Frognerveien 19
Unik & vakker leilighet i herskapelig, fredet sveitservilla|Klassiske detaljer|Garasje + 2 p-plasser |Balkong|Bergvarme
- Prisantydning
- 27 000 000,-
- Omkostninger
- 676 000,-
- Totalpris
- 27 676 000,-
- Eiendomstype
- Leilighet
- Eieform
- Eierseksjon
- Byggeår
- 1892
- Soverom
- 4
- Bad
- 3
- Internt brukseareal
- 204 m²
- Tomtetype
- Eiet
- Energimerking
- F
Egenskaper
- Sentralt
- Barnevennlig
- Rolig
- Turterreng
Fasiliteter
- Balkong / terrasse
- Lademulighet
- Peis / ildsted
- Garasje / parkering
- Offentlig vann / kloakk
Beskrivelse
Informasjon
- Oppdragsnummer
201240180.
Adresse og matrikkelFrognerveien 19.
gnr. 213, bnr. 127, snr. 2 i Oslo.
EierRune Mørck Wergeland.
Etasje2. etasje.
Byggeår1892.
TomtEiet tomt på 962 kvm.
Parkering/garasjeDet medfølger en parkeringsplass i felles garasje (høyre halvdel). P-plassen er utstyrt med el-bil lader, strømuttak og lys.
Beregnet totalkostnadPrisantydning kr 27 000 000,-
Andel fellesgjeld kr 0,-
I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:
675 000,00,- (Dokumentavgift)
500,00,- (Tingl.gebyr skjøte)
500,00,- (Tingl.gebyr pantedokument)
9 950,00,- (Boligkjøperpakke (andel/aksje/eierseksjon))
_______________________________________________________
Totalpris inkl. omkostninger og fellesgjeld kr 27 685 950,-
Det ovenstående forutsetter at eiendommen selges til prisantydning og at det kun tinglyses ett pantedokument. Det tas forbehold om endringer i offentlige gebyr.
- Boligens areal
BRA-i: 204 m²
TBA: 8 m²
2.etasje:
Internt bruksareal: 204 m²
Følgende rom er oppgitt som BRA-i: entré/hall, to stuer, kjøkken med videre adkomst til spisekammer, fire soverom, tre bad, toalettrom og vaskerom.
Planløsningen er i tråd med byggemeldte tegninger.
Kjøper bærer selv risikoen for fremtidig bruk av rommene og for eventuelle pålegg fra det offentlige. Dette omfatter også risikoen for om søknad om bruksendring og varig opphold i boligens underetasje som ikke er søkt om.
- Beskrivelse
Herskapelig og unik leilighet beliggende vakkert til i en historisk sveitservilla med inngang fra Kruses gate. Leiligheten gir et godt inntrykk med klassiske detaljer, store vindusflater og en meget behagelig planløsning. Fantastisk beliggenhet i ettertraktet område med kort vei til alle byens fasiliteter rett utenfor døren. Dette er en bolig som virkelig kombinerer det beste byliv og komfort.
K V A L I T E T E R
- Garasjeplass med el-bil lader
- Felles bergvarmeanlegg, etablert i 2013
- Innholdsrik og praktisk planløsning
- To stuer, fire soverom & tre bad
- Sydvendt balkong på 8 kvm med el-markise
- Generøs takhøyde på 3,33 meter
- Klassiske detaljer med rosett
- Unik kakkelovn & peisovn i stue
- Lave felleskostnader med oppvarming inkl
- Nærhet til butikker, kafeer og restauranter
- Solli plass og Bygdøy allé i gangavstand fra boligen
- Hyppige avganger m/trikk nr.12 fra Lille Frogner allé
H I S T O R I E
Dette historiske hjemmet har en fascinerende fortid, med røtter tilbake til en periode hvor Norges selvstendighet sto i fokus. Huset ble bygget av Generalmajor Hansen, som bodde i andre etasje mens han ledet troppene som sto klare til forsvar dersom Sverige ikke godtok unionsoppløsningen.
Et annet spennende kapittel i husets historie åpnes i 1904, da den visjonære grunnleggeren av Norsk Hydro, Sam Eyde, bodde her og la grunnlaget for Norges industrielle eventyr. På 1990-tallet tok Morten Sigval Bergesen over eiendommen og gjennomførte en omfattende rehabilitering, der håndverkere fra Gausdal sikret at bygningen ble gjenopprettet med respekt for de originale detaljene. Her ble all skifer lagt på nytt, og både elektriske anlegg og rørarbeid ble grundig oppgradert for å sikre moderne standarder uten å gå på bekostning av husets historiske sjel. Eiendommen har også beholdt sjeldne elementer som den originale trappegangen og vinduer med vakkert farget glass, og stuen med utgang til balkong står i original stand. Dette rommet er et av bare tre kjente i Oslo som fremdeles er bevart i en slik autentisk stil, noe som gjør det til en skatt av kulturhistorisk verdi.
InnholdLeiligheten ligger i byggets 2. etasje og består av entré/hall, to stuer, hvorav den ene forlenges av en sydvendt balkong på 8 kvm, kjøkken med videre adkomst til spisekammer, fire soverom, tre bad, toalettrom og vaskerom. Det medfølger en kjellerbod med et gulvareal på 9 kvm. Merk at takhøyden er under måleverdi.
Den "brune stuen" er fredet av byantikvaren med bakgrunn i sin originale og autentiske detaljer som fremstår meget godt bevart.
KjøkkenLys kjøkkeninnredning med profilerte fronter, overskap med glassdører og benkeplate i rustfritt stål. Praktiske løsninger gir rikelig med skap- og benkeplass for organisering og matlaging. Hvitevarene som oppvaskmaskin, gasskomfyr med gass- og elektrisk stekeovn og kjøl-/fryseskap med is- og vanndispenser medfølger handelen. Fra kjøkkenet har man også tilgang til et romslig spiskammer med en klassisk støpejernsvask – en ideell løsning for ekstra oppbevaring og funksjonalitet.
BadBad - Hovedsoverom:
Badet er av stor størrelse. Badet er innredet med servant, speil med belysning på hver side, badekar og toalett. Rommet har flislagt gulv med elektriske varmekabler og halvflisede vegger kombinert med malte overflater. Det er behov for totalrenovering av våtrommet.
Bad med separat toalettrom - Soverom nr. 3:
Baderommet er praktisk adskilt med dusjrom samt separat toalettrom. Veggflatene består av halvflisede vegger kombinert med malte flater. Gulvet er belagt med fliser i sjakkmønster med elektriske varmekabler. Det er behov for totalrenovering av våtrommet!
Bad - Soverom nr. 4:
Gjestebad med servant, speil, toalett og dusj. Det er behov for totalrenovering av våtrommet.
Vaskerom:
Separat vaskemaskin som er innredet med hylle- og skapløsnisnger, vaskekum og opplegg for vaskemaskin. Vaskerommet er etablert i perioden 1995-1997 med mekanisk avtrekk.
Separat toalettrom - entré:
Praktisk toalettrom som er innredet med vegghengt servant, speil og toalett. Nye avløpsrør er montert i perioden 1995-1997.
VarmtvannstankVarmtvannsbereder på 300 liter fra 2013. Berederen er plassert i teknisk rom i kjeller.
Balkong/terrasseStuen åpner seg mot en sydvendt balkong på 8 kvm med gode solforhold og plass til både utemøbler og planter. Praktisk utstyrt med stikkontakt, varmelamper og elektrisk styrt markise, tilrettelegger balkongen for komfort året rundt. Gulvet er belagt med terrassebord, som gir et solid underlag for avslapning og hyggelige stunder utendørs.
Dører- Innvendige, malte og profilerte dører.
- Enkelte tofløyede dører og dør med glass.
- Balkongdør med glass.
- Nyere malt branndør mot baktrapp.
- Det er tofløyet ytterdør mot trappeoppgang med trådglass.
Elektrisk anleggBoligen har et sikringsskap med automatsikringer. Leilighetens elektriske anlegg er i hovedsak fra 1995-1997. Det er gjennomført el-tilsyn 23.06.2017 og ingen feil eller avvik ble avdekket ved stikkprøver. Det er fremlagt dokumentasjon på el-tilsynet.
VinduerEldre/originale doble trevinduer.
- Tilstandsgrad
I forbindelse med salget er følgende tilstandsgrader markert i tilstandsrapporten:
TG3 (Store eller alvorlige avvik) - 5 stykk.
TG2 (Avvik som kan kreve tiltak) - 13 stykk.
Følgende har fått TG3:
Etasjeskille og gulv på grunn: Med bruk av nivelleringslaser ble det registrert lokalt avvik på rommet over 20mm. Med bruk av nivelleringslaser ble det registrert totalt avvik på rommet over 30mm, i tillegg til lokale skjevheter. Det ble stedvis registrert knirk og retningsavvik. Dette er ikke uvanlig for boliger av sådan alder, og skyldes normalt noe underdimensjonering/ ujevn dimensjonering av materialer. Utbedringskostnader: Ingen umiddelbar kostnad.
Vannledninger: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. (TG2) Stengekran til kjøkken er ikke lokalisert. (TG3) Anbefalte tiltak Det må etableres tilgang til stoppekran for kjøkken. Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. Utbedringskostnader: Ingen umiddelbar kostnad.
Våtrom - Hovedbad: Det kan ikke påvises bruk av membran/tettesjikt i sluk. Det er avtrekk i himling. Rommet mangler tilluft. Det er påvist skader på fliser og flisfuger. Det registreres manglende fall til sluk. Våtrommet bør oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Med bakgrunn i at badet er av eldre dato og uten dagens krav til tettesjikt/membran, må badet påregnes oppgradert i tiden som kommer. Dette med bakgrunn i at eldre sluk og rør uten mansjett/membran, erfaringsmessig er utsatt for lekkasjer i overgang til sluk og rørgjennomføringer i våtsonen. Hulltaking er foretatt uten å påvise unormale forhold. Hulltaking er foretatt ved/i soverom. Det er gjort RFmåling i vegg med Protimeter mms2. Måleresultet er 55,1%. Anbefalte tiltak: Våtrommet bør totalrenoveres. Alle forhold med tettesjikt, våtsone, sluk m.m. må dokumenteres. Utbedringskostnader: 150 000 - 300 000,-.
Våtrom - Gjestebad: Det kan ikke påvises bruk av membran/tettesjikt i sluk. Det er avtrekk i vegg. Rommet mangler tilluft. Det er skader i dørlist og vindu. Disse er plassert i våtsonen og er utsatt for fukt belastning fra dusj. Det registreres avvik i enkelte flisfuger. Krav til fall (høydeforskjell) er ikke oppfylt, men det er noe fall til sluk. Fuktsøk på vegg viser fuktutslag i våtsonen. Søket er gjort med Protimeter mms2. Våtrommet bør oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Med bakgrunn i at badet er av eldre dato og uten dagens krav til tettesjikt/membran, må badet påregnes oppgradert i tiden som kommer. Dette med bakgrunn i at eldre sluk og rør uten mansjett/membran, erfaringsmessig er utsatt for lekkasjer i overgang til sluk og rørgjennomføringer i våtsonen. Hulltaking er foretatt og målingen viser noe forhøyet verdi. Det er ikke avdekket skade, men konstruksjonen bør overvåkes jevnlig. Dersom badet skal brukes, anbefales det å sette inn et dusjkabinett for å minimere fuktbelastningen på vegger/gulv. Hulltaking er foretatt ved/i soverom. Det er gjort RF-måling i vegg med Protimeter mms2. Måleresultet er 64,9%. Våtrommet bør totalrenoveres. Alle forhold med tettesjikt, våtsone, sluk m.m. må dokumenteres. Utbedringskostnader: 50 000 - 150 000,-.
Våtrom - Bad: Det ble utbedret en lekkasje i dusjsonen rundt sluket i 2021. Plastsluk i gulv (utbedret lekkasje i 2021). Tilstøtende rom med frittstående toalett Det er avtrekk i vegg. Rommet mangler tilluft. Våtrommet bør oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Med bakgrunn i at badet er av eldre dato og uten dagens krav til tettesjikt/membran, må badet påregnes oppgradert i tiden som kommer. Dette med bakgrunn i at eldre sluk og rør uten mansjett/membran, erfaringsmessig er utsatt for lekkasjer i overgang til sluk og rørgjennomføringer i våtsonen. Hulltaking er ikke foretatt da det er tilgang til konstruksjon via luke ved toalett. Det er gjort RF-måling i veggen med Protimeter mms2. Måleresultet er 39,5%. Våtrommet bør totalrenoveres. Alle forhold med tettesjikt, våtsone, sluk m.m. må dokumenteres. Utbedringskostnader: 150 000 - 300 000,-.
Følgende har fått TG2:
Balkong, terrasse, platting: Tekking på balkong/ terrasse ligger i samme høyde som balkongdør. Det er risiko for vanninntregning ved dør. Det er værslitasje/ oppsprukket trevirke på terrassebord. Over halvparten av forventet levetid er oppbrukt på tekkingen. Konstruksjonen har symptom på fukt belastning som tilsier behov for tiltak. Dette er basert på fuktmålinger i terrassebord og rekkverks stolpe.
Vinduer og dører: Vinduskarmer er værslitte. Enkelte vindu tar i karm og har behov for justering. Balkongdør tar i karm/terskel og har behov for justering. Det bør også påregnes tiltak med pakninger/tetting av døren. Det registreres skader i karm på vindu i gjestebad.
Kjøkken: Avtrekksviften lager ulyd og utskiftning bør påregnes.
Toalettrom: Det registreres utslag på fukt i gulvet rundt klosettet. Fuktsøk er utført med Protimeter mms2. Årsaken til dette utslaget kan skyldes tidvis kondensdannelse på sisterne. Det kan også ha sammenheng med mulig utett membran/tettesjikt på badet ved siden av.
Avløpsrør: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. Avløpsrør fra boligen og ut til offentlig kloakk ligger under bakken og er ikke vurdert. Det er opplyst fra eier at avløpsrør fra kjeller ut mot gate er fornyet i 2021.
Elektrisk: Boligen har et eldre elanlegg uten dokumentasjon, og feil kan ikke utelukkes. Det er gjennomført eltilsyn 23.06.2017 og ingen feil eller avvik ble avdekket ved stikkprøver. Dokumentasjon er fremlagt.
Vannbåren varme: Anlegget er bygd med jernrør og har oppnådd en høy alder. Det vil være risiko for skader og lekkasjer i tiden som kommer.
Ventilasjon: Boenheten mangler ventilering (tilførsel av frisk luft), utover muligheten for åpning av vindu.
Våtrom: Vaskerom: Det registreres riss / sprekker i flisfuger på gulv. Enkelte flis har hull etter skruer/oppheng. Det kan ikke påvises bruk av membran/tettesjikt i sluk. Med bakgrunn i alder og slitasje står våtrommet foran en utbedring/utskiftning. Rommet mangler tilluft og ventilering av rommet blir redusert.
Øvrig: Radon: Det bør gjennomføres radonmålinger.
Øvrig: Andre utvendige forhold: For å lukke avviket ihht NS 3600.2018 må det utarbeides en Tilstandsanalyserapport/vedlikeholdsplan for fellesdeler i bygget. Da dette er opp til borettslag/sameie å rekvirere er kostnadsestimat ikke satt.
RadonmålingDet er ikke foretatt radonmålinger og bygget er ikke utført med radonsperre.
Kravet om radonreduserende tiltak og følgelig krav til måling, gjelder for boliger der eier ikke selv bor eller oppholder seg, altså utleieboliger. Etter Statens stråleverns oppfatning gjelder kravet alle typer utleieboliger, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Radonmåling må gjennomføres over en periode på minst 2 måneder i tidsrommet 15.10. - 15.04 hvert år. Kjøper overtar ansvaret/risikoen av for høyt radonnivå (tiltaksgrense er p.t 100 Bq) fra overtakelsen, samt for ev. utbedringstiltak som må igangsettes.
ByggemåteStor, gjennomgående leilighet beliggende i 2 etg. i sveitservilla på Frogner.
- Etasjeskiller av trebjelkelag/stubbeloft.
- Mekanisk avtrekk i våtrom, toalett og kjøkken.
- Sentralkoblet brannvarslingsanlegg med tyfon for nabovarsling.
Selgers egenerklæringsskjemaSelger har kommentert på følgende spørsmål i egenerklæringsskjema som er en del av salgsoppgaven:
1. Kjenner du til om det er/har vært feil ved våtrommene, f. eks. sprekker, lekkasje, råte, lukt eller soppskader?
Ja. Mindre lekkasje fra dusj i nordligste bad ned til første etasje.
2. Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom? Hvis nei, gå til punkt 3.
Ja, kun faglært. Full reparasjon ihht faglige standarder. Tørket, reparert og reetablert. Helt problemfritt siden.
2.1 Ble tettesjikt/membran/sluk oppgradert/fornyet?
Ja. Samme.
2.2 Foreligger det dokumentasjon på arbeidene?
Ja, kvitteringer.
4. Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid/kontroll på vann/avløp?
Ja, kun faglært. Avløpet fra bygget og alle naboene gikk sammen om rørfornying til gatenettet i 2021.
13. Kjenner du til om det er/har vært utført arbeider på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Hvis nei, gå til punkt 14.
Ja, kun faglært. Anlagt elbillader til garasje.
13.1Foreligger det samsvarserklæring for hele eller deler av det elektriske anlegget (i henhold til forskrift om lavspenningsanlegg)?
Ja. Boligmappen.
14. Kjenner du til om det er utført kontroll av el-anlegget og/eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)?
Ja. Eltilsyn med fullt godkjent.
15. Har du ladeanlegg/ladeboks for el-bil i dag?
Ja, i garasjen.
23. Kjenner du til om det er foretatt radonmåling?
Ja. For første etasje. Ikke funnet radon.
24. Kjenner du til om det foreligger skaderapporter, tilstandsvurderinger, boligsalgsrapporter eller målinger?
Ja. Full rapport er laget for dette prospektet.
27. Kjenner du til vedtak/forslag til vedtak om forhold vedrørende eiendommen som kan medføre økte felleskostnader/økt fellesgjeld?
Ja. Sørveggen bør tjæres kommende vår/sommer. Ingen stor utgift.
Tilleggskommentar: Boligen er i påfallende god stand til å være fra 1892. Det har vært et kontinuerlig vedlikehold, utelukkende med faste fagfolk som kjenner bygget.
- Felleskostnader
Felleskostnadene utgjør kr. 3 800,- pr. mnd.
Felleskostnadene inkluderer: Sentralvarme, kommunale avgifter, felles forsikring, m.m.
Informasjon om fellesgjeld/lånevilkårAndel fellesgjeld utgjør kr. 0,- pr. 23.10.2024.
Selskapets totale fellesgjeld utgjør kr. 0,- pr. 23.10.2024.
Sameiet har ingen registrerte lån.
Informasjon om fellesformueAndel fellesformue utgjør kr. 0,- pr. 31.12.2023.
Løpende kostnader- Felleskostnader.
- Innboforsikring.
- Strømforbruk.
- Eiendomsskatt.
Sikringsordning / in-ordningIngen sikringsordning eller IN-ordning.
EiendomsskattDet er i Oslo kommune vedtatt eiendomsskatt. Det gjøres spesielt oppmerksom på at beregningsgrunnlaget vil være høyere for boliger som benyttes som sekundærbolig. For å finne beregningsgrunnlaget vennligst se Oslo kommunes hjemmeside: http://www.oslo.kommune.no/skatt-og-naring/skatt-og-avgift/eiendomsskatt/eiendomsskatt/
FormuesverdiPrimær formuesverdi kr. 11 622 238,-.
Sekundær formuesverdi kr. 26 832 251,-.
Gjeldende for ligningsåret 2022.
- Navn og orgnr.
Sameiet Frognerveien 19 , Orgnr: .
Sameiet er etablert på eiendommen gnr. 213, bnr. 127 i Oslo kommune og består av 3 boligseksjoner. Det er fastsatt en sameiebrøk for seksjon 1 med 403/661, seksjon 2 med 207/661 og seksjon 3 med 51/661. Sameiebrøken fremgår av seksjoneringsbegjæringen.
- Snr. 1 har enerett til hagearealet i sin helhet.
- Snr. 1 har bruksrett til bod i kjeller, R014.
- Snr 3 har bod i trapp mellom andre og tredje etasje.
- Garasjen er delt i 2, hvor seksjon 1 har venstre del, og seksjon 2 høyre del. Seksjon 3 har ikke parkeringsplass.
- Sykkelboden benyttes av alle tre seksjoner.
Sameiets forsikringSameiet er forsikret i Gjensidige med polisenummer 90298854.
Innboforsikring for den enkelte seksjon påhviler den enkelte seksjonseier. I det tilfellet at ett selskap har gitt et totalt tilbud som forutsetter at alle seksjoner tegner hver sin andel plikter alle å tegne samme forsikring. Eventuelt bytte av forsikringsselskap og polise må skje samlet.
ForretningsførerForretningsfører er Rune Mørck Wergeland.
StyregodkjennelseStyregodkjennelse er påkrevd som en formalitet.
ForkjøpsrettDet er ikke forkjøpsrett i sameiet.
Adgang til utleieSeksjonseieren disponerer fritt over egen seksjon med de begrensningene som følger av sameieforholdet og eierseksjonsloven, jf. eierseksjonsloven § 24. Seksjonseieren kan fritt selge, pantsette og leie ut sin egen seksjon jfr. vedtektenes § 3. Utleie skal meldes styret.
Vedtekter og husordensreglerKjøper oppfordres til å gjøre seg kjent med vedtektene og husordensreglene som er vedlagt salgsoppgaven.
HusdyrholdDyrehold er ikke tillatt.
Hva skjer i gården / vedlikehold etcStyreleder informerer om følgende pr. 23.10.2024: "Sørveggen på huset bør tjæres våren 2025. Totalkostnad for sameiet trolig på 150.000, som i hovedsak dekkes av øvrige seksjoner. I et fredet hus pågår jevnlig vedlikeholdsarbeid. Det avtales blant eierne, og tas suksessivt. Det er ingen vesentlige eller kostbare arbeider som forventes."
Det er nylig etablert et brannvarslingsanlegg- og dørklokkeanlegg.
Omseksjonering og ny eierbrøk:
Styret har godkjent omseksjonering som medfører at største del av tredje etasje tilhører første etasje, og at minste del av tredje etasje blir ny seksjon, nr 3. Flere tilstøtende endringer ble vedtatt, som ansøkt. Som konsekvens av dette blir den nye eierbrøken i sameiet blir da som følger:
- seksjon 1 med 403/661
- seksjon 2 med 207/661
- seksjon 3 med 51/661
Regnskap / kostnadsøkningerMegler har ikke lykkes å innhente regnskap.
- Oppvarming
Leiligheten oppvarmes via radiatorer tilkoblet felles bergvarmeanlegg (etablert i 2013). I stue 1 er det installert en nyere peisovn, mens stue 2 har en kakkelovn som tilfører ekstra varme og atmosfære. Baderommene er utstyrt med elektriske varmekabler for en behagelig temperatur året rundt.
Informasjon om strømforbrukStrømforbruket har vært ca. 18 000 kWh i året, men vil variere fra husstand til husstand.
EnergimerkingOppvarmingskarakter:Gul
Energikarakter: F
Se fullstendig energiattest fra selger som vedlegg til salgsoppgave.
Megler har intet ansvar for informasjon som følger av energiattest.
- Beliggenhet
Leiligheten ligger på ettertraktede Frogner, omgitt av alt Oslo har å by på. Fra inngangsdøren er det kort gangavstand til treningssentre, dagligvarebutikker, hyggelige parker og et bredt kulturtilbud. Handlegatene Bygdøy Allé, Niels Juels gate og Skovveien byr på eksklusive butikker og spesialforretninger, og nærområdet frister med et rikt utvalg av restauranter, gourmetbutikker, kaféer og barer. Her finner du også vinmonopol, postkontor og flere grøntområder som innbyr til en pause fra bylivet. Solli Plass og Aker Brygge/Tjuvholmen er innen rekkevidde og tilbyr et yrende folkeliv med mengder av spisesteder, utesteder og kafeer. På Tjuvholmen kan du også nyte deilige sommerdager med bading og strandliv.
I nærområdet ligger Frognerparken med Vigelands skulpturanlegg, Oslo Bymuseum, Frognerbadet og Frogner stadion – alle sammen favoritter for både store og små. Det idylliske parkområdet Frøyas Have inviterer til avslapning, mens Bygdøy med sine turstier, strender og vinterløype er perfekt for søndagsutflukter. Vestkanttorvet gir en sjarmerende opplevelse med sine markeder og yrende liv, og både Gimle Kino og Frogner Kino gir en hyggelig kinoopplevelse i kort avstand. Dagligvarehandel blir enkel med butikker som Kiwi, Extra og Meny kun få minutter unna. I Bygdøy allé finner du også Frogner Special, en delikatessebutikk kjent for sitt utsøkte ostesortiment, kjøttvarer og alt til tapasbordet. Rett ved siden av ligger Fjeldberg, en tradisjonsrik fisk- og viltforhandler med sesongens beste råvarer.
Offentlig transport er lett tilgjengelig, med trikkestopp "Lille Frogner Allé" like ved, og kort vei til Solli Plass med trikkelinjene 12 og 13, samt buss 21 til Tjuvholmen og buss 30 som går til Bygdøy. Nationaltheatret ligger også i nærheten, med togforbindelser og Flytoget som tar deg til Oslo lufthavn på rundt 20 minutter.
Her bor du med alt du trenger, fra spennende matopplevelser til naturskjønne turmuligheter og enkel adkomst til byen.
Skolekrets/barnehageOmrådet sokner til Uranienborg skole.
- Regulering
Eiendommen er regulert til spesialområde - bevaring (boliger) i henhold til reguleringsplan S-3177, datert 30.05.1990.
Byggesaker i nærheten som påvirker eiendommen:
Frognerveien 15 - Ombygging og bruksendring av bakbygning til bolig. Se saksnr: 202206240. Status: Tillatelse gitt.
Kruses gate 1 - Oppføring av balkong og felling av tre. Se saksnr: 202311843. Status: Tillatelse gitt.
Kruses gate 7 B - Sammenføyning av to enheter og innvendige arbeider. Se saksnr: 202108502. Status: Tillatelse gitt.
Plansaker i nærheten av eiendommen:
Elisenbergløkken og Gimlekvartalene - Detaljregulering. Se saksnr: 202114191.
Henrik Ibsens gate og Løkkeveien - Bedre fremkommelighet for syklister og fotgjengere - Bestilling av oppstartsmøte. Se saksnr: 202313406.
ArealbekreftelseArealbekreftelse fra kommunen følger vedlagt.
BevaringsverdigEiendommen er vedtaksfredet med flere ulike vernestatuser og er ansett å ha høy kulturhistorisk verdi.
Innvendig er også den "brune stuen" er fredet av byantikvaren med bakgrunn i sin originale og autentiske detaljer som fremstår meget godt bevart.
Oversikt over eiendommens vernestatus:
Navn: Hage Frognerveien 19
Oppdatert: 2024-10-22
Kategori: Enkeltminne utomhus
Vern: Vedtaksfredet
Registrert av: Byantikvaren i Oslo
Navn: Villa
Oppdatert: 2024-10-22
Kategori: Enkeltminne bygning
Vern: Vedtaksfredet
Registrert av: Byantikvaren i Oslo
Navn: Frognerveien 19
Oppdatert: 2024-10-22
Kategori: Enkeltminne bygning
Vern: Vernet etter PBL
Registrert av: Byantikvaren i Oslo
Navn: Utomhuselement
Oppdatert: 2024-10-22
Kategori: Enkeltminne utomhus
Vern: Vernet etter PBL
Registrert av: Byantikvaren i Oslo
Navn: Kruses gate - Lille Frogner allé
Oppdatert: 2024-10-22
Kategori: Teknisk/industrielt enkeltminne
Vern: Vernet etter PBL
Registrert av: Byantikvaren i Oslo
Konsesjon / Odel / BopliktDet er ingen konsesjon, odel eller boplikt knyttet til salget av denne eiendommen.
Ferdigattest / BrukstillatelseDet foreligger "ekspedisjonsdokument" fra byggeåret. Et ekspedisjonsdokument er forgjengeren til ferdigattest. Dette dokumentet er førstesiden på byggesaken, hvor alle godkjennelser blir stemplet på (oppmålingssjefen, brannsjefen, helseråd, etc). Dette dokumentet kan være (ferdig) attestert, men i noen tilfeller er det bare registrert dato for byggeanmeldelse. Ved eldre bygårder er det som oftest dette dokumentet som vedlegges (attestert eller uattestert) for bekreftelse på at bygningen ble lovlig satt opp. Ekspedisjonsdokument kommer hovedsakelig i bygg som ble bygget på 1800-tallet og frem til rundt 1940-50.
Det foreligger ferdigattest på følgende:
- Forandring i 2. etasje, datert i 1975.
- Rehabilitering/vesentlig endring - innvendig og utvendig, datert i 2005.
- Oppføring av garasje, datert i 2013.
Sameiet ble nylig re-seksjonert hvor snr. 3 (loftsleiligheten) ble opprettet og endret fra tilleggsdel og hoveddel. Tidligere besto eiendommen av to seksjoner, og loftsleiligheten er nå tildelt seksjonsnummer 3. I tillegg til dette ble tilleggsdel av snr. 2 (loft) overført til snr. 1. Re-seksjoneringen er godkjent av Plan og bygningsetaten etter vedtak datert 01.10.2024 og senere endring av vedtak datert 01.11.2024. Se vedlagte dokumenter.
Byggemeldte tegninger stemmer overens med dagens plantegning.
Meglerforetaket oppfordrer interessenter til å lese gjennom fullstendig prospekt/salgsoppgave med vedlegg. Interessenter oppfordres også til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med sakkyndig. Dette bør gjøres før bud inngis.
Vei, vann og avløpEiendommen er tilknyttet offentlig vann via privat stikkledning.
Tinglyste rettigheter og heftelserPå eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett til kommunen til å anlegge vann- og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse, bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, vei og adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen ved salg, og kan ikke slettes.
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:
Dnr. 8645, tgl. 06.02.2004 - Seksjonering
SNR: 2
Formål: Bolig
Sameiebrøk: 455 / 712Dnr. 1054487, tgl. 27.09.2023 - Reseksjonering
SNR: 2
Formål: Bolig
Sameiebrøk: 439 / 712Dnr. 2211097, tgl. 07.11.2024 - Reseksjonering
SNR: 2
Formål: Bolig
Tilleggsdel: Bygning
Sameiebrøk: 207 / 661Dnr. 900335, tgl. 22.06.1893 - Bestemmelse om bebyggelse
Bestemmelse om benyttelse
Med flere bestemmelser
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLEREDnr. 18917, tgl. 21.03.1986 - Fredningsvedtak
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE
LegalpantKommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter og eventuell eiendomsskatt.
Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på eiendommen.
- Overtagelse
Overtagelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkont.
BoligselgerforsikringSelger har ikke tegnet boligselgerforsikring.
BoligkjøperpakkeSammen med Tryg har vi skreddersydd boligkjøperpakke slik at du kan være trygg på at du har alle forsikringene du trenger. Enten du har kjøpt hus, leilighet eller hytte. Denne gunstige pakken fra Tryg inkluderer også juridisk hjelp hvis du oppdager feil og mangler ved boligen utover det som er opplyst om.
Boligkjøperpakken inneholder innboforsikring, renteforsikring for situasjoner der kjøper ikke får solgt nåværende bolig, samt en flytteforsikring for alle de tre boligtypene. For hus og hytte omfatter den i tillegg bygningsforsikring hvor kostnader for å reparere eller gjenoppbygge huset ditt er inkludert.
Les mer om forsikringen i produktark for Boligkjøperpakke som ligger vedlagt i salgsoppgaven. Boligkjøperpakken må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøte. Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken siden kostnaden det første året legges til oppgjøret for kjøpesummen for boligen. Megler/meglerforetak mottar honorar for denne formidlingen
Løsøre og tilbehørFølgende medfølger handelen:
- Oppvaskmaskin (ny i 2024)
- LaCanche gasskomfyr.
- Kjøl/frys med isbitmaskin.
Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens tilbehør og løsøre ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av nærværende prospekt. Med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør. Løsøre og tilbehør som medfølger overdras uten noen form for garantier, foruten eventuell gjenværende leverandørgaranti.
- Budgivning
Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse vi dere til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger.
Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på www.tinholt.no. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system, til megler. Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler.
For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver.
Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen.
Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form. Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført.
For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.
SalgsbetingelserEiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder.
Det er forventet at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene.
Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent.
Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.
På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges “som den er”. Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.
Lov om avhending av fast eigedom (avhendingslova)
Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.
EierseksjonslovenDet opplyses om at ingen kan eie mer enn to boligseksjoner i sameiet, jfr. Lov om eierseksjoner §22
Lov om avhending av fast eigedom (avhendingslova)Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.
Forbrukerkjøp/avtalevilkårMed forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.
En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.
Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.
Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10.000 (egenandel).
Profesjonell (næringsdrivende) avtalevilkårHvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.
Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.
Lov om hvitvaskingEiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll.
Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller ha plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.
BetalingsbetingelserOppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).
FinansieringVi har løpende kontakt med finansinstitusjoner som kan tilby lån med konkurransedyktige betingelser. Hvis ønskelig formidler vi gjerne kontakt.
KjøpekontraktKjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Tinholt i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Eiendomsmegler sin standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at hvis det foreligger vesentlig mislighold som bl.a. gir selger rett til å heve når det er gått 30 dager fra avtalt betalingstid, kjøper aksepterer dette som bindende for seg. Det forutsettes at hjemmel til eiendommen overføres til kjøper. Dersom dette ikke er ønskelig må det tas forbehold i budet. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål.
PersonopplysningslovenPersonopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.
- Meglers vederlag / Utlegg
Følgende er avtalt om meglers vederlag, og skal betales av selger:
Provisjon 1,25 % av salgssummen inkl. mva
Tilrettelegging : 15 500,-
Tinholt Markedspakke: 25 000,-
Oppgjørshonorar: 6 900,-
Visninger pr.stk : 3 500,-
Betalingsutsettelse: 7 000,-
Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har oppdragstaker krav på rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (utgifter til påløpte visninger, innhenting av opplysninger, markedspakke og tilrettelegging), samt eventuelle utlegg. Alle priser er inkl. mva.
Vedlegg til salgsoppgavenVedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis.
MeglerAnsvarlig megler er:
Terje Tinholt
Partner/Eiendomsmegler MNEF.
+47 97 60 08 00 / [email protected].
Megler 2Sara Trier
Daglig leder/Partner/Eiendomsmegler MNEF.
+47 99 35 22 71 / [email protected].
MeglerforetaketTinholt Eiendomsmegling AS.
Org. nr. 928 582 906.
Bygdøy Allé 60
0265 Oslo.