Kolgropa 70
Lekker og stor Leve hytte på en høyde|Vidstrakt & sjelden utsikt|Sol fra morgen til kveld|Ski inn/ut|Mulig skibod/anneks
- Prisantydning
- 11 900 000,-
- Omkostninger
- 298 500,-
- Totalpris
- 12 198 500,-
- Eiendomstype
- Hytte
- Eieform
- Selveier
- Byggeår
- 2019
- Soverom
- 5
- Bad
- 2
- Internt brukseareal
- 136 m²
- Tomtetype
- Eiet
- Energimerking
- D
Egenskaper
- Utsikt
- Turterreng
Fasiliteter
- Balkong / terrasse
- Peis / ildsted
- Garasje / parkering
- Offentlig vann / kloakk
Beskrivelse
Visninger
Informasjon
- Oppdragsnummer
201240206.
Adresse og matrikkelKolgropa 70.
gnr. 23, bnr. 63 i Øyer.
EierAnders Kapstad og Caroline Lindby Kapstad.
Byggeår2019.
TomtEiet tomt på 1232,3 kvm.
Parkering/garasjeBiloppstillingsplasser på tomten.
Beregnet totalkostnadPrisantydning kr 11 900 000,-
I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:
297 500,00,- (Dokumentavgift)
500,00,- (Tingl.gebyr skjøte)
500,00,- (Tingl.gebyr pantedokument)
19 900,00,- (Boligkjøperpakke (selveid bolig/fritid))
_______________________________________________________
12 218 400,- Totalpris inkl. omkostninger og fellesgjeld
_______________________________________________________
Det ovenstående forutsetter at eiendommen selges til prisantydning og at det kun tinglyses ett pantedokument. Det tas forbehold om endringer i offentlige gebyr.
- Boligens areal
BRA-i: 136 m²
TBA: 16 m²
1.etasje:
Internt bruksareal: 136 m²
Følgende rom er oppgitt som BRA-i: Entré, gang, stue, stue/kjøkken, tre soverom, to bad, badstue og teknisk rom/vaskerom.
Hems:
ALH (Ikke måleverdig areal): 44 m²Følgende rom er oppgitt som ALH: Hems 1 og hems 2.
Byggemeldte tegninger stemmer overens med dagens plantegning.
- Innhold
1.etasje: Entré, gang, stue, stue/kjøkken med utgang til terrasse på 16 kvm, tre soverom, to bad, badstue og teknisk rom/vaskerom.
Hems: Hems 1 og hems 2.
KjøkkenSmakfullt og moderne kjøkken fra HTH i åpen løsning mot stue/spisestue. Innredningen har glatte fronter i grå utførelse og benkeplate av laminat. Kjøkkenøyen gir deg bedre arbeidsflyt mellom arbeidssonene og er et sosialt midtpunkt. Det er godt med skap- og benkeplass på kjøkkenet for oppbevaring og matlaging. De integrerte hvitevarene som stekeovn, koketopp, oppvaskmaskin og kjøleskap medfølger handelen. Videre er kjøkkenet utstyrt med komfyrvakt.
BadFunksjonelle og stilrene bad- og velværeområder:
Hovedsoverommet har direkte tilgang til et bad med gjennomtenkte løsninger. Badet er utstyrt med en dusjnisje og et innmurt badekar, ideelt for både praktisk bruk og avslapning. Servantskap gir god oppbevaringsplass, og det vegghengte toalettet bidrar til en moderne stil. Speil med integrert belysning, behagelig gulvvarme og downlights i himlingen skaper en komfortabel atmosfære. Mekanisk avtrekk sørger for god ventilasjon.
Fra soverom nummer 4 er det inngang til et eget bad, praktisk og funksjonelt innredet med servant, speil med integrert belysning, frittstående toalett og et dusjhjørne med innfellbare glassdører. Badet har mekanisk avtrekk og gir videre adgang til en badstue. Badstuen har fliser på gulv, panel på vegger og i himling, plassbygget innredning og en badstueovn – en praktisk og avslappende løsning for hverdagen.
Praktisk teknisk rom:
Det tekniske rommet er effektivt innredet med en varmtvannstank på 200 liter og opplegg for vaskemaskin.VarmtvannstankVarmtvannstanken er på ca 200 liter fra byggeår.
OverflaterInnvendige overflater på himlinger er i hovedsak preget av: Panel.
Innvendige overflater på vegger er hovedsakelig preget av: Panel. Fliser.
Innvendige overflater på gulv er hovedsakelig preget av: Parkett. Fliser.
Balkong/terrasseTerrassen og uteområdene byr på en fantastisk kombinasjon av solrike dager og en imponerende utsikt i flere retninger. Den unike plasseringen av hytta, høyt hevet i terrenget, gir deg en følelse av å være tett på naturen og samtidig ha full oversikt over omgivelsene. Uteplassen, på hele 16 kvm, vender mot vest, noe som sikrer optimale solforhold til langt ut på kvelden. Her er det rikelig med plass til komfortable utemøbler, grill og dekorative elementer som skaper en hyggelig atmosfære – perfekt for avslappende stunder eller sosiale sammenkomster.
DørerYtterdør og boddør i treverk. Balkongdør i treverk med 2-lags isolerglass.
Elektrisk anleggEl-anlegg med automatsikringer. I hovedsak skjult anlegg.
VinduerTrevinduer med 2-lags isolerglass. Vinduene er som fra byggeåret.
- Tilstandsgrad
I forbindelse med salget er følgende tilstandsgrader markert i tilstandsrapporten:
TG2 (Avvik som kan kreve tiltak) - 5 stykk.
Følgende er gitt TG2:
Utvendig > Nedløp og beslag: Det er ikke tilfredsstillende bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur. Takvannet ledes ikke vekk fra bygningen. Dette påfører konstruksjonene (ringmur, grunnmur, drenering og fuktsikring) unødvendig høy fuktbelastning. Anbefaler at man kobler et 3-4m langt overvannsrør til nedløpet. Røret legges oppå terrenget eller graves ned vekk fra grunnmuren/bygningen.
Innvendig > Innvendige trapper: Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. Da trapp bører til rom som er innredet til permanet opphold gjelder også krav til trapp og tilgjengelighet.
Våtrom > 1. Etasje > Bad 2 > Overflater vegger og himling: Det er uegnede materialer i våtsoner Det er observert panel i våtsonen som er uegnet materiale. Overflater viser ingen tegn på å ha tatt skader. Det er viktig å ta hensyn til materialet som er valgt ved fremtidig bruk av våtrom. Ved en eventuelt endring på overflater må det igangsettes tiltak.
Våtrom > 1. Etasje > Bad 2 > Overflater Gulv: Det er avvik: Høyde på terskel ut av rom og opprett på membran er ikke tilfredsstillende slik løsninger er lagt opp med skyvedør uten egen terskel.
Våtrom > 1. Etasje > Bad > Overflater vegger og himling: Det er uegnede materialer i våtsoner.
RadonmålingBygget er opplyst utført med radonsperre.
Byggemåte- Taket er tekket med torv.
- Takrenner i tre og nedløp av kjetting.
- Yttervegg i isolert bindingsverk.
- Stående utvendig trekledning.
- Mønet skråtak i trekonstruksjoner.
- Prefabrikkerte takstoler.
Selgers egenerklæringsskjemaSelger har kommentert på følgende spørsmål i egenerklæringsskjema som er en del av salgsoppgaven:
17. Kjenner du til forslag til- eller vedtatte reguleringsplaner, andre planer, nabovarsel, eller offentlige vedtak som kan medføre endringer i bruken av eiendommen eller eiendommens omgivelser?
Nei, ikke utover det som ligger på kommunens hjemmesider.
- Kommunale avgifter
Kommunale avgifter utgjør kr. 23 269,- for 2024.
Løpende kostnaderEiendommen har medlemsplikt i Moseteråsen Velforening (org.nr. 918 669 868), med en årlig medlemsavgift på kr. 5.300,-. I tillegg påløper det en årlig kostnad for brøyting på kr. 5.085,-.
Videre er boligen tilknyttet Eidsiva Fiber, med en månedlig kostnad på kr. 449,-.
EiendomsskattØyer kommune har eiendomsskatt på alle eiendommer i kommunen. Skattesats for bolig- og fritidseiendommer er på 4 promille.
Eiendomsskatten betales i fire terminer sammen med kommunale gebyrer. Fakturaene har forfall:
- 20. mars
- 20. juni
- 20. september
- 20. november
Se kommunen sine hjemmesider for beregning av eiendomsskatt.
ForsikringForsikringsselskap: Storebrand forsikring. Polisenummer: 4142856.
Kjøper må selv tegne egen bygning- og innboforsikring.
FormuesverdiFormuesverdi for inntektsåret 2023: kr 2.250.000,-.
- Oppvarming
Hytten oppvarmes via elektrisitet. Gulvvarme i stue og i gang. Gulvvarme på begge bad. Det er satt inn en peisovn som bidrar til varme på kalde høst- og vinterdager.
Informasjon om strømforbrukSelgers strømforbruk er opplyst til å være ca. 10.000 kwh pr. år. Strømforbruket vil variere fra husstand til husstand.
EnergimerkingOppvarmingskarakter:Oransje
Energikarakter: D
Se fullstendig energiattest fra selger som vedlegg til salgsoppgave.
Megler har intet ansvar for informasjon som følger av energiattest.
- Beliggenhet
Hafjell byr på en helt spesiell kombinasjon av naturskjønnhet, aktiviteter og komfort. Hytten ligger midt i hjertet av solrike Moseteråsen på et høydedrag med flott utsikt i flere retninger. Moseteråsen ligger høyt og fritt inn mot Øyerfjellet ved Hafjell, nær Mosetertoppen, rett ved nye Hafjell Langrennsstadion. Området ligger på ca 835 moh, mot syd og vest, og er spesielt solrikt. Moseteråsen vil trolig være det siste hytteområdet som ligger så høyt og fint til inn mot Hafjell / Øyerfjellet. Praktfullt utsyn over Hafjell, mot Gudbrandsdalen i syd og mot vest via Synnfjellet / Spåtind, Gausdal, Vestfjell, mot Jotunheimen og videre Skeikampen i vest. Fra hytten har du direkte tilgang til Hafjell Alpinsenter via Mosetertoppen, hvor du sklir enkelt ned til skistadion. Herfra tar du deg enkelt videre til alpinbakkene vinterstid. Alpinanlegget består av 28 nedfarter på til sammen 33 km. Heisanlegget er betydelig oppgradert de senere år, blant annet med Gondolheisen som i 2007 var landets første. Ny stolheis også med setevarme og bobleskjerm. Andre nyheter er barneområde og ny flott restaurant med unik beliggenhet på Gondoltoppen. Ytterligere utvidelser planlegges, så denne destinasjonen utvikler seg for fremtiden.
Mosetertoppen er også kjent for sitt gode serveringstilbud. Nå kan du nyte et komplett tilbud med nyåpnet Sport1 butikk, Joker, skøytebane og ikke minst den nye restauranten og baren Hev Mosetertoppen som åpner 20 desember. Her blir det noe for både hverdagslige behov og hyggelige stunder etter skituren. De populære restaurantene Skavlen og Favn ligger på Gondoltoppen og inviterer til gode matopplevelser. Uansett årstid er Mosetertoppen et sted som leverer på alle fronter – her kombineres naturopplevelser, aktivitetstilbud og nærhet til fasiliteter for en komplett fritidsopplevelse. For mer informasjon, se moseteraasen.no og hafjell.no.
For langrennsentusiaster er det rett utenfor døren tilgang til et omfattende nettverk av preppede langrennsløyper, inkludert en opplyst løype på cirka 6 kilometer. Lysløypa fører til Mosetertoppen Skistadion, kjent som et treningsparadis for både ski og rulleski. Flotte langrennsløyper fører deg opp til sjarmerende Pellestova med et bredt serveringstilbud.
Sommer- og høstsesongen er heller ikke mindre imponerende. Hafjell Bike Park er en attraksjon i verdensklasse for sykkelentusiaster, med spektakulære løyper som passer alle ferdighetsnivåer. Utforsk den fantastiske naturen til fots, på sykkel eller rett og slett med et fredelig øyeblikk i fjellheimen. Området har også et bredt utvalg av aktiviteter for familien. En kort kjøretur tar deg til Øyer sentrum, Hunderfossen Eventyrpark og Lilleputthammer, som byr på underholdning for alle aldre. For golfentusiaster ligger Nermo hotell med sin vakre golfbane like i nærheten.
- Regulering
Eiendommen er regulert til fritidsbebyggelse i henhold til reguleringsplan "Del av Haugan m-endring", datert 04.12.2015.
Det er en ferdig regulert byggetomt nedenfor eiendommen som per dags dato ikke er bebygd. Kjøper gjøres oppmerksom på at denne vil kunne bebygges i fremtiden.
Plansaker i nærheten som påvirker eiendommen:
Plan ID: 3440 201502
Plannavn: KDP Øyer Sør høring
Plansaker i nærheten av eiendommen:
Plan ID: 201302
Plannavn: Hafjell stadion HauganSe kommunen sine hjemmesider for byggesaker i nærområdet.
I planområdet er det registrert automatisk fredete kulturminner, se plankart med egne bestemmelse soner.
ArealbekreftelseArealbekreftelse fra kommunen følger vedlagt.
Konsesjon / Odel / BopliktEiendommen er innenfor område for nedsatt konsesjonsgrense for bebygd eiendom jfr. Konsesjonslovens § 7. Det kreves egenerklæring for konsesjonsfrihet på skjema LDIR-0356 B/N. Egenerklæring må signeres av kjøper og bekreftes av kommunen for at skjøtet kan tinglyses.
Ferdigattest / BrukstillatelseDet foreligger ferdigattest for oppføring av hytten datert 11.12.2019.
Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Meglerforetaket oppfordrer interessenter til å lese gjennom fullstendig prospekt/salgsoppgave med vedlegg. Interessenter oppfordres også til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med sakkyndig. Dette bør gjøres før bud inngis.
Vei, vann og avløpEiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp.
Eiendommen er tilknyttet privat vei.
Tinglyste rettigheter og heftelserPå eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett til kommunen til å anlegge vann- og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse, bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, vei og adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen ved salg, og kan ikke slettes.
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:
Dnr. 693475, tgl. 30.07.2015 - Best. om vann/kloakkledn.
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE
Dnr. 693475, tgl. 30.07.2015 - Bestemmelse om veg
Med flere bestemmelser
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLEREDnr. 1486329, tgl. 31.10.2018 - Erklæring/avtale
Bestemmelse om veiskilt
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLEREDnr. 1486329, tgl. 31.10.2018 - Bestemmelse om veg
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE
Dnr. 1487098, tgl. 31.10.2018 - Erklæring/avtale
Plikt til varig tilknytning til kabel-tv
Gjelder også for fremtidig utskilte parseller
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLEREDnr. 1487180, tgl. 31.10.2018 - Bestemmelse om veg
Gjensidig rett
Gjelder også for fremtidig fraskilte eiendommer fra gnr. 23 bnr. 40
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLEREDnr. 1487276, tgl. 31.10.2018 - Bestemmelse om veg
Gjelder også for fremtidig utskilte parseller fra gnr. 27 bnr. 19 og gnr. 23 bnr. 40 og 54
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLEREDnr. 693475, tgl. 30.07.2015 - Forbud mot næringsvirks.
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE
Dnr. 1486329, tgl. 31.10.2018 - Bestemmelse om medlemskap i velforening/huseierforening
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE
Dnr. 1486329, tgl. 31.10.2018 - Forbud mot næringsvirksomhet
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE
Dnr. 962763, tgl. 01.01.2020 - Omnummerering ved kommuneendring
Omnummerering ved kommuneendring
Dnr. 331961, tgl. 17.01.2018 - Registrering av grunn
Registrering av grunn
LegalpantKommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter og eventuell eiendomsskatt.
Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på eiendommen.
- Overtagelse
Overtagelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkont.
BoligselgerforsikringSelger har tegnet boligselgerforsikring.
BoligkjøperpakkeSammen med Tryg har vi skreddersydd boligkjøperpakke slik at du kan være trygg på at du har alle forsikringene du trenger. Enten du har kjøpt hus, leilighet eller hytte. Denne gunstige pakken fra Tryg inkluderer også juridisk hjelp hvis du oppdager feil og mangler ved boligen utover det som er opplyst om.
Boligkjøperpakken inneholder innboforsikring, renteforsikring for situasjoner der kjøper ikke får solgt nåværende bolig, samt en flytteforsikring for alle de tre boligtypene. For hus og hytte omfatter den i tillegg bygningsforsikring hvor kostnader for å reparere eller gjenoppbygge huset ditt er inkludert.
Les mer om forsikringen i produktark for Boligkjøperpakke som ligger vedlagt i salgsoppgaven. Boligkjøperpakken må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøte. Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken siden kostnaden det første året legges til oppgjøret for kjøpesummen for boligen. Megler/meglerforetak mottar honorar for denne formidlingen
Løsøre og tilbehørHvitevarer på kjøkken medfølger handelen. Det gis ingen garantier på hvitevarer i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid.
Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens tilbehør og løsøre ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av nærværende prospekt. Med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør. Løsøre og tilbehør som medfølger overdras uten noen form for garantier, foruten eventuell gjenværende leverandørgaranti.
- Budgivning
Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse vi dere til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger.
Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på www.tinholt.no. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system, til megler. Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler.
For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver.
Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen.
Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form. Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført.
For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.
SalgsbetingelserEiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder.
Det er forventet at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene.
Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent.
Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.
På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges “som den er”. Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.
Lov om avhending av fast eigedom (avhendingslova)
Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.
AksjeselskapEt boligaksjeselskap består av x antall aksjer med tilknyttet eksklusiv bruksrett til en bestemt bolig. Ved
kjøp av aksje(r) blir du medeier (aksjonær) i boligaksjeselskapet, og får medbestemmelsesrett sammen
med de andre aksjonærene i selskapet. Eier du en aksje med bruksrett til en bestemt bolig har du full
råderett over boligen du har bruksrett til. Begrensninger i bruksretten kan imidlertid følge av aksjeloven,
borettslagsloven og boligaksjeselskapets vedtekter.
Dersom du kjøper en aksje i et boligaksjeselskap, dokumenteres ditt eierskap ved at du blir notert som
aksjeeier i aksjeboken. I aksjeboken føres også panteheftelser. Aksjelaget har lovbestemt pant for inntil 2
G i andelene.
Lov om avhending av fast eigedom (avhendingslova)Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.
Forbrukerkjøp/avtalevilkårMed forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.
En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.
Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.
Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10.000 (egenandel).
Profesjonell (næringsdrivende) avtalevilkårHvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.
Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.
Lov om hvitvaskingEiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll.
Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller ha plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.
BetalingsbetingelserOppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).
FinansieringVi har løpende kontakt med finansinstitusjoner som kan tilby lån med konkurransedyktige betingelser. Hvis ønskelig formidler vi gjerne kontakt.
KjøpekontraktKjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Tinholt i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Eiendomsmegler sin standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at hvis det foreligger vesentlig mislighold som bl.a. gir selger rett til å heve når det er gått 30 dager fra avtalt betalingstid, kjøper aksepterer dette som bindende for seg. Det forutsettes at hjemmel til eiendommen overføres til kjøper. Dersom dette ikke er ønskelig må det tas forbehold i budet. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål.
PersonopplysningslovenPersonopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.
- Meglers vederlag / Utlegg
Følgende er avtalt om meglers vederlag, og skal betales av selger:
Provisjon 1,25 % av salgssummen inkl. mva
Tilrettelegging : 15 500,-
Oppgjørshonorar: 6 900,-
Visninger pr.stk : 5 000,-
Utsatt betaling (valgfritt*): 4 900,-
Tinholt Makedspakke : 25 000,-
Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har oppdragstaker krav på rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (utgifter til påløpte visninger, innhenting av opplysninger, markedspakke og tilrettelegging), samt eventuelle utlegg. Alle priser er inkl. mva.
Vedlegg til salgsoppgavenVedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis.
MeglerAnsvarlig megler er:
Terje Tinholt
Partner/Eiendomsmegler MNEF.
+47 97 60 08 00 / [email protected].
Megler 2Sara Trier
Daglig leder/Partner/Eiendomsmegler MNEF.
+47 99 35 22 71 / [email protected].
MeglerforetaketTinholt Eiendomsmegling AS.
Org. nr. 928 582 906.
Bygdøy Allé 60
0265 Oslo.