Malerhaugveien 34 E
Innbydende og lys "easy living" 3-roms | Solrik, sydvestvendt balkong på ca. 11m² | *Alt inkl. i FK | Bygg fra 2013
- Prisantydning
- 5 300 000,-
- Omkostninger
- 133 500,-
- Totalpris
- 5 433 500,-
- Eiendomstype
- Leilighet
- Eieform
- Eierseksjon
- Byggeår
- 2013
- Soverom
- 2
- Bad
- 2
- Internt brukseareal
- 63 m²
- Eksternt bruksareal
- 6 m²
- Tomtetype
- Eiet
- Energimerking
- D
Egenskaper
- Sentralt
- Barnevennlig
- Moderne
- Rolig
Fasiliteter
- Balansert ventilasjon
- Balkong / terrasse
- Bredbåndstilknytning
- Heis
- Vaktmestertjenester
- Parkett
- Offentlig vann / kloakk
Beskrivelse
Informasjon
- Oppdragsnummer
201240198.
Adresse og matrikkelMalerhaugveien 34 E.
gnr. 130, bnr. 204, snr. 32 i Oslo.
EierPer Gunnar Hval.
Etasje1.etasje.
Byggeår2013.
Tomt4590,00 kvm. Tomten er eiet.
Parkering/garasjeDet er tidvis mulighet for garasjeleie, og /eller kjøp av garasjeplasser i sameiet.
Disse har en ca. leiepris på kr kr 1500,- til kr 1 750,-.Det er også beboerparkering i området.
Ved anskaffelse av beboerparkering kan man parkere døgnet rundt – også utover det som er maksimal parkeringstid, på parkeringsplasser regulert til beboerparkering.
Priser for beboerparkering i bydel Frogner, St. Hanshaugen, Gamle Oslo, Grünerløkka og Sagene:
Bensinbil/dieselbil/hybridbil/ladbar/hybridbil: 6200 kroner for ett år.
El-bil: 2090 kroner for ett år.
Det tas forbehold om prisendringer. For mer informasjon se: https://www.oslo.kommune.no/gate-transport-og-parkering/parkering/beboerparkering/.
Beregnet totalkostnadPrisantydning kr 5 300 000,-
Andel fellesgjeld kr 0,-
I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:
132 500,00,- (Dokumentavgift)
500,00,- (Tingl.gebyr skjøte)
500,00,- (Tingl.gebyr pantedokument)
9 950,00,- (Boligkjøperpakke (andel/aksje/eierseksjon))
_______________________________________________________
Totalpris inkl. omkostninger og fellesgjeld kr 5 443 450,-
Det ovenstående forutsetter at eiendommen selges til prisantydning og at det kun tinglyses ett pantedokument. Det tas forbehold om endringer i offentlige gebyr.
- Boligens areal
BRA-i: 63,0 m²
BRA-e: 6,0m²
TBA: 11,0 m²
Internt bruksareal: 63,0 m²
Følgende rom er oppgitt som BRA-i: Entré, soverom I, soverom II, innvendig bod, baderom og åpen stue/kjøkkenløsning.
Planløsningen er i tråd med byggemeldte tegninger
Kjøper bærer selv risikoen for fremtidig bruk av rommene og for eventuelle pålegg fra det offentlige. Dette omfatter også risikoen for om søknad om bruksendring og varig opphold i boligens underetasje som ikke er søkt om.
- Beskrivelse
Joakim Sandum ønsker deg velkommen til Malerhaugveien 34 E - En innbydende og lys "easy living" leilighet med en solrik, sydvestvendt balkong på ca. 11m²!
Boligen ligger tilbaketrukket til på Ensjø, med gangavstand til det meste man har behov for. Eksempelvis er det kollektive knutepunktet Helsfyr ikke lange veien unna. Det er flere grønne lunger i nærheten av boligen, med blant annet Hovindammen med omkringliggende arealer som yndet samlingsplass.
Kvaliteter verdt å merke seg:
- Solrik, sydvestvendt balkong på ca. 11m² med svært hyggelig utsyn.
- Velholdt bolig med standard fra 2013.
- Gjennomgående og svært velutnyttet planløsning.
- Bod i kjeller på ca. 6m².
- Lave månedlige felleskostnader på kr 3 516,- pr.md. *Bredbånd, tv og a-konto fyring og varmtvann inkludert.
- "Easy living" fasiliteter som heis, balansert ventilasjon, stor balkong mm.
- Grønne og pent opparbeidede fellesarealer.
InnholdÅpen stue/kjøkkenløsning
Romslig, lys og åpen stue/kjøkkenløsning vendt inn mot det pent opparbeidede gårdsrommet. Kjøkkeninnredningen er fra byggeåret med hvite, tidløse fronter. Benkeplaten er av laminat med nedfelt kum i rustfritt stål. Under overskapene er det lysstoffrør for belysning. Hvitevarene er frittstående, men vil medfølge boligen ved salg. For ventilasjon er det flexit ventilator over stekesone. Det er ellers balansert ventilasjon i boligen.
Stuen er av god størrelse med plass til å innrede med spisesone, sofasone og mediemøblement. De store vindusflatene slipper inn rikelig med naturlig lys, som bidrar til den gode romfølelsen.
Utgang til solrik, sydvestvendt balkong på ca. 11m². Det er tillatt med grillmøblement på balkongen.
Baderom
Lyst og flislagt baderom med tidløst materialvalg. Dusjhjørne med svingdører, sluk og et blandebatteri. Baderomsinnredningen består av servantskap og toalettskap med folierte fronter. Videre er det opplegg for vaskemaskin og et veggmontert klosett i rommet. Balansert ventilasjon i rommet. Avtrekksventil i himling. Tilluft via spalte ved terskel.
Det ble ikke utført hulltaking da dusjsonen grenser til naboleilighet og rørsjakt. Dette er i henhold til gjeldende forskrift.
Hovedsoverom & soverom II
Hovedsoverommet er av god størrelse med plass til dobbeltseng og nattbord. Videre er det etablert garderobeinnredning i rommet.
Soverom II er perfekt egnet som et gjesterom/kontor/barnerom, alt etter behov og ønske.
Entré/gang og innvendig bod
Praktisk entré/gang med inngang til samtlige rom i boligen. Videre er det en praktisk, innvendig bod med gode muligheter for å oppbevaring.
OverflaterGulv: Flislagt gulv på bad. Ellers 3-stavs eikeparkett. Termostatstyrt gulvvarme på bad.
Vegger: Flissatte vegger på bad. Ellers glatte, malte veggflater.
Himlinger: Glatte, malte himlingsflater (gipsplater og betongelementer). Takhøyden ble i stue målt til ca. 2,52 m.
Elektrisk anleggSikringsskap lokalisert i intern bod.
Automatsikringer med jordfeilbrytere.
7 fordelingskurser.
Hovedbryter på 63 Amp.
Strømmålere plassert i felles tavle.
- Tilstandsgrad
I forbindelse med salget er følgende tilstandsgrader markert i tilstandsrapporten:
TG3 (Avvik som kan kreve tiltak) - 0 stkk.
TG2 (Avvik som kan kreve tiltak) - 1 stykk.
TG1 (Mindre eller moderate avvik) - 0 stykk.
Overflater Gulv har fått TG2 (Avvik som kan kreve tiltak):
Noe dårlig fall til sluk, fører til at noe vann samler seg ved siden av sluk, ved dusjing.
RadonmålingSelger har ikke utført radonmåling iht. forskrift.
Kravet om radonreduserende tiltak og følgelig krav til måling, gjelder for boliger der eier ikke selv bor eller oppholder seg, altså utleieboliger. Etter Statens stråleverns oppfatning gjelder kravet alle typer utleieboliger, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Det vil derfor bli opp til kjøper, dersom han ønsker å fortsette utleieforholdet. Radonmåling må gjennomføres over en periode på minst 2 måneder i tidsrommet 15.10. - 15.04 hvert år. Kjøper overtar ansvaret/risikoen av for høyt radonnivå (tiltaksgrense er p.t 100 Bq) fra overtakelsen, samt for ev. utbedringstiltak som må igangsettes. Kjøper er gjort kjent med at for høye verdier kan være oppsigelsesgrunn for leietaker.
ByggemåteBygning generelt: Boligblokk med bærende konstruksjoner, etasjeskillere og leilighetsskillende vegger i betong/mur samt stål.
Fundamentering: Grunnmur i betong og støpt såle, antatt fundamentert på fast grunn (fjell) eller faste komprimerte masser.
Takkonstruksjon: Flate takkonstruksjoner, tekket med papp/shingel.
Yttervegger: Yttervegger forblendet med fasadeplater og pussplater.
Ytterdør: Brann- og lydklassifisert entrédør (B30/Db35) fra byggeårene.
Vinduer: Vinduer med trerammer og 2-lags isolerglass fra byggeårene, merket med produksjonsår 2012.
Innvendige dører: Glatte, folierte innerdører fra byggeårene.
Felles oppgang/trapper: Trapper og reposer i betong med belegg.
Balkong: Utgang fra stue til balkong i stål- og betongkonstruksjoner. Tremmefliser i tre på betongdekke. Lysarmatur og dobbel stikkontakt på vegg. Rekkverk i aluminium med glassfelter. Rekkverkshøyde målt til ca. 109 cm.
Balkongdør: Balkongdør med trerammer og 2-lags isolerglass fra byggeårene, merket med produksjonsår 2012.
- Felleskostnader
Felleskostnadene utgjør kr. 3 516,- pr. mnd.
Felleskostnadene inkluderer: Fellesutgifter, a-konto varmt tappevann, bredbånd, TV, forretningsførsel, styrehonorar, felles byggforsikring mm.
Informasjon om fellesgjeld/lånevilkårAndel fellesgjeld utgjør kr 0,-. pr. 04.12.2024
Selskapets totale fellesgjeld utgjør kr 0 ,-pr. 04.12.24.
Informasjon om fellesformueAndel fellesformue utgjør kr. 5 514,- pr.31.12.2023.
Sikringsordning / in-ordningIht. bestemmelsene i lov om borettslag er andelseierne ikke solidarisk ansvarlig for andre andelseiers evt. mislighold av felleskostnader eller usolgte andeler, dog er andelseierne solidarisk ansvarlig overfor kreditorer ifølge borettslagslova § 11-12. Dette borettslaget har ikke tegnet forsikring i Borettslagenes sikringsfond. Det betyr i realiteten at andres mislighold av felleskostnader likevel vil kunne medføre økte felleskostnader for de øvrige andelseierne i kortere eller lengre tid - dersom dette ikke kan inndrives fra misligholder. Ta kontakt med meglerforetaket for nærmere info hvis forholdet synes uklart.
EiendomsskattEiendomsskatt utgjør kr 0,- for 2024. Det er i Oslo kommune vedtatt eiendomsskatt. Eiendomsskatt for 2023 utgjør kr. 0,- pr. år.
Det gjøres spesielt oppmerksom på at beregningsgrunnlaget vil være høyere for boliger som benyttes som sekundærbolig. For å finne beregningsgrunnlaget vennligst se Oslo kommunes hjemmeside: http://www.oslo.kommune.no/skatt-og-naring/skatt-og-avgift/eiendomsskatt/eiendomsskatt/
FormuesverdiPrimær formuesverdi kr. 1 456 431,00.
Sekundær formuesverdi kr. 5 825 724,00.
Gjeldende for ligningsåret 2023.
- Navn og orgnr.
Malerhaugveien 34 Sameie, Orgnr: 912 499 529.
Sameiets forsikringSameiet er forsikret i Protector Forsikring ASA med polisenummer 1508718.
Om sameietMalerhaugveien 34 sameie ble etablert høsten 2013, og består totalt av 84 seksjoner. 83 av disse er leilighetsseksjoner, mens det er en garasjeseksjon. I garasjeseksjonen ligger det 67 garasjeplasser.
Vaktmester og renholdstjenester:
Bygårdsservice AS har en totalleveranse på vaktmester og renholdstjenester. De har også ansvar for brøyting og snø på vinteren, samt gressklipping og gartnertjenester på sommeren.
Internett og kabel-tv:
Telia er sameiets leverandør av internett- og kabel-tv.
Iht. melding lagt ut på sameiets intranett har man en flex-pakke til kr 349,- i måneden (faktureres gjennom felleskostnader). Standardvalg er TV med 55 poeng til kanalvalg, og en linje på 100mbps. Ved å velge bort tv-poeng kan man få opptil 750mbps.
Det foreligger pr. generalforsamling 2024 ingen planer om større vedlikehold. Det informeres dog om at bygningsmassen er 10 år gammel, og at det vil komme nødvendig vedlikehold i nærmere fremtid.
ForretningsførerForretningsfører er OBOS Eiendomsforvaltning AS .
StyregodkjennelseDet praktiseres ikke styregodkjennelse.
ForkjøpsrettDet er ikke forkjøpsrett i sameiet.
Vedtekter og husordensreglerKjøper oppfordres til å gjøre seg kjent med vedtektene og husordensreglene som er vedlagt salgsoppgaven.
HusdyrholdHusdyr er tillat etter skiftelig samtykke fra styret. Se Husordensreglene pkt. 11.
- Informasjon om strømforbruk
Selgers strømforbruk er opplyst til å være ca. 3150 kwh pr. år.
Strømforuket vil variere fra husstand til husstand.
EnergimerkingOppvarmingskarakter:Grønn
Energikarakter: D
Se fullstendig energiattest fra selger som vedlegg til salgsoppgave.
Megler har intet ansvar for informasjon som følger av energiattest.
- Beliggenhet
Et flott og attraktivt område som ligger sentralt, men samtidig tilbaketrukket til på vakre Ensjø. Området har de seneste årene vært og er fremdeles i stor utvikling. Her finner du i all hovedsak lekre nybygg som omringes av pent opparbeidede områder og flotte grøntarealer. Befolkningen på Ensjø er en god blanding av familier både med og uten barn, eldre og unge - hvor samtlige lever i god harmoni med hverandre. Fra boligen er det kort vei til alle nødvendige hverdagsfasiliteter, et bredt utvalg rekreasjonsområder, offentlig kommunikasjon med buss og T-bane samt Oslo sentrum som ligger kun 20 minutters gange fra boligen. Vil du bo i et rolig, men sentralt område og ha umiddelbar nærhet til alt du måtte trenge i hverdagen og ellers?
- Regulering
Eiendommen er regulert til boligformål, jf. reguleringsplan S-4140 datert 20.04.2005.
Byggesaker i nærheten som påvirker eiendommen:
Det gjøres oppmerksom på at Ensjøområdet er under utvikling og at endringer og oppføring av nye bygg vil kunne skje. Det anbefales spesielt å følge med på de planer og prosesser som pågår for området via Oslo kommune, Plan- og bygningsetaten (https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/main.asp). Link til Ensjøbyens hjemmeside: https://www.ensjobyen.no/
Gladengveien 17 hvor HTH kjøkken holder til i dag, er forsøkt omsøkt til bolig og næring. Saken er for øvrig avsluttet, og det er med andre ord ingen pågående planer for tomten.
Tomten(e) hvor det i dag er en Mobile-forretninger (Gladengveien 9), er regulert til bolig, forretning, bevertning og allmennyttig formål iht. reguleringsbestemmelse S-4317 datert 20.06.2000.
Saksnummer 202214130: Grenseveien 65 - Dialogfase før offentlig ettersyn - Oppføring av ny ungdomsskole på Ensjø. Det var planlagt at komplett sak skulle foreligge 24.06.2024, men pr. 10.01.25 så var ikke saken komplett.
Saksnummer 201906491: Grenseveien 71 - Saken omhandler oppføring av boligbebyggelse på maks 7 etasjer. Saken ble sendt til politisk behandling den 20.12.24.
Saksnummer 201703173: Reguleringssak - Karoline Kristiansens vei 1 - 9 - Fyrstikktorget - Planforslag sendt til politisk behandling - Bolig, kontor, næring og hotell.
Eksisterende bebyggelse foreslås regulert med hensynssone bevaring og dagens bruk videreføres. I tillegg foreslås det to høyhus på henholdsvis 53 og 76 meter med i hovedsak boliger og utadrettede funksjoner på gateplan.
Saksnummer 201703173: Reguleringssak - Grenseveien 73, 91 og 95 - Planforslag sendt til politisk behandling - Regulering til barneskole og park.
Saksnummer 202201642: Reguleringssak - Grensesvingen 12 med flere - Avklaringsfase før offentlig ettersyn - Grensesvingen 2 - 18 - Utvidelse av kontoreiendom. Forslag om høyhus på opptil 70 meter. Revidert planforslag ble innlevert 27.08.2024.
Saksnummer: 202202903 - Ensjøveien 3 - Ensjøveien 3 m.fl. - NRK - Normannsløkka - Planprogram fastsatt. NRKs generalforsamling ved kulturminister Abid Raja har 18/05 gitt NRK fullmakt til å kjøpe Ensjøveien 3, 5 og 7 fra hhv Ferd Eiendom og Axer Eiendom. NRK flytter da hovedkontor fra Marienlyst til Ensjø. Fastsatt planprogram ble gitt 30.06.2023.
Saksnummer 202209626: Reguleringssak - Ensjøveien 16 - 22 - Planprogram fastsatt den 20.11.2023- Næring/kontor opp til 8 etasjer.
Ensjøveien Utvikling As ønsker å regulere opp mot 30 000 m² BRA næring, kontor, forretning og bevertning. Saken er fortsatt under planlegging.
Saksnummer 202206724: Byggesak - Grenseveien 97 og Grensesvingen 9 - Oppføring av to boligbygg med næring og parkeringskjeller - Grønvollkvartalet - Bygg A og E. Igangsettelsestillatelse ble gitt 10.12.2024.
Saksnummer 202304155: Byggesak Grenseveien 97 - Oppføring av tre boligbygg på opptil 13 etasjer - Grønvollkvartalet - Bygg B, C og D. Rammetillatelse ble gitt 08.04.2024.Disse to sakene omfatter begge "Grønvollkvartalet".
Saksnummer: 201918011 - Reguleringssak. Gladengveien 1 og Ensjøveien 14 - Det foreslås i hovedsak boligbebyggelse i en kvartalsstruktur med opptil 8 etasjer + takoppbygg. Det legges opp til næringsarealer i 1. etasjer plassert i en base.
Saksnummer: 202103851 - Reguleringssak. Ensjøveien 8 - Bystyret vedtok 28.02.2024 å omregulere Ensjøveien 8 fra industri til boliger. Det er lagt opp til å rive eksisterende industribygg og oppføre nytt boligbygg på 5 etasjer (45 leiligheter).
Saksnummer: 202002883 - Reguleringssak. Ensjøveien 7-15 - Bestilling av oppstartsmøte - Boliger, torg og møteplasser. Det har ikke vært fremgang i denne saken siden 2022.
Saksnummer: 200404446 - Reguleringssak: Ensjøområdet - Veiledende prinsipplan for det offentlige rom - VPOR Ensjø - vedtatt av bystyret 28.2.2007ArealbekreftelseArealbekreftelse fra kommunen følger vedlagt.
Konsesjon / Odel / BopliktDet er ingen konsesjon, odel eller boplikt knyttet til salget av denne eiendommen.
Ferdigattest / BrukstillatelseDet foreligger ferdigattest for bygget datert 10.12.2013.
Leilighetens planløsning samsvarer med tegningene når ferdigattest ble gitt.
Vei, vann og avløpEiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp via private stikkledninger/anlegg.
Tinglyste rettigheter og heftelserPå eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett til kommunen til å anlegge vann- og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse, bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, vei og adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen ved salg, og kan ikke slettes.
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:
LegalpantKommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter og eventuell eiendomsskatt.
Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på eiendommen.
- Overtagelse
Overtagelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkont.
BoligselgerforsikringSelger har tegnet boligselgerforsikring.
BoligkjøperpakkeSammen med Tryg har vi skreddersydd boligkjøperpakke slik at du kan være trygg på at du har alle forsikringene du trenger. Enten du har kjøpt hus, leilighet eller hytte. Denne gunstige pakken fra Tryg inkluderer også juridisk hjelp hvis du oppdager feil og mangler ved boligen utover det som er opplyst om.
Boligkjøperpakken inneholder innboforsikring, renteforsikring for situasjoner der kjøper ikke får solgt nåværende bolig, samt en flytteforsikring for alle de tre boligtypene. For hus og hytte omfatter den i tillegg bygningsforsikring hvor kostnader for å reparere eller gjenoppbygge huset ditt er inkludert.
Les mer om forsikringen i produktark for Boligkjøperpakke som ligger vedlagt i salgsoppgaven. Boligkjøperpakken må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøte. Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken siden kostnaden det første året legges til oppgjøret for kjøpesummen for boligen. Megler/meglerforetak mottar honorar for denne formidlingen
Løsøre og tilbehørFølgende medfølger ikke handelen: Reoler i kjellerbod og lampe over spisebord.
Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens tilbehør og løsøre ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av nærværende prospekt. Med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør. Løsøre og tilbehør som medfølger overdras uten noen form for garantier, foruten eventuell gjenværende leverandørgaranti.
- Budgivning
Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger.
Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på www.tinholt.no. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system, til megler. Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler.
For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver.
Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen.
Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form. Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført.
For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.
SalgsbetingelserEiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder.
Det er forventet at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene.
Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent.
Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.
På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges “som den er”. Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.
Lov om avhending av fast eigedom (avhendingslova)
Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.
EierseksjonslovenDet opplyses om at ingen kan eie mer enn to boligseksjoner i sameiet, jfr. Lov om eierseksjoner §22
Lov om avhending av fast eigedom (avhendingslova)Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.
Forbrukerkjøp/avtalevilkårMed forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.
En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.
Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.
Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10.000 (egenandel).
Profesjonell (næringsdrivende) avtalevilkårHvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.
Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.
Lov om hvitvaskingEiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll.
Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller ha plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.
BetalingsbetingelserOppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).
FinansieringVi har løpende kontakt med finansinstitusjoner som kan tilby lån med konkurransedyktige betingelser. Hvis ønskelig formidler vi gjerne kontakt.
KjøpekontraktKjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Tinholt i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Eiendomsmegler sin standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at dersom det foreligger vesentlig mislighold, har selger rett til å heve etter 30 dager fra avtalt betalingstid. Kjøper aksepterer dette som bindende for seg. Det forutsettes at hjemmel til eiendommen overføres til kjøper. Dersom dette ikke er ønskelig må det tas forbehold i budet. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål.
PersonopplysningslovenPersonopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.
- Meglers vederlag / Utlegg
Følgende er avtalt om meglers vederlag, og skal betales av selger:
Fastpris 45 000 inkl. mva
Tilrettelegging : 12 500,00
Tinholt Markedspakke: 24 900,00
Oppgjørshonorar: 6 900,00
Visninger pr.stk : 0,00
Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har oppdragstaker krav på rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (utgifter til påløpte visninger, innhenting av opplysninger, markedspakke og tilrettelegging), samt eventuelle utlegg. Alle priser er inkl. mva.
Vedlegg til salgsoppgavenVedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis.
MeglerAnsvarlig megler er:
Joakim Olsen Sandum
Partner / Eiendomsmegler.
+47 92 26 46 13 / [email protected].
Megler 2Vegar Jenssen
Partner/Eiendomsmegler MNEF.
+47 46 50 54 06 / [email protected].
MeglerforetaketTinholt Eiendomsmegling AS.
Org. nr. 928 582 906.
Bygdøy Allé 60
0265 Oslo.