Storengveien 65 C

Påkostet og frittliggende enebolig fra 2019. Solrik, flat hage. Separat del med egen inngang. Dobbelgarasje m/ EL. Peis.

Prisantydning

23 500 000,-

Omkostninger

588 500,-

Totalpris

24 088 500,-

Eiendomstype

Enebolig

Eieform

Selveier

Byggeår

2019

Soverom

5

Bad

3

Internt brukseareal

309 m²

Eksternt bruksareal

5 m²

Tomtetype

Eiet

Energimerking

B

Egenskaper

• Sentralt
• Barnevennlig
• Moderne
• Utsikt
• Rolig

Fasiliteter

• Balansert ventilasjon
• Balkong / terrasse
• Bredbåndstilknytning
• Lademulighet
• Peis / ildsted
• Garasje / parkering
• Parkett
• Offentlig vann / kloakk

Beskrivelse

Visninger

Informasjon

• Nøkkelinformasjon
  Oppdragsnummer

  201240197.

  Adresse og matrikkel

  Storengveien 65 C.

  gnr. 15, bnr. 395 i Bærum.

  Eier

  Knut Harald Helgesen.

  Byggeår

  2019.

  Tomt

  948,00 kvm. Tomten er eiet.

  Parkering/garasje

  Det er dobbelgarasje på eiendommen. I tillegg er det mulighet for parkering på gårdsplassen.

  Beregnet totalkostnad

  Prisantydning kr 23 500 000,-

  
  

  I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:

  587 500,00,- (Dokumentavgift)

  500,00,- (Tingl.gebyr skjøte)

  500,00,- (Tingl.gebyr pantedokument)

  19 900,00,- (Boligkjøperpakke (selveid bolig/fritid))

  _______________________________________________________

  24 108 400,- Totalpris inkl. omkostninger og fellesgjeld

  _______________________________________________________

  Det ovenstående forutsetter at eiendommen selges til prisantydning og at det kun tinglyses ett pantedokument. Det tas forbehold om endringer i offentlige gebyr.

• Arealer
  Boligens areal

  BRA-i: 309,0 m²

  BRA-e: 5,0m²

  TBA: 76,0 m²

  
  

  U.etasje
  BRA-I: 100 kvm
  Følgende rom er oppgitt som BRA-i:  stue/ kjøkken, disponibelt rom, trimrom, bad, bod, teknisk rom og trapperom.
  
  

  1.etasje
  BRA-I: 102 kvm
  Følgende rom er oppgitt som BRA-i: entré, kjøkken, spisestue, stue, kontor, soverom, vaskerom og toalettrom.  

  
  

  2.etasje
  BRA-I: 102 kvm
  Følgende rom er oppgitt som BRA-i: gang, 3 soverom, omkledningsrom, 2 bad

  
  
  

  Planløsningen er i tråd med byggemeldte tegninger / Dagens planløsning avviker fra dagens bygningstegninger. (BESKRIVELSE VED AVVIK!)

  
  

  Kjøper bærer selv risikoen for fremtidig bruk av rommene og for eventuelle pålegg fra det offentlige. Dette omfatter også risikoen for om søknad om bruksendring og varig opphold i boligens underetasje som ikke er søkt om.

• Om boligen
  Beskrivelse

  Moderne enebolig med høy standard og familievennlig planløsning

  Velkommen til denne arkitekttegnede eneboligen fra 2019, som kombinerer moderne stil med gjennomgående høy kvalitet. Med en solrik og flat tomt, stor markterrasse i første etasje, balkong i andre etasje, og en separat del med egen inngang i underetasjen, er dette en bolig som dekker hele familiens behov. Her kan du nyte gode solforhold, rikelig naturlig lys fra store vindusflater, og en praktisk og romslig planløsning.

  
  

  Første etasje

  Boligens hjerte er den åpne stue- og kjøkkenløsningen med en moderne peis i spisestuen og direkte utgang til en romslig terrasse på 66 m² i Kebony-treverk. Det er montert utvendige elektriske screens på alle vinduer og innvendige persienner. Kjøkkenet har rikelig med skap- og benkeplass, samt en praktisk kjøkkenøy. Integrerte hvitevarer som to Electrolux kjøl-/fryseskap, en Miele oppvaskmaskin, Norcool vinskap, samt ZEFF mikro- og stekeovn. Kjøkkenøya har en Bora induksjonstopp med innebygd ventilator. Et bibliotek, kontor, vaskerom, flislagt inngangsparti og et separat toalettrom fullfører denne etasjen.

  
  

  Andre etasje

  Denne etasjen byr på fire soverom, inkludert hovedsoverom med tilhørende omkledningsrom. Her finner du også to flislagte baderom med varmekabler og moderne innredning i eik. Fra gangen er det utgang til en overbygget balkong på 10 m², perfekt for å nyte morgenkaffen med fine siktlinjer.

  
  

  Underetasjen – Separat del med fleksible muligheter
  Underetasjen har egen inngang og er ideell som gjesterom, utleiedel eller ungdomsavdeling. Her finner du et komplett kjøkken med integrerte hvitevarer (kjøl-/fryseskap, oppvaskmaskin, induksjonstopp, mikro og stekeovn), en stue, soverom, og et bad med opplegg for vaskemaskin. Teknisk rom og bod gir god lagringsplass. (Det gjøres oppmerksom på at rommene i underetasjen er byggemeldt som hjemmekino, lager og trimrom. Se byggemeldt tegning vedlagt annonsen og salgsoppgaven.).

  
  

  Tomt og uteområder
  Tomten er pent opparbeidet med plen, asfaltert innkjørsel og parkeringsmuligheter. Huset har et moderne sprinkleranlegg, sentralstøvsuger og balansert ventilasjon som bidrar til et sunt inneklima.

  
  

  Her får du en enebolig med høy standard og fleksibilitet, i et attraktivt og familievennlig område.

  Påkostninger

  Følgende oppgraderinger er gjort mellom 2019-2024:

  • Det er montert 3 varmepumper
  • 3 elbil ladere i garasjen som reguleres i forhold hverandre og til belastning på det elektriske anlegget
  • Oppgradert kjeller med nytt kjøkken og hvitevarer (oppvaskmaskin, kjøl/frys, komfyr, kokeplate, avtrekksvifte som går ut, mikrobølgeovn) garderobe og ekstra rom som soverom
  • Ekstra belysning rundt hele eiendommen
  • Screens innvendig alle vinduer utvendig.
  • Alarm anlegg med nøkkel frie elektroniske låser på alle dører
  • Ekstra brandetektorer i alle kritiske ro
  • Tatt ned tre store råtne trær og plantet eple og morelltre
  • Asfaltert innkjørsel og inngangsparti
• Teknisk standard
  Tilstandsgrad

  Iht. tilstandsrapporten er det kun TG0 og TG1. Tilstandsrapporten i sin helhet er vedlagt salgsoppgaven.

  Byggemåte

  Vinduer:

  • Type: Malte trevinduer med 3-lags isolerglass.
  • Tillegg: Utvendige elektriske screens og innvendige persienner.
  • Tilstand: Ingen spesifikke avvik rapportert.

  
  

  Yttervegger:

  • Konstruksjon: Bindingsverksvegger fra byggeåret (2019) med stående bordkledning.
  • Tilstand: Normalt for alderen, ingen vesentlige skader eller behov for tiltak.

  
  

  Tak:

  • Tekking: PVC-duk.
  • Konstruksjon: Flat isolert takkonstruksjon.
  • Nedløp og beslag: Plastbelagt stål.
  • Tilstand: Ingen store avvik rapportert, men taket er ikke inspisert nærmere.

  
  

  Balkonger og terrasser:

  • Terrasse: Stor terrasse (66 m²) av Kebony-treverk med trapp til hage.
  • Balkong: Overbygget luftebalkong på 10 m² i andre etasje.
  • Tilstand: Ingen avvik rapportert.

  
  

  Innvendige trapper:

  • Type: Åpen tretrapp med heltre eiketrinn og spilerekkverk.
  • Tilstand: Ingen vesentlige avvik.

  
  

  Våtrom:

  • Bad: Moderne, flislagte bad med elektriske varmekabler, dusjvegger og balansert ventilasjon.
  • Membran og sluk: Tettesjikt og sluk er iht. teknisk forskrift 2017.
  • Tilstand: Ingen tegn til fukt eller skader. Hulltaking ikke utført da badene er tilnærmet nye.

  
  

  Teknisk:

  • VVS-installasjoner: Plastvannrør (rør-i-rør), plastavløp, OSO varmtvannsbereder (300L), balansert ventilasjon, sprinkleranlegg.
  • Elektrisk: Moderne elektrisk anlegg med automatsikringer. Ingen avvik rapportert fra enklere inspeksjon.
  • Oppvarming: 3 varmepumper og elektrisk gulvvarme (unntatt noen rom).

  
  

  Grunnmur og fundament:

  • Materiale: Sprøytebetong med isolerte bindingsverksvegger.
  • Fuktsikring: Drensslanger og Isodren-plater lagt mot grunnmur.
  • Tilstand: Ingen vesentlige avvik.

  
  

  Generelle forhold:

  • Byggeår: 2019, med høy kvalitet på materialer og tekniske løsninger.
  • Avvik: Mindre sprekker i eikeparkett i første etasje. Ingen alvorlige tilstandsgrader (TG3) påvist.

  Selgers egenerklæringsskjema

  Selger har kommentert på følgende spørsmål i egenerklæringsskjema som er en del av salgsoppgaven:

  
  

  Kjenner du til om det er/har vært utført arbeider på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Hvis nei, gå til punkt 13.
  Ja, kun av faglært
  Firmanavn: Kreativ Elektro
  Redegjør for hva som ble gjort av hvem og når: Installert ute lys Elbilladere kontakter til Varmepumper og sikringer til disse installasjoner

  
  

  Foreligger det samsvarserklæring for hele eller deler av det elektriske anlegget (i henhold til forskrift om lavspenningsanlegg)?
  Kommentar: vet ikke

  
  

  Har du ladeanlegg/ladeboks for el-bil i dag?
  Ja
  Kommentar: Tre stykker som har strømtrekk kontroll seg imellom og hovde sikring

  
  

  Kjenner du til om det er foretatt radonmåling?
  Ja
  Har hatt radon og luftkvalitets målere i alle etasjer
  

• Økonomi
  Kommunale avgifter

  Kommunale avgifter utgjør kr. 29 894,- for 2024.

  Løpende kostnader

  Veilag hvor denne boligens andel for strøing/ måking i 2024 har har vært kr. 2123.

  
  

  Vedtektene er vedlagt salgsoppgaven.

  Eiendomsskatt

  Det er ikke innført eiendomsskatt i Bærum kommune.

  Forsikring

  Forsikringsselskap: Gjensidige Forsikring. Polisenummer: 91251362.

  Formuesverdi

  Primær formuesverdi kr. 9 472 623,00.

  Sekundær formuesverdi kr. 19 960 890,00.

  Gjeldende for ligningsåret 2023.

• Oppvarming og energiattest
  Oppvarming

  Varmepumper i kombinasjon med gulvvarme i alle rom, men ikke soverom som varmes opp med panelovner. I kjeller/hybel er det gulvvarme.

  Informasjon om strømforbruk

  Selgers strømforbruk er opplyst til å være ca. 22 000 kwh pr. år. Dette inkluderer to elbiler.

  
  

  Strømforuket vil variere fra husstand til husstand.

  Energimerking

  Oppvarmingskarakter:Oransje

  Energikarakter: B

  
  

  Se fullstendig energiattest fra selger som vedlegg til salgsoppgave.

  Megler har intet ansvar for informasjon som følger av energiattest.

• Områdebeskrivelse
  Beliggenhet

  Eiendommen ligger i et barnevennlig boligområde på Stabekk, tilbaketrukket fra veien. Her bor du skjermet og fredelig i veletablerte omgivelser, samtidig som beliggenheten er sentral med kort gangavstand til Stabekk sentrum, Jar barneskole, barnehager, kollektivtransport og et bredt utvalg av fritidsaktiviteter.

  
  

  Aktivitet og fritid:

  Området byr på et variert tilbud av fritidsaktiviteter, med blant annet fotballbaner, sandvolleyballbane, en ny tennishall, Jar idrettshall og svømmehallen på Nadderud. Det er også flere treningssentre i nærheten. Nadderud stadion, med fasiliteter for både fotball og friidrett, ligger innen kort rekkevidde. Golfinteresserte vil sette pris på nærheten til Grini og Haga golfbaner. Bærumsmarka er bare en kort kjøretur unna og tilbyr milevis med turstier, sykkelmuligheter, preparerte skiløyper, badevann og rekreasjonsområder. Fossum idrettsanlegg med lysløype og aktive miljøer innen langrenn, skiskyting og andre idretter er også i nærheten. For alpinentusiaster er det kort vei til Kolsås skisenter. Holtekilen er en flott destinasjon for gå- og sykkelturer, godt egnet for barnevogner og med vakre friområder, badeplasser og naturreservater. For den kunstinteresserte finnes flere gallerier i området, og kulturhuset Stabekk ligger i umiddelbar nærhet. Sandvika tilbyr også kino og et variert kulturtilbud.

  
  

  Servicetilbud:

  På Stabekk finner du blant annet Stabekk kulturhus og kino samt den kjente interiørbutikken Bolina, som er et populært reisemål for interiørentusiaster. I tillegg er det dagligvarebutikker, apotek, bakerier, interiørbutikker og flere kafeer og restauranter i området. Bekkestua byr på et enda bredere utvalg, med blant annet Bekkestua senter, flere matbutikker, vinmonopol, treningssentre, klesbutikker og restauranter. Baker Samson, kjent for ferske brød og stenovnsbakt pizza, er et populært møtested. Jarhuset har også gode servicetilbud, som Meny, blomsterbutikk, apotek, frisør og bakeri med søndagsåpent. Ønsker du flere alternativer, ligger Høvik, Lysaker, Sandvika Storsenter og CC Vest bare en kort kjøretur unna.

  
  

  Barnehager og skoler:

  Boligen sogner til Jar barneskole og Ringstabekk ungdomsskole, som begge ligger i gangavstand. Skoleveien er trygg, og det er mange barn i området. I tillegg finnes flere barnehager i nærheten, som Bærum aktivitetsbarnehage, Sukkerspinn familiebarnehage og Miniputten familiebarnehage. Det er også kort vei til Steinerskolen på Grav, Oslo International School på Bekkestua, Norges Toppidrettsgymnas og videregående skoler som Stabekk og Nadderud.

  
  

  Offentlig kommunikasjon:

  Eiendommen har svært gode kollektivforbindelser. Nærmeste bussholdeplass, "Bakkeveien", ligger kun tre minutters gange unna og tilbyr bussavganger mot både Oslo og Sandvika. Stabekk togstasjon ligger også i kort avstand og har blant annet flytogavganger. Toget bruker kun ti minutter til Oslo sentrum. Det er også rask tilgang til E18, som gjør det enkelt å pendle til Oslo, Drammen, Lysaker eller Skøyen.

• Offentlige forhold
  Regulering

  Kommuneplaner
  ID: 202101
  Navn: KOMMUNEPLANENS AREALDEL 2022-2042
  Plantype: Kommuneplanens arealdel
  Status: Endelig vedtatt arealplan
  Ikrafttredelse: 21.06.2023
  Delarealer: Delareal 1079 m
  Arealbruk: Boligbebyggelse,Nåværende

  Arealbekreftelse

  Arealbekreftelse fra kommunen følger vedlagt.

  Bevaringsverdig

  Nei.

  Konsesjon / Odel / Boplikt

  Det er ingen konsesjon, odel eller boplikt knyttet til salget av denne eiendommen.

  Ferdigattest / Brukstillatelse

  Det foreligger ferdigattest for eneboligen og garasjen datert 27.11.2019.

  
  

  Enebolig

  Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men det er avvik fra disse.

  Det er utført noen endringer i rominndelinger og bruk av rommene i kjeller og 1 etg. i forhold til byggemeldte og godkjente tegninger. Vedlagt annonsen og salgsoppgaven er de byggemeldte tegningene.

  
  

  I underetasjen er døren mellom trimrom og gang tettet igjen, mens det er etablert en dør mellom trimrom og lager. i rommet som er omtalt som hjemmekino er det satt opp en vegg med dør i midten av rommet.

  
  

  I 1.etasjen er det satt opp en halvvegg mellom stuen og biblioteket.

  
  

  Garasje

  Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, som stemmer med dagens bruk

  Tinglyste rettigheter og heftelser

  På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett til kommunen til å anlegge vann- og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse, bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, vei og adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen ved salg, og kan ikke slettes.

  
  

  På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

  
  

  Dnr. 900355, tgl. 18.06.1915 - Bestemmelse om deleforbud

  Bestemmelse om bebyggelse
  Bestemmelse om generende virksomhet
  Bestemmelse om vann/kloakkledning
  Bestemmelse om gjerde
  Med flere bestemmelser
  GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE
  

  
  

  Dnr. 2219, tgl. 30.04.1941 - Skjønn

  Gjelder grunnavståelse til Storengveien
  GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE
  

  
  

  Dnr. 27432, tgl. 16.09.1986 - Best. om adkomstrett

  GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE
  

  
  

  Dnr. 29447, tgl. 02.10.1986 - Erklæring/avtale

  Bestemmelse om septiktank m.v.
  Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen
  GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE
  

  
  

  Dnr. 996993, tgl. 13.09.2017 - Bestemmelse om adkomstrett

  GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE
  

  
  

  Dnr. 1141576, tgl. 17.10.2017 - Bestemmelse om vannledning

  Bestemmelse om vannledning

  
  

  Dnr. 1141576, tgl. 17.10.2017 - Bestemmelse om kloakkledning

  Bestemmelse om kloakkledning

  
  

  Dnr. 1141576, tgl. 17.10.2017 - Bestemmelse om adkomstrett

  Bestemmelse om adkomstrett

  
  

  Dnr. 642032, tgl. 06.06.2019 - Bestemmelse om vann/kloakk

  Bestemmelse om vann/kloakk

  
  

  Dnr. 642032, tgl. 06.06.2019 - Bestemmelse om adkomstrett

  Rett til å bedre frisikt for avkjørselen etter gjeldende regler
  Adkomstrett med motorisert kjøretøy
  

  
  

  Dnr. 642032, tgl. 06.06.2019 - Bestemmelse om gangrett/rett til sti

  Bestemmelse om gangrett/rett til sti

  
  

  Dnr. 1626615, tgl. 01.01.2020 - Omnummerering ved kommuneendring

  Omnummerering ved kommuneendring

  
  

  Dnr. 39741, tgl. 01.01.2024 - Omnummerering ved kommuneendring

  Omnummerering ved kommuneendring

  
  

  Dnr. 1141564, tgl. 17.10.2017 - Registrering av grunn

  Registrering av grunn

  Legalpant

  Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter og eventuell eiendomsskatt.

  Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på eiendommen.

• Andre kjøpsforhold
  Overtagelse

  Overtagelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkont.

  Boligselgerforsikring

  Selger har tegnet boligselgerforsikring.

  Boligkjøperpakke

  Sammen med Tryg har vi skreddersydd boligkjøperpakke slik at du kan være trygg på at du har alle forsikringene du trenger. Enten du har kjøpt hus, leilighet eller hytte. Denne gunstige pakken fra Tryg inkluderer også juridisk hjelp hvis du oppdager feil og mangler ved boligen utover det som er opplyst om.

  
  

  Boligkjøperpakken inneholder innboforsikring, renteforsikring for situasjoner der kjøper ikke får solgt nåværende bolig, samt en flytteforsikring for alle de tre boligtypene. For hus og hytte omfatter den i tillegg bygningsforsikring hvor kostnader for å reparere eller gjenoppbygge huset ditt er inkludert.

  
  

  Les mer om forsikringen i produktark for Boligkjøperpakke som ligger vedlagt i salgsoppgaven. Boligkjøperpakken må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøte. Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken siden kostnaden det første året legges til oppgjøret for kjøpesummen for boligen. Megler/meglerforetak mottar honorar for denne formidlingen

  Løsøre og tilbehør

  Følgende medfølger ikke handelen:

  • Krystall lampe i første etasje

  
  

  Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens tilbehør og løsøre ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av nærværende prospekt. Med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør. Løsøre og tilbehør som medfølger overdras uten noen form for garantier, foruten eventuell gjenværende leverandørgaranti.

• Kjøpsvilkår
  Budgivning

  Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse vi dere til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger.

  
  

  Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på www.tinholt.no. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system, til megler. Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler.

  
  

  For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver.

  
  

  Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen.

  
  

  Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form. Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført.

  
  

  For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

  Salgsbetingelser

  Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder.

  
  

  Det er forventet at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene.

  
  

  Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent.

  
  

  Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.

  
  

  På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges “som den er”. Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

  
  

  Lov om avhending av fast eigedom (avhendingslova)

  Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.

  Lov om avhending av fast eigedom (avhendingslova)

  Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.

  Forbrukerkjøp/avtalevilkår

  Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

  
  

  Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

  
  

  En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

  
  

  Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

  
  

  Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10.000 (egenandel).

  Profesjonell (næringsdrivende) avtalevilkår

  Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.

  
  

  Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

  Lov om hvitvasking

  Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll.

  
  

  Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller ha plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.

  Betalingsbetingelser

  Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

  Finansiering

  Vi har løpende kontakt med finansinstitusjoner som kan tilby lån med konkurransedyktige betingelser. Hvis ønskelig formidler vi gjerne kontakt.

  Kjøpekontrakt

  Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Tinholt i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Eiendomsmegler sin standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at hvis det foreligger vesentlig mislighold som bl.a. gir selger rett til å heve når det er gått 30 dager fra avtalt betalingstid, kjøper aksepterer dette som bindende for seg. Det forutsettes at hjemmel til eiendommen overføres til kjøper. Dersom dette ikke er ønskelig må det tas forbehold i budet. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål.

  Personopplysningsloven

  Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

• Om oppdraget
  Meglers vederlag / Utlegg

  Følgende er avtalt om meglers vederlag, og skal betales av selger:

  
  

  Provisjon 0,700 % av salgssummen inkl. mva

  
  

  Tilrettelegging : 15 500,00

  Tinholt Markedspakke: 26 900,00

  Oppgjørshonorar: 6 500,00

  Visninger pr.stk : 3 500,00

  Betalingsutsettelse: 7 000,00

  
  

  Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har oppdragstaker krav på rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (utgifter til påløpte visninger, innhenting av opplysninger, markedspakke og tilrettelegging), samt eventuelle utlegg. Alle priser er inkl. mva.

  Vedlegg til salgsoppgaven

  Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis.

  Megler

  Ansvarlig megler er:

  Christian L Mathiesen

  Partner/Eiendomsmegler MNEF.

  +47 99 45 84 53 / [email protected].

  Megler 2

  Torstein Kirud

  Kvalitetsleder / Eiendomsmegler MNEF.

  +47 93 05 88 56 / [email protected].

  Meglerforetaket

  Tinholt Eiendomsmegling AS.

  Org. nr. 928 582 906.

  Bygdøy Allé 60

  0265 Oslo.

• Dokumenter
  • Salgsoppgave