Godals vei 28

Lys og velholdt 4-roms endeleilighet | Nydelig balkong på 7 kvm | Peis | Gjennomgående | Tilbaketrukket og barnevennlig

Prisantydning

7 900 000,-

Omkostninger

9 802,-

Fellesgjeld

84 831,-

Totalpris

7 994 633,-

Eiendomstype

Leilighet

Eieform

Andel

Byggeår

1949

Soverom

3

Bad

1

Internt brukseareal

70 m²

Eksternt bruksareal

19 m²

Tomtetype

Eiet

Energimerking

E

Egenskaper

• Sentralt
• Barnevennlig
• Rolig
• Turterreng

Fasiliteter

• Balkong / terrasse
• Bredbåndstilknytning
• Peis / ildsted
• Vaktmestertjenester
• Offentlig vann / kloakk

Beskrivelse

Visninger

• Søndag 27. april kl. 12:00 - 13:00

Informasjon

• Nøkkelinformasjon
  Oppdragsnummer

  201240208.

  Adresse og matrikkel

  Godals vei 28.
  gnr. 57, bnr. 292, andelsnr. 39 i Bakkehaugen borettslag i Oslo.

  Eier

  Åshild Maria Vege.

  Etasje

  2. etasje.

  Byggeår

  1949.

  Tomt

  Eiet tomt på 11522 kvm.

  Parkering/garasje

  Det er muligheter for å leie garasjeplass i borettslaget. Søknad sendes skriftlig til styret som tildeler disse etter tur.

  Ellers gateparkering etter gjeldende bestemmelser.

  Beregnet totalkostnad

  Prisantydning kr 7 900 000,-
  Andel fellesgjeld kr 84 831,-

  I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:
  
  545,00,- (Tingl.gebyr BRL-skjøte)
  
  545,00,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL)
  
  9 950,00,- (Boligkjøperpakke (andel/aksje/eierseksjon))
  
  8 212,00,- (Avklaring forkjøpsrett )
  
  500,00,- (Medlemsskap OBOS )
  
  _______________________________________________________
  Totalpris inkl. omkostninger og fellesgjeld kr 8 004 583,-

  Det ovenstående forutsetter at eiendommen selges til prisantydning og at det kun tinglyses ett pantedokument. Av denne summen utgjør kr. 84 831,- andel fellesgjeld som vil følge andelen, men som ikke skal innbetales med oppgjøret. Det tas forbehold om endringer i offentlige gebyr.

• Arealer
  Boligens areal

  BRA-i: 70 m²
  BRA-e: 19 m²
  TBA: 7 m²

  2. etasje:
  Internt bruksareal: 70 m²
  Følgende rom er oppgitt som BRA-i: Entré, stue, kjøkken, tre soverom og bad.

  Dagens planløsning avviker delvis fra dagens bygningstegninger, se punkt "Ferdigattest" i salgsoppgaven.

• Om boligen
  Beskrivelse

  Velholdt 4-roms endeleilighet med nydelige lys- og solforhold. Eiendommen ligger i et attraktivt og rolig boligområde på Tåsen/Bakkehaugen, preget av lavblokker, småhus og villabebyggelse. Området gir en behagelig atmosfære med grønne, frodige omgivelser. Her har du kort avstand til Storo og Nydalen, hvor alle nødvendige fasiliteter er lett tilgjengelig. Gode kollektivtilbud gjør det enkelt å ferdes både raskt og effektivt i området.

  K V A L I T E T E R:

  • Ettertraktet 4-roms endeleilighet
  • Nydelig balkong på 7 kvm
  • Gode innvendig lys- og solforhold
  • Gjennomgående planløsning
  • Peisovn kledd med kleberstein
  • Separat kjøkken med plass til spisebord
  • Tidløst bad, nytt i 2012
  • Tre soverom med gode garderobemuligheter
  • God oppbevaringsplass i tre eksterne boder
  • Mulighet for garasjeplass etter venteliste i borettslaget
  • Veldrevet borettslag med et godt bomiljø
  • Idyllisk og barnevennlig beliggenhet
  • Kort vei til turmuligheter langs Akerselva
  • Sentralt - to busser og T-bane like ved

  Innhold

  Leiligheten ligger i byggets 2. etasje og består av entré, stue med utgang til balkong på 7 kvm, kjøkken, tre soverom og bad. Boligen disponerer tre eksterne boder, hvorav to i kjeller på totalt 10 kvm samt en loftsbod på 9 kvm, hvor gulvarealet er på 30 kvm.

  Påkostninger

  • Nye gulv og malt overflater i 2023, og det ble gjort noen omgjøringer på det elektriske anlegget.
  • Badet ble rehabilitert i 2012.

  Kjøkken

  Velholdt og funksjonelt kjøkken. Innredningen har profilerte fronter kombinert med heltre benkeplate. Over benkeplaten er det lagt fliser. Kjøkkenet byr på rikelig med oppbevaringsplass og gode arbeidsflater som legger til rette for både hverdagslige måltider og større matlaging. Hvitevarene medfølger handelen. Armatur/blandebatteri ble skiftet i 2024.

  Bad

  Tidløst bad, rehabilitert i 2012. Innredningen består av servant med underskap, speilskap med integrert belysning, vegghengt toalett og en dusjløsning med innfellbare dører i herdet glass. Badet er utstyrt med opplegg for vaskemaskin, samt elektriske varmekabler i gulvet for økt komfort. Det foreligger ferdigattest på rehabiliteringen.

  Varmtvannstank

  Varmtvannsbereder på 116 liter, produsert i 2000, montert i benkeskap på kjøkkenet.

  Overflater

  Gulv:

  • Énstavs parkett i alle rom.

  
  

  Overflater på innvendige vegger:

  • Sparklet og malte overflater på plater/murpuss.

  
  

  Overflater på innvendig himling:

  • Pusset og malte overflater.
  • Himlingshøyde ca. 2,49 m målt i stuen.

  Garderober

  • Garderobeskap med glatte fronter i to soverom.
  • Plassbygget bokhylle i hovedsoverommet.
  • Originalt garderobeskap i entréen.

  Balkong/terrasse

  Stuen åpner seg mot en innbydende hjørnebalkong på 7 kvm, som gir en naturlig forlengelse av oppholdsrommet. Her er det godt med plass til utemøbler, grill og beplantning, slik at du kan skape din egen grønne oase. Balkongen har en attraktiv beliggenhet med sol fra morgen til tidlig ettermiddag og en skjermet utforming som gjør den til et lunt og behagelig oppholdssted på varme sommerdager. Konstruksjonen er solid, utført i stål og betong, med terrassebord.

  Dører

  Ytterdører:

  • Entrédør i brannklasse B-30 med 35 desibel lydmotstand.
  • Balkongdør med tolags isolerglass, produsert i 1998.

  
  

  Innvendige dører:

  • Glatte innvendige dører.
  • En dør med blyglass til stuen.

  Elektrisk anlegg

  Boligen har en sikringstavle med automatsikringer og jordfeilbryter, installert på kjøkkenet. Det opprinnelige sikringsskapet er plassert i oppgangen og inneholder en egen strømmåler.

  Det ble gjort omgjøringer av det elektriske anlegget i 2023, samtidig med oppussingen. Det er fremvist samsvarserklæring på elektriske omgjøringer i leiligheten, datert 13.04.2023.

  Vinduer

  Vinduer med tolags isolerglass, produsert i 1998.

• Teknisk standard
  Tilstandsgrad

  I forbindelse med salget er følgende tilstandsgrader markert i tilstandsrapporten:
  TG2 (Avvik som kan kreve tiltak) - 4 stykk.

  Følgende har fått TG2:

  • Etasjeskiller: Forskjellen mellom høyeste og laveste punkt på 2,0 meter er målt til 12 mm. TG 2 er gitt iht. toleransekrav i NS 3600, som angir skjevheter mellom 10-20 mm på 2 meter til tilstandsgrad 2. Konsekvensen er at gulvet kan ha merkbar skjevhet.

  
  

  • Varmtvann: Ifølge Sintef Byggforsk har varmtvannsberedere en anbefalt brukstid på 20 år. Teknisk levetid er 15-30 år avhengig av påvirkende faktorer. Bereder har i dette tilfellet oversteget mer enn anbefalt brukstid og er derfor gitt TG 2.

  
  

  • Ventilasjon: I referansenivået for denne rapporten er det angitt av det skal være tilstrekkelig luftsirkulasjon. Dette lar seg ikke gjøre uten elektrisk/mekanisk avtrekk. Ventilasjonen er derfor vurdert til tilstandsgrad 2. Referansenivå på luftbehandling er satt til byggeår og forskrift til avhendingslova. Referansenivå på luftbehandling er satt til byggeår.

  
  

  • Elektrisk anlegg: Det elektriske anlegget er gitt TG 2 på grunn av alder i forhold til forventet levetid. Det anbefales på generelt grunnlag at anlegget kontrolleres av en el. - takstmann. Dette anbefales på alle anlegg som er eldre, eller mangler dokumentasjon på utførte arbeider.

  Radonmåling

  Det er ikke utført radonmåling iht. forskrift. Kravet om radonreduserende tiltak og følgelig krav til måling, gjelder for boliger der eier ikke selv bor eller oppholder seg, altså utleieboliger.

  Byggemåte

  Utvendige bygningsdeler:

  • Grunnmur i betong.
  • Yttervegger i murverk med teglsteinsfasader.
  • Yttertak i saltakskonstruksjon.

  
  

  Innvendige bygningsdeler:

  • Felles trapper i betong.
  • Etasjeskiller i betong.
  • Dørcalling.

  Selgers egenerklæringsskjema

  Selger har kommentert på følgende spørsmål i egenerklæringsskjema som er en del av salgsoppgaven:
  2. Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom? Hvis nei, gå til punkt 3.
  Ja, kun faglært. Iflg samsvarserklæring: Jarl Gabrielsen og Kim Robert S. Halvorsen, Opplegg av el-anlegg på badet. Det er også en signatur ved Dag André Krogsæter.

  2.1 Ble tettesjikt/membran/sluk oppgradert/fornyet?
  Ja. Vår 2012, arbeidet ble utført av ovenstående.

  2.3 Dersom arbeidet er søknadspliktig (f.eks. bruksendring fra bod til bad, brudd på brannskille), er arbeidet byggemeldt?
  Ja. Det var kun rehabilitering av badet, men ble søkt kommunen om tillatelse. Ferdigattesten ble godkjent av kommunen lenge etter, fordi de åpenbart hadde glemt å sende beskjed da arbeidet var over.

  3. Kjenner du til om det er/har vært feil på vann/avløp, herunder rørbrudd, tilbakeslag, tett sluk eller lignende?
  Nei. Ikke mer enn det som er vanlig, der jeg selv sørger for å rense sluket med jevne mellomrom.

  4. Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid/kontroll på vann/avløp?
  Ja, kun faglært. Jeg har ingen detaljer utover dette. Vi fikk en tidsplan før arbeidet startet, men jeg har ingen detaljer for hånden. Kan sikkert fremskaffes av borettslagsformannen.

  6. Kjenner du til om det er/har vært problemer med ildsted/skorstein/pipe, f. eks dårlig trekk, sprekker, pålegg etter tilsyn, fyringsforbud eller lignende?
  Nei. Jeg har ikke merket noe hos meg, ihvertfall. Det er vifte på taket.

  7. Kjenner du til om det er/har vært skjevheter/setningsskader, f. eks. riss/sprekker i mur, skjeve gulv eller lignende?
  Nei. Takstmannen sa at det var innenfor grensene her hos meg.

  9. Kjenner du til om det er/har vært insekter/skadedyr i boligen som f.eks. rotter, mus, skjeggkre, maur eller lignende?
  Ja. Jeg tror det var sølvkre (?) hos naboen for noen år siden, men det ble gjort tiltak både hos dem og meg og siden har jeg aldri hørt eller sett noe.

  10. Kjenner du til om det er/har vært utettheter i terrasse/garasje/tak/fasade?
  Ja. Tror det var lekkasje ved et vindu på loftet, og da var det noe fukt i en bjelke i loftsboden min, men dette er reparert.

  26. Kjenner du til vedtak/forslag til vedtak om forhold vedrørende eiendommen som kan medføre økte felleskostnader/økt felles gjeld?
  Nei. Vi har nettopp fått økte felleskostnader pga rørfornyelse, som nevnt over.

  27. Kjenner du til om det er/har vært sopp/råteskader/insekter/skadedyr i sameiet/laget/selskapet som f.eks. rotter, mus, maur eller lignende?
  Nei.  Ikke utover det som er nevnt over.

  28. Kjenner du til om det er/har vært skjeggkre i sameiet/laget/selskapet (i fellesareal eller i andre boliger)?
  Ja. Tror det ble kalt "sølvkre". Ikke vært på mange år.

• Økonomi
  Felleskostnader

  Felleskostnadene utgjør kr. 3 499,- pr. mnd.

  Felleskostnadene inkluderer: Internett, kabel TV, nedbetaling av andel fellesgjeld, vaktmestertjeneste for fellesareal, felles bygningsforsikring, kommunale avgifter, forretningsførsel, drift og vedlikehold, m.m.

  Informasjon om fellesgjeld/lånevilkår

  Andel fellesgjeld utgjør kr. 84 831,- pr. 28.03.2025.

  Selskapets totale fellesgjeld utgjør kr. 10 493 306,- pr. 28.03.2025.

  Borettslaget har fire registrerte lån:
  Lånenr: OBBK01-98207369330
  Type: S
  Restsaldo: 4.566.074,-
  Andel restsaldo: 0,-
  Kapitalkostnader: 0,-
  Restløpetid: 14 år
  Term pr. år: 12
  Rente pr. 28.03.2025: Flyt 5,79%

  Lånenr: OBBK03-98207815659
  Type: A
  Restsaldo: 956.426,-
  Andel restsaldo: 13.686,-
  Kapitalkostnader: 117,-
  Restløpetid: 14 år og 6 mnd
  Term pr. år: 12
  Rente pr. 28.03.2025: Flyt 5,79%

  Lånenr: OBOS02-98207994294
  Type: A
  Restsaldo: 274.669,-
  Andel restsaldo: 3.932,-
  Kapitalkostnader: 30,-
  Restløpetid: 17 år og 4 mnd
  Term pr. år: 12
  Rente pr. 28.03.2025: Flyt 5,79%

  Lånenr: OBOS03-98208370618
  Type: A
  Restsaldo: 4.696.137,-
  Andel restsaldo: 67.213,-
  Kapitalkostnader: 397,-
  Restløpetid: 29 år 6 md.
  Term pr. år: 12
  Rente pr. 28.03.2025: Flyt 5,79%

  Informasjon om fellesformue

  Andel fellesformue utgjør kr. 83 471,- pr. 31.12.2024.

  Sikringsordning / in-ordning

  Borettslaget har en avtale med OBOS om garantert betaling av felleskostnader. OBOS garanterer for overførsel til borettslaget hver måned og overtar deretter alt ansvar og risiko for eventuell manglende innbetaling av felleskostnader. Avtale om sikring av felleskostnader varer til den blir sagt opp av en av partene. Oppsigelsestiden er 12 – tolv– måneder regnet fra oppsigelsesdato.

  Selger har innfridd fellesgjeld tilknyttet IN-ordning.

  Eiendomsskatt

  Det er i Oslo kommune vedtatt eiendomsskatt. Eiendomsskatt faktureres fra myndighetene til borettslaget. Dette inngår ikke i felleskostnadene og blir derfor viderefakturert eier.

  Det gjøres spesielt oppmerksom på at beregningsgrunnlaget vil være høyere for boliger som benyttes som sekundærbolig. For å finne beregningsgrunnlaget vennligst se Oslo kommunes hjemmeside: http://www.oslo.kommune.no/skatt-og-naring/skatt-og-avgift/eiendomsskatt/eiendomsskatt/

  Formuesverdi

  Primær formuesverdi kr. 1 624 272,-.
  Sekundær formuesverdi kr. 6 497 087,-.
  Gjeldende for ligningsåret 2023.

• Borettslaget
  Navn og orgnr.

  Bakkehaugen borettslag, Orgnr: 948 817 616.

  Borettslagets forsikring

  Borettslaget er forsikret i If Skadeforsikringmed polisenummer 565462.

  Om borettslaget

  Borettslaget består av 71 andelsleiligheter. I tillegg kommer 1 tjenesteleilighet. Dette er et meget veldrevet og populært borettslag med godt bomiljø. Borettslaget har flotte fellesområdet med flere sittegrupper, samt idyllisk beplantning.
  

  Felles sykkelbod:
  Det er felles sykkelbod for oppgangen. I tillegg er en av fellesgarasjene nylig gjort om til sykkelgarasje. Plass i sykkelgarasjen kan leies for 700 kr/år av beboere med tung el-sykkel eller funksjonsvansker.

  Fellesvaskeri:
  Det er fellesvaskeri med vaskemaskiner, tørketrommel og tørkerom for beboere i borettslaget.

  Trappevask:
  Det er beboernes ansvar å foreta ukentlig trappevask.

  • 3. etg. vasker fra loft til 2. etg., samt øverste vindu.
  • 2. etg. vasker fom. 2. etg. til 1. etg., samt vinduer mellom 3. og 1. etg.
  • 1. etg. vasker fom. kjellergulv tom. 1. etg., samt utgangsdør.

  Forretningsfører

  Forretningsfører er OBOS .

  Styregodkjennelse

  Kjøper av andelen må godkjennes av borettslagets styre for at ervervet skal bli gyldig. Kjøper bærer selv risikoen for at godkjenning blir gitt og må videreselge boligen for egen regning og risiko dersom styret ikke godkjenner kjøper som ny andelseier. Kjøper er forpliktet til å gjennomføre handelen uavhengig av om kjøper på overtagelsestidspunktet er godkjent av borettslaget som ny andelseier. Dersom kjøper på overtagelsestidspunktet ikke er godkjent, har kjøper dog ikke rett til å ta eiendommen i bruk, jf. Borettslagslovens § 4-5 (2). Overtagelse av eiendomsretten vil likevel finne sted.

  Andelseier(e) kan kun eie en andel. Andelseier må selv bebo leiligheten. Kun fysiske personer kan eie andel. Erverv fra det offentlige og enkelte institusjoner kan avvike fra dette.  
  
  Dersom borettslaget er tilknyttet et boligbyggelag, så er det ofte et krav fra boligbyggelagets side at kjøper må melde seg inn i boligbyggelaget før kjøper kan bli godkjent som ny andelseier i det aktuelle borettslaget. Det gjøres i den forbindelse oppmerksom på at det vil kunne påløpe et innmeldingsgebyr til boligbyggelaget, og de fleste boligbyggelagene krever at innmeldingsavgiften skal være innbetalt før godkjenningen blir gitt.
  Innmeldingsgebyret faktureres kjøper direkte.

  Forkjøpsrett

  Borettslaget har forkjøpsrett. Medlemmer som ønsker å benytte seg av denne, bes se OBOS' nettsider for nærmere informasjon.

  Adgang til utleie

  Andelseieren kan ikke uten godkjenning fra styret overlate bruken av boligen til andre.

  Med styrets godkjenning kan andelseierne overlate bruken av hele boligen dersom:
  - Andelseieren selv eller en person som nevnt i borettslagslovens § 5-6 første ledd nr. 3 har bodd i boligen i minst ett av de siste to årene. Andelseierne kan i slike tilfeller overlate bruken av hele boligen for opp til tre år.
  - Andelseieren er en juridisk person.
  - Andelseieren skal være midlertidig borte som følge av arbeid, utdanning, militærtjeneste, sykdom eller andre tungtveiende grunner.
  - Et medlem av brukerhusstanden er andelseierens ektefelle eller slektning i rett oppeller nedstigende linje eller fosterbarn av andelseieren eller ektefellen.
  - Det gjelder bruksrett til noen som har krav på det etter ekteskapslovens § 68 eller husstandsfellesskapsloven.

  Godkjenning kan i disse tilfellene bare nektes dersom brukerens forhold gir saklig grunn til det. Godkjenning kan nektes dersom brukeren ikke kunne blitt andelseier.

  Vedtekter og husordensregler

  Kjøper oppfordres til å gjøre seg kjent med vedtektene og husordensreglene som er vedlagt salgsoppgaven.

  Husdyrhold

  Det er i hovedregel ikke tillatt å holde hund eller katt. Det kan gis dispensasjon fra regelen hvis det foreligger godkjenning fra naboer i oppgang og fra styret. Ved godkjenning undertegner vedkommende en erklæring som inneholder retningslinjer for hundehold.

  Hva skjer i gården / vedlikehold etc

  Styreleder informerer om  per 30.03.2025 at det verken foreligger planer om rehabilitering eller endringer i felleskostnader eller fellesgjeld.

  Større vedlikehold og rehabiliteringer:
  2024: Rørfornying med strømpeløsning på avløpsrør.
  2023: Rehabilitering av gjerder og installering av porter på stikkvei ut mot Maridalsveien.
  2022: Vedlikeholdsspyling av avløpsrør - Utbedring av flere takgjennomføringer - Vaskeri nr 16 - Oppgradering av lekeplass.
  2021: Utskifting av kraner - Utskifting av alle hoved- og stoppekraner, samt utekraner.
  2018: Beskåret/felt trær mot Godals vei.
  2017: Utberdring av inngangsparti.
  2016: Skiftet all utebelysning.
  2015: Utgangsdører - Alle ytterdører har blitt oppgradert.
  2014: Støttemur. Tak. - Deler av støttemur i bakgård utenfor nr 14 rehabilitert. Alle takflater er ettersett av blikkenslager. Defekt takstein og fuger skiftet, og takrenner renset for løv.
  2013: Utskiftning av lamper - Utskiftning av lamper i oppganger og inngangspartier.
  2012: Varmekabler i takrenner og nedløp
  2011: Porttelefonanlegg - Montert nytt porttelefonanlegg. Diverse blikkenslagerarbeid: takflater er ettersett og defekt takstein er skiftet. Skader på takrenner og nedløpsrør er reparert/skiftet.
  2010: Fartsdumper/oppmerkede p-plasser.
  2009: Takarbeid/blikkenslagerarbeid. Alle pipeløp og luftepiper har fått ekstra beslag for å hindre fuktinntregning ved store nedbørsmengder. Takflater er ettersett og defekt takstein er skiftet. Skadede nedløpsrør er reparert og takrenner er renset for løv. Maling av grunnmur.
  2007: Nye/større balkonger
  2002: Rehabilitering av tak og piper - Takomtekking (ny taktekking, nye takrenner og vindskier) samt rehabilitering/kontroll av piper. Skifte stein, lekter og sløyfer. Sjekket undertak. Byttet renner, nedløp og blikk under gjennomføring.
  2000: Oppgradering lekeplass.
  1999: Beplantning av hekk.
  1998: Skifte av vinduer og entrédører
  1996 - 1997: Drenering bakgård - Omfattende drenering av bakgård gjennomført.
  1995: Elektrisk anlegg skiftet ut.
  1994: Nytt garasjetak/lekeapparater montert.
  1992: Maling. Rehab. kloakk og spillvannsledn. Grunnmur, kjellervinduer samt innvendige ganger i kjellere malt. Kloakk og spillvannsledninger rehabilitert.

  Regnskap / kostnadsøkninger

  Resultat vises i regnskapet som et underskudd på kr 3.837.187,- pr 2024, og foreslås ført mot egenkapital. Underskuddet skyldes drift og vedlikehold.

• Oppvarming og energiattest
  Oppvarming

  • Elektrisk oppvarming med panelovner.
  • Peisovn i stue kledd med kleberstein.
  • Elektriske varmekabler i gulv på bad.

  Informasjon om strømforbruk

  Selgers strømforbruk er opplyst til å være ca. 9658 kwh pr. år.

  Strømforbruket vil variere fra husstand til husstand.

  Energimerking

  Oppvarmingskarakter:Rød
  Energikarakter: E

  Se fullstendig energiattest fra selger som vedlegg til salgsoppgave.
  Megler har intet ansvar for informasjon som følger av energiattest.

• Områdebeskrivelse
  Beliggenhet

  Leiligheten har en idyllisk og skjermet beliggenhet på Tåsen/Bakkehaugen, et ettertraktet område som kombinerer nærhet til både byen og marka. Voldsløkka og Godalsparken ligger like ved og byr på grønne omgivelser, lekeplasser, fotballbaner og skøytebane.

  For den turglade starter stiene mot marka nesten rett utenfor døren, og området har umiddelbar tilgang til Havnajordet, som leder inn i Nordmarka. Maridalen ligger også i kort avstand og gir fantastiske muligheter for både turer, ski og friluftsliv gjennom hele året. I nærområdet finner man også Bakkehaugen gård, en av byens best bevarte storgårder, omgitt av majestetiske trær og en hyggelig lekeplass.

  Sognsvann og Stilla ligger en kort kjøretur unna og byr på flotte turmuligheter og bademuligheter. Det er også gangavstand til parker, tennisbaner og Damplassen – et sjarmerende område med blant annet Åpent Bakeri, små nisjebutikker og en søndagsåpen kolonialforretning. I tillegg er Nydalen med sitt brede utvalg av kafeer, restauranter, kino og elvepromenade like i nærheten.
  
  Dagligvarehandelen er godt ivaretatt med Rema 1000, Kiwi og Meny i nærområdet, samt et variert utvalg på Tåsen Senter. Ullevaal Stadion tilbyr både butikker, vinmonopol og helsetjenester, mens Storo Storsenter gir tilgang til over 130 butikker, restauranter og servicetilbud. Med kort vei til sentrum er alle byens fasiliteter lett tilgjengelige.
  
  Området har svært gode kollektivforbindelser, med buss og T-bane i umiddelbar nærhet. Nærmeste bussholdeplass, Godals vei, ligger kun 100 meter unna, og det er ca. 500 meter til Nydalen T-banestasjon. Med bil tar det ca. 4 minutter til Storo, 6 minutter til Majorstuen, 10 minutter til Oslo S og 34 minutter til Oslo Lufthavn.

  Skolekrets/barnehage

  Boligen sogner til Tåsen barneskole og Nordberg ungdomsskole, begge i gangavstand. I tillegg finnes flere videregående skoler i nærliggende områder, samt et godt utvalg av private og kommunale barnehager.

• Offentlige forhold
  Regulering

  Eiendommen er regulert til byggeområde for boliger i henhold til reguleringsplan S-4220, datert 15.03.2006. I tillegg foreligger det en pågående plansak (revisjon av S-4220 småhusplanen, midlertidig forbud mot tiltak), se saksnr: 202102096 og 202300230.

  Byggesaker i nærheten av eiendommen:
  Hauges vei 9 - Oppføring av boligbygg og riving av enebolig. Se saksnr: 202117591. Status: Rammetillatelse gitt.

  Hauges vei 11 A - Tilbygg firemannsbolig. Se saksnr: 201201716. Status: Tillatelse gitt.

  Hauges vei 12 B - Tilbygg. Se saksnr: 202109636. Status: Tillatelse gitt.

  Hauges vei 14 B - Tilbygg på eksisterende enebolig. Se saksnr: 201412167. Status: Tillatelse gitt.

  Maridalsveien 263 B - Riving og oppføring av garasje. Se saksnr: 202305721. Status: Tillatelse gitt.

  Maridalsveien 283 - Oppføring av garasje. Se saksnr: 202213381. Status: Tillatelse gitt.

  Ustvedts vei 10 B - Oppføring av enebolig. Se saksnr: 201903951. Status: Igangsettingstillatelse gitt.

  Plansaker i nærheten som påvirker eiendommen:
  Bakkehaugen, Carl Grøndahls vei 1 med flere. Plan- og bygningsetaten foreslår en ny reguleringsplan for Bakkehaugen for å bevare områdets enhetlige bebyggelse og grønnstruktur som et verdifullt kulturmiljø. Store deler av området reguleres med hensynssoner for bevaring av kulturmiljø. Planområdet inneholder også områder som ikke har hensynssone, der det tillates å rive og oppføre ny boligbebyggelse innenfor 18 % bebygd areal. Det åpnes for forretning og bolig i Tåsenveien 31. Se saksnr: 202009162.

  Plansaker i nærheten av eiendommen:
  Maridalsveien 299 med flere - oppdatering av planforslag etter offentlig ettersyn. Se saksnr: 201902658.

  Arealbekreftelse

  Arealbekreftelse fra kommunen følger vedlagt.

  Bevaringsverdig

  Eiendommen er registrert på byantikvarens gule liste. Dette innebærer at eiendommen er helt eller delvis bevaringsverdig, og kan ha betydning for fremtidig ombygging/restaurering mv. Byantikvaren skal gi en rådgivende uttalelse i byggesaker som berører eiendommen.

  Konsesjon / Odel / Boplikt

  Det er ingen konsesjon, odel eller boplikt knyttet til salget av denne eiendommen.

  Ferdigattest / Brukstillatelse

  Det foreligger ferdigattest for oppføring av boligblokk, datert 18.02.1953.

  I tillegg foreligger det følgende dokumenter:

  • Ferdigattest for rehabilitering av bad for gjeldende leilighet, datert i 2021.
  • Ferdigattest for utskiftning av balkonger, datert i 2009.
  • Ferdigattest for ombygging av balkonger, datert i 2009.
  • Ferdigattest for garasjer, datert i 1963.

  
  

  Dagens plantegning avviker fra den opprinnelige. Balkongen ombygget. Videre er badet utvidet ved å innlemme arealet fra et tidligere separat toalettrom. Meglerforetaket oppfordrer interessenter til å lese gjennom fullstendig prospekt/salgsoppgave med vedlegg. Interessenter oppfordres også til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med sakkyndig. Dette bør gjøres før bud inngis.

  Vei, vann og avløp

  Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp via private stikkledninger/anlegg.

  Tinglyste rettigheter og heftelser

  På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett til kommunen til å anlegge vann- og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse, bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, vei og adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen ved salg, og kan ikke slettes.

  På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

  Dnr. 871, tgl. 18.01.1954 - Obligasjon
  Beløp: 288 000
  Panthaver: OSLO BOLIG OG SPARELAG AL
  Orgnr: 7 279 778

  Dnr. 601714, tgl. 04.12.2006 - Pantedokument
  Beløp: 10 400 000
  Panthaver: OBOS BBL
  Orgnr: 937 052 766

  Dnr. 931487, tgl. 13.08.2019 - Pantedokument
  Beløp: 2 000 000
  Panthaver: OBOS-BANKEN AS
  Orgnr: 911 986 884

  Dnr. 755765, tgl. 07.07.2022 - Pantedokument
  Beløp: 2 150 000
  Panthaver: OBOS-BANKEN AS
  Orgnr: 911 986 884

  Dnr. 1863056, tgl. 27.08.2024 - Pantedokument
  Beløp: 5 500 000
  Panthaver: OBOS-BANKEN AS
  Orgnr: 911 986 884

  Dnr. 42943, tgl. 16.07.1986 - Erklæring/avtale
  VEDR. LEDNINGER
  Med flere bestemmelser
  

  Dnr. 2963, tgl. 12.03.1952 - Registrering av grunn
  Registrering av grunn

  Legalpant

  Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter og eventuell eiendomsskatt.
  Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på eiendommen.

• Andre kjøpsforhold
  Overtagelse

  Overtagelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkont.

  Boligselgerforsikring

  Selger har tegnet boligselgerforsikring.

  Boligkjøperpakke

  Sammen med Tryg har vi skreddersydd boligkjøperpakke slik at du kan være trygg på at du har alle forsikringene du trenger. Enten du har kjøpt hus, leilighet eller hytte. Denne gunstige pakken fra Tryg inkluderer også juridisk hjelp hvis du oppdager feil og mangler ved boligen utover det som er opplyst om.

  Boligkjøperpakken inneholder innboforsikring, renteforsikring for situasjoner der kjøper ikke får solgt nåværende bolig, samt en flytteforsikring for alle de tre boligtypene. For hus og hytte omfatter den i tillegg bygningsforsikring hvor kostnader for å reparere eller gjenoppbygge huset ditt er inkludert.

  Les mer om forsikringen i produktark for Boligkjøperpakke som ligger vedlagt i salgsoppgaven. Boligkjøperpakken må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøte. Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken siden kostnaden det første året legges til oppgjøret for kjøpesummen for boligen. Megler/meglerforetak mottar honorar for denne formidlingen

  Løsøre og tilbehør

  Følgende medfølger handelen:

  • Hvitevarer på kjøkken.
  • Oppheng til TV.

  
  

  Følgende medfølger ikke handelen:

  • Skriveplate (ikke fastmontert) med tilhørende trillekommode.

  
  

  Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens tilbehør og løsøre ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av nærværende prospekt. Med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør. Løsøre og tilbehør som medfølger overdras uten noen form for garantier, foruten eventuell gjenværende leverandørgaranti.

• Kjøpsvilkår
  Budgivning

  Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger.

  Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på www.tinholt.no. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system, til megler. Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler.

  For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver.

  Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen.

  Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form. Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført.

  For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

  Salgsbetingelser

  Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder.

  Det er forventet at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene.

  Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent.

  Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.

  På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges “som den er”. Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

  Lov om avhending av fast eigedom (avhendingslova)
  Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.

  Lov om avhending av fast eigedom (avhendingslova)

  Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.

  Forbrukerkjøp/avtalevilkår

  Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

  Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

  En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

  Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

  Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10.000 (egenandel).

  Profesjonell (næringsdrivende) avtalevilkår

  Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.

  Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

  Lov om hvitvasking

  Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll.

  Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller ha plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.

  Betalingsbetingelser

  Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

  Finansiering

  Vi har løpende kontakt med finansinstitusjoner som kan tilby lån med konkurransedyktige betingelser. Hvis ønskelig formidler vi gjerne kontakt.

  Kjøpekontrakt

  Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Tinholt i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Eiendomsmegler sin standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at dersom det foreligger vesentlig mislighold, har selger rett til å heve etter 30 dager fra avtalt betalingstid. Kjøper aksepterer dette som bindende for seg. Det forutsettes at hjemmel til eiendommen overføres til kjøper. Dersom dette ikke er ønskelig må det tas forbehold i budet. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål.

  Personopplysningsloven

  Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

• Om oppdraget
  Meglers vederlag / Utlegg

  Følgende er avtalt om meglers vederlag, og skal betales av selger:

  Provisjon 0,9 % av salgssummen inkl. mva

  Tilrettelegging : 15 500,-
  Tinholt Markedspakke: 24 900,-
  Oppgjørshonorar: 6 900,-
  Visninger pr.stk : 3 500,-
  Utsatt betaling (valgfritt*): 4 900,-

  Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har oppdragstaker krav på rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (utgifter til påløpte visninger, innhenting av opplysninger, markedspakke og tilrettelegging), samt eventuelle utlegg. Alle priser er inkl. mva.

  Vedlegg til salgsoppgaven

  Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis.

  Megler

  Ansvarlig megler er:
  Ina Sartz
  Partner/Eiendomsmegler MNEF.
  +47 90 05 69 73 / [email protected].

  Meglerforetaket

  Tinholt Eiendomsmegling AS.
  Org. nr. 928 582 906.
  Bygdøy Allé 60
  0265 Oslo.

• Dokumenter
  • Salgsoppgave