Jerpefaret 5 C
Lys og velholdt enebolig med panoramautsikt. Solrik tomt. Dobbelgarasje. 4 sov./ 2,5 bad. Nær t-bane, skole og marka.
- Prisantydning
- 17 950 000,-
- Omkostninger
- 469 650,-
- Totalpris
- 18 419 650,-
- Eiendomstype
- Enebolig
- Eieform
- Selveier
- Byggeår
- 1979
- Soverom
- 4
- Bad
- 3
- Internt brukseareal
- 193 m²
- Eksternt bruksareal
- 37 m²
- Tomtetype
- Eiet
- Energimerking
- None
Beskrivelse
Informasjon
- Oppdragsnummer
201250077.
Adresse og matrikkelJerpefaret 5 C.
gnr. 33, bnr. 1989 i Oslo.EierGrethe Larsen Søly og Staale Andre Søly.
Byggeår1979.
Tomt783,00 kvm. Tomten er eiet. Skrånende tomt opparbeidet med gangstier belagt med belegningsstein. For øvrig består tomten av gressarealer, diverse beplantning og trær.
Parkering/garasjeFrittstående dobbelgarasje med garasjeport med elektrisk portåpner. Elbillader er montert i garasjen.
Garasjen og adkomst/ vei er bygd på tilleggstomt/ naboens tomt og tinglyst på denne eiendommen.
Beregnet totalkostnadPrisantydning kr 17 950 000,-
I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:
448 750,00,- (Dokumentavgift)
500,00,- (Tingl.gebyr skjøte)
500,00,- (Tingl.gebyr pantedokument)
19 900,00,- (Boligkjøperpakke - selveid bolig/fritid (Valgfri))
_______________________________________________________
18 419 650,- Totalpris inkl. omkostninger og fellesgjeld
_______________________________________________________
Det ovenstående forutsetter at eiendommen selges til prisantydning og at det kun tinglyses ett pantedokument. Det tas forbehold om endringer i offentlige gebyr. - Boligens areal
BRA-i: 193,0 m²
BRA-e: 37,0m²
TBA: 46,0 m²Internt bruksareal: 193,0 m²
Følgende rom er oppgitt som BRA-i:
1.etasje: Bad, vaskerom, WC, kjøkken, spisestue, stue, gang, entré, soverom, omkledningsrom
2.etasje: Bad, gang, hems/loftstue, tre soverom.Det foreligger byggemeldte og godkjente tegninger som stemmer med dagens bruk, med unntak av at kjøkkenet er utvidet og vaskerommet er redusert.
- Innhold
Velkommen til en bolig med en herlig kombinasjon av idyllisk beliggenhet, fantastisk utsikt og nærhet til naturen. Eiendommen ligger høyt og fritt på et høydedrag i en rolig blindvei, og byr på sol fra morgen til kveld. Her har du marka som nærmeste nabo, samtidig som du har kort vei til skole, barnehager, Voksenlia stasjon og riksanlegget. Fra boligen kan du nyte en vidstrakt utsikt mot Bogstadvannet, Bærumsmarka, Sørkedalen og Oslofjorden.
Boligen strekker seg over flere halvplan og byr på en gjennomtenkt planløsning med gode romløsninger og lyse oppholdsrom.
Ved inngangen møtes du av en lys entré med gode oppbevaringsmuligheter og adkomst til separat wc. Videre kommer du inn i en lys og luftig stue med store vindusflater som slipper inn rikelig med dagslys og gir en flott utsikt. Her er det en koselig peis og god plass til sofagruppe, mens det i neste halvetasje er det en hyggelig spisestue. Fra stuen er det utgang til en stor terrasse med spektakulær utsikt og nydelige solforhold, mens det fra spisestuen er utgang til en usjenert uteplass med muligheter for grill og sittegruppe. Stilrent kjøkken som ble renovert i 2015. Kjøkkenet har rikelig med benkeplass, gode lagringsløsninger og integrerte hvitevarer. Fra kjøkkenet er det tilgang til en praktisk vaskerom. Fra kjøkkenet er det også utgang til en hyggelig platting med mulighet for kaffebord og stoler.
Neste halvplan i boligen er det et romslig soverom, omkledningsrom og et delikat, flislagt bad med blant annet to servanter, dusjhjørne, badekar og vegghengt toalett. Soverommet gir en luftig følelse og utsikt mot de naturskjønne omgivelsene, samt utgang til balkong. Badet ble renovert i 2017.
I boligens neste halvplan er det en luftig tv-stue og et soverom. I øverste etasje er det to soverom og et pent bad med servant, badekar og toalett. Badet ble renovert i 2019.
Boligen har meget god oppbevaringsplass i 3 boder (ca. 37 kvm) og i stor dobbelgarasje. Det er montert lader for elbil i garasjen.
Eiendommen har en skjermet og solrik hage med flere fine uteplasser hvor du kan nyte rolige dager utendørs. Hagen er pent opparbeidet med plen og beplantning, og gir gode muligheter for lek og rekreasjon.
Denne boligen kombinerer funksjonalitet, komfort og naturnær beliggenhet på en måte som gir en harmonisk og trivelig ramme rundt hverdagen.
Påkostninger- Skiftet mye av kledningen på huset utvendig for ca 5-8 år siden.
- Alle vinduer, dører inn og ute med unntak av to små vinduer er skiftet i perioden fra 2012 til 2022.
- Kjøkken totalrenovert for ca 10-11 år siden med ny insolasjon i veggene og med nytt vaskerom. Rør, elektriske etc med varme i gulv begge rom. En av stekeovnene ble bytte des. 2024 samt nye downlight i tak 2023.
- Begge badene er totalrenovert i henholdsvis 2017 og 2019. Skiftet nye downlight på bad fra 2017 i 2024.
- Et soverom omgjort til walk-in 2018. Plassbygget.
- Ny spesialtilpasset garderobe hovedsoverom -2017
- Parkett skifte i 2 stk. soverom , walk-in + i de to stuene. Varme i gulv hovedstue + hall + gang ca. 2012
- Nytt pipeløp med peis hovedstue
- Pusset opp gjeste WC – nye varmekabler gulv. – 2012/13
- Ny terrasse utenfor hovedsoverom -2016
- Nytt gjerde satt opp mot vest – 2023
- Installert avfukter i en kjellerbod 2025
VarmtvannstankVarmtvannsbereder på 287 liter, produsert i 2014. Berederen er montert i kryperom.
- Tilstandsgrad
I forbindelse med salget er følgende tilstandsgrader markert i tilstandsrapporten:
TG2 (Avvik som kan kreve tiltak) - 13 stykk.Drenering og terrengforhold:
- Vurdering: Terrenget rundt bygningen skal ha tilstrekkelig fall fra byggverket dersom ikke andre tiltak er utført for å lede bort overvann. Fallet ut fra bygningen bør være minst 1:50 over en avstand på minst 3 meter fra veggen. Fuktindikator er benyttet på tilfeldige punkter på innsiden av grunnmuren og det er ikke registrert indikasjoner på fukt utover normale verdier. Nedløpsrør er ikke tilstrekkelig ledet bort fra bygningen, risiko for fuktskader i konstruksjonen. TG 2 er gitt grunnet registrert fall mot bygningen enkelte steder og dreneringens alder sett i lys av forventet levetid.
Utvendig støttemur:
- Vurdering: Det er registrert helning av betongmur ut mot garasjen. Forholdet bør holdes under oppsyn, ved endring av helning må tiltak påregnes for å unngå utsklidning av støttemur. TG 2 er gitt på grunn av risiko for utsklidning av støttemur. Eier opplyser om at garasjen er montert inntil helning fra støttemuren og muren ikke har beveget seg på over 25 år.
Utvendig fasade:
Yttervegger er kledd med stående malt panel.
Det er registrert museband/sperre ved stikkprøver bak enkelte overliggere.
Det er registrert luftespalter bak overliggere og disse er vurdert som tilfredsstillende.- Vurdering: Vær oppmerksom på at panelet kun er undersøkt fra bakkenivå, som begrenser inspeksjonsmuligheten av detaljer. I dette tilfellet er det ikke funnet noe musebånd bak overliggere, noe som avviker fra vanlig praksis og øker risikoen for at mus kan trenge inn i konstruksjonen. Eier opplyser om at utvendig kledning har regelmessig blitt vedlikeholdt med maling og utskiftning av råtne kledningsbord ved utsatte detaljer. TG 2 er gitt på grunn av alder sett i lys av forventet levetid og sprekkdannelser på enkelte kledningsbord.
Etasjeskiller:
- Vurdering: Tilstandsgraden er gitt på grunn av påviste skjevheter som nevnt ovenfor, men det er ikke ansett som nødvendig å iverksette tiltak. Gitt bygningens eldre alder, er det vanlig å forvente skjevheter og ujevnheter som en naturlig konsekvens av aldringsprosessen i eldre bygninger. TG 2 er gitt iht. toleransekrav i NS3600. Konsekvensen er at gulvet kan oppleves noe skjevt.
Taktekking:
- Vurdering: Tg 2 er gitt på grunn av alder sett i lys av forventet levetid. Det anbefales på generelt grunnlag å holde taktekkingen under jevne oppsyn.
Utvendig beslag/nedløp:
- Vurdering: Nedløpsrør har kun utkast på tomt og er ikke ført til drensrør, dette kan øke fuktbelastningen i grunnmuren. Det anbefales på generelt grunnlag å lede overvann bort fra grunnmur. Det er registrert avflassing av enkelte beslag rundt vinduer. Tg 2 er gitt på grunn av alder sett i lys av forventet levetid og normal slitasje.
Trapper:
Rettløpstrapper med trinn, vanger og rekkverk i malt tre mellom etasjene.
Rekkverk er vurdert etter gjeldende forskrifter under befaringstidspunktet.- Vurdering: Det mangler håndløper på en av sidene i trappen. Dette bør etableres av sikkerhetsmessige årsaker. Det ble målt ca. 13 cm mellom spaltene. For å hindre at barn kan krype gjennom skal åpninger i rekkverk være maks 0,10 m. Kravet gjelder opptil 0,25 m under toppen av rekkverket. Rekkverk skal også utformes slik at de forhindrer klatring. Horisontale eller skrå spalter i rekkverket må være maks 20 mm slik at man ikke kan få fotfeste i rekkverket. I dette tilfelle er det for store åpninger i rekkverk. Tg 2 er gitt på grunn ovennevnte avvik i forbindelse med rekkverk. Rekkverkshøyden samsvarer likevel med gjeldende forskrifter på tidspunktet for oppføring av bygningen. Dette punktet er ment som en opplysning med hensyn til sikkerhet. Det er imidlertid ikke påkrevd å tilpasse rekkverkshøyden i henhold til dagens forskriftskrav.
Vinduer (kun et par av vinduene, mens resten har fått TG1):
- Vurdering: Tilstandsgrad 2 er gitt grunnet alder sett i lys av forventet levetid og normal slitasje. Eldre vinduer har generelt normalt økt varmetap og i noen tilfeller nedsatt funksjonsevne.
Gulv:
- Vurdering: Det er registrert noe svikt i parkett ved normal gange, årsaken kan skyldes feil type underlag som parketten er montert over, det anbefales videre undersøkelser av forholdet. Parkett i ett soverom bærer preg av solblekning ved vinduet. TG2 er gitt på grunn av ovennevnte punkter og normal slitasje med noe riper/hakk.
Ledningsnett for sanitær:
- Vurdering: Det er registrert noe svikt i parkett ved normal gange, årsaken kan skyldes feil type underlag som parketten er montert over, det anbefales videre undersøkelser av forholdet. Parkett i ett soverom bærer preg av solblekning ved vinduet. TG2 er gitt på grunn av ovennevnte punkter og normal slitasje med noe riper/hakk.
Ventilasjon:
- Vurdering: Tilstandsgrad 2 er gitt grunnet ovennevnte punkt i forbindelse med tilstrekkelig luftveksling. Begrenset ventilasjon kan på generelt grunnlag føre til økt fuktighet og redusert luftkvalitet.
Terrasse/balkong Lav rekkverkshøyde:
- Vurdering: Tilstandsgrad 2 er gitt på grunn av lav rekkverkshøyde iht. dagens krav.
I samsvar med gjeldende forskrifter skal rekkverket i dette tilfellet ha en minimumshøyde på 1,0 meter. Rekkverkshøyden samsvarer likevel med gjeldende forskrifter på tidspunktet for oppføring av bygningen. Dette punktet er ment som en opplysning med hensyn til sikkerhet. Det er imidlertid ikke påkrevd å tilpasse rekkverkshøyden i henhold til dagens forskriftskrav.
Overflater, vanntett sjikt og sluk (Vaskerom):
- Vurdering: Det er ikke registrert tilfredsstillende fukttett sjikt ved skyllekum. Tg 2 er gitt på grunn av utilstrekkelig fall mot sluk som nevnt over, utilstrekkelig fukttett sjikt ved skyllekum, alder på sluk/ vanntett sjikt sett i lys av forventet levetid og normal bruksslitasje. Forholdene øker risiko for skader/følgeskader av underliggende konstruksjon.
ByggemåteEnebolig over to etasjeplan med henholdsvis 1.- og 2. etasje hvorav 1.etasje er over 3 halvetasjer og 2.etasje er over 2 halvetasjer. Grunnmur i lettklinkerbetong. Yttervegger i bindingsverk, kledd utvendig med malt panel. Yttertak i trekonstruksjon, tekket med takstein. Sidebygning Frittstående garasje i enkel betong- og trekonstruksjon.
Selgers egenerklæringsskjemaSelger har kommentert på følgende spørsmål i egenerklæringsskjema som er en del av salgsoppgaven:
2. Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom?
- Ja, kun faglært. Firmanavn Stjernekjøkken AS. Redegjør for hva Totalrenovert 2 bad , henholdsvis 2017 og 2019.
2.1 Ble tettesjikt/membran/sluk oppgradert/fornyet?
- Ja, Firmanavn Stjernekjøkken AS. Redegjør for hva: Totalrenovert 2 bad , henholdsvis 2017 og 2019.
2.2 Foreligger det dokumentasjon på arbeidene?
- Ja, noe er lastet opp i Boligmappen og resten har vi vi perm her i Jerpefaret.
9.Kjenner du til om det er/har vært insekter/skadedyr i boligen som f.eks. rotter, mus, skjeggkre, maur eller
lignende?- Da det ble skiftet isolasjon og bekledning på vegg ved kjøkken i 2017 ble det funnet et gammelt muserede i veggen. Bel satt opp musesperre og aldri oppdaget noe i etter. Utført av entrepenør Stjernekjøkken.
13.Kjenner du til om det er utført kontroll av el-anlegget og/eller andre installasjoner (f.eks. oljetank,
sentralfyr, ventilasjon)?- Ja, Elvia.
- Kommunale avgifter
Kommunale avgifter utgjør kr. 30 972,- for 2025.
Løpende kostnaderStrømforbruket for oppvarming av innkjørselen deles på fire boliger. I fjor var strømforbruket 545 kwh. Strømforbruket vil variere.
EiendomsskattEiendomsskatt utgjør kr. 15 895 for 2025.
ForsikringForsikringsselskap: Fremtind Forsikring AS. Polisenummer: 21694515.
FormuesverdiPrimær formuesverdi kr. 6 963 904,00.
Sekundær formuesverdi kr. 16 377 005,00.
Gjeldende for ligningsåret 2023. - Oppvarming
Boligen har elektrisk oppvarming og peis. Varmekabler i våtrom, stue (1.etasje), kjøkken, hall, entrè og wc. Det er i tillegg varmekabler i den utvendige stenbelagte gangstien og trappene opp til huset.
Informasjon om strømforbrukSelgers strømforbruket for 2024 opplyst til å være 27 145 kwh.
Strømforbruket vil variere fra husstand til husstand.
- Beliggenhet
Attraktiv beliggenhet med naturskjønne omgivelser i Voksenlia!
Tur- og rekreasjonsmuligheter
For de som liker å være aktive utendørs, byr området på et bredt spekter av tur- og friluftsmuligheter. Nordmarka ligger i umiddelbar nærhet og tilbyr flotte turstier, sykkelruter og milevis med skiløyper vinterstid. Tryvann Vinterpark med sine alpinbakker og Tryvann Klatrepark ligger også i nærheten. Bogstadvannet er et populært rekreasjonsområde med badeplasser om sommeren og skøytemuligheter vinterstid. I tillegg finnes det flere hyggelige markastuer som inviterer til en pause med noe varmt i koppen etter en tur i naturen.Kollektivtransport
Området har gode kollektivforbindelser som gjør det enkelt å komme seg til og fra sentrum. Nærmeste T-banestasjon er Voksenlia, som ligger en 5-minutters spasertur unna. Derfra tar det ca. 20 minutter til Majorstuen med T-banelinje 1. Bussforbindelser i nærområdet gir ytterligere fleksibilitet for transport til nærliggende bydeler. Nærmeste bussholdeplass, Grindbakken (Linje 42, 42N, 45) er 10 minutter gange fra boligen.Shopping og servicetilbud
Dagligvarehandelen kan gjøres på Coop Prix på Besserud, Meny på gressbanen og Rema 1000 Arnebråtveien, som begge ligger i nærheten. For et større utvalg av butikker og servicetilbud ligger både Røa Senter og Vinderen Senter en kort kjøretur unna. Disse tilbyr et bredt spekter av butikker, spisesteder, apotek og andre nødvendige tjenester.Familievennlig område
Området er svært populært blant barnefamilier, med gode skoler og barnehager i nærheten. Boligen sogner til Grindbakken barneskole og Midtstuen ungdomsskole, og det finnes flere videregående skoler i kort avstand. Området har også trygge gangveier, lekeplasser og grønne fellesområder som gjør det til et ideelt sted for barn å vokse opp.Jerpefaret 5 C gir en unik kombinasjon av naturskjønne omgivelser, gode transportmuligheter og nærhet til servicetilbud – perfekt for både familier og friluftsinteresserte!
- Regulering
Eiendommen er regulert til byggeområdet for boliger i henhold til reguleringsplan S-2662, datert 19.05.1983.
Byggesaker i nærheten av eiendommen:
Lillevannsveien 36 A - Påbygg på eksisterende takterrasse og fasadeendring.
Saksnummer: 202007528.
Status: Tillatelse gitt.Jerpefaret 14 - Riving av enebolig.
Saksnummer: 202100714.
Status: Igangsettingstillatelse gitt.Jerpefaret 12 - Oppføring av firemannsbolig, riving av eksisterende tomannsbolig, utenom sokkelen, oppføring av to garasjer.
Saksnummer: 202111827.
Status: Igangsettingstillatelse gitt.Lillevannsveien 43 B - Riving og oppføring av vinterhage, bygge inn balkong, oppføring av ny balkong og fasadeendringer.
Saksnummer: 202458779
Status: Endret tillatelse gitt.Jerpefaret 2 - Oppføring av varmesentral for snøsmelteanlegg.
Saksnummer: 202109203
Status: Tillatelse gitt.Jerpefaret 8 E - Bruksendring med tilførende fasadeendring.
Saksnummer: 202213505
Status: Tillatelse gitt.Jerpefaret 6 - Oppføring av løfteplattform.
Saksnummer: 202010590
Status: Tillatelse gitt.ArealbekreftelseArealbekreftelse fra kommunen følger vedlagt.
BevaringsverdigEiendommen er ikke registrert på byantikvarens gul liste.
Konsesjon / Odel / BopliktDet er ingen konsesjon, odel eller boplikt knyttet til salget av denne eiendommen.
Ferdigattest / Brukstillatelse- JERPEFARET 5C - Enebolig - Ferdigattest - 1983
- Jerpefaret 5C, Bruksendring fra bod til soverom - Sluttnotat - 2014
Det foreligger byggemeldte og godkjente tegninger som stemmer med dagens bruk, med unntak av at kjøkkenet er utvidet og vaskerommet er redusert.
Vei, vann og avløpEiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp via private stikkledninger/anlegg.
Tinglyste rettigheter og heftelserPå eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett til kommunen til å anlegge vann- og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse, bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, vei og adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen ved salg, og kan ikke slettes.
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:
Dnr. 43562, tgl. 02.07.1987 - Best. om adkomstrett
Kan ikke slettes uten samtykke fra bygningsrådet
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLEREDnr. 52919, tgl. 10.08.1989 - Best om garasje/parkering
Best om garasje/parkeringDnr. 10082, tgl. 05.03.1993 - Best. om adkomstrett
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLEREDnr. 46945, tgl. 27.08.1999 - Erklæring/avtale
Midlertidig dispensasjon fra Vegloven vedr. NYBYGG -
GARASJE
Kan ikke slettes uten samtykke fra Direktøren for Samferd-
selsetaten i Oslo.Dnr. 24308, tgl. 03.11.1978 - Registrering av grunn
Registrering av grunnLegalpantKommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter og eventuell eiendomsskatt.
Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på eiendommen. - Overtagelse
Overtagelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkont.
BoligselgerforsikringSelger har tegnet boligselgerforsikring.
BoligkjøperpakkeSammen med Tryg har vi skreddersydd boligkjøperpakke slik at du kan være trygg på at du har alle forsikringene du trenger. Enten du har kjøpt hus, leilighet eller hytte. Denne gunstige pakken fra Tryg inkluderer også juridisk hjelp hvis du oppdager feil og mangler ved boligen utover det som er opplyst om.
Boligkjøperpakken inneholder innboforsikring, renteforsikring for situasjoner der kjøper ikke får solgt nåværende bolig, samt en flytteforsikring for alle de tre boligtypene. For hus og hytte omfatter den i tillegg bygningsforsikring hvor kostnader for å reparere eller gjenoppbygge huset ditt er inkludert.
Les mer om forsikringen i produktark for Boligkjøperpakke som ligger vedlagt i salgsoppgaven. Boligkjøperpakken må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøte. Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken siden kostnaden det første året legges til oppgjøret for kjøpesummen for boligen. Megler/meglerforetak mottar honorar for denne formidlingen
Løsøre og tilbehørDet gjøres spesielt oppmerksom på at boligens tilbehør og løsøre ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av nærværende prospekt. Med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør. Løsøre og tilbehør som medfølger overdras uten noen form for garantier, foruten eventuell gjenværende leverandørgaranti.
- Budgivning
Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger.
Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på www.tinholt.no. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system, til megler. Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler.
For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver.
Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen.
Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form. Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført.
For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.
SalgsbetingelserEiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder.
Det er forventet at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene.
Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent.
Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.
På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges “som den er”. Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.
Lov om avhending av fast eigedom (avhendingslova)
Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.Lov om avhending av fast eigedom (avhendingslova)Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.
Forbrukerkjøp/avtalevilkårMed forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.
En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.
Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.
Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10.000 (egenandel).
Profesjonell (næringsdrivende) avtalevilkårHvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.
Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.
Lov om hvitvaskingEiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll.
Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller ha plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.
BetalingsbetingelserOppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).
FinansieringVi har løpende kontakt med finansinstitusjoner som kan tilby lån med konkurransedyktige betingelser. Hvis ønskelig formidler vi gjerne kontakt.
KjøpekontraktKjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Tinholt i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Eiendomsmegler sin standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at dersom det foreligger vesentlig mislighold, har selger rett til å heve etter 30 dager fra avtalt betalingstid. Kjøper aksepterer dette som bindende for seg. Det forutsettes at hjemmel til eiendommen overføres til kjøper. Dersom dette ikke er ønskelig må det tas forbehold i budet. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål.
PersonopplysningslovenPersonopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.
- Meglers vederlag / Utlegg
Følgende er avtalt om meglers vederlag, og skal betales av selger:
Provisjon 0,8 % av salgssummen inkl. mva
Oppgjørshonorar: 6 900,00
Utsatt betaling (valgfritt*): 4 900,00
Tinholt Markedspakke : 26 900,00Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har oppdragstaker krav på rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (utgifter til påløpte visninger, innhenting av opplysninger, markedspakke og tilrettelegging), samt eventuelle utlegg. Alle priser er inkl. mva.
Vedlegg til salgsoppgavenVedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis.
MeglerAnsvarlig megler er:
Anne Gerlyng Smith
Partner/Eiendomsmegler/MBA.
+47 95 47 00 38 / [email protected].MeglerforetaketTinholt Eiendomsmegling AS.
Org. nr. 928 582 906.
Bygdøy Allé 60
0265 Oslo.