Kvernbakken 39

Innholdsrik og påkostet enebolig med gode utleieinntekter. 4 bad og 4 kjøkken. Garasje. Barnevennlig i blindvei. Solrikt

Prisantydning

17 300 000,-

Omkostninger

453 400,-

Totalpris

17 753 400,-

Eiendomstype

Enebolig

Eieform

Selveier

Byggeår

2003

Soverom

7

Bad

4

Internt brukseareal

407 m²

Eksternt bruksareal

33 m²

Tomtetype

Eiet

Energimerking

B

Egenskaper

• Barnevennlig
• Moderne
• Utsikt
• Rolig
• Turterreng

Fasiliteter

• Balansert ventilasjon
• Balkong / terrasse
• Bredbåndstilknytning
• Lademulighet
• Peis / ildsted
• Garasje / parkering
• Offentlig vann / kloakk

Beskrivelse

Visninger

Informasjon

• Nøkkelinformasjon
  Oppdragsnummer

  201250032.

  Adresse og matrikkel

  Kvernbakken 39.
  gnr. 239, bnr. 553 i Nordre Follo.

  Eier

  Morten Frivåg-Hansen og Tina Frivåg-Hansen.

  Byggeår

  2003.

  Tomt

  971,00 kvm. Tomten er eiet.  Opparbeidet tomt med innkjørsel og parkeringsområder med beleggningsten, hagearealer på begge sider av huset med planearealer og gjerder. Det er forstøtningmur av betongsten mot vei. Inngangsparti og trapp med skiferheller, samt terrassedel med malte impregnerte terrassebord.

  Parkering/garasje

  Dobbelgarasje med el-bil lader. Det er flere biloppstillingsplasser på gårdsplassen.

  Beregnet totalkostnad

  Prisantydning kr 17 300 000,-

  I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:
  
  432 500,00,- (Dokumentavgift)
  
  500,00,- (Tingl.gebyr skjøte)
  
  500,00,- (Tingl.gebyr pantedokument)
  
  19 900,00,- (Boligkjøperpakke - selveid bolig/fritid (Valgfri))
  
  _______________________________________________________
  17 753 400,- Totalpris inkl. omkostninger og fellesgjeld
  _______________________________________________________
  Det ovenstående forutsetter at eiendommen selges til prisantydning og at det kun tinglyses ett pantedokument. Det tas forbehold om endringer i offentlige gebyr.

• Arealer
  Boligens areal

  BRA-i: 407 m²
  BRA-e: 33 m²

  Internt bruksareal: 407 m²

  Følgende rom er oppgitt som BRA-i:

  1 etg: Entrè, hall, kjøkken m/spiseplass, stue, 4 soverom og bad.
  U.etg: Entrè, stue/kjøkken, soverom, gang og bad,  vaskerom,  trapperom, teknisk rom og bod.
  U.etg.utleie 1:  Entre, stue/kjøkken, soverom og bad.
  U.etg.utleie 2:  Entrè, stue/kjøkken, soverom, bad, gang og bod.

  Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger. Tegningene stemmer overens med 1.etasjen foruten at boden i bakkant av garasjen er omgjort til soverom med adkomst fra stuen. I utleiedel 1 er boden innredet til kjøkken og nytt soverom etablert samt ny branndør. Det er også laget branndør til utleiedel 2.

  Kjøper bærer selv risikoen for fremtidig bruk av rommene og for eventuelle pålegg fra det offentlige.

• Om boligen
  Påkostninger

  Boligen har i 2025 blitt betydelig oppgradert og fremstår som moderne og pen. Det er oppgradert med bl.a. nye laminatgulv i hele 1 etg. og deler av underetasjen, nye fliser på deler av gulvflater, nymalte overflater i store deler av boligen. Det er stor ny kjøkkeninnredning i 1 etg., oppusset baderom med nye gulv- og veggfliser og innredninger. Nyoppusset baderom i U.etg. og ny mindre kjøkkeninnredning. På befaringen gjensto den noen mindre arbeider som skulle ferdigstilles før salget.
  Se forøvrig detaljbeskrivelsen i tilstandsrapporten under de enkelte bygningsdeler for ytterligere kommentarer.

  Kjøkken

  Kjøkken 1 etg:
  Ny stor moderne HTH innredning med glatte malte fronter, keramiske benkeplater med nedfelt vaskekum og egne kjøkkenøy med nedfelt stor platetopp med integrert ventilator. Siemens hvitevarer med oppvaskmaskin, stekeovn, microovn og kjøl/fryseskap.

  Kjøkken U.etg:
  Det montert ny liten innredning med benkeskap med hvite glatte fronter, laminat benkeplate med nedfelt rund vaskekum og liten platetopp. Overskap med laminerte fronter og åpen midtseksjon med hyller.

  Kjøkken separat del 1:
  Innredning med finerte profilerte fronter, dels glasskap i overskap, laminat benkeplate med nedfelt vaskekum. Plass for frittstående komfyr, oppvaskmaskin og kjøleskap.

  Kjøkken separat del 2:
  Hvitmalt profilert innredning med dels glasskap i overskap, nye laminat benkeplater med nedfelt vaskekum. Fliser over benker. Plass for frittstående komfyr, oppvaskmaskin og kjøleskap.

  Bad

  Bad Hovedbad 1 etg:
  Flislagt baderom utført med nye fliser, flis på flis i 2025. Ny moderne innredning med dobbel helstøpt servant, stort rundt speil med belysning, hjørne boblekar, veggehengt toalett og dusjkabinett.

  Bad Dusjbad i U.etg:
  Flislagt baderom utført med nye fliser i 2025. Ny moderne innredning med helstøpt servant, stort rundt speil med belysning, gulvmontert toalett og dusjvegg.

  Vaskerom:
  Nyoppusset vaskerom med nye fliser på gulv (flis på flis) og malte glatte vegger. Nyere innredning og benkeplater, samt skyllekar og vanninntak med hovedstoppekran og vannmåler.

  Bad Dusjbad separat del 1:
  Flislagt baderom med servantinnredning, dusjhjørne, gulvmontert toalett og opplegg for vaskemaskin fra byggeåret.

  Bad Dusjbad separat del 2:
  Flislagt baderom med servantinnredning, dusjhjørne, gulvmontert toalett og opplegg for vaskemaskin fra byggeåret. Varmtvannsbereder på 200 liter fra 2004

  Varmtvannstank

  Varmtvannsbereder på 200 liter fra 2004.

  Overflater

  Innvendige overflater 1 etg.

  • Gulv: Nye lamintagulv og fliser.
  • Vegger: Nymalte glatter overflater.
  • Himlinger: nymalte himlinger av plater og panel.

  
  

  Innvendige overflater U.etg.

  • Vegger: Nymalte glatte vegger i u.etg i allle rom som hører til hoveddel inkl. den separate delen tilknyttet hoveddelen.
  • Himlinger: Malte glatte himlinger og enkelte rom med ulike utforminger.
  • Gulv: Laminatgulv og fliser.

  
  

  Innvendige overflater Garasje

  • Malt betonggulv med varmekabler (ikke tilkoblet).
  • Malt vegg og himlngsflater.

  Garderober

  • Det er skyvedørsgarderobe i entrè og hovedsoverom 1 etg.
  • Garderobeskap i alle 3 soverom i U etg.
  • Garderobeskap i entrè i separat del 2.

  Dører

  • Det er malt to flyet hovedinngangsdør og 3 malte dører med glass til kjelleretasjen.
  • Hvitmalte fyllingsdører og dobbel glassdør fra entrè i 1 etg.
  • Det er 2 garasjeleddporter i malt treverk.

  Elektrisk anlegg

  Skjult elektrisk anlegg med hovedsikringsskap i teknisk rom med hovedinntak og fordelingskurser med automatsikringer. Bi sikringsskap i separat del 2 med automatsikringer. Det er montert utvendig El billader med egen kurs.

  Tekniske installasjoner:
  Elbil lader til 2 biler.
  Ny varmepumpe i 2023, nye spotter integrert i tak på alle 3 stuer, entre, kjøkken og 2 bad i hoveddel, samt på bad i utleiedeler som er fra da huset ble bygget.
  Gass peis med stor tank gravd ned i hagen.
  Balansert ventilasjon anlegg/varmegjenvinning.

  Vinduer

  Malte vinduer med 2 lags isolerglass fra 2003.

• Teknisk standard
  Tilstandsgrad

  I forbindelse med salget er følgende tilstandsgrader markert i tilstandsrapporten:
  TG2 (Avvik som kan kreve tiltak) - 12 stykk.

  Følgene har fått TG2 :

  Bad Hovedbad 1 etg > Gulvmembran og sluk
  Vurdering avvik: Det er opplyst at det er underliggende banemembran fra byggeår
  Årsak / Konsekvens: Gulvmembran har oppnådd mer enn halvparten av normal levetid og gis derfor TG2.
  Anbefalt tiltak: Både badekar og dusjkabinett har kontrollert avløp rett i slukene, noe som reduserer faren for lekkasjer vesentlig.

  Bad Dusjbad utleiedel 1 > Overflater - Gulv
  Vurdering avvik: Flislagt gulv med vannbåren gulvvarme
  Årsak / Konsekvens: Lekkasjevann vil ikke renne til sluk da det er tett bunnlist på dusjvegg mot dusjsonen, det generelle fallet utenfor dusjsonen er også mindre enn anbefalt Det er også skader på gulvfliser innerst i hjørnet av dusjen. Anbefalt tiltak: Etablere spalte i bunnlist. Fliser bør skiftes.

  Bad Dusjbad utleiedel 1 > Flislagte vegger
  Vurdering avvik: Det er skjevhet og skader på noen fliser innerst i hjørnet av dusjen. Hulltaking har påvist fukt i bakenforliggende konstruksjoner.
  Anbefalt tiltak: Det er montert tett dusjkabinett som hindrer fuktbelastning direkte på vegger.

  Bad Dusjbad utleiedel 1 > Kontroll i tilliggende konstruksjoner
  Det registrert fuktskader i konstruksjon etter hullboring i vegg fra kjøkkensiden. Konsekvenser og tiltak beskrevet ovenfor.

  Bad Dusjbad utleiedel 1 > Membran, tettesjikt og sluk (i gulv eller vegger)
  Vurdering avvik:Synlig smøremembran i sluket
  Årsak / Konsekvens: Tydelig at det er svikt i membranen da det har oppstått fuktproblemer i veggkonstruksjonen mot kjøkken
  Anbefalt tiltak: Dette må undersøkes nærmere og eventuell utføre lokal utbedring eller installere tett dusjkabinett og opptørking av konstruksjonen

  Bad Dusjbad utleiedel 2 > Overflater - Gulv
  Vurdering avvik: Flislagt gulv med vannbåren gulvvarme,
  Årsak / Konsekvens: Det generelle fallet utenfor dusjsonen er mindre enn anbefalt og det er ikke tilstrekkelig høyde på membran ved terskel.
  Anbefalt tiltak: Det må etableres tilfredsstillende høyde på membran ved terskel..

  Bad Dusjbad utleiedel 2 > Membran, tettesjikt og sluk (i gulv eller vegger)
  Vurdering avvik: Gulv og vegger i våtsoner har antatt smøremembraner uten at dette er dokumentert
  Årsak / Konsekvens: Membraner har oppnådd mer enn halvparten av normal levetid og gis derfor TG2

  Bad Dusjbad utleiedel 2 > Avløp og vannrør
  Vurdering avvik:Det er rør i rør for vannføringer og fordelerskap, bak toalett.
  Årsak / Konsekvens: TG2 på grunn av fordeleskapet plassering bak toalett som gir vanskelig tilgang

  Vaskerom > Membran, tettesjikt og sluk (i gulv eller vegger)
  Vurdering avvik: Gulv og vegger i våtsoner har antatt smøremembraner uten at dette er dokumentert
  Årsak / Konsekvens: Membraner har oppnådd mer enn halvparten av normal levetid og gis derfor TG2

  Kjøkken 1 etg > Avtrekk
  Vurdering avvik: Platetopp med integrert ventilator med kullfilter
  Årsak / Konsekvens: Ventilator som har kullfilter og ikke avtrekk ut av boligen gis i henhold til NS 3600 TG2
  

  Kjøkken Utleiedel 2 >  Avtrekk
  Vurdering avvik:Det er kjøkkenventilator med kullfilter
  Årsak / Konsekvens: Ventilator som har kullfilter og ikke avtrekk ut av boligen gis i henhold til NS 3600 TG2

  Innvendige trapper
  Vurdering avvik: Lysåpning mellom trinnene er mer enn 10 cm som er gjeldene forskriftskrav. Norsk Standard 3600 sier at det skal gis TG2 hvis dette ikke er iht. til dagens krav, men det er ikke krav til utbedring
  Årsak / Konsekvens: Iht. forskrifter skal det ikke være større åpninger enn 10cm for å forhindre fallulykker.

  Byggemåte

  Boligen er opprinnelig oppført i 2003 og er en typehus fra Hedalm Aneby hus oppført i kjente solide bygningskonstruksjoner. Boligen har i 2025 blitt betydelig oppgradert og fremstår som moderne og pen. Det er oppgradert med bl.a. nye laminatgulv i hele 1 etg. og deler av underetasjen, nye fliser på deler av gulvflater, nymalte overflater i store deler av boligen. Det er stor ny kjøkkeninnredning i 1 etg., oppusset baderom med nye gulv- og veggfliser og innredninger. Nyoppusset baderom i U.etg. og ny mindre kjøkkeninnredning.

  Selgers egenerklæringsskjema

  Selger har kommentert på følgende spørsmål i egenerklæringsskjema som er en del av salgsoppgaven:

  
  
  

  1. Kjenner du til om det er/har vært feil ved våtrommene, f.eks. sprekker, lekkasje, råte, lukt eller soppskader?

  • Ja. Målt noe fukt på ene bad i ene utleiedel, satt på tørking. Vannskadesak på ene bad nede i under etg, er nå totalrenovert.

  
  

  2. Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom? Hvis nei, gå til punkt 3.

  • Ja, både av faglært og ufaglært / egeninnsats. Firmanavn AGS bygg AS og egeninnsats av Morten Frivåg-Hansen Redegjør for hva som ble gjort av hvem og når: Bad nede i hoved etg, totalrenovert med ny membran og fliser, utført i mars 2025 av faglært. Bad Oppe i hovedetg, ny flis på flis samt ny badeinnredning, dusj og wc, utført av Morten Frivåg-Hansen. Bad i utleiedel, satt i nytt dusjkabinett i april 2025 utført av Ryen VVS, samt ny badinnredning i 2024 utført av Morten Frivåg Hansen.

  
  

  2.1 Ble tettesjikt/membran/sluk oppgradert/fornyet?

  • Ja, Firmanavn AGS Bygg AS Redegjør for hva som ble gjort av hvem og når: Membran på gulv og vegger på bad nede i under etg, og sluk oppgradert.

  
  

  2.2 Foreligger det dokumentasjon på arbeidene?

  • Ja. Faktura foreligger.

  
  

  7. Kjenner du til om det er/har vært skjevheter/setningsskader, f. eks. riss/sprekker i mur, skjeve gulv eller lignende?

  • Ja. Puss er sprukket i mur.

  
  

  9. Kjenner du til om det er/har vært insekter/skadedyr i boligen som f.eks. rotter, mus, skjeggkre, maur eller lignende?

  • Ja. Har oppservert mus et par ganger, samt maur.

  
  

  12. Kjenner du til om det er/har vært utført arbeider på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)?

  • Ja, kun faglært. Firmanavn IBR el installert EL Lader, A+ Varmepumper installert Varmepumpe, Tehno air vedlikeholdt varmegjenvinning. Redegjør for hva som ble gjort av hvem og når: Installert el lader til bil i 2024, satt inn varmepumpe i 2024, vedlikehold av varmegjenvinnings anlegg.

  
  

  12.1 Foreligger det samsvarserklæring for hele eller deler av det elektriske anlegget (i henhold til forskrift om lavspenningsanlegg)?

  • Ja. Gitt da huset ble bygget.

  
  

  18. Kjenner du til om det foreligger påbud/heftelser/krav/manglende tillatelser vedrørende eiendommen?

  • Ja. DNB har pant i bolig for bolig lån.

  
  

  19. Selges eiendommen med utleiedel, leilighet eller hybel eller lignende? Hvis nei, gå til punkt 20.

  • Ja

  
  

  19.1 Hvis ja, er rommene som benyttes til ovennevnte godkjent til beboelse (rom til varig opphold) av bygningsmyndighetene?

  • Ja. Alle rom er godkjent, foruten en liten bod som er åpnet vegg for å gjøre stue/kjøkken større.

  
  

  20. Kjenner du til om det er innredet/bruksendret/bygget ut kjeller eller loft eller andre deler av boligen? Hvis nei, gå til punkt 21.

  • Ja. En liten bod er tatt ned vegg så den er inkludert i stuen som er godkjent oppholdsrom i ene utleiedel.

  
  

  23. Kjenner du til om det foreligger skaderapporter, tidligere tilstandsvurderinger/rapporter eller målinger?

  • Ja. Hatt vannlekkasje fra varmtvanns tank i teknisk rom, skadesak hos Fremtind forsikring. Utbedret i sin helhet i mars/april 2025.
• Økonomi
  Kommunale avgifter

  Kommunale avgifter utgjør kr. 62 333,- for 2025.

  Løpende kostnader

  Det er 6000,-pr år i Vel-avgift til Trollåsen grendelag, det inkluderer deler av kost til TV pakke og internett.

  Eiendomsskatt

  Eiendomsskatt utgjør kr. - for (ÅRSTALL!).

  Forsikring

  Forsikringsselskap: Fremtind Forsikring AS. Polisenummer: 21582551/101.

  Formuesverdi

  Primær formuesverdi kr. 4 319 295,00.
  Sekundær formuesverdi kr. 12 598 993,00.
  Gjeldende for ligningsåret 2023.

• Oppvarming og energiattest
  Oppvarming

  • Vannbåren gulvvarme i begge etasjer med tilkoblet varmepumpe med luft til vann og nyere Hitachi varmepumpe i teknisk rom.
  • Ventilasjonsanlegg med varmegjenvinning fra byggeåret, installert på loft, skal innreguleres på nytt av ventilasjonsentreprenør.
  • Gjennomgående gasspeis i stue/kjøkken mede stor utvendig nedgravet gasstank på eiendommen.

  Informasjon om strømforbruk

  I 2024 ble det brukt 31901 kilowatt på hele huset, inkl varme og varmtvann i alle utleiedeler. Det eneste tillegget er strøm til lys i ene utleiedel som har egen måler, det er ikke store beløpet i følge selger.

  Energimerking

  Oppvarmingskarakter:Gul
  Energikarakter: B

  Se fullstendig energiattest fra selger som vedlegg til salgsoppgave.
  Megler har intet ansvar for informasjon som følger av energiattest.

• Områdebeskrivelse
  Beliggenhet

  Eiendommen i et attraktivt, solfyllt og barnevennlig boligområde på Trollåsen i Oppegård kommune, med nærhet til skoler, barnehager, offentlig kommunikasjon, samt et rikt utvalg av fasiliteter og servicetilbud. Kort vei til Trollåsen senter med Kiwi, legesenter og frisør. Det er lekeplass rett i nærheten, og like ved er det skøytebane på vinteren og fotballbane på sommeren, kort vei Ingierkollen slalåmbakke, skiløyper, svømmehall, tennisbaner, ridesenter, treningssenter, samt friluftsområder ved Gjersjøen med blant annet bademuligheter og golfbane.

  Det er ca. 6 minutters kjøring til Kolbotn sentrum, som de siste årene har gjennomgått en spennende utvikling med vekt på god estetikk og moderne arkitektur, noe som har gitt stedet et allsidig og funksjonelt sentrum med et godt og variert tilbud. Her finner du blant annet Kolben kulturhus med bibliotek og kino, flere anlagte parker, grøntarealer og sykkelparkeringer. Her finner du også Kolbotnvannet, en vakker idyll med tursti, sittebenker og bryggekant. Kolbotn ligger i grenseskillet til Sør- og Østmarka.

  Dette er et populært og eventyrlig turområde med flere bade- og fiskevann, samt markastuer som byr på servering. Det er kort veis kjøring til både Hvervenbukta og Ingierstrand. Er man mer bekvemt anlagt kan det toppmoderne spasenteret The Well anbefales. Videre har Kolbotn et av landets største idrettslag med en allsidig satsning innenfor et stort spekter av idrettsgrener.

• Offentlige forhold
  Regulering

  Eiendommen er regulert til Rekkehus og eneboliger på Trollåsen i henhold til reguleringsplan R392900, datert 16.11.07 .

  Ved spørsmål kontakt eiendomsmegler eller sjekk ut kommunens hjemmeside: https://www.arealplaner.no/3207/arealplaner/906

  Arealbekreftelse

  Arealbekreftelse fra kommunen følger vedlagt.

  Konsesjon / Odel / Boplikt

  Det er ingen konsesjon, odel eller boplikt knyttet til salget av denne eiendommen.

  Ferdigattest / Brukstillatelse

  Det foreligger en midlertidig brukstillatelse for nybygg enebolig unntatt sek leilighet, Kvernbakken 39, datert 18.12.03.

  Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger. Tegningene stemmer overens med 1.etasjen foruten at boden i bakkant av garasjen er omgjort til soverom med adkomst fra stuen. I utleiedel 1 er boden innredet til kjøkken og nytt soverom etablert samt ny branndør. Det er også laget branndør til utleiedel 2.

  Vei, vann og avløp

  Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp via private stikkledninger/anlegg.

  Tinglyste rettigheter og heftelser

  På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett til kommunen til å anlegge vann- og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse, bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, vei og adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen ved salg, og kan ikke slettes.

  På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

  Dnr. 6743, tgl. 04.08.1982 - Bestemmelse om veg
  BESTEMMELSE OM FELLES VANNVERK/LEDNINGER
  Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen
  Bestemmelser vedr. anlegg, drift og vedlikehold
  GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE
  

  Dnr. 557999, tgl. 01.01.2020 - Omnummerering ved kommuneendring
  Omnummerering ved kommuneendring

  Dnr. 112622, tgl. 01.01.2024 - Omnummerering ved kommuneendring
  Omnummerering ved kommuneendring

  Dnr. 5795, tgl. 30.06.1982 - Registrering av grunn
  Registrering av grunn

  Legalpant

  Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter og eventuell eiendomsskatt.
  Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på eiendommen.

• Andre kjøpsforhold
  Overtagelse

  Overtagelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkont.

  Boligselgerforsikring

  Selger har tegnet boligselgerforsikring.

  Boligkjøperpakke

  Sammen med Gjensidige har vi skreddersydd et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig. Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken.

  Pakken inkluderer bl.a. husforsikring, innboforsikring Pluss, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne boligkjøperforsikring. 

  Boligkjøperpakken/Boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet. Produktark for Boligkjøperpakken og Boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

  Løsøre og tilbehør

  Følgende medfølger ikke handelen: Alt kan følge med av fastmontert, også lamper i faste takpunkt om kjøper ønsker.

  Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens tilbehør og løsøre ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av nærværende prospekt. Med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør. Løsøre og tilbehør som medfølger overdras uten noen form for garantier, foruten eventuell gjenværende leverandørgaranti.

• Kjøpsvilkår
  Budgivning

  Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger.

  Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på www.tinholt.no. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system, til megler. Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler.

  For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver.

  Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen.

  Eiendomsmegler har ikke lov til å formidle hemmelige bud eller bud med forbehold som hindrer megler i å formidle budet til andre enn selger, jf eml  6-8 (3). Slike bud vil derfor ikke bli formidlet til selger. Eiendomsmegler er iht eml § 6-8(6) pålagt å gjennomføre kontroll av budgivernes finansiering. Dersom det ikke er mulig for megler å gjennomføre dette før aksept av bud plikter megler å advare selger om risiko knyttet til dette.

  Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form. Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført.

  For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

  Salgsbetingelser

  Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder.

  Det er forventet at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene.

  Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent.

  Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.

  På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges “som den er”. Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

  Lov om avhending av fast eigedom (avhendingslova)
  Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.

  Lov om avhending av fast eigedom (avhendingslova)

  Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.

  Forbrukerkjøp/avtalevilkår

  Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

  Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

  En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

  Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

  Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10.000 (egenandel).

  Profesjonell (næringsdrivende) avtalevilkår

  Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.

  Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

  Lov om hvitvasking

  Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll.

  Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller ha plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.

  Betalingsbetingelser

  Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

  Finansiering

  Vi har løpende kontakt med finansinstitusjoner som kan tilby lån med konkurransedyktige betingelser. Hvis ønskelig formidler vi gjerne kontakt.

  Kjøpekontrakt

  Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Tinholt i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Eiendomsmegler sin standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at dersom det foreligger vesentlig mislighold, har selger rett til å heve etter 30 dager fra avtalt betalingstid. Kjøper aksepterer dette som bindende for seg. Det forutsettes at hjemmel til eiendommen overføres til kjøper. Dersom dette ikke er ønskelig må det tas forbehold i budet. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål.

  Personopplysningsloven

  Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

• Om oppdraget
  Meglers vederlag / Utlegg

  Følgende er avtalt om meglers vederlag, og skal betales av selger:

  Provisjon 1,500 % av salgssummen inkl. mva

  Tilrettelegging : 15 500,00
  Tinholt Markedspakke: 24 900,00
  Oppgjørshonorar: 6 900,00
  Visninger pr.stk : 3 500,00
  Utsatt betaling (valgfritt*): 4 900,00
  Tinholt Boost Stor : 13 900,00
  

  Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har oppdragstaker krav på rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (utgifter til påløpte visninger, innhenting av opplysninger, markedspakke og tilrettelegging), samt eventuelle utlegg. Alle priser er inkl. mva.

  Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenester som tilbys i sammenheng med eiendomshandelen. Dette gjelder blant annet strømleverandører, boligkjøperprodukter, boligalarm o.l.)

  Vedlegg til salgsoppgaven

  Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis.

  Megler

  Ansvarlig megler er:
  Christian L Mathiesen
  Partner/Eiendomsmegler MNEF.
  +47 99 45 84 53 / [email protected].

  Megler 2

  Torstein Kirud
  Kvalitetsleder / Eiendomsmegler MNEF.
  +47 93 05 88 56 / [email protected].

  Meglerforetaket

  Tinholt Eiendomsmegling AS.
  Org. nr. 928 582 906.
  Bygdøy Allé 60
  0265 Oslo.

• Dokumenter
  • Salgsoppgave