Ringgata 1D

Tiltalende og stor 3-roms toppleilighet - Solrik, vestvendt balkong - Kjøkken 2021 - Baderom 2024 - Peisovn

Prisantydning

5 750 000,-

Omkostninger

14 188,-

Fellesgjeld

405 119,-

Totalpris

6 169 307,-

Eiendomstype

Leilighet

Eieform

Aksje

Byggeår

1955

Soverom

2

Bad

1

Internt brukseareal

72 m²

Eksternt bruksareal

13 m²

Tomtetype

Eiet

Energimerking

D

Egenskaper

• Sentralt
• Barnevennlig
• Moderne
• Rolig

Fasiliteter

• Balkong / terrasse
• Bredbåndstilknytning
• Fellesvaskeri
• Peis / ildsted
• Vaktmestertjenester
• Offentlig vann / kloakk

Beskrivelse

Visninger

• Søndag 26. januar kl. 14:00 - 15:00
• Mandag 27. januar kl. 17:00 - 18:00

Informasjon

• Nøkkelinformasjon
  Oppdragsnummer

  201240193.

  Adresse og matrikkel

  Ringgata 1D.

  gnr. 229, bnr. 104, aksje nr. 41 i Heibergløkka boliglag i Oslo.

  Eier

  Siri Vikholt Brunborg.

  Etasje

  5. etasje.

  Byggeår

  1955.

  Tomt

  2461,00 kvm. Tomten er eiet.

  Parkering/garasje

  
  

  Aksjelaget har 9 gjesteparkeringer tilgjengelig, hvor førstemann-til-mølla-prinsippet gjelder.

  
  

  Det er også beboerparkering i området.

  
  

  Ved anskaffelse av beboerparkering kan man parkere døgnet rundt – også utover det som er maksimal parkeringstid, på parkeringsplasser regulert til beboerparkering.

  
  

  Priser for beboerparkering i bydel Frogner, St. Hanshaugen, Gamle Oslo, Grünerløkka og Sagene:

  Bensinbil/dieselbil/hybridbil/ladbar/hybridbil: 6200 kroner for ett år.

  El-bil: 2090 kroner for ett år.

  Det tas forbehold om prisendringer. For mer informasjon se: https://www.oslo.kommune.no/gate-transport-og-parkering/parkering/beboerparkering/.

  Beregnet totalkostnad

  Prisantydning kr 5 750 000,-

  Andel fellesgjeld kr 405 119,-

  
  

  I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:

  9 688,00,- (Eierskiftegebyr kjøper)

  4 000,00,- (Pantenotering )

  9 950,00,- (Boligkjøperpakke (andel/aksje/eierseksjon))

  500,00,- (Pliktig medlemsskap OBOS)

  _______________________________________________________

  Totalpris inkl. omkostninger og fellesgjeld kr 6 179 257,-

  
  

  Det ovenstående forutsetter at eiendommen selges til prisantydning og at det kun tinglyses ett pantedokument. Av denne summen utgjør kr. 405 119,- andel fellesgjeld som vil følge andelen, men som ikke skal innbetales med oppgjøret. Det tas forbehold om endringer i offentlige gebyr.

• Arealer
  Boligens areal

  BRA-i: 72,0 m²

  BRA-e: 13,0m²

  TBA: 4,0 m²

  
  

  Internt bruksareal: 72,0 m²

  Følgende rom er oppgitt som BRA-i: Entré/gang, Bad, 2 soverom, kjøkken og stue

  
  

  Planløsningen er i tråd med byggemeldte tegninger.

• Om boligen
  Innhold

  Stue og balkong

  En romslig stue med god plass til å innrede etter eget ønske. De fleste beboerne i aksjelaget møblerer med spisesone og sofasone i stuen. Vindu vendt mot syd og en blindgate gir mye naturlig lys inn i rommet. Rentbrennende ovn montert i hjørnet av stuen for både varme og kos. I tillegg er det utgang til balkong fra stuen.

  Balkongen er vestvendt og på ca. 4m².

  
  

  Kjøkken

  Kjøkkenet er av en separat løsning og vender inn mot de pent opparbeidede fellesarealene. Det er god plass til en frokostsone på kjøkkenet. Kjøkkenet ble totalrenovert hvor rør, elektrisk og kjøkkenet ble skiftet. Innredningen er både pen og tidsriktig, og ble satt inn i regi av nåværende eier i 2021. Innredningen har glatte, folierte fronter. Benkeplaten er stilren og av kompositt, mens kummen komplementerer kjøkkenet med en underlimt løsning. Innredningen er takhøy, hvor det under overskap er montert ledlys for belysning. Hvitevarene er integrert med en induksjonstopp (med integrert vifte), stekeovn, oppvaskmaskin og kjøle-/fryseskap.

  
  

  Baderom

  Delikat og lyst baderom som ble totalrenovert i regi av aksjelaget i 2024. Arbeidet ble utført av VBM Byggfornyelse. Nedsenket dusjhjørne bestående av foldedører, regnfallsdusj, blandebatteri og sluk. Sluket ble byttet ved renovering i 2024.

  Det er varmekabler i gulv for en komfortabel gulvvarme året rundt. Videre inneholder baderommet et servantskap med heldekkende servant, veggmontert speilskap, veggmontert klosett og opplegg for vaskemaskin.

  For luftbehandling i rommet er det naturlig avtrekk med ventil i himling og tilluft via spalte ved terskel.

  Det er montert downlights (led) i himling.

  Det er ikke utført hulltaking da dusjsonen grenser til murvegger samt yttervegg og fellesarealer. Dette er i henhold til gjeldende forskrift. I tillegg er baderommet under 5 år, med dokumentasjon.

  
  

  Soverom I & II

  Begge soverommene i boligen er av god størrelse og vender hver sin himmelretning. Soverom I vender ut mot blindgaten Ringgata og har følgelig god plass til dobbeltseng, nattbord og ytterligere ønsket møblement. Soverom II er av noenlunde lik størrelse med samme innrednings muligheter, men vender inn mot det pent opparbeidede fellesarealet.

  
  

  Entré/ gang

  Svært innbydende entré med montert garderobeløsning og mulighet for oppheng av yttertøy. Fra entréen er det inngang til samtlige rom i boligen.

  Overflater

  GULV:

  Flislagt gulv på bad (60x60 cm fliser).

  Ellers 3-stavs eikeparkett.

  Det ble lagt ny parkett på kjøkken i 2021 i forbindelse med oppussing av kjøkkenet.

  
  

  VEGGER:

  Flissatte vegger på bad (60x60 cm fliser).

  Eller malt strie og glatte, malte flater

  
  

  HIMLING:

  Glatte, malte himlingsflater.

  Takhøyden ble i stue målt til ca. 2,50 m.

  Det er montert downlights (led) på bad og kjøkken.

  Elektrisk anlegg

  Automatsikringer med forskjellig alder.

  8 fordelingskurser.

  Hovedsikring på 40 Amp.

• Teknisk standard
  Tilstandsgrad

  I forbindelse med salget er følgende tilstandsgrader markert i tilstandsrapporten:

  TG2 (Avvik som kan kreve tiltak) - 6 stykk.

  Utvendig > Vinduer: Vinduer med trerammer og 2-lags isolerglass, merket med forskjellige produksjonsår 1986, 1988 og 1993. Vinduet på bad er byttet og merket med produksjonsår 2023. Isolerglasset i vinduet på det ene soverommet er merket med produksjonsår 2009, men har eldre ramme.

  Utvendig > Balkongdør: Balkongdør med trerammer og 2-lags isolerglass, merket med produksjonsår 1986.

  Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Tilstandsgrad er satt ut fra en helhetlig vurdering av bygningskonstruksjonene.

  Våtrom > 5. Etasje > Bad > Ventilasjon: Tilstandsgrad er satt ut fra dagens løsning.

  Kjøkken > 5. Etasje > Kjøkken > Avtrekk: Tilstandsgrad er satt ut fra at det opprinnelig er naturlig avtrekksventilasjon samt at rommet ikke har noen synlig avtrekksventil. Kullfiltervifte over stekesone.

  Tekniske installasjoner > Ventilasjon: Naturlig ventilasjon gis på generelt grunnlag tilstandsgrad 2 da dagens strenge krav til ventilasjon ikke er oppfylt, til tross for at denne typen ventilasjon er normalt for boliger/leiligheter bygget i denne tidsperioden.

  Tekniske installasjoner > Elektrisk anlegg: Tilstandsgraden er vurdert ut fra den forenklede og begrensede kontrollen som forskriften inneholder.

  Radonmåling

  Leiligheten ligger i 5.etasje og det er derfor ingen behov for å måle radon.

  Byggemåte

  Bygning generelt: Boligblokk med bærende konstruksjoner, etasjeskillere og leilighetsskillende vegger i betong/mur.

  Fundamentering: Grunnmur i betong og støpt såle, antatt fundamentert på fast grunn (fjell) eller faste komprimerte masser.

  Takkonstruksjon: Saltak i trekonstruksjoner, antas tekket med korrugerte plater. Snøfangere er montert.

  Yttervegger: Yttervegger i betong med pussede og malte fasader.

  Ytterdør: Brann- og lydklassifisert entrédør (B30/Db35), ikke merket med produksjonsår. Døren har kikkehull.

  Vinduer: Vinduer med trerammer og 2-lags isolerglass, merket med forskjellige produksjonsår 1986, 1988 og 1993. Vinduet på bad er byttet og merket med produksjonsår 2023. Isolerglasset i vinduet på det ene soverommet er merket med produksjonsår 2009, men har eldre ramme.

  Innvendige dører: Glatte, malte tredører samt glatte, folierte innerdører.

  Felles oppgang/trapper: Trapper og reposer i betong med terrazzo. Ellers malte flater i felles trappegang.

  Balkong: Utgang fra stue til balkong i stål- og betongkonstruksjoner. Tremmefliser i trevirke på betongdekke. Rekkverk i ståle med plater. Rekkverkshøyde målt til ca. 97 cm.

  Balkongdør: Balkongdør med trerammer og 2-lags isolerglass, merket med produksjonsår 1986.

• Økonomi
  Felleskostnader

  Felleskostnadene utgjør kr. 5 604,- pr. mnd.

  Herunder:

  Felleskostnader kr 2 727,-

  Renter og avdrat kr 2 396,-

  Internett kr 392,-

  Trappevask kr 89,-

  
  

  Felleskostnadene inkluderer: Felleskostnader, nedbetaling av fellesgjeld, bredbånd, forretningsførsel, revisjon, styrehonorar, felles byggforsikring mm. .

  
  

  Ved full innfrielse av OBOS-lånene når IN-ordningen trer i kraft, kan man betale ned en andel fellesgjeld som gjør at man vil kunne redusere månedlige kostnader til kr 3208,-.

  Informasjon om fellesgjeld/lånevilkår

  Andel fellesgjeld utgjør kr. 405 119,- pr. 04.12.2024.

  Fellesgjelden fordeles som følger på tre lån:

  
  

  Bank: Husbanken

  Lånenummer: 11455363

  Type lån og rente: Annuitetslån med flytende rennte.

  Rentesats pr. 04.12.24: 4,68%

  Restsaldo aksjelaget pr. 04.12.24: kr 1 278 771,-

  Restsaldo pr. 04.12.24: kr 12 520,-

  Innfrielsesdato: 01.05.26

  
  

  Bank: Obos-Banken AS

  Lånenummer: 98207697028

  Type lån og rente: Annuitetslån med flytende rennte.

  Rentesats pr. 04.12.24: 5,90%

  Restsaldo aksjelaget pr. 04.12.24: kr 5 820 373,-

  Restsaldo pr. 04.12.24: kr 56 961

  Kapitalkostnader: kr 374

  Innfrielsesdato: 30.06.48

  Dette lånet vil få IN-ordning av OBOS.

  
  

  Bank: Obos-Banken AS

  Lånenummer: 98208165925

  Type lån og rente: Annuitetslån med flytende rennte.

  Rentesats pr. 04.12.24: 5,9%

  Restsaldo aksjelaget pr. 04.12.24: kr 34 289 815,-

  Restsaldo pr. 04.12.24:  kr kr 335 638,-

  Kapitalkostnader: kr 2 022,-

  Innfrielsesdato: 30.09.53

  Dette lånet vil få IN-ordning av OBOS.

  
  

  Selskapets totale fellesgjeld utgjør kr. 41 388 959,- pr. 04.12.2024.

  Informasjon om fellesformue

  Andel fellesformue utgjør kr. 38 459,- pr.

  31.12.2023.

  Sikringsordning / in-ordning

  Det ble på generalforsamling 2024 vedtatt å innføre IN-ordning i aksjelaget, etter at man nå hadde blitt ferdig med baderomsrehabiliteringen.

  IN-ordning er pr. 16.12.24 ikke implementert, men antas å være klar i løpet av Januar 2024, slik at man kan gjøre første innbetaling Mars 2024.

  Det tas forbehold om at dette kan endre seg ved uforutsette hendelser.

  Ved innfrielse av begge OBOS-lånene som er i borettslaget, vil man pr. 16.12.24 kunne betale ned totalt kr 392 330,- i fellesgjeld.

  Dette reduserer månedlige felleskostnader med kr 2 396,-.

  Eiendomsskatt

  Det har ikke vært eiendomsskatt for denne leiligheten. Det tas forbehold om at ved fremtidig verdistigning kan påbeløpe eiendomsskatt.

  Formuesverdi

  Primær formuesverdi kr. 1 516 349,00.

  Sekundær formuesverdi kr. 6 065 394,00.

  Gjeldende for ligningsåret 2023.

• Aksjeselskapet
  Navn og orgnr.

  Heibergløkka boliglag, Orgnr: 821 476 992.

  Aksjeselskapets forsikring

  Forsikringsskap: Tryg Forsikring AS.

  Polisenummer: 6588886.

  Om aksjeselskapet

  Heibergløkka boliglag AS ligger på Tøyen i Oslo, og er registrert i foretaksregisteret i Brønnøysund med organisasjonsnummer 821 476 992 med følgende adresser:

  Ringgata 1 A-E og Ringgata 5 A-E

  - Selskapet består av 113 leiligheter knyttet til aksjer.

  - Forretningsførsel utføres av OBOS Eiendomsforvaltning AS

  - VBR Norge utfører vaktmestertjenester og snømåking i aksjelaget.

  - Egen gartner i aksjelaget.

  - Trappevask blir utført av firma.

  - Aksjelagets internettadresse: https://vibbo.no/heiberglokka-boliglag/om

  - Telia er leverandør for internett og tv-tjenester i aksjelaget.

  - Aksjelaget har vedtatt innføring av IN-ordning. I følge forretningsfører antas dette innført f.o.m. Januar 2025, med første innbetaling Mars 2025, om alt går som det skal. Det vil isåfall bli mulighet for å betale ned lånene tatt opp i regi av OBOS-banken.

  Forretningsfører

  Forretningsfører er OBOS Eiendomsforvaltning AS .

  Styregodkjennelse

  
  

  STYREGODKJENNELSE

  Kjøper av aksjen må godkjennes av Aksjelagets styre for at ervervet skal bli gyldig. Kjøper bærer selv risikoen for at godkjenning blir gitt og må videreselge boligen for egen regning og risiko dersom styret ikke godkjenner kjøper som ny aksjeeier. Kjøper er forpliktet til å gjennomføre handelen uavhengig av om kjøper på overtagelsestidspunktet er godkjent av aksjelaget som ny aksjeeier. Dersom kjøper på overtagelsestidspunktet ikke er godkjent, har kjøper dog ikke rett til å ta eiendommen i bruk, jf. Borettslagslovens § 4-5 (2). Overtagelse av eiendomsretten vil likevel finne sted.

  Forkjøpsrett

  
  

  Det er ikke vedtektsbestemt forkjøpsrett.

  Adgang til utleie

  
  

  Utleie skal godkjennes av styret.

  Vedtekter og husordensregler følger som vedlegg til salgsoppgaven.

  Vedtekter og husordensregler

  Kjøper oppfordres til å gjøre seg kjent med vedtektene og husordensreglene som er vedlagt salgsoppgaven.

  Husdyrhold

  Hunder tillates ikke holdt i A/S Heibergløkka Boliglag. Styret kan gi tillatelse til å holde lederhund for blinde.

  Hva skjer i gården / vedlikehold etc

  Under generalforsamling 2024 ble det vedtatt følgende arbeider i borettslaget:

  • Det skal skiftes postkasser i borettslaget pålydende kr 350 000,-.
  • Oppgangene skal males for å modernisere trappeoppgangen. Det er estimert kostnad pålydende kr 1 000 000,- for dette arbeidet.
  • Heis i Ringgata 1 E må skiftes ut etter kontroll utført av Oslo kommune. Det er estimert kostnad på kr 2 000 000 ,- for utskiftning av heisen. Det antas at det må utføres låneopptak for gjennomføring av dette arbeidet.
  • Pumper i fyrrom i Ringgata 5 må antageligvis skiftes, og pris for dette er antatt å ligge på ca. kr 1 500 000,-.

  Totalt er det foreslått arbeider til estimert verdi pålydende kr 4 850 000,-. Pr. 10.12.24 er det ikke vedtatt om dette gjennomføres med låneopptak, eller om det tas av restsaldo etter rør- og baderomsprosjekt.

• Oppvarming og energiattest
  Informasjon om strømforbruk

  Selgers strømforbruk er opplyst til å være ca. 6000 kwh pr. år.

  Dette tilsvarte en årlig strømkostnad på kr 9500,-.

  
  

  Strømforuket vil variere fra husstand til husstand.

  Energimerking

  Oppvarmingskarakter:Gul

  Energikarakter: D

  
  

  Se fullstendig energiattest fra selger som vedlegg til salgsoppgave.

  Megler har intet ansvar for informasjon som følger av energiattest.

• Områdebeskrivelse
  Beliggenhet

  Leiligheten ligger i et sentralt og urbant boligområde på Tøyen, like ved Oslos flotteste park Botanisk hage. Det er kort vei til alt man måtte ønske av servicefasiliteter som bl.a. Amok frisørsalong, Rema 1000 og frukt/grønnsaksbutikker. Tøyen Torg som i dag kan tilby blant annet Wasabi sushi, Skatten, Boots apotek, barnebiblioteket Biblo, bokhandel, Deichman Tøyen, Nordby bakeri, blomsterbutikk, tannklinikk og matbutikk. Videre har Tøyen Torg fått flere flotte tilskudd av restauranter og utesteder de siste årene. Verdt å nevne er populære Postkontoret som tilbyr både mat i egen restaurant, drinker i baren, quiz og konsertopplevelser. Kort vei er det også til det pulserende Grønland, med flere forretninger som tilbyr nesten alt av det du måtte ønske, samt populære serveringssteder som Asylet og Dattera til Hagen. Spaser til flotte Kampen med sin velkjente trehusbebyggelse, koselige kafeer, samt flere restauranter som bl.a. Smia og Kampen Bistro. Gangavstand er det også til Grünerløkka med et bredt tilbud av kafeer og spisesteder. På Tøyen kan man også besøke de gode restaurantene The golden chimp og Pillefyken, i tillegg til at Enerhaugen buldrevegg og Oslo mikrobryggeri ligger i umiddelbar nærhet.

  
  

  Det er kort vei til flotte tur- og rekreasjonsområder som Botanisk hage, Kampen park, Tøyenparken med populære Tøyenbadet, Øyafestivalen og Miniøya. Det er gangavstand til Middelalderparken, Ola Narr, Sofienbergparken, Birkelunden og Valle Hovin m.m.

  
  

  Tøyenparken ligger i skråningen vest for høydedraget fra Ola Narr til Kampen park og skaper flott utsikt mot sentrum og fjorden. Tøyenparken har også en moderne kunstgressbane til fotball. Her er det fine akebakker om vinteren. Det er også kort vei til hyggelige Akerselva. Langs elva finner du grøntområder og flotte turveier. Området kan ellers by på flere moderne treningssentre i nærheten som SATS på Kampen og Partner gym på Grønland. Tøyen er et viktig satsningsområde for Oslo kommune, hvor man ønsker å fortsette med den allerede pågående oppgraderingen. Tøyen torg skal bli mer "trendy" med urbane spisesteder og attraktive butikkonsepter. Ambisjonene er at Tøyen Torg skal gjenoppstå som en attraktiv møteplass og et yrende kultur- og handelssenter. Her finner du blant annet Anatolia med tyrkisk mat. Se nærmere informasjon her: www.toyentorg.no.

  
  

  Det store, nye Tøyenbadet ble ferdigstilt i 2024 - les her for mer informasjon: https://vartoslo.no/eli-grimsby-gamle-oslo-omar-samy-gamal/slik-vildet-nye-toyenbadet-bli-se-fremtidsbildene/436476 . Det er god offentlig kommunikasjon i området med T-bane, buss og tog. Tøyen T-banestasjon ligger i umiddelbar nærhet, som tar deg fra øst til vest med samtlige linjer. Bussruter som bl.a. rute 20, 31, 60, 67 og 105 tar deg enkelt rundt i byen. Tøyen togstasjon ligger i kort gangavstand fra leiligheten. Blant annet tar Gjøvikbanen deg rett inn i Nordmarka. Bussterminalen og Oslo Sentralbanestasjon finnes i umiddelbar nærhet.

• Offentlige forhold
  Regulering

  Eiendommen er regulert for boligformål. Gjeldende reguleringsplan for eiendommen er S-2255, vedtatt 28.07.1977 - Reguleringsbestemmelser i tilknytning til endret reguleringsplan for Oslo sentrum og indre sone i Oslo kommune. Nærområdet er primært regulert for boliger, samt for friområder og tomt for offentlig bygning (bl.a. Munch-museet og Tøyen skole). Det er ingen kjente forslag til endringer i reguleringsplaner for nærområdet.
  
  Bystyret vedtok den 23.09.2015 ny kommuneplan for Oslo - "Oslo mot 2030". Her blir det lagt opp til god fortetting av indre by og stor utvikling rundt Oslos sentrale knutepunkter, og større endringer som fortetting av dagens bebyggelse kan bli aktuelt i fremtiden i disse områdene. Vi oppfordrer alle interessenter til å sette seg inn i ny kommuneplan. Kart for aktuelle fortettingsområder finner du her: http://od2.pbe.oslo.kommune.no/xkart/kpinnsyn/. Mer informasjon om ny kommuneplan finner du her: https://www.oslo.kommune.no/politikk-og-administrasjon/politikk/kommuneplan/.

  
  

  Byggesaker i nærheten som påvirker eiendommen: Hverken megler eller selger er bekjent med byggesaker av betydning i nærområdet.

  Arealbekreftelse

  Arealbekreftelse fra kommunen følger vedlagt.

  Konsesjon / Odel / Boplikt

  Det er ingen konsesjon, odel eller boplikt knyttet til salget av denne eiendommen.

  Ferdigattest / Brukstillatelse

  Det foreligger attestert ekspedisjonsdokument på våningshuset datert 25.03.1928.

  Det foreligger ferdigattest på rehabilitering av baderom datert 30.08.2024.

  
  

  De siste godkjente plantegningene samstemmer ifm. dagens bruk.

  Vei, vann og avløp

  Tilknyttet offentlig.

  Tinglyste rettigheter og heftelser

  På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett til kommunen til å anlegge vann- og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse, bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, vei og adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen ved salg, og kan ikke slettes.

  
  

  På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

• Andre kjøpsforhold
  Overtagelse

  Overtagelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkont.

  Boligselgerforsikring

  Selger har tegnet boligselgerforsikring.

  Boligkjøperpakke

  Sammen med Tryg har vi skreddersydd boligkjøperpakke slik at du kan være trygg på at du har alle forsikringene du trenger. Enten du har kjøpt hus, leilighet eller hytte. Denne gunstige pakken fra Tryg inkluderer også juridisk hjelp hvis du oppdager feil og mangler ved boligen utover det som er opplyst om.

  
  

  Boligkjøperpakken inneholder innboforsikring, renteforsikring for situasjoner der kjøper ikke får solgt nåværende bolig, samt en flytteforsikring for alle de tre boligtypene. For hus og hytte omfatter den i tillegg bygningsforsikring hvor kostnader for å reparere eller gjenoppbygge huset ditt er inkludert.

  
  

  Les mer om forsikringen i produktark for Boligkjøperpakke som ligger vedlagt i salgsoppgaven. Boligkjøperpakken må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøte. Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken siden kostnaden det første året legges til oppgjøret for kjøpesummen for boligen. Megler/meglerforetak mottar honorar for denne formidlingen

  Løsøre og tilbehør

  Følgende medfølger/medfølger ikke handelen:

  integrerte hvitevarer (kombiskap, stekeovn og platetopp m/ventilator) medfølger boligen ved salg.

  Speil i entré medfølger boligen ved salg.

  Skinne med spots i gang medfølger boligen ved salg. Ellers medfølger ikke resten av taklampene.

  
  

  Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens tilbehør og løsøre ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av nærværende prospekt. Med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør. Løsøre og tilbehør som medfølger overdras uten noen form for garantier, foruten eventuell gjenværende leverandørgaranti.

• Kjøpsvilkår
  Budgivning

  Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger.

  
  

  Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på www.tinholt.no. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system, til megler. Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler.

  
  

  For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver.

  
  

  Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen.

  
  

  Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form. Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført.

  
  

  For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

  Salgsbetingelser

  Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder.

  
  

  Det er forventet at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene.

  
  

  Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent.

  
  

  Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.

  
  

  På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges “som den er”. Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

  
  

  Lov om avhending av fast eigedom (avhendingslova)

  Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.

  Aksjeselskap

  Et boligaksjeselskap består av x antall aksjer med tilknyttet eksklusiv bruksrett til en bestemt bolig. Ved

  kjøp av aksje(r) blir du medeier (aksjonær) i boligaksjeselskapet, og får medbestemmelsesrett sammen

  med de andre aksjonærene i selskapet. Eier du en aksje med bruksrett til en bestemt bolig har du full

  råderett over boligen du har bruksrett til. Begrensninger i bruksretten kan imidlertid følge av aksjeloven,

  borettslagsloven og boligaksjeselskapets vedtekter.

  
  

  Dersom du kjøper en aksje i et boligaksjeselskap, dokumenteres ditt eierskap ved at du blir notert som

  aksjeeier i aksjeboken. I aksjeboken føres også panteheftelser. Aksjelaget har lovbestemt pant for inntil 2

  G i andelene.

  Lov om avhending av fast eigedom (avhendingslova)

  Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.

  Forbrukerkjøp/avtalevilkår

  Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

  
  

  Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

  
  

  En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

  
  

  Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

  
  

  Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10.000 (egenandel).

  Profesjonell (næringsdrivende) avtalevilkår

  Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.

  
  

  Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

  Lov om hvitvasking

  Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll.

  
  

  Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller ha plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.

  Betalingsbetingelser

  Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

  Finansiering

  Vi har løpende kontakt med finansinstitusjoner som kan tilby lån med konkurransedyktige betingelser. Hvis ønskelig formidler vi gjerne kontakt.

  Kjøpekontrakt

  Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Tinholt i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Eiendomsmegler sin standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at dersom det foreligger vesentlig mislighold, har selger rett til å heve etter 30 dager fra avtalt betalingstid. Kjøper aksepterer dette som bindende for seg. Det forutsettes at hjemmel til eiendommen overføres til kjøper. Dersom dette ikke er ønskelig må det tas forbehold i budet. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål.

  Personopplysningsloven

  Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

• Om oppdraget
  Meglers vederlag / Utlegg

  Følgende er avtalt om meglers vederlag, og skal betales av selger:

  
  

  Provisjon 0,900 % av salgssummen inkl. mva (minimum 50 000 inkl. mva)

  
  

  Tilrettelegging : 15 000,00

  Tinholt Markedspakke: 24 000,00

  Oppgjørshonorar: 6 500,00

  Visninger pr.stk : 3 500,00

  
  

  Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har oppdragstaker krav på rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (utgifter til påløpte visninger, innhenting av opplysninger, markedspakke og tilrettelegging), samt eventuelle utlegg. Alle priser er inkl. mva.

  Vedlegg til salgsoppgaven

  Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis.

  Megler

  Ansvarlig megler er:

  Joakim Olsen Sandum

  Partner / Eiendomsmegler.

  +47 92 26 46 13 / [email protected].

  Megler 2

  Vegar Jenssen

  Partner/Eiendomsmegler MNEF.

  +47 46 50 54 06 / [email protected].

  Meglerforetaket

  Tinholt Eiendomsmegling AS.

  Org. nr. 928 582 906.

  Bygdøy Allé 60

  0265 Oslo.

• Dokumenter
  • Salgsoppgave