Prinsessealléen 2 A


















































































Smakfull, nyoppført endeleilighet| Påkostet|Solrike balkonger 18 m² + 4 m²| Heis|Garasjepl.|3 sov|2 bad| Felles takhage
- Prisantydning
- 23 500 000,-
- Omkostninger
- 73 590,-
- Totalpris
- 23 573 590,-
- Eiendomstype
- Leilighet
- Eieform
- Eierseksjon
- Byggeår
- 2025
- Soverom
- 3
- Bad
- 2
- Internt brukseareal
- 143 m²
- Eksternt bruksareal
- 10 m²
- Tomtetype
- Eiet
- Energimerking
- B
Egenskaper
- Sentralt
- Barnevennlig
- Moderne
- Utsikt
- Turterreng
Fasiliteter
- Balansert ventilasjon
- Balkong / terrasse
- Lademulighet
- Heis
- Garasje / parkering
- Vaktmestertjenester
- Offentlig vann / kloakk
Beskrivelse
Informasjon
- Oppdragsnummer
201250069.
Adresse og matrikkelPrinsessealléen 2 A.
gnr. 3, bnr. 660, snr. 67 i Oslo.
EierAnders Teigen Gregersen.
Etasje4. etasje.
Byggeår2025.
TomtFelles, seksjonert eiet tomt på 3266,8 kvm.
Parkering/garasjeDenne boligen har 1 garasjeplass med montert lader i felles garasjeanlegg. Tilgang til sykkelparkering og sykkelvask.Parkeringsplassen følger boligen og er en tilleggsdel i henhold til seksjoneringsbegjæringen. Se utdrag av seksjoneringsbegjæring i salgsoppgaven. Det må påregnes å aktivere abonnement for bruk av el-bil lader.
Beregnet totalkostnadPrisantydning kr 23 900 000,-
Andel fellesgjeld kr 0,-
I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:
72 520,- (Dokumentavgift av andel tomteverdi 2 900 800,-)
545,00,- (Tingl.gebyr skjøte)
545,00,- (Tingl.gebyr pantedokument)
9 950,00,- (Boligkjøperpakke (Valgfri))
_______________________________________________________
Totalpris inkl. omkostninger og fellesgjeld kr 23 583 560,-
Det ovenstående forutsetter at eiendommen selges til prisantydning og at det kun tinglyses ett pantedokument. Det tas forbehold om endringer i offentlige gebyr.
- Boligens areal
BRA-i: 143 m²
BRA-e: 10 m²
TBA: 23 m²
5.etasje:
Internt bruksareal: 143 m²
Følgende rom er oppgitt som BRA-i: Gang, stue, kjøkken, TV-stue, tre soverom, to bad og innvendig bod.
Arealet er estimert, og det kan forekomme avvik. Det er utarbeidet en plantegning med mål, men det foreligger ingen tilstandsrapport for boligen da boligen er nyoppført.
- Beskrivelse
Lekker, nyoppført endeleilighet i ettertraktede Prinsessealléen på Thune/Madserud. Boligen utstråler kvalitet i alle ledd, med nøye utvalgte materialer og en gjennomført planløsning som balanserer sosiale og private soner. Store vindusflater fra gulv til tak på tre sider gir en luftig og lys atmosfære, mens 2 balkonger m/optimale solforhold forlenger oppholdsrommet utendørs. Boligen gir et godt inntrykk, ekstra takhøyde, 3 soverom, 2 lekre bad og fantastiske oppholdssoner.
Ta heisen opp til fantastisk felles takterrasse med sol fra morgen til kveld eller benytt den skjermede bakhagen m/frodige grøntområder. Urban plassering rett v/knutepunktet Skøyen & Karenlyst allé med alle servicetilbud.
K V A L I T E T E R:
- Ettertraktet 5-roms endeleilighet
- Gjennomført bolig med kvalitetsmaterialer
- To sydvendte balkonger med optimale solforhold
- Vannbåren gulvvarme i alle rom
- Påkostet HTH-kjøkken med øy
- Garasjeplass med el-bil lader
- Nyoppført i 2025 med heis
- Energieffektiv leilighet, kvalifisert for GRØNT boliglån
- Inspirert av europeisk arkitektur
InnholdLeiligheten ligger i byggets 5. etasje og består av gang, stue med utgang til to sydvendte balkonger, åpen kjøkkenløsning, TV-stue, tre soverom, to bad og innvendig bod. Boligen disponerer 2 eksterne boder i kjeller på ca. 5 kvm. Det tas forbehold om eventuelle arealavvik, da det ikke foreligger tilstandsrapport. Arealet er basert på opplysninger fra salgsoppgaven ved oppføring.
KjøkkenEksklusivt kjøkken med gjennomtenkte detaljer og tidløst design. Innredningen fra kvalitetsleverandøren HTH har glatte fronter i en elegant beige utførelse, stilfullt kombinert med en slitesterk komposittbenkeplate (Clamshell 20 mm). Den utvidede kjøkkenøyen, valgt som tilvalg, skaper en naturlig flyt mellom arbeidssonene og fungerer som et sosialt samlingspunkt. Med rikelig skap- og benkeplass er kjøkkenet både funksjonelt og innbydende. Helhetlig utstyrt med hvitevarer av høy kvalitet fra Siemens, mens induksjonstoppen er fra Røroshetta.
Spesifikasjoner for hvitevarer:Stekeovn:
- ActiveClean - automatisk selvrens med pyrolyse.
- CookControl, 10 - forhåndsinnstilte programmer som støtter tilberedningen av forskjellige retter.
- 7 ovnsfunksjoner: varmluft, over-/undervarme, varmluftgrill, stor variogrill, pizzafunksjon, undervarme, skånsom varmluft.
- Hurtigoppvarming.
Platetopp:
- 80 cm bred platetopp og ventilator i ett - Røroshetta Easy.
- Automatisk avtrekksfunksjon med lavt lydnivå.
Oppvaskmaskin:
- Energisparende og stillegående motorteknologi.
- AquaStop.
- 6 programmer: Eco, Auto, Intensiv, Speed 65°, Speed 45°C, Favoritt.
- Selvrensende filtersystem, 3-lags med bølget mikrofilter.
- Home Connect til trådløs betjening via Home Connect appen på din smartphone eller tablet.
- Elektronisk tidsforvalg: 1-24 timer.
- Silence on demand (via app).
Kjøleskap:
- SuperKjøl med automatisk tilbakestilling.
- Intelligent sensorteknologi gir jevn temperatur.
- Ferskhetssystem: 1 hyperFresh plus skuff med fuktighetsregulering på teleskopskinner: holder frukt og grønnsaker friskt og vitaminrikt opptil to dager lenger.
Fryseskap:
- 5 transparente fryseskuffer og 2 bigBox.
- VarioZone - flyttbare hyller av sikkerhetsglass for ekstra plass.
BadBad 1 - tilknyttet hovedsoverom:
Lekkert bad, hvor moderne løsninger møter tidløs eleganse. Store, beige fliser gir rommet et sofistikert uttrykk, mens innredningen er nøye utformet for å kombinere funksjonalitet med stilfullt design. Badet er innredet med servant med underliggende skap, speil med integrert belysning, vegghengt toalett og dusj. Det er opplegg for både vaskemaskin og tørketrommel, så her får du alt du måtte trenge. Himlingen er nedsenket med downlights ( SG Soft Dim to warm).
Bad - 2 - med adkomst fra gang:
Smakfullt bad som preges av delikate fliser og en gjennomført innredning. Servanten med underskap, speil, det vegghengte toalettet og dusjhjørnet gir et rent og elegant uttrykk. Det er downlights i himling.
Badene er oppgradert med en rekke tilvalg, inkludert 60x60 cm fliser fra Fagflis og heldekkende Kuma Lava-servant i hvit utførelse. Servantskapene fra HTH Focus har fronter i hvit eikefiner, med en bredde på 120 cm på hovedbadet og 100 cm på bad 2. Servantarmaturet er Dornbracht Meta Grande i krom, som understreker det stilrene uttrykket.
VarmtvannstankFelles varmtvann.
Overflater- Vegger er malt i Sommersne (Jotun 1928 – 1102-Y10R).
- Alle himlinger er sparklet og malt i NCS S0500-N klassisk hvit.
- Innvendig takhøyde der det ikke er nedforet himling er ca. 259 cm.
- Gulvet er belagt med 1-stavs parkett (Lofoten Light Pure Oak).
- Fotlister tilpasset Pergo Light Pure Oak.
- Fliser i entrè: Gulvfliser Mirrage Norr Melk 60x60 cm.
GarderoberDet medfølger ikke integrerte garderobeskap. God plass til innredning etter ønske.
Balkong/terrasseLeiligheten har to solrike uteplasser vendt mot syd, perfekt for lange dager utendørs. Hovedbalkongen på ca. 18,5 kvm gir rikelig med plass til både sittegrupper, grill og frodig beplantning, mens den mindre balkongen på ca. 4,5 kvm gir en ekstra luftig sone. Begge uteplassene har tredekke i elegant brun utførelse og rekkverk i stål med glassfelt, som skaper en stilren og åpen atmosfære. Med overbygg og optimale solforhold kan du nyte utelivet store deler av dagen. I tillegg er balkongene utstyrt med utelys og stikkontakt for ekstra komfort.
DørerInnvendige dører modell Sweedor stable advance-line med ekstra høyde på innerdører (220 cm).
Elektrisk anleggBoligen er levert med skjult elektrisk anlegg, hvor brytere og kontakter er i hvit utførelse. Synlige stikkontakter og brytere er levert i Elko Pluss, med unntak av bod. I områder med prefabrikkerte elementer eller leilighetsskiller av betong er deler av det elektriske anlegget lagt åpent med utenpåliggende stikkontakter. Leiligheten er utstyrt med automatsikringer i eget sikringsskap, med overbelastningsvern og jordfeilvarsling/bryter. Hovedsikring og målere er plassert i felles teknisk rom eller trapperom.
VinduerVinduer, balkong- og terrassedør er levert med energiglass, i henhold til arkitektens fargevalg utvendig og innvendig.
- Tilstandsgrad
Det foreligger ingen tilstandsrapport i forbindelse med salget av leiligheten. Oppgitt areal er basert på estimater fra arealmålt plantegning og kan avvike. Bygningen ble ferdigstilt i 2025 og bygd etter den tekniske forskriften TEK17, som setter krav til viktige forhold som konstruksjon, energi, miljø, sikkerhet og installasjoner.
Det er 5 års garanti på boligen, og det vil bli avholdt 1.årsbefaring i regi av byggherre (Stø Entreprenør). FDV ligger på Rubus (portal).
ByggemåteBygget utføres med bærekonstruksjon i betong og stål. Isolerte yttervegger med trekledning og fasadeplater av tegl. Fasademateriell samt takoverflater utarbeides etter arkitektens anbefalinger. Det er kjeller under bygget med bla. parkerings anlegg, boder og sykkelparkering, samt en felles takterrasse i plan 6.
Selgers egenerklæringsskjemaSelger har kommentert på følgende spørsmål i egenerklæringsskjema som er en del av salgsoppgaven:
21. Kjenner du til manglende brukstillatelse eller ferdigattest?
Ja. Boligen er nybygget. Av brukstillatelse følger det at ferdigattest skal søkes juni 2025.
Tilleggskommentar: Boligen er nybygget og overtatt 27.februar 2025 og det følger av bustadoppføringslova en reklamasjonsrett på 5 år mot skjulte feil og mangler.
- Felleskostnader
Felleskostnadene utgjør kr. 6 705,- pr. mnd.
Felleskostnadene inkluderer: Oppvarming/varmtvann (á-konto), fibernett fra Global Connect (kun aksesspunkt), drift og vedlikehold, kommunale avgifter, felles bygningsforsikring, forretningsførsel, m.m. Internett og TV må den enkelte bestille selv.
Felleskostnader inkluderer a-konto fjernvarme på ca. kr. 2 000,-. Felleskostnader eks oppvarming/varmtvann utgjør ca. kr. 4 800,- pr mnd.Informasjon om fellesgjeld/lånevilkårAndel fellesgjeld utgjør kr. 0,- pr. 03.03.2025.
Selskapets totale fellesgjeld utgjør kr. 0,- pr. 03.03.2025.
Informasjon om fellesformueAndel fellesformue utgjør kr. 0,- pr. 03.03.2025.
Sikringsordning / in-ordningIht. lov om Eierseksjonssameier §30, er sameierne overfor sameiets kreditorer ansvarlig i forhold til sin sameiebrøk. Ved manglende betaling av fellesutgifter har sameiet lovbestemt pantesikkerhet i den enkelte eierseksjon inntil 2 gang folketrygdens grunnbeløp.
EiendomsskattDet er i Oslo kommune vedtatt eiendomsskatt. Det gjøres spesielt oppmerksom på at beregningsgrunnlaget vil være høyere for boliger som benyttes som sekundærbolig. For å finne beregningsgrunnlaget vennligst se Oslo kommunes hjemmeside: http://www.oslo.kommune.no/skatt-og-naring/skatt-og-avgift/eiendomsskatt/eiendomsskatt/
FormuesverdiEiendommens formuesverdi fast settes etter ferdigstillelse i forbindelse med første likningsoppgjør. Formuesverdien fastsettes med utgangspunkt i en kvadratmeterpris som årlig bestemmes av Statistisk Sentralbyrå. Formuesverdien for primær boliger (der boligeier er folkeregistrert per 1. januar) og sekundær boliger (alle andre boliger man måtte eie) fastsettes etter forskjellige brøker. Se nærmere info på www.skatteetaten.no.
- Navn og orgnr.
Prinsessealléen 2 Boligsameie.
Sameiets forsikringSameiet er forsikret i If Skadeforsikring med polisenummer SP0006236514.1.1.
Om sameietSameiet består av 75 boligseksjoner, 1 næringsseksjon som næringslokale og 31 næringsseksjoner som er bilparkering, sykkelparkering og boder. Totalt 107 seksjoner. Hver seksjon består av hoveddel, evt. tilleggsdeler og andel i fellesarealer.
ForretningsførerForretningsfører er USBL.
StyregodkjennelseDet praktiseres ikke styregodkjennelse.
ForkjøpsrettDet er ikke forkjøpsrett i sameiet.
Adgang til utleieSeksjonseieren disponerer fritt over egen seksjon med de begrensningene som følger av sameieforholdet og eierseksjonsloven, jf. eierseksjonsloven § 24. Seksjonseieren kan fritt selge, pantsette og leie ut sin egen seksjon jfr. vedtektenes § 3.2. Utleie skal meldes styret.
Vedtekter og husordensreglerKjøper oppfordres til å gjøre seg kjent med vedtektene som er vedlagt salgsoppgaven.
HusdyrholdDyrehold er tillatt. Dyreholdet må ikke være til sjenanse for de øvrige brukerne av eiendommen.
Regnskap / kostnadsøkningerSameiet er nylig etablert, og årsregnskap er ennå ikke utarbeidet.
- Oppvarming
Leilighetene oppvarmes med vannbåren gulvvarme fra sentralanlegg med forbruksmåler til hver bolig. I tillegg er det balansert ventilasjonsanlegg med varmegjenvinner og elektrisk varme-batteri.
Informasjon om strømforbrukStrømforbruket vil variere fra husstand til husstand.
EnergimerkingOppvarmingskarakter:Grønn
Energikarakter: B
Se fullstendig energiattest fra selger som vedlegg til salgsoppgave.
Megler har intet ansvar for informasjon som følger av energiattest.
- Beliggenhet
Prinsessealleen 2 ligger i et av Skøyens mest ettertraktede områder, med kort avstand til både bysentrum og vakre grøntområder. Området har en rolig og familievennlig atmosfære, med nærhet til barnehager, skoler, lekeplasser og parker. Boligområdet preges av en harmonisk blanding av klassiske bygårder, moderne leiligheter og grønne uteområder.
Området har et svært godt kollektivtilbud, med trikk, buss og tog i umiddelbar nærhet. Nærmeste bussholdeplass, «Thune», ligger kun tre minutters gange unna og betjenes av linje 20 og 31 med forbindelser til Oslo sentrum, Bærum og Drammen. Trikkeholdeplassen «Thune» (linje 13) ligger i underkant av to minutters gange fra boligen. I tillegg er det kort avstand til Skøyen stasjon, hvor ni toglinjer, inkludert flytoget, gir raske forbindelser til Gardermoen og resten av byen.
Karenslyst allé og Skøyen Torg byr på et bredt utvalg av butikker, kafeer og spisesteder, i tillegg til flere dagligvarebutikker som Meny og Bunnpris, hvor sistnevnte også har søndagsåpent.
For friluftsentusiaster finnes flotte rekreasjonsmuligheter i nærområdet, med parker som Frognerparken, Sjølystparken og Vigelandsparken. Bygdøy ligger også innen rekkevidde og tilbyr naturskjønne turstier og badeplasser. Denne beliggenheten kombinerer nærhet til både urbane fasiliteter og vakre naturomgivelser, og gir en praktisk og innholdsrik hverdag.
- Regulering
Eiendommen er regulert til bolig/forretning/annen offentlig eller privat tjenesteyting (helse)/bevertning i henhold til reguleringsplan S-5115, datert 21.04.2021.
Byggesaker i nærheten av eiendommen:
Gustav Vigelands vei 5 - Riving av balkonger. Se saksnr: 200913759. Status: Tillatelse gitt.
Prinsessealléen 8 - Oppføring av garasje delvis under terreng. Se saksnr: 200800114. Status: Endret tillatelse gitt.
Plansaker i nærheten av eiendommen:
Drammensveien 144 - Bestilling av oppstartsmøte - Næringsbygg. Ny bebyggelsen planlegges for sentrumsformål (unntatt støyfølsomme formål), og består av to sammensatte volumer med 10. etasjer nærmest jernbanen og med avtrapping til 6 etasjer mot gate og annen bebyggelse. Se saksnr: 202461894.
Nedre Skøyen vei 11 med flere - Felt BKB7 - utarbeidelse av planforslag. Hensikten med planarbeidet er å utvikle arealet til bolig og næring i tråd med føringene i forslag til områderegulering på Skøyen. Nedre Skøyen vei skal utformes som en sentrumsgate med urbane kvaliteter, og utadvendt virksomhet i første etasje. Gateforløpet skal ha en bymessig utforming. Ny bebyggelse i planområdet skal formidle overgangen fra bevaringsverdig kulturmiljø mot nord til planlagt park og sentrumsbebyggelse mot sør, på en god måte. Se saksnr: 201901896.
Kristinelundveien - Halvdan Svartes gate mfl. - Detaljregulering. Se saksnr: 202302013.
Revisjon av reguleringsplan for småhusområder i Oslos ytre by (småhusplanen) - Fortsetter i sak 202300230. Se saksnr: 202102096.
Skøyen Områderegulering del 1, S-5193. Saken fortsetter i 202315804 - del 2. Saken er avsluttet.
Skøyen er et område der det planlegges omfattende utvikling og fortetting. Det understrekes at endringer vil skje. For informasjon om eventuelle arbeider i nærliggende områder anbefaler vi et søk på plan og bygg sin sakinnsyn portal: https://www.oslo.kommune.no/plan-bygg-og-eiendom/
ArealbekreftelseArealbekreftelse fra kommunen følger vedlagt.
BevaringsverdigEiendommen er ikke registrert på byantikvarens gule liste.
Konsesjon / Odel / BopliktDet er ingen konsesjon, odel eller boplikt knyttet til salget av denne eiendommen.
Ferdigattest / BrukstillatelseDet foreligger midlertidig brukstillatelse, datert 14.02.2025.
Følgende arbeider gjenstår: Beplantning, sedum og grøntområder på bakkeplan og takterrasser. Noe fuging i fasaden gjenstår. Gjenstående arbeider skal være utført og ferdigattest omsøkes innen 15.06.2025.
Meglerforetaket oppfordrer interessenter til å lese gjennom fullstendig prospekt/salgsoppgave med vedlegg. Interessenter oppfordres også til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med sakkyndig. Dette bør gjøres før bud inngis.
Vei, vann og avløpEiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp via private stikkledninger/anlegg.
Tinglyste rettigheter og heftelserPå eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett til kommunen til å anlegge vann- og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse, bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, vei og adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen ved salg, og kan ikke slettes.
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:
Dnr. 167774, tgl. 12.02.2025 - Seksjonering
SNR: 67
Formål: Bolig
Tilleggsdel: Bygning
Sameiebrøk: 142 / 5208Dnr. 813274, tgl. 02.07.2021 - Pantedokument
Beløp: 105 140 000
Panthaver: RØISLAND & CO EIENDOMSMEGLING AS
Orgnr: 994 194 410Dnr. 243641, tgl. 25.03.2014 - Best. om vann/kloakkledn.
Bestemmelse om adkomstrett
Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLEREDnr. 243670, tgl. 25.03.2014 - Bestemmelse om veg
Prinsessealléen godkjennes inntil videre i sin nåværende bredde
Plikt til fremtidig vederlagsfri avståelse av veggrunn til Oslo kommune
Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen
Midlertidig dispensasjon fra bygningsloven
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLEREDnr. 2277573, tgl. 22.11.2024 - Bestemmelse om vann/kloakk
Adkomstrett for drift og vedlikehold av anlegg/ledninger/kabler
Bestemmelse om grøfter/kummer
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLEREDnr. 813274, tgl. 02.07.2021 - Registerenheten kan ikke disponeres over uten samtykke fra rettighetshaver
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE
Dnr. 635202, tgl. 13.06.2022 - Registerenheten kan ikke disponeres over uten samtykke fra rettighetshaver
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE
LegalpantKommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter og eventuell eiendomsskatt.
Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på eiendommen.
- Overtagelse
Overtagelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkont.
BoligselgerforsikringSelger har ikke tegnet boligselgerforsikring.
BoligkjøperpakkeSammen med Tryg har vi skreddersydd boligkjøperpakke slik at du kan være trygg på at du har alle forsikringene du trenger. Enten du har kjøpt hus, leilighet eller hytte. Denne gunstige pakken fra Tryg inkluderer også juridisk hjelp hvis du oppdager feil og mangler ved boligen utover det som er opplyst om.
Boligkjøperpakken inneholder innboforsikring, renteforsikring for situasjoner der kjøper ikke får solgt nåværende bolig, samt en flytteforsikring for alle de tre boligtypene. For hus og hytte omfatter den i tillegg bygningsforsikring hvor kostnader for å reparere eller gjenoppbygge huset ditt er inkludert.
Les mer om forsikringen i produktark for Boligkjøperpakke som ligger vedlagt i salgsoppgaven. Boligkjøperpakken må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøte. Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken siden kostnaden det første året legges til oppgjøret for kjøpesummen for boligen. Megler/meglerforetak mottar honorar for denne formidlingen
Løsøre og tilbehørFølgende medfølger handelen:
- Integrerte hvitevarer på kjøkken.
Det gis ingen garantier på hvitevarer i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid.
Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens tilbehør og løsøre ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av nærværende prospekt. Med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør. Løsøre og tilbehør som medfølger overdras uten noen form for garantier, foruten eventuell gjenværende leverandørgaranti.
DiverseBoligen er nyoppført og entreprenørgaranti iht. Buofl.§ 12 videreføres til ny kjøper som har 5 års garanti for opptil 5% av vederlaget på kr.
- Budgivning
Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger.
Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på www.tinholt.no. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system, til megler. Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler.
For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver.
Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen.
Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form. Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført.
For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.
SalgsbetingelserEiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder.
Det er forventet at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene.
Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent.
Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.
På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges “som den er”. Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.
Lov om avhending av fast eigedom (avhendingslova)
Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.
EierseksjonslovenDet opplyses om at ingen kan eie mer enn to boligseksjoner i sameiet, jfr. Lov om eierseksjoner §22
Lov om avhending av fast eigedom (avhendingslova)Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.
Forbrukerkjøp/avtalevilkårMed forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.
En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.
Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.
Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10.000 (egenandel).
Profesjonell (næringsdrivende) avtalevilkårHvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.
Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.
Lov om hvitvaskingEiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll.
Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller ha plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.
BetalingsbetingelserOppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).
FinansieringVi har løpende kontakt med finansinstitusjoner som kan tilby lån med konkurransedyktige betingelser. Hvis ønskelig formidler vi gjerne kontakt.
KjøpekontraktKjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Tinholt i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Eiendomsmegler sin standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at dersom det foreligger vesentlig mislighold, har selger rett til å heve etter 30 dager fra avtalt betalingstid. Kjøper aksepterer dette som bindende for seg. Det forutsettes at hjemmel til eiendommen overføres til kjøper. Dersom dette ikke er ønskelig må det tas forbehold i budet. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål.
PersonopplysningslovenPersonopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.
- Meglers vederlag / Utlegg
Følgende er avtalt om meglers vederlag, og skal betales av selger:
Provisjon 0,9 % av salgssummen inkl. mva
Tilrettelegging : 10 000,-
Oppgjørshonorar: 6 900,-
Visninger pr.stk : 3 500,-
Utsatt betaling (valgfritt*): 4 900,-
Tinholt Markedspakke : 26 900,-Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har oppdragstaker krav på rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (utgifter til påløpte visninger, innhenting av opplysninger, markedspakke og tilrettelegging), samt eventuelle utlegg. Alle priser er inkl. mva.
Vedlegg til salgsoppgavenVedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis.
MeglerAnsvarlig megler er:
Terje Tinholt
Partner/Eiendomsmegler MNEF.
+47 97 60 08 00 / [email protected].
Megler 2Sara Trier
Daglig leder/Partner/Eiendomsmegler MNEF.
+47 99 35 22 71 / [email protected].
MeglerforetaketTinholt Eiendomsmegling AS.
Org. nr. 928 582 906.
Bygdøy Allé 60
0265 Oslo.