Gaustadveien 23 B

Moderne 3-roms selveier fra 2011 | Vestvendt, solrik veranda på 13 m² | Heis | Peis | Garasje m/elbil-lader

Prisantydning

7 750 000,-

Omkostninger

194 750,-

Totalpris

7 944 750,-

Eiendomstype

Leilighet

Eieform

Eierseksjon

Byggeår

2011

Soverom

2

Bad

1

Internt brukseareal

81 m²

Eksternt bruksareal

8 m²

Tomtetype

Eiet

Energimerking

B

Egenskaper

• Sentralt
• Barnevennlig
• Moderne
• Rolig
• Turterreng

Fasiliteter

• Balansert ventilasjon
• Balkong / terrasse
• Bredbåndstilknytning
• Lademulighet
• Peis / ildsted
• Garasje / parkering
• Vaktmestertjenester
• Parkett
• Offentlig vann / kloakk

Beskrivelse

Visninger

• Mandag 24. februar kl. 17:00 - 18:00
• Tirsdag 25. februar kl. 17:00 - 18:00

Informasjon

• Nøkkelinformasjon
  Oppdragsnummer

  201250006.

  Adresse og matrikkel

  Gaustadveien 23 B.

  gnr. 42, bnr. 133, snr. 20 i Oslo.

  Eier

  Ingrid Aslaksrud Marvin og Tarjei Romtveit.

  Etasje

  3. etasje.

  Byggeår

  2011.

  Tomt

  6563,00 kvm. Tomten er eiet.

  Parkering/garasje

  Leiligheten disponerer en garasjeplass, nr. 60, med el-bil lader (Type 2. Max: 23 kW). Sameiet har i tillegg gjesteparkeringsplasser utendørs.

  Beregnet totalkostnad

  Prisantydning kr 7 750 000,-

  Andel fellesgjeld kr 0,-

  I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:

  193 750,00,- (Dokumentavgift)

  500,00,- (Tingl.gebyr skjøte)

  500,00,- (Tingl.gebyr pantedokument)

  9 950,00,- (Boligkjøperpakke - andel/aksje/eierseksjon (Valgfri))

  _______________________________________________________

  Totalpris inkl. omkostninger og fellesgjeld kr 7 954 700,-

  Det ovenstående forutsetter at eiendommen selges til prisantydning og at det kun tinglyses ett pantedokument. Det tas forbehold om endringer i offentlige gebyr.

• Arealer
  Boligens areal

  BRA-i: 81 m²

  BRA-e: 8 m²

  TBA: 13 m²

  3.etasje:

  Internt bruksareal: 81m²

  Følgende rom er oppgitt som BRA-i: Entré, stue, kjøkken, to soverom, bod og bad.

  Planløsningen er i tråd med byggemeldte tegninger.

• Om boligen
  Beskrivelse

  Delikat og etterspurt 3-roms leilighet beliggende fritt til i byggets 3. etasje. Den gjennomgående planløsningen gir naturlig adskilte soner, mens store vindusflater slipper inn rikelig med dagslys og skaper en luftig atmosfære. Leiligheten ligger i et barnevennlig område med direkte tilgang til marka – perfekt for både sommer- og vinteraktiviteter med ski-in/ski-out.

  K V A L I T E T E R:

  • Stor og luftig balkong på 13 kvm med gode solforhold
  • Garasjeplass med el-bil lader medfølger
  • Gjennomgående og praktisk planløsning
  • Balansert ventilasjonsanlegg med varmegjenvinning
  • Gasspeis samt opplegg for gassgrill på balkong
  • Stort og deilig Sigdal kjøkken, oppgradert i 2024
  • To luftige soverom, hvorav ett har fransk balkong
  • Tidløst bad med opplegg for vaskemaskin
  • Bygg oppført i 2011 med god standard
  • Varmtvann, kabel TV og internett inkludert
  • Tilnærmet bilfri skolevei

  Innhold

  Leiligheten ligger i byggets 3. etasje og består av entré, stue med utgang til solrik balkong på 13 kvm, åpen kjøkkenløsning, to soverom, bod og bad.

  Boligen disponerer en ekstern bod i kjeller på 8 kvm. Bygget har en egen sykkelbod i tillegg til egen smørebod.

  Påkostninger

  Følgende større oppgraderinger er i følge eier utført i den senere tid:

  • Alle rom uten bad: Sparkling og maling av alle vegger (sommer 2022)
  • Alle rom: Fornying av lamper og lys (vår 2022 og høst 2021)
  • Ny fryser (Januar 2023)
  • Ny oppvaskmaskin (2024)
  • Bytting av fronter overskap kjøkken (høst 2024)
  • Nye benkeplater med vaskekum og blandebatteri (vinter 2025)
  • Nykokeplatetopp (vinter 2025)

  Kjøkken

  Stort og deilig kvalitetskjøkken fra Sigdal, oppgradert i 2024 med nye fronter til overskap, kjøkkenvifte, benkeplate, utslagskum og blandebatteri. Her er det rikelig med oppbevaringsplass i skuffer og skap samt gode arbeidsflater for matlaging. Innredningen har glatte fronter og en slitesterk benkeplate i laminat. Under overskapene er det både lyslister og belysning, i tillegg til fliser som gir en flott kontrast. Kjøkkenet er fullt utstyrt med integrert stekeovn, induksjonstopp, mikrobølgeovn, oppvaskmaskin, samt høyt kjøleskap og høy fryser – en praktisk løsning for en funksjonell hverdag. Den store halvøya skaper en sosial sone som gir fin kontakt med gjestene mens man tilbereder mat.

  Bad

  Lyst og romslig bad med tidløs innredning. Her finner du servant med benkeskap og laminat benkeplate, veggskap for ekstra oppbevaring, vegghengt toalett og dusj med innfellbare glassdører. Elektriske varmekabler sørger for en behagelig temperatur, og det er opplegg for vaskemaskin/tørketrommel. Den nedsenkede himlingen med downlights gir en jevn belysning.

  Overflater

  Gulv:

  • Trestavs eikeparkett.

  
  

  Vegger:

  • Sparklet og malte overflater på plater/murpuss.

  
  

  Himling:

  • Nedsenket himling i badet og entreen.
  • Øvrige himlinger i betongelementer.
  • Himlingshøyde 2,52 m målt i stuen.

  Balkong/terrasse

  Stor og luftig balkong på ca. 13 kvm. Her er det rikelig med plass til både sittegruppe, grill og frodig beplantning. Balkongen er overbygget, noe som gir behagelig skjerming og gjør den til et naturlig samlingspunkt gjennom sommerhalvåret. Solforholdene strekker seg fra ettermiddag til kveld, og en montert markise gir både lunhet og solskjerming. Det er tillatt med både gass- og elektrisk grill, og for gassgrill kan du koble deg til sameiets felles gassanlegg. Balkongen er oppført i betongkonstruksjon med fliser på dekket samt rekkverk i betong, metall og glassplater.

  Hovedsoverommet har en fransk balkong med glassrekkverk. På varme sommerdager kan glassdøren åpnes opp og slippe inn frisk luft, noe som gir en ekstra følelse av romslighet og nærhet til omgivelsene.

  Dører

  Ytterdører:

  • Balkongdør med tolags isolerglass i stuen.
  • Tofløyet balkongdør med tolags isolerglass i hovedsoverommet.
  • Entrédør i brannklasse B-30 med 40 desibel lydmotstand.

  
  

  Innvendige dører:

  • Glatte innvendige dører.

  Elektrisk anlegg

  Sikringstavle med jordfeilautomater, montert i boden.

  Vinduer

  Vinduer med tolags isolerglass fra byggeåret.

• Teknisk standard
  Tilstandsgrad

  I forbindelse med salget er følgende tilstandsgrader markert i tilstandsrapporten:

  TG2 (Avvik som kan kreve tiltak) - 2 stykk.

  Følgende har fått TG2:

  Overflater på innvendige gulv – Bad, 3. etasje: Det er sprekk på hjørnet av en flis ved sluket, og mangler et par små biter av fugemassen like ved. Forholdet er estetisk. Tg 2 er gitt på grunn av alder sett i forhold til forventet levetid på vanntett sjikt. Dette medfører en økt risiko for lekkasjer.

  Overflater på innvendige vegger – Bad, 3. etasje: Vegger i våtrom skal ha vanntett sjikt (membran) i våte soner. Denne typen konstruksjon har i følge Sintef Byggforsk normalt levetid på ca. 15-20 år og tilstandsvurdering er derfor basert på alder, da konstruksjonen har oppnådd mer enn halvparten av forventet levetid. Dette medfører en økt risiko for lekkasjer.

  Byggemåte

  Utvendige bygningsdeler:

  • Grunnmur i betong.
  • Yttervegger i stål, betong- og trekonstruksjon forblendet utvendig med teglstein, og kledd med malt trepanel.
  • Yttertak i flatt oppforet betongdekke tekket med takpapp/folie.

  
  

  Innvendige bygningsdeler:

  • Felles trapper i betong.
  • Etasjeskiller i betong.
  • Sprinkleranlegg i leiligheten.
  • Dørcalling.

  Selgers egenerklæringsskjema

  Selger har kommentert på følgende spørsmål i egenerklæringsskjema som er en del av salgsoppgaven:

  1. Kjenner du til om det er/har vært feil ved våtrommene, f.eks. sprekker, lekkasje, råte, lukt eller soppskader?

  Ja. Det er en sprekk i hjørnet på overflaten på én av flisene nær sluket i dusjen.

  6. Kjenner du til om det er/har vært problemer med ildsted/skorstein/pipe, f. eks dårlig trekk, sprekker, pålegg etter tilsyn, fyringsforbud eller lignende?

  Nei. Leiligheten har ikke ildsted, men er utstyrt med en gasspeis som vedlikeholdes årlig i regi av sameiet.

  7. Kjenner du til om det er/har vært skjevheter/setningsskader, f. eks. riss/sprekker i mur, skjeve gulv eller lignende?

  Nei. Det er en sprekk i malingen i hjørnet ved gasspeisen. Vi kjenner ikke til noen underliggende skader knyttet til dette. Det er også hull etter TV-oppheng på venstre vegg i stuen, og ulik fargetone på malingen der tv har hengt på venstre vegg i stuen. Disse tilfellene anses som overfladiske, og vi svarer derfor nei på dette spørsmålet.

  12. Kjenner du til om det er/har vært utført arbeider på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Hvis nei, gå til punkt 13.

  Ja, kun faglært. Det er installert lamper og kontaktpunkter.

  12.1Foreligger det samsvarserklæring for hele eller deler av det elektriske anlegget (i henhold til forskrift om lavspenningsanlegg)?

  Ja, det er samsvarerklæring elektronisk på de siste endringene og i papirform fra de forrige eiere.

  14. Har du ladeanlegg/ladeboks for el-bil i dag?

  Ja. Denne er driftet av sameie sentralt. Eierskapet følger med parkeringsplass (Plass 60).

  17. Kjenner du til forslag til- eller vedtatte reguleringsplaner, andre planer, nabovarsel, eller offentlige vedtak som kan medføre endringer i bruken av eiendommen eller eiendommens omgivelser?

  Ja.  1. Det eksisterer reguleringsplan om ombygging av Rikshospitalet. Vi påvirkes av dette hovedsaklig at det er vedtatt en nødvei for ambulanser gjennom Gaustadveien. Denne reguleres med port øverst i Gaustadveien 2. Det er nabovarsel fra Statnett anngånde bygging av tunell for kabelføring. Dette arbeide pågår og tunnelarbeidet er under oss februar 2025.

  24. Kjenner du til andre forhold av betydning som kan være relevant for kjøper å vite om (f.eks. tinglyste forhold, private avtaler, nabovarsel, rasfare)?

  Ja. Det er søkt om tinglysing av bod og garasjeplass i henhold til nytt reglement. Dette vil da blir formelt tilhørende enhet og ikke bare referert til som disponerbart. Dette er behandlet av sameiets styre, godkjent av generalforsamlingen og sendt til kommunen. Arbeidet ferdigstilles i 2025.

  27. Kjenner du til om det er/har vært sopp/råteskader/insekter/skadedyr i sameiet/laget/selskapet som f.eks. rotter, mus, maur eller lignende?

  Ja.  Det ble observert to rotter i sameiets garasje vinteren 2024. Det ble utført en bekjempelse av Rentokil.

  28. Kjenner du til om det er/har vært skjeggkre i sameiet/laget/selskapet (i fellesareal eller i andre boliger)?

  Ja. Det har vært skjeggkre i sameiet. Det ble iverksatt bekjempelse av av skjeggkre høsten 2021. Dette var vellyket og det er ikke observert siden. Jeg mener det var Nokas som var å utførte bekjempelsen. Det ble ikke observert skjeggkre i leiligheten denne perioden eller senere.

• Økonomi
  Felleskostnader

  Felleskostnadene utgjør kr. 4 507,- pr. mnd.

  Felleskostnadene inkluderer: Varmtvann, kabel TV. internett, garasjeplass, vaktmestertjenester, trappevask, drift og vedlikehold, kommunale avgifter, felles forsikring, forretningsførsel, m.m.

  Utgiftene fordeles slikt:

  Felleskostnader: 4 294,-

  Garasjeplass: 213,-

  Informasjon om fellesgjeld/lånevilkår

  Andel fellesgjeld utgjør kr. 0,- pr. 15.01.2025.

  Selskapets totale fellesgjeld utgjør kr. 95 580,- pr. 15.01.2025.

  Informasjon om fellesformue

  Andel fellesformue utgjør kr. 20 648,- pr.

  31.12.2023.

  Eiendomsskatt

  Det er i Oslo kommune vedtatt eiendomsskatt. Eiendomsskatt for 2024 utgjør kr. ,- pr. år.

  Det gjøres spesielt oppmerksom på at beregningsgrunnlaget vil være høyere for boliger som benyttes som sekundærbolig. For å finne beregningsgrunnlaget vennligst se Oslo kommunes hjemmeside: http://www.oslo.kommune.no/skatt-og-naring/skatt-og-avgift/eiendomsskatt/eiendomsskatt/

  Formuesverdi

  Primær formuesverdi kr. 1 958 158,-.

  Sekundær formuesverdi kr. 7 832 633,-.

  Gjeldende for ligningsåret 2023.

• Sameiet
  Navn og orgnr.

  Sameiet Gaustadveien 23 , Orgnr: 996 664 813.

  Sameiets forsikring

  Sameiet er forsikret i Gjensidige Forsikring med polisenummer 89974194.

  Ved skadesaker skal henvendelse gjøres til styret. Privat innbo/eiendeler må forsikres ved egen polise.

  Om sameiet

  Sameiet Gaustadveien 23 består av 61 boliger og ingen næringslokaler.

  Forretningsfører

  Forretningsfører er USBL.

  Styregodkjennelse

  Det praktiseres ikke styregodkjennelse.

  Forkjøpsrett

  Det er ikke forkjøpsrett i sameiet.

  Adgang til utleie

  Seksjonseieren disponerer fritt over egen seksjon med de begrensningene som følger av sameieforholdet og eierseksjonsloven, jf. eierseksjonsloven § 24. Seksjonseieren kan fritt selge, pantsette og leie ut sin egen. Utleie skal meldes styret.

  Vedtekter og husordensregler

  Kjøper oppfordres til å gjøre seg kjent med vedtektene og husordensreglene som er vedlagt salgsoppgaven.

  Husdyrhold

  Eier/leietaker plikter at dyreholdet ikke medfører ulempe for andre beboere. Lufting av hunder på sameiets eiendom, skal ikke forekomme. Hunder holdes i bånd på sameiets område. Hvis uhellet er ute, må ekskrementer fra dyr fjernes.

  Hva skjer i gården / vedlikehold etc

  Ifølge styreleder er det per nå ikke planlagt økning i felleskostnader eller gjennomføring av rehabiliteringsarbeider i sameiet.

  Regnskap / kostnadsøkninger

  Regnskapet for år 2023 viste et overskudd på kr. 183 140,-. Overskuddet ble foreslått overført til sameiets egenkapital.

• Oppvarming og energiattest
  Oppvarming

  Elektrisk oppvarming med panelovner. I tillegg er det satt inn en gasspeis i stuen.

  Leiligheten har balansert ventilasjonsanlegg med varmegjenvinning er montert med avtrekk i bad, bod og kjøkken, samt lufttilførsel i oppholdsrom.

  Informasjon om strømforbruk

  Selgers strømforbruk er opplyst til å være ca. 8 071,94 kwh pr. år. Strømforbruket vil variere fra husstand til husstand.

  Energimerking

  Oppvarmingskarakter: Rød

  Energikarakter: B

  Se fullstendig energiattest fra selger som vedlegg til salgsoppgave.

  Megler har intet ansvar for informasjon som følger av energiattest.

• Områdebeskrivelse
  Beliggenhet

  Leiligheten er plassert i et attraktivt boligområde på Gaustad, omgitt av vakker natur og med et trygt og barnevennlig miljø.

  Fantastiske muligheter for rekreasjon:

  For den aktive familien er nærheten til Sognsvann og Norges Idrettshøyskole et stort pluss. Her finner du alt fra sandvolleyballbaner til kunstgressbaner og LYN SKI Sognsvann Snøpark. På vinterstid prepareres det skispor fra Gaustadjordet, som kobles til det omfattende løypenettet i området.

  I sommerhalvåret er Sognsvann et yndet sted for bading, grilling og strandvolleyball. Rundt vannet går en tilrettelagt tursti på cirka 3,7 km, som passer for alle. Fra Sognsvann leder lysløypen inn til Ullevålseter, et populært utfartssted med kafé og tilgang til mange tur- og skiløyper i Nordmarka. For den eventyrlystne anbefales en tur til Vettakollen, hvor du kan nyte panoramautsikt over Oslo.

  Daglige gjøremål og shopping:

  Hverdagen blir enkel med Rema 1000 og Kiwi som nærmeste dagligvarebutikker. Ullevaal Stadion, med sitt rike tilbud av butikker, vinmonopol og helsetjenester, ligger kun 2,5 km unna. I tillegg er Storo Storsenter, Majorstuen og Oslo sentrum innen kort rekkevidde, noe som gir deg et stort utvalg av shopping- og servicetilbud.

  Effektive kollektivforbindelser:

  Transporttilbudet i området er svært godt, med både buss, trikk og T-bane i nærheten. Gaustadveien bussholdeplass ligger bare et steinkast unna, og på 10 minutter til fots når du trikken ved Rikshospitalet. T-banestasjonen på Kringsjå er også lett tilgjengelig, kun 12 minutters gange fra eiendommen.

  Skolekrets/barnehage

  Området sokner til Kringsjå skole. Elever går videre til Nordberg skole. I tillegg finnes det videregående skoler i nærheten, samt et bredt utvalg av barnehager, både private og kommunale.

• Offentlige forhold
  Regulering

  Eiendommen er regulert til byggeområde for boliger i henhold til reguleringsplan S-4418, datert 12.11.08.

  Byggesaker i nærheten av eiendommen:

  Sognsvannsveien 37 B - Tilbygg bolig. Se saksnr: 201109915. Status: Tillatelse gitt.

  Sognsvannsveien 46 A - Tilbygg og bruksendring av kjeller fra tilleggsdel til hoveddel. Se saksnr: 202451053. Status: Tillatelse gitt.

  Sognsvannsveien 51 C - Påbygg av støttemur. Se saksnr: 202008070. Status: Tillatelse gitt.

  Nordbergveien 115 - Oppføring av verksted og servicebygg. Se saksnr: 202218789. Status: Igangsettingstillatelse gitt.

  Plansaker i nærheten av eiendommen:

  Revisjon av reguleringsplan for småhusområder i Oslos ytre by (småhusplanen) - Fortsetter i sak 202300230. Se saksnr: 202102096.

  Sognsveien 82 - avklaringsfase før nytt offentlig ettersyn - Barnehage. Se saksnr: 201200815. Status: Saken er avsluttet.

  Byggestart for Nye Rikshospitalet: Byggingen av Nye Rikshospitalet er i gang etter at forberedende grunnarbeider ble påbegynt i 2023. Prosjektet omfatter et nybygg på rundt 150 000 kvadratmeter, som skal integreres med det eksisterende Rikshospitalet når det ferdigstilles i 2031. Som en del av prosjektet vil traumekompetanse og regionsansvar for multitraumer bli flyttet fra Ullevål til Nye Rikshospitalet. Det planlegges også en helikopterlandingsplass på taket, med direkte heistilknytning til akuttmottak, operasjonsstuer og fødeavdeling. Mer informasjon om byggesaken finner du på Oslo kommunes nettsider.

  I tillegg foreligger det et nabovarsel, ref. egenerklæringsskjema: "Det er nabovarsel fra Statnett anngånde bygging av tunell for kabelføring. Dette arbeide pågår og tunnelarbeidet er under oss februar 2025."

  Arealbekreftelse

  Arealbekreftelse fra kommunen følger vedlagt.

  Bevaringsverdig

  Eiendommen er ikke registrert på byantikvarens gule liste.

  Konsesjon / Odel / Boplikt

  Det er ingen konsesjon, odel eller boplikt knyttet til salget av denne eiendommen.

  Ferdigattest / Brukstillatelse

  Det foreligger ferdigattest for oppføring av boligblokk datert 22.11.2011.

  Dagens plantegning samsvarer med originale byggemeldte tegninger.

  Meglerforetaket oppfordrer interessenter til å lese gjennom fullstendig prospekt/salgsoppgave med vedlegg. Interessenter oppfordres også til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med sakkyndig. Dette bør gjøres før bud inngis.

  Vei, vann og avløp

  Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp via private stikkledninger/anlegg.

  Tinglyste rettigheter og heftelser

  På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett til kommunen til å anlegge vann- og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse, bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, vei og adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen ved salg, og kan ikke slettes.

  På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

  Dnr. 897027, tgl. 16.11.2010 - Seksjonering

  SNR: 20
  Formål: Bolig
  Sameiebrøk: 80 / 5373
  

  Dnr. 67827, tgl. 05.10.2004 - Best. om adkomstrett

  Kan ikke slettes uten samtykke fra Oslo Kommune
  v/Plan- og bygningsetaten
  GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE
  

  Dnr. 67827, tgl. 05.10.2004 - Erklæring/avtale

  Kan ikke slettes uten samtykke fra Oslo Kommune
  v/Vann- og avløpsetaten
  Rett for kommunen til å anlegge og vedlikeholde ledninger m.m.
  GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE
  

  Dnr. 287411, tgl. 22.04.2010 - Erklæring/avtale

  Rettigheter og plikter ved oppføring, drift og vedlikeholde av frittliggende nettstasjon nr 2004.
  Med flere bestemmelser
  GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE
  

  Legalpant

  Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter og eventuell eiendomsskatt.

  Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på eiendommen.

• Andre kjøpsforhold
  Overtagelse

  Overtagelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkont.

  Boligselgerforsikring

  Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring.

  Boligkjøperpakke

  Sammen med Tryg har vi skreddersydd boligkjøperpakke slik at du kan være trygg på at du har alle forsikringene du trenger. Enten du har kjøpt hus, leilighet eller hytte. Denne gunstige pakken fra Tryg inkluderer også juridisk hjelp hvis du oppdager feil og mangler ved boligen utover det som er opplyst om.

  Boligkjøperpakken inneholder innboforsikring, renteforsikring for situasjoner der kjøper ikke får solgt nåværende bolig, samt en flytteforsikring for alle de tre boligtypene. For hus og hytte omfatter den i tillegg bygningsforsikring hvor kostnader for å reparere eller gjenoppbygge huset ditt er inkludert.

  Les mer om forsikringen i produktark for Boligkjøperpakke som ligger vedlagt i salgsoppgaven. Boligkjøperpakken må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøte. Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken siden kostnaden det første året legges til oppgjøret for kjøpesummen for boligen. Megler/meglerforetak mottar honorar for denne formidlingen

  Løsøre og tilbehør

  Følgende medfølger handelen:

  • Hvitevarer på kjøkken.

  
  

  Det gis ingen garantier på hvitevarer i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid.

  Følgende medfølger ikke handelen:

  • Vaskemaskin.
  • Tørketrommel.

  
  

  Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens tilbehør og løsøre ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av nærværende prospekt. Med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør. Løsøre og tilbehør som medfølger overdras uten noen form for garantier, foruten eventuell gjenværende leverandørgaranti.

• Kjøpsvilkår
  Budgivning

  Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger.

  Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på www.tinholt.no. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system, til megler. Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler.

  For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver.

  Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen.

  Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form. Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført.

  For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

  Salgsbetingelser

  Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder.

  Det er forventet at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene.

  Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent.

  Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.

  På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges “som den er”. Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

  Lov om avhending av fast eigedom (avhendingslova)

  Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.

  Eierseksjonsloven

  Det opplyses om at ingen kan eie mer enn to boligseksjoner i sameiet, jfr. Lov om eierseksjoner §22

  Lov om avhending av fast eigedom (avhendingslova)

  Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.

  Forbrukerkjøp/avtalevilkår

  Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

  Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

  En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

  Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

  Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10.000 (egenandel).

  Profesjonell (næringsdrivende) avtalevilkår

  Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.

  Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

  Lov om hvitvasking

  Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll.

  Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller ha plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.

  Betalingsbetingelser

  Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

  Finansiering

  Vi har løpende kontakt med finansinstitusjoner som kan tilby lån med konkurransedyktige betingelser. Hvis ønskelig formidler vi gjerne kontakt.

  Kjøpekontrakt

  Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Tinholt i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Eiendomsmegler sin standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at dersom det foreligger vesentlig mislighold, har selger rett til å heve etter 30 dager fra avtalt betalingstid. Kjøper aksepterer dette som bindende for seg. Det forutsettes at hjemmel til eiendommen overføres til kjøper. Dersom dette ikke er ønskelig må det tas forbehold i budet. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål.

  Personopplysningsloven

  Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

• Om oppdraget
  Meglers vederlag / Utlegg

  Følgende er avtalt om meglers vederlag, og skal betales av selger:

  Provisjon 0,8 % av salgssummen inkl. mva

  Tilrettelegging : 15 500,-

  Tinholt Markedspakke: 24 900,-

  Oppgjørshonorar: 6 900,-

  Visninger pr.stk : 3 500,-

  Utsatt betaling (valgfritt*): 4 900,-

  Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har oppdragstaker krav på rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (utgifter til påløpte visninger, innhenting av opplysninger, markedspakke og tilrettelegging), samt eventuelle utlegg. Alle priser er inkl. mva.

  Vedlegg til salgsoppgaven

  Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis.

  Megler

  Ansvarlig megler er:

  Ina Sartz

  Partner/Eiendomsmegler MNEF.

  +47 90 05 69 73 / [email protected].

  Meglerforetaket

  Tinholt Eiendomsmegling AS.

  Org. nr. 928 582 906.

  Bygdøy Allé 60

  0265 Oslo.

• Dokumenter
  • Salgsoppgave