Harbitzalléen 29




















































Moderne & stilfull 3‐roms hjørneleilighet fra 2019 | markterrasse på 14 m² | Peis | *Garasje | Heis | Fyring og vv inkl.
- Prisantydning
- 7 290 000,-
- Omkostninger
- 193 200,-
- Totalpris
- 7 483 200,-
- Eiendomstype
- Leilighet
- Eieform
- Eierseksjon
- Byggeår
- 2019
- Soverom
- 2
- Bad
- 1
- Internt brukseareal
- 66 m²
- Eksternt bruksareal
- 6 m²
- Tomtetype
- Eiet
- Energimerking
- C
Egenskaper
- Sentralt
- Barnevennlig
- Moderne
- Rolig
- Turterreng
Fasiliteter
- Balansert ventilasjon
- Balkong / terrasse
- Bredbåndstilknytning
- Heis
- Peis / ildsted
- Garasje / parkering
- Vaktmestertjenester
- Parkett
Beskrivelse
Informasjon
- Oppdragsnummer
201250024
Adresse og matrikkelHarbitzalléen 29.
gnr. 31, bnr. 500, snr. 3 i Oslo.
EierMaria Helena Hestetun og Ola Hatling Midtbø.
Etasje1. etasje.
Byggeår2019.
Tomt9215,70 kvm. Tomten er eiet.
Parkering/garasjeParkeringsmuligheter i garasjeanlegg
*Nåværende boligeier leier p.d.d garasjeplass. Etter samtale med eier av garasjeplassen, kan leiekontrakten videreføres til ny eier av boligen.
Den eksisterende leiekontrakten for garasjeplass kan enkelt overføres til ny eier. Leiekostnaden er 2000 kr per måned, i tillegg til et A-kontobeløp på 400 kr for elbillading. Depositumet utgjør 6000 kr.
Hver parkeringsplass har tilgang til lademuligheter. Det kan tidvis være mulighet for å kjøpe parkeringsplass i garasjeanlegget. Garasjeanlegget tilbyr HYRE-leiebil samt tilrettelagt elbillading.
Beregnet totalkostnadPrisantydning kr 7 290 000,-
I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:
182 250,00,- (Dokumentavgift)
500,00,- (Tingl.gebyr skjøte)
500,00,- (Tingl.gebyr pantedokument)
9 950,00,- (Boligkjøperpakke - andel/aksje/eierseksjon (Valgfri))
_______________________________________________________
Totalpris inkl. omkostninger og fellesgjeld kr 7 483 200,-
Det ovenstående forutsetter at eiendommen selges til prisantydning og at det kun tinglyses ett pantedokument. Det tas forbehold om endringer i offentlige gebyr.
- Boligens areal
BRA-i: 66,0 m²
BRA-e: 6,0m²
TBA: 14,0 m²
1-etasje:
Internt bruksareal: 66,0 m²
Følgende rom er oppgitt som BRA-i: entré, bad, bod, 2 soverom , kjøkken, og stue.
Eksternt bruksareal: 6,0m²
Følgende rom er oppgitt som BRA-e: Bod i kjeller.
Planløsningen er i tråd med byggemeldte tegninger.
- Beskrivelse
Velkommen til Harbitzalléen 29 – en moderne og stilfull 3-roms hjørneleilighet fra 2019 i det ettertraktede Harbitz Torg. Her får du kvaliteter som balansert ventilasjon for et sunt inneklima og vannbåren gulvvarme for behagelig oppvarming. På varme dager kan du nyte solen på leilighetens markterrasse eller sameiets felles takterrasse. I tillegg gir kjelleradkomst enkel og tørrskodd tilgang til de mange fasilitetene Harbitz Torg har å by på.
K V A L I T E T E R:
- Idyllisk markterrasse på 14 kvm
- Store vindusflater som gir rikelig med naturlig lys inn i boligen
- Enstavs parkett med vannbåren gulvvarme
- Balansert ventilasjon
- Stilrent kjøkken med integrerte hvitevarer
- To luftig soverom m/stort garderobeskap & bod/walk-in
- Tidløst bad med opplegg for vaskemaskin og tørketrommel
- Fantastisk takterrasse med utsikt over Oslo
- Oppvarming, varmtvann, kabel TV & internett inkl
- Ettertraktet beliggenhet i Harbitz Torg, tilbaketrukket, men sentralt
InnholdLeiligheten ligger i byggets 1. etasje og består av entré, stue/kjøkken med utgang til sydvestvendt markterrasse på 14 kvm, to soverom, walk-in/bod og bad/wc. Boligen disponerer i tillegg en ekstern bod i kjeller på ca. 6 m².
Påkostninger- Alle overflater malt i mars 2023.
- Montert nye skap på bad i juli 2023.
- Montert benkeplate og servant på bad i juli 2023.
- Montert nye blandebatterier og nytt dusjarmatur i juli 2023.
- Installert dimming på hovedsoverom, i gang, stue og kjøkken i juli 2023.
- Nytt speil på bad med lys montert i juli 2023.
- Malt deler av overflater i boligen februar 2025.
KjøkkenBoligen har et stilrent og lyst kjøkken med åpen løsning mot stuen, som skaper en luftig og sosial atmosfære. Kjøkkenet er innredet med moderne, glatte fronter og en slitesterk laminatbenkeplate med integrert oppvaskkum i rustfritt stål. Her finner du en praktisk og funksjonell løsning med integrerte hvitevarer, inkludert platetopp, stekeovn, ventilator med avtrekk, oppvaskmaskin samt kjøleskap med fryser. Alle hvitevarer følger med ved salg.
BadLeiligheten har et delikat og moderne bad med flislagte overflater, gulvvarme og innfelte downlights i himlingen, som gir en behagelig belysning. Baderomsinnredningen inkluderer en benkeplate i eik med hvit servant, underskap for oppbevaring, samt overskap med speil og integrert lyslist. Dusjsonen er avgrenset med elegante glassdører, og det veggmonterte toalettet bidrar til et ryddig uttrykk. Det er tilrettelagt for både vaskemaskin og tørketrommel i en praktisk vaskesøyle.
I mai 2023 ble badet oppgradert med nye skap, benkeplate, servanter og blandebatterier. I tillegg ble det gamle dusjarmaturet demontert og erstattet med et nytt, noe som gir en oppdatert og moderne finish.
OverflaterGulv:
- Enstavs parkett.
- Fliser på bad og i gang.
Vegger:
- Malt betong.
- Malte plater.
Himling:
- Malte plater.
- Innfelt downlights.
Balkong/terrasseFra stuen har du direkte tilgang til leilighetens vestvendte markterrasse, som er overbygd og dermed kan benyttes store deler av året. Den romslige terrassen på ca. 14 kvm har et flislagt dekke og direkte utgang til et felles grøntområde, noe som gir en luftig og åpen følelse. Det er godt med plass til både utemøbler og grill, noe som gjør dette til et ideelt sted for avslapning og sosiale sammenkomster utendørs.
DørerInnvendige dører:
- Formpressede innerdører med 1-speil.
Utvendige dører:
- Lyd- og brannklassifisert entrédør.
- Balkongskyvedør med 3-lags press glass, produsert i 2018.
Elektrisk anleggSikringsskap i entre med automatsikringer.
Det er fremvist samsvarserklæring på følgende:
- Datert: 06.07.2023: Montert opp speilbelysning på bad.
- Datert: 06.07.2023: Montert opp lampe og skiftet fra bryter til dimmer på kontor/garderobe.
- Datert: 06.07.2023: Montert opp lampe og skiftet fra bryter til dimmer i stue
- Datert: 06.07.2023: Skiftet fra bryter til dimmer.
VinduerVinduer med 3-lags press glass, produsert i 2018.
- Tilstandsgrad
I forbindelse med salget er følgende tilstandsgrader markert i tilstandsrapporten:
TG3 (Store eller alvorlige avvik) - 0 stykk.
TG2 (Avvik som kan kreve tiltak) - 0 stykk.
TG1 (Mindre eller moderate avvik) - 18 stykk.
ByggemåteUtvendig bygningsdeler:
- Grunnmur i betong.
- Yttervegger i betong/murverk.
- Takkonstruksjon antatt tekket med asfalt-takbelegg (ikke besiktiget).
Innvendige bygningsdeler:
- Etasjeskiller av betong.
- Dørcalling.
Selgers egenerklæringsskjemaSelger har kommentert på følgende spørsmål i egenerklæringsskjema som er en del av salgsoppgaven:
2. Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom?
Svar: Ja, kun faglært.
Firmanavn: Rør og kjøkken AS.
Redegjør for hva som ble gjort av hvem og når:
Hvem: Hans Petter Hansen
Oppsummering av oppdrag: "Frakobling og demontering av eksisterende baderomsinnredning, montering av nye skap, benkeplate og servanter, samt nye blandebatterier. Demontering av eksisterende dusjarmatur og montering av nytt dusjarmatur.
Når: mai 2023
2.2 Foreligger det dokumentasjon på arbeidene?
Svar: Ja.
Kommentar: Faktura.
12. Kjenner du til om det er/har vært utført arbeider på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)?
Svar: Ja, kun faglært.
Firmanavn: Boligelektrikeren.
Redegjør for hva som ble gjort av hvem og når:
Bad: hengt opp speilbelysning.
Kontor: hengt opp lampe og skiftet til dimme-bryter.
Stue: hengt opp lampe, endret til dimme-bryter.
Når: Juli 2023.
12.1Foreligger det samsvarserklæring for hele eller deler av det elektriske anlegget (i henhold til forskrift om lavspenningsanlegg)?
Svar: Ja.
Kommentar: Samsvarserklæring ifbm. elektrisk arbeid gjennomført juli 23.
- Felleskostnader
Felleskostnadene utgjør kr. 3 103,- pr. mnd.
Felleskostnadene inkluderer: TV/bredbånd, A-konto oppvarming, kommunale avgifter, forretningsførsel, felles bygningsforsikring med mer.
Informasjon om fellesgjeld/lånevilkårIngen lån registrert på selskap.
Informasjon om fellesformueAndel fellesformue utgjør kr. 309,- pr. 31.12.2024.
Sikringsordning / in-ordningIht. lov om Eierseksjonssameier §30, er sameierne overfor sameiets kreditorer ansvarlig i forhold til sin sameiebrøk. Ved manglende betaling av fellesutgifter har sameiet lovbestemt pantesikkerhet i den enkelte eierseksjon inntil 2 gang folketrygdens grunnbeløp.
EiendomsskattEiendomsskatt utgjør kr. 610,00- for 2024.
FormuesverdiPrimær formuesverdi kr. 1 766 440,00.
Sekundær formuesverdi kr. 7 065 759,00.
Gjeldende for ligningsåret 2023.
- Navn og orgnr.
Harbitzalléen Boligsameie 27-41, Orgnr: 822 397 182.
Sameiets forsikringSameiet er forsikret i Gjensidige Forsikring med polisenummer 88505926.
Om sameietHarbitzalleén Bs 27-41 består av 162 seksjoner.
ForretningsførerForretningsfører er OBOS Eiendomsforvaltning AS .
StyregodkjennelseDet praktiseres ikke styregodkjennelse.
ForkjøpsrettDet er ikke forkjøpsrett i sameiet.
Adgang til utleieSeksjonseieren disponerer fritt over egen seksjon med de begrensningene som følger av sameieforholdet og eierseksjonsloven, jf. eierseksjonsloven § 24. Seksjonseieren kan fritt selge, pantsette og leie ut sin egen seksjon.
Sameiets styre og forretningsfører skal underrettes om alle overdragelser og leieforhold.
Vedtekter og husordensreglerKjøper oppfordres til å gjøre seg kjent med vedtektene og husordensreglene som er vedlagt salgsoppgaven.
HusdyrholdDyrehold er tillatt. Dyreholdet må ikke være til sjenanse for de øvrige brukerne av eiendommen.
Hva skjer i gården / vedlikehold etcDet er ikke budsjettert med større vedlikeholdsarbeider i 2025.
Regnskap / kostnadsøkningerÅrsregnskap for 2023 viser et overskudd på 356.120,-. Overskuddet ble foreslått overført til sameiets egenkapital.
Styret opplyser om at det kan forekomme en moderat økning i felleskostnader.
- Oppvarming
Det er sentralfyranlegg basert på fjernvarme. Leiligheten oppvarmes via vannbåren gulvvarme, gasspeis i stue og elektrisk gulvvarme i våtrom.
Informasjon om strømforbrukSelgers strømforbruk er opplyst til å være ca. 2637 kWh pr. år.
Strømforbruket vil variere fra husstand til husstand.
EnergimerkingOppvarmingskarakter:Lys grønn
Energikarakter: C
Se fullstendig energiattest fra selger som vedlegg til salgsoppgave.
Megler har intet ansvar for informasjon som følger av energiattest.
- Beliggenhet
Leiligheten på Harbitz Torg ligger i et svært attraktivt og populært område ved Skøyen i Oslo. Her får du en perfekt kombinasjon av sentral beliggenhet og en rolig atmosfære. Området gir enkel tilgang til Oslo sentrum, flotte rekreasjonsområder som Bygdøy og Frognerparken, samt et variert utvalg av butikker, kafeer og restauranter. I tillegg finnes det gode kollektivforbindelser, flere barnehager og velrenommerte skoler i nærheten. Harbitz Torg skaper en balansert blanding av urbant byliv og et hyggelig nabolagsmiljø, med en stemning som inviterer til både aktivitet og trivsel.
I nærområdet finner du et bredt spekter av fasiliteter som butikker, kafeer, restauranter og treningssentre, noe som gjør det enkelt å dekke daglige behov. Fra leiligheten har du direkte, innendørs tilgang til blant annet Coop Mega, apotek, frisør og flere spisesteder som Sabi Sushi, Laboratoriet og Hos Alma. I tillegg tilbyr The Riot både treningsmuligheter, basseng og spa. SATS ligger også like i nærheten.
Innen gangavstand finner du flere dagligvarebutikker, inkludert Rema 1000, Kiwi og Bunnpris, som også har søndagsåpent. Karenslyst allé på Skøyen byr på en livlig handlegate med et variert utvalg av butikker, restauranter og kafeer. Her finner du alt fra mote og interiørbutikker til spesialforretninger og Vinmonopolet. Matopplevelsene spenner fra eksklusive delikatesser på Maschmanns Matmarked til hyggelige kafébesøk hos Baker Hansen og Kanelsnurren – perfekt for enhver smak.
På Harbitz Torg har du svært gode kollektivmuligheter. Nærmeste holdeplass, Hoff, ligger kun tre minutters gange unna og betjenes av både buss og trikk (linje 13, som går direkte til sentrum). Skøyen stasjon, som ligger omtrent åtte minutter unna til fots, gir tilgang til et bredt utvalg av bussruter, inkludert linje 20 og 31, samt flere toglinjer – med bare ett stopp til Nationaltheatret. Her finner du også Flytoget, som sikrer en rask og enkel reise til Oslo Lufthavn. I tillegg er Fornebubanen under utvikling, med en planlagt åpning i 2029. Den nye T-banestasjonen vil ligge omtrent 200 meter fra boligen og gi en effektiv forbindelse til både Majorstuen og Fornebu, noe som ytterligere vil øke områdets attraktivitet.
Området byr også på flotte rekreasjonsmuligheter. Innen gangavstand finner du Bygdøy og Frognerparken, som begge inviterer til både turer og utendørsaktiviteter. Bygdøy er særlig kjent for sitt vakre turterreng, spennende museer og noen av hovedstadens beste badeplasser. Det går også en sammenhengende sykkelsti langs Frognerkilen, som tar deg inn mot Aker Brygge eller videre langs Bestumkilen mot Fornebu og Sandvika. For den som liker friluftsliv, er det kort vei til lysløyper i Sørkedalen og på Frognerseteren. I tillegg finnes det flere idrettsanlegg i nærheten, inkludert tennisklubber, fotballbaner og seilforeninger.
- Regulering
Eiendommen er regulert til boligbebyggelse i henhold til reguleringsplan S-4914, datert 28.09.2016.
Byggesaker i nærheten av eiendommen:
Saksnummer: 202309963.
Gjelder: Harbitzalléen 19 - Fasadeendring - Endring av rømningsvei - Byggesak.
https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno=202309963
Saksnummer: 202218457.
Gjelder: Harbitzalléen 37 - Fasadeendring - Forlengelse av glassvegg på terrasse - Byggesak.
https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno=202218457
Plansaker i nærheten av eiendommen:
Saksnummer: 202307652.
Gjelder: Harbitzalléen - Gateopprustning - Sikring av trær og sykkeltilrettelegging - Reguleringssak.
https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno=202307652
Saksnummer: 202459094.
Gjelder: Bestilling av oppstartsmøte - Bolig, barnehage, kontor, forretning og tjenesteyting - Reguleringssak.
https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno=202459094
Saksnummer: 202316049.
Gjelder: Abbediengveien 1-9, 11, 13-19, 21, 23, 25, og Harbitzalléen 51 - Detaljregulering - Reguleringssak.
https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno=202316049
Saksnummer: 202462068.
Gjelder: Hoffsveien 13 - Bestilling av oppstartsmøte - Boliger, kontor og næring - Områdeplan Skøyen - Felt S1 Saksnummer: 202462068 - Reguleringssak.
https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno=202462068
Saksnummer: 201806338.
Gjelder: Nedre Skøyen vei 24 - 26 - Avklaringsfase før politisk behandling- Grunnskole med flerbrukshall, bydelsadministrasjon, bibliotek, omsorgsboliger - Planforslag - Hoff skole og bydelsfunksjoner - Reguleringssak.
https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno=201806338
Saksnummer: 201517140.
Gjelder: Skøyen felt S3 - Tingstuveien 31 og Harbitzalléen 2 A mfl. - utarbeidelse av planforslag - Reguleringssak.
https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno=201517140
ArealbekreftelseArealbekreftelse fra kommunen følger vedlagt.
BevaringsverdigEiendommen er ikke registrert på byantikvarens gule liste.
Konsesjon / Odel / BopliktDet er ingen konsesjon, odel eller boplikt knyttet til salget av denne eiendommen.
Ferdigattest / BrukstillatelseDet foreligger ferdigattest for Harbitzalléen 27-41 datert 25.01.2023
Vei, vann og avløpEiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp via private stikkledninger/anlegg.
Tinglyste rettigheter og heftelserPå eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett til kommunen til å anlegge vann- og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse, bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, vei og adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen ved salg, og kan ikke slettes.
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:
Dnr. 216589, tgl. 20.02.2019 - Seksjonering
SNR: 3
Formål: Bolig
Tilleggsdel: Bygning
Sameiebrøk: 64 / 11617Dnr. 311, tgl. 19.07.1918 - Bestemmelse om bebyggelse
Overført fra gnr 31 bnr 56
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLEREDnr. 58, tgl. 03.10.1919 - Bestemmelse om bebyggelse
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE
Dnr. 14, tgl. 03.09.1920 - Elektriske kraftlinjer
Med flere bestemmelser
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLEREDnr. 215, tgl. 13.01.1922 - Erklæring/avtale
Overført fra gnr 31 bnr 56
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLEREDnr. 6471, tgl. 01.06.1962 - Erklæring/avtale
Bestemmelse om trafostasjon/kiosk
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLEREDnr. 8542, tgl. 21.06.1966 - Skjønn
VEDR. FRAVIKELSESKJENNELSE
Overført fra gnr 31 bnr 56
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLEREDnr. 51125, tgl. 20.08.1986 - Erklæring/avtale
Bestemmelse om trafostasjon/kiosk
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLEREDnr. 154742, tgl. 04.03.2009 - Erklæring/avtale
Avtale om framføring av fjernvarmerør på privat eiendom.
Med flere bestemmelser
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLEREDnr. 18696, tgl. 08.01.2015 - Erklæring/avtale
Allmenheten skal ha rett til ferdsel
Kan ikke endres eller slettes uten samtykke fra Oslo kommune
Med flere bestemmelser
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLEREDnr. 1362544, tgl. 04.10.2018 - Bestemmelse om adkomstrett
Gjensidig rett til bruk av nødvendig grunn for reperasjon og vedlikehold av bygninger/konstruksjoner
Kan ikke endres uten samtykke fra Oslo kommune
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLEREDnr. 513467, tgl. 07.05.2019 - Erklæring/avtale
Gjensidig rett til å benytte felles søppelanlegg
Bestemmelse om vedlikehold av anlegg/ledninger
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLEREDnr. 513494, tgl. 07.05.2019 - Erklæring/avtale
Gjelder drift og vedlikehold av gang- og sykkelvei
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLEREDnr. 513521, tgl. 07.05.2019 - Erklæring/avtale
Rett til røykutkast og friskluftinntak
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLEREDnr. 513567, tgl. 07.05.2019 - Bruksrett
Gjelder teknisk rom og installasjoner
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLEREDnr. 513567, tgl. 07.05.2019 - Bestemmelse om vann/kloakk
Bestemmelse om vedlikehold av anlegg/ledninger
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLEREDnr. 513567, tgl. 07.05.2019 - Erklæring/avtale
Rett til anleggelse og adkomst til postkasser
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLEREDnr. 513567, tgl. 07.05.2019 - Bestemmelse om parkering
Gjelder kun parkering med postbil for levering av post
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLEREDnr. 513567, tgl. 07.05.2019 - Bestemmelse om adkomstrett
Adkomstrett til fots
Adkomstrett med motorisert kjøretøy
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLEREDnr. 594157, tgl. 24.05.2019 - Bruksrett
Bestemmelse om bod
Kan ikke overdras
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLEREDnr. 1403586, tgl. 22.11.2019 - Erklæring/avtale
Bruksrett til 163 boder
Bestemmelse om adkomst
Kan ikke endres uten samtykke fra Oslo kommune
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLEREDnr. 1403586, tgl. 22.11.2019 - Bestemmelse om parkering
Bruksrett til 118 biloppstillingsplasser
Bestemmelse om adkomst
Kan ikke endres uten samtykke fra Oslo kommune
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLEREDnr. 571996, tgl. 14.05.2021 - Bruksrett
Gjelder bod for sykkelparkering med oppstillingsplass til 48 sykler
Rettigheten kan ikke selges eller overdras uten at det skjer sammen med salg eller overdragelse av seksjonene
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLEREDnr. 513533, tgl. 07.05.2019 - Bestemmelse om medlemskap i velforening/huseierforening
Kan ikke endres uten samtykke fra Harbitz Torg AS
I de tilfeller hvor eiendommen er seksjonert skal eierseksjonssameiet representert ved styret være medlem og ikke de enkelte seksjonseierne
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERELegalpantKommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter og eventuell eiendomsskatt.
Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på eiendommen.
- Overtagelse
Overtagelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkont.
BoligselgerforsikringSelger har tegnet boligselgerforsikring.
BoligkjøperpakkeSammen med Tryg har vi skreddersydd boligkjøperpakke slik at du kan være trygg på at du har alle forsikringene du trenger. Enten du har kjøpt hus, leilighet eller hytte. Denne gunstige pakken fra Tryg inkluderer også juridisk hjelp hvis du oppdager feil og mangler ved boligen utover det som er opplyst om.
Boligkjøperpakken inneholder innboforsikring, renteforsikring for situasjoner der kjøper ikke får solgt nåværende bolig, samt en flytteforsikring for alle de tre boligtypene. For hus og hytte omfatter den i tillegg bygningsforsikring hvor kostnader for å reparere eller gjenoppbygge huset ditt er inkludert.
Les mer om forsikringen i produktark for Boligkjøperpakke som ligger vedlagt i salgsoppgaven. Boligkjøperpakken må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøte. Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken siden kostnaden det første året legges til oppgjøret for kjøpesummen for boligen. Megler/meglerforetak mottar honorar for denne formidlingen
Løsøre og tilbehørVed ønske om at vegglamper, krokhengte lamper, lysekroner, prismelamper eller lignende lamper som er koblet til sukkerbit eller stikkontakt skal følge med i handelen, må det tas forbehold om dette ved inngivelse av bud.
Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens tilbehør og løsøre ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av nærværende prospekt. Med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør. Løsøre og tilbehør som medfølger overdras uten noen form for garantier, foruten eventuell gjenværende leverandørgaranti.
- Budgivning
Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger.
Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på www.tinholt.no. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system, til megler. Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler.
For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver.
Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen.
Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form. Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført.
For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.
SalgsbetingelserEiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder.
Det er forventet at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene.
Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent.
Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.
På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges “som den er”. Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.
Lov om avhending av fast eigedom (avhendingslova)
Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.
EierseksjonslovenDet opplyses om at ingen kan eie mer enn to boligseksjoner i sameiet, jfr. Lov om eierseksjoner §22
Lov om avhending av fast eigedom (avhendingslova)Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.
Forbrukerkjøp/avtalevilkårMed forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.
En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.
Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.
Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10.000 (egenandel).
Profesjonell (næringsdrivende) avtalevilkårHvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.
Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.
Lov om hvitvaskingEiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll.
Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller ha plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.
BetalingsbetingelserOppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).
FinansieringVi har løpende kontakt med finansinstitusjoner som kan tilby lån med konkurransedyktige betingelser. Hvis ønskelig formidler vi gjerne kontakt.
KjøpekontraktKjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Tinholt i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Eiendomsmegler sin standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at dersom det foreligger vesentlig mislighold, har selger rett til å heve etter 30 dager fra avtalt betalingstid. Kjøper aksepterer dette som bindende for seg. Det forutsettes at hjemmel til eiendommen overføres til kjøper. Dersom dette ikke er ønskelig må det tas forbehold i budet. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål.
PersonopplysningslovenPersonopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.
- Meglers vederlag / Utlegg
Følgende er avtalt om meglers vederlag, og skal betales av selger:
Provisjon 0,700 % av salgssummen inkl. mva
Tilrettelegging : 14 500,00
Tinholt Markedspakke: 24 900,00
Oppgjørshonorar: 6 900,00
Visninger pr.stk : 2 000,00
Utsatt betaling (valgfritt*): 4 900,00
Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har oppdragstaker krav på rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (utgifter til påløpte visninger, innhenting av opplysninger, markedspakke og tilrettelegging), samt eventuelle utlegg. Alle priser er inkl. mva.
Vedlegg til salgsoppgavenVedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis.
MeglerAnsvarlig megler er:
Torstein Kirud
Kvalitetsleder / Eiendomsmegler MNEF.
+47 93 05 88 56 / [email protected].
Megler 2Ina Sartz
Partner/Eiendomsmegler MNEF.
+47 90 05 69 73 / [email protected].
MeglerforetaketTinholt Eiendomsmegling AS.
Org. nr. 928 582 906.
Bygdøy Allé 60
0265 Oslo.