Elise Kolstads veg 25 og 27

Hel vertikaldelt tomannsbolig fra 2013 | Investeringsobjekt |Solrike uteplasser | Nydelig utsikt | Barnevennlig og rolig

Prisantydning

10 500 000,-

Omkostninger

263 500,-

Totalpris

10 763 500,-

Eiendomstype

Tomannsbolig

Eieform

Selveier

Byggeår

2013

Soverom

6

Bad

4

Internt brukseareal

316 m²

Eksternt bruksareal

68 m²

Tomtetype

Eiet

Energimerking

B

Egenskaper

• Rolig
• Turterreng

Fasiliteter

• Balansert ventilasjon
• Balkong / terrasse
• Peis / ildsted
• Garasje / parkering
• Parkett
• Offentlig vann / kloakk

Beskrivelse

Visninger

Informasjon

• Nøkkelinformasjon
  Oppdragsnummer

  201250033.

  Adresse og matrikkel

  Elise Kolstads veg 25 og 27.

  gnr. 82, bnr. 282 i Nannestad.

  Eier

  Willy David Ekre og Elena Vladimirovna Nosova.

  Byggeår

  2013.

  Tomt

  Eiet tomt på 1078,3 kvm.

  
  

  Tomten er i hovedsak flat rundt boligen, med skrånende terreng på sidene og en fjellknaus mot naboeiendommen. Hagen er pent opparbeidet med gressplen samt ulike beplantninger som blant annet kirsebærtre. Adkomsten består av en gruset gårdsplass og veistubb.

  Parkering/garasje

  Hver enhet har sin egen dobbelgarasje med leddport. I bakkant av hver garasje er det en tilhørende sportsbod. Garasjen tilhørende nr. 25 har el-bil lader. I tillegg er det flere biloppstillingsplasser på tomten.

  Beregnet totalkostnad

  Prisantydning kr 10 500 000,-

  I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:

  262 500,00,- (Dokumentavgift)

  500,00,- (Tingl.gebyr skjøte)

  500,00,- (Tingl.gebyr pantedokument)

  19 900,00,- (Boligkjøperpakke (Valgfri))

  _______________________________________________________

  10 783 400,- Totalpris inkl. omkostninger og fellesgjeld

  _______________________________________________________

  Det ovenstående forutsetter at eiendommen selges til prisantydning og at det kun tinglyses ett pantedokument. Det tas forbehold om endringer i offentlige gebyr.

• Arealer
  Boligens areal

  BRA-i: 316 m²

  BRA-e: 68 m²

  Internt bruksareal: 316 m²

  Følgende rom er oppgitt som BRA-i:
  Enhet 1:
  1.etasje: Entré/gang, tre soverom, to garderoberom, to bad og vaskerom.

  2.etasje: Stue med utgang til stor balkong samt separat kjøkken.

  Enhet 2:

  1.etasje: Entré/gang, tre soverom, bad med tilhørende badstue, WC-rom og innvendig bod.
  2.etasje: Stue med utgang til stor balkong samt åpen kjøkkenløsning.

• Om boligen
  Beskrivelse

  En stilren, herskapelig tomannsbolig fra 2013, strategisk plassert i et ettertraktet område med kort avstand til byer, tettsteder og flyplass. Her bor du i rolige, landlige omgivelser, men med alt du trenger i hverdagen innen rekkevidde – barnehager, skoler, dagligvarebutikker som Kiwi og Coop Extra, samt posttjenester. I nærområdet finner du flere friluftsområder som kan nytes året rundt.

  Tomannsboligen er nøye designet med en luftig og praktisk planløsning, store vindusflater på flere sider som slipper inn rikelig med naturlig lys. Eiendommen er ikke seksjonert, men består av to separate enheter med private uteområder, noe som gir muligheter for både fleksibel bruk som en stor enebolig, seksjonering (antatt mulig) eller utleie av den ene enheten.

  K V A L I T  E T E R:

  • Hel vertikaldelt tomannsbolig på et høydedrag
  • To enheter – hver med egen dobbelgarasje og leddport
  • Store, solrike terrasser med gode uteplasser
  • Balansert ventilasjon og peisovn
  • Tre soverom, to bad og vaskerom i hver enhet
  • Mulighet for fire soverom i hver bolig
  • Solrik hage, pent opparbeidet med gressplen og ulike beplantninger som bla. et kirsebærtre
  • Varmepumpe, smartsystem og infrarød badstue i én enhet
  • Ettertraktet og unik beliggenhet med flott utsikt
  • Varierte friluftsområder, sommer som vinter, i nærområdene
  • Kort vei til skoler, barnehager og Kiwi/Coop Extra

  Innhold

  Stor vertikalt delt tomannsbolig (ikke seksjonert) med hver sin garasje samt uteplass med overbygg og stor terrasse over garasjer.

  Enhet 1 består av:
  1.etasje: Entré/gang, tre soverom, to garderoberom, to bad og vaskerom.

  2.etasje: Stue med utgang til stor balkong samt separat kjøkken.

  Enhet 2 består av:

  1.etasje: Entré/gang, tre soverom, bad med tilhørende badstue, WC-rom og innvendig bod.
  2.etasje: Stue med utgang til stor balkong samt åpen kjøkkenløsning.

  Utstyr

  Enhet nr. 1:

  • Integrerte hvitevarer.

  
  

  Enhet nr. 2:

  • Varmepumpe.
  • Sentralstøvsuger.
  • Smarthus system.
  • Infrarød badstue for to personer samt stort badekar.  
  • Store skyvedører til terrasser.
  • El-bil lader.

  
  

  Begge enheter:

  • Balansert ventilasjon.
  • Opplegg vaskemaskin.

  
  

  Det gjøres oppmerksom på følgende: Utstyr levert av Hjelpemiddelsentralen, som blant annet rullestolheis i trapp, toalett med armstøtte, etc., vil bli fjernet før overtakelse. Dette kan medføre merker etter festeinnretninger, som det vil være kjøpers ansvar å utbedre.

  Kjøkken

  Kjøkkenene i nr. 25 og nr. 27 er strategisk plassert i boligens 2. etasje, som utgjør den naturlige oppholdssonen. Begge kjøkkenene er fra den anerkjente leverandøren Sigdal og tilbyr rikelig med skap- og benkeplass for både matlaging og oppbevaring. Kjøkkenet i nr. 27 har en enkel innredning med glatte, hvite fronter og benkeplate i laminat. Vær oppmerksom på at platetoppen er fjernet og vil bli montert før overtakelse. Kjøkkenet i nr. 25 er fullt utstyrt med integrerte hvitevarer. Begge enhetene har ventilatorer med utkast.

  Bad

  Hver enhet har to bad samt et kombinert vaskerom og teknisk rom. Badene har flislagte gulv og vegger, mens vaskerommene har flislagt gulv og baderomsplater på veggene. Det er standardforskjeller mellom våtrommene i nr. 25 og nr. 27, hvor nr. 25 har en noe høyere standard.

  Det er registrert sprekker i flisfuger i hjørner på flere av badene, primært mot yttervegg i dusjsonen. I samme områder er det også påvist fuktindikasjoner. Det vurderes at det store badet i nr. 27 har fuktskader og at rehabilitering av dusjsonen må påregnes. I nr. 25 er sprekkdannelsen mindre synlig, men ettersom badene er 11 år gamle, kan ikke skjulte skader utelukkes.

  Varmtvannstank

  Varmtvannsbereder i hver enhet på ca. 200 liter.

  Overflater

  Gulv: Parkett i alle rom og italienske fliser i alle bad samt tekniske rom.

  Vegger: Malte plater, baderomsplater og fliser.

  Himling: MDF panel.

  Trapp: Malte vanger og eiketrinn e.l. Håndløper på vegg samt rekkverk.

  Garderober

  Hver enhet har to walk-in garderoberom.

  Balkong/terrasse

  Skjermede uteplasser med fantastiske solforhold! Hver enhet har sin egen private uteplass og føles som en selvstendig boenhet. Her kan du nyte lange sommerdager med sol og fri utsikt over store deler av Øvre Romerike. Terrassen har rikelig med plass til både sittegrupper, grill og frodig beplantning, slik at du kan skape din egen oase. Begge enhetene er utstyrt med belysning og stikkontakter for ekstra komfort.

  Elektrisk anlegg

  Skjult elektrisk opplegg med automatsikringer i el. skap.

  Smarthus styring av lys i nr. 25.

• Teknisk standard
  Tilstandsgrad

  I forbindelse med salget er det utarbeidet en verditakst, men ikke en tilstandsrapport. Verditaksten gir en vurdering av boligens verdi, men innebærer ingen teknisk gjennomgang av tilstanden slik en tilstandsrapport ville gjort. Det tas derfor forbehold om boligens tilstand. Informasjonen er hentet fra verditaksten samt opplysninger innhentet fra kommunen. Kjøper oppfordres derfor til å foreta en særlig grundig besiktigelse, gjerne med bistand av teknisk sakkyndig.

  Radonmåling

  Selger har ikke utført radonmåling iht. forskrift. Kravet om radonreduserende tiltak og følgelig krav til måling, gjelder for boliger der eier ikke selv bor eller oppholder seg, altså utleieboliger.

  Byggemåte

  Bygningsstruktur:

  • Plate på mark løsning på boligen.
  • Trekonstruksjoner i fasader og etasjeskiller.
  • Antatt brann og lydskiller iht. byggeårets krav mellom enheter.
  • Valmet takkonstruksjon med takstoler.
  • Loft ikke sett, ikke stige på befaring.

  
  

  Boligen er bygget som 2 eneboliger satt sammen med en vertikal lyd og brannvegg iht. selger.

  Tomannsboligen er utvendig malt med 12 års garanti fra butinox for 1,5 år siden.

  
  

  Utvendige forhold: Det er utvendig stående kledninger, falset med lufting iht. stikkprøve kontroll rundt boligen. Synlig også musebånd. Noe avflassing overflater/lister flere steder rundt vinduer og overgang etasjeskille på boligen. Noe falmet kledninger. Merk: Behov for utvendig behandling av kledninger. Vinduer med sprosser, fabrikkmalte karmer. Ytterdører med glass og uten på nr. 27. Leddporter til garasjer. Merk: Noe avflassing belistning vinduer. Takflater med takstein, ikke synlig flater pga. snødekket overflater. Mrk: Loft er ikke sett da det ikke var stige i boligen på befaring. Beslag i plastbelagt stål samt takrenner og nedløp. Utvendig terrasser, noe overbygget ca. 17 m2 på hver enhet.

  Selgers egenerklæringsskjema

  Selger har kommentert på følgende spørsmål i egenerklæringsskjema som er en del av salgsoppgaven:

  1. Kjenner du til om det er/har vært feil ved våtrommene, f.eks. sprekker, lekkasje, råte, lukt eller soppskader?

  Nei. Huset er i utmerket stand.

  13. Kjenner du til om det er utført kontroll av el-anlegget og/eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)?

  Ja. El anlegg har vært kontrollert og rettet av el installatør Fetsund Elektro.

  19.1 Hvis ja, er rommene som benyttes til ovennevnte godkjent til beboelse (rom til varig opphold) av bygningsmyndighetene?

  Ja. Det er en tomannsbolig hvor man kan leie ut den ene delen da det er kun ett G/bnr.

  21. Kjenner du til manglende brukstillatelse eller ferdigattest?

  Nei. Det er ferdigattest på hele boligen.

  22. Kjenner du til om det er foretatt radonmåling?

  Ja. Radon måling er foretatt og det er ingen radon.

  Tilleggskommentar: Selger har ikke bebodd eiendommen og har derfor ikke spesifikk kunnskap om den. Det kan i denne sammenheng eksistere feil og skader på eiendommen som ikke er spesifikt opplyst. Kjøper oppfordres derfor til å foreta en særlig grundig besiktigelse, gjerne med bistand av teknisk sakkyndig.

• Økonomi
  Kommunale avgifter

  Kommunale avgifter for år 2024 var estimert til å være på kr. 23 395,04,-.

  Eiendomsskatt

  Kommunen har ikke vedtatt innkreving av eiendomsskatt.

  Forsikring

  Forsikringsselskap: Tryg Forsikring.

  Kjøper må selv tegne egen hus- og innboforsikring.

  Formuesverdi

  Primær formuesverdi kr. 1 670 588,00.

  Sekundær formuesverdi kr. 6 682 351,00.

  Gjeldende for ligningsåret 2023.

• Oppvarming og energiattest
  Oppvarming

  • Elektrisk oppvarming.
  • Varmepumpe i enhet nr. 25 i stue 2. etasje (uteenhet på vegg i 1. etasje).
  • Varme i flislagte gulv.
  • Peisovn i begge enheter med rørpipe.
  • Balansert ventilasjon i hver enhet.

  Informasjon om strømforbruk

  Strømforbruket vil variere fra husstand til husstand.

  Energimerking

  Oppvarmingskarakter:Oransje

  Energikarakter: B

  Se fullstendig energiattest fra selger som vedlegg til salgsoppgave.

  Megler har intet ansvar for informasjon som følger av energiattest.

• Områdebeskrivelse
  Beliggenhet

  Eiendommen ligger i et ettertraktet og familievennlig boligområde på Eltonåsen i Nannestad kommune. Området har en landlig og rolig atmosfære, samtidig som det er sentralt plassert med kort vei til Gjerdrum, Jessheim og Gardermoen – noe som gjør det til et attraktivt sted å bosette seg.

  Fra boligen er det gangavstand til barneskole, barnehage, dagligvarebutikk og kollektivtransport. I nærområdet finner du også lekeplass, fotballbane og skøytebane, samt flotte tur- og rekreasjonsområder i Romeriksåsen. Her kan du nyte naturskjønne omgivelser med gode turstier, fiskevann og badeplasser, samt oppkjørte skiløyper vinterstid. Området byr også på bær- og sopprike skoger, og Den Norske Turistforening har flere hytter med servering.

  Holter idrettsforening holder til i HIF-hallen, som ligger 3–4 km unna. For alpintinteresserte er det kun en 12-minutters kjøretur til Kniplia alpinanlegg i Gjerdrum. Like ved finner du også Gjerdrum golfklubb, som har en anerkjent 9-hulls bane. Råholt bad ligger under en halvtime unna med bil, og på Jessheim – kun 15 minutter unna – finner du et bredt utvalg av butikker, serveringssteder og bymessige fasiliteter, inkludert Jessheim Storsenter.

  Avstand med bil:

  Gardermoen: 14 min

  Jessheim: 8 min

  Oslo S: 35 min

  Lillestrøm: 20 min

  Nannestad senter: 15 min

• Offentlige forhold
  Regulering

  Eiendommen er regulert til frittliggende småhusbebyggelse B5 i henhold til reguleringsplan Eltonåsen C4 og C5, datert 08.11.2005.

  Kommuneplaner:

  ID: KP2018-2035

  Navn: Kommuneplanens arealdel 2018-2035

  Plantype: Kommuneplanens arealdel

  Status: Endelig vedtatt arealplan

  Ikrafttredelse: 14.05.2019

  Delareal: 1 078 m

  Arealbruk: Boligbebyggelse,Nåværende

  KPHensynsonenavn: H910

  KPDetaljering: Reguleringsplan skal fortsatt gjelde

  Kommuneplaner under arbeid:

  ID: KP2023-2040

  Navn: Kommuneplanens arealdel 2023-2040

  Status: Planforslag

  Plantype: Kommuneplanens arealdel

  Bebyggelsesplaner:

  ID: 00-02-E2

  Navn: Eltonåsen C4 og C5

  Plantype: Bebyggelsesplan ihht. Reguleringsplan

  Status: Endelig vedtatt arealplan

  Ikrafttredelse: 08.11.2005

  Delareal: 1 078 m

  Formål: Frittliggende småhusbebyggelse

  Feltnavn: B5

  Iht. opplysninger fra kommunen er det gjennomført en områdeanalyse. Eiendommen har 8 berørte datasett:

  • FKB-AR5
  • Mulighet for marin leire
  • Naturtyper NiN etter Miljødirektoratets instruks
  • Vannkraft, Utbygd og ikke utbygd
  • Løsmasser N50/N250
  • Naturtyper i Norge - landskap
  • Tettsteder
  • Verneplan for vassdrag

  Se mer informasjon vedlagt i salgsoppgaven.

  Arealbekreftelse

  Arealbekreftelse fra kommunen følger vedlagt.

  Konsesjon / Odel / Boplikt

  Det er ingen konsesjon, odel eller boplikt knyttet til salget av denne eiendommen.

  Ferdigattest / Brukstillatelse

  Det foreligger ferdigattest for tomannsbolig datert 27.09.2013.

  Byggemeldte tegninger samsvarer med dagens plantegning. Meglerforetaket oppfordrer interessenter til å lese gjennom fullstendig prospekt/salgsoppgave med vedlegg. Interessenter oppfordres også til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med sakkyndig. Dette bør gjøres før bud inngis.

  Vei, vann og avløp

  Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp via private stikkledninger/anlegg.

  Eiendommen har vannmåler i begge enheter. Med vannmåler har du hele tiden kontroll på ditt eget vannforbruk, og betaler for det du faktisk bruker.  Vannmåleren skal leses av én gang i året, og avlesning rapporteres til kommunen. 

  Tinglyste rettigheter og heftelser

  Eiendommen er ikke seksjonert selv om det er to enheter i en tomannsbolig.

  På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett til kommunen til å anlegge vann- og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse, bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, vei og adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen ved salg, og kan ikke slettes.

  På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

  Dnr. 744777, tgl. 01.01.2020 - Omnummerering ved kommuneendring

  Omnummerering ved kommuneendring

  
  

  Dnr. 260473, tgl. 01.01.2024 - Omnummerering ved kommuneendring

  Omnummerering ved kommuneendring

  
  

  Dnr. 66818, tgl. 29.01.2009 - Registrering av grunn

  Registrering av grunn

  Legalpant

  Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter og eventuell eiendomsskatt.

  Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på eiendommen.

• Andre kjøpsforhold
  Overtagelse

  Overtagelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkont.

  Boligselgerforsikring

  Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring.

  Boligkjøperpakke

  Sammen med Tryg har vi skreddersydd boligkjøperpakke slik at du kan være trygg på at du har alle forsikringene du trenger. Enten du har kjøpt hus, leilighet eller hytte. Denne gunstige pakken fra Tryg inkluderer også juridisk hjelp hvis du oppdager feil og mangler ved boligen utover det som er opplyst om.

  Boligkjøperpakken inneholder innboforsikring, renteforsikring for situasjoner der kjøper ikke får solgt nåværende bolig, samt en flytteforsikring for alle de tre boligtypene. For hus og hytte omfatter den i tillegg bygningsforsikring hvor kostnader for å reparere eller gjenoppbygge huset ditt er inkludert.

  Les mer om forsikringen i produktark for Boligkjøperpakke som ligger vedlagt i salgsoppgaven. Boligkjøperpakken må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøte. Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken siden kostnaden det første året legges til oppgjøret for kjøpesummen for boligen. Megler/meglerforetak mottar honorar for denne formidlingen

  Løsøre og tilbehør

  Følgende medfølger handelen:

  • Hovedsakelig alle Integrerte hvitevarer, bortsett fra stekeovn i nr. 25.

  
  

  Følgende medfølger ikke handelen:

  • Utstyrt levert av Hjelpemiddelsentralen.
  • Vaskemaskin i nr. 25.
  • Speilskap/garderobe i entrè/gang og på hovedbad i nr. 25.

  
  

  Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens tilbehør og løsøre ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av nærværende prospekt. Med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør. Løsøre og tilbehør som medfølger overdras uten noen form for garantier, foruten eventuell gjenværende leverandørgaranti.

• Kjøpsvilkår
  Budgivning

  Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger.

  Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på www.tinholt.no. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system, til megler. Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler.

  For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver.

  Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen.

  Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form. Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført.

  For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

  Salgsbetingelser

  Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder.

  Det er forventet at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene.

  Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent.

  Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.

  På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges “som den er”. Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

  Lov om avhending av fast eigedom (avhendingslova)

  Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.

  Lov om avhending av fast eigedom (avhendingslova)

  Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.

  Forbrukerkjøp/avtalevilkår

  Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

  Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

  En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

  Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

  Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10.000 (egenandel).

  Profesjonell (næringsdrivende) avtalevilkår

  Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.

  Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

  Lov om hvitvasking

  Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll.

  Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller ha plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.

  Betalingsbetingelser

  Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

  Finansiering

  Vi har løpende kontakt med finansinstitusjoner som kan tilby lån med konkurransedyktige betingelser. Hvis ønskelig formidler vi gjerne kontakt.

  Kjøpekontrakt

  Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Tinholt i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Eiendomsmegler sin standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at dersom det foreligger vesentlig mislighold, har selger rett til å heve etter 30 dager fra avtalt betalingstid. Kjøper aksepterer dette som bindende for seg. Det forutsettes at hjemmel til eiendommen overføres til kjøper. Dersom dette ikke er ønskelig må det tas forbehold i budet. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål.

  Personopplysningsloven

  Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

• Om oppdraget
  Meglers vederlag / Utlegg

  Følgende er avtalt om meglers vederlag, og skal betales av selger:

  Provisjon 2,000 % av salgssummen inkl. mva

  Tilrettelegging : 15 500,00

  Tinholt Markedspakke: 24 900,00

  Oppgjørshonorar: 6 900,00

  Visninger pr.stk : 3 500,00

  Utsatt betaling (valgfritt*): 4 900,00

  Tinholt Boost Medium : 8 900,00

  Tinholt Boost Stor : 13 900,00

  Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har oppdragstaker krav på rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (utgifter til påløpte visninger, innhenting av opplysninger, markedspakke og tilrettelegging), samt eventuelle utlegg. Alle priser er inkl. mva.

  Vedlegg til salgsoppgaven

  Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis.

  Megler

  Ansvarlig megler er:

  Terje Tinholt

  Partner/Eiendomsmegler MNEF.

  +47 97 60 08 00 / [email protected].

  Megler 2

  Eirik Kasa Jarlseth

  Partner/Eiendomsmegler MNEF.

  +47 48 09 27 01 / [email protected].

  Meglerforetaket

  Tinholt Eiendomsmegling AS.

  Org. nr. 928 582 906.

  Bygdøy Allé 60

  0265 Oslo.

• Dokumenter
  • Salgsoppgave