Brønnfaret 7
Ettertraktet enebolig fra 2008 | Bergvarme | Solrike uteplasser | Dobbeltgarasje m/lader | Stille og rolig i blindvei
- Prisantydning
- 23 500 000,-
- Omkostninger
- 588 590,-
- Totalpris
- 24 088 590,-
- Eiendomstype
- Enebolig
- Eieform
- Selveier
- Byggeår
- 2008
- Soverom
- 6
- Bad
- 3
- Internt brukseareal
- 277 m²
- Eksternt bruksareal
- 36 m²
- Tomtetype
- Eiet
- Energimerking
- B
Egenskaper
- Sentralt
- Barnevennlig
- Moderne
- Rolig
Fasiliteter
- Balansert ventilasjon
- Balkong / terrasse
- Bredbåndstilknytning
- Lademulighet
- Peis / ildsted
- Garasje / parkering
- Parkett
Beskrivelse
Informasjon
- Oppdragsnummer
201240186.
Adresse og matrikkelBrønnfaret 7.
gnr. 17, bnr. 1131 i Bærum.
EierInger Marie Lund Eilertsen og Kjell Erik Eilertsen.
Byggeår2008.
TomtEiet tomt på 700 kvm.
Parkering/garasjeBoligen har en romslig dobbelgarasje på 36 kvm, utstyrt med elbillader og en elektrisk leddport for enkel adkomst. Innerst i garasjen finnes en praktisk, åpen bod som gir god lagringsplass for sesongutstyr, verktøy eller annet oppbevaringsbehov.
Det er flere biloppstillingsplasser i gårdsplass med varmekabler i oppkjørsel.
Beregnet totalkostnadPrisantydning kr 23 500 000,-
I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:
587 500,00,- (Dokumentavgift)
545,00,- (Tingl.gebyr skjøte)
545,00,- (Tingl.gebyr pantedokument)
19 900,00,- (Boligkjøperpakke (selveid bolig/fritid))
_______________________________________________________
24 108 490,- Totalpris inkl. omkostninger og fellesgjeld
_______________________________________________________
Det ovenstående forutsetter at eiendommen selges til prisantydning og at det kun tinglyses ett pantedokument. Det tas forbehold om endringer i offentlige gebyr.
- Boligens areal
BRA-i: 277 m²
BRA-e: 36 m²
TBA: 62 m²
Underetasje:
Internt bruksareal: 99 m²
Følgende rom er oppgitt som BRA-i: Hall, kjellerstue, to boder, bad, vaskerom og soverom (praktikantdel).
1.etasje:
Internt bruksareal: 101 m²
Følgende rom er oppgitt som BRA-i: Hall med trapp, fem soverom og to bad.
2.etasje:
Internt bruksareal: 77 m²
Følgende rom er oppgitt som BRA-i: Stue, spisestue og kjøkken.
- Innhold
Eneboligen strekker seg over tre plan og består av følgende:
Underetasje: Hall, kjellerstue, to boder, bad, vaskerom og soverom (praktikantdel).
1.etasje: Hall med trapp, fem soverom, hvorav hovedsoverommet har utgang til terrasse på 37 kvm samt to baderom.
2.etasje: Stue med utgang til terrasse på 25 kvm, spisestue og kjøkken.
KjøkkenStilrent kjøkken av høy kvalitet med funksjonelle løsninger. Innredningen har glatte fronter i en elegant beige utførelse med metallhåndtak, kombinert med en slitesterk Corian-benkeplate. Det er rikelig med skap- og benkeplass, noe som gir gode arbeidsforhold for matlaging og oppbevaring.
Kjøkkenøyen skaper en praktisk arbeidsflyt mellom sonene og fungerer som et naturlig samlingspunkt. Her er det plass til to barstoler – perfekt for en uformell frokost eller morgenkaffen. Øyen er utstyrt med en gasskomfyr, som fikk service i desember 2024, der flere brennere ble byttet ut. Kjøkkenet er også utstyrt med integrerte hvitevarer, inkludert kaffemaskin, oppvaskmaskin, stekeovner, vinskap samt kjøleskap og fryser.
BadBad nr. 1 - 1. etasje:
Romslig og luftig baderom med adkomst fra hallen. Gulvet er lagt med store beige fliser, mens dusj- og badeområdet fremheves av mosaikkfliser. Øvrige vegger er helsparklet og malt i et tidløst fargevalg. Badet er innredet med to ovenpåliggende servanter, benkeskap, speil med integrert belysning, vegghengt toalett, dusj og et boblebadekar – perfekt for avslapning etter en lang dag.
Bad nr. 2 - 1. etasje:
Delikat baderom med direkte adkomst fra hovedsoverommet. Gulvet er flislagt, mens veggene er malt i en lys, klassisk tone. I dusjsonen skaper mosaikkfliser i en lys brun nyanse en fin kontrast. Badet er utstyrt med dobbelt servant, benkeskap, speil med overbelysning, vegghengt toalett og et romslig dusjhjørne.
Bad - underetasje:
Stilrent baderom med adkomst fra hallen. Innredningen består av en ovenpåliggende servant, benkeskap med glatte fronter i en dyp beige nyanse, speil med overbelysning, vegghengt toalett og dusj.
Baderommene har nedsenket himling med downlights og avtrekksventil tilkoblet boligens balanserte ventilasjonsanlegg, som bidrar til et godt inneklima.
VarmtvannstankBereder er plassert på vaskerommet. Det er sluk i rommet.
OverflaterGulvflater består av:
- Natursteinsfliser.
- Tregulv/parkett.
- Gulv i 1. og 2.etg. er av heltre amerikansk hvitveik og har et rustikt utseende.
Veggflater består av:
- Malte plater.
- Fliser.
- Noe glassbyggersten.
Himlinger består av:
- Malte plater.
Takhøyder målt til følgende i tilfeldig valgte rom:
- 2.etg.: 2,60m i stue.
- 1.etg.: 2,59m i hall.
- U.etg.: 2,51m i hall.
Balkong/terrasseBoligen har to flotte uteplasser som gir rikelig med sol og gode muligheter for avslapning og sosialt samvær.
Den øverste terrassen på 25 kvm strekker seg ut fra kjøkken og spisestue og skaper en naturlig forlengelse av oppholdsrommet. Her er det god plass til utemøbler, grill og andre innslag som skaper en hyggelig atmosfære på varme sommerdager. Kjøkkenets nærhet gjør grilling ekstra praktisk, og en markise sørger for behagelig solskjerming. Terrassen har gode solforhold, med morgensol fra sørøst og ettermiddags- og kveldssol fra sørvest. Underlaget består av skiferheller på betongdekke.
I tillegg er det en imponerende terrasse på 37 kvm over garasjen, med adkomst via trapp og direkte fra hovedsoverommet. Med to ulike soner kan du enkelt følge solen gjennom dagen og skape varierte uteområder til ulike behov. Terrassen hviler på prefabrikerte betongelementer og er nylig oppgradert med flere nye skiferheller og nytt beslag langs kanten.
DørerTerrasse dører:
- Hovedsoverom: Terrassedør med isolérglass fra byggeåret.
- Spisestue/kjøkken: Dobbel skyvedør med isolérglass. Enkel slagdør med isolérglass.
Ytterdør:
- Hovedinngangsdør i treverk med elektronisk Yale kodelås.
Innvendige dører:
- Slagdører fra byggeåret med profilerte dørblad.
Elektrisk anleggDet elektriske anlegget i boligen ble installert av elektriker Hans-Petter Frydenlund gjennom firmaet Elektroentreprenøren AS i forbindelse med oppføringen av eneboligen i 2008.
Boligen har følgende elektriske installasjoner:
- Automatsikringer i sikringsskap med forbruksmåler, plassert i innvendig bod i underetasjen.
- Inntaksledning/stigeledning i bygningen.
- Hovedsikring på 63 Ampere, ifølge kursanvisningen.
- Kombinasjon av utenpåliggende og skjult ledningsnett.
Det er fremvist samsvarserklæring datert 18.11.2024 fra ABO Installasjon AS. Arbeidet som er utført omfatter utskifting av syv utelamper, montering av LED-stripe over garasjeporten, oppgradering av alle dimmere til Plejd-produkter og etablering av en smarthusløsning. I tillegg er det lagt opp to utendørs stikkontakter til gressklipper.
VinduerIsolérglass i treramme datert 2008.
- Tilstandsgrad
I forbindelse med salget er følgende tilstandsgrader markert i tilstandsrapporten:
TG2 (Avvik som kan kreve tiltak) - 8 stykk.
TG2 (Avvik som ikke krever umiddelbare tiltak) - 18 stykk.
Følgende har fått TG2 (Avvik som kan kreve tiltak):
- Utvendig > Veggkonstruksjon: Værslitasje, særlig mot syd/sydvest. Det er stedvis noe sprekkdannelser og vridninger i utvendig kledning. Noe svertesopp.
- Utvendig > Utvendige trapper: Det mangler håndløper i nederste trapp og i deler av øverste trapp.
- Våtrom > 1.etasje > Bad 1 v/hall 1.etg. > Sanitærutstyr og innredning: Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne. Dvs. takstmann er ikke kjent med hvor evt. lekkasjevann fra toalettsisternen blir ledet i så tilfelle. Noe sprekkdannelse bak toalettskålen.
- Våtrom > U.etasje > Bad u.etg. > Overflater vegger og himling: Enkelte glipper i overganger mellom vegg- og takflater.
- Våtrom > U.etasje > Bad u.etg. > Sluk, membran og tettesjikt: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. • Det er avvik: Manglende dokumentasjon. Det er ikke åpning under dusjdør/dusjvegg dvs. evt. lekkasjevann fra utenfor dusjområdet ikke vil nå sluk i så tilfelle. Det mangler silikonfuger rundt gerikt (dørkarm).
- Våtrom > U.etasje > Bad u.etg. > Sanitærutstyr og innredning: Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne. Dvs. takstmann er ikke kjent med hvor evt. lekkasjevann fra toalettsisternen blir ledet i så tilfelle.
- Tekniske installasjoner > Varmtvannstank: Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift.
- Tomteforhold > Grunnmur og fundamenter: Noe løs murpuss nederst på grunnmuren like over terrenget på venstre siden av boligen.
Følgende har fått TG2 (Avvik som ikke krever umiddelbare tiltak):
- Utvendig > Taktekking: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen. Det er tegn til krakkelering i takbelegget.
- Utvendig > Terrassedører (sp.stue/kjk): Enkel terrassedør mot baksiden: Litt sprekkdannelse i dørbladet utvendig. Værslitasje. Dobbel skyvedør: Sår/skade i treverket i rammen.
- Utvendig > Terrasse øverste plan: Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder.
- Innvendig > Overflater: Stedvise glipper mellom gulvplankene.
- Innvendig > Etasjeskille 2.etg.: Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Målt høydeforskjell på over 15 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik.
- Våtrom > 1.etasje > Bad 2 v/hovedsov 1.etg. > Overflater vegger og himling: Bruksslitte fuger.
- Våtrom > 1.etasje > Bad 2 v/hovedsov 1.etg. > Overflater Gulv: Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Det er ikke tilfredstillende fall (svakt motfall) på gulv ved dørterskel i retning sluk. Det er ikke tilfredstillende fall på gulvet for øvrig målt på noen tilfeldig valgte steder.
- Våtrom > 1.etasje > Bad 2 v/hovedsov 1.etg. > Sluk, membran og tettesjikt: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen.
- Våtrom > 1.etasje > Bad 2 v/hovedsov 1.etg. > Sanitærutstyr og innredning: Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne. Dvs. takstmann er ikke kjent med hvor evt. lekkasjevann fra toalettsisternen blir ledet i så tilfelle.
- Våtrom > 1.etasje > Bad 1 v/hall 1.etg. > Overflater vegger og himling: Sprekkdannelse i sementfuger mellom veggfliser nederst i dusj. Noe misfargede fuger i dusj.
- Våtrom > 1.etasje > Bad 1 v/hall 1.etg. > Overflater Gulv: Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Det er ikke tilfredstillende fall (svakt motfall) på gulv ved dørterskel i retning sluk.
- Våtrom > 1.etasje > Bad 1 v/hall 1.etg. > Sluk, membran og tettesjikt: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen.
- Våtrom > U.etasje > Bad u.etg. > Overflater Gulv: Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Ikke tilfredstillende fallforhold.
- Våtrom > U.etasje > Vaskerom u.etg. > Overflater vegger og himling: Det er avvik: Noe glippdannelser i overgang mellom vegg- og himlingsflater.
- Våtrom > U.etasje > Vaskerom u.etg. > Overflater Gulv: Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Sprekk i gulvflis ved dørterskelen. Ikke tilfredstillende fallforhold.
- Våtrom > U.etasje > Vaskerom u.etg. > Sluk, membran og tettesjikt: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Overgang ved dørterskel mangler silikonfuge.
- Tekniske installasjoner > Ventilasjon: Det har ikke vært service/ettersyn på anlegget siden byggeåret utført av fagfolk.
- Tekniske installasjoner > Elektrisk anlegg: Det anbefales å få utført en uavhengig el-kontroll da det ikke har vært gjort de siste 5 år. Evt. behov for oppgraderinger/utbedringer må vurderes av elektriker/el-takstmann. Dette gis TG2 på generelt grunnlag. Dette gis TG2.
RadonmålingDet anbefales å måle radon, utføres av fagfolk med spesialkompetanse. Kravet om radonreduserende tiltak og følgelig krav til måling, gjelder for boliger der eier ikke selv bor eller oppholder seg, altså utleieboliger. Etter Statens stråleverns oppfatning gjelder kravet alle typer utleieboliger, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig.
Radon aktsomhetskartet viser moderat til lav risiko. Se Norges Geologiske Undersøkelser for mer informasjon: geo.ngu.no.
ByggemåteEnebolig:
- Yttertak er tekket med takpapp (tjærepapp) fra byggeåret.
- Flat yttertakskonstruksjon i treverk.
- Takrenne og taknedløp i metall.
- Bærende konstruksjon i både betong/lettbetong og isolert bindingsverk.
- Utvendig kledning av osp.
- Originalt trebjelkelag som etasjeskillere.
Garasje:
- Dobbelgarasje er bygget i betong/lettbetong med prefabrikerte betongelementer som tak.
- Betonggulv.
- Pusset og malt fasade.
- Elektrisk drevet leddet garasjeport.
- Brostein på utsiden mellom asfalten og garasjegulvet.
- Dels åpen bod (ikke dør) innerst i garasjen.
- Lufteluke i yttervegg.
Selgers egenerklæringsskjemaSelger har kommentert på følgende spørsmål i egenerklæringsskjema som er en del av salgsoppgaven:
10. Kjenner du til om det er/har vært utettheter i terrasse/garasje/tak/fasade?
Ja. Dette er utbedret i 2024.
11. Kjenner du til om det har vært utført arbeider på terrasse/garasje/tak/fasade?
Ja, kun faglært. Ny membran, ny skifer og nye kobberbeslag.
13. Kjenner du til om det er utført kontroll av el-anlegget og/eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)?
Ja. I forbindelse med nye utelys.
14. Har du ladeanlegg/ladeboks for el-bil i dag?
Ja. I garasjen.
- Utvendig > Veggkonstruksjon: Værslitasje, særlig mot syd/sydvest. Det er stedvis noe sprekkdannelser og vridninger i utvendig kledning. Noe svertesopp.
- Kommunale avgifter
Kommunale avgifter utgjør kr. 15 307,- for 2025.
Løpende kostnaderEiendommen har adkomst via privat vei. Boligen er tilknyttet veilag der kostnaden for brøyting/strøing fordeles på 16 husholdninger etter lengde. Sesongens totalkostnad er 18.381 kr hvorav gjeldende eiendom (Brønnfaret 7) er estimert til å ha en kostnad på omtrent 801,51 kr.
Selger har hatt en avtale for internett via Viken Fiber og kabel-TV via Altibox, med en månedlig kostnad på cirka kr. 1 456. Dette beløpet er basert på selgers nåværende abonnement, og den nye kjøperen vil måtte tegne eget abonnement. Kostnaden kan variere avhengig av valgt abonnement.
Boligen er tilknyttet Sector Alarm, med en månedlig kostnad på kr. 499,- basert på selgers abonnement.
EiendomsskattKommunen har ikke vedtatt innkreving av eiendomsskatt.
ForsikringForsikringsselskap: Storebrand forsikring. Polisenummer: 4698629.
FormuesverdiPrimær formuesverdi kr. 7 490 206,-.
Sekundær formuesverdi kr. 17 128 866,-.
Gjeldende for ligningsåret 2023.
- Oppvarming
Boligen varmes opp med vannbåren gulvvarme i alle rom, fordelt på flere soner med individuelle trådløse regulatorer. Oppvarmingen skjer via en vann-til-vann varmepumpe som henter energi fra bergvarme gjennom borehull i grunnen. Det ble utført service på anlegget i oktober 2024. I stuen er det en gasspeis, som ble kontrollert 23.11.2024 og ifølge eier fungerer som den skal. Boligen har også balansert ventilasjon med avtrekksventilasjon.
Informasjon om strømforbrukSelgers strømforbruk er opplyst til å være ca. 17.500 kwh pr. år.
Strømforbruket vil variere fra husstand til husstand.
EnergimerkingOppvarmingskarakter:Gul
Energikarakter: B
Se fullstendig energiattest fra selger som vedlegg til salgsoppgave.
Megler har intet ansvar for informasjon som følger av energiattest.
- Beliggenhet
Eiendommen ligger høyt og fritt i et rolig og barnevennlig villaområde på Jar i Bærum kommune. Området har skoler, barnehager, idrettsanlegg, gode kollektivforbindelser og et bredt utvalg av servicetilbud. Jar ligger vest for Lysakerelva, som danner grensen mellom Oslo og Bærum.
Lysakerelva er et populært område for tur og rekreasjon, med stier som fører ned til sjøen ved Lysaker brygge eller opp til Bogstadvannet og Bogstad Gård. Langs ruten passerer man fosser, gamle industriområder og kulturminner. Østernvannet og Bogstadvannet byr på flotte badeplasser med både strand og brygge. Fra Fossum klubbhus går det lysløype og merkede skiløyper innover i Bærumsmarka, Krokskogen og Nordmarka. Fossum IF tilbyr et allsidig idrettsanlegg med kunstgressbane, skiskytteranlegg, rulleskianlegg, hoppbakker og skileikanlegg.
Jar Idrettslag har et bredt tilbud innen håndball, ishockey, curling og tennis. Idrettslaget holder til i en moderne ishall, og det er nylig anlagt en kunstfrossen skøyteløkke samt en utendørs aktivitetsbane. På Jarmyra finnes løpetraseer, en treningspark med apparater og en kunstgressbane som benyttes av alle aldersgrupper.
Dagligvarehandelen kan gjøres på Meny Jarhuset, Rema 1000, Joker og Coop Extra. Jarhuset har også blomsterbutikk, apotek, frisør og Steam Kaffebar i moderne lokaler. Kaffebaren er søndagsåpen og et naturlig møtested for beboerne. For et bredere utvalg av butikker og serveringssteder er det kort vei til Stabekk og Bekkestua sentrum. På Stabekk ligger også den anerkjente interiørbutikken Bolina. CC Vest, Sandvika Storsenter og Oslo sentrum er lett tilgjengelige med både bil og kollektivtransport.
Området har gode transportforbindelser. Fra Jar stasjon går T-banelinje 3 mot Oslo sentrum, og trikken har hyppige avganger via Skøyen. Det tar ca. 9 minutter å gå til T-banestasjonen, mens kjøretider er ca. 4 minutter til Bekkestua, 9 minutter til Lysaker, 10 minutter til Sandvika, 17 minutter til Oslo S og 45 minutter til Oslo Lufthavn.
Skolekrets/barnehageGrav barneskole ligger ca. 10 minutters gange fra boligen, og populære Østheim barnehage er like i nærheten. For ungdomstrinnene er det ca. 15 minutters gange til Ringstabekk ungdomsskole, og Bekkestua ungdomsskole ligger også i nærheten. Nadderud og Stabekk videregående skole er innen kort rekkevidde, og i tillegg finnes flere videregående skoler i området, blant annet Norges Toppidrettsgymnas og Oslo International School.
- Regulering
Eiendommen er regulert til boligbebyggelse i henhold til reguleringsplan 202101, datert 21.06.2023.
ID: 202101
Navn: KOMMUNEPLANENS AREALDEL 2022-2042
Plantype: Kommuneplanens arealdel
Status: Endelig vedtatt arealplan
Ikrafttredelse: 21.06.2023
Delareal: 700 m
Arealbruk: Boligbebyggelse, nåværende
Byggesaker i nærheten av eiendommen:
ID: 2024/27991
Sakstype: Byggesak
Beskrivelse: Brønnfaret 11 - påbygg - fasadeendring
Saksstatus: Under behandling
ID: 2022/7116
Sakstype: Klage byggesak
Beskrivelse: Ringstabekkveien 84 A - påbygg - tilbygg - rive carport - Klage over vedtak
Saksstatus: Under behandling
ID: 2015/105780
Sakstype: Byggesak
Beskrivelse: Ringstabekkveien 59 A - garasje
Saksstatus: Under behandling
ID: 2015/19700
Sakstype: Byggesak
Beskrivelse: Ringstabekkveien 59 A - tilbygg til enebolig
Saksstatus: Under behandling
ID: 2022/20238
Sakstype: Byggesak
Beskrivelse: Underhaugsveien 39 C - fasadeendring
Saksstatus: Under behandling
ID: 2021/7808
Sakstype: Byggesak
Beskrivelse: Underhaugsveien 33 A - påbygg - fasadeendring
Saksstatus: Under behandling
ID: 2017/23526
Sakstype: Byggesak
Beskrivelse: Parksvingen 4 - tilbygg - påbygg
Saksstatus: Under behandling
ArealbekreftelseArealbekreftelse fra kommunen følger vedlagt.
BevaringsverdigEiendommen har ingen berørte datasett.
Konsesjon / Odel / BopliktDet er ingen konsesjon, odel eller boplikt knyttet til salget av denne eiendommen.
Ferdigattest / BrukstillatelseDet foreligger ferdigattest for oppføring av enebolig datert 15.12.2008.
Byggemeldte tegninger stemmer delvis ikke overens med dagens plantegning.
Følgende avvik er registrert:
- Underetasje: Dagens hall er opprinnelig byggemeldt som smørebod. Soverommet er byggemeldt som praktikantdel.
Det er minimale avvik i dagens planløsning i 2.etasje mot arkitektens plantegning, ansees å ha ingen betydning iht. takstmann.
Meglerforetaket oppfordrer interessenter til å lese gjennom fullstendig prospekt/salgsoppgave med vedlegg. Interessenter oppfordres også til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med sakkyndig. Dette bør gjøres før bud inngis.
Vei, vann og avløpEiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp via private stikkledninger/anlegg. Eiendommen er tilknyttet vannmåler. Med en vannmåler betaler du kun for det faktiske forbruket. Vannmålere skal leses av i desember hvert år.
Privat vei som vedlikeholdes av brukerne. Boligen er tilknyttet et veilag der kostnaden for brøyting/strøing fordeles på 16 husholdninger etter lengde.
Tinglyste rettigheter og heftelserPå eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett til kommunen til å anlegge vann- og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse, bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, vei og adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen ved salg, og kan ikke slettes.
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:
Dnr. 116573, tgl. 08.02.2008 - Best. om vann/kloakkledn.
Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.m.
Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLEREDnr. 491944, tgl. 01.01.2020 - Omnummerering ved kommuneendring
Omnummerering ved kommuneendring
Dnr. 63737, tgl. 01.01.2024 - Omnummerering ved kommuneendring
Omnummerering ved kommuneendring
Dnr. 116505, tgl. 08.02.2008 - Registrering av grunn
Registrering av grunn
Dnr. 4388, tgl. 21.05.1954 - Erklæring/avtale
Bestemmelse om kloakkledning
Dnr. 306502, tgl. 19.10.1968 - Erklæring/avtale
Midlertidig dispensasjon fra Bygningsloven vedr. garasje.
Dnr. 307303, tgl. 16.11.1968 - Erklæring/avtale
Midlertidig dispensasjon fra Bygningsloven vedr. garasje.
Dnr. 779721, tgl. 01.10.2007 - Best. om vann/kloakkledn.
Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.m.
Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunenDnr. 1663194, tgl. 01.01.2020 - Omnummerering ved kommuneendring
Omnummerering ved kommuneendring
Dnr. 45907, tgl. 01.01.2024 - Omnummerering ved kommuneendring
Omnummerering ved kommuneendring
Dnr. 3000, tgl. 02.04.1954 - Registrering av grunn
Registrering av grunn
LegalpantKommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter og eventuell eiendomsskatt.
Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på eiendommen.
- Overtagelse
Overtagelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkont.
BoligselgerforsikringSelger har tegnet boligselgerforsikring.
BoligkjøperpakkeSammen med Tryg har vi skreddersydd boligkjøperpakke slik at du kan være trygg på at du har alle forsikringene du trenger. Enten du har kjøpt hus, leilighet eller hytte. Denne gunstige pakken fra Tryg inkluderer også juridisk hjelp hvis du oppdager feil og mangler ved boligen utover det som er opplyst om.
Boligkjøperpakken inneholder innboforsikring, renteforsikring for situasjoner der kjøper ikke får solgt nåværende bolig, samt en flytteforsikring for alle de tre boligtypene. For hus og hytte omfatter den i tillegg bygningsforsikring hvor kostnader for å reparere eller gjenoppbygge huset ditt er inkludert.
Les mer om forsikringen i produktark for Boligkjøperpakke som ligger vedlagt i salgsoppgaven. Boligkjøperpakken må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøte. Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken siden kostnaden det første året legges til oppgjøret for kjøpesummen for boligen. Megler/meglerforetak mottar honorar for denne formidlingen
Løsøre og tilbehørFølgende medfølger handelen:
- Integrerte hvitevarer.
Det gis ingen garantier på hvitevarer i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid.
Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens tilbehør og løsøre ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av nærværende prospekt. Med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør. Løsøre og tilbehør som medfølger overdras uten noen form for garantier, foruten eventuell gjenværende leverandørgaranti.
- Budgivning
Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger.
Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på www.tinholt.no. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system, til megler. Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler.
For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver.
Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen.
Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form. Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført.
For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.
SalgsbetingelserEiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder.
Det er forventet at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene.
Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent.
Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.
På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges “som den er”. Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.
Lov om avhending av fast eigedom (avhendingslova)
Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.
Lov om avhending av fast eigedom (avhendingslova)Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.
Forbrukerkjøp/avtalevilkårMed forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.
En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.
Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.
Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10.000 (egenandel).
Profesjonell (næringsdrivende) avtalevilkårHvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.
Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.
Lov om hvitvaskingEiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll.
Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller ha plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.
BetalingsbetingelserOppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).
FinansieringVi har løpende kontakt med finansinstitusjoner som kan tilby lån med konkurransedyktige betingelser. Hvis ønskelig formidler vi gjerne kontakt.
KjøpekontraktKjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Tinholt i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Eiendomsmegler sin standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at dersom det foreligger vesentlig mislighold, har selger rett til å heve etter 30 dager fra avtalt betalingstid. Kjøper aksepterer dette som bindende for seg. Det forutsettes at hjemmel til eiendommen overføres til kjøper. Dersom dette ikke er ønskelig må det tas forbehold i budet. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål.
PersonopplysningslovenPersonopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.
- Meglers vederlag / Utlegg
Følgende er avtalt om meglers vederlag, og skal betales av selger:
Provisjon 0,700 % av salgssummen inkl. mva (minimum 27 500 inkl. mva)
Tilrettelegging : 15 500,00
Tinholt Markedspakke: 24 000,00
Oppgjørshonorar: 6 900,00
Betalingsutsettelse: 7 000,00
2 visninger: 6 000,00
Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har oppdragstaker krav på rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (utgifter til påløpte visninger, innhenting av opplysninger, markedspakke og tilrettelegging), samt eventuelle utlegg. Alle priser er inkl. mva.
Vedlegg til salgsoppgavenVedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis.
MeglerAnsvarlig megler er:
Espen Fjeld
Partner/Eiendomsmegler MNEF.
+47 95 84 66 41 / [email protected].
Megler 2Eirik Kasa Jarlseth
Partner/Eiendomsmegler MNEF.
+47 48 09 27 01 / [email protected].
MeglerforetaketTinholt Eiendomsmegling AS.
Org. nr. 928 582 906.
Bygdøy Allé 60
0265 Oslo.