Jess Carlsens gate 6

Lys og smakfullt oppusset 2-roms| Heis|Solrik balkong|Takterrasse |Skjermet beliggenhet|Fyring/VV inkl.

Prisantydning

3 980 000,-

Omkostninger

9 481,-

Fellesgjeld

440 456,-

Totalpris

4 429 937,-

Eiendomstype

Leilighet

Eieform

Andel

Byggeår

2005

Soverom

1

Bad

1

Internt brukseareal

40 m²

Eksternt bruksareal

4 m²

Tomtetype

Eiet

Energimerking

D

Egenskaper

• Sentralt
• Moderne
• Rolig
• Turterreng

Fasiliteter

• Balkong / terrasse
• Heis
• Parkett

Beskrivelse

Visninger

• Søndag 12. januar kl. 15:30 - 16:30
• Tirsdag 14. januar kl. 17:00 - 18:00

Informasjon

• Nøkkelinformasjon
  Oppdragsnummer

  201240217.

  Adresse og matrikkel

  Jess Carlsens gate 6.

  gnr. 208, bnr. 940, andelsnr. 64 i Jess Carlsen Borettslag i Oslo.

  Eier

  Kjell Kroken.

  Etasje

  2. etasje.

  Byggeår

  2005.

  Tomt

  Felles eiet tomt på 669 kvm.

  Parkering/garasje

  Det er anledning til å kjøpe garasjeplass for kr. 490 000,-.

  Ved kjøp av garasjeplassen tilkommer en dokumentavgift på 2,5 % av kjøpesummen, samt et tinglysningsgebyr på kr. 500,-.

  
  

  Garasjeplassen skal tinglyses som en ideell andel med 18/4405 i gårdsnummer 508 og bruksnummer 11 Fredensborg Garasjesameie (org. nummer 989 149 849). Kjøper må før overtagelse undertegne på egenerklæring om konsesjonsfrihet ved erverv av fast eiendom.

  
  

  Det er beboerparkering i området. Med beboerparkering kan du parkere fritt i området rundt boligen. Eier må være registrert i Folkeregisteret og kommunen tar seg årlig betalt for parkering. 

  Beregnet totalkostnad

  Prisantydning kr 3 980 000,-

  Andel fellesgjeld kr 440 456,-

  
  

  I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:

  500,00,- (Tingl.gebyr BRL-skjøte)

  500,00,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL)

  9 950,00,- (Boligkjøperpakke - andel/aksje/eierseksjon (Valgfri))

  7 981,00,- (Avklaring forkjøpsrett )

  500,00,- (Medlemsskap i OBOS )

  _______________________________________________________

  Totalpris inkl. omkostninger og fellesgjeld kr 4 439 887,-

  
  

  Det ovenstående forutsetter at eiendommen selges til prisantydning og at det kun tinglyses ett pantedokument. Av denne summen utgjør kr. 440 456,- andel fellesgjeld som vil følge andelen, men som ikke skal innbetales med oppgjøret. Det tas forbehold om endringer i offentlige gebyr.

• Arealer
  Boligens areal

  BRA-i: 40 m²

  BRA-e: 4 m²

  TBA: 7 m²

  
  

  2.etasje:

  Internt bruksareal: 40 m²

  Følgende rom er oppgitt som BRA-i: entré, stue/kjøkken, soverom og bad.

  
  

  Den nåværende plantegningen avviker delvis fra de byggemeldte tegningene, da entreen er redusert i størrelse for å gi plass til et større kjøkken.

• Om boligen
  Beskrivelse

  En sjarmerende og pent oppusset 2-roms leilighet beliggende usjenert til i tilbaketrukket gate med umiddelbar nærhet til alt Oslo har å by på. Store deler av leiligheten ble smakfullt oppusset i 2024 med fokus på tidløse materialvalg. Boligen har en meget god planløsning, store vindusflater og stor balkong med plass til sosial møblering. Her bor du urbant & sentralt til med alt du måtte trenge av butikk-, servicetilbud samt offentlig kommunikasjon rett utenfor døren.

  
  

  Kvaliteter:

  • Heis
  • Nytt kjøkken fra 2024
  • Nye gulv & nymalte overflater
  • Nye lekre garderobeskap på soverom
  • Mulighet for kjøp av garasjeplass
  • Varmtvann, fyring, internett m.m inkl.
  • Vendt mot rolig bakgård
  • Felles takterrasse med gode sol- og utsiktsforhold.
  • Borettslaget har eget selskapslokale m/egen takterrasse som kan leies etter avtale.
  • Bod i kjeller

  Innhold

  Leiligheten ligger i byggets 2. etasje og består av entré, stue med utgang til nordvestvendt balkong på 7 kvm, åpen kjøkkenløsning, soverom og bad. Boligen disponerer en ekstern bod i kjeller på ca. 4 m² (Bod nr. 47).

  Påkostninger

  2024:

  • Ny kjøkkeninnredning
  • Nye innvendige overflater.
  • Nytt plassbygget garderobeskap.
  • Ny servant og benkeskap i bad.

  Kjøkken

  Delikat og ny kjøkkeninnredning fra 2024 med glatte fronter. Stålplater på vegg over benkeskap. Belysning under overskap. Laminat benkeplate med nedfelt kum i rustfritt stål. Stekeovn, platetopp, kjøl/frys og oppvaskmaskin er integrert i innredningen. Automatisk vannstopper på kjøkkenet. Balansert ventilasjonsanlegg med avtrekk fra kjøkken og bad.

  Bad

  Lyst og funksjonelt bad fra 2005 utført som et prefabrikkert våtromskabin. Flislagte vegger og gulv. Fordelerskap er lokalisert i himling i bad.

  Varmtvannstank

  Felles varmtvann.

  Overflater

  Gulv: Enstavs eikegulv fra 2024.

  
  

  Vegger: Sparklet/pussede og ny-malte overflater (2024).

  
  

  Himling: Hvite metallplater i bad, sparklet og malte plater i entre. Malte betongelementer for øvrig. Himlingshøyde i stue/kjøkken er målt til 2,50 meter.

  Garderober

  Lekre og delikate snekkertilpassede garderobeskap på soverom innfelt i vegg for optimal utnyttelse av rommet.

  Balkong/terrasse

  Sosial og hyggelig balkong på 7 m² vendt mot indre gårdsrom. Betongdekke med tremmer i tre. Rekkverk i metall. Stikkontakt på vegg.

  
  

  Felles takterrasse med gode sol- og utsiktsforhold. Borettslaget har et eget selskapslokale med kjøkken og og god plass til sosiale sammenkomster. Egen takterrasse rett utenfor lokalet. Selskapslokalet kan leies etter avtale.

  Dører

  Ytterdører:

  • Entrédør i brannklasse B30 med 40 desibel lydmotstand.
  • Balkongdør med tolags isolerglass, produsert i 2004.

  
  

  Innvendige dører:

  • Glatte innvendige dører.

  Elektrisk anlegg

  Sikringsskap i entré med automatsikringer. Anlegget er i hovedsak skjult i konstruksjonen.

  Vinduer

  Vinduer med tolags isolerglass, produsert i 2004.

• Teknisk standard
  Tilstandsgrad

  I forbindelse med salget er følgende tilstandsgrader markert i tilstandsrapporten:

  TG2 (Avvik som kan kreve tiltak) - 2 stykk.

  
  

  Følgende har fått TG2:

  • Overflater, vanntett sjikt og sluk - bad: Alder og slitasje.
  • Elektrisk anlegg: Manglende samsvarserklæring.

  Byggemåte

  Utvendige bygningsdeler:

  • Grunnmur i betong.
  • Yttervegger i betong, stål- og trekonstruksjon, med pusset og malte overflater.
  • Yttertak i oppforet betongdekke, tekket med takpapp/folie.

  
  

  Innvendige bygningsdeler:

  • Etasjeskiller i betong.
  • Personheis.
  • Trapper i betong.
  • Dørcalling med video.

  Selgers egenerklæringsskjema

  Selger har kommentert på følgende spørsmål i egenerklæringsskjema som er en del av salgsoppgaven:

  2. Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom? Hvis nei, gå til punkt 3.

  Ja, kun faglært. Montert ny servant og dusj.

  
  

  2.2 Foreligger det dokumentasjon på arbeidene?

  Ja. Christiania rørleggerbedrift.

  
  

  2.3 Dersom arbeidet er søknadspliktig (f.eks. bruksendring fra bod til bad, brudd på brannskille), er arbeidet byggemeldt?

  Nei. Ikke aktuelt.

  
  

  24. Kjenner du til andre forhold av betydning som kan være relevant for kjøper å vite om (f.eks. tinglyste forhold, private avtaler, nabovarsel, rasfare)?

  Nei. Borettslaget har takterrasser, selskapslokale for beboere og atrium med sitteplasser og beplantning.

• Økonomi
  Felleskostnader

  Felleskostnadene utgjør kr. 7 816,- pr. mnd.

  
  

  Felleskostnadene inkluderer: Á-konto varme/varmtvann, internett via OBOS OpenNet, nedbetaling av andel fellesgjeld, vaktmester, trappevask, felles forsikring, drift og vedlikehold, forretningsførsel, kommunale avgifter, m.m. .

  
  

  Utgiftene fordeles slikt:

  Felleskostnader: 1.916,-

  OBOS Opennet: 169,-

  Varme, varmtvann: 965,-

  Kapitalkost. lån 2 HUS602: 4.557,-

  Totalt = 7.607,-

  
  

  Etter kjente fremtidige endringer, blir summen av de totale felleskostnadene kr. 7.816,-

  Ved nedbetaling av andel fellesgjeld med IN-ordning vil felleskostnadene reduseres til ca. kr. 3.259,-.

  Informasjon om fellesgjeld/lånevilkår

  Andel fellesgjeld utgjør kr. 440 456,- pr. 17.12.2024.

  
  

  Selskapets totale fellesgjeld utgjør kr. 55 940 897,- pr. 17.12.2024.

  
  

  Borettslaget har to registrerte lån:

  Lånenr: HUS601-11499656 01

  Type: A

  Restsaldo: 34.477.715,-

  Andel restsaldo: 0,-

  Kapitalkostnader: 0,-

  Restløpetid: 10 år og 4 mnd

  Term pr. år: 2

  Rente pr. 17.12.2024: Flyt, 4,7 %

  
  

  Lånenr: HUS602-11499656 02

  Type: A

  Restsaldo: 21.463.182,-

  Andel restsaldo: 440.456,-

  Kapitalkostnader: 4.554,-

  Restløpetid: 10 år og 4 mnd

  Term pr. år: 2

  Rente pr. 17.12.2024: Flyt, 4,7 %

  Informasjon om fellesformue

  Andel fellesformue utgjør kr. 30 145,- pr. 31.12.2023.

  Sikringsordning / in-ordning

  Individuell nedbetaling av fellesgjeld:

  Borettslaget har lagt til rette for individuell nedbetaling av fellesgjeld (IN-ordning). Dette gir andelseier adgang til å innbetale sin del av fellesgjelden. Innbetaling forutsetter at andelseier har inngått en egen avtale med borettslaget. Ved henvendelse til OBOS Eiendomsforvaltning via epost [email protected] vil andelseier få informasjon om avtalens betingelser og priser. Innbetaling kan foretas to ganger pr. år ved terminforfall 01.04 og 01.10 på borettslagets felleslån. Andelseier må ta kontakt med OBOS minimum en måned før terminforfall for opprettelse av avtale. Innbetalingen må være kreditert OBOS’ klientkonto senest 10 dager før terminforfall. Dersom fristen ikke overholdes vil nedbetaling ikke kunne foretas, og beløpet blir returnert andelseier. Minimumsbeløpet for innbetaling er kr 60 000 pr. gang. Andelseieren vil da få redusert sine kapitalutgifter (andel renter og avdrag) som kreves inn sammen med felleskostnadene.

  
  

  Garantert betaling av felleskostnader:

  Borettslaget har avtale med OBOS Factoring AS om garantert betaling av felleskostnader. OBOS Factoring AS garanterer for overførsel til borettslaget hver måned og overtar deretter alt ansvar og risiko for eventuell manglende innbetaling av felleskostnader.

  Eiendomsskatt

  Det er i Oslo kommune vedtatt eiendomsskatt. Det gjøres spesielt oppmerksom på at beregningsgrunnlaget vil være høyere for boliger som benyttes som sekundærbolig. For å finne beregningsgrunnlaget vennligst se Oslo kommunes hjemmeside: http://www.oslo.kommune.no/skatt-og-naring/skatt-og-avgift/eiendomsskatt/eiendomsskatt/

  Formuesverdi

  Primær formuesverdi kr. 1 175 913,-.

  Sekundær formuesverdi kr. 4 703 652,-.

  Gjeldende for ligningsåret 2023.

• Borettslaget
  Navn og orgnr.

  Jess Carlsen Borettslag, Orgnr: 886 261 772.

  Borettslagets forsikring

  Borettslaget er forsikret i Gjensidige Forsikringmed polisenummer 86124755.

  
  

  Forsikringen dekker bygningene og fellesareal. Forsikringen dekker også veggfast utstyr, bygningsmessige tilleggsinnretninger og forbedringer i den enkelte bolig. Oppstår det skade i leiligheten, skal andelseier sørge for å begrense skadeomfanget mest mulig og prøve å kartlegge årsaken til skaden. Skaden meldes til forsikringsavdelingen i OBOS Eiendomsforvaltning AS på telefon 22868398, eller e-post [email protected]. Forsikringsavdelingen melder skaden til forsikringsselskapet, bestiller om ønskelig håndverker for reparasjon og sørger for at kostnader knyttet til skaden blir refundert eller betalt av forsikringsselskapet. Selv om borettslagets forsikring brukes, kan andelseier belastes hele eller deler av egenandelen dersom forholdet ligger innenfor andelseiers ansvar. Den enkelte andelseier må selv sørge for å ha hjemforsikring som dekker innbo og løsøre.

  Om borettslaget

  Borettslaget består av 98 andelsleiligheter.

  Styret: Styret kan kontaktes på [email protected] eller på vibbo.no/621

  Vibbo: Du kan finne informasjon om boligselskapet og ditt boforhold ved å logge deg inn på Vibbo.no. Her finner du oversikt over din bolig, felleskostnader og annen nyttig informasjon.

  Forretningsfører

  Forretningsfører er OBOS.

  Styregodkjennelse

  Kjøper av andelen må godkjennes av borettslagets styre for at ervervet skal bli gyldig. Kjøper bærer selv risikoen for at godkjenning blir gitt og må videreselge boligen for egen regning og risiko dersom styret ikke godkjenner kjøper som ny andelseier. Kjøper er forpliktet til å gjennomføre handelen uavhengig av om kjøper på overtagelsestidspunktet er godkjent av borettslaget som ny andelseier. Dersom kjøper på overtagelsestidspunktet ikke er godkjent, har kjøper dog ikke rett til å ta eiendommen i bruk, jf. Borettslagslovens § 4-5 (2). Overtagelse av eiendomsretten vil likevel finne sted.

  
  

  Andelseier(e) kan kun eie en andel. Andelseier må selv bebo leiligheten. Kun fysiske personer kan eie andel. Erverv fra det offentlige og enkelte institusjoner kan avvike fra dette.  

  Dersom borettslaget er tilknyttet et boligbyggelag, så er det ofte et krav fra boligbyggelagets side at kjøper må melde seg inn i boligbyggelaget før kjøper kan bli godkjent som ny andelseier i det aktuelle borettslaget. Det gjøres i den forbindelse oppmerksom på at det vil kunne påløpe et innmeldingsgebyr til boligbyggelaget, og de fleste boligbyggelagene krever at innmeldingsavgiften skal være innbetalt før godkjenningen blir gitt. Innmeldingsgebyret faktureres kjøper direkte.

  Forkjøpsrett

  Det er forkjøpsrett i borettslaget. Leiligheten er forhåndsavklart og meldefrist for forskjøpsrett er satt til 30.12.24. Medlemmer som vil vurdere å benytte forkjøpsrett må ha meldt seg innen denne fristen.

  Adgang til utleie

  Andelseieren kan overlate bruken av hele boligen til andre inntil 30 døgn i løpet av året. Andelseier plikter med 7 dagers varsel å informere styret om bruker og kontaktinformasjon til vedkommende, samt bruksoverlatingens varighet.

  
  

  Med styrets godkjenning kan andelseierne overlate bruken av hele boligen dersom:

  Andelseieren selv eller andelseierens ektefelle eller slektning i rett opp- eller nedstigende linje eller fosterbarn av andelseieren eller ektefellen, har bodd i boligen i minst ett av de siste to årene. Andelseierne kan i slike tilfeller overlate bruken av hele boligen for opp til tre år

  Andelseieren er en juridisk person

  Andelseieren skal være midlertidig borte som følge av arbeid, utdanning, militærtjeneste, sykdom eller andre tungtveiende grunner

  Et medlem av brukerhusstanden er andelseierens ektefelle eller slektning i rett oppeller nedstigende linje eller fosterbarn av andelseieren eller ektefellen

  Det gjelder bruksrett til noen som har krav på det etter ekteskapslovens § 68 eller husstandsfellesskapslovens § 3 andre ledd.

  
  

  Godkjenning kan bare nektes dersom brukerens forhold gir saklig grunn til det. Godkjenning kan nektes dersom brukeren ikke kunne blitt andelseier. Har laget ikke sendt svar på skriftlig søknad om godkjenning av bruker innen en måned etter at søknaden har kommet fram til laget, skal brukeren regnes som godkjent.

  Vedtekter og husordensregler

  Kjøper oppfordres til å gjøre seg kjent med vedtektene og husordensreglene som er vedlagt salgsoppgaven.

  Husdyrhold

  I husordensreglene er det oppgitt følgende:

  Det er tillatt å holde dyr så lenge dyreholdet ikke er til sjenanse for de øvrige beboerne. All dyrehold skal meddeles styret. Ved dyrehold gjelder følgende bestemmelser: Det forutsettes at eier av dyret er kjent med politivedtektene angående dyrehold og de straffebestemmelsene som gjelder for å holde dyr. Dyr skal føres i bånd innenfor kvartalets område. Eier av dyret skal straks fjerne ekskrementer som dyret måtte etterlate på eiendommen. Det er ikke tillatt å la dyr gjøre fra seg innenfor kvartalets område. Eier av dyret er ansvarlig og erstatningspliktig for en hver skade som dyret måtte påføre person eller eiendom, f. eks. oppskraping av dører og karmer, skade på blomster, planter, grøntanlegg m.v. Kommer det inn skriftlige berettigede klager over at et dyrehold sjenerer naboer gjennom lukt, bråk etc. eller på annen måte er til ulempe, f. eks. gir allergiske reaksjoner, kan styret kreve dyret fjernet hvis ikke en minnelig ordning med klageren kan oppnås. I tvilstilfeller avgir styret etter forhandling med partene hvorvidt en klage er berettiget.

  Hva skjer i gården / vedlikehold etc

  Styrets arbeid:

  • Forbedre belysning i bakgård.

  
  

  Større vedlikehold og rehabilitering:

  2023: Utvidelse av ordningen for elektroniske nøkler. Planter i plantekasser på takterrasser. Utskifting av brannvarslingsanlegg. Vask av fasade. Maling av ventilasjonsbygg. Maling av balkongdører og vinduer utendørs. Vedlikehold av heis.

  
  

  2022: Maling av oppganger. Takterrasser, utskifting terrassebord og nye møbler. Oppgradert internettforbindelse. Tetting av vanninnsig til boder. Utvidet vedlikehold av heiser. Maling av mur i Osterhaus gate og Møllergata.

  
  

  2020: Ventilasjonsanlegg. Skiftet servicepartner. Omfattende vedlikehold, kalibrering og justering. Rens av ventilasjonskanaler og bytte av filter.

  
  

  2018: Automatiske strømmålere. Byttet til pålagte, automatiske strømmålere.

  
  

  2017: Montering av nye porttelefoner.

  
  

  2016: Spyling av alle kloakkrør. Utarbeidet tilstandsrapport fra OBOS Prosjekt.

  
  

  2014: Større vedlikehold av heisene.

  
  

  2013: Kloakkrør. Spyling av alle kloakkrør samt montering av stakeluker.

  
  

  2012: Maling Utvendig maling av alle vinduer.

  Regnskap / kostnadsøkninger

  Regnskapet for år 2023 viste et overskudd på kr. 3 584 386,-. Overskuddet ble foreslått overført til borettslagets egenkapital.

  
  

  Borettslaget er medeier i sameiene Fredensborg Garasjesameie, Sameiet Fredensborg Gårdsrom og Fredensborg Sameie II.

  • Selskapet eier 3665/3835 deler av Fredenborg Sameie II. Selskapet har prorataansvar for sin forholdsmessige andel av gjelden i selskapet som utgjør kr. 18 240.
  • Selskapet eier 39/205 deler av Sameiet Fredenborg Gårdssrom. Selskapet har prorataansvar for sin forholdsmessige andel av gjelden i selskapet som utgjør kr. 91 313.
  • Selskapet eier 464/4405 deler av Fredenborg Garasjesameie. Selskapet har prorataansvar for sin forholdsmessige andel av gjelden i selskapet som utgjør kr. 5 057.
• Oppvarming og energiattest
  Oppvarming

  Oppvarming via radiatorer tilknyttet fjernvarme. Ellers er det elektriske varmekabler på bad.

  Informasjon om strømforbruk

  Strømforbruket vil variere fra husstand til husstand.

  Energimerking

  Oppvarmingskarakter:Lys grønn

  Energikarakter: D

  
  

  Se fullstendig energiattest fra selger som vedlegg til salgsoppgave.

  Megler har intet ansvar for informasjon som følger av energiattest.

• Områdebeskrivelse
  Beliggenhet

  Sentralt beliggende i Jess Carlsens gate 6 finner du en perfekt kombinasjon av byens puls og et rolig, tilbaketrukket område. Her er du omringet av en rekke populære spisesteder som Klosteret, EFF Oyster and Wine Bar, Coffee and Cigarettes, Bar Lardo, Hyde og Nektar Vinbar. Kulturelle tilbud ligger også innen kort gangavstand, og nærområdet byr på en rekke muligheter for både hygge og opplevelser.

  
  

  Torggata, bare et steinkast unna, har de siste årene blitt en av byens mest spennende gater, med liv og aktivitet både dag og kveld. Den vestlige delen av gaten tilbyr kjente merkevarebutikker, mens den østlige delen lokker med nisjebutikker og populære serveringssteder som Arakataka, Grezzo, VinVin og Oslo Street Food. For musikkinteresserte er det kort vei til konsertscener som Rockefeller, Sentrum Scene og Blå.

  
  

  Med nærheten til Grünerløkka og Vulkan har du enkel tilgang til et bredt spekter av sosiale og kulturelle opplevelser. Mathallen på Vulkan tilbyr ferske råvarer og spennende matopplevelser, mens steder som BAR Vulkan, Dögnvill Burger og Fyrhuset Kuba byr på gode muligheter for å samle venner og familie. Dagligvarebutikker som KIWI og REMA 1000 ligger også i kort avstand for en praktisk hverdag.

  
  

  For deg som verdsetter friluftsliv og rekreasjon, gir området fine turmuligheter langs Akerselva og tilgang til grøntområder som Kubaparken, Olaf Ryes plass og Sofienbergparken. Innen få minutters gange finner du Torggata, Youngstorget, St. Hanshaugen og sentrum, som gjør det enkelt å nå alt byen har å by på. På sommerstid er bysykkel et ypperlig alternativ til kollektivtransport, med flere stativer lett tilgjengelig i nærområdet.

  Skolekrets/barnehage

  Området sokner til Møllergata skole. Elever bosatt øst for Akerselva hører til Sofienberg skole, elever vest for Akerselva hører til Fagerborg skole. Se Oslo kommune sine hjemmesider for mer informasjon.

• Offentlige forhold
  Regulering

  Eiendommen er regulert til byggeområde for boliger i henhold til reguleringsplan S-3913, datert 19.06.2002.

  
  

  Byggesaker i nærheten av eiendommen:

  Brenneriveien 1 og Hausmanns gate 42 - Oppføring av boligbygg og rehabilitering av eksisterende bygård. Se saksnr: 202318112. Status: Søknad om endret tillatelse avslått.

  
  

  Møllergata 42 - Loftsutbygging - Bolig - rømningstrapp. Se saksnr: 200812574. Status: Mottatt søknad om endring.

  
  

  Møllergata 47 A og B - Oppføring av ti balkonger. Se saksnr: 202458024. Status: Tillatelse gitt.

  
  

  Vestre Elvebakke 3 - Sammenslåing og ombygging til læringssenter - Elvebakken videregående skole. Se saksnr: 201506630. Status: Venter på tilleggsdokumentasjon.

  
  

  Plansaker i nærheten av eiendommen:

  Markveien - Olaf Ryes plass til Torggata - Dialogfase - Gateopprustning. Se saksnr: 202209792.  

  Arealbekreftelse

  Arealbekreftelse fra kommunen følger vedlagt.

  Bevaringsverdig

  Eiendommen er ikke registrert på byantikvarens gule liste.

  Konsesjon / Odel / Boplikt

  Det er ingen konsesjon, odel eller boplikt knyttet til salget av denne eiendommen.

  Ferdigattest / Brukstillatelse

  Det foreligger ferdigattest for oppføring av blokk datert 10.11.2008.

  
  

  Den nåværende plantegningen avviker delvis fra de byggemeldte tegningene, da entreen er redusert i størrelse for å gi plass til et større kjøkken. Meglerforetaket oppfordrer interessenter til å lese gjennom fullstendig prospekt/salgsoppgave med vedlegg. Interessenter oppfordres også til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med sakkyndig. Dette bør gjøres før bud inngis.

  Vei, vann og avløp

  Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp via private stikkledninger/anlegg.

  Tinglyste rettigheter og heftelser

  På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett til kommunen til å anlegge vann- og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse, bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, vei og adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen ved salg, og kan ikke slettes. På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

  
  

  Dnr. 38685, tgl. 17.06.2005 - Pantedokument

  Beløp: 89 991 000
  Panthaver: HUSBANKEN
  Orgnr: 942 114 184

  
  

  Dnr. 38693, tgl. 17.06.2005 - Pantedokument

  Beløp: 71 897 000
  Panthaver: HUSBANKEN
  Orgnr: 942 114 184

  
  

  Dnr. 78306, tgl. 16.11.2005 - Felles pantedok bor.innsk

  Beløp: 40 972 200
  Panthaver: DE FREMTIDIGE ANDELSEIERNE I BORETTSLAGET
  Orgnr: 7 127 229

  
  

  Dnr. 35764, tgl. 28.05.2004 - Best. om adkomstrett

  Kan ikke slettes uten samtykke fra Oslo kommune
  v/Plan- og bygningsetaten
  GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE
  

  
  

  Dnr. 35764, tgl. 28.05.2004 - Erklæring/avtale

  Bruksrett til grunn for reparasjon og vedlikehold.
  Kan ikke slettes uten samtykke fra Oslo kommune Plan- og
  bygningsetaten
  GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE
  

  
  

  Dnr. 35764, tgl. 28.05.2004 - Best. om vann/kloakkledn.

  Kan ikke slettes uten samtykke fra Oslo Kommune
  v/Vann- og avløpsetaten
  Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.m.
  GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE
  

  
  

  Dnr. 40259, tgl. 15.06.2004 - Erklæring/avtale

  ANG. BRUK AV AVFALLSROM,HEIS OG TRAPPEROM,SJAKTER FOR
  VANN,AVLØP M.M., VENTILASJONSNLEGG OG ADKOMST TIL
  VENTILASJONSANLEGG PÅ TAKET.
  GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE
  

  
  

  Dnr. 35747, tgl. 28.05.2004 - Registrering av grunn

  Registrering av grunn

  Legalpant

  Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter og eventuell eiendomsskatt.

  Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på eiendommen.

• Andre kjøpsforhold
  Overtagelse

  Overtagelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkont.

  Boligselgerforsikring

  Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring.

  Boligkjøperpakke

  Sammen med Tryg har vi skreddersydd boligkjøperpakke slik at du kan være trygg på at du har alle forsikringene du trenger. Enten du har kjøpt hus, leilighet eller hytte. Denne gunstige pakken fra Tryg inkluderer også juridisk hjelp hvis du oppdager feil og mangler ved boligen utover det som er opplyst om.

  
  

  Boligkjøperpakken inneholder innboforsikring, renteforsikring for situasjoner der kjøper ikke får solgt nåværende bolig, samt en flytteforsikring for alle de tre boligtypene. For hus og hytte omfatter den i tillegg bygningsforsikring hvor kostnader for å reparere eller gjenoppbygge huset ditt er inkludert.

  
  

  Les mer om forsikringen i produktark for Boligkjøperpakke som ligger vedlagt i salgsoppgaven. Boligkjøperpakken må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøte. Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken siden kostnaden det første året legges til oppgjøret for kjøpesummen for boligen. Megler/meglerforetak mottar honorar for denne formidlingen

  Løsøre og tilbehør

  Integrerte hvitevarer medfølger handelen.

  Det gis ingen garantier på hvitevarer i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid.

  
  

  Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens tilbehør og løsøre ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av nærværende prospekt. Med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør. Løsøre og tilbehør som medfølger overdras uten noen form for garantier, foruten eventuell gjenværende leverandørgaranti.

• Kjøpsvilkår
  Budgivning

  Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse vi dere til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger.

  
  

  Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på www.tinholt.no. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system, til megler. Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler.

  
  

  For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver.

  
  

  Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen.

  
  

  Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form. Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført.

  
  

  For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

  Salgsbetingelser

  Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder.

  
  

  Det er forventet at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene.

  
  

  Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent.

  
  

  Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.

  
  

  På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges “som den er”. Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

  
  

  Lov om avhending av fast eigedom (avhendingslova)

  Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.

  Lov om avhending av fast eigedom (avhendingslova)

  Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.

  Forbrukerkjøp/avtalevilkår

  Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

  
  

  Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

  
  

  En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

  
  

  Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

  
  

  Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10.000 (egenandel).

  Profesjonell (næringsdrivende) avtalevilkår

  Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.

  
  

  Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

  Lov om hvitvasking

  Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll.

  
  

  Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller ha plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.

  Betalingsbetingelser

  Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

  Finansiering

  Vi har løpende kontakt med finansinstitusjoner som kan tilby lån med konkurransedyktige betingelser. Hvis ønskelig formidler vi gjerne kontakt.

  Kjøpekontrakt

  Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Tinholt i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Eiendomsmegler sin standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at hvis det foreligger vesentlig mislighold som bl.a. gir selger rett til å heve når det er gått 30 dager fra avtalt betalingstid, kjøper aksepterer dette som bindende for seg. Det forutsettes at hjemmel til eiendommen overføres til kjøper. Dersom dette ikke er ønskelig må det tas forbehold i budet. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål.

  Personopplysningsloven

  Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

• Om oppdraget
  Meglers vederlag / Utlegg

  Følgende er avtalt om meglers vederlag, og skal betales av selger:

  Provisjon 1,25 % av salgssummen inkl. mva

  Tinholt Markedspakke: 24 900,-

  Oppgjørshonorar: 6 900,-

  Visninger pr.stk : 3 500,-

  Utsatt betaling: 4 900,-

  
  

  Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har oppdragstaker krav på rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (utgifter til påløpte visninger, innhenting av opplysninger, markedspakke og tilrettelegging), samt eventuelle utlegg. Alle priser er inkl. mva.

  Vedlegg til salgsoppgaven

  Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis.

  Megler

  Ansvarlig megler er:

  Terje Tinholt

  Partner/Eiendomsmegler MNEF.

  +47 97 60 08 00 / [email protected].

  Megler 2

  Sara Trier

  Daglig leder/Partner/Eiendomsmegler MNEF.

  +47 99 35 22 71 / [email protected].

  Meglerforetaket

  Tinholt Eiendomsmegling AS.

  Org. nr. 928 582 906.

  Bygdøy Allé 60

  0265 Oslo.

• Dokumenter
  • Salgsoppgave