord.
- Taklampe på hovedsoverom.
- Vaskmaskin bad.
- Garderobeskap på soverom to.
- Skapseng på soverom to kan medfølge mot et tillegg i pris.
Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens tilbehør og løsøre ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av nærværende prospekt. Med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør. Løsøre og tilbehør som medfølger overdras uten noen form for garantier, foruten eventuell gjenværende leverandørgaranti.
- Budgivning
Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse vi dere til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger.
Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på www.tinholt.no. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system, til megler. Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler.
For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver.
Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen.
Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form. Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført.
For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.
SalgsbetingelserEiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder.
Det er forventet at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene.
Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent.
Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.
På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges “som den er”. Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.
Lov om avhending av fast eigedom (avhendingslova)
Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.
EierseksjonslovenDet opplyses om at ingen kan eie mer enn to boligseksjoner i sameiet, jfr. Lov om eierseksjoner §22
Lov om avhending av fast eigedom (avhendingslova)Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.
Forbrukerkjøp/avtalevilkårMed forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.
En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.
Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.
Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10.000 (egenandel).
Profesjonell (næringsdrivende) avtalevilkårHvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.
Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.
Lov om hvitvaskingEiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll.
Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller ha plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.
BetalingsbetingelserOppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).
FinansieringVi har løpende kontakt med finansinstitusjoner som kan tilby lån med konkurransedyktige betingelser. Hvis ønskelig formidler vi gjerne kontakt.
KjøpekontraktKjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Tinholt i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Eiendomsmegler sin standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at hvis det foreligger vesentlig mislighold som bl.a. gir selger rett til å heve når det er gått 30 dager fra avtalt betalingstid, kjøper aksepterer dette som bindende for seg. Det forutsettes at hjemmel til eiendommen overføres til kjøper. Dersom dette ikke er ønskelig må det tas forbehold i budet. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål.
PersonopplysningslovenPersonopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.
- Meglers vederlag / Utlegg
Følgende er avtalt om meglers vederlag, og skal betales av selger:
Provisjon 0,8 % av salgssummen inkl. mva (minimum 45 000 inkl. mva)
Markedspakke medium Tinholt : 24 000,-
Tilrettelegging: 12 500,-
Oppgjørshonorar: 6 500,-
Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har oppdragstaker krav på rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (utgifter til påløpte visninger, innhenting av opplysninger, markedspakke og tilrettelegging), samt eventuelle utlegg. Alle priser er inkl. mva.
Vedlegg til salgsoppgavenVedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis.
MeglerAnsvarlig megler er:
Eirik Kasa Jarlseth
Partner/Eiendomsmegler MNEF.
+47 48 09 27 01 / [email protected].
MeglerforetaketTinholt Eiendomsmegling AS.
Org. nr. 928 582 906.
Bygdøy Allé 60
0265 Oslo.