Uelands gate 59 J

Gjennomgående og lys 3-roms. Optimal planløsning. Bergvarme inkl. i felleskost. Attraktiv beliggenhet. Lave omkost.

Prisantydning

4 900 000,-

Omkostninger

10 950,-

Fellesgjeld

216 582,-

Totalpris

5 127 532,-

Eiendomstype

Leilighet

Eieform

Andel

Byggeår

1941

Soverom

2

Bad

1

Internt brukseareal

55 m²

Eksternt bruksareal

5 m²

Tomtetype

Festet

Energimerking

G

Egenskaper

• Sentralt
• Barnevennlig
• Moderne
• Turterreng

Fasiliteter

• Bredbåndstilknytning
• Parkett
• Offentlig vann / kloakk

Beskrivelse

Visninger

• Søndag 2. februar kl. 14:00 - 15:00
• Mandag 3. februar kl. 17:00 - 18:00

Informasjon

• Nøkkelinformasjon
  Oppdragsnummer

  201250007.

  Adresse og matrikkel

  Uelands gate 59 J.

  gnr. 219, bnr. 231, andelsnr. 85 i Borettslaget Uelands gate 59 i Oslo.

  Eier

  Truls Gjelstad Nilsen og Christian Myrsve Denyou.

  Etasje

  1.etasje.

  Byggeår

  1941.

  Tomt

  4578,00 kvm. Tomten er festet.

  Parkering/garasje

  Det er beboerparkering i området.

  
  

  Ved anskaffelse av beboerparkering kan man parkere døgnet rundt – også utover det som er maksimal parkeringstid, på parkeringsplasser regulert til beboerparkering.

  
  

  Årlig priser for beboerparkering i Indre by (Frogner, St. Hanshaugen, Gamle Oslo, Grünerløkka og Sagene). Dette er beboerparkeringssone A, B, C, D og E.

  
  

  • Bensinbil/dieselbil/hybridbil/ladbar/hybridbil: 6 200 kroner.
  • El-bil: kr. 2 090
  • Motorsykkel og moped: kr. 3 100.
  • El-motorsykkel og el-moped: kr. 1 045.

  
  

  Det tas forbehold om prisendringer. For mer informasjon se: https://www.oslo.kommune.no/gate-transport-og-parkering/parkering/beboerparkering/.

  Beregnet totalkostnad

  Prisantydning kr 4 900 000,-

  Andel fellesgjeld kr 216 582,-

  
  

  I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:

  500,00,- (Tingl.gebyr BRL-skjøte)

  500,00,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL)

  9 950,00,- (Boligkjøperpakke (Valgfri))

  _______________________________________________________

  Totalpris inkl. omkostninger og fellesgjeld kr 5 127 532,-

  
  

  Det ovenstående forutsetter at eiendommen selges til prisantydning og at det kun tinglyses ett pantedokument. Av denne summen utgjør kr. 216 582,- andel fellesgjeld som vil følge andelen, men som ikke skal innbetales med oppgjøret. Det tas forbehold om endringer i offentlige gebyr.

• Arealer
  Boligens areal

  BRA-i: 55,0 m²

  BRA-e: 5,0m²

  
  

  1.etasje:

  Internt bruksareal: 55,0 m²

  Følgende rom er oppgitt som BRA-i: Entrè/ gang, bad, 2 soverom, stue/kjøkken.

  
  

  Planløsningen har mindre avvik fra de byggemeldte tegningene. Det har blitt satt opp en vegg for etablere to soverom.

• Om boligen
  Innhold

  Velkommen til Uelands gate 59 J - en meget attraktiv, lys og gjennomgående 3-roms andelsleilighet på 55 kvm. Innvendig fremstår leiligheten som innbydende med smakfulle farge- og materialvalg, samt en meget god planløsning som gjør det enkelt å møblere. Etterspurt beliggenhet med Iladalen og Alexander Kiellands plass like utenfor døren, og med kort vei til "alle" byens fasiliteter.

  
  

  Lys og luftig stue med god plass til både sofa- og spisegruppe. Det er store vinduer i stuen som gir rikelig med naturlig lys inn i leiligheten. Gulvene er dekket med eikeparkett og leiligheten varmes opp ved hjelp av radiatorer som er tilknyttet bergvarme.

  
  

  Stuen og kjøkkenet har en delvis åpen løsning  - noe som gjør dette til et meget sosialt og godt oppholdsrom. Lyst og tidløst kjøkken med glatte fronter, benkeplate i heltre og nedfelt oppvaskkum og mye skap- og benkeplass. Det er montert spotter og stikkontakter under overskapene for godt arbeidslys og praktisk strømtilgang. Det er godt med skap- og benkeplass. Kjøkkenet har en kullfiltervifte over stekesonen, samt integrerte hvitevarer som stekeovn, platetopp og oppvaskmaskin. I tillegg er det nisje for frittstående kjøl-/fryseskap.

  
  

  Leiligheten har to gode soverom, hvorav begge er av god størrelse. Begge soverommene har plass til dobbeltseng og kontorplass, og er utstyrt med garderobeløsning.

  
  

  Delikat, flislagt bad med varme i gulv. Badet er fra 2016 og effektivt utnyttet med vegghengt toalett, dusjhjørne med dører i herdet glass, speilskap og servant med underskap, og opplegg for vaskemaskin.

  
  

  Skjermet, flislagt entré/ gang med downlights i himling og oppheng for klær. Porttelefon.

  
  

  Leiligheten disponerer en kjellerbod på ca. 5m².

  Påkostninger

  2025:
  

  • Malt stue og kjøkken
  • Malt vinduerkarmer og lister i stue og kjøkken
  • Malt vinduer på begge soverom
  • Byttet alle dørhåndtak på innerdører

  2020:
  

  • Malt soverommet med inngang fra stue

  2019:

  • Lagt nye fliser i gang
  • Sparklet strietapet i stue og kjøkken
  • Satt inn vaskemaskin på bad. (dette var ikke med opprinnelig, men kobling til vann osv var der) Forrige eier benyttet seg av vaskekjeller.

  Vinduer

  Vinduer med 2-lags isolerglass.

• Teknisk standard
  Tilstandsgrad

  I forbindelse med salget er følgende tilstands grader markert i tilstandsrapporten:

  TG3 (Store eller alvorlige avvik) - 0 stykk.

  TG2 (Avvik som kan kreve tiltak) - 12 stykk.

  TG1 (Mindre eller moderate avvik) - 1 stykk.

  TG-IU (tilstands grad ikke undersøkt) - 3 stykk.

  
  

  Bygningsdeler med TG2:

  
  

  Vinduer og dører >  overflater og innredning

  • Vurdering av avvik: Karmer er værslitte. Enkelte vindu tar i karm og har behov for justering. Mer enn halve levetiden er oppbrukt for isolerglassvinduene (glassene er eldre enn 20 år). Isolerglassvinduer har skjulte konstruksjoner og det er fare for punktering. Nedsatt energieffektivitet må påregnes.
  • Konsekvens/tiltak: Vinduer fungerer med dagens bruk, men anbefales på sikt å bli skiftet ut. Overflatebehandlinger anbefales. Justeringer/smøring anbefales.

  
  

  Kjøkken > overflater og innredning

  • Vurdering av avvik: Mindre kosmetiske skader på innredning som tilsier behov for tiltak. Det er ikke påvist bruk av komfyrvakt og automatisk vannstopper etter dagens krav. Manglende vedlikehold av benkeplate.
  • Konsekvens/tiltak: Det anbefales å montere automatisk vannstopper og komfyrvakt. Overflatebehandling anbefales.

  
  

  Kjøkken >  avtrekk

  • Vurdering av avvik:
  • Anbefalte tiltak avtrekk: Ideelt sett bør det være mekanisk avtrekk fra kjøkken (et krav for å få TG1), men dette er ofte ikke mulig å etablere i eldre bygg og det må påregnes at avviket ikke kan utbedres.

  
  

  Avløpsrør

  • Vurdering av avvik: Avrenning fra fordelerskapet er ikke påvist. Deler av fordelerstokk gjennomgående i leiligheten/eksisterende bygg har nådd en høy alder og skader / lekkasjer kan oppstå. Vannledninger i benkeskap er ikke festet. Det mangler tettemuffer i enden av varerør på rør-i-rør-system i benkeskap. Stoppekran lot ser ikke betjene med vanlig håndmakt.

  Konsekvens/tiltak: Det anbefales å instalere autoamtisk vannstopper i fordelerskap. Det kan forventes oppgradering av eldre vannledninger i fremtiden, og bad/kjøkken vil bli berørt av dette. Det er ikke kjent om felles rørfornying i regi av sameiet/borettslaget er nært forestående. Ytterligere undersøkelser av stoppekran anbefales. Tiltak kan ikke utelukkes. Det anbefales å installere tettemuffer ved varerørenes endepunkt i benkeskap. Vannledninger i benkeskap anbefales å festets med rørklemmer for å forhindre brudd/lekkasje.

  
  

  Vannledninger

  • Vurdering av avvik:: Avrenning fra fordelerskapet er ikke påvist. Deler av fordelerstokk gjennomgående i leiligheten/eksisterende bygg har nådd en høy alder og skader / lekkasjer kan oppstå. Vannledninger i benkeskap er ikke festet. Det mangler tettemuffer i enden av varerør på rør-i-rør-system i benkeskap. Stoppekran lot ser ikke betjene med vanlig håndmakt.
  • Konsekvens/tiltak:Det anbefales å instalere autoamtisk vannstopper i fordelerskap. Det kan forventes oppgradering av eldre vannledninger i fremtiden, og bad/kjøkken vil bli berørt av dette. Det er ikke kjent om felles rørfornying i regi av sameiet/borettslaget er nært forestående. Ytterligere undersøkelser av stoppekran anbefales. Tiltak kan ikke utelukkes. Det anbefales å installere tettemuffer ved varerørenes endepunkt i benkeskap. Vannledninger i benkeskap anbefales å festets med rørklemmer for å forhindre brudd/lekkasje.

  
  

  Elektrisk

  • Vurdering av avvik: Det er manglende samsvarserklæring på anlegget.
  • Konsekvens/tiltak: Med bakgrunn i de registrerte avvik bør det gjennomføres en utvidet el-kontroll av en kvalifisert elektrofaglig person. Det ikke kan utelukkes behov for tiltak og dermed kostnader etter utført el-kontroll

  
  

  Vannbåren varme

  • Vurdering av avvik: TG2 er satt fordi radiatorer og rør har nådd en høy alder og skader / lekkasjer kan oppstå.
  • Konsekvens/tiltak: Radiatorer med røropplegg anbefales jevnlig tilsyn pga. alder.

  
  

  Ventilasjon

  • Vurdering av avvik: Boenheten mangler ventilering (tilførsel av frisk luft), utover muligheten for åpning av vindu.
  • Konsekvens/tiltak: Påse ved utskiftning av vinduer at det blir etablert tilluftspalte i karm på alle vinduer i hele boenheten.

  
  

  Våtrom: Bad > overflater

  • Vurdering av avvik:: Dør er plassert i våtsone. Avflassing av maling i underkant av dørblad. Det registreres riss / sprekker i flisfuger på vegg rundt vegghengt wc. Det registreres misfarging (svertesopp/muggsopp) i silikonfuge overgang vegg og gulv i dusjsone. Oppsprekte silikonfuge i overgang vegg/tak.
  • Konsekvens/tiltak: Misfarget fugemasse i overgang gulv/ vegg/vegg/tak bør utbedres. Dør og karmlister bør overflatebehandles eller byttes til ett produkt som tåler fuktbelastingen i rommet. Det synes ikke økonomisk fornuftig med lokal utbedring av riss/sprekte flisfuger. Jevnlig tilsyn med situasjonen anbefales. Det er usikker fremtidig funksjon

  
  

  Våtrom: Bad > membran, tettesjikt og sluk

  • Vurdering av avvik: Det er ikke synlig tettesjikt rundt rørføringer i vegg til servant.
  • Konsekvens/tiltak:Løsningen/utførelsen rundt rørgjennomføringer gir fare for fukt inn i konstruksjoner. Lokal utbedring må vurderes.

  
  

  Våtrom: Bad > sanitærutstyr

  • Vurdering av avvik:Det er fuktsvelling pga vannsøl, på baderoms innredningen. Det er ikke etablert noen drensåpning for synliggjøring av eventuell lekkasje fra innebygget sisterne, og det er ikke framlagt noen dokumentasjon på annen godkjent løsning.
  • Konsekvens/tiltak:Servantskap funger med dagens bruk, men anbefales på sikt å bli byttet ut. Det anbefales ikke etablert drenering fra innebygget sisterne uten ytterligere undersøkelser vedr. tettesjikt. Det er fare for skade på membran ved etablering av drensspalte. Drenering må etableres for å få TG1.

  
  

  Våtrom: Bad >  ventilasjon

  • Vurdering av avvik:Rommet har kun naturlig avtrekk samt tilluftspalte under dørblad og vil kun være effektivt ved vind og større temperaturforskjeller inne og ute. Tilstandsgrad 2 er satt selv om løsningen tilfredsstiller forskriften ved byggeåret. Anbefalte tiltak venti
  • Konsekvens/tiltak: Ideelt sett bør det være mekanisk avtrekk fra bad (et krav for å få TG1), men dette er ofte ikke mulig å etablere i eldre bygg og det må påregnes at avviket ikke kan utbedres.

  
  
  

  Bygningsdeler med TG-IU:

  
  

  Varmesentral: Sentralfyr. Anlegget var ikke tilgjengelig og ble ikke besiktiget eller vurdert.

  
  

  Varmtvannsbereder: Det er felles opplegg for varmtvann. Anlegget var ikke tilgjengelig og er ikke vurdert.

  
  

  Våtrom: Bad: Det er pga bygningsmessige hindringer ikke fysisk mulig å foreta hulltaking. Vegger mot baderom er av tegl/betong samt yttervegger og vegger mot fellesareal. Det er utført søk med fuktindikator i og omkring våtsoner uten unormale utslag eller forskjeller. Fuktsøk ble utført i dusjsone og i tilstøtende rom i overgang gulv/vegg.

  Byggemåte

  Leilighet er oppført i én etasje. Grunnmur er oppført i støpt betong. Veggkonstruksjon er oppført i betong. Fasade er utvendig pusset/malt og er forblendet med teglstein. Taket er et flatt tak og er tekket med papp. Etasjeskille er et betongdekke.

  Selgers egenerklæringsskjema

  Selger har kommentert på følgende spørsmål i egenerklæringsskjema som er en del av salgsoppgaven:

  
  

  Kjenner du til vedtak/forslag til vedtak om forhold vedrørende eiendommen som kan medføre økte felleskostnader/økt felles gjeld?

  • Ja. Det pågår utredning av vinduene i sameiet. Så blir muligens en utskiftning av disse ila de neste årene.
• Økonomi
  Felleskostnader

  Felleskostnadene utgjør kr. 3 900,- pr. mnd.

  Felleskostnadene inkluderer: Brensel, varmt vann, kommunale avgifter, kabel-TV (Telia), vaktmester, forsikring, renhold, samt drift og vedlikehold av fellesanlegg.
  
  Grunnen er festet. Jfr. festekontrakten økes festeavgift cirka hvert 10. år (gyldig 80 år fra 22.11.1985)..

  Informasjon om fellesgjeld/lånevilkår

  Andel fellesgjeld utgjør kr. 216 582,- pr. 31.12.2024.

  
  

  Selskapets totale fellesgjeld utgjør kr. 18 040 599,- pr. 31.12.2023.

  Informasjon om fellesformue

  Andel fellesformue utgjør kr. 11 812,- pr.

  31.12.2023.

  Sikringsordning / in-ordning

  
  

  Iht. bestemmelsene i lov om borettslag er andelseierne ikke solidarisk ansvarlig for andre andelseiers evt. mislighold av felleskostnader eller usolgte andeler, dog er andelseierne solidarisk ansvarlig overfor kreditorer ifølge borettslagslova § 11-12. Dette borettslaget har ikke tegnet forsikring i Borettslagenes sikringsfond. Det betyr i realiteten at andres mislighold av felleskostnader likevel vil kunne medføre økte felleskostnader for de øvrige andelseierne i kortere eller lengre tid - dersom dette ikke kan inndrives fra misligholder. Ta kontakt med meglerforetaket for nærmere info hvis forholdet synes uklart.

  Formuesverdi

  Primær formuesverdi kr. 1 328 277,00.

  Sekundær formuesverdi kr. 5 313 108,00.

  Gjeldende for ligningsåret 2023.

• Borettslaget
  Navn og orgnr.

  Borettslaget Uelands gate 59, Orgnr: 956 464 218.

  Borettslagets forsikring

  Borettslaget er forsikret i Protector Forsikring ASAmed polisenummer 1343592.

  Om borettslaget

  • Borettslaget Uelandsgate 59 ligger ca. to minutters gange opp fra Alexander Kiellandsplass, like ved Iladalen.
  • Borettslaget består av tilsammen 92 andeler fordelt på ti oppganger, A-K.
  • Borettslaget er tilknyttet fjernvarme, og har felles sykkelbod og fellesvaskeri i kjelleren.

  Forretningsfører

  Forretningsfører er .

  Styregodkjennelse

  Kjøper av andelen må godkjennes av borettslagets styre for at ervervet skal bli gyldig. Kjøper bærer selv risikoen for at godkjenning blir gitt og må videreselge boligen for egen regning og risiko dersom styret ikke godkjenner kjøper som ny andelseier. Kjøper er forpliktet til å gjennomføre handelen uavhengig av om kjøper på overtagelsestidspunktet er godkjent av borettslaget som ny andelseier. Dersom kjøper på overtagelsestidspunktet ikke er godkjent, har kjøper dog ikke rett til å ta eiendommen i bruk, jf. Borettslagslovens § 4-5 (2). Overtagelse av eiendomsretten vil likevel finne sted.

  
  

  Andelseier(e) kan kun eie en andel. Andelseier må selv bebo leiligheten. Kun fysiske personer kan eie andel. Erverv fra det offentlige og enkelte institusjoner kan avvike fra dette.  

  Dersom borettslaget er tilknyttet et boligbyggelag, så er det ofte et krav fra boligbyggelagets side at kjøper må melde seg inn i boligbyggelaget før kjøper kan bli godkjent som ny andelseier i det aktuelle borettslaget. Det gjøres i den forbindelse oppmerksom på at det vil kunne påløpe et innmeldingsgebyr til boligbyggelaget, og de fleste boligbyggelagene krever at innmeldingsavgiften skal være innbetalt før godkjenningen blir gitt. Innmeldingsgebyret faktureres kjøper direkte.

  Forkjøpsrett

  Det er ikke forkjøpsrett for andelseierne i Borettslaget.

  Adgang til utleie

  Utleie skal godkjennes av styret. Vedtekter og husordensregler følger som vedlegg til salgsoppgaven.

  Vedtekter og husordensregler

  Kjøper oppfordres til å gjøre seg kjent med vedtektene og husordensreglene som er vedlagt salgsoppgaven.

  Husdyrhold

  Husdyrhold må meldes til styret og forhåndsgodkjennes av beboere i samme oppgang.

  Hva skjer i gården / vedlikehold etc

  • 2022-2023: Prosjekt bergvarme. Styret har arbeidet med å legge om fra fjernvarme til bergvarme. Avgjørelsen ble endelig vedtatt på generalforsamling og konverteringen ble finansiert med et låneopptak. Prosjektet ble ferdigstilt og skrudd på i 2023.
  • 2021: Utskiftning av to stk. avtrekksvifter, Feilsøking og utskifting av ekspansjons-tank i varmesental, fjerning av radiator i tørkerom, demontering av EL-kjele, montert ladestasjon, Oppgradering av utearealer (satt opp gjerde, ny plen, beplantning), nye vinduer i vaktmesterbolig.
  • 2020: Rørfornying.
  • 2019: Montering av nye postkasser, oppgradering av utearealer (Asfaltering, inngangsparti til dører i bakgård, beplanting og søppel og papirskur), oppgradert vaskerom med nye vaskemaskiner og tørketromler.
  • 2018: Tilstandsvurdering av bygningsmasse (utarbeidet vedlikeholdsplan i regi av OPAK), utskiftning av takvifte, nye fellesdører og fellesvinduer ut mot bakgård.

  
  
  

  Installering av Bergvarme:
  Det store prosjektet i 2023 var installasjonen av bergvarme, som tok lengre tid enn forventet på grunn av utfordringer med å få nødvendige godkjenninger og selve utførelsen. Overgangen til det nye systemet ble fullført sent i oktober.

  Samarbeid med Hafslund Celsio:
  Vi inngikk avtale for å benytte det gamle fjernvarmesystemet som backup og spisslast, noe som fungerer godt, også når det er på det kaldeste ute.

  Innkjøringsutfordringer:
  Det har vært noen utfordringer med temperaturjusteringer for varme i leilighetene ved utetemperatur fra ca. 10 til ca. 0 grader. Dette arbeides det med.

  Redusert energiforbruk:
  Energiforbruket fra fjernvarmen har vist seg å ligge på ca. 30% av foregående års forbruk under de kaldeste månedene, noe som er positivt

  Økonomi og investering:
  Selv om prosjektet endte med å koste litt mer enn budsjettet på grunn av økte priser, betrakter vi bergvarmeprosjektet som en god investering. Det har vært en skuffelse at støtte fra Enova ikke ble innvilget.

  Kommunale utgifter og økonomisk situasjon:
  Kommunale utgifter har økt, og selv om det foreligger et håp om å unngå økning i husleien, er det en realitet som kan bli nødvendig å vurdere.

  Bakgårdens tilstand:
  Det omfattende gravearbeidet i bakgården krever etterarbeid, noe styret håper å kunne adressere gjennom dugnadsinnsats. Det er også planer om å legge til rette for et utekjøkken og reparere skader forårsaket av gravearbeidet.

  
  

  I følge mail fra styreleder 16.01.2025, så kartlegger borettslaget for utskiftning av vinduer. De som har eldre vinduer enn år 2000 må nok belage seg på å skifte og oppgradere i 2025. Dette blir tilbudt som cash eller sidepott på fellesgjeld til de det gjelder.

• Oppvarming og energiattest
  Oppvarming

  I stuen er det radiator tilknyttet bergvarme som er inkludert i felleskostnadene.

  
  

  Det er varmekabler på badet.

  Informasjon om strømforbruk

  Selger opplyser om et årlig energiforbruk som tilsvarer ca. 4214 kwt i året.

  Strømforbruket vil variere fra husstand til husstand.

  Energimerking

  Oppvarmingskarakter:Grønn

  Energikarakter: G

  
  

  Se fullstendig energiattest fra selger som vedlegg til salgsoppgave.

  Megler har intet ansvar for informasjon som følger av energiattest.

• Områdebeskrivelse
  Beliggenhet

  Uelands gate 59 J har en sentral og attraktiv beliggenhet med Iladalen og Alexander Kiellands plass like utenfor døren. Alexander Kiellands plass er et pulserende knutepunkt mellom Sagene, St. Hanshaugen og Grünerløkka. I nærområdet finner man flere hyggelige spisesteder og kaféer med uteservering, dagligvarebutikker og kollektivtilbud. Her er for eksempel Tranen, Los Tacos eller Colonel Mustard verdt et besøk. I nærområdet ligger også Kiellands Hus med Coop Mega, vinmonopol, apotek, frisør og kaféer. Videre er det kort vei til St. Hanshaugen senter hvor blant annet er Rema 1000, Post og blomsterbutikk.

  
  

  I tillegg til de servicetilbud man finner i umiddelbar nærhet, kan man velge å bevege seg vestover mot St. Hanshaugen som byr på flere spennende forretninger og hyggelig parkliv, eller østover til Grünerløkka som byr på et pulserende liv med flere kaféer, restauranter og butikker. Det er også kort vei til Vulkan-området, hvor man blant annet finner det populære Mathallen og Smelteverket (Nord-Europas lengste bar). Ringnes Park med Ringen Kino, Meny og SATS ligger også innenfor gangavstand fra leiligheten.

  
  

  Det finnes flere tur- og rekreasjonsmuligheter i området. Iladalen ligger like ved leiligheten og er perfekt for grilling og sosiale aktiviteter på sommerstid. Den store, grønne parken på St. Hanshaugen er også innen kort gåavstand. Det er kun få minutters gange til idylliske Akerselva, hvor man har direkte adkomst til flotte turveier som strekker seg fra Maridalen til Bjørvika.

  
  

  Fra leiligheten har man en suveren tilgang på offentlig transport, og herfra kommer du deg til alle retninger. (linje: 21, 33, 34, 54, FB5. Stoppested: Alexander Kiellands plass i Uelands gate). 54-bussen har også nattbusser natt til lørdag og søndag. Bussholdeplass på Ring 2 (linje: 28. Stoppested: Arkitekt Rivertz plass).

• Offentlige forhold
  Regulering

  Dagens plantegning tilsvarer byggemeldte tegninger, utenom at det er satt opp en ekstra vegg i mellom soverom 1 og soverom 2.

  
  

  Eiendommen er regulert til "spesialområde bevaring bolig" i henhold til reguleringsplan S-4179, datert  26.10.2005.

  
  

  Byggesaker i nærheten som påvirker eiendommen:

  • Uelands gate 59 F - Utveksling av bærevegg. Saksnr: 202462272
  • Uelands gate 59 A - Boring av 14 energibrønner. Saksnr: 202211580
  • Colletts gate 86 - Bruksendring av loft til bolig. Saksnr: 200909582
  • Søren Jaabæks gate 3, 4 og 6 - Rehabilitering av fasader og tak. Saksnr 202455271

  
  

  Plansaker i nærheten som påvirker eiendommen:

  • Lovisenberggata 15 med flere. Tjenesteyting - Helse, pleie, omsorg med mere. 201711927

  Arealbekreftelse

  Arealbekreftelse fra kommunen følger vedlagt.

  Bevaringsverdig

  Vernet etter PBL som enkeltminne bygning. Sjekk ut plan og bygg for mer informasjon.

  Konsesjon / Odel / Boplikt

  Det er ingen konsesjon, odel eller boplikt knyttet til salget av denne eiendommen.

  Ferdigattest / Brukstillatelse

  Det foreligger "ekspedisjonsdokument" fra byggeåret. Et ekspedisjonsdokument er forgjengeren til ferdigattest. Dette dokumentet er førstesiden på byggesaken, hvor alle godkjennelser blir stemplet på (oppmålingssjefen, brannsjefen, helseråd, etc). Dette dokumentet kan være (ferdig) attestert, men i noen tilfeller er det bare registrert dato for byggeanmeldelse. Ved eldre bygårder er det som oftest dette dokumentet som vedlegges (attestert eller uattestert) for bekreftelse på at bygningen ble lovlig satt opp. Ekspedisjonsdokument kommer hovedsakelig i bygg som ble bygget på 1800-tallet og frem til rundt 1940-50.

  Vei, vann og avløp

  Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp via private stikkledninger/anlegg.

  Tinglyste rettigheter og heftelser

  På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett til kommunen til å anlegge vann- og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse, bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, vei og adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen ved salg, og kan ikke slettes.

  
  

  På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

  
  

  Dnr. 990840, tgl. 22.01.1935 - Erklæring/avtale

  vedr. dreneringsledn. m.v.
  

  
  

  Dnr. 990841, tgl. 04.07.1935 - Erklæring/avtale

  Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.v.
  

  
  

  Dnr. 990842, tgl. 04.07.1935 - Erklæring/avtale

  Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.v.
  

  
  

  Dnr. 77206, tgl. 19.12.1990 - Best. iflg. festekontrakt

  Bestemmelse om adkomstrett
  Bestemmelse om gjerde
  Rett for kommunen til å anlegge og vedlikeholde ledninger m.m.
  Bestemmelse om trafostasjon/kiosk
  

  
  

  Dnr. 901460, tgl. 22.11.1934 - Registrering av grunn

  UTSKILT FRA FLERE BNR
  

  Legalpant

  Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter og eventuell eiendomsskatt.

  Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på eiendommen.

• Andre kjøpsforhold
  Overtagelse

  Overtagelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkont.

  Boligselgerforsikring

  Selger har tegnet boligselgerforsikring.

  Boligkjøperpakke

  Sammen med Tryg har vi skreddersydd boligkjøperpakke slik at du kan være trygg på at du har alle forsikringene du trenger. Enten du har kjøpt hus, leilighet eller hytte. Denne gunstige pakken fra Tryg inkluderer også juridisk hjelp hvis du oppdager feil og mangler ved boligen utover det som er opplyst om.

  
  

  Boligkjøperpakken inneholder innboforsikring, renteforsikring for situasjoner der kjøper ikke får solgt nåværende bolig, samt en flytteforsikring for alle de tre boligtypene. For hus og hytte omfatter den i tillegg bygningsforsikring hvor kostnader for å reparere eller gjenoppbygge huset ditt er inkludert.

  
  

  Les mer om forsikringen i produktark for Boligkjøperpakke som ligger vedlagt i salgsoppgaven. Boligkjøperpakken må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøte. Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken siden kostnaden det første året legges til oppgjøret for kjøpesummen for boligen. Megler/meglerforetak mottar honorar for denne formidlingen

  Løsøre og tilbehør

  Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens tilbehør og løsøre ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av nærværende prospekt. Med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør. Løsøre og tilbehør som medfølger overdras uten noen form for garantier, foruten eventuell gjenværende leverandørgaranti.

• Kjøpsvilkår
  Budgivning

  Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger.

  
  

  Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på www.tinholt.no. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system, til megler. Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler.

  
  

  For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver.

  
  

  Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen.

  
  

  Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form. Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført.

  
  

  For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

  Salgsbetingelser

  Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder.

  
  

  Det er forventet at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene.

  
  

  Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent.

  
  

  Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.

  
  

  På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges “som den er”. Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

  
  

  Lov om avhending av fast eigedom (avhendingslova)

  Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.

  Lov om avhending av fast eigedom (avhendingslova)

  Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.

  Forbrukerkjøp/avtalevilkår

  Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

  
  

  Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

  
  

  En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

  
  

  Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

  
  

  Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10.000 (egenandel).

  Profesjonell (næringsdrivende) avtalevilkår

  Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.

  
  

  Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

  Lov om hvitvasking

  Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll.

  
  

  Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller ha plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.

  Betalingsbetingelser

  Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

  Finansiering

  Vi har løpende kontakt med finansinstitusjoner som kan tilby lån med konkurransedyktige betingelser. Hvis ønskelig formidler vi gjerne kontakt.

  Kjøpekontrakt

  Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Tinholt i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Eiendomsmegler sin standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at dersom det foreligger vesentlig mislighold, har selger rett til å heve etter 30 dager fra avtalt betalingstid. Kjøper aksepterer dette som bindende for seg. Det forutsettes at hjemmel til eiendommen overføres til kjøper. Dersom dette ikke er ønskelig må det tas forbehold i budet. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål.

  Personopplysningsloven

  Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

• Om oppdraget
  Meglers vederlag / Utlegg

  Følgende er avtalt om meglers vederlag, og skal betales av selger:

  
  

  Fastpris 40 000 inkl. mva

  
  

  Tilrettelegging : 9 900,00

  Tinholt Markedspakke: 24 900,00

  Oppgjørshonorar: 6 500,00

  Visninger pr.stk : 2 500,00

  Betalingsutsettelse: 4 900,00

  Tinholt Boost Medium : 8 900,00

  
  

  Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har oppdragstaker krav på rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (utgifter til påløpte visninger, innhenting av opplysninger, markedspakke og tilrettelegging), samt eventuelle utlegg. Alle priser er inkl. mva.

  Vedlegg til salgsoppgaven

  Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis.

  Megler

  Ansvarlig megler er:

  Torstein Kirud

  Kvalitetsleder / Eiendomsmegler MNEF.

  +47 93 05 88 56 / [email protected].

  Meglerforetaket

  Tinholt Eiendomsmegling AS.

  Org. nr. 928 582 906.

  Bygdøy Allé 60

  0265 Oslo.

• Dokumenter
  • Salgsoppgave