Rosenhoffgata 14
Rålekker 2-roms fra 2020 | Utsikt mot Rodeløkka kolonihage | Solrik balkong | Vannbåren gulvvarme | Idyllisk beliggenhet
- Prisantydning
- 5 300 000,-
- Omkostninger
- 133 590,-
- Totalpris
- 5 433 590,-
- Eiendomstype
- Leilighet
- Eieform
- Eierseksjon
- Byggeår
- 2020
- Soverom
- 1
- Bad
- 1
- Internt brukseareal
- 50 m²
- Eksternt bruksareal
- 5 m²
- Tomtetype
- Eiet
- Energimerking
- B
Egenskaper
- Moderne
- Utsikt
- Rolig
Fasiliteter
- Balansert ventilasjon
- Balkong / terrasse
- Bredbåndstilknytning
- Heis
- Vaktmestertjenester
- Parkett
- Offentlig vann / kloakk
Beskrivelse
Informasjon
- Oppdragsnummer
201250028.
Adresse og matrikkelRosenhoffgata 14.
gnr. 226, bnr. 56, snr. 5 i Oslo.
EierKristian Baldishol Lindblad og Gunnhild Solemdal.
Etasje2. etasje.
Byggeår2020.
TomtEiet tomt på 487 kvm.
Parkering/garasjeDet er beboerparkering tilgjengelig i området, samt en offentlig ladestasjon for elbil kun 100 meter unna.
Ved anskaffelse av beboerparkering kan man parkere døgnet rundt – også utover det som er maksimal parkeringstid, på parkeringsplasser regulert til beboerparkering.
Årlig priser for beboerparkering i Indre by (Frogner, St. Hanshaugen, Gamle Oslo, Grünerløkka og Sagene). Dette er beboerparkeringssone A, B, C, D og E.
Bensinbil/dieselbil/hybridbil/ladbar/hybridbil: 6 200 kroner.
El-bil: kr. 2 090
Motorsykkel og moped: kr. 3 100.
El-motorsykkel og el-moped: kr. 1 045.
Det tas forbehold om prisendringer. For mer informasjon se: https://www.oslo.kommune.no/gate-transport-og-parkering/parkering/beboerparkering/.
Beregnet totalkostnadPrisantydning kr 5 300 000,-
Andel fellesgjeld kr 0,-
I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:
132 500,00,- (Dokumentavgift)
545,00,- (Tingl.gebyr skjøte)
545,00,- (Tingl.gebyr pantedokument)
9 950,00,- (Boligkjøperpakke - andel/aksje/eierseksjon (Valgfri))
_______________________________________________________
Totalpris inkl. omkostninger og fellesgjeld kr 5 443 540,-
Det ovenstående forutsetter at eiendommen selges til prisantydning og at det kun tinglyses ett pantedokument. Det tas forbehold om endringer i offentlige gebyr.
- Boligens areal
BRA-i: 50 m²
BRA-e: 5 m²
TBA: 8 m²
2.etasje:
Internt bruksareal: 50 m²
Følgende rom er oppgitt som BRA-i: entré, stue, kjøkken, soverom, bod og bad.
Planløsningen er i tråd med byggemeldte tegninger.
- Beskrivelse
Velkommen til en ettertraktet 2-roms med god standard. Boligen ligger i et bygg fra 2020, med fokus på bokvalitet og gode innredningsløsninger! Her bor du i rolige omgivelser, samtidig som du har nærhet til alt du trenger i hverdagen – med enkel tilgang til kollektivtransport og spennende bydeler rett i nærheten.
K V A L I T E T E R:
- Nyoppført i 2020 med moderne standard
- Idyllisk balkong med utsikt over Rodeløkka kolonihage
- Store vindusflater & gjennomgående planløsning
- Enstavs parkett med vannbåren gulvvarme
- Balansert ventilasjon m/varmegjenvinning
- Stilrent kjøkken med integrerte hvitevarer
- Luftig soverom m/stort garderobeskap & bod
- Tidløst bad med opplegg for vaskemaskin
- Fantastisk takterrasse med utsikt over Oslo by
- Oppvarming, varmtvann, kabel TV & internett inkl
InnholdLeiligheten ligger i byggets 2. etasje og består av entré, stue med utgang til sydvestvendt balkong på 8 kvm, kjøkken, soverom, innvendig bod og bad. Boligen disponerer en kjellerbod på 5 kvm. Sameiet disponerer en felles bod for oppbevaring av hageutstyr og annet utstyr. I tillegg er det felles sykkelparkering tilgjengelig i portrommet eller bakgården.
KjøkkenLyst og stilrent kjøkken med rikelig skap- og benkeplass, som gir gode løsninger for både oppbevaring og matlaging. Innredningen har hvite, glatte fronter og en slitesterk benkeplate i laminat med nedfelt vask. Tidløse fliser over benkeplaten gir et stilrent uttrykk og gjør rengjøringen enklere. Under overskapene er det integrert belysning og stikkontakter for økt funksjonalitet. Kjøkkenet er utstyrt med integrert platetopp, stekeovn, oppvaskmaskin samt kjøleskap med frysedel. Avtrekk via balansert ventilasjon over kokeplassen sikrer et godt inneklima.
BadFra entreen er det adkomst til et tidløst bad. Her finner du en nedfelt servant i innredning, speilskap med belysning, vegghengt toalett og et praktisk dusjhjørne med svingbare glassdører. Gulvet har vannbåren varme for økt komfort, og det er opplegg for vaskemaskin. I tillegg er himlingen nedsenket med integrerte downlights, og balansert ventilasjon sørger for et friskt inneklima.
VarmtvannstankFelles varmtvann.
OverflaterHimling:
- Prefabrikkerte betongelementer.
- Malte plater.
- Takhøyden i stuen ble målt til: 2,47 m.
Vegger:
- Malte plater.
Gulv:
- 1-stavs parkett.
Balkong/terrasseBoligen byr på en idyllisk balkong vendt mot en rolig bakgård, med utsikt mot den grønne oasen Rodeløkka kolonihage. Balkongen vender mot sørvest og får rikelig med sol fra formiddagen til ettermiddagen på sommerstid, ifølge selger. Her er det god plass til både utemøbler, grill og beplantning – perfekt for å skape en hyggelig uteplass.
I tillegg kan du nyte en fantastisk felles takterrasse med panoramautsikt over Oslo. Med sol fra morgen til kveld er dette det ideelle stedet for avslapning og sosiale sammenkomster på varme dager. Takterrassen skal oppgraderes med spesialtilpassede møbler, noe som gjør den til et enda mer innbydende tilfluktssted høyt over byens tak.
DørerYtterdører:
- Lyd- og brannklassifisert entrédør.
- Balkongdør med 3-lags press glass, prod. 2024.
Innvendige dører:
- Glatte innerdører.
Elektrisk anleggDet elektriske anlegget er fra byggeår. Det foreligger samsvarserklæring på anlegget.
- Tilstandsgrad
I forbindelse med salget er følgende tilstandsgrader markert i tilstandsrapporten:
TG2 (Avvik som ikke krever umiddelbare tiltak) - 1 stykk.
Følgende har fått TG2:
Innvendig > Innvendig dør - bad: Det registres noe svelling i nedre kan av døren på badet.
Byggemåte- Bygningen antas fundamentert med betong til stedlige masser.
- Grunnmur av betong.
- Etasjeskillere av betong.
- Yttervegger oppført med betong.
- Flat takkonstruksjon antatt tekket med asfalttakbelegg/folie e.l.
Selgers egenerklæringsskjemaSelger har kommentert på følgende spørsmål i egenerklæringsskjema som er en del av salgsoppgaven:
3. Kjenner du til om det er/har vært feil på vann/avløp, herunder rørbrudd, tilbakeslag, tett sluk eller lignende? Ja.
Det har vært lekkasje i sprinkelanlegg og avløpsledning (2023) i etasjene over oss. I forbindelse med dette rant det vann ned fra list ved skyvedør mellom stue/soverom. Det kom rundt en liter vann inn i vår leilighet. Synlig vann på gulvet ble tørket bort med det samme. Det var ingen synlige skader. Det ble gjort kontroll med fuktmåler fra utsiden, samt åpnet vegg for å kontrollere eventuell fukt og skader. Det ble ikke påvist skader i denne leiligheten. Undersøkelser ble dekket av garantien til bygget, og foretatt i regi av Eiendomsspar. Har dokumentasjon på kontroll og resultat (sendes til megler).
9. Kjenner du til om det er/har vært insekter/skadedyr i boligen som f.eks. rotter, mus, skjeggkre, maur eller lignende?
Ja. I 2021 ble det observert ett sølvkre i gangen. Sameiet satt i gang bekjempelse i samtlige leiligheter og fellesarealer. Ikke sett noe mer etter det.
11. Kjenner du til om det har vært utført arbeider på terrasse/garasje/tak/fasade?
Ja, kun faglært. I 2024 ble det byttet balkongdør som del av en reklamasjonssak i garantiperioden. I 2022 ble oransje plater rundt vinduer på fasade som vender mot Rosenhoffgata erstattet med plater i tre-imitasjon i henhold til godkjent utforming på fasade. Dette var en reklamasjonssak i garantiperioden.
13. Kjenner du til om det er utført kontroll av el-anlegget og/eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)?
Ja. Gjennomført rens av ventilasjonsanlegg i samtlige leiligheter i forbindelse med serviceavtale.
28. Kjenner du til om det er/har vært skjeggkre i sameiet/laget/selskapet (i fellesareal eller i andre boliger)?
Ja. I 2021 ble det observert skjegg- og sølvkre i kjeller, og 1. og 2. etasje. I denne leiligheten ble det observert ett sølvkre i gang, ikke skjeggkre. Hele bygget ble behandlet og det har siden ikke blitt meldt om observasjoner av skjeggkre eller sølvkre.
- Felleskostnader
Felleskostnadene utgjør kr. 4 018,- pr. mnd.
Felleskostnadene inkluderer: Oppvarming, varmtvann, kabel TV, internett, trappevask, drift og vedlikehold, felles forsikring, forretningsførsel, kommunale avgifter, m.m.
Utgiftene fordeles slikt:
Oppvarming: 1.050,-
Felleskostnader: 2.398,-
TV/bredbånd: 570,-
Informasjon om fellesgjeld/lånevilkårAndel fellesgjeld utgjør kr. 0,- pr. 28.01.2025.
Selskapets totale fellesgjeld utgjør kr. 0,- pr. 28.01.2025.
Informasjon om fellesformueAndel fellesformue utgjør kr. 20 304,- pr. 31.12.2023.
EiendomsskattDet er i Oslo kommune vedtatt eiendomsskatt. Eiendomsskatt for 2024 utgjør kr. 0,- pr. år. Det gjøres spesielt oppmerksom på at beregningsgrunnlaget vil være høyere for boliger som benyttes som sekundærbolig. For å finne beregningsgrunnlaget vennligst se Oslo kommunes hjemmeside: http://www.oslo.kommune.no/skatt-og-naring/skatt-og-avgift/eiendomsskatt/eiendomsskatt/
FormuesverdiPrimær formuesverdi kr. 1 377 001.
Sekundær formuesverdi kr. 5 508 002.
Gjeldende for ligningsåret 2023.
- Navn og orgnr.
ROSENHOFFGATA 14 SAMEIE, Orgnr: 923 876 324.
Sameiets forsikringSameiet er forsikret i Tryg Forsikring AS med polisenummer 7280714.
Forsikringen dekker bygningene og fellesareal. Forsikringen dekker også veggfast utstyr, bygningsmessige tilleggsinnretninger og forbedringer i den enkelte bolig. Oppstår det skade i leiligheten, skal seksjonseier sørge for å begrense skadeomfanget mest mulig og prøve å kartlegge årsaken til skaden. Skaden meldes til forsikringsavdelingen i OBOS Eiendomsforvaltning AS på telefon 22868398, eller e-post [email protected]. Forsikringsavdelingen melder skaden til forsikringsselskapet, bestiller om ønskelig håndverker for reparasjon og sørger for at kostnader knyttet til skaden blir refundert eller betalt av forsikringsselskapet. Selv om sameiets forsikring brukes, kan seksjonseier belastes hele eller deler av egenandelen dersom forholdet ligger innenfor seksjonseiers ansvar. Den enkelte seksjonseier må selv sørge for å ha hjemforsikring som dekker innbo og løsøre.
Om sameietSameiet består av 15 boligseksjoner.
Styret:
Styret kan kontaktes på telefon 93217235 og e-post [email protected]. Du kan også komme i kontakt med styret via Vibbo.no.
ForretningsførerForretningsfører er OBOS Eiendomsforvaltning AS .
StyregodkjennelseDet praktiseres ikke styregodkjennelse.
ForkjøpsrettDet er ikke forkjøpsrett i sameiet.
Adgang til utleieSeksjonseieren disponerer fritt over egen seksjon med de begrensningene som følger av sameieforholdet og eierseksjonsloven, jf. eierseksjonsloven § 24. Seksjonseieren kan fritt selge, pantsette og leie ut sin egen seksjon jfr. vedtektenes § 2. Utleie skal meldes styret.
Vedtekter og husordensreglerKjøper oppfordres til å gjøre seg kjent med vedtektene og husordensreglene som er vedlagt salgsoppgaven.
HusdyrholdDyrehold er tillatt så lenge dette ikke på en urimelig eller unødvendig måte er til skade eller ulempe for de øvrige brukerne av eiendommen.
Følgende er oppgitt i husordensreglene:
Uavhengig av de til enhver tid gjeldende bestemmelser om båndtvang for hunder, plikter hundeeiere å ha hund i bånd på sameiets område. Dyreeier er erstatningspliktig for enhver skade dyret måtte påføre personer eller eiendommen. Eier har ansvar for at dyret ikke sjenerer naboer med bjeffing. d) Eier plikter å plukke opp etterlatenskaper etter hund.
Hva skjer i gården / vedlikehold etcDet er vedtatt en oppgradering av den felles takterrassen med blant annet nye, spesialtilpassede møbler. Kostnadsrammen for tiltaket er satt til 65 000 kr.
Regnskap / kostnadsøkningerRegnskapet for år 2023 viste et overskudd på kr. 178 898,-. Overskuddet ble foreslått overført til sameiets egenkapital.
Vesentlig avvik: Driftskostnadene er lavere enn budsjettert og skyldes i hovedsak at forventede kostnader til energi ble lavere i 2023 enn forventningene som var basert på kostnadsnivået i 2022.
- Oppvarming
Boligen oppvarmes via vannbåren gulvvarme. I tillegg er det installert balansert ventilasjon m/varmegjennvinning.
Informasjon om strømforbrukSelgers strømforbruk er opplyst til å være ca. 2470 kwh pr. år.
Strømforbruket vil variere fra husstand til husstand.
EnergimerkingOppvarmingskarakter:Grønn
Energikarakter: B
Se fullstendig energiattest fra selger som vedlegg til salgsoppgave.
Megler har intet ansvar for informasjon som følger av energiattest.
- Beliggenhet
Leiligheten ligger i hjertet av det attraktive og sentralt beliggende Rosenhoff, et område kjent for sitt trivelige bomiljø og vakre arkitektur. Rosenhoff er en skjult perle i Oslo, omgitt av frodige grøntområder som Torshovparken og Rodeløkkens Kolonihage. Her bor du i en perfekt kombinasjon av byliv og natur, med et nærmiljø som innbyr til både ro og aktivitet.
Alt du trenger i nærheten
Nærmiljøet byr på et rikt utvalg av forretnings- og servicetilbud. Rosenhoff Dagligvare, kun få skritt unna, tilbyr ferske rundstykker og et bredt utvalg av økologiske produkter. For større handleturer ligger Carl Berner Passasjen bare en kort spasertur unna, med blant annet Vinmonopol, hyggelige kafeer, Rema 1000 og Kiwi. Passasjen er oppgradert og har blitt et moderne knutepunkt, komplett med kunstverk av Sverre Bjertnes. I tillegg finner du populære serveringssteder som Rosenhoff kiosk, kjent for å være blant Oslos beste pizza-steder, samt sushisteder og Bislett Kebab. Ringnes Park med kino og et bredt utvalg av butikker ligger også innen rekkevidde.Grøntområder og rekreasjon
Området rundt Rosenhoff bugner av grøntområder og parker som innbyr til rekreasjon. Botanisk Hage, Ola Narr og Tøyenparken er populære destinasjoner for en rolig spasertur eller en aktiv dag utendørs. Rodeløkkens Kolonihager byr på sjarmerende omgivelser og hyggelige søndagskafeer, mens Akerselva med sine turstier gir flotte opplevelser året rundt.Trening og aktivitetstilbud
For de treningsglade finnes flere innendørsalternativer som Sats Carl Berner, Fresh Fitness Sinsen og Mudo Gym Carl Berner. I tillegg byr nærområdet på utendørsaktiviteter som sandvolleyballbane, minigolf og tennisbaner.Gangavstand til Grünerløkka
Fra Rosenhoff har du kort vei til populære Grünerløkka, som byr på en spennende miks av kultur, uteliv og shopping. Her finner du populære spisesteder som Villa Paradiso og Delicatessen, loppemarked i Birkelunden hver søndag og det anerkjente mathuset Vulkan.Kollektivtilbud i særklasse
Rosenhoff er et perfekt sted for deg som ønsker enkel tilgang til kollektivtransport. Bare to minutters gange fra inngangsdøren finner du trikk 17 og flere busslinjer, inkludert 20, 21 og 31, som går døgnet rundt. Carl Berners Plass er et sentralt kollektivknutepunkt med trikk, T-bane og busser som enkelt tar deg til hele byen, inkludert BI Nydalen, Blindern, Ullevål Sykehus og Oslo sentrum.Sjarmerende Rodeløkka som nærmeste nabo
Rosenhoff grenser til Rodeløkka, et unikt og historisk område preget av små, nostalgiske trehus og en levende nabolagskultur. Rodeløkka velforening arrangerer aktiviteter som skaper samhold og trivsel i nabolaget. Denne beliggenheten kombinerer det beste av byliv og natur, og gir deg et hjem med noe for enhver smak – enten du søker ro, aktivitet eller enkel tilgang til alt Oslo har å by på.Skolekrets/barnehageOmrådet sokner til Sinsen barneskole. Elever går videre til Frydenberg ungdomsskole.
- Regulering
Eiendommen er regulert til byggeområde for boliger etter bestemmelsene i S-2255 av 28.07.1977. Reguleringsbestemmelser i tilknytning til endret reguleringsplan for Oslo sentrum og indre sone i Oslo kommune med tilhørende endringer i S-2937 av 01.10.1987. (Planen er helt eller delvis opphevet som følge av bystyrets vedtak 23.09.2015, sak 262 (kommuneplan 2015 - Oslo mot 2030 - Smart, trygg og grønn)). For ytterligere opplysninger om regulering, vennligst ta kontakt med megler.
Byggesaker i nærheten som påvirker eiendommen:
- Rosenhoffgata 8 - 10 - Riving av bygg - Rosenhoff barnehage. Saksnummer 201408951
- Jørgen Løvlands gate 21 - Oppføring av seks balkonger. Saksnummer 202456318
- Jørgen Løvlands gate 23 C - Bruksendring av boder i kjeller til bolig. Saksnummer
202462801 - Jørgen Løvlands gate 9 - Gjenoppføring og ombygging - Villa Sorgenfri Saksnummer 202306815
Plansaker i nærheten som påvirker eiendommen:
- Dælenenggata ved 37-39 - oppdatering av planforslag etter offentlig ettersyn. Se saksnr: 201901778.
- Hasleveien 28, 30, 36, 38 og Sinsenveien 11 - bolig og næring. Saksnr. 202451391
- Trondheimsveien 119-125, Sinsenveien 1 og Hasleveien 4-8. Saksnr. 202018759
- Trondheimsveien 197 C med flere (Sinsenbyen). Saksnr: 202100768
ArealbekreftelseArealbekreftelse fra kommunen følger vedlagt.
BevaringsverdigEiendommen er ikke registrert på byantikvarens gule liste.
Konsesjon / Odel / BopliktDet er ingen konsesjon, odel eller boplikt knyttet til salget av denne eiendommen.
Ferdigattest / BrukstillatelseDet foreligger ferdigattest for oppføring av boligblokk datert 17.04.2023.
Dagens plantegning samsvarer med byggemeldte tegninger.
Meglerforetaket oppfordrer interessenter til å lese gjennom fullstendig prospekt/salgsoppgave med vedlegg. Interessenter oppfordres også til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med sakkyndig. Dette bør gjøres før bud inngis.
Vei, vann og avløpEiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp via private stikkledninger/anlegg.
Tinglyste rettigheter og heftelserPå eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett til kommunen til å anlegge vann- og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse, bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, vei og adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen ved salg, og kan ikke slettes.
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:
Dnr. 946477, tgl. 16.08.2019 - Seksjonering
SNR: 5
Formål: Bolig
Tilleggsdel: Bygning
Sameiebrøk: 49 / 907Dnr. 993763, tgl. 13.11.1923 - Bestemmelse om bebyggelse
Kan ikke slettes uten samtykke fra bygningsrådet
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLEREDnr. 311653, tgl. 21.08.1955 - Bestemmelse om bebyggelse
Kan ikke slettes uten samtykke fra bygningsrådet
Midlertidig dispensasjon fra bygningsloven
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLEREDnr. 513954, tgl. 23.03.1984 - Bestemmelse om bebyggelse
Bestemmelse om benyttelse
Kan ikke slettes uten samtykke fra bygningsrådet
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLEREDnr. 500205, tgl. 05.06.2015 - Bestemmelse om bebyggelse
Bestemmelse om rett til midlertidig bruk av nødvendig areal i forbindelse med utførelse av reperasjons - vedlikehold og fornyelsesarbeider
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERELegalpantKommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter og eventuell eiendomsskatt.
Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på eiendommen.
- Overtagelse
Overtagelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkont.
BoligselgerforsikringSelger har tegnet boligselgerforsikring.
BoligkjøperpakkeSammen med Tryg har vi skreddersydd boligkjøperpakke slik at du kan være trygg på at du har alle forsikringene du trenger. Enten du har kjøpt hus, leilighet eller hytte. Denne gunstige pakken fra Tryg inkluderer også juridisk hjelp hvis du oppdager feil og mangler ved boligen utover det som er opplyst om.
Boligkjøperpakken inneholder innboforsikring, renteforsikring for situasjoner der kjøper ikke får solgt nåværende bolig, samt en flytteforsikring for alle de tre boligtypene. For hus og hytte omfatter den i tillegg bygningsforsikring hvor kostnader for å reparere eller gjenoppbygge huset ditt er inkludert.
Les mer om forsikringen i produktark for Boligkjøperpakke som ligger vedlagt i salgsoppgaven. Boligkjøperpakken må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøte. Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken siden kostnaden det første året legges til oppgjøret for kjøpesummen for boligen. Megler/meglerforetak mottar honorar for denne formidlingen
Løsøre og tilbehørFølgende medfølger handelen:
- Hvitevarer på kjøkken.
Det gis ingen garantier på hvitevarer i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid.
Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens tilbehør og løsøre ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av nærværende prospekt. Med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør. Løsøre og tilbehør som medfølger overdras uten noen form for garantier, foruten eventuell gjenværende leverandørgaranti.
- Budgivning
Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger.
Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på www.tinholt.no. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system, til megler. Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler.
For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver.
Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen.
Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form. Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført.
For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.
SalgsbetingelserEiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder.
Det er forventet at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene.
Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent.
Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.
På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges “som den er”. Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.
Lov om avhending av fast eigedom (avhendingslova)
Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.
EierseksjonslovenDet opplyses om at ingen kan eie mer enn to boligseksjoner i sameiet, jfr. Lov om eierseksjoner §22
Lov om avhending av fast eigedom (avhendingslova)Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.
Forbrukerkjøp/avtalevilkårMed forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.
En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.
Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.
Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10.000 (egenandel).
Profesjonell (næringsdrivende) avtalevilkårHvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.
Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.
Lov om hvitvaskingEiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll.
Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller ha plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.
BetalingsbetingelserOppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).
FinansieringVi har løpende kontakt med finansinstitusjoner som kan tilby lån med konkurransedyktige betingelser. Hvis ønskelig formidler vi gjerne kontakt.
KjøpekontraktKjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Tinholt i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Eiendomsmegler sin standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at dersom det foreligger vesentlig mislighold, har selger rett til å heve etter 30 dager fra avtalt betalingstid. Kjøper aksepterer dette som bindende for seg. Det forutsettes at hjemmel til eiendommen overføres til kjøper. Dersom dette ikke er ønskelig må det tas forbehold i budet. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål.
PersonopplysningslovenPersonopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.
- Meglers vederlag / Utlegg
Følgende er avtalt om meglers vederlag, og skal betales av selger:
Provisjon 0,750 % av salgssummen inkl. mva
Tilrettelegging : 14 500,00
Tinholt Markedspakke: 24 900,00
Oppgjørshonorar: 6 900,00
Visninger pr.stk : 1 500,00
Utsatt betaling (valgfritt*): 4 900,00
Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har oppdragstaker krav på rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (utgifter til påløpte visninger, innhenting av opplysninger, markedspakke og tilrettelegging), samt eventuelle utlegg. Alle priser er inkl. mva.
Vedlegg til salgsoppgavenVedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis.
MeglerAnsvarlig megler er:
Torstein Kirud
Kvalitetsleder / Eiendomsmegler MNEF.
+47 93 05 88 56 / [email protected].
MeglerforetaketTinholt Eiendomsmegling AS.
Org. nr. 928 582 906.
Bygdøy Allé 60
0265 Oslo.