Bolkesjøvegen 455

Enebolig 373m² BRA - i. Eventyrlig utsikt! Nær sjø, skog, og fjell. Stor, solrik tomt. Usjenert. Dobbelgarasje m/lader.

Prisantydning

5 900 000,-

Omkostninger

168 400,-

Totalpris

6 068 400,-

Eiendomstype

Enebolig

Eieform

Selveier

Byggeår

1984

Soverom

4

Bad

2

Internt brukseareal

373 m²

Eksternt bruksareal

11 m²

Tomtetype

Eiet

Energimerking

None

Egenskaper

• Barnevennlig
• Fiskemulighet
• Utsikt
• Rolig
• Bademulighet
• Turterreng

Fasiliteter

• Balkong / terrasse
• Bredbåndstilknytning
• Lademulighet
• Peis / ildsted
• Garasje / parkering
• Offentlig vann / kloakk

Beskrivelse

Visninger

Informasjon

• Nøkkelinformasjon
  Oppdragsnummer

  201250324.

  Adresse og matrikkel

  Bolkesjøvegen 455.
  gnr. 134, bnr. 83 og gnr. 134, bnr. 40 i Notodden.

  Eier

  Bergthora Laila Wessman Søreide.

  Byggeår

  1984.

  Tomt

  10765,00 kvm. Tomten er eiet.

  Tomteareal utgjør samlet areal for gnr. 134, bnr. 83 og 40.

  Følgende areal for hver enkelt matrikkel:
  Gnr. 134 bnr. 83 utgjør ca. 5164 m2
  Gnr. 134 bnr. 40 utgjør ca. 5601 m2

  Potensielle interessenter gjøres oppmerksom på at det vil finne sted en grensejustering mot nord, for å bringe naboens garasje over på vedkommendes eiendom. Dette da halvparten av garasjen p.d.d. står på tomten til bnr. 83 - Bolkesjøvegen 455. Selger opplyser at det dreier seg om noen hundre kvadratmeter.
  For å få et overblikk over situasjonen, se følgende:
  https://eiendomsregisteret.kartverket.no (søk med adresse eller med matrikkeldata: 4005/134/83)

  Se gjeldende område i vedlagt kartutsnitt i salgsoppgaven, datert 13.05.2019.

  Notodden kommune anbefaler ellers at det vil være lurt å søke om å sammenslå matrikkelnummerne til ett matrikkelnummer. Da dette vil og føre til at en har en mer helhetlig grense å forholde seg til, kontra 3 «teiger» med sine respektive grenser.

  Parkering/garasje

  Parkering i dobbeltgarasje og /eller utenfor boligen på tomten.

  Lader for elbli, 32 amp.

  Beregnet totalkostnad

  Prisantydning kr 5 900 000,-

  I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:
  
  147 500,00,- (Dokumentavgift)
  
  500,00,- (Tingl.gebyr skjøte)
  
  500,00,- (Tingl.gebyr pantedokument)
  
  19 900,00,- (Boligkjøperpakke - selveid bolig/fritid (Valgfri))
  
  19 900,00,- (Boligkjøperpakken Gjensidige)
  
  _______________________________________________________
  6 088 300,- Totalpris inkl. omkostninger og fellesgjeld
  _______________________________________________________
  Det ovenstående forutsetter at eiendommen selges til prisantydning og at det kun tinglyses ett pantedokument. Det tas forbehold om endringer i offentlige gebyr.

• Arealer
  Boligens areal

  BRA-i: 373,0 m²
  BRA-e: 11,0m²
  TBA: 111,0 m²

  Internt bruksareal: 373,0 m²
  Følgende rom er oppgitt som BRA-i:
  1.Etasje: Spisestue, kjøkken, stue, TV-stue, soverom, soverom 2,soverom 3, toalettrom, bad, trapperom,
  Underetasje: Vindfang, kjellerstue, soverom, garderobe, gang, bad, toalettrom, vaskerom, hjemmekontor, hall m/trapp, gang 2, garasje.

• Om boligen
  Innhold

  Eneboligen strekker seg over to plan og består av følgende:

  • Underetasje: Vaskerom, kjellerstue, hjemmekontor, gang, hall m/trapp, vindfang, gang 2, toalettrom, bad, garderobe, soverom samt tilbygget dobbelgarasje og bod.
  • 1. etasje: Kjøkken, stue, TV-stue, spisestue, trapperom, tre soverom, toalettrom og bad.

  Kjøkken

  Det er kjøleskap, oppvaskmaskin, platetopp, komfyrvakt, micro og stekeovn.
  Oppvaskmaskin er fra 2023.
  Kjøkkenet har innredning med profilerte fronter.
  Benkeplaten er av stein.

  Bad

  Bad i underetasje:
  Aktuell byggeforskrift er byggeforskrifter fra før 1997.
  Dokumentasjon: ingen dokumentasjon.

  Badet er utført med:
  -Elektriske varmekabler i gulvet.
  -Fliser på gulv.
  -Fliser på vegger.
  -Taket er av malte plater.

  Badet har følgende utstyr:
  -Dusjnisje.
  -Badekar.
  -Gulvstående servantskap med nedfelt servant og tradisjonelt to-greps
  blandebatteri.
  -Speil med lysarmatur over servanten.

  Tettesjikt med ukjent utførelse.
  Trekantet plast-sluk i dusjnisje.
  Fall fra topp gulv ved terskel til topp sluk i dusjnisje er målt til 20mm.
  Fall fra topp gulv ved terskel til topp gulv ved badekar er målt til 9mm.

  Hulltaking er ikke foretatt da det ikke er fysisk mulig pga. tilliggende konstruksjoner, omsluttende vegger er av mur.

  1.etasje>bad:
  Aktuell byggeforskrift er tekniske forskrifter i perioden 1997-2010.
  Dokumentasjon: ingen dokumentasjon.
  Veggene har fliser.
  Taket har panel.
  Gulvet er flislagt. Rommet har elektriske varmekabler. Fall mot sluk er
  målt til 10.
  Det er plastsluk og ukjent tettesjikt/membran.
  Eier opplyser om at det er benyttet smøremembran som tettesjikt.
  Bad i 1.et. har innredning med nedfelt servant og dusjkabinett.
  Det er naturlig ventilering fra bad i 1.et.

  Underetasje>toalettrom:
  Toalettrom i underetasje har følgende overflater:
  -Fliser på gulv.
  -Fliser på vegger.
  -Malte plater i taket.

  Rommet har følgende utstyr
  -Vegghengt innredning med nedfelt servant.
  -Overskap med speil og belysning over servant.
  -Gulvstående toalett.
  Årstall: 2005   Kilde: Eier

  1.Etasje>toalettrom:
  Toalettrom i 1.etasje har følgende overflater:
  -Fliser på gulv.
  -Fliser på vegger.
  -Malte plater i taket.

  Rommet har følgende utstyr
  -Vegghengt servant.
  -Vegghengt toalett med innbygningssisterne.
  Årstall: 2005   Kilde: Eier

  Varmtvannstank

  Varmtvannstanken er på ca. 300 liter.
  Årstall: 2013     Kilde: Produksjonsår på produkt

  Overflater

  Innvendig i 1.et. er det gulv av parkett.
  Veggene har tapet.
  Innvendige tak har plater med malt strie.

  Overflater, underetasje: Innvendig er det gulv av parkett, furu og fliser.
  Veggene har tapet, trepanel og betong.
  Innvendige tak har trepanel og plater med malt strie.
  Overflater, hjemmekontor: Innvendig er det gulv av laminat.
  Veggene har malte profilerte trefiberplater.
  Himling er av malt smartpanel.

  Balkong/terrasse

  Veranda ut fra 1.et. er fundamentert på fjell.
  Verandaen er oppført på søyler av tre, med bærebjelker og bjelkelag av impregnerte bjelker.
  Gulvet er av terrassebord, overflatebehandlet med terrassebeis.
  Rekverket er bygget med liggende bjelker festet imellom stående stolper.

  Dører

  Bygningen har teak hovedytterdør og sidefelt med to-lags glass, fire skyvebalkongdører i malt tre (2 i u.et. og 2 i 1.et.) og enkel isolert kjellerdør i tre ut til garasjen.

  Ut fra soverom mot nord-vest har bygningen malt balkongdør i tre.

  Innvendige dører:
  I underetasjen har boligen furu fyllingsdører. Til vindfang og kjellerstue er det dører med glass.

  Innvendige dører - 1.et.:
  I 1.et. har boligen malte fyllingsdører. I mellom stue og TV-ste er det malte fyllingsdører med glass. Det er skyvedører med glass i mellom kjøkken og stue, og imellom gang og TV-stue. Inn til soverom mot nord-øst, bad og toalettrom er det skyvedører uten
  glass.

  Elektrisk anlegg

  Bygningen har skjult el-installasjon fra byggeår.
  Sikringsskap er plassert i gang ved hall, i vegg mot soverom nord-vest i underetasjen.
  Inntakssikkring er plassert i garderobe mot nord-vest i underetasjen.
  Innfelte downlights i himling på soverom mot nord-øst, bad, kjøkken og TV-stue i 1.etg.
  Innfelte downlights i himling på bad i underetasje.

  Vinduer

  Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass og malte trevinduer med 3-lags glass.
  Enkelte vinduer har fast karm.
  Det er lufteventil i vinduene.
  Vindu i soverom mot nord-vest har malte trevinduer med 3-lags glass.
  Vindu møt sør i kjøkken er av malt tre med fast karm og har 3-lags glass.

• Teknisk standard
  Tilstandsgrad

  I forbindelse med salget er følgende tilstandsgrader markert i tilstandsrapporten:
  TG3 (Store eller alvorlige avvik) - 9 stykk.
  TG2 (Avvik som kan kreve tiltak) - 38 stykk.
  TG1 (Mindre eller moderate avvik) -  stykk.

  Følgende har fått TG2 (Avvik som kan kreve tiltak):

  Utvendig> taktekking
  Vurdering av avvik:
  • Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen.
  • Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak.
  • Det er enkelte knekte taksten.
  • Taktekkingen har mose og slitasje på grunn av elde.

  Det er registrert en del mose på betongtaksteinen på hovedtaket.
  Det er registrert enkelte knekte stein på hovedtaket.
  Det er registrert mangel på lekkasjesikring rundt gjennomføringer i
  undertaket, rundt pipe, rør fra avtrekk og rør til luftingen av
  avløpsanlegget.
  Konsekvens/tiltak:
  • Lokal utbedring må utføres.
  • Tidspunkt for utskiftning av undertak nærmer seg.
  • Tidspunkt for utskiftning av taktekking nærmer seg.
  • Knekte takstein må skiftes.

  Lekkasjesikring rundt gjennomføringer i undertaket bør utbedres.
  Dersom takstein i området rundt disse gjennomføringene knekker, er
  det stor sansynlighet for lekkasje av nedbør inn på loftet og inn i
  konstruksjoner.

  Taktekking - Garasje
  Vurdering av avvik:
  • Utvendige beslagsløsninger er ikke fagmessig utført.

  Det er registrert beslagsløsning ved overgang tak/vegg over garasje som
  gir økt risiko for lekkasje.
  Konsekvens/tiltak: Beslag ved overgang tak/vegg over garasje må tettes/utbedres.

  Taktekking - over kontor
  Vurdering av avvik:
  • Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak.
  • Det er påvist andre avvik:

  Ved takløsning utenfor kjøkkenvindu mot sør-øst er det registrert
  takstein som er sklidd ned.
  Flattaksløsningen har begrenset fall og det er registrert mindre
  vannsamlinger på taktekkingen.
  Kombinasonen av takløsninger utenfor kjøkkenvindu møt sør-øst gjør
  dette til en rissikokonstruksjon.
  Konsekvens/tiltak:
  • Det må foretas tiltak for å lukke avviket.
  • Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må tekkingen
  skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si
  noe om.

  Kombinasjonen av takløsninger utenfor kjøkkenvindu mot sør-øst krever
  overvåkning.

  Nedløp og beslag
  Vurdering av avvik:
  • Det er påvist avvik i beslagløsninger.
  • Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, men det var ikke
  krav om dette på byggemeldingstidspunktet.
  • Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på
  renner/nedløp/beslag.
  • Takrenner har punktvise lekkasjer.

  Det er registrert avvik på lekkasjesikkring rundt gjennomføringer i taket,
  se punktet «taktekking».
  Det er rgistrert lekkasjer i flere takrenneskjøter og ved tappestykker.
  Det er registrert nedløp som ikke er festet til veggen og det er registrert
  nedløp som ikke er tilkoblet rør for kontrollert bortleding av takvann.
  Konsekvens/tiltak:
  • Det er ikke krav om utbedring opp til dagens krav.
  • Lokal utbedring må utføres.

  Lekkasjer på takrenner ved tappestykker og skjøter må utbedres.
  Nedløpsrør må kobles til rør for kontrollert bortleding av takvann.

  Veggkonstruksjon
  Vurdering av avvik:
  • Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur.
  • Det er påvist spredte råteskader i bordkledningen.
  • Det er værslitt/oppsprukket trevirke/trepaneler.

  Det er ved stikktagning registrert begynnende råteskader i bunn på
  utvendig kledning, mot skiferhelle som danner vannbrett over
  grunnmurene.
  Konsekvens/tiltak: • Det må foretas tiltak for å lukke avviket.
  Det bør etableres lufting bak utvendig kledning. Se til SINTEF Byggforsk
  for dokumenterte løsninger.
  For å redusere risikoen for råteskader på kledning som går ned til
  terreng bør avstanden mellom bordkledning og terreng økes.

  
  
  

  Veggkonstruksjon - garasje
  Vurdering av avvik:
  • Bordkledning går stedvis nesten helt ned i terreng.
  Kledning på fasade mot øst på tilbygget garasje går nesten ned i terreng.
  Konsekvens/tiltak: • Lokal utbedring bør foretas for å øke avstanden mellom terreng og
  bordkledning.
  For å redusere risikoen for råteskader på kledning som går ned til
  terreng bør avstanden mellom bordkledning og terreng økes.

  Veggkonstruksjon - utvendig bod
  Vurdering av avvik:
  • Det er påvist andre avvik:
  Utvendig trekledning på boden er delvis under terreng/ bak
  blomsterbed. Det er lagt knotteplast utenpå kledningen, men dette er
  en konstruksjon med økt risiko for råteskader.
  Konsekvens/tiltak: Blomsterbed inntil trekledning bør fjernes for å redusere risikoen for
  fukt og råteskader.

  Takkonstruksjon/Loft
  Vurdering av avvik:
  • Det er påvist avvik rundt gjennomføringer i takflaten.
  • Det er påvist fuktskjolder/skader i takkonstruksjonen.
  • Det er registrert symptom på aktivitet fra skadedyr

  Det er registrert spor etter mus i blåseisolasjonen.
  Det er ikke mulig å få full oversikt over loftskonstruksjonen på grunn av
  at loftet er fylt med blåseisolasjon.
  Det er registrert innfelte downlights i himling i 1.et. forhold rundt
  damptetting over disse er ikke undersøkt på grunn av blåseisolasjon på
  loftet, det er kjent at innfelte downlights i himling mot kaldt-loft kan øke
  risikoen for kondensdannelser i loftskonstruksjonen.
  Konsekvens/tiltak:
  • Det må gjøres nærmere undersøkelser.
  • Konstruksjonene må sikres mot råte, sopp og skadedyr.
  Forhold rundt innfelte downlights bør undersøkes nærmere.

  Vinduer
  Vurdering av avvik:
  • Det er påvist at enkelte vinduer er vanskelig å åpne/lukke.
  • Det er påvist tegn på innvendig kondensering av enkelte vindusglass.

  Generelt er vinduene av eldre dato, og det må forventes høyere
  varmetap fra disse vinduene sammenlignet med vinduer fra nyere dato.
  Ved stikkprøver er det registrert at enkelte vinduer tar i karm.
  Det er registrert avflassing av innvendig overflatebehandling på enkelte
  vinduer, som kan komme av innvendig kondensering på vinduer.
  Konsekvens/tiltak: Vinduer må justeres.

  Vinduer - soverom nord-vest
  Vurdering av avvik:
  • Det er påvist at enkelte vinduer er vanskelig å åpne/lukke.
  • Det er avvik:

  Generelt er vinduene av eldre dato, og det må forventes høyere
  varmetap fra disse vinduene sammenlignet med vinduer fra nyere dato.
  Det er registrert et løst beslag utvendig på vinduet.
  Konsekvens/tiltak: • Vinduer må justeres.

  Vindu i kjøkken mot sør
  Vurdering av avvik:
  • Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer.
  • Det er påvist tegn på innvendig kondensering av enkelte vindusglass.
  Generelt er vinduene av eldre dato, og det må forventes høyere
  varmetap fra disse vinduene sammenlignet med vinduer fra nyere dato.
  Utvendig på kjøkkenvindu mot sør er det registrert avvik på
  insettingsdetaljer. Det er registrert en større åpning mellom vinduskarm
  og vannbrettet under vinduet.
  Konsekvens/tiltak: Utvendig vannbrett under vinduet mot sør i kjøkken må utbedres, slik at
  risikoen for fuktintrengning i konstruksjonen reduseres.

  Dører - Balkongdør mot nord
  Vurdering av avvik:
  • Det er påvist dører som er vanskelig å åpne eller lukke.
  • Det er påvist andre avvik:
  Det er registrert skader i trevirke i bunn på dørbladet.
  Konsekvens/tiltak:
  • Det må foretas tiltak for å lukke avviket.
  Dersom det vurderes energibesparende tiltak for boligen, bør vinduer
  og dører inngå i denne vurderingen. Skade på dørblad, nede i høyre hjørne.

  Balkonger, terrasser og rom under balkonger
  Vurdering av avvik:
  • Åpninger i rekkverk er ikke i henhold til krav i dagens forskrifter.
  • Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder.
  • Det er ikke montert beslag mellom yttervegg og balkong/terrasse.

  Rekkverkshøyden er under 1,0 meter. Avvik fra dagens byggteknisk
  forskrift. Tiltak anbefales.
  Konsekvens/tiltak:
  • Det er ikke krav om utbedring av rekkverkshøyde opp til dagens
  forskriftskrav.
  • Det er ikke krav om utbedring av åpninger i rekkverk til dagens
  forskriftskrav.

  Det er ikke krav om utbedring av rekkverk til dagens krav, men ved en
  eventuell utskifting av rekkverk vil det være hensiktsmessig å følge
  dagens krav.

  Utvendige trapper
  Vurdering av avvik:
  • Åpninger i rekkverk er ikke i henhold til krav i dagens forskrifter.
  • Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper.
  Konsekvens/tiltak:
  • Det er ikke krav om utbedring av åpninger i rekkverk til dagens
  forskriftskrav.
  • Det er ikke krav om utbedring av rekkverkshøyder opp til dagens krav.
  Ved en utskifting av rekkverket, anbefales det at nytt rekkverk bygges i
  henhold til gjeldende krav.

  Innvendig>Overflater
  Vurdering av avvik:
  • Det er påvist skader på overflater.

  Det er registrert bulker i strie på himlingsoverflater i soverom mot nordøst,
  og på bad i 1.et.
  Det er på soverom mot nord-øst registrert parkett som er lagt inni en
  utsparing i øvrig parkettgulv i rommet, sannsynligvis etter innredning
  som er fjernet.
  Konsekvens/tiltak: For å lukke avviket må det foretas utbedring av skadede overflater.
  Bulk på himlingsoverflate i 1.et. bad, bulk på himlingsoverflate i 1.et. soverom mot nord-øst, parkett som er lagt inntil øvrig parkett i soverommet mot nord-øst i 1.et. (se bilder i tilstandsrapporten)

  Etasjeskille - 1.et.
  Vurdering av avvik:
  • Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2
  meter. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente
  måleavvik.
  • Det er påvist andre avvik:

  Det er målt et planavvik i kjøkken på 13mm.
  Det er registrert knirk i gulvet i stue mot sør-vest.
  Konsekvens/tiltak:
  • For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil
  imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak
  i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man
  vurdere slike tiltak.
  • Det må foretas tiltak for å lukke avviket.

  Radon
  Vurdering av avvik:
  • Radonmålinger er ikke foretatt, heller ikke andre tiltak mot radon,
  eiendommen ligger i et område som i NGU Radon aktsomhetskart er
  definert med "moderat til lav" aktsomhetsgrad

  Det er gjennomført radonmålinger, men det er ikke dokumentert
  resultat.
  Konsekvens/tiltak: Det bør gjennomføres radonmålinger.

  Rom Under Terreng, garderobe
  Vurdering av avvik:
  • Overflaten har fuktskjolder
  Etasjen har vegger under bakkenivå som er utlektet fra grunnmuren, og
  stedvis opplektede gulv. Dette anses som risikokonstruksjoner med
  hensyn til fukt. Symptomer på utilsiktet fuktighet er observert. Skjulte
  skader kan ikke utelukkes.

  *Det er registrert svertesopp og svelleskade i bunn på veggplate i
  området hvor det er foretatt hulltaking, det er målt fuktinnhold i trevirke
  på 14%. For å forhindre utvikling av råteskade er det anbefalt at
  fuktinnhold i påforede vegger med redusert uttørkingsevne, som vegger
  under terreng, må være under 15%.

  Det er i 2025 gjort tiltak på drenering med utskifting av masser, ved
  gavelvegg mot nord. Eier opplyser at det ikke ble registrert avvik på
  grunnmursplast under arbeidene og at grunnmursplast ble vurdert til å
  være intakt.
  Konsekvens/tiltak: Det anbefales å holde konstruksjonen under jevnlig oppsyn for å
  avdekke eventuell videreutvikling av skade så fort som mulig.

  
  
  

  Rom Under Terreng, Kjellerstue
  Vurdering av avvik: Etasjen har vegger under bakkenivå som er utlektet fra grunnmuren, og
  stedvis opplektede gulv. Dette anses som risikokonstruksjoner med
  hensyn til fukt. Skjulte skader kan ikke utelukkes.

  Det er ved hulltaking registrert at utlektet vegg i kjellerstue er utført
  med dampsperre. Dette var ikke en uvanlig løsning på
  oppføringstidspunktet, men det er i dag ikke anbefalt å benytte
  dampsperre i utlektede vegger under terreng. Ukjent tilstand
  bak/innenfor dampsperre, da denne ikke er brutt på befaring for
  inspeksjon.
  Konsekvens/tiltak: Det er foretatt hulltaking og utført fuktmåling med egnet instrument, i
  kledning på utlektet kjellervegg. Det ble ikke registrert unormale verdier.

  Takstmannen fikk ikke tilgang til å montere pigger for fuktmåling i
  bunnsvill på utlektet vegg, på grunn av konstruksjonens dimensjoner.

  Innvendige trapper
  Vurdering av avvik: • Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i
  trapper.
  • Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet.
  • Det er påvist andre avvik:
  Det er registrert knirk i trappen.
  Konsekvens/tiltak:
  • Håndløper må monteres på vegg for å tilfredsstille krav på
  byggetidspunktet.
  • Det er ikke krav om utbedring av åpninger opp til dagens krav.

  Innvendige dører
  Vurdering av avvik: Det er påvist avvik som tilsier at det bør foretas tiltak på enkelte dører.
  Konsekvens/tiltak: Enkelte dører må justeres.

  Innvendige dører - 1.et.
  Vurdering av avvik:
  • Det er påvist avvik som tilsier at det bør foretas tiltak på enkelte dører.
  • Det er påvist andre avvik:

  På skyvedør mellom kjøkken og stue mangler det en styretapp til det
  ene dørbladet.
  Dørbladene på dør imellom stue og TV-stue tar i hverandre.
  Konsekvens/tiltak:
  • Det må foretas tiltak for å lukke avviket.
  • Enkelte dører må justeres.
  Det må monteres ny styretapp på skyvedør mellom kjøkken og stue for å
  forhindre at dørbladet får andre skader.
  Enkelte dører må justeres.

  Overflater vegger og himling
  Vurdering av avvik: Det er påvist avvik i fuger.
  Konsekvens/tiltak: Det må gjøres tiltak for å lukke avviket.

  Overflater Gulv
  Vurdering av avvik:
  • Det er mulighet for at det kan forekomme vannlekkasje på våtrommet
  hvor vann ikke vil gå til sluk.
  • Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp
  membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm.
  • Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på
  byggetidspunktet.
  • Krav til fall (høydeforskjell) er ikke oppfylt, men det er fall til sluk.
  Konsekvens/tiltak: • Vær oppmerksom ved bruk. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må gulvet
  bygges om, for å få riktig fall til sluk. Det vil imidlertid sjelden være
  økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak. Ved en eventuell
  renovering, påse at våtrommet bygges med riktig fall til sluk.

  1.ETASJE > BAD>Ventilasjon
  Vurdering av avvik:
  • Det etablerte avtrekkssystemet fungerer ikke tilfredsstillende.
  • Rommet har kun naturlig ventilasjon.
  • Rommet har kun naturlig avtrekk via ventil i vegg eller tak.
  Konsekvens/tiltak: Mekanisk avtrekk bør etableres.

  1.ETASJE > KJØKKEN> Overflater og innredning
  Vurdering av avvik:
  • Det er påvist skader på overflater/kjøkkeninnredning utover normal
  slitasjegrad.
  • Det er ikke påvist tegn på at det er montert lekkasjedeteksjon ved
  oppvaskmaskin/oppvaskkum, dette er et krav på kjøkkenet ut ifra alder.
  • Det er påvist fuktskjolder/svelling i bunnplate i benkeskap.
  Konsekvens/tiltak:
  • Påviste skader må utbedres.
  • Det bør monteres lekkasjedeteksjon ved oppvaskmaskin/oppvaskkum.
  Kostnader estimert for rep. ikke utskiftning.
  Kostnadsestimat: 50 000 - 100 000

  1.ETASJE > KJØKKEN> Avtrekk
  Vurdering av avvik:
  • Det er påvist andre avvik:
  Det er registrert en del fett rundt luft inntaket til avtrekksviften.
  Konsekvens/tiltak: • Det må foretas tiltak for å lukke avviket.
  Avtrekksvifte bør renses for å forlenge levetiden.

  1.ETASJE > TOALETTROM>Overflater og konstruksjon
  Vurdering av avvik:
  •Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra
  innebygget sisterne.
  • Toalettrom har kun naturlig avtrekk fra rommet, NS 3600 krever
  mekanisk avtrekk for å kunne gi TG 0/1.
  Konsekvens/tiltak:
  • Mekanisk avtrekk bør etableres på toalettrom.
  Det bør etableres en løsning for å påvise eventuelle lekkasjer fra
  innbyggningssisterne.
  Kostnadsestimat: 10 000 - 50 000

  Vannledninger
  Vurdering av avvik: Det er ved tapping av varmtvann på kjøkkenet i 1.et. registrert en
  "kneppelyd" fra det skjulte røropplegget, ble registrert ved trappen
  nede i hallen.

  Det er registrert at så lenge det er strøm til pumpen for
  trykkforsterkning på innvendig vannledning, vil det fortsatt være noe
  vanntrykk på innvendig vannledning ved stenging av stoppekranen.
  Konsekvens/tiltak: Ved arbeider eller skade på vannledning må man være oppmerksom på
  at det vil være noe vanntrykk på innvendig vannledning, selv om
  stoppekranen er stengt.

  Avløpsrør
  Vurdering av avvik:
  • Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige
  avløpsledninger.
  TG2 er valgt på avløpsrør i boligen som er fra husets opprinnelige
  byggeår. Tilstandsgrad er satt ut fra alder og materialvalg.
  Konsekvens/tiltak:
  • Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag,
  men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg.
  • I forbindelse med oppgradering av våtrom vil det være naturlig med
  utskiftning av rør.

  Ventilasjon
  Vurdering av avvik:
  • Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen.
  • Det er påvist begrenset ventilering/luftgjennomstrømning.
  Konsekvens/tiltak:
  • Det bør etableres veggventiler/vindusventiler i alle oppholdsrom som
  ikke har det.
  Andre tiltak: Anbefaler å montere lufteventiler i rom som kjøkken og stue for å sikre
  god luftkvalitet og tilførsel av friskluft ved bruk av ildsteder og ved bruk
  av avtrekksvifte i kjøkken.
  Formålet med ventilasjon er å sikre god luftkvalitet for de som
  oppholder seg i bygget, dette gjelder både tilførsel av friskluft og
  fjerning av forurenset luft. Dette er en stor bolig med stort luftvolum og
  følt luftkvalitet vil avhenge av bruksbelastning, behov for utbedring av
  ventilasjonen bør vurderes i sammenheng med bruksbelastning og
  opplevd luftkvalitet.

  Andre VVS-installasjoner - 2
  Vurdering av avvik:
  • Mer enn halvparten av forventet brukstid på VVS-installasjoner er
  oppbrukt.
  • Det har ikke vært avholdt service på anlegget senere år.
  Konsekvens/tiltak: Anlegget må sjekkes av fagperson, som må utføre eventuelle tiltak på
  anlegget.

  Varmtvannstank
  Vurdering av avvik: Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht.
  gjeldende forskrift.
  Konsekvens/tiltak: Det bør etableres tilfredsstillende el-tilkobling etter gjeldende forskrift.

  Elektrisk anlegg
  Fra tilstandsrapporten:
  Det er installert en Zaptec el-billader i garasjen. Foreligger det eltilsynsrapport de siste 5 år, og det er ikke foretatt
  arbeid på anlegget etter denne, utenom retting av eventuelle avvik i
  eltilsynsrapport (dvs en el-tilsynsrapport uten avvik)?
  Nei

  Spørsmål til eier:
  Når ble det elektriske anlegget installert eller sist gang totalt
  rehabilitert (årstall)? Med totalt rehabilitert menes fullstendig
  utskiftet anlegg fra inntakssikring og videre.
  -1982 Basert på byggeår.

  Er alle elektriske arbeider/anlegg i boligen utført av en registrert
  elektroinstallasjonsvirksomhet?
  -Ja Opplyst av eier på befaringen.

  Er det elektriske anlegget utført eller er det foretatt tilleggsarbeider
  på det elektriske anlegget etter 1.1.1999?
  -Ja
  Eksisterer det samsvarserklæring?
  -Nei
  Eier opplyser at det er gjort arbeider på el-installasjonen i 2013,
  det er ikke dokumentert hvilke arbeider som er utført.
  Følgende arbeider er utført etter nyinstallasjon i 1982:
  -Div nyere automatsikringer
  -Jordfeilbryter kurs 6, bad
  -Jordfeilbryter kurs 7,bad
  -Lys og stikk i kjellerstue
  -Stikk under veranda til varmepumpe
  -El-bil lader

  Det er ikke fremlagt samsvarserklæring på arbeidene.

  Foreligger det kontrollrapport fra offentlig myndighet – Det Lokale
  Eltilsyn (DLE) eller eventuelt andre tilsvarende kontrollinstanser med
  avvik som ikke er utbedret eller kontrollen er over 5 år?
  -Nei

  Forekommer det ofte at sikringene løses ut?
  -Nei

  Har det vært brann, branntilløp eller varmgang (for eksempel
  termiske skader på deksler, kontaktpunkter eller lignende) i boligens
  elektriske anlegg?
  -Nei

  Generelt om anlegget
  Er det tegn til at det har vært termiske skader (tegn på varmgang) på
  kabler, brytere, downlights, stikkontakter og elektrisk utstyr? Sjekk
  samtidig tilstanden på elektrisk tilkobling av
  varmtvannsbereder, jamfør eget punkt under varmtvannstank
  -Nei

  Er der synlig defekter på kabler eller er disse ikke tilstrekkelig festet?
  -Nei

  Inntak og sikringsskap
  Er det tegn på at kabelinnføringer og hull i inntak og sikringsskap
  ikke er tette, så langt dette er mulig å sjekke uten å fjerne
  kapslinger?
  -Nei

  Finnes det kursfortegnelse, og er den i samsvar med antall sikringer?
  -Ja

  Foreta en helhetsvurdering av det elektriske anlegget, dets alder,
  allmenne tilstand og fare for liv og helse. Bør det elektriske anlegget
  ha en utvidet el-kontroll?
  -Ja Det er gjennomført arbeider på deler av det elektriske
  anlegget, og det er ikke fremlagt dokumentasjon på dette.
  Med bakgrunn i det registrerte avvik bør det gjennomføres en
  utvidet el-kontroll av en kvalifisert elektrofaglig person.

  Generell kommentar
  Det anbefales på generelt grunnlag alltid å ta en el-vurdering av elfagmann
  på alle boliger som omsettes. Dette for å avdekke ev.
  jordingsfeil, ulovligheter og ev. andre feil iht. til NEK 400.

  Drenering
  Vurdering av avvik:
  • Det mangler, eller på grunn av alder er det sannsynlig at det mangler,
  utvendig fuktsikring av grunnmuren ved kjeller/underetasje.
  • Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet.
  • Det er ut ifra observasjoner påvist indikasjoner på at
  drenering/tettesjikt har begrenset effekt.

  Det er ikke registrert bruk av grunnmursplast på nord ende av bygget.
  Konsekvens/tiltak:
  • Det må foretas nærmere undersøkelser, det kan ikke utelukkes behov
  for tiltak.

  På hjørne av bygget mot nord-vest er det lagt ned rør for bortledning av
  takvann, i samme område er det registrert forhøyede fuktverdier i
  innvendig utlektet vegg på grunnmur.

  
  
  

  Terrengforhold
  Vurdering av avvik:
  • Det er påvist dårlig fall eller flatt terreng inn mot grunnmur og dermed
  muligheter for større vannansamlinger.
  På boligens nord- side er det registrert at terrenget har fall inn mot
  grunnmuren.
  Konsekvens/tiltak:
  • Det bør foretas terrengjusteringer.
  Det anbefales å foreta terrengjusteringer

  Utvendige vann- og avløpsledninger
  Vurdering av avvik:
  •Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige
  avløpsledninger.
  • Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige
  vannledninger.
  Konsekvens/tiltak: • Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag,
  men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg.

  Andre tomteforhold
  Vurdering av avvik:
  • Det er avvik:
  Det er registrert skader på gjerde som er oppført på kanten av fjellskrent
  mot FV37.
  Konsekvens/tiltak: Skader på gjerde må utbedres for å redusere risikoen for fall fra terreng
  ovenfor fjellskrent på sør-, vest- og øst-side av eiendommen.

  
  
  

  Følgende har fått TG3 (Store eller alvorlige avvik)

  Overflater, hjemmekontor
  Vurdering av avvik:
  • Det er stedvis påvist synlige skader på overflater.
  • Det er påvist andre avvik: Det er registrert skade på enkelte panelbord i himlingsoverflate i
  hjemmekontoret, kan se antydning til svelleskade på panel mellom
  konstruksjonsdeler i himlingen, se vedlagt bilde.
  Det er registrert usikker tetting av dampsperre ved konstruksjonsdeler i
  himlingen
  Konsekvens/tiltak:
  • Det må foretas tiltak for å lukke avviket.

  Tetting av dampsperre rundt konstruksjonsdeler i himling må
  undersøkes og utbedres for å forhindre luftlekkasjer og risiko for
  kondensdannelser i konstruksjonen, samt redusere risikoen for
  svelleskader på takpanel.

  Skade på panelbord må utbedres.
  Kostnadsestimat: 50 000 - 100 000

  Pipe og ildsted
  Vurdering av avvik:
  • Pipevanger er ikke synlige.
  • Det er påvist andre avvik:

  *Pipen er murt inn/ tildekket på mer enn to sider. Monteringsanvisning
  for lettklinker elementpipe beskriver at minst to sider av pipe skal være
  synlig, synlige sider kan forblendes med flis, skifer ol.
  I dette tilfellet er det murt tegelstein rundt pipe og det blir vanskelig å
  kontrollere pipe for eventuelle sprekker.
  Konsekvens/tiltak:
  • Dersom avvik ikke utbedres er det fare for videre skadeutvikling.

  *Med tanke på kravet om 2 synlige pipevanger på elementpipe for å
  muliggjøre kontroll av pipens tilstand med tanke på sprekker, må det
  gjøres kompenserende tiltak for utilgjengelige pipevanger. Anbefaler
  nærmere undersøkelser og å forhøre seg om piperehabilitering kan
  være en løsning.
  Kostnadsestimatet settes med tanke på piperehabilitering med
  pipeforing av stålrør.
  Kostnadsestimat: 50 000 - 100 000

  
  
  

  Underetasje>underetasje>Generell
  Vurdering av avvik:
  • Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav.
  -Ukjent tettesjikt på vaskerommet, det er ikke påvist tegn til tettesjikt.
  Basert på byggeår, var det ikke krav til tettesjikt i gulv på vaskerom som
  benyttes av bare en bruksenhet ved byggeår.
  -Målt begrenset fall innenfor 800mm fra sluk. Fall er målt til 0-9mm
  innefor 800mm.
  Konsekvens/tiltak: Tatt avvik registrert på våtrommet i betrakting, samt alder. Bør
  våtrommet renoveres for å tilfredsstille dagens krav.
  Kostnadsestimat: 50 000 - 100 000

  Tilliggende konstruksjoner våtrom
  Vurdering av avvik:
  • Det er pga bygningsmessige hindringer ikke fysisk mulig å foreta
  hulltaking i vegg bak våtsone
  • Ved andre fuktundersøkelser enn hulltaking, er det påvist indikasjoner
  på fuktskader.

  Det er registrert forhøyede verdier ved fuktsøk på gulvet i vaskerommet.
  Konsekvens/tiltak: • Det må foretas tiltak for å lukke avviket.
  Kostnadsestimat: 50 000 - 100 000

  Underetasje>bad>generell
  Vurdering av avvik: • Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav.
  -Sprekker i fuger og mangel på fugemasse ved dusjnisje.
  -Svertesopp i fuger ved dusjnisje.
  -Rørgjennomføring i gulv under badekar uten synlig mansjett med
  membran.
  -Det er ikke registrert tegn til membran ved sluk eller opp på dørterskel
  inn til badet.
  -Det er registrert ikke tilfredsstillende tilluft og avtrekksløsning i henhold
  til NS 3600.
  -Basert på registrerte fallforhold er det en risiko for at lekkasjevann fra
  servant og badekar ikke vil gå til sluk.
  -Det er registrert avvikende fuktforhold ved fuktsøk , fuktsøk gir
  indikasjoner på fukt i eller bak fliser.
  Konsekvens/tiltak: Tatt alle avvik registret på våtrommet i betrakting, samt alder. Bør
  våtrommet renoveres for å tilfredsstille dagens krav.
  Kostnadsestimat: 100 000 - 300 000

  Tilliggende konstruksjoner våtrom
  Vurdering av avvik:
  • Det er pga bygningsmessige hindringer ikke fysisk mulig å foretahulltaking i vegg bak våtsone
  • Ved andre fuktundersøkelser enn hulltaking, er det påvist indikasjoner
  på fuktskader.
  Konsekvens/tiltak: Det må foretas tiltak for å lukke avviket.
  Kostnadsestimat: 50 000 - 100 000

  1.Etasje>bad>Sluk, membran og tettesjikt
  Vurdering av avvik:
  • Det er påvist mangelfull/feil utførelse rundt rørgjennomføringer e.l.
  som gir fare for fukt i konstruksjonen i våtsone.
  • Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på
  membranløsningen.
  • Det er påvist utette rørgjennomføringer i våtsone.
  • Det kan ikke konstateres synlig bruk av membran/tettesjikt på
  våtrommet.

  Det er ikke registrert synlig membran ved sluk, terskel inn til badet eller
  ved rørgjennomføringer.
  Basert på alder er mer enn halvparten av forventet brukstid på eventuell
  membranløsning passert.
  Konsekvens/tiltak:
  • Løsningen/utførelsen rundt rørgjennomføringer gir fare for fukt inn i
  konstruksjoner.
  • Det må foretas lokale tiltak for å utbedre utettheter på våtrommet.
  For å lukke avvike må tettesjikt rundt rørgjennomføringer i våtsone bak
  servant utbedres til en tilfredsstillende løsning i henhold til krav
  Kostnadsestimat: 100 000 - 300 000

  Underetasje>toalettrom> Overflater og konstruksjon
  Vurdering av avvik:
  • Toalettrom har ingen ventilering fra rommet, NS 3600 krever
  mekanisk avtrekk for å kunne gi TG 0/1.
  • Toalettrom mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør.
  Konsekvens/tiltak: Mekanisk avtrekk bør etableres på toalettrom.
  Kostnadsestimat: Under 10 000

  Forstøtningsmurer
  Vurdering av avvik: Det mangler rekkverk/annen sikring på forstøtningsmuren(e) ut ifra
  dagens krav.
  Dagens krav sier nivåforskjeller over 0,50m skal sikres med rekkverk.
  Konsekvens/tiltak: Rekkverk/annen sikring på forstøtningsmur må settes opp/utbedres.
  Nivåforskjeller til terrenget eller underliggende plan som er mindre enn
  3,0 m kan sikres på annen forsvarlig måte enn med rekkverk.
  Kostnadsestimat: 10 000 - 50 000

  Radonmåling

  Bygget er ikke utført med radonsperre.
  Eier opplyser om at det er foretatt radonmålinger i 2010 med ubetydelige verdier, resultatet er ikke fremlagt.

  Byggemåte

  Eiendomstomt beliggende på en høyde over bolkesjø. Tomten består i stor grad av fjell.
  Det er opparbeidede bed og plenarealer på nord- og vest-siden av boligen, samt en planert gårdsplass med dekke av grus på østsiden av boligen.

  På tomten er det oppført en enebolig over to plan, med tilbygget dobbel garasje og en tilbygget utvendig bod. På tomtens sør-side er det oppført et lite bygg som har vært brukt til røkeri.
  Bebyggelsen i området består av et nedlagt hotell, spredt bolig og fritidsbbyggelse.

  Selgers egenerklæringsskjema

  Selger har kommentert på følgende spørsmål i egenerklæringsskjema som er en del av salgsoppgaven:

  1.Har det vært feil på bad, vaskerom eller toalettrom?
  Ja.
  Beskriv feilen og omfanget.
  Ikke feil men i påsken 2024 ble det oppdaget lekkasje fra rørene som går fra vaskekjeller til kjøkkenet. Rørene lå i taket i vaskekjeller. Rørene ble byttet, og lagt" synlig"på veggen. Nytt tak, samt lysarmatur i vaskekjeller.

  2.Er det utført arbeid på bad, vaskerom eller toalettrom?
  Ja.

  2.1.1. Navn på arbeid.
  Nytt arbeid.

  2.1.2. Årstall.
  2007.

  2.1.3. Hvordan ble arbeidet utført?
  Faglært.

  2.1.4. Fortell kort hva som ble gjort av faglærte.
  Badekar fjernet. nytt møblement, Hele baderommet primet og lagt fliser på.

  2.1.5. Hvilket firma utførte jobben?
  Oskar Johansen.

  2.2.1. Navn på arbeid.
  Nytt arbeid.

  2.2.2. Årstall.
  2008.

  2.2.3. Hvordan ble arbeidet utført?
  Faglært.

  2.2.4. Fortell kort hva som ble gjort av faglærte.
  Badekar fjernet. nytt møblement samt nye fliser både vegg og gulv.

  2.2.5. Hvilket firma utførte jobben?
  Oskar Johansen.

  2.3.1. Navn på arbeid.
  Nytt arbeid.

  2.3.2. Årstall.
  2024.

  2.3.3. Hvordan ble arbeidet utført?
  Faglært.

  2.3.4. Fortell kort hva som ble gjort av faglærte.
  Vvarmtvannstank ny i 2020. I 2024 i forbindelse med lekkasjen i vaskekjeller montert ny trykktank tilkoblet de nye rørene.

  2.3.5. Hvilket firma utførte jobben?
  Kongsberg firma.

  2.3.6. Har du dokumentasjon på arbeidet?
  Ja.

  6.Har boligen kjeller, underetasje eller andre rom under bakken?
  Ja.

  8.Er det utført arbeid med drenering?
  Ja.

  8.1.1. Navn på arbeid.
  
  Nytt arbeid.

  8.1.2. Årstall.
  2025.

  8.1.3. Hvordan ble arbeidet utført?
  Faglært.

  8.1.4. Fortell kort hva som ble gjort av faglærte.
  Vi gravde opp dreneringen og erstattet slagg med singel. Ikke tegn til at drenering var mangelfull.

  8.1.5. Hvilket firma utførte jobben?
  Hegna og Lie AS.

  8.1.6. Har du dokumentasjon på arbeidet?
  Ja.

  10.Er det utført arbeid på det elektriske anlegget?
  Ja.

  10.1.1. Navn på arbeid.
  Nytt arbeid.

  10.1.2. Årstall.
  2014.

  10.1.3. Hvordan ble arbeidet utført?
  Faglært.

  10.1.4. Fortell kort hva som ble gjort av faglærte.
  Ny elektrisk tavle.

  10.1.5. Hvilket firma utførte jobben?
  Roar Sandvik.

  16.Er det utført arbeid på varmeanlegg eller ventilasjonsanlegg?
  Ja.

  16.1.1. Navn på arbeid.
  Nytt arbeid.

  16.1.2. Årstall.
  2024.

  16.1.3. Hvordan ble arbeidet utført?
  Faglært.

  16.1.4. Fortell kort hva som ble gjort av faglærte.
  Ny varmepumpe i underetage.

  16.1.5. Hvilket firma utførte jobben?
  Kongsberg elektikersevic.

  16.1.6. Har du dokumentasjon på arbeidet?
  Ja.

  16.2.1. Navn på arbeid.
  Nytt arbeid.

  16.2.2. Årstall.
  2020.

  16.2.3. Hvordan ble arbeidet utført?
  Faglært.

  16.2.4. Fortell kort hva som ble gjort av faglærte.
  Montert Varmepumpe i øvre etage.

  16.2.5. Hvilket firma utførte jobben?
  Forenede montørere.

  16.2.6. Har du dokumentasjon på arbeidet?
  Ja.

  24.Har du bygd på eller gjort om kjeller, loft eller annet til boligrom?
  Ja.

  25.1.1. Navn på arbeid.
  Nytt arbeid.

  25.1.2. Årstall.
  2020.

  25.1.7. Fortell kort hva som ble gjort av ufaglærte
  Garasjen ble innredet som hobbyrom.

  27.Er det utført radonmåling?
  Ja.

  Når ble målingen utført og hva ble måleverdiene?
  Rundt 2000. Det ble ikke målt noe.

• Økonomi
  Kommunale avgifter

  Kommunale avgifter utgjør kr. 24 224,- for 2025.

  Eiendomsskatt

  Eiendomsskatt utgjør kr. 10194,00,-

  Forsikring

  Eiendommen er forsikret.

  Kjøper må tegne egne forsikringsavtaler.

  Formuesverdi

  Primær formuesverdi kr. 1 040 395,00.
  Sekundær formuesverdi kr. 4 161 578,00.
  Gjeldende for ligningsåret 2023.
  

  Oppgitt formuesverdi er basert på siste tilgjengelige fastsatte formuesverdi fra Skatteetaten. Årstall angir hvilket ligningsår verdien er knyttet til, og endelig formuesverdi kan avvike. Formuesverdien avhenger blant annet av om boligen benyttes som primær- eller sekundærbolig. Primærbolig verdsettes normalt til en lavere andel av beregnet markedsverdi (om lag 25 %). For primærbolig kan verdsettelsen variere avhengig av boligens verdi og gjeldende regelverk. Sekundærbolig verdsettes til en høyere andel (inntil 100 %). Det er vedtatt endringer i beregningsmodellen for formuesverdi fra skatteåret 2026, og endelig formuesverdi kan bli høyere enn oppgitt.

• Oppvarming og energiattest
  Informasjon om strømforbruk

  Selgers strømforbruk er opplyst til å være ca. X kwh pr. år.

  Strømforbruket vil variere fra husstand til husstand.

  Energimerking

  Oppvarmingskarakter:
  Energikarakter: Ingen

  Se fullstendig energiattest fra selger som vedlegg til salgsoppgave.
  Megler har intet ansvar for informasjon som følger av energiattest.

• Områdebeskrivelse
  Beliggenhet

  Velkommen til Bolkesjøvegen 455 – en eiendom som kombinerer landlig sjarm med moderne bekvemmeligheter. Her får du muligheten til å bo i et rolig og naturskjønt område, samtidig som du har kort vei til Notodden sentrum og alle nødvendige fasiliteter.
  
  Med umiddelbar nærhet til skog og mark, er dette stedet perfekt for deg som elsker friluftsliv. Enten du ønsker å jakte, fiske eller gå turer i vakre omgivelser, har du alt rett utenfor døren.

  Eiendommen har lett tilgjengelig via Bolkesjøvegen med god forbindelse til E134, som gjør det enkelt å pendle til nærliggende byer som Kongsberg og Notodden sentrum.

  Skolekrets/barnehage

  Barnehager:
  Jondalen barnehage (1-5 år) 16.3 km
  Gransherad barnehage (1-5 år) 19.9 km
  Sætreåsen studentbarnehage (0-5 år) 20.1 km

  
  
  

  Skoler:
  Lisleherad Montessoriskole (1-7 kl.) 16.4 km
  Gransherad skole (1-10 kl.) 20.2 km
  Sætre skole (1-7 kl.) 19.8 km
  Notodden ungdomsskole (8-10 kl.) 19.5 km
  Heddal ungdomsskole (8-10 kl.) 24.8 km
  Notodden videregående skole 22.1 km
  Bø vidaregåande skule 52.2 km

• Offentlige forhold
  Regulering

  Eiendommen med gnr. 83 er regulert til følgende:
  - Byggeområder (boliger, forretning, hotell)
  - Trafikkområder
  - Landbruksområder
  - Spesialområder
  
  Regulerings- plan og utsnitt ligger vedlagt i salgsoppgaven.

  Tilleggstomt med gnr. 40 er regulert til følgende formål:
  1. Byggeområde (Hytter, service)
  2. Landbruk
  3. Offentlig trafikkområde (Kjøreveg)
  4. Friområde (Turvei)
  5. Fareområder (Hsp-ledning)
  6. Spesialområde (Frisikt, alpinanl., privat vei og parkering, campingplass, klausuleringsområde vassverk)

  Reguleringsbestemmelser for reguleringområde "Bolksfjell del 1" ligger vedlagt i salgsoppgaven datert 15.04.1991.

  Eiendom 134/40 er i kommuneplanen regulert til boligformål.

  Arealbekreftelse

  Arealbekreftelse på eiendommen med gnr. 134 bnr. 83 fra kommunen følger vedlagt.

  Som nevnt under pkt. "tomteareal":
  Potensielle interessenter gjøres oppmerksom på at det vil finne sted en grensejustering mot nord, for å bringe naboens garasje over på vedkommendes eiendom. Dette da halvparten av garasjen p.d.d. står på tomten til bnr. 83 - Bolkesjøvegen 455. Selger opplyser at det dreier seg om noen hundre kvadratmeter.
  For å få et overblikk over situasjonen, se følgende:
  https://eiendomsregisteret.kartverket.no (søk med adresse eller med matrikkeldata: 4005/134/83)

  Se gjeldende område i vedlagt kartutsnitt i salgsoppgaven, datert 13.05.2019.

  Konsesjon / Odel / Boplikt

  Ifm. med kjøp må kjøper signere på et egenerklæringsskjema for konsesjonsfrihet for den bebygde eiendom med bnr. 83 (tomteareal på 5164 m2) og tilleggsarealet med bnr. 40 (ubebygd tomt på 5601 m).

  Ta kontakt med Notodden kommune for mer informasjon.

  Ferdigattest / Brukstillatelse

  FERDIGATTEST
  Det foreligger ikke ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse iflg. kommunen. I henhold til plan- og bygningsloven § 21-10 (5) utstedes det ikke lengre ferdigattest for tiltak det er søkt om før 1/1-98. Dette innebærer at byggverkene lovlig kan brukes og omsettes uten at det foreligger ferdigattest. Det betyr imidlertid ikke at ulovlige bygde tiltak blir lovlige.

  Eier har ellers fremlagt byggesøknad og ferdigattest for tilbygget garasje.

  TEGNINGER
  Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger datert 06.07.1981, men de stemmer ikke med dagens bruk ref. punkter under:
  

  Eier opplyser:
  -Omdisponering fra bod til hjemmekontor er ikke omsøkt, og tilbygget utvendig bod mot sør er ikke byggemeldt.
  -Soverom mot nord-vest i underetasjen er slått i sammen med tilstøtende soverom. Å slå sammen to rom i hoveddel er normalt ikke søknadspliktig, innenfor forutsetninger gitt i Byggteknisk forskrift

  Selger påtar seg ikke ansvar for å byggemelde eller få godkjent ovennevnte endringer i ettertid. På generelt grunnlag kan det komme reaksjon fra kommunen, med krav om tilbakeføring av byggearbeidet, krav om omsøking eller ileggelse av overtredelsesgebyr. Uavhengig av reaksjonsform fra kommunen og styret, blir dette kjøpers ansvar og risiko.

  KRAV FOR ROM TIL VARIG OPPHOLD
  Er det påvist avvik i forhold til rømningsvei, dagslysflate eller takhøyde? Ja.
  Kommentar: Ikke tilfredsstillende størrelse på vinduer i hjemmekontoret, med tanke på dagslysflate. Avvik fra NS3600, som sier at dagslysflate i rom for varig opphold skal være minst 10% av rommets areal.

  Vei, vann og avløp

  Adkomst til eiendommen er fra FV 37, via privat felles vei. Utgifter til vedlikehold av privat vei må påregnes.

  Vann og avløp: Offentlig tilknyttet.

  Tinglyste rettigheter og heftelser

  På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett til kommunen til å anlegge vann- og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse, bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, vei og adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen ved salg, og kan ikke slettes.

  På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

  Dnr. 1555305, tgl. 01.01.2020 - Omnummerering ved kommuneendring
  Omnummerering ved kommuneendring

  Dnr. 480580, tgl. 01.01.2024 - Omnummerering ved kommuneendring
  Omnummerering ved kommuneendring

  Dnr. 2661, tgl. 17.08.1982 - Registrering av grunn
  Registrering av grunn

  Legalpant

  Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter og eventuell eiendomsskatt.

  Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på eiendommen.

• Andre kjøpsforhold
  Overtagelse

  Overtagelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkont.

  Boligselgerforsikring

  Selger har tegnet boligselgerforsikring.

  Boligkjøperpakke

  Sammen med Gjensidige har vi skreddersydd et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig. Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken.

  Pakken inkluderer bl.a. husforsikring, innboforsikring Pluss, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne boligkjøperforsikring. 

  Boligkjøperpakken/Boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet. Produktark for Boligkjøperpakken og Boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

  Løsøre og tilbehør

  Vaskemaskin medfølger ikke boligen.

  Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens tilbehør og løsøre ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av nærværende prospekt. Med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør. Løsøre og tilbehør som medfølger overdras uten noen form for garantier, foruten eventuell gjenværende leverandørgaranti.

• Kjøpsvilkår
  Budgivning

  Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Budgivere som byr sammen er selv ansvarlige for interne avklaringer og samtykke knyttet til budgivningen.

  Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på www.tinholt.no. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system, til megler. Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler.

  For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver.

  Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen.

  Eiendomsmegler har ikke lov til å formidle hemmelige bud eller bud med forbehold som hindrer megler i å formidle budet til andre enn selger, jf eml  6-8 (3). Slike bud vil derfor ikke bli formidlet til selger. Eiendomsmegler er iht eml § 6-8(6) pålagt å gjennomføre kontroll av budgivernes finansiering. Dersom det ikke er mulig for megler å gjennomføre dette før aksept av bud plikter megler å advare selger om risiko knyttet til dette.

  Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form. Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført.

  For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

  Salgsbetingelser

  Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder.

  Det er forventet at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene.

  Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent.

  Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.

  På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges “som den er”. Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

  Lov om avhending av fast eigedom (avhendingslova)
  Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.

  Lov om avhending av fast eigedom (avhendingslova)

  Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.

  Forbrukerkjøp/avtalevilkår

  Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

  Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

  En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

  Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

  Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10.000 (egenandel).

  Profesjonell (næringsdrivende) avtalevilkår

  Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.

  Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

  Lov om hvitvasking

  Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll.

  Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller ha plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.

  Betalingsbetingelser

  Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

  Finansiering

  Vi har løpende kontakt med finansinstitusjoner som kan tilby lån med konkurransedyktige betingelser. Hvis ønskelig formidler vi gjerne kontakt.

  Kjøpekontrakt

  Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Tinholt i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Eiendomsmegler sin standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at dersom det foreligger vesentlig mislighold, har selger rett til å heve etter 30 dager fra avtalt betalingstid. Kjøper aksepterer dette som bindende for seg. Det forutsettes at hjemmel til eiendommen overføres til kjøper. Dersom dette ikke er ønskelig må det tas forbehold i budet. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål.

  Personopplysningsloven

  Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

• Om oppdraget
  Meglers vederlag / Utlegg

  Følgende er avtalt om meglers vederlag, og skal betales av selger:

  Provisjon 1,000 % av salgssummen inkl. mva

  Tilrettelegging : 15 500,00
  Tinholt Markedspakke: 24 900,00
  Oppgjørshonorar: 6 900,00
  Visninger pr.stk : 5 000,00
  Utsatt betaling (valgfritt*): 4 900,00
  

  Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har oppdragstaker krav på rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (utgifter til påløpte visninger, innhenting av opplysninger, markedspakke og tilrettelegging), samt eventuelle utlegg. Alle priser er inkl. mva.

  Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenester som tilbys i sammenheng med eiendomshandelen. Dette gjelder blant annet strømleverandører, boligkjøperprodukter, boligalarm o.l.)

  Vedlegg til salgsoppgaven

  Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis.

  Megler

  Ansvarlig megler er:
  Anne Gerlyng Smith
  Partner/Eiendomsmegler/MBA.
  +47 95 47 00 38 / [email protected].

  Meglerforetaket

  Tinholt Eiendomsmegling AS.
  Org. nr. 928 582 906.
  Bygdøy Allé 60
  0265 Oslo.

• Dokumenter
  • Salgsoppgave