Ålmoveien 1 A
Nyere, innholdsrik familievilla | Solrike uteplasser | Sjøutsikt | Dobbelgarasje | Separat del i kjeller m/egen inng.
- Prisantydning
- 17 890 000,-
- Omkostninger
- 448 340,-
- Totalpris
- 18 338 340,-
- Eiendomstype
- Enebolig
- Eieform
- Eierseksjon
- Byggeår
- 2011
- Soverom
- 4
- Bad
- 3
- Internt brukseareal
- 239 m²
- Tomtetype
- Eiet
- Energimerking
- C
Egenskaper
- Sentralt
- Barnevennlig
- Moderne
- Utsikt
- Rolig
- Turterreng
Fasiliteter
- Balansert ventilasjon
- Balkong / terrasse
- Lademulighet
- Peis / ildsted
- Garasje / parkering
- Parkett
- Offentlig vann / kloakk
Beskrivelse
Visninger
Informasjon
- Oppdragsnummer
201250046.
Adresse og matrikkelÅlmoveien 1 A.
gnr. 10, bnr. 914, snr. 2 i Oslo.
EierTone Borghild Havin Lund Kongsrud og Robert Lund.
Byggeår2011.
TomtFelles eiet tomt på 973 kvm.
Eiendommen er seksjonert og har felles eiet tomt med naboeiendommen.
Hver bolig disponerer hver sin del av felles tomt, klart avgrenset med hekk/beplantning.
Parkering/garasjeDet medfølger en stor garasje med plass til to biler. Garasjen er utstyrt med en elektrisk leddport, strøm, belysning og ladeboks (montert ny i 2020).
Beregnet totalkostnadPrisantydning kr 17 890 000,-
I tillegg til prisantydning, påløper følgende omkostninger:
447 250,00,- (Dokumentavgift)
545,00,- (Tingl.gebyr skjøte)
545,00,- (Tingl.gebyr pantedokument)
19 900,00,- (Boligkjøperpakke - selveid bolig/fritid (Valgfri))
____________________________________________________
Totalpris inkl. omkostninger og fellesgjeld kr 18 358 240,-
Det ovenstående forutsetter at eiendommen selges til prisantydning og at det kun tinglyses ett pantedokument. Det tas forbehold om endringer i offentlige gebyr.
- Boligens areal
BRA-i: 239 m²
TBA: 43 m²
1.etasje:
Internt bruksareal: 63 m²
Følgende rom er oppgitt som BRA-i: Entré, gang, stue med åpen kjøkkenløsning og wc-rom.
2.etasje:
Internt bruksareal: 65 m²
Følgende rom er oppgitt som BRA-i: Gang, stue, tre soverom og bad.
Loft:
Internt bruksareal: 19 m²
Følgende rom er oppgitt som BRA-i: Loftstue og rom benyttet som soverom (ikke godkjent for varig opphold).
Kjeller:
Internt bruksareal: 92 m²
Følgende rom er oppgitt som BRA-i: Entré, mellomgang, trappegang, rom benyttet som stue/kjøkken (ikke godkjent for varig opphold), rom benyttet som soverom (ikke godkjent for varig opphold), innredet rom (ikke godkjent for varig opphold), bad/vaskerom, bad nr. 2 og garasjerom.
Kjøper bærer selv risikoen for fremtidig bruk av rommene og for eventuelle pålegg fra det offentlige. Dette omfatter også risikoen for om søknad om bruksendring og varig opphold i boligens underetasje som ikke er søkt om.
- Beskrivelse
Velkommen til Ålmoveien 1A – en stor, frittliggende og funksjonell enebolig over fire plan med sjøutsikt, solrik hage og barnevennlig beliggenhet.
Boligen har en gjennomtenkt planløsning med store vinduer som gir godt lysinnslipp og en luftig atmosfære. Kjøkkenet er romslig og utstyrt med en praktisk kjøkkenøy, ideell for både hverdagsbruk og sosiale sammenkomster. Stuen har en vedfyrt peis som skaper en lun og hyggelig stemning.
Det er gode oppbevaringsmuligheter i hele boligen, og den solrike hagen gir gode uteområder for både lek og avslapning. Beliggenheten er barnevennlig, samtidig som boligen ligger sentralt med enkel tilgang til kollektivtransport.
Den doble garasjen gir god plass til parkering og lagring, og i kjelleren er det mange muligheter enten du vil benytte hele til eget bruk eller leie ut den separate delen. Den utleide delen av kjelleren er i dag leid ut for 12.500,-.
En praktisk og romslig enebolig med fin utsikt, gode løsninger og en sentral beliggenhet.
InnholdEneboligen strekker seg over fire plan og består av følgende:
- 1. etasje: Entré, gang, stue med åpen kjøkkenløsning og wc-rom.
- 2. etasje: Gang, stue, tre soverom og bad.
- Loft: Loftstue og rom benyttet som soverom (ikke godkjent for varig opphold).
- Kjeller: Entré, mellomgang, trappegang, rom benyttet som stue/kjøkken (ikke godkjent for varig opphold), rom benyttet som soverom (ikke godkjent for varig opphold), innredet rom (ikke godkjent for varig opphold), bad/vaskerom, bad nr. 2 og garasjerom.
KjøkkenI 1. etasje finner du et stort og stilrent kjøkken. Innredningen har glatte fronter kombinert med benkeplate i steinkompositt med planlimt kum i rustfritt stål. Blandebatteriet på kjøkkenet ble skiftet i 2024. Kjøkkenet byr på rikelig med oppbevaringsplass og gode arbeidsflater, perfekt for matlaging. Det er fullt utstyrt med integrerte hvitevarer som stekeovn, dampovn, platetopp og oppvaskmaskin. Side-by-side kjøleskap med vanndispenser og isbitmaskin medfølger. Kjøkkenøyen gir deg bedre arbeidsflyt mellom arbeidssonene og er et sosialt midtpunkt. Det er balansert ventilasjonsanlegg med avtrekk fra kjøkken.
Rom benyttet som stue/kjøkken i underetasjen (ikke godkjent for varig opphold) har en innredning med glatte fronter kombinert med benkeplate av laminat. Det er en nedfelt kum i rustfritt stål. De integrerte hvitevarene som stekeovn, platetopp, oppvaskmaskin og kjøleskap medfølger handelen.
BadWC-rom i 1. etasje:
Fra entreen er det adkomst til et praktisk toalettrom med servant og vegghengt klosett. Gulvet har elektriske varmekabler for ekstra komfort.
Bad i 2. etasje:
Stort og luftig bad fra byggeår med flislagte overflater og en dusjsone belagt med naturstein. Badet består av to servanter på tilhørende benkeplate av laminat, speil, benkeskap og overskap, vegghengt toalett og dusj med dører i herdet glass.
Bad/vaskerom i kjeller:
Fra trappegangen er det adkomst til et stilrent bad/vaskerom. Rommet er innredet med servant og underskap, speilskap, badekar og vegghengt toalett. Her er det også opplegg for både vaskemaskin og tørketrommel. En praktisk skyvedørsgarderobe gir mulighet for ryddig oppbevaring av husordensartikler eller klær. I tillegg er varmtvannsbereder plassert her.
Bad nr. 2 i kjeller:
Lyst, flislagt bad utstyrt med servant med underskap, speilskap, vegghengt toalett og dusj med skyvedører i herdet glass. Det er også opplegg for vaskemaskin ved behov.
Badene er tilknyttet balansert ventilasjonsanlegg.
VarmtvannstankVarmtvannsbereder på 287 liter, produsert i 2012. Berederen er montert i vaskerom.
OverflaterGulv:
- Kjeller: Trestavs parkett og fliser.
- 1. etasje: Enstavs parkett (nyslipt i januar 2025) og fliser.
- 2. etasje: Enstavs parkett.
- Loft: Enstavs parkett.
Vegger:
- Sparklet/pussede og malte overflater.
Himling:
- Sparklet og malte plater.
- Kjeller: Himlingshøyde i trappegang er målt til 2,46 meter.
- 1. etasje: Himlingshøyde i stue/kjøkken er målt til 2,41 meter.
- 2. etasje: Himlingshøyde i stue er målt til 2,43 meter.
- Loft: Himlingshøyde i loftstue er målt fra 2,18 meter - 0,67 meter.
Balkong/terrasseFra stuen i første etasje har du direkte utgang til en solrik, sydvendt terrasse på hele 35 kvm. Her er det rikelig med plass til både spisegruppe, loungeområde og dekorativ beplantning. Terrassen har solide terrassebord på bjelkelag over betongdekke og et klassisk rekkverk i tre. En trapp leder deg videre ned til den innbydende hagen – perfekt for både avslapning og lek.
I andre etasje forlenges stuen av en balkong på 5 kvm, som også vender mot syd og byr på gode solforhold. Denne balkongen blir et naturlig samlingspunkt for morgenkaffen eller en rolig stund i solen. I tillegg har hovedsoverommet en fransk balkong, som gir ekstra lys og luft til rommet.
DørerYtterdører:
- Kjeller: Entrédør i tre med tolags isolerglassfelt. Dør i metall til garasje. Elektrisk leddport i garasje.
- 1. etasje: Entrédør i tre med tolags isolerglassfelt. Toøyet terrassedør med trelags isolerglass, produsert i 2011.
- 2. etasje: Balkongdør med trelags isolerglass, produsert i 2011. Toøyet balkongdør med trelags isolerglass til fransk balkong, produsert i 2011.
Innvendige dører:
- Kjeller: Dør i brannklasse B30 med 35 desibel lydmotstand mellom innredet rom og stue/kjøkken.
- Metalldør mellom bolig og garasje.
- Profilerte innvendige dører for øvrig.
Elektrisk anlegg- Sikringsskap i innredet rom i kjeller med jordfeilautomater.
- Anlegget er i hovedsak skjult i konstruksjonen.
Det er fremvist samsvarserklæring på el-installasjon av enebolig, datert 20.06.2012. I tillegg foreligger det samsvarserklæring på tilleggsarbeider som etablering av el-bil lader og mindre arbeid på loft.
Vinduer- Vindu med tolags isolerglass i soverom i kjeller, produsert i 2020.
- Vinduer med trelags isolerglass, produsert i 2011.
- Tilstandsgrad
I forbindelse med salget er følgende tilstandsgrader markert i tilstandsrapporten:
TG2 (Avvik som kan kreve tiltak) - 7 stykk.
Følgende har fått TG2:
- Trapper - utvendig: Manglende håndløpere.
- Innvendig dør - bad kjeller: Fuktskade/svelling.
- Terrasse/balkong: Lav rekkverkshøyde. Alder og slitasje.
- Overflater, vanntett sjikt og sluk - bad 2. etasje: Alder og slitasje.
- Overflater, vanntett sjikt og sluk - bad kjeller: Alder og slitasje.
- Overflater, vanntett sjikt og sluk - vaskerom: Alder og slitasje. Utilstrekkelig fall mot sluket. Begrenset tilgang til sluk.
- Sanitær - wc: Manglede dreneringsspalte og lekkasjesikring.
RadonmålingBygget er antatt oppført med radonsperre iht byggeår 2011.
Byggemåte- Grunnmur i betong.
- Yttervegger i bindingsverk, kledd utvendig med malt panel.
- Saltak i trekonstruksjon, tekket med takstein.
Selgers egenerklæringsskjemaSelger har kommentert på følgende spørsmål i egenerklæringsskjema som er en del av salgsoppgaven:
2. Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom? Hvis nei, gå til punkt 3.
Ja, kun faglært. Reparasjon av varmekabler på bad i 2. etg i april 2023 utført av M-TEK AS. Reparasjon av varmekabler på bad i underetasje i desember 2020 utført av Eleco installasjon AS.
2.2 Foreligger det dokumentasjon på arbeidene?
Ja. Fakturaene for arbeidene er tilgjengelige.
2.3 Dersom arbeidet er søknadspliktig (f.eks. bruksendring fra bod til bad, brudd på brannskille), er arbeidet byggemeldt?
Nei. Det er ikke søknadspliktig.
4. Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid/kontroll på vann/avløp?
Ja, kun faglært. Skifte av blandebatteri på kjøkken i 1. etg og reparasjon av utekran november 2024.
11. Kjenner du til om det har vært utført arbeider på terrasse/garasje/tak/fasade?
Ja, kun ufaglært. Skifte av deler av rekkverk på balkong og terrasse. Skifte av defekt kjellervindu i 2020.
12. Kjenner du til om det er/har vært utført arbeider på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Hvis nei, gå til punkt 13.
Ja, kun faglært. Installasjon av Elbillader i garasje i desember 2020.
12.1Foreligger det samsvarserklæring for hele eller deler av det elektriske anlegget (i henhold til forskrift om lavspenningsanlegg)?
Ja, fra juni 2012 og for den siste instillasjonen i 2020.
22. Kjenner du til om det er foretatt radonmåling?
Nei. Vi er usikre, men det er en radonrelevant åpning i gulvet i kjeller.
- Felleskostnader
Felleskostnadene utgjør kr. ,- pr. mnd.
Felleskostnadene inkluderer: .
Informasjon om fellesgjeld/lånevilkårAndel fellesgjeld utgjør kr. ,- pr.
.
Selskapets totale fellesgjeld utgjør kr. ,- pr.
.
Informasjon om fellesformueAndel fellesformue utgjør kr. ,- pr.
.
Løpende kostnaderEiendommen er ikke tilknyttet en velforening. Snørydding håndteres privat og koordineres av en nabo. For sesongen 2024/2025 har selger betalt kr. 3.450 for brøyting.
Kommunale avgifterKommunale avgifter utgjør kr. 30.753,73,- for år 2025.
EiendomsskattEiendomsskatt utgjør kr. 21.286,- for år 2025.
FormuesverdiPrimær formuesverdi kr. 7 432 444,-.
Sekundær formuesverdi kr. 17 046 348,-.
Gjeldende for ligningsåret 2023.
- Oppvarming
Boligen har elektrisk oppvarming. Det er lagt elektriske varmekabler i alle våtrom, entré i kjeller, wc samt entré i 1. etasje. Videre er det satt inn en peisovn i stuen i 1. etasje.
Informasjon om strømforbrukSelgers strømforbruk er opplyst til å være ca. 28.470 kwh for år 2024.
Strømforbruket vil variere fra husstand til husstand.
EnergimerkingOppvarmingskarakter:Oransje
Energikarakter: C
Se fullstendig energiattest fra selger som vedlegg til salgsoppgave.
Megler har intet ansvar for informasjon som følger av energiattest.
- Beliggenhet
Eiendommen ligger på Lilleaker/Ullern, et attraktivt og fredelig område med kort vei til alt du trenger i hverdagen. Her bor du skjermet fra byens støy, men likevel med enkel tilgang til sentrum, kollektivtransport, shoppingmuligheter og naturskjønne omgivelser.
I Lilleaker sentrum finner du et bredt utvalg av servicetilbud, blant annet to dagligvarebutikker (Kiwi og Coop med post-i-butikk), apotek, frisør, sushirestaurant og den koselige Kafé Grønn. Rett i nærheten ligger også CC Vest, et moderne kjøpesenter med et variert utvalg av butikker, vinmonopol, treningssenter, legesenter samt flere spisesteder og kafeer.
For den turglade byr nærområdet på flotte muligheter. Lysakerelven har en idyllisk tursti som strekker seg helt opp til Bogstad og videre inn i marka. På varme sommerdager kan du ta turen til Sollerudstranda for et avkjølende bad, eller sykle ut til Fornebu, hvor du finner vakre grøntområder, strender og gode rekreasjonsmuligheter.
Området har svært gode kollektivforbindelser. Trikken (linje 13) stopper på Sollerud, kun et par minutters gange unna, og bruker rundt 15 minutter til Solli plass. Busslinje 23 og 32 går fra Ullernchausséen like ved, og fra Lysaker stasjon, som ligger innen gangavstand, har du tilgang til både tog og Flytoget.
Skolekrets/barnehageOmrådet sokner til Lilleaker barneskole. Elever går videre til Øraker ungdomsskole.
- Regulering
Eiendommen er regulert til byggeområde for boliger i henhold til reguleringsplan S-4220, datert 15.03.2006. Det foreligger en pågående plansak (revisjon av S-4220 småhusplanen) som påvirker eiendommen, se saksnr: 202102096. Gjelder offentlig ettersyn 6.4-30.5.22 (202102096/202300230) samt midlertidig forbud mot tiltak (202204703/202304720).
Byggesaker i nærheten av eiendommen:
Furulundtoppen 3 - Tilbygg enebolig. Se saksnr: 202460900. Status: Søknad avslått.
Ålmoveien 13 - Oppføring av carport. Se saksnr: 202461783. Status: Mottatt søknad.
Plansaker i nærheten av eiendommen:
Bestumveien 46 mfl. - utarbeidelse av planforslag - Bevaring av kulturmiljø. Se saksnr: 202310294.
Lilleakerveien 47 m.fl. - Oppdatering av planforslag etter offentlig ettersyn. Se saksnr: 201805937.
ArealbekreftelseArealbekreftelse fra kommunen følger vedlagt.
BevaringsverdigEiendommen er ikke registrert på byantikvarens gule liste.
Konsesjon / Odel / BopliktDet er ingen konsesjon, odel eller boplikt knyttet til salget av denne eiendommen.
Ferdigattest / BrukstillatelseDet foreligger ferdigattest for oppføring av enebolig datert 28.09.2012.
Dagens plantegning samsvarer ikke med byggemeldte tegninger. Følgende avvik er registrert:
- Dagens stue i boligens 2. etasje er opprinnelig byggemeldt som soverom (godkjent for varig opphold).
- Soverommet i loftstuen er byggemeldt som et loft (ikke godkjent for varig opphold).
- "Innredet rom" i underetasjen er opprinnelig byggemeldt som bod (ikke godkjent for varig opphold).
- Dagens stue/kjøkken i underetasjen er opprinnelig byggemeldt som bod (ikke godkjent for varig opphold).
- Dagens soverom i underetasjen er opprinnelig byggemeldt som bod (ikke godkjent for varig opphold).
Arealene er innredet og omgjort uten byggemelding til kommunen og uten at nødvendig godkjennelse er gitt. Det er derfor ikke foretatt noen offentlig kontroll av byggearbeidene. Eiendommen selges slik den fremstår og selger påtar seg ikke ansvar for å byggemelde eller få godkjent omgjøringen nå i ettertid. Fra kommunen kan det komme reaksjoner overfor eier, ved f. eks krav om tilbakeføring eller krav om omsøking, ileggelse av overtredelsesgebyr mv. Kommunen kan kreve at dagens forskrifter og lovverk legges til grunn ved omsøking, disse setter bl. annet krav til takhøyde, lysflate, ventilasjon, rømningsvei, brannsikring, m.m. Uavhengig av reaksjonsform fra kommunen, blir dette kjøpers ansvar og risiko siden boligen selges slik den fremstår.
Meglerforetaket oppfordrer interessenter til å lese gjennom fullstendig prospekt/salgsoppgave med vedlegg. Interessenter oppfordres også til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med sakkyndig. Dette bør gjøres før bud inngis.
Tinglyste rettigheter og heftelserPå eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett til kommunen til å anlegge vann- og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse, bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, vei og adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen ved salg, og kan ikke slettes.
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:
Dnr. 971295, tgl. 22.11.2011 - Seksjonering
SNR: 2
Formål: Bolig
Tilleggsdel: Bygning
Sameiebrøk: 50 / 100Dnr. 20652, tgl. 22.09.1976 - Best. om vann/kloakkledn.
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE
Dnr. 20522, tgl. 17.08.1979 - Best. om adkomstrett
Kan ikke slettes uten samtykke fra bygningsrådet
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLEREDnr. 15650, tgl. 03.06.1983 - Best. om adkomstrett
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE
Dnr. 27563, tgl. 27.09.1983 - Best. om vann/kloakkledn.
Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERELegalpantKommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter og eventuell eiendomsskatt.
Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på eiendommen.
- Overtagelse
Overtagelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkont.
BoligselgerforsikringSelger har ikke tegnet boligselgerforsikring.
BoligkjøperpakkeSammen med Tryg har vi skreddersydd boligkjøperpakke slik at du kan være trygg på at du har alle forsikringene du trenger. Enten du har kjøpt hus, leilighet eller hytte. Denne gunstige pakken fra Tryg inkluderer også juridisk hjelp hvis du oppdager feil og mangler ved boligen utover det som er opplyst om.
Boligkjøperpakken inneholder innboforsikring, renteforsikring for situasjoner der kjøper ikke får solgt nåværende bolig, samt en flytteforsikring for alle de tre boligtypene. For hus og hytte omfatter den i tillegg bygningsforsikring hvor kostnader for å reparere eller gjenoppbygge huset ditt er inkludert.
Les mer om forsikringen i produktark for Boligkjøperpakke som ligger vedlagt i salgsoppgaven. Boligkjøperpakken må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøte. Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken siden kostnaden det første året legges til oppgjøret for kjøpesummen for boligen. Megler/meglerforetak mottar honorar for denne formidlingen
Løsøre og tilbehørFølgende medfølger handelen:
- Integrerte hvitevarer.
- Side-by-side kjøleskap med vanndispenser og isbitmaskin.
Det gis ingen garantier på hvitevarer i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid.
Følgende medfølger ikke handelen:
- Sengegavl på soverom.
- Tre små veggskap i eik i stue.
Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens tilbehør og løsøre ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av nærværende prospekt. Med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør. Løsøre og tilbehør som medfølger overdras uten noen form for garantier, foruten eventuell gjenværende leverandørgaranti.
- Budgivning
Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger.
Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på www.tinholt.no. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system, til megler. Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler.
For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver.
Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen.
Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form. Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført.
For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.
SalgsbetingelserEiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder.
Det er forventet at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene.
Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent.
Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.
På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges “som den er”. Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.
Lov om avhending av fast eigedom (avhendingslova)
Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.
EierseksjonslovenDet opplyses om at ingen kan eie mer enn to boligseksjoner i sameiet, jfr. Lov om eierseksjoner §22
Lov om avhending av fast eigedom (avhendingslova)Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.
Forbrukerkjøp/avtalevilkårMed forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.
En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.
Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.
Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10.000 (egenandel).
Profesjonell (næringsdrivende) avtalevilkårHvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.
Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.
Lov om hvitvaskingEiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll.
Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller ha plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.
BetalingsbetingelserOppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).
FinansieringVi har løpende kontakt med finansinstitusjoner som kan tilby lån med konkurransedyktige betingelser. Hvis ønskelig formidler vi gjerne kontakt.
KjøpekontraktKjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Tinholt i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Eiendomsmegler sin standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at dersom det foreligger vesentlig mislighold, har selger rett til å heve etter 30 dager fra avtalt betalingstid. Kjøper aksepterer dette som bindende for seg. Det forutsettes at hjemmel til eiendommen overføres til kjøper. Dersom dette ikke er ønskelig må det tas forbehold i budet. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål.
PersonopplysningslovenPersonopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.
- Meglers vederlag / Utlegg
Følgende er avtalt om meglers vederlag, og skal betales av selger:
Provisjon 0,95 % av salgssummen inkl. mva
Tilrettelegging: 12 000,-
Oppgjørshonorar: 6 900,-
Visninger pr.stk: 3 500,-
Utsatt betaling (valgfritt*): 4 900,-
Tinholt Makedspakke : 26 900,-
Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har oppdragstaker krav på rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (utgifter til påløpte visninger, innhenting av opplysninger, markedspakke og tilrettelegging), samt eventuelle utlegg. Alle priser er inkl. mva.
Vedlegg til salgsoppgavenVedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis.
MeglerAnsvarlig megler er: Terje Tinholt,
Partner/Eiendomsmegler MNEF.
+47 97 60 08 00 / [email protected].
Megler 2Sara Trier, Daglig leder/Partner/Eiendomsmegler MNEF.
+47 99 35 22 71 / [email protected].
MeglerforetaketTinholt Eiendomsmegling AS.
Org. nr. 928 582 906.
Bygdøy Allé 60
0265 Oslo.