Idrettsveien 19 D

Sjarmerende og innholdsrik enebolig|3 plan|Vakre, solrike terrasser & hage |Godkjent Hybel| Dobbelgarasje|Nær skole

Prisantydning

10 980 000,-

Omkostninger

275 590,-

Totalpris

11 255 590,-

Eiendomstype

Enebolig

Eieform

Selveier

Byggeår

1995

Soverom

3

Bad

3

Internt brukseareal

212 m²

Eksternt bruksareal

33 m²

Tomtetype

Eiet

Energimerking

D

Egenskaper

• Sentralt
• Barnevennlig
• Moderne
• Rolig
• Turterreng

Fasiliteter

• Alarm
• Balkong / terrasse
• Lademulighet
• Peis / ildsted
• Garasje / parkering
• Parkett
• Offentlig vann / kloakk

Beskrivelse

Visninger

• Torsdag 15. mai kl. 18:00 - 19:00

Informasjon

• Nøkkelinformasjon
  Oppdragsnummer

  201250161.

  Adresse og matrikkel

  Idrettsveien 19 D.
  gnr. 106, bnr. 229 i Oslo.

  Eier

  Hans Henrik Holter.

  Byggeår

  1995.

  Tomt

  Eiet tomt på 724 kvm.

  Parkering/garasje

  Frittstående garasje på 33 kvm med automatisk port og el-bil lader.

  Beregnet totalkostnad

  Prisantydning kr 10 980 000,-

  I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:
  
  274 500,00,- (Dokumentavgift)
  
  545,00,- (Tingl.gebyr skjøte)
  
  545,00,- (Tingl.gebyr pantedokument)
  
  19 900,00,- (Boligkjøperpakke (Valgfri))
  
  _______________________________________________________
  11 275 490,- Totalpris inkl. omkostninger og fellesgjeld
  _______________________________________________________
  Det ovenstående forutsetter at eiendommen selges til prisantydning og at det kun tinglyses ett pantedokument. Det tas forbehold om endringer i offentlige gebyr.

• Arealer
  Boligens areal

  BRA-i: 212 m²
  BRA-e: 33 m²
  TBA: 45 m²

  1.etasje:
  Internt bruksareal: 77 m²
  Følgende rom er oppgitt som BRA-i: Entré, gang, stue, spisestue, kjøkken og wc-rom.

  2.etasje:
  Internt bruksareal: 65 m²
  Følgende rom er oppgitt som BRA-i: Loftstue, tre soverom, omkledningsrom og bad.

  Kjeller:
  Internt bruksareal: 70 m²
  Følgende rom er oppgitt som BRA-i: Entré, gang, stue, kjøkken, to bad, bod og teknisk rom.

  Dagens planløsning avviker fra dagens bygningstegninger, se punkt "Ferdigattest". Kjøper bærer selv risikoen for fremtidig bruk av rommene og for eventuelle pålegg fra det offentlige. Dette omfatter også risikoen for om søknad om bruksendring som ikke er søkt om.

• Om boligen
  Beskrivelse

  Velkommen til et sjarmerende og innholdsrikt familiehjem over 3 plan på en solrik tomt i hyggelige Idrettsveien. Fantastisk boligområde i skjermede omgivelser - perfekt for barnefamilier og de som verdsetter et godt nabolag med nærhet til både, skole, barnehager, offentlig kommunikasjon og daglige gjøremål. Boligen er omkranset av en vakkert opparbeidet tomt som drar nytte av optimale solforhold med flotte uteplasser, perfekt for kvalitetstid med familie & venner. Innendørs gir boligen et godt inntrykk og fremstår velholdt. Den gode planløsningen sørger for lyse, romslige oppholdssoner i flere etasjer. Flat & frodig hage, med god boltre plass for både liten & stor.

  K V A L I T E T E R:

  • Stor, idyllisk hage med utmerkede solforhold
  • Godkjent hybel med gode utleiemuligheter
  • To stuer, tre soverom, to bad (et nytt i 2024) & wc-rom
  • Dobbelgarasje med automatisk port & el-bil lader
  • Barnevennlig område – sogner til Høybråten skole

  Innhold

  Eneboligen strekker seg over tre plan og består av følgende:
  Kjeller: Entré, gang, stue, kjøkken, to bad, bod og teknisk rom.
  1.etasje: Entré, gang, stue, spisestue, kjøkken og wc-rom.
  2.etasje: Loftstue, tre soverom, omkledningsrom og bad.

  Kvaliteter

  Område:

  • Skjermet beliggenhet – tilbaketrukket fra vei.
  • Barnevennlig område – sogner til Høybråten skole.
  • Meget gode solforhold på eiendommen.

  
  

  Eiendommen:

  • Varmekabler i både hovedtrapp og trapp til hybel.
  • Gangvei til garasje har varmekabel for snø- og isfri adkomst.
  • Innlagt overspenningsvern for økt elsikkerhet.  
  • Husqvarna robotklipper følger eiendommen.
  • Bevegelsessensorstyrt utelys ved garasje og gangvei.
  • Kameraovervåkning med opptak gir ekstra trygghet.

  
  

  Hoveddel:

  • Ny og solid inngangsdør (2024).
  • Lun gulvvarme i alle oppholdsrom.
  • Varmekabler i alle flislagte rom.
  • Terrasse med eksklusivt Kebony-dekke.
  • Hovedbryter i 2. etasje og ved inngang – kutter strøm til lyskurser og komfyr.
  • Alle downlights er energieffektive LED.
  • Mitsubishi Uvano 7000 varmepumpe med WiFi og app-styring.
  • Stabilt Mesh-nettverk for optimal WiFi-dekning.
    

  
  

  Hybel:

  • Godkjent hybel med separat strømmåling via seriemåler samt egen ruter.

  Påkostninger

  2025: Ny kjøkkeninnredning.
  2024: Pusset opp bad i 2. etasje.
  2023: Ny ytterdør.
  2022: Nytt glassrekkverk i balkong.

  Kjøkken

  Stilrent kjøkken fra kvalitetsleverandøren Drømmekjøkkenet, nytt i 2025. Innredningen har elegante, glatte fronter i svart utførelse kombinert med benkeplate i keramikk med underlimt kum. Oppkant i samme materiale gir en sømløs overgang mellom benk og vegg – en detalj som understreker det gjennomførte designet. Under overskapene er det montert både belysning og stikkontakt for praktisk arbeidslys. Kjøkkenet er godt utrustet med integrerte hvitevarer som stekeovn med dampfunksjon, mikrobølgeovn, platetopp og  oppvaskmaskin samt frittstående kjøleskap i en egen nisje. Med god skap- og benkeplass er kjøkkenet både funksjonelt og estetisk innbydende – perfekt for matlaging og hverdagsliv.

  Bad

  Stort bad i 2. etasje.
  Lekkert bad fra 2024, hvor moderne løsninger møter tidløs eleganse. Store, beige fliser gir rommet et sofistikert uttrykk, mens innredningen er nøye utformet for å kombinere funksjonalitet med stilfullt design. Badet er innredet med dobbel servant med underliggende skap, speil med integrert belysning, vegghengt toalett, dusj med tilhørende glassdør og badekar. Gulvet har behagelige varmekabler, og den nedsenkede himlingen er utstyrt med downlights for jevn og stemningsfull belysning.

  WC-rom i 1. etasje.
  I tilknytning til entreen er det et separat toalettrom. Rommet består av servant med underskap, speil med integrert belysning og vegghengt toalett. I himling er det satt inn downlights.

  Bad/vaskerom i kjeller:
  Stort og luftig bad fra 2007. Badet er pent innredet med servant, benkeskap og veggskap med profilerte fronter, speil med overbelysning og dusjkabinett. Videre er det satt inn en skyllekum i stål, varmtvannsbereder og opplegg for både vaskemaskin og tørketrommel. Himlingen er nedsenket med downlights.

  Bad - tilknyttet hybel:
  Flislagt bad fra byggeår. Badet består av servant med tilhørende benkeskap, overskap med speil og belysning, gulvstående toalett og dusjkabinett. Det er opplegg for egen vaskemaskin.

  Varmtvannstank

  Varmtvannsbereder på 198 liter, produsert i 2012. Berederen er montert i bad/vaskerom.

  Overflater

  Gulv:

  • Kjeller: Malt betongdekke, fliser og laminat.
  • 1. etasje: Fliser og enstavs parkett.
  • 2. etasje: Laminat og tostavs parkett.

  
  

  Vegger:

  • Kjeller: Malt- og hvitpigmentert trepanel.
  • 1. etasje: Malt trepanel og sparklet og malte plater.
  • 2. etasje: Sparklet og malte plater og tapet.

  
  

  Himling:

  • Kjeller: Malt trepanel, sparklet og malte plater og takessplater. Himlingshøyde i gang er målt til 2,38 meter.
  • 1. etasje: Hvitpigmentert trepanel og malte panelplater. Himlingshøyde i stue er målt til 2,36 meter.
  • 2. etasje: Hvitpigmentert trepanel og sparklet og malte plater. Himlingshøyde i loftstue er målt til 2,38 meter.

  Balkong/terrasse

  Boligen har en innbydende og solrik terrasse på hele 40 kvm med videre adkomst til en pent opparbeidet hage. Terrassen vender mot vest og byr på utmerkede solforhold – perfekt for lange sommerdager og lune høstkvelder. Det er rikelig plass til spisegruppe, loungemøbler og beplantning, og med både elektrisk markise, stikkontakt og utebelysning er alt tilrettelagt for gode uteopplevelser. Terrassebordene er lagt på bjelkelag, og den grønne hagen består av gressplen og variert beplantning. I tillegg har boligen en vestvendt balkong på 5 kvm med adkomst fra loftstuen. Her får du gode solforhold og et nydelig utsyn – et ideelt sted for en kaffepause eller en stille lesestund. Balkongen er utstyrt med utebelysning og manuell markise.

  Dører

  Ytterdører:

  • Kjeller: Ytterdør i tre.
  • 1. etasje: Ytterdør i tre med glassfelt.
  • Terrasse og balkongdør med tolags isolerglass, fra byggeår.

  
  

  Innvendige dører:

  • Kjeller: Dør mellom hoveddel og hybeldel i brannklasse EI30 med 35 dB lydmotstand, glatte og profilerte innvendige dører for øvrig.
  • 1. etasje: Dør med glassfelt til gang og stue, profilerte innvendige dører for øvrig.
  • 2. etasje: Profilerte innvendige dører.

  Elektrisk anlegg

  Boligen har sikringsskap med jordfeilautomater, og det elektriske anlegget er i hovedsak skjult i konstruksjonene. Anlegget er gjennom årene betydelig oppgradert, og samsvarserklæringer er tilgjengelige i den digitale boligmappen. Det er montert sentralstøvsuger med enhet plassert i teknisk rom og uttak i hver etasje, noe som gir en praktisk og effektiv rengjøringsløsning.

  Vinduer

  Vinduer med tolags isolerglass, fra byggeår.

• Teknisk standard
  Tilstandsgrad

  I forbindelse med salget er følgende tilstandsgrader markert i tilstandsrapporten:
  TG2 (Avvik som kan kreve tiltak) - 13 stykk.

  Følgende har fått TG2 (Avvik som kan kreve tiltak):

  • Drenering og terrengforhold: Alder.
  • Gulv på grunn: Fuktindikasjoner.
  • Rom under terreng: Risiko for fukt.
  • Utvendig fasade: Ikke tilstrekkelig musetetting bak kledning.
  • Taktekking: Alder og slitasje.
  • Utvendig beslag/nedløp: Alder og slitasje.
  • Utvendig trapp til kjeller: Mangler håndløper på en side.
  • Terrassedører: Alder og slitasje.
  • Vinduer: Alder og slitasje.
  • Ventilasjon: Ikke tilfredsstillende luftveksling. Manglende avtrekk i bad/vaskerom.
  • Overflater, vanntett sjikt og sluk - bad hybel - kjeller: Alder og slitasje.
  • Overflater, vanntett sjikt og sluk - bad/vaskerom - kjeller: Alder og slitasje.  
  • Sanitær - wc - 1. etasje: Manglende dreneringsspalte og sensor for automatisk vannstopper.

  Radonmåling

  Radonmålinger utført i 2024 viser verdier innenfor anbefalte grenser, med en gjennomsnittlig måling på 98 Bq/m³.

  Iht. strålevernforskriften §6 ligger tiltaksgrensen for å senke nivået dersom målingen kommer over 100 Bq/m3, for boliger hvor eier ikke bor eller oppholder seg. Radonnivået skal uansett ikke overstige grenseverdien på 200 Bq/m3 i slike bygninger og lokaler. Kravet om radonreduserende tiltak og følgelig krav til måling, gjelder for boliger der eier ikke selv bor eller oppholder seg, altså utleieboliger. Etter Statens stråleverns oppfatning gjelder kravet alle typer utleieboliger, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig.  

  Byggemåte

  Enebolig over tre etasjeplan med henholdsvis kjeller, 1.- og 2. etasje.

  Bolig:

  • Grunnmur i betong.
  • Yttervegger i bindingsverk, kledd utvendig med malt trepanel.
  • Saltak i trekonstruksjon, tekket med takstein.

  
  

  Sidebygning:

  • Frittstående garasje i enkel betong- og trekonstruksjon.
  • Automatisk port og el- bil lader.

  Selgers egenerklæringsskjema

  Selger har kommentert på følgende spørsmål i egenerklæringsskjema som er en del av salgsoppgaven:
  2. Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom? Hvis nei, gå til punkt 3.
  Ja, kun faglært. Totalrenovering 2024.

  2.1 Ble tettesjikt/membran/sluk oppgradert/fornyet?
  Ja. Total enteprise.

  2.2 Foreligger det dokumentasjon på arbeidene?
  Ja. Boligmappa.

  3. Kjenner du til om det er/har vært feil på vann/avløp, herunder rørbrudd, tilbakeslag, tett sluk eller lignende?
  Ja. Lekkasje stikk ledning.

  4. Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid/kontroll på vann/avløp?
  Ja, kun faglært. Lekkasje stikk ledning 2024. Dekket av forsikring.

  6. Kjenner du til om det er/har vært problemer med ildsted/skorstein/pipe, f. eks dårlig trekk, sprekker, pålegg etter tilsyn, fyringsforbud eller lignende?
  Ja. Pipebrann 2012. Pipen rehabilitert med stålforing.

  12. Kjenner du til om det er/har vært utført arbeider på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Hvis nei, gå til punkt 13.
  Ja, kun faglært. Eier er elektrikker. Se boligmappa med sansvars erklæringer.

  12.1Foreligger det samsvarserklæring for hele eller deler av det elektriske anlegget (i henhold til forskrift om lavspenningsanlegg)?
  Ja. Innstalaltion i egen bolig når fagbrev foreligger.

  13. Kjenner du til om det er utført kontroll av el-anlegget og/eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)?
  Ja. 2019.

  19.1 Hvis ja, er rommene som benyttes til ovennevnte godkjent til beboelse (rom til varig opphold) av bygningsmyndighetene?
  Ja. Godkjent som hybel med ferdig attest.

  22. Kjenner du til om det er foretatt radonmåling?
  Ja. Gjennomsnitt verdi er 98.

• Økonomi
  Kommunale avgifter

  Kommunale avgifter utgjør kr. 30.807,93,- for 2025.

  Løpende kostnader

  Selger har hatt avtale med Altiboks for levering av bredbånd og kabel TV for kr. 1340,- i måneden.

  Ovenstående er basert på nåværende eiers/husstands senere års forbruk/utgifter. Dette vil variere avhengig av antall egne fordelsavtaler, kanalvalg, hastighet på bredbånd etc.

  Eiendomsskatt

  Eiendomsskatt utgjør kr. 2 193 for år 2025.

  Forsikring

  Forsikringsselskap: If Forsikringssenter. Polisenummer: 0274653.

  Kjøper må selv tegne egen hus- og innboforsikring.

  Formuesverdi

  Primær formuesverdi kr. 2 011 987,-.
  Sekundær formuesverdi kr. 8 047 947,-.
  Gjeldende for ligningsåret 2023.

• Oppvarming og energiattest
  Oppvarming

  Boligen varmes opp med elektrisitet og har i tillegg peis og luft-til-luft varmepumpe (Mitsubishi Uvano 7000 - WiFi oppkoblet med appstyring). Det er installert varmekabler i en rekke rom og soner for å sikre jevn og behagelig varme: vaskerom, flere ganger, begge stuene, kjøkken, entré, wc, bad, loftstue, samt i utvendig kjellertrapp. I tillegg er det varmekabelsløyfe fra inngangspartiet til garasjen – praktisk for vinterhalvåret.

  Informasjon om strømforbruk

  Selgers strømforbruk er opplyst til å være ca. 25 000 kwh pr. år. Strømforbruket vil variere fra husstand til husstand.

  Energimerking

  Oppvarmingskarakter:Gul
  Energikarakter: D

  Se fullstendig energiattest fra selger som vedlegg til salgsoppgave.
  Megler har intet ansvar for informasjon som følger av energiattest.

• Områdebeskrivelse
  Beliggenhet

  Boligen har en attraktiv beliggenhet i et veletablert boligområde på Høybråten. Området er kjent for sitt barnevennlige miljø og gode nærmiljøtilbud, noe som gjør det særlig godt egnet for familier.

  Nabolaget har et godt tilbud av barnehager, som Øvre Høybråten barnehage, Linjen barnehage, Starveien barnehage og Christiania Barnehave Høybråten. Eiendommen sogner til den populære Høybråten skole. Det finnes flere idrettsanlegg i nærområdet, blant annet Høybråten kunstgressbane og Stigenga balløkke. For innendørs trening ligger både Actic og Mudo Gym på Furuset. Nærområdet byr også på gode turmuligheter i skog og mark, og det er gangavstand til SNØ – Norges største innendørs snøanlegg. Kulturtilbud som kino og scene finnes i Lørenskog, kun en kort kjøretur unna. Høybråten friidrettsbane ligger også i nærmiljøet.

  Dagligvarehandelen kan enkelt gjøres ved Joker og Coop Prix på Høybråten, eller Kiwi på Haugenstua. I tillegg er det kort vei til Stovner senter med et bredt utvalg av butikker og servicetilbud. Metro og Triaden kjøpesentre ligger også i nærheten for ytterligere shoppingmuligheter. Området er godt betjent av kollektivtrafikk. Høybråten stasjon ligger i gangavstand, og herfra tar toget deg til Oslo S på ca. 16 minutter. I tillegg går busslinjene 64 og 100/110 fra holdeplassene Solbakken og Folkvangveien. Furuset T-banestasjon (linje 2) ligger omtrent 2 km unna.

• Offentlige forhold
  Regulering

  Eiendommen er regulert til byggeområde for boliger i henhold til reguleringsplan S-4220, datert 15.06.2006. Videre foreligger det en pågående plansak (revisjon av S-4220 småhusplanen) med midlertidig forbud mot tiltak. Planen gir rammer for fysisk utforming av mulige byggetiltak i fremtiden. Den gir ikke føringer for forhold som krever innsats på et mer overordnet nivå, som for eksempel felles parkeringsløsninger, barnehagetomter, større lekeplasser og annen infrastruktur. I februar 2021 mottok PBE en bestilling fra rådhuset om å starte et arbeid med å revidere småhusplanen. Med utgangspunkt i bestillingen, er bevaring av grønne verdier et sentralt mål med revisjonen. Bevaring av grønne verdier er et selvstendig mål med planarbeidet i seg selv, men også et virkemiddel for mer overordnede mål knyttet til klima, overvannshåndtering, biologisk mangfold, sosial bærekraft, folkehelse og kvaliteter i boligområdene. Et annet sentralt mål er å ivareta småhusområdenes karakter og historiske kvaliteter, se saksnr. 202102096.

  Byggesaker i nærheten av eiendommen:
  Bekkevollveien 9 A - Oppføring av påbygg, riving av deler av tak, fasadeendring, bruksendring, sammenføyning av bruksenheter og endring av avkjørsel. Se saksnr: 201918098. Status: Endret tillatelse gitt.

  Bekkevollveien 14 E - Oppføring av tilbygg og carport. Se saksnr: 202461889. Status: Tillatelse gitt.

  Bekkevollveien 27 - Oppføring av uthus - Høybråten øvre gård. Se saksnr: 202100141. Status: Tillatelse gitt.

  Bergtunveien 10 - Tilbygg enebolig og oppføring av garasje. Se saksnr: 202306269. Status: Igangsettingstillatelse gitt.

  Fredheimveien 17 C - Oppføring av enebolig og garasje - Tidligere brukt adresse: Fredheimveien 19 B. Se saksnr: 202317184. Status: Igangsettingstillatelse gitt.

  Idrettsveien 4 - Tilbygg, påbygg, ombygging og bruksendring. Se saksnr: 202115974. Status: Igangsettingstillatelse gitt.

  Idrettsveien 21 E - Tilbygg og frittstående bod. Se saksnr: 202305485. Status: Tillatelse gitt.

  Kringveien 9 B - Oppføring av sammenhengende garasje og carport. Se saksnr: 201014435. Status: Tillatelse gitt.

  Kringveien 17 C - Oppføring av enebolig - Hus 2. Se saksnr: 201615560. Status: Igangsettingstillatelse gitt.

  Kringveien 18 - Tilbygg tomannsbolig. Se saksnr: 202207753. Status: Rammetillatelse gitt.

  Kringveien 34 - Ombygging av tomannsbolig til enebolig og tilbygg med ny boenhet. Se saksnr: 202201430. Status: Rammetillatelse gitt.

  Linjeveien 21 - Riving av enebolig og garasje. Se saksnr: 202208304. Status: Rammetillatelse gitt.

  Linjeveien 21 - Oppføring av enebolig - Hus A. Se saksnr: 202305908. Status: Rammetillatelse gitt.

  Linjeveien 21 - Oppføring av enebolig - Hus B. Se saksnr: 202305912. Status: Rammetillatelse gitt.

  Linjeveien 21 - Oppføring av tomannsbolig - Hus C og D. Se saksnr: 202305907. Status: Rammetillatelse gitt.

  Linjeveien 29 C - Påbygg, fasadeendringer og bruksendring av underetasje til bolig. Se saksnr: 202304235. Status: Tillatelse gitt.

  Linjeveien 36 A - Tilbygg, sammenslåing av boenheter, fasadeendring og endring av planløsning. Se saksnr: 202311239. Status: Rammetillatelse gitt.

  Linjeveien 44 B - Oppføring av flermannsbolig med tre boenheter. Se saksnr: 202102597. Status: Rammetillatelse gitt.

  Linjeveien 50 C - Riving av eksisterende og oppføring av ny enebolig, oppussing av garasje. Se saksnr: 202007079. Status: Mottatt søknad om brukstillatelse.

  Myrdalveien 16 - Riving av eksisterende bolig - oppføring av tomannsbolig. Se saksnr: 202208281. Status: Mottatt søknad.

  Sportsstien 4 - Riving av klubbhus etter brann. Se saksnr: 202105858. Status: Tillatelse gitt.

  Sportsstien 4 - Oppføring av helautomatisk pizzakiosk - Midlertidig tiltak. Se saksnr: 202459063. Status: Tillatelse gitt.

  Det rives, bygges og rehabiliteres i området. For informasjon om eventuelle arbeider i nærliggende områder anbefaler vi et søk på plan og bygg sin sakinnsyn portal: https://www.oslo.kommune.no/plan-bygg-og-eiendom/

  Arealbekreftelse

  Arealbekreftelse fra kommunen følger vedlagt.

  Bevaringsverdig

  Eiendommen er ikke registrert på byantikvarens gule liste.

  Konsesjon / Odel / Boplikt

  Det er ingen konsesjon, odel eller boplikt knyttet til salget av denne eiendommen.

  Ferdigattest / Brukstillatelse

  Det foreligger ferdigattest for nybygg bolig, datert 11.02.1997. I tillegg foreligger det ferdigattest for oppføring av dobbelgarasje, datert 28.06.1997. Videre har plan og bygningsetaten godkjent bruksendring av deler av kjeller fra tilleggsdel til hoveddel (hybel). Bruksendringen utgjør 34 kvm BRA og det etableres ingen ny boenhet. Ferdigattest er attestert 14.03.2019.

  Byggemeldte tegninger samsvarer ikke med dagens plantegning.

  Følgende avvik er registrert:
  Kjeller:

  • Gang er byggemeldt som disponibelt rom (ikke godkjent for varig opphold).
  • Bad/vaskerom er utvidet og opprinnelig byggemeldt som vaskerom.

  
  

  1.etasje:

  • WC-rom er noe større enn hva som vises på byggemeldte tegninger.
  • Terrassen er bygget i senere tid og er opprinnelig byggemeldt som en mindre balkong. Tiltaket er søknadspliktig, og er ikke godkjent hos kommunen.

  
  

  Eiendommen selges slik den fremstår og selger påtar seg ikke ansvar for å byggemelde eller få godkjent omgjøringen nå i ettertid. Fra kommunen kan det komme reaksjoner overfor eier, ved f. eks krav om tilbakeføring eller krav om omsøking, ileggelse av overtredelsesgebyr mv. Uavhengig av reaksjonsform fra kommunen, blir dette kjøpers ansvar og risiko siden boligen selges slik den fremstår.

  Meglerforetaket oppfordrer interessenter til å lese gjennom fullstendig prospekt/salgsoppgave med vedlegg. Interessenter oppfordres også til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med sakkyndig. Dette bør gjøres før bud inngis.

  Vei, vann og avløp

  Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp via private stikkledninger/anlegg.

  Adkomst via privat vei. Selger opplyser at det per i dag ikke foreligger faste, løpende kostnader knyttet til vei. Ved behov for vedlikehold har utgiftene blitt fordelt mellom de involverte eiendommene (3 stk), hvor selger har stått for én tredjedel av kostnadene. Brøyting og strøing skjer etter tur og uten formelle avtaler – dette har blitt håndtert ved rullering eller initiativ fra den som først ser behovet.

  Tinglyste rettigheter og heftelser

  På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett til kommunen til å anlegge vann- og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse, bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, vei og adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen ved salg, og kan ikke slettes.

  På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

  Dnr. 18700, tgl. 16.03.1988 - Best. om adkomstrett
  
  GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE
  Gjeldende eiendom har bruksrett til kjørbar adkomstvei over 106/28, 106/230 og 106/323. Gjeldende eiendom legger sin vei felles med 106/51 til 5 meter ovenfor grense mellom 106/232 og 106/51. Etter dette punkt har gjeldende eiendom sin vei over 106/230 inn til sin grense i 4 meter bredde.
  

  Dnr. 3628, tgl. 20.01.1995 - Best. om adkomstrett
  
  Med flere bestemmelser Bestemmelse om veg GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE
  Gjeldende eiendom har rett til felles adkomstvei over eiendommen gnr. 106, bnr. 28.

  Dnr. 20251, tgl. 26.10.1973 - Registrering av grunn
  Registrering av grunn

  Legalpant

  Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter og eventuell eiendomsskatt.
  Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på eiendommen.

• Andre kjøpsforhold
  Overtagelse

  Overtagelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkont.

  Boligselgerforsikring

  Selger har tegnet boligselgerforsikring.

  Boligkjøperpakke

  Sammen med Tryg har vi skreddersydd boligkjøperpakke slik at du kan være trygg på at du har alle forsikringene du trenger. Enten du har kjøpt hus, leilighet eller hytte. Denne gunstige pakken fra Tryg inkluderer også juridisk hjelp hvis du oppdager feil og mangler ved boligen utover det som er opplyst om.

  Boligkjøperpakken inneholder innboforsikring, renteforsikring for situasjoner der kjøper ikke får solgt nåværende bolig, samt en flytteforsikring for alle de tre boligtypene. For hus og hytte omfatter den i tillegg bygningsforsikring hvor kostnader for å reparere eller gjenoppbygge huset ditt er inkludert.

  Les mer om forsikringen i produktark for Boligkjøperpakke som ligger vedlagt i salgsoppgaven. Boligkjøperpakken må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøte. Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken siden kostnaden det første året legges til oppgjøret for kjøpesummen for boligen. Megler/meglerforetak mottar honorar for denne formidlingen

  Løsøre og tilbehør

  Følgende medfølger handelen:

  • Hvitevarer på kjøkken.
  • Husqvarna robotklipper.

  
  

  Det gis ingen garantier på hvitevarer i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid.

  Følgende medfølger ikke handelen:

  • Lysekrone i 2. etasje.

  
  

  Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens tilbehør og løsøre ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av nærværende prospekt. Med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør. Løsøre og tilbehør som medfølger overdras uten noen form for garantier, foruten eventuell gjenværende leverandørgaranti.

• Kjøpsvilkår
  Budgivning

  Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger.

  Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på www.tinholt.no. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system, til megler. Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler.

  For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver.

  Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen.

  Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form. Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført.

  For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

  Salgsbetingelser

  Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder.

  Det er forventet at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene.

  Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent.

  Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.

  På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges “som den er”. Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

  Lov om avhending av fast eigedom (avhendingslova)
  Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.

  Lov om avhending av fast eigedom (avhendingslova)

  Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.

  Forbrukerkjøp/avtalevilkår

  Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

  Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

  En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

  Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

  Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10.000 (egenandel).

  Profesjonell (næringsdrivende) avtalevilkår

  Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.

  Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

  Lov om hvitvasking

  Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll.

  Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller ha plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.

  Betalingsbetingelser

  Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

  Finansiering

  Vi har løpende kontakt med finansinstitusjoner som kan tilby lån med konkurransedyktige betingelser. Hvis ønskelig formidler vi gjerne kontakt.

  Kjøpekontrakt

  Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Tinholt i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Eiendomsmegler sin standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at dersom det foreligger vesentlig mislighold, har selger rett til å heve etter 30 dager fra avtalt betalingstid. Kjøper aksepterer dette som bindende for seg. Det forutsettes at hjemmel til eiendommen overføres til kjøper. Dersom dette ikke er ønskelig må det tas forbehold i budet. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål.

  Personopplysningsloven

  Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

• Om oppdraget
  Meglers vederlag / Utlegg

  Følgende er avtalt om meglers vederlag, og skal betales av selger:

  Provisjon 1 % av salgssummen inkl. mva

  Tilrettelegging : 15 500,-
  Tinholt Markedspakke: 24 900,-
  Oppgjørshonorar: 6 900,-
  Visninger pr.stk : 3 500,-
  Utsatt betaling (valgfritt*): 4 900,-

  Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har oppdragstaker krav på rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (utgifter til påløpte visninger, innhenting av opplysninger, markedspakke og tilrettelegging), samt eventuelle utlegg. Alle priser er inkl. mva.

  Vedlegg til salgsoppgaven

  Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis.

  Megler

  Ansvarlig megler er:
  Terje Tinholt
  Partner/Eiendomsmegler MNEF.
  +47 97 60 08 00 / [email protected].

  Megler 2

  Sara Trier
  Daglig leder/Partner/Eiendomsmegler MNEF.
  +47 99 35 22 71 / [email protected].

  Meglerforetaket

  Tinholt Eiendomsmegling AS.
  Org. nr. 928 582 906.
  Bygdøy Allé 60
  0265 Oslo.

• Dokumenter
  • Salgsoppgave