Holleskardvegen 21

Attraktiv 2-roms fritidsleil. | 4 sengeplasser | Gode utleieinntekter via Skistar | Mulighet for p-plass | Rett ved Fýri

Prisantydning

3 000 000,-

Omkostninger

85 950,-

Totalpris

3 085 950,-

Eiendomstype

Leilighet

Eieform

Eierseksjon

Byggeår

2024

Soverom

1

Bad

1

Internt brukseareal

38 m²

Eksternt bruksareal

3 m²

Tomtetype

Eiet

Energimerking

A

Fasiliteter

• Balansert ventilasjon
• Balkong / terrasse
• Vaktmestertjenester
• Offentlig vann / kloakk

Beskrivelse

Visninger

Informasjon

• Nøkkelinformasjon
  Oppdragsnummer

  201240203.

  Adresse og matrikkel

  Holleskardvegen 21.
  gnr. 72, bnr. 220, snr. 66 i Hemsedal.

  Eier

  Agathe Løwenborg og Håkon Høgset.

  Etasje

  2. etasje.

  Byggeår

  2024.

  Tomt

  Eiet tomt.

  Parkering/garasje

  Sameiet har ikke egne parkeringsplasser, men det er et eget parkeringsanlegg under bebyggelsen. Her kan seksjonseierne benytte parkering mot avgift, til markedsvilkår.

  Utbygger estimerer følgende leiepriser pr. overtakelsestidpunktet for leilighetene omfattet av dette salgsprospektet. 30 kr/time, 150 kr/døgn, 300 kr/helg, 600 kr/uke, 6.000 kr/år Det blir lagt opp til rullerende parkering (ingen faste plasser). Anlegget vil ha totalt ca. 500 p-plasser, hvorav en betydelig andel med ladeinfrastruktur for el- og hybridbiler. Lading skjer mot avgift. Beboere i Fjellandsbyen skal ha fortrinnsrett til leie av plass, dette slik at beboere skal være sikret en parkeringsplass ved adkomst. Ved behov vil det bli etablert en reservasjonsordning som sikrer dette.

  Beregnet totalkostnad

  Prisantydning kr 3 000 000,-
  Andel fellesgjeld kr 0,-

  I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:
  
  75 000,00,- (Dokumentavgift)
  
  500,00,- (Tingl.gebyr skjøte)
  
  500,00,- (Tingl.gebyr pantedokument)
  
  9 950,00,- (Boligkjøperpakke - andel/aksje/eierseksjon (Valgfri))
  
  _______________________________________________________
  Totalpris inkl. omkostninger og fellesgjeld kr 3 085 950,-

  Det ovenstående forutsetter at eiendommen selges til prisantydning og at det kun tinglyses ett pantedokument. Det tas forbehold om endringer i offentlige gebyr.

• Arealer
  Boligens areal

  BRA-i: 38 m²
  BRA-e: 3 m²

  Internt bruksareal: 38 m²

• Om boligen
  Beskrivelse

  Drømmer du om en fritidsleilighet ved Hemsedal Skisenter? Denne nyoppførte leiligheten kombinerer komfort og naturskjønne omgivelser, med lange skidager, velpreparerte løyper, sykkelturer og fjellopplevelser året rundt. Fýri Resort med spa og gourmetrestauranter ligger rett ved, og et servicesenter med padeltennis, utleie av ski og sykler samt café er i umiddelbar nærhet.

  Leiligheten ligger i 2. etasje og består av entré, stue med utgang til en idyllisk balkong, åpen kjøkkenløsning, et soverom, alkove og bad.

  K V A L I T E T E R:

  • Attraktiv og rålekker 2-roms fritidsleilighet oppført i 2024
  • Utleieplikt via Skistar til 2029, med anslåtte inntekter på 180.000-200.000,- (år 2025)
  • Eierfordeler med rabatter på aktiviteter og hotell via Skistar
  • Rett til leie av p-plass i oppvarmet garasjeanlegg
  • Gjennomførte løsninger som sikrer et moderne preg
  • Fire sengeplasser fordelt på ett soverom og en alkove med køyeseng
  • Fasiliteter: treningsrom, lekerom, sykkelbod og smøre-/mekkerom

  Innhold

  Leilighet i 2. etasje, 2+2 sengeplasser, 39 kvm, stue med kjøkkenavdeling, 1 soverom, 1 sovealkove, 1 dusj, 1 WC, byggeår 2024.

  Kjøkken:
  Kjøkkenet inneholder bl.a: komfyr, stekeovn, kjøleskap, fryser, oppvaskmaskin.

  Soverom:
  Soverom 1: 1 dobbeltseng 160 cm bred. Sovealkove 1: 1 køyeseng med 120 cm bred over- og underkøye.

  Bad:
  Bad 1: WC, dusj.

  Fellesarealer:

  • Skistall, treningsrom, lekerom.

  
  

  Garasjeanlegg:

  • Eget garasjeanlegg. Boligene får rett til leie av parkeringsplass Det vil både bli anledning for korttidsleie og leie av fast/permanent plass på årsbasis.
  • Felles smøre/mekkerom og felles sykkelbod.
• Teknisk standard
  Tilstandsgrad

  Eiendommen følger leveransebeskrivelsen og er det foreligger garanti fra utbygger. Det gjøres oppmerksom på at det ikke er utarbeidet en tilstandsrapport i forbindelse med salget. Kjøper bes derfor om å gjennomføre egen vurdering av eiendommens tilstand før kjøp.

  Selgers egenerklæringsskjema

  Selger har kommentert på følgende spørsmål i egenerklæringsskjema som er en del av salgsoppgaven:
  5. Kjenner du til om det er/har vært problemer med drenering, fuktinnsig, øvrig fukt eller fuktmerker i underetasje/kjeller?
  Ja. Det har vært noe fukt i garasjen, men dette har blitt håndtert av styret. Går ut fra at det hele ble dekket av nybyggforsikring.

  14. Har du ladeanlegg/ladeboks for el-bil i dag?
  Ja. Det finnes i felles garasjeanlegg, men ingen egen plass for vår enhet.

  Tilleggskommentar: Hadde ikke kjennskap om byggets forsikring, men har etterspurt dette fra styret i sameiet.

• Økonomi
  Felleskostnader

  Felleskostnadene utgjør kr. 1 941,- pr. mnd.

  Felleskostnadene inkluderer: Fjernvarme (Á-konto), felles forsikring, drift og vedlikehold, forretningsførsel, m.m.

  Utgiftene fordeles slikt:

  • Fjernvarme akonto: 380,-
  • Felleskost likt: 550,-
  • Felleskost brøk: 912,-
  • Internett 99,-

  Informasjon om fellesgjeld/lånevilkår

  Andel fellesgjeld utgjør kr. 0,- pr. 06.12.2024.

  Selskapets totale fellesgjeld utgjør kr. 0,- pr. 06.12.2024.

  Informasjon om fellesformue

  Tredjepartsopplysning vil første gang fremkomme 31.12.24.

  Løpende kostnader

  I tillegg til felleskostnadene kommer følgende faste eierkostnader:
  • Kostnader til oppvarming (fjernvarme). Faktureres a-konto basert på forventet forbruk, og avregnes årlig basert på faktisk forbruk.

  • Kommunale avgifter for vann/avløp, renovasjon og eventuell feiing samt eiendomsskatt. Kommunale avgifter og eiendomsskatt faktureres direkte fra Hemsedal kommune til den enkelte leilighetseier og vil variere avhengig av størrelse på boligen og bruken av denne. For oppdaterte satser, se www.hemsedal. kommune.no

  • Eventuelt kabel-TV og bredbånd. Utbygger har levert ferdig kablet anlegg, frem til leiligheten.
  Det svarer seg å bestille pakketilbud, men det er også mulig å bestille kun internett eller tv fra Altibox:
  - Altibox Fiberbredbånd 100 (100/100 Mbps) – kr 349,- pr. md.
  - Altibox Fiberbredbånd 500 (500/500 Mbps) – kr 449,- pr. md.
  - Altibox Fiberbredbånd 1000 (1000/1000 Mbps) – kr 549,- pr. md.

  • Kostnader til strøm, innboforsikring og innvendig vedlikehold for den enkelte enhet.

  Treningsrom, aktivitetsklubb og lekerom etableres i forbindelse med realiseringen av Bygg B (dette byggetrinnet). Lokalene vil være eiet av sameiene i Fjellandsbyen i fellesskap og utbygger vil sørge for bygningsmessige arbeider og apparater/utstyr. Kostnadene for den enkelte sameier vil således kun være ment å dekke andel av drift og vedlikehold av lokaler og utstyr, herunder renhold.

  Eiendomsskatt

  Hemsedal kommune har eiendomsskatt på alle eiendommer i hele kommunen. Hemsedal kommune bruker takst, og ikke formuesverdi, som grunnlag for eiendomsskatt for bolig og fritidsbolig. Verdien av eiendommen blir satt til det beløpet man går ut fra at eiendommen blir solgt for ved fritt salg, altså markedsverdien. For år 2024 er skattesatsene for bolig/fritid i Hemsedal kommune på 3 promille. Bolig- og fritidseiendom får et fratrekk på 30 %. Les mer på sidene til Hemsedal kommune.

  Formuesverdi

  Formuesverdi er foreløpig ikke fastsatt. Formuesverdien fastsettes av Skatteetaten etter en beregningsmodell som tar hensyn til om leiligheten er en såkalt «primærbolig» eller «sekundærbolig». Kontakt megler for mer informasjon.

• Sameiet
  Navn og orgnr.

  Sameiet Fjellandsbyen, Orgnr: 933 215 164.

  Sameiets forsikring

  Sameiet er forsikret i Gjensidige Forsikring med polisenummer 3506169.

  Om sameiet

  Eierseksjonssameie med totalt ca. 80 leiligheter i tillegg til næringslokaler plan 1. Øvrige leiligheter i eierseksjonssameiet vil være utleieboliger. Prosjektet representerer andre salgs- og byggetrinn i Fjellandsbyen. Ferdig utbygget vil Fjellandsbyen bestå av ca. 330 leiligheter med tillegg av blant annet næringslokaler for forretninger, restauranter, skiutleie og barnepass. Det vil i dette salgs- og byggetrinnet bli etablert fellesarealer for beboerne i prosjektet, bestående av blant annet treningsrom, lekerom for barn og aktivitetsklubb for ungdom.

  E-post: [email protected]

  Vibbo: På vibbo.no finner du alt du trenger å vite om sameiet.

  Forretningsfører

  Forretningsfører er OBOS Eiendomsforvaltning AS .

  Styregodkjennelse

  Det praktiseres ikke styregodkjennelse.

  Adgang til utleie

  Utleieplikt:
  Det er tinglyst erklæring om utleieplikt for gjeldende seksjon, jf. Tinglyst erklæring 21.02.2024. Avtalen gjelder i 5 år fra 01. juni 2024 – 01. Juni 2029. Skistar har enerett på losjiformidling, gjennom Skistar Booking. Rettigheten forutsetter at Skistar markedsfører Fjellandsbyen som et prioritert overnattingssted og at det legges til rette for et høyest mulig belegg gjennom hele året.

  82 % av Bruttoomsetning av leieinntekt til går til eier. Kjøper skal yte Skistar en kommisjonssats på 18 % av netto leiepris (eksl. mva. - renhold og sengetøy). Eiere med utleieplikt er forpliktet til å betale et utleiegebyr på kr 50,- pr. utleiedøgn til sameiet. Gebyret skal dekke merkostnader knyttet til blant annet renhold som følge av en høyere bruksfrekvens enn leiligheter som ikke leies ut. Utleiegebyret skal betales uavhengig av om slik utleie skjer gjennom Skistar.com eller i privat regi. Vederlagsfritt utlån av leiligheten til familiemedlemmer skal ikke utløse krav om betaling av utleiegebyr.

  Selger opplyser om at utleieinntektene for vintersesongen 24/25 23 ligger på kr. 151.500,- gjennom SkiStar. Totalt for 2025 stipuleres det til 180 – 200 000 i inntekter.

  I vedtektene er det opplyst om følgende:
  «Enhetene må være forsøkt leid ut i minst ni måneder i året. Enhetene må være tilgjengelige for utleie i god tid før, og senest seks måneder før starten av påfølgende halvår. Næringseiendommer må innen 16. mai hvert år være tilgjengelige for utleie i perioden 16. november til 14. mai det påfølgende året, og det samme gjelder innen 15. november for perioden 15. mai til 14. november. Av den maksimale perioden for egenbruk på 3 måneder, kan maksimalt 42 dager egenbruk skje i vintersesongen (fra 16. november til 14. mai) og maksimalt 42 dager i sommersesongen (fra 15. mai til 15. november). Utleievirksomheten skal skje som næringsvirksomhet gjennom felles drift. Utleievirksomheten kan ikke organiseres ved individuelt utleie, for eksempel gjennom nettsider der eieren selv legger ut annonser, er oppført som kontaktperson og administrerer utleien. Enheten skal legges ut for leie i det aktuelle markedet i relevante medier.»

  Vintersesong:
  Hvis Eieren ikke har meddelt ønskede eieruker til SkiStar innen 1. november, bortfaller fortrinnsretten, og SkiStar har rett til å legge ut Enheten for utleie til Gjest f.o.m. første dag i den åpne salgsperioden og i samtlige uker i Vintersesongen. Dette innebærer at alle uker Eieren vil disponere Enheten i Vintersesongen, må bestilles.

  Sommersesong:
  Enheten vil ikke legges ut for utleie i Sommersesongen med mindre Eieren aktivt velger dette innen 1. november. Hvis eieren velger ikke å leie ut Enheten i Sommersesongen, sperres Enheten i systemet, og Eieren disponerer Enheten selv i denne perioden.

  I avtalens gyldighetstid kan ikke Eieren leie ut Enheten selv, eller på annen måte gjøre den tilgjengelig for utleie gjennom andre enn SkiStar. Dette gjelder også i de ukene der Eieren har bestilt eieruker eller på annen måte disponerer Enheten selv, for eksempel hvis Eieren velger å ikke leie ut Enheten i sommersesongen (se punkt 5 i leiekontrakten vedlagt).

  Skistar skal stå for driften av anlegget. For driften skal utbygger/eiere betale en timepris + påslag som beskrevet i avtale mellom Hemsedal Fritidsboliger AS og Skistar Norge AS/Skiab Invest AB, inkl. vedlegg, datert 10.11.2021. Se avtale for utfyllende informasjon.

  Eier plikter å være medlem av Hemsedal Turisttrafikklag og betale satsene som blir bestemt av årsmøtet/generalforsamlingen. Pr. 10.01.2023 er satsene 1,23 % + mva av Leien. Dette blir fakturert etterskuddsvis.

  Fordeler og fordelskategorier:
  Eierfordeler – gir seg selv, men bl.a halv pris på 4 x årskort ved valg av gullkategori, rabatt på skiskole, sykkelutleie og restauranter, samt 50% rabatt på 5 netter i skistar leiligheter der de har leiligheter, samt 25% rabatt på 5 hotellovernattinger på valgfritt skistar hotell.

  Eieren styrer selv sin fordelskategori under avtaletiden gjennom sin bestilling av Enheten (se punktet om Bestilling av Eieruker i leiekontrakten). Fordelskategori for kommende sesong bestemmes av antall eieruker Eieren bestiller for den påfølgende sesongen. Valg av eieruker skal gjøres innen 1. november hvert år. Hvis Eieren ikke meddeler endring blir Eieren stående på samme fordelskategori. Etter Eierens bestilling av eieruker oppdateres fordelskategorien på Eiersidene. Eksempel: Før 1. november 2021 bestiller Eieren de ønskede eierukene for sesongen 1. mai 2022 – 30. april 2023. Denne bestillingen av eieruker styrer fordelskategorien for perioden 1. november 2021 – 31. oktober 2022.

  Vedtekter og husordensregler

  Kjøper oppfordres til å gjøre seg kjent med vedtektene og husordensreglene som er vedlagt salgsoppgaven.

  Husdyrhold

  Dyrehold er tillatt så lenge dette ikke på en urimelig eller unødvendig måte er til skade eller ulempe for de øvrige brukerne av eiendommen.

  Ved utleieplikt gjennom Skistar er dyrehold ikke tillatt.

  Regnskap / kostnadsøkninger

  Det foreligger ikke et regnskap for sameiet, da det ble etablert i 2024.

• Oppvarming og energiattest
  Energimerking

  Oppvarmingskarakter:Lys grønn
  Energikarakter: A

  Se fullstendig energiattest fra selger som vedlegg til salgsoppgave.
  Megler har intet ansvar for informasjon som følger av energiattest.

• Områdebeskrivelse
  Beliggenhet

  Fjellandsbyen Hemsedal har en fantastisk beliggenhet, rett ved Fyri Resort, Skarsnuten og Hemsedal Skisenter. Leiligheten er praktisk plassert nær tilbringerheisen som gir deg direkte tilgang til skisenteret, og lysløypene ligger bare en kort spasertur unna. I området finner du også et bredt utvalg av kafeer, restauranter, shoppingmuligheter og afterski, samt alle nødvendige fasiliteter innen en radius på 900 meter. Fyri Resort, som ligger rett nedenfor eiendommen, tilbyr en moderne sportsklubb, skiutleie og et variert utvalg av mat og drikke. Hemsedal er en av Norges mest ettertraktede skidestinasjoner, kjent som "Skandinavias Alper", med majestetiske fjell og et imponerende nettverk av lange skibakker. Eiendommens sentrale beliggenhet i hjertet av Hemsedal gir enkel tilgang til alle nødvendige fasiliteter. Området er i stadig utvikling, med betydelige investeringer som gjør Hemsedal til en helårsdestinasjon, blant annet med en ny sykkel- og flytsti.

  Hemsedal Skisenter byr på 53 bakker og 20 heiser, inkludert skiskole, skiutleie, restauranter, kafeer og afterski. Bakkene går ut fra tre topper og gir dermed en lang og snøsikker skisesong fra november til mai. Skisenteret er perfekt tilpasset for alle ferdighetsnivåer, og det finnes også flere muligheter for off-piste og toppturer. Hemsedal har totalt 250 km langrennsløyper, inkludert lysløyper ved Totteskogen og Gravset skiarena, som ligger rett bak eiendommen. Fra eiendommen er det gangvei med gatebelysning som tar deg til sentrum på ca. 1,5 km. Her finner du et variert tilbud av butikker, kafeer, restauranter, bank, bibliotek, offentlige kontorer og busstjenester. For de som ønsker å benytte offentlig transport, går Vy-tog fra både Oslo og Bergen til Gol, hvor det er en korresponderende bussforbindelse til Hemsedal som stopper rett utenfor Fyri Resort.

  Hemsedal er kjent for sin enestående natur, med store fjellområder hvor du kan nyte ro og fred. Området byr på et bredt spekter av naturbaserte opplevelser året rundt, inkludert to golfbaner, en av Europas beste ørretelver, spennende klatrefelt, Høyt og Lavt Park i sentrum, samt fantastiske muligheter for isklatring om vinteren. Hemsedal er en levende fjellbygd med et godt utviklet servicetilbud, varierte spisesteder og en legendarisk afterski, samt et spennende natteliv for dem som ønsker å utforske det.

• Offentlige forhold
  Regulering

  Eiendommen er regulert til fritidsbebyggelse, reguleringsplan Hemsedal Fjellandsby 2 (planID 2016004). Plankart og bestemmelser, for denne og omkringliggende eiendommer er også tilgjengelig på hjemmesidene til Hemsedal kommune. Eiendommen ligger under skredutsatt på aktsomhetskart. Kjøper gjøres oppmerksom på at nærområdet vil utvikles med mer fritids- og næringsbebyggelse i til tillegg til helårs aktivitetstilbud i årene som kommer. Se vedlagt reguleringskart, reguleringsbestemmelser og planbeskrivelse for området. Kjøper gjøres også oppmerksom på at planene for påfølgende byggetrinn i Fjellandsbyen ikke er endelige, men kan bli gjenstand for endringer. Slike endringer kan knytte seg til blant annet plassering av bebyggelse, høyder på bebyggelse og arealbruk. Kopi av situasjonskart, matrikkelbrev, kommuneplanen, eiendomsinformasjon etc. mottatt fra Hemsedal kommune, ligger vedlagt i salgsoppgaven. Vi oppfordrer interessentene til å sette seg godt inn i vedlagt dokumentasjon fra Hemsedal kommune og eventuelt ta kontakt med kommunen angående spørsmål i forbindelse med dette.

  Arealbekreftelse

  Arealbekreftelse fra kommunen følger vedlagt.

  Bevaringsverdig

  Bygningen er sefrakregistrert iht. opplysninger fra Hemsedal kommune.

  Konsesjon / Odel / Boplikt

  Kjøper må før overtagelse undertegne på egenerklæring om konsesjonsfrihet hvor det bekreftes at eiendommen er fritidsbolig.

  Det er ikke boplikt.

  Ferdigattest / Brukstillatelse

  Det foreligger midlertidig brukstillatelse, datert 16.02.2024.

  Meglerforetaket oppfordrer interessenter til å lese gjennom fullstendig prospekt/salgsoppgave med vedlegg. Interessenter oppfordres også til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med sakkyndig. Dette bør gjøres før bud inngis.

  Vei, vann og avløp

  Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp via private stikkledninger/anlegg.

  Privat vei til eiendommen.

  Tinglyste rettigheter og heftelser

  På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett til kommunen til å anlegge vann- og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse, bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, vei og adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen ved salg, og kan ikke slettes.

  På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

  Dnr. 1117232, tgl. 19.02.2024 - Seksjonering
  SNR: 66
  Formål: Bolig
  Sameiebrøk: 38 / 8597
  

  Dnr. 902685, tgl. 15.04.1987 - Erklæring/avtale
  Bestemmelse om benyttelse
  Overført fra gnr 72 bnr 6 feste 5
  GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE
  

  Dnr. 2903, tgl. 31.05.1990 - Erklæring/avtale
  Dersom A/S Tottens Sports- og Feriesenter misligholder den
  leieavtale som er inngått på gnr. 72/6 feste 3, skal ANS
  Hemsedal Appartementsbygg vederlags- og heftelsesfritt få
  overdratt til seg de påbygg som er føyd til Stavkroa samt
  tomt, andel av feste nr. 2.
  GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE
  

  Dnr. 5461, tgl. 28.11.1996 - Best. om adkomstrett
  GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE
  

  Dnr. 145454, tgl. 22.02.2011 - Jordskifte
  Jordskiftesak 0630-2010-0001 Gnr. 72 mfl, Hemsedal
  Øvre Buskerud jordskifterett
  GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE
  

  Dnr. 1221964, tgl. 02.11.2017 - Bestemmelse om parkering
  GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE
  

  Dnr. 1024691, tgl. 13.07.2018 - Erklæring/avtale
  Bestemmelse om eierforhold for eiendommen
  GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE
  

  Dnr. 1127450, tgl. 21.02.2024 - Bestemmelse om adkomstrett
  Bestemmelse om vedlikehold
  GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE
  

  Dnr. 1127472, tgl. 21.02.2024 - Erklæring/avtale
  Bestemmelse om midlertidige konstruksjoner
  Bestemmelse om vedlikehold av anlegg/ledninger
  GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE
  

  Dnr. 1127542, tgl. 21.02.2024 - Erklæring/avtale
  Rettighetshaver allmennheten
  Bestemmelse om ferdsel- og oppholdsrett på torg og gangpassasjer
  Bestemmelse om bebyggelse
  GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE
  

  Dnr. 1127609, tgl. 21.02.2024 - Bestemmelse om bebyggelse
  Tillatt å bygge nærmere tomtegrensen enn 4 m
  GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE
  

  Dnr. 1127609, tgl. 21.02.2024 - Erklæring/avtale
  Bestemmelse om gjensidig rett til bruk av felles torg, utvendig- og innvendig fellesarealer m.m.
  Bestemmelse om vedlikehold
  Bestemmelse om bebyggelse
  GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE
  

  Dnr. 1007, tgl. 27.02.2003 - Erklæring/avtale
  Rettighetshaver:Hemsedal Resort Fjellandsby Skiutleie og
  Reisebyrå AS. Rett til å overføre nærværende leiekontrakt
  til evt. fremtidige lokaler for skiutleie.
  GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE
  

  Dnr. 610400, tgl. 17.08.2010 - Erklæring/avtale
  Bestemmelse om økonomiske bidrag i forbindelse med utbygging på eiendomen.
  GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE
  

  Dnr. 1127511, tgl. 21.02.2024 - Bestemmelse om pliktig utleie
  GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE
  

• Andre kjøpsforhold
  Overtagelse

  Overtagelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkont.

  Boligselgerforsikring

  Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring.

  Boligkjøperpakke

  Sammen med Tryg har vi skreddersydd boligkjøperpakke slik at du kan være trygg på at du har alle forsikringene du trenger. Enten du har kjøpt hus, leilighet eller hytte. Denne gunstige pakken fra Tryg inkluderer også juridisk hjelp hvis du oppdager feil og mangler ved boligen utover det som er opplyst om.

  Boligkjøperpakken inneholder innboforsikring, renteforsikring for situasjoner der kjøper ikke får solgt nåværende bolig, samt en flytteforsikring for alle de tre boligtypene. For hus og hytte omfatter den i tillegg bygningsforsikring hvor kostnader for å reparere eller gjenoppbygge huset ditt er inkludert.

  Les mer om forsikringen i produktark for Boligkjøperpakke som ligger vedlagt i salgsoppgaven. Boligkjøperpakken må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøte. Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken siden kostnaden det første året legges til oppgjøret for kjøpesummen for boligen. Megler/meglerforetak mottar honorar for denne formidlingen

  Løsøre og tilbehør

  Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens tilbehør og løsøre ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av nærværende prospekt. Med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør. Løsøre og tilbehør som medfølger overdras uten noen form for garantier, foruten eventuell gjenværende leverandørgaranti.

• Kjøpsvilkår
  Budgivning

  Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger.

  Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på www.tinholt.no. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system, til megler. Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler.

  For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver.

  Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen.

  Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form. Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført.

  For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

  Salgsbetingelser

  Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder.

  Det er forventet at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene.

  Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent.

  Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.

  På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges “som den er”. Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

  Lov om avhending av fast eigedom (avhendingslova)
  Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.

  Eierseksjonsloven

  Det opplyses om at ingen kan eie mer enn to boligseksjoner i sameiet, jfr. Lov om eierseksjoner §22

  Lov om avhending av fast eigedom (avhendingslova)

  Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.

  Forbrukerkjøp/avtalevilkår

  Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

  Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

  En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

  Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

  Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10.000 (egenandel).

  Profesjonell (næringsdrivende) avtalevilkår

  Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.

  Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

  Lov om hvitvasking

  Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll.

  Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller ha plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.

  Betalingsbetingelser

  Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

  Finansiering

  Vi har løpende kontakt med finansinstitusjoner som kan tilby lån med konkurransedyktige betingelser. Hvis ønskelig formidler vi gjerne kontakt.

  Kjøpekontrakt

  Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Tinholt i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Eiendomsmegler sin standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at dersom det foreligger vesentlig mislighold, har selger rett til å heve etter 30 dager fra avtalt betalingstid. Kjøper aksepterer dette som bindende for seg. Det forutsettes at hjemmel til eiendommen overføres til kjøper. Dersom dette ikke er ønskelig må det tas forbehold i budet. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål.

  Personopplysningsloven

  Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

• Om oppdraget
  Meglers vederlag / Utlegg

  Følgende er avtalt om meglers vederlag, og skal betales av selger:

  Provisjon 1,5 % av salgssummen inkl. mva (minimum 27 500 inkl. mva)

  Tilrettelegging : 15 500,-
  Tinholt Markedspakke: 24 900,-
  Oppgjørshonorar: 6 500,-
  Visninger pr.stk : 3 500,-
  Utsatt betaling (valgfritt*): 3 500,-

  Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har oppdragstaker krav på rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (utgifter til påløpte visninger, innhenting av opplysninger, markedspakke og tilrettelegging), samt eventuelle utlegg. Alle priser er inkl. mva.

  Vedlegg til salgsoppgaven

  Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis.

  Megler

  Ansvarlig megler er:
  Espen Fjeld
  Partner/Eiendomsmegler MNEF.
  +47 95 84 66 41 / [email protected].

  Meglerforetaket

  Tinholt Eiendomsmegling AS.
  Org. nr. 928 582 906.
  Bygdøy Allé 60
  0265 Oslo.

• Dokumenter
  • Salgsoppgave