Finn Thorsagers vei 2
















































































































































Eksklusiv, sjelden toppleilighet |Vakker fjordutsikt|Solrike terrasser 62 m² + 18 m² |Heis|2 garasjepl.|Peis|Båtplass*
- Prisantydning
- 34 000 000,-
- Omkostninger
- 851 090,-
- Totalpris
- 34 851 090,-
- Eiendomstype
- Leilighet
- Eieform
- Eierseksjon
- Byggeår
- 2019
- Soverom
- 4
- Bad
- 2
- Internt brukseareal
- 220 m²
- Eksternt bruksareal
- 9 m²
- Tomtetype
- Eiet
- Energimerking
- C
Egenskaper
- Barnevennlig
- Fiskemulighet
- Moderne
- Utsikt
- Rolig
- Bademulighet
- Turterreng
Fasiliteter
- Balansert ventilasjon
- Balkong / terrasse
- Lademulighet
- Heis
- Peis / ildsted
- Garasje / parkering
- Parkett
Beskrivelse
Informasjon
- Oppdragsnummer
201250025.
Adresse og matrikkelFinn Thorsagers vei 2.
gnr. 41, bnr. 2545, snr. 97 i Bærum.
EierGry Holm og Paal Bucher.
Etasje5. etasje.
Byggeår2019.
TomtFelles eiet tomt på 6994,7 kvm.
Parkering/garasjeDet medfølger to parkeringsplasser (nr. 97) i felles garasjekjeller, begge utstyrt med Zaptec elbilladere. Ved ønske kan parkeringsplassene leies ut til andre beboere i sameiet.
Strømforbruket for elbilladerne belastes eier halvårlig basert på faktisk forbruk. Per i dag administrerer styret avregningen basert på forbruksdata fra Zaptec. Ladeprisen per kWh fastsettes av styret og tilsvarer gjennomsnittlig strømpris per måned, med et påslag for felleskostnader.
Beregnet totalkostnadPrisantydning kr 34 000 000,-
Andel fellesgjeld kr 0,-
I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:
850 000,00,- (Dokumentavgift)
545,00,- (Tingl.gebyr skjøte)
545,00,- (Tingl.gebyr pantedokument)
9 950,00,- (Boligkjøperpakke - andel/aksje/eierseksjon (Valgfri))
_______________________________________________________
Totalpris inkl. omkostninger og fellesgjeld kr 34 861 040,-
Det ovenstående forutsetter at eiendommen selges til prisantydning og at det kun tinglyses ett pantedokument. Det tas forbehold om endringer i offentlige gebyr.
- Boligens areal
BRA-i: 220 m²
BRA-e: 9 m²
TBA: 80 m²
5.etasje:
Internt bruksareal: 220 m²
Følgende rom er oppgitt som BRA-i: entré/hall, toalett/wc, gang, stue, spisestue/kjøkken, tre soverom, omkledningsrom, soverom/bibliotek, kontor/stue, to bad, vaskerom og innvendig bod.
Planløsningen er i tråd med byggemeldte tegninger.
- Innhold
Leiligheten ligger i byggets 5. etasje og er eneste leilighet i toppetasjen. Leiligheten består av: entré/hall, toalett/wc, gang, stue, spisestue/kjøkken, tre soverom, soverom/bibliotek, kontor/stue, omkledningsrom, innvendig bod, to bad og vaskerom.
Boligen disponerer en ekstern bod i kjeller på ca. 9 m² (Bod nr. 97). Det medfølger to parkeringsplasser (nr. 97) i felles garasjekjeller, begge utstyrt med Zaptec elbilladere. I kjelleren er det felles sykkel- og smørebod.
Påkostninger2019 - Tilvalg/oppgraderinger:
- Omlakkert vinduer og dører.
- Glattkant gerikter og gulvlister.
- Nedsenket himling og enkelte takoppløft.
- Taklister.
- Lyspunkt og downlightsløsninger.
- Elko+ brytere/dimmere og innfelte stikkontakter.
- Opplegg/Tv-uttak i tv-stue/bibliotek, hovedsoverom.
- Skjermvegg på terrasse.
- Rør til gassinstallasjon.
- Kjøkken og hvitevarer.
- Stikk til vinskap og utekjøkken.
- Uplights på takterrasse.
- Tapetserte veggoverflater.
- Utekran med kaldt og varmt vann i takterrasse.
- To stk el-bil ladere på garasjeplasser.
- Våtromsinnredning og sanitærutstyr.
- Alle baderom er plassbygde med tilpasset innredning.
- Plassbygget skap og innredninger.
- Glassdører i metall med sort utførelse mellom flere rom.
- Gasspeis.
- Dobbelt vinskap.
- Markise, screens og pliseegardiner.
KjøkkenKjøkkenet er et resultat av moderne design og funksjonalitet. Innredningen er fra kvalitetsleverandøren Sigdal i modell Scala Palett. Utførelsen er smakfull med profilerte fronter i en lys hvit-tone kombinert med mørk eikefiner i fargen "kongle" som gir en varm atmosfære. Skap og skuffer er visuelt tiltalende og er oppgradert med lekre håndtak. Rikelig oppbevaringsplass for alle dine kjøkkenredskaper og ingredienser. Lekker benkeplate på kjøkkenet i komposittstein i Caesarstone med underlimt kum i stål. På kvelden skaper belysningen en lun og koselig stemning. Den store kjøkkenøyen er en sentral del av rommet, utstyrt med rikelig med benkeplass og integrert oppbevaring. Kjøkkenøyen fungerer også som en naturlig overgang mellom kjøkkenet og spisestuen, som gjør det enkelt å servere og sosialisere. Kjøkkenet er utstyrt med topp moderne hvitevarer fra Miele som gjør matlagingen til en lek. Innebygde ovner som stekeovn og mikro integrert i høyskap. Oppvaskmaskin, dobbel kjøl/frys samt induksjonstopp med integrert ventilator sikrer at du har alt du trenger. I tillegg til dette har du et dobbelt, integrert vinskap fra Gaggenau (Vario modell RW466364 vinlagrings- og klimaskap med glassdører) i plassbygget skapinnredning fra VIP Studio.
BadBad – tilknyttet master:
Et eksklusivt og gjennomført bad der moderne design møter funksjonalitet. Store beige fliser skaper et elegant uttrykk, mens skreddersydd innredning, en stilren benkeplate i komposittstein og dobbeltservant gir både luksus og praktisk oppbevaring. Det vegghengte toalettet har integrert spyl- og tørkefunksjon, og den romslige dusjnisjen med glassvegger gir en luftig følelse. Stemningsfull belysning på hver side av speilet tilfører en myk og behagelig atmosfære.Bad – med adkomst fra gang:
Badet holder en eksklusiv standard med gjennomførte detaljer. I samme stil som masterbadet er rommet kledd i store beige fliser for et harmonisk uttrykk. Servant med benkeplate i komposittstein, underskap i dyp beige, innfliset speil med belysning, vegghengt toalett og dusjnisje bidrar til en stilren og funksjonell helhet.Vaskerom:
Et praktisk og velutstyrt vaskerom med både vegg- og benkeskap, samt en solid laminat benkeplate med nedsenket kum i rustfritt stål og uttrekkbart servant batteri. Opplegg for vaskemaskin og smarte oppbevaringsløsninger gir enkel organisering av skittentøy, rengjøringsutstyr og annet nødvendig utstyr.Toalettrom:
Et unikt toalettrom med kvalitetsmaterialer og eksklusive detaljer. Lekre fliser dekker gulvet og går opp til brystningshøyde, mens speil langs veggene åpner opp rommet og tilfører en følelse av luksus. Elegant belysning, stilfull servant og vegghengt toalett gjør dette til et rom som imponerer.Masterbad, gjestebad, gjeste-WC og vaskerom er alle plassbygde og innredninger er levert av VIP Studio.
VarmtvannstankFelles varmtvann.
OverflaterGulv:
- Flislagte overflater i entré/hall, bad, vaskerom og wc.
- Enstavs parkett.
Vegger:
- Tapetserte overflater.
- Sparklet/pussede og malte overflater.
Himling:
- Sparklet/pussede og malte overflater.
- Himlingshøyde i stue er målt til 2,51 meter.
- Alle himlinger er nedfelt, de fleste med downlights.
- I hall, master soverom, kontor/TV-stue, kjøkken og stue er det bygget oppløft i himlingen, noe som gir ekstra god romfølelse og belysning.
GarderoberGjennomgående spesialtilpassede garderobeskap av høy standard levert av VIP studio.
Balkong/terrasseDen spektakulære takterrassen på 62 kvm byr på en sjelden kombinasjon av romslighet, solforhold og utsikt mot vakre Holtekilen, Holmenkollen og Asker- og Bærums marka. Vestvendt beliggenhet gir lange, lyse kvelder, mens den gjennomtenkte utformingen gir plass til både avslapning og sosiale sammenkomster. En skillevegg skaper naturlige soner, og terrassen er godt utstyrt med utebelysning, stikkontakt, dobbel markise med fjernstyring over ca. 2/3 av arealet, utekran med varmt/kaldt vann med fuktføler og gass-skap til 2x11 kg flasker. Her kan du nyte utelivet året rundt, med mulighet for både gass- og elektrisk grilling. Overflaten består av terrassebord lagt på oppforet bjelkelag, omkranset av stilrent rekkverk i metall og glassfelt som ivaretar utsikten.
I tillegg har boligen en sydvestvendt balkong på 18 kvm med utgang fra kontor/stue. Her får du en solrik uteplass med terrassebord på oppforet bjelkelag og rekkverk i metall med glassfelt. Balkongen er utstyrt med stikkontakt og utebelysning, perfekt for en rolig morgenstund eller en kaffepause i solen.
Med to flotte uteplasser som begge inviterer til både avslapning og sosiale stunder, er dette en bolig som lar deg nyte livet utendørs.
DørerYtterdører:
- Entrédør i brannklasse EI30 med 40 desibel lydmotstand.
- Ytterdør i brannklasse EI30 med 43 desibel lydmotstand.
- Skyvedører til balkong og takterrasse med tolags isolerglass, produsert i 2018.
Innvendige dører:
- Utstrakt bruk av doble glassdører i metall med sort utførelse, levert av Dominius.
- Profilerte innvendige dører.
Elektrisk anleggSikringsskapet er plassert i boden og er utstyrt med jordfeilautomater, mens det elektriske anlegget er hovedsakelig skjult i konstruksjonen.
VinduerVinduer med trelags isolerglass, produsert i 2018. Stuevinduer på syd-vest fasaden har utvendig solskjerming (screens) med fjernstyring og innvendige plissécreens. I tillegg er det innvendige plisséscreens i alle soverom.
- Tilstandsgrad
I forbindelse med salget er følgende tilstandsgrader markert i tilstandsrapporten:
TG2 (Avvik som kan kreve tiltak) - 2 stykk.
Følgende har fått TG2:
- Overflater, vanntett sjikt og sluk - vaskerom: Gulvlister i treverk (organisk materiale) i våtsone.
- Sanitær - wc: Manglende sensor til automatisk vannstopper for vanninstallasjoner i rom uten sluk.
Det er ikke tildelt tilstandsgrad 3 i rapporten.
ByggemåteUtvendige bygningsdeler:
- Grunnmur i betong.
- Yttervegger i betong, stål- og trekonstruksjon, forblendet med teglstein og malt trepanel.
- Yttertak i oppforet betongdekke, tekket med takpapp/folie.
Innvendige bygningsdeler:
- Etasjeskiller i betong.
- Personheis.
- Trapper i betong.
- Sprinkleranlegg.
- Dørcalling med video.
Selgers egenerklæringsskjemaSelger har kommentert på følgende spørsmål i egenerklæringsskjema som er en del av salgsoppgaven:
14. Har du ladeanlegg/ladeboks for el-bil i dag?
Svar: Ja. 2 stk. Zaptec-ladere.
17. Kjenner du til forslag til- eller vedtatte reguleringsplaner, andre planer, nabovarsel, eller offentlige vedtak som kan medføre endringer i bruken av eiendommen eller eiendommens omgivelser?
Svar: Ja. Bærum Kommune har vedtatt reguleringsplan for utbygging av Oksenøya Bruk.
24. Kjenner du til andre forhold av betydning som kan være relevant for kjøper å vite om (f.eks. tinglyste forhold, private avtaler, nabovarsel, rasfare)?
Svar: Ja. Det er tinglyst en avtale om at sameiets styre skal ha adkomst over den ene p-plassen til teknisk bod for sameiet som ligger i bakkant av p-plassen. Denne p-plassen har ekstra bredde.
27. Kjenner du til om det er/har vært sopp/råteskader/insekter/skadedyr i sameiet/laget/selskapet som f.eks. rotter, mus, maur eller lignende?
Svar: Ja. I mai/juni 2020 plasserte Anticimex ut rottefeller. Ikke kjent med noen observasjoner etter det.
28. Kjenner du til om det er/har vært skjeggkre i sameiet/laget/selskapet (i fellesareal eller i andre boliger)?
Svar: Ja. I begynnelsen av 2023 ble det observert skjeggkre i noen boder og leiligheter i sameiet. Tiltak for bekjempelse ble iverksatt av styret og ved årsskiftet 2023/2024 ble det ble satt ut feller i alle leiligheter. Ikke kjent med at det er gjort observasjoner etter det.
- Felleskostnader
Felleskostnadene utgjør kr. 10 063,- pr. mnd.
Felleskostnadene inkluderer: Á-konto fjernvarme, internett, parkeringsplass, trappevask, vaktmestertjenester, drift og vedlikehold, felles forsikring, kommunale avgifter, forretningsførsel, m.m.
Utgiftene fordeles slikt:
Á-konto fjernvarme: 2 293,-
Felleskost. likt: 511,-
Parkering: 340,-
Felleskostnader brøk: 6 750,-
Internett: 169,-Á-konto betyr følgende: Seksjonseierne betaler et a-konto beløp til sameiet hver måned og etter kalenderårets utgang blir det laget en avregning hvor hver enkelt seksjonseier får en årsavregning (har du betalt for mye, får du penger tilbake og har du betalt for lite, vil du få et tilleggskrav).
Informasjon om fellesgjeld/lånevilkårAndel fellesgjeld utgjør kr. 0,- pr. 24.01.2025.
Selskapets totale fellesgjeld utgjør kr. 0,- pr. 24.01.2025.
Informasjon om fellesformueAndel fellesformue utgjør kr. 22 096,- pr. 31.12.2023.
Sikringsordning / in-ordningIht. lov om Eierseksjonssameier §30, er sameierne overfor sameiets kreditorer ansvarlig i forhold til sin sameiebrøk. Ved manglende betaling av fellesutgifter har sameiet lovbestemt pantesikkerhet i den enkelte eierseksjon inntil 2 gang folketrygdens grunnbeløp.
EiendomsskattKommunen har ikke vedtatt innkreving av eiendomsskatt.
FormuesverdiPrimær formuesverdi kr. 5 675 113,-.
Sekundær formuesverdi kr. 14 535 876,-.
Gjeldende for ligningsåret 2023.
- Navn og orgnr.
Oksenøya 1, Orgnr: 922 878 773.
Sameiets forsikringSameiet er forsikret i Tryg Forsikring med polisenummer 7133974.
Forsikringen dekker bygningene og fellesareal. Forsikringen dekker også veggfast utstyr, bygningsmessige tilleggsinnretninger og forbedringer i den enkelte bolig. Oppstår det skade i leiligheten, skal seksjonseier sørge for å begrense skadeomfanget mest mulig og prøve å kartlegge årsaken til skaden. Skaden meldes til forsikringsavdelingen i OBOS Eiendomsforvaltning AS på telefon 22868398, eller e-post [email protected]. Forsikringsavdelingen melder skaden til forsikringsselskapet, bestiller om ønskelig håndverker for reparasjon og sørger for at kostnader knyttet til skaden blir refundert eller betalt av forsikringsselskapet. Selv om sameiets forsikring brukes, kan seksjonseier belastes hele eller deler av egenandelen dersom forholdet ligger innenfor seksjonseiers ansvar. Den enkelte seksjonseier må selv sørge for å ha hjemforsikring som dekker innbo og løsøre.
Om sameietSameiet består av 97 boligseksjoner og 2 næringsseksjoner på eiendommen gnr. 41, bnr. 2545 i Bærum kommune, fordelt på hus A, hus B, hus C, hus D og Hus E samt garasjeanlegg under husene bestående av p-plasser og boder. Det er også felles lagringsplass for kajakk bor boligene på Oksenøya Utbyggingsområde lokalisert utvendig ved Hus C.
Informasjon:
Vibbo er sameiets primære informasjonskanal: https://vibbo.no/oksenoya-1. Her ligger all informasjon knyttet til sameiet, eksempelvis husregler og vedtekter. På Vibbo finner man også oversikt over felleskostnader etc. under “Min bolig”. Styret informerer her om saker som gjelder sameiet, og oppfordrer alle beboere til å registrere seg på Vibbo for å sikre tilgang på nødvendig informasjon. Vibbo er tilgjengelig for både eiere og leietakere.Oksenøya Huseierforening Oksenøya 1:
Sameie er medlem av Oksenøya Huseierforening, og styret har en representant i Huseierforeningens styre. Huseierforeningen har ansvar for vedlikehold og brøyting av de uteområdene som er felles for Oksenøya-sameiene, samt ansvar for tre felles lekeplasser, hvor det fra og med 2023 er inngått avtale om årlig lekeplasskontroll.
Sykkelstativ:
Det er satt inn ytterligere ett sykkelstativ i sykkelboden, og ett i fellesområdet i garasjen.
Kajakk:
Sameiet har 32 kajakkplasser. Beboere i sameiet kan hvert år søke om plass i kajakkstativet. Dersom det er stor etterspørsel, tildeles plass etter loddtrekning. Pris for leie av plass i kajakkstativet har vært kr 400 pr sesong for beboere i sameiet, økt til kr 450 per sesong fra og med 2024. Dersom det er ledige plasser etter at beboere i sameiet er tildelt plasser, leier styret ut kajakkplasser til eksterne for kr 1500 per sesong, økt til kr 1600 fra og med 2024. Sameiet har også 2 utlånskajakker som kan bestilles i kalenderen på Vibbo.
Internett og TV:
Internettløsningen fra Obos Opennet. Tradisjonell (lineær) TV-løsning er frivillig for den enkelte beboer, og sameiet har en viss rabatt fra noen av leverandørene i markedet. Disse avtalene må inngås av hver seksjonseier.
ForretningsførerForretningsfører er OBOS Eiendomsforvaltning AS.
StyregodkjennelseStyregodkjennelse praktiseres ikke ved overdragelser, men sameiets styre skal skriftlig informeres om alle eierskifter og leieforhold. Ved utleie kreves styrets godkjennelse.
ForkjøpsrettDet er ikke forkjøpsrett i sameiet.
Adgang til utleieSeksjonseieren disponerer fritt over egen seksjon med de begrensningene som følger av sameieforholdet og eierseksjonsloven, jf. eierseksjonsloven § 24. Seksjonseieren kan fritt selge, pantsette og leie ut sin egen seksjon jfr. vedtektene.
Leier må godkjennes av sameiet ved styret. Godkjenning kan bare nektes dersom det foreligger saklig grunn. Nekter sameiet å godkjenne leier, må melding om dette komme fram til seksjonseier senest 20 dager etter at søknaden om godkjenning kom fram til sameiet. I motsatt fall skal godkjenning regnes som gitt. Leier har ikke rett til å bruke seksjonen før godkjenning er gitt. Korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 60 døgn årlig er ikke tillatt.
Vedtekter og husordensreglerKjøper oppfordres til å gjøre seg kjent med vedtektene og husordensreglene som er vedlagt salgsoppgaven.
HusdyrholdDyrehold er tillatt så lenge dette ikke på en urimelig eller unødvendig måte er til skade eller ulempe for de øvrige brukerne av eiendommen.
Regnskap / kostnadsøkningerDriftskostnader: Driftsinntektene er kr 382 499 høyere enn budsjettert og skyldes i hovedsak refusjon av ladekostnader el-bil og andre inntekter. Andre inntekter består hovedsakelig av forliksavtale.
Driftsinntekter: Driftskostnadene er kr 375 481 høyere enn budsjettert og skyldes i hovedsak høyere kostnader til drift og vedlikehold.
Resultat: Resultat for år 2023 vises i resultatregnskapet på kr 346 669 og foreslås ført mot egenkapital. Totalt sett utgjør dette kun er lite avvik på ca. kr 20 000 mot budsjettert overskudd i 2023.
Overskuddet ble foreslått overført til sameiets egenkapital.
- Oppvarming
Boligen varmes opp med vannbåren gulvvarme. I tillegg er det installert en gasspeis av typen Murano fra Romerike Peis og Varme. Peisen er produsert av engelske Chesney’s og har en elegant omramming i kalkstein, ildrom i støpejern og nedfelt skifer i gulvet.
Informasjon om strømforbrukStrømforbruket vil variere fra husstand til husstand.
EnergimerkingOppvarmingskarakter:Grønn
Energikarakter: C
Se fullstendig energiattest fra selger som vedlegg til salgsoppgave.
Megler har intet ansvar for informasjon som følger av energiattest.
- Beliggenhet
Tilbaketrukket og skjermet beliggenhet i rolige omgivelser på Oksenøya - et vakkert, frodig og sjønært boligområde ytterst på Fornebu.
Boligområdet har med tiden blitt det mest etterspurte og eksklusive området på Fornebu. Avstanden fra leiligheten til vakre Storøya badestrand og Oksenøya marina måles i hundremetere og området ellers omkranset av vakre stier, skogholt og vernet natur.
Området kombinerer nærhet til Oslo, flotte rekreasjonsområder og en maritim beliggenhet med 7 km strandlinje. Her kan du følge kyststien som går langs store deler av Fornebu, med tilgang til sandstrender, marinaer og naturskjønne parker. Nansenparken, et grøntområde på hele 200 mål, er en naturskjønn perle som byr på vakker beplantning, gang- og sykkelstier, samt vannførende kanaler i et stilrent design av glass og stål.
I nærområdet finner du et godt utbygd sykkelveinett som gjør det enkelt å komme seg til både Oslo, Lysaker og Sandvika. I det gamle flytårnet på Fornebu ligger det i dag en kafé, bibliotek og galleri, noe som gir området en unik atmosfære.
Dagligvare og shopping
Dagligvarehandelen kan gjøres på Meny Fornebu S, Kiwi Fornebu, eller døgnåpne Coop Extra ved Punkt i Nansenparken. Fornebu S er ikke bare et kjøpesenter, men et miljøvennlig handelssentrum med et bredt utvalg av butikker, serveringssteder og tjenester. Ønsker du enda større utvalg, er det kun noen minutters kjøring til CC Vest.
Kollektivtransport og tilgjengelighet
Bussforbindelsene fra Oksenøya er svært gode, med hyppige avganger til Oslo, Asker og Lysaker. Bussholdeplassen ligger like ved, og herfra går det seks avganger i timen. Du kan være på Skøyen på 8 minutter og i sentrum på 25 minutter, selv i rushtiden. For de som reiser ofte, er Lysaker stasjon et knutepunkt for tog, flytog, og ekspressbusser.
I tillegg er det planlagt T-bane til Fornebu innen 2027, med en forventet reisetid på ca. 12 minutter til Majorstuen. Med bil tar det 4 minutter til Lysaker, 9 minutter til Sandvika, 12 minutter til Oslo S, og 40 minutter til Oslo lufthavn.
Skoler og barnehager
Området har flere barnehager og skoler i nærheten. Oksenøya skole, en ny og moderne barneskole, ligger rett over gaten og er en del av Treklang-prosjektet – et senter med flerbrukshall, lekeområder, fotballbane, barnehage og eldresenter. Fornebus ungdomsskole ligger på Hundsund, og det er flere private og kommunale barnehager i området.
Idrett og fritid
Fornebu har et aktivt idrettsmiljø, og Oksen Idrettslag tilbyr blant annet fotball, håndball og allidrett. I tillegg er det kort vei til Snarøya Sportsklubb, som har aktiviteter som fotball, basketball, bandy, curling og svømming. Hundsund bad og Snarøya Tennisklubb gir også gode muligheter for aktivitet året rundt.
For naturelskere er området perfekt for kajakkpadling, jogging, sykling eller en rolig tur langs sjøen.
Kort oppsummert er Finn Thorsagers vei 2 et ideelt sted for deg som ønsker en perfekt kombinasjon av byliv, naturopplevelser og moderne fasiliteter.
Skolekrets/barnehageSogner til Oksenøya barneskole. Fritt skolevalg mellom Storøya barneskole og Oksenøya barneskole såfremt kapasiteten tilsier dette.
- Regulering
Eiendommen er regulert til boligbebyggelse i henhold til reguleringsplan 2015009, Fornebu område 7.3 datert 22.06.2016.
Eiendommen omfattes av gjeldende kommunedelplan 3 for Fornebu (KDP3) vedtatt 27.03.2019 med inndelingen i «byen», «parken» og «landet». Området ligger under betegnelsen "landet" iht. KDP3.
Se link: https://www.arealplaner.no/3201/dokumenter/18454/2016014
Eiendommen omfattes av videre av kommuneplanens arealdel 2022-2042 vedtatt 21.06.2023.
Kommunedelplanens arealdel består av plankart, juridisk bindende bestemmelser, tilhørende retningslinjer, planbeskrivelse, temakart, overordnet prinsipplan for gate-, park – og byromsstruktur og miljøprogram. Det er gitt bestemmelser og retningslinjer generelt og til de ulike arealformål, bestemmelsesområder og hensynssoner. Planen er et overordnet styringsverktøy for alle kommende planprosesser på Fornebu og angir viktige hensyn og vurderingstema for kommunens saksbehandling. Kommunedelplanen gjelder foran kommuneplanen (KPA). Kommuneplanens bestemmelser og retningslinjer skal supplere kommunedelplanen der den ikke angir noe annet.
Fornebu er i utvikling og det er flere områder på Fornebu som vil utvikles i årene som kommer. Byggearbeider må påregnes.
Plansaker i nærheten som påvirker eiendommen:
- Planid: 2021003 Detaljregulering av planområdet Oksenøya Bruk, endelig vedtatt - gjeldende bestemmelser datert 2024.
- Planid: 2020008 Detaljregulering av planområdet Fornebu Sør - felles plan er igangsatt.
- Plan id: 2019006 Områderegulering av Fornebu-Flytårnet.
- Plan id: 2023001 Områderegulering av Snarøyveien mellom Rolfsbuktveien og Widerøveien.
- Plan id: 2023003 Detaljregulering av Vedtte del av Fornebu felt 8.4.
- Plan id: 2021015 Detaljregulering av Fornebu Arena.
- Plan id: 2013021 Områderegulering av Fornebuporten.
- Plan id: 2019021 Fornebuporten (Planprogram med byplangrep)
- Plan id: 2024012 - Felt 4.4B Fornebu. Plantype: Detaljregulering. Planstatus: Planlegging igangsatt.
- Plan Id: E2014012 - Endring av reguleringsplan for E18 - Strandlokket utgår. Plantype: Mindre reguleringsendring.
- Plan id: 2020014 - Forneburingen, Vestre del tilrettelegging for buss.
- Plan id: 2024011 - Fornebu Sør, FELT GP13, Almenningen. Plantype: Detaljregulering, planstatus: Planlegging igangsatt.
Det pågår omfattende rive-, bygge- og rehabiliteringsarbeider på Fornebu, særlig i forbindelse med planleggingen av Oksenøya bruk, Plan id: 2021003. Styret følger også nøye med på øvrig utbygging i nærområdet, inkludert kabellegging for ny vanntilførsel, utvidelsesplaner for Forneburingen og det neste byggetrinnet for Storøykilen. For oppdatert informasjon om pågående eller planlagte arbeider i nærliggende områder anbefales det å besøke kommunens nettsider eller ta kontakt med megler.
ArealbekreftelseArealbekreftelse fra kommunen følger vedlagt.
Offentligrettslig påleggIngen kjente.
BevaringsverdigEiendommen har 1 berørt datasett:
- Lokalt registrerte kulturmiljøer i Bærum kommune.
Eiendom: Oslo Luftshavn - Fornebu.
Beskrivelse: Tyskbygd fangeleir fra 2. verdenskrig.
Konsesjon / Odel / BopliktDet er ingen konsesjon, odel eller boplikt knyttet til salget av denne eiendommen.
Ferdigattest / BrukstillatelseDet foreligger ferdigattest for oppføring av boligblokk datert 11.01.2022.
Byggemeldte tegninger samsvarer med dagens plantegning.
Meglerforetaket oppfordrer interessenter til å lese gjennom fullstendig prospekt/salgsoppgave med vedlegg. Interessenter oppfordres også til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med sakkyndig. Dette bør gjøres før bud inngis.
Vei, vann og avløpEiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp via private stikkledninger/anlegg.
Tinglyste rettigheter og heftelserPå eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett til kommunen til å anlegge vann- og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse, bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, vei og adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen ved salg, og kan ikke slettes.
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:
Dnr. 360722, tgl. 26.03.2019 - Seksjonering
SNR: 97
Formål: Bolig
Tilleggsdel: Bygning
Sameiebrøk: 218 / 8124Dnr. 719650, tgl. 03.05.2018 - Bestemmelse om adkomstrett
Adkomstrett med motorisert kjøretøy
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLEREDnr. 719650, tgl. 03.05.2018 - Bestemmelse om bebyggelse
Bestemmelse om beplantning
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLEREDnr. 830441, tgl. 01.06.2018 - Bestemmelse om vann/kloakk
Bestemmelse om bebyggelse i nærheten av anlegg/ledninger/kabler
Bestemmelse om vedlikehold av anlegg/ledninger
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLEREDnr. 830479, tgl. 01.06.2018 - Bestemmelse om vann/kloakk
Bestemmelse om vedlikehold av anlegg/ledninger
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLEREDnr. 830479, tgl. 01.06.2018 - Bestemmelse om adkomstrett
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE
Dnr. 152448, tgl. 05.02.2021 - Erklæring/avtale
Bruksrett til kajakkoppbevaringsplasser
Adkomst til kajakkoppbevaring i henhold til kart
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLEREDnr. 153196, tgl. 05.02.2021 - Bestemmelse om adkomstrett
Adkomst til fellesareal over parkeringsplass for styret i Oksenøya 1 Sameie
Dnr. 719650, tgl. 03.05.2018 - Bestemmelse om nettstasjon
Rettigheter og plikter ved oppføring, drift og vedlikehold av frittliggende nettstasjon
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLEREDnr. 732025, tgl. 01.01.2020 - Omnummerering ved kommuneendring
Omnummerering ved kommuneendring
Dnr. 104157, tgl. 01.01.2024 - Omnummerering ved kommuneendring
Omnummerering ved kommuneendring
På eiendommen er det tinglyst en erklæring om rett til adkomst til fellesareal over parkeringsplass. Sittende styret skal ha rett til adgang over parkeringsplass seksjonert som tilleggsdel til seksjonsnr. 97 (gjeldende leilighet). Dette er for å sikre nødvendig adkomst til fellesareal i bakkant av parkeringsplass. Dokumentet ligger vedlagt i prospektet.
LegalpantKommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter og eventuell eiendomsskatt.
Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på eiendommen.
- Overtagelse
Overtagelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.
BoligselgerforsikringSelger har tegnet boligselgerforsikring.
BoligkjøperpakkeSammen med Tryg har vi skreddersydd boligkjøperpakke slik at du kan være trygg på at du har alle forsikringene du trenger. Enten du har kjøpt hus, leilighet eller hytte. Denne gunstige pakken fra Tryg inkluderer også juridisk hjelp hvis du oppdager feil og mangler ved boligen utover det som er opplyst om.
Boligkjøperpakken inneholder innboforsikring, renteforsikring for situasjoner der kjøper ikke får solgt nåværende bolig, samt en flytteforsikring for alle de tre boligtypene. For hus og hytte omfatter den i tillegg bygningsforsikring hvor kostnader for å reparere eller gjenoppbygge huset ditt er inkludert.
Les mer om forsikringen i produktark for Boligkjøperpakke som ligger vedlagt i salgsoppgaven. Boligkjøperpakken må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøte. Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken siden kostnaden det første året legges til oppgjøret for kjøpesummen for boligen. Megler/meglerforetak mottar honorar for denne formidlingen
Løsøre og tilbehørIntegrerte hvitevarer på kjøkken medfølger handelen. Det gis ingen garantier på hvitevarer i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid.
Følgende fastmontert inventar medfølger ikke handelen: Lysekroner, taklamper og gardiner. Liftgardiner kan medfølge handelen.
Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens tilbehør og løsøre ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av nærværende prospekt. Med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør. Løsøre og tilbehør som medfølger overdras uten noen form for garantier, foruten eventuell gjenværende leverandørgaranti.
- Budgivning
Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger.
Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på www.tinholt.no. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system, til megler. Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler.
For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver.
Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen.
Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form. Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført.
For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.
SalgsbetingelserEiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder.
Det er forventet at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene.
Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent.
Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.
På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges “som den er”. Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.
Lov om avhending av fast eigedom (avhendingslova)
Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.
EierseksjonslovenDet opplyses om at ingen kan eie mer enn to boligseksjoner i sameiet, jfr. Lov om eierseksjoner §22
Lov om avhending av fast eigedom (avhendingslova)Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.
Forbrukerkjøp/avtalevilkårMed forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.
En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.
Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.
Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10.000 (egenandel).
Profesjonell (næringsdrivende) avtalevilkårHvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.
Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.
Lov om hvitvaskingEiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll.
Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller ha plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.
BetalingsbetingelserOppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).
FinansieringVi har løpende kontakt med finansinstitusjoner som kan tilby lån med konkurransedyktige betingelser. Hvis ønskelig formidler vi gjerne kontakt.
KjøpekontraktKjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Tinholt i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Eiendomsmegler sin standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at dersom det foreligger vesentlig mislighold, har selger rett til å heve etter 30 dager fra avtalt betalingstid. Kjøper aksepterer dette som bindende for seg. Det forutsettes at hjemmel til eiendommen overføres til kjøper. Dersom dette ikke er ønskelig må det tas forbehold i budet. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål.
PersonopplysningslovenPersonopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.
- Meglers vederlag / Utlegg
Følgende er avtalt om meglers vederlag, og skal betales av selger:
Provisjon: 306 000,- (basert på prisantydning)
Tilrettelegging: 15 500,-
Oppgjørshonorar: 6 900,-
Visninger pr.stk: 3 500,-
Utsatt betaling (valgfritt*): 4 900,-
Tinholt Markedspakke: 26 900,-
Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har oppdragstaker krav på rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (utgifter til påløpte visninger, innhenting av opplysninger, markedspakke og tilrettelegging), samt eventuelle utlegg. Alle priser er inkl. mva.
Vedlegg til salgsoppgavenVedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis.
MeglerAnsvarlig megler er:
Terje Tinholt
Partner/Eiendomsmegler MNEF.
+47 97 60 08 00 / [email protected].
Megler 2Sara Trier
Daglig leder/Partner/Eiendomsmegler MNEF.
+47 99 35 22 71 / [email protected].
MeglerforetaketTinholt Eiendomsmegling AS.
Org. nr. 928 582 906.
Bygdøy Allé 60
0265 Oslo.