Lillengveien 24

Enbolig med solrik og flat tomt. Dobbelgarasje. 3 sov/ 2 bad. 2 ildsteder. Barnevennlig beliggenhet innerst i blindvei.

Prisantydning

15 700 000,-

Omkostninger

413 400,-

Totalpris

16 113 400,-

Eiendomstype

Enebolig

Eieform

Selveier

Byggeår

1993

Soverom

3

Bad

2

Internt brukseareal

214 m²

Eksternt bruksareal

38 m²

Tomtetype

Eiet

Energimerking

F

Egenskaper

• Barnevennlig
• Rolig
• Turterreng

Fasiliteter

• Balkong / terrasse
• Bredbåndstilknytning
• Lademulighet
• Peis / ildsted
• Garasje / parkering
• Offentlig vann / kloakk

Beskrivelse

Visninger

• Søndag 6. april kl. 13:00 - 14:00

Informasjon

• Nøkkelinformasjon
  Oppdragsnummer

  201250020.

  Adresse og matrikkel

  Lillengveien 24.
  gnr. 38, bnr. 922 i Bærum.

  Eier

  Frode Neteland og Nina Neteland.

  Byggeår

  1993.

  Tomt

  977,00 kvm. Tomten er eiet.

  Parkering/garasje

  Dobbelgarasje. Det er i tillegg gode parkeringsmuligheter på tomten.

  Beregnet totalkostnad

  Prisantydning kr 15 700 000,-

  I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:
  
  392 500,00,- (Dokumentavgift)
  
  500,00,- (Tingl.gebyr skjøte)
  
  500,00,- (Tingl.gebyr pantedokument)
  
  19 900,00,- (Boligkjøperpakke - selveid bolig/fritid (Valgfri))
  
  _______________________________________________________
  16 113 400,- Totalpris inkl. omkostninger og fellesgjeld
  _______________________________________________________
  Det ovenstående forutsetter at eiendommen selges til prisantydning og at det kun tinglyses ett pantedokument. Det tas forbehold om endringer i offentlige gebyr.

• Arealer
  Boligens areal

  BRA-i: 214,0 m²
  BRA-e: 38,0m²
  TBA: 40,0 m²

  1.etasje:
  Følgende rom er oppgitt som BRA-i: hall, kjøkken m/spiseplass, stue, gang, 3 soverom, hovedbad, dusjbad og vaskerom.

  2.etasje:
  Følgende rom er oppgitt som BRA-i: loftstue, kontor, hobbyrom og bod.

• Om boligen
  Innhold

  Velkommen til Lillengveien 24 – En flott enebolig med attraktiv og barnevennlig beliggenhet innerst i en rolig blindvei på Jar. Eiendommen har en stor, flat tomt på 977 m² med solrike uteområder, pent opparbeidet gårdsplass og hage med beplantninger. Her bor du med nærhet til skoler, barnehager, kollektivtransport og alle nødvendige servicetilbud.

  Eneboligen er oppført i 1993 og har gjennomgått oppgraderinger, blant annet med oppussede baderom i 2010 og 2017. Huset går over to etasjer med et samlet bruksareal på 252 m², inkludert dobbelgarasje og bod.

  I første etasje finner du en innbydende hall som leder deg videre til kjøkken med spiseplass, stue med peis og store vindusflater som slipper inn rikelig med lys. Etasjen har også tre soverom, to baderom (hovedbad og dusjbad) og et praktisk vaskerom med opplegg for vaskemaskin og tørketrommel. Fra stuen er det utgang til en stor, overbygget terrasse på ca. 40 m² med skiferfliser og impregnerte terrassebord. Her er det lagt godt til rette for hyggelige sommerdager og sosiale sammenkomster.

  Loftsetasjen byr på en trivelig loftstue, kontor, hobbyrom og bod, samt lagringsloft over garasjen med enkel adkomst via luke.

  Boligen har oppvarming via elektriske varmekabler, varmefolie og vedfyrte ildsteder. Det er installert Villavent avtrekksventilasjon, samt en OSO varmtvannsbereder fra 2023. Det elektriske anlegget er nylig vedlikeholdt (2025) og har automatsikringer samt egen kurs for elbillader.

  Dobbelgarasje med elektrisk portåpner installert i 2013, samt bod med god oppbevaringsplass.

  Tomten er flat og pent opparbeidet med gode solforhold. Den store hagen gir rikelig med boltreplass for både barn og voksne.

  Dette er en bolig som passer perfekt for barnefamilier og deg som ønsker en tilbaketrukket, men samtidig sentral beliggenhet. Her kan du nyte hverdagen i fredelige omgivelser med alt du trenger i nærheten.

• Teknisk standard
  Tilstandsgrad

  I forbindelse med salget er følgende tilstandsgrader markert i tilstandsrapporten:

  TG2 (15 stk)
  Loftsvindu
  Årsak / Konsekvens: Bunnkarm har vært utsatt for fuktpåvirkning i over 30 år.
  Anbefalt tiltak: Må utbedres eller skiftes.

  Velux vinduer
  Årsak / Konsekvens: Normal kondens og fuktpåvirkning i 30 år.
  Anbefalt tiltak: Sliping og maling.

  Platting, heller, støpte dekker (Terrasser og plattinger på terreng)
  Årsak / Konsekvens: Vannoppsug og frostsprenging på de deler av terrassen som ikke er overbygget.
  Anbefalt tiltak: Fjerne løse heller, rengjøre underlaget og lime/fuge heller på nytt.

  Loftsluke i garasje (Takkonstruksjon)
  Årsak / Konsekvens: Åpen luke som kan medføre økt brannspredning.
  Anbefalt tiltak: Montere brannhemmende loftsluke.

  Utstyr på tak (Yttertak)
  Årsak / Konsekvens: Manglende snøfangere, men ifølge eier har det aldri vært et problem.
  Anbefalt tiltak: Ingen.

  Overflater - Gulv (Hovedbad)
  Årsak / Konsekvens: Lekkasjevann vil kunne renne ut av rommet før det renner til sluket.
  Anbefalt tiltak: Heving av membran ved dørterskel.

  Membran, tettesjikt og sluk (Hovedbad)
  Årsak / Konsekvens: Manglende eller ikke forskriftsmessig membran kan medføre fuktskader.
  Anbefalt tiltak: Ved oppgradering må det legges forskriftsmessig membrantetting.

  Overflater - Gulv (Vaskerom)
  Årsak / Konsekvens: Unøyaktig legging, ingen spesielle konsekvenser.
  Anbefalt tiltak: Eventuell oppgradering.

  Overflater - Vegger (Vaskerom)
  Årsak / Konsekvens: Eldre tapet med noe slitasje og ujevnheter.
  Anbefalt tiltak: Eventuell oppgradering.

  Membran, tettesjikt og sluk (Vaskerom)
  Årsak / Konsekvens: Manglende eller ikke forskriftsmessig membran kan medføre fuktskader.
  Anbefalt tiltak: Ved oppgradering må det legges forskriftsmessig fuktsikring.

  Etasjeskiller (Etasjeskiller og gulv på grunn)
  Årsak / Konsekvens: Normal nedbøying eller unøyaktighet i forbindelse med bygging av takkonstruksjonen.
  Anbefalt tiltak: Ved oppgradering av loftetasjen med utskifting av parkettgulv anbefales lokal oppretting.

  Innvendige trapper
  Årsak / Konsekvens: I henhold til byggeforskriftene er det krav om håndløpere på begge sider av trappeløp.
  Anbefalt tiltak: Anbefales montert.

  Membran, tettesjikt og sluk (Dusjbad)
  Årsak / Konsekvens: Manglende eller ikke forskriftsmessig membran kan medføre fuktskader.
  Anbefalt tiltak: Holdes under oppsikt. Ved oppgradering må det legges forskriftsmessig fuktsikring.

  Gulv (Garasje)
  Årsak / Konsekvens: Vannavrenning fra biler og nedfukting av betongen sammen med frost har medført avflassinger.
  Anbefalt tiltak: Kun kosmetisk, men kan utbedres med lokal gulvsparkling.

  Loftsluke (Garasje)
  Årsak / Konsekvens: Manglende tett luke til lagringsloft kan medføre fare for brannspredning.
  Anbefalt tiltak: Montering av brannhemmende luke.

  TG3 (1 stk)
  Branntekniske forhold
  Årsak / Konsekvens: Det er ikke tilfredsstillende rømningsveier fra loftsetasjen.
  Anbefalt tiltak: Det må sannsynligvis etableres fast godkjent rømningsvei gjennom ett eller flere takvinduer. Dette bør utredes nærmere.
  Estimert kostnad: 20 000,-

  Byggemåte

  Generelt
  Boligen er en enebolig oppført i 1993 etter byggeforskrifter og standarder som var gjeldende på det tidspunktet.

  Grunnmur og fundamenter

  • Støpt isolert betongplate med ringmursarmering på mark.
  • Underlag av sprengstein/pukk.
  • Ingen spesielle avvik eller skader, kun normal bruksslitasje og noen avskallinger i garasjegulvet.

  
  

  Drenering

  • Det er ingen spesifikk drenering rundt huset.
  • Fall ut fra husvegger og taknedløp er lagt i rør eller ledet bort fra bygningskroppen.

  
  

  Yttervegger

  • Isolerte bindingsverkskonstruksjoner med utvendig liggende malt panel.
  • Vegger i garasje er uisolerte.
  • Normal bruksslitasje uten registrerte avvik eller råteskader.

  
  

  Vinduer og ytterdører

  • Vinduer i treverk med 2-lags isolerglass fra 1993.
  • Velux-vinduer i loftetasjen.
  • Hovedinngangsdør i malt treverk med glass.
  • Heve-skyvedør fra stue til terrasse i malt treverk med 2-lags isolerglass.
  • Dobbel garasjeport i lakkert aluminium med elektrisk portåpner fra 2013.

  
  

  Takkonstruksjon

  • Prefabrikerte takstoler med isolert luftet konstruksjon.
  • Kryploft langs ytterkanter med inspeksjonsluker.
  • Lagringsloft over garasje med lukeadkomst.

  
  

  Yttertak

  • Undertak av Zutaksplater, sløyfet og lektet med betongtakstein.
  • Ettløps elementpipe med takfotbeslag og toppbeslag.
  • Stigetrinn på takstenen opp til pipeløpet.

  
  

  Renner, nedløp og beslag

  • Plastbelagt stål som nærmer seg normal levetid for utskifting (25–35 år).

  
  

  Etasjeskiller

  • Trebjelkelag mellom 1. etasje og loftsetasjen.
  • Noe skjevheter i gulvnivået i loftetasjen, antatt å være normalt for konstruksjonens alder.

  
  

  Innvendige trapper

  • Tett malt tretrapp med rekkverk.
  • Mangler håndløpere på begge sider.

  
  

  Ventilasjon og varmeanlegg

  • Villavent avtrekksventilasjon.
  • Oppvarming med elektriske varmekabler, varmefolie og vedfyrte ildsteder.

  
  

  VVS-anlegg

  • Kobberrør for vannforsyninger og plast for avløp.
  • 200 liter varmtvannsbereder med ekspansjonskar installert i 2023.

  
  

  Elektrisk anlegg

  • Skjult elektrisk anlegg fra byggeår.
  • Sikringsskap med 3x63 amp hovedsikringer og fordelingskurser med automatsikringer.
  • Elbillader installert.

  Selgers egenerklæringsskjema

  Selger har kommentert på følgende spørsmål i egenerklæringsskjema som er en del av salgsoppgaven:

• Økonomi
  Kommunale avgifter

  Kommunale avgifter utgjør kr. 20 893,- for 2025.

  Eiendomsskatt

  Det er per i dag ikke innført eiendomsskatt i Bærum kommune.

  Forsikring

  Forsikringsselskap: IF Skadeforsikring NUF. Polisenummer: 8927211.

  Formuesverdi

  Primær formuesverdi kr. 4 508 364,00.
  Sekundær formuesverdi kr. 12 869 092,00.
  Gjeldende for ligningsåret 2023.

• Oppvarming og energiattest
  Oppvarming

  Boligen har oppvarming med elektriske varmekabler, varmefolie og vedfyrte ildsteder.

  Informasjon om strømforbruk

  Selgers strømforbruk er opplyst til å være ca. 22900 kwh for 2024.

  Strømforbruket vil variere fra husstand til husstand.

  Energimerking

  Oppvarmingskarakter:Oransje
  Energikarakter: F

  Se fullstendig energiattest fra selger som vedlegg til salgsoppgave.
  Megler har intet ansvar for informasjon som følger av energiattest.

• Områdebeskrivelse
  Beliggenhet

  Lillengveien 24 ligger i et svært attraktivt og familievennlig område på Jar i Bærum. Området består av rolige villastrøk med nærhet til både natur og byliv.

  Fra eiendommen er det kun 5 minutters gange til nærmeste bussholdeplass, Lillengveien holdeplass med linjer som 130, 130N, 140, 140N og 214. Lysaker stasjon, som ligger omtrent 13 minutters gange unna, gir tilgang til et bredt utvalg av transportmuligheter inkludert buss, tog og Flytoget. For den som foretrekker trikk, er Lilleaker stasjon kun 14 minutters gange unna.

  Området har et svært godt tilbud av skoler og barnehager med høy kvalitet. Nærmeste skole er Jar skole (1-7. klasse) som ligger kun 6 minutters gange fra boligen. Andre skoler i nærheten inkluderer Ringstabekk skole (8-10. klasse), Stabekk videregående skole, og Oslo International School. Barnehagetilbudet er også solid, med Jarenga barnehage kun 7 minutters gange unna.

  Dagligvarehandelen dekkes godt med Coop Extra Jar innen 6 minutters gangavstand, som også har post i butikk. For større handleopplevelser er Meny på CC Vest kun en kort kjøretur unna. Lilleaker Butikksenter er også lett tilgjengelig for den som ønsker mer varierte shoppingmuligheter.

  For den aktive ligger både Jar skole og Jar Ishall i umiddelbar nærhet, med gode muligheter for ballspill, ishockey og skøyter. SATS CC Vest og Lysaker Squash er også innen rekkevidde for trening og aktivitet.

  Lillengveien 24 byr på et trygt, familievennlig og attraktivt bomiljø med kort vei til skoler, barnehager, offentlig transport og rekreasjonsmuligheter. Dette er et område som virkelig legger til rette for en harmonisk og praktisk hverdag for hele familien.

• Offentlige forhold
  Regulering

  Kommuneplaner

  • Id: 202101 (https://www.arealplaner.no/3201/gi?funksjon=VisPlan&kommunenummer=3201&planidentifikasjon=202101)
  • Navn: KOMMUNEPLANENS AREALDEL 2022-2042
  • Plantype: Kommuneplanens arealdel
  • Status: Endelig vedtatt arealplan
  • Ikrafttredelse 21.06.2023
  • Bestemmelser- https://www.arealplaner.no/3201/dokumenter/23874/6403470.pdf
  • Delarealer: Delareal 977 m 2
  • Arealbruk: Boligbebyggelse

  
  

  Reguleringsplan under arbeid:
  MALURTÅSEN
  Planid: 2021025
  Plantype: Detaljregulering
  Planstatus: Planforslag

  Byggesaker i området:
  Vestre Kjøyavei 8 - fasadeendring - bruksendring
  Saksnummer: 2024/27444

  Lillengveien 16 A - garasje
  Saksnummer: 2019/7979

  Liaveien 9 - ombygging av enebolig - bruksendring av rom i kjeller fra tilleggsdel til hoveddel - rive hagestue
  Saksnummer: 2024/3997

  Arealbekreftelse

  Arealbekreftelse fra kommunen følger vedlagt.

  Konsesjon / Odel / Boplikt

  Det er ingen konsesjon, odel eller boplikt knyttet til salget av denne eiendommen.

  Ferdigattest / Brukstillatelse

  Det er gitt byggetillatelse 14.05.1993 og midlertidig brukstillatelse 19.05.1994 for enebolig, men ferdigattest er ikke utstedt. Bærum kommune utsteder generelt sett ikke ferdigattest på eldre tiltak.

  Det er gitt byggetillatelse 23.05.1997 for innredning av loftsetasje.
  Det er gitt igangsettelsestillatelse 04.07.2013 for takoverbygg på terrasse.
  Disse 2 tiltakene vil det bli innsendt søknad om brukstillatelse for fra eier sin side.

  Tinglyste rettigheter og heftelser

  På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett til kommunen til å anlegge vann- og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse, bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, vei og adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen ved salg, og kan ikke slettes.

  På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

  Dnr. 29054, tgl. 25.11.1992 - Best. om adkomstrett
  Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen
  GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE
  

  Dnr. 15767, tgl. 22.07.1993 - Målebrev
  Areal: 978 m2
  

  Dnr. 29053, tgl. 25.11.1992 - Registrering av grunn
  Registrering av grunn

  Legalpant

  Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter og eventuell eiendomsskatt.
  Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på eiendommen.

• Andre kjøpsforhold
  Overtagelse

  Overtagelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkont.

  Boligselgerforsikring

  Selger har tegnet boligselgerforsikring.

  Boligkjøperpakke

  Sammen med Tryg har vi skreddersydd boligkjøperpakke slik at du kan være trygg på at du har alle forsikringene du trenger. Enten du har kjøpt hus, leilighet eller hytte. Denne gunstige pakken fra Tryg inkluderer også juridisk hjelp hvis du oppdager feil og mangler ved boligen utover det som er opplyst om.

  Boligkjøperpakken inneholder innboforsikring, renteforsikring for situasjoner der kjøper ikke får solgt nåværende bolig, samt en flytteforsikring for alle de tre boligtypene. For hus og hytte omfatter den i tillegg bygningsforsikring hvor kostnader for å reparere eller gjenoppbygge huset ditt er inkludert.

  Les mer om forsikringen i produktark for Boligkjøperpakke som ligger vedlagt i salgsoppgaven. Boligkjøperpakken må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøte. Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken siden kostnaden det første året legges til oppgjøret for kjøpesummen for boligen. Megler/meglerforetak mottar honorar for denne formidlingen

  Løsøre og tilbehør

  Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens tilbehør og løsøre ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av nærværende prospekt. Med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør. Løsøre og tilbehør som medfølger overdras uten noen form for garantier, foruten eventuell gjenværende leverandørgaranti.

• Kjøpsvilkår
  Budgivning

  Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger.

  Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på www.tinholt.no. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system, til megler. Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler.

  For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver.

  Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen.

  Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form. Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført.

  For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

  Salgsbetingelser

  Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder.

  Det er forventet at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene.

  Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent.

  Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.

  På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges “som den er”. Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

  Lov om avhending av fast eigedom (avhendingslova)
  Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.

  Lov om avhending av fast eigedom (avhendingslova)

  Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.

  Forbrukerkjøp/avtalevilkår

  Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

  Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

  En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

  Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

  Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10.000 (egenandel).

  Profesjonell (næringsdrivende) avtalevilkår

  Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.

  Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

  Lov om hvitvasking

  Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll.

  Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller ha plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.

  Betalingsbetingelser

  Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

  Finansiering

  Vi har løpende kontakt med finansinstitusjoner som kan tilby lån med konkurransedyktige betingelser. Hvis ønskelig formidler vi gjerne kontakt.

  Kjøpekontrakt

  Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Tinholt i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Eiendomsmegler sin standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at dersom det foreligger vesentlig mislighold, har selger rett til å heve etter 30 dager fra avtalt betalingstid. Kjøper aksepterer dette som bindende for seg. Det forutsettes at hjemmel til eiendommen overføres til kjøper. Dersom dette ikke er ønskelig må det tas forbehold i budet. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål.

  Personopplysningsloven

  Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

• Om oppdraget
  Meglers vederlag / Utlegg

  Følgende er avtalt om meglers vederlag, og skal betales av selger:

  Provisjon 0,800 % av salgssummen inkl. mva

  Tilrettelegging : 15 500,00
  Tinholt Markedspakke: 24 900,00
  Oppgjørshonorar: 6 900,00
  Visninger pr.stk : 3 500,00
  Utsatt betaling (valgfritt*): 4 900,00
  Visningshonorar pr. stk: 3 500,00
  

  Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har oppdragstaker krav på rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (utgifter til påløpte visninger, innhenting av opplysninger, markedspakke og tilrettelegging), samt eventuelle utlegg. Alle priser er inkl. mva.

  Vedlegg til salgsoppgaven

  Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis.

  Megler

  Ansvarlig megler er:
  Christian L Mathiesen
  Partner/Eiendomsmegler MNEF.
  +47 99 45 84 53 / [email protected].

  Megler 2

  Torstein Kirud
  Kvalitetsleder / Eiendomsmegler MNEF.
  +47 93 05 88 56 / [email protected].

  Meglerforetaket

  Tinholt Eiendomsmegling AS.
  Org. nr. 928 582 906.
  Bygdøy Allé 60
  0265 Oslo.

• Dokumenter
  • Salgsoppgave