Beddingen 26
























































Smakfullt oppusset og påkostet 3-roms|Vestvendt m/balkong | Utsikt til kanalen | Heis | Garasjeplass | Innflyttingsklar
- Prisantydning
- 12 900 000,-
- Omkostninger
- 323 600,-
- Fellesgjeld
- 4 012,-
- Totalpris
- 13 227 612,-
- Eiendomstype
- Leilighet
- Eieform
- Eierseksjon
- Byggeår
- 1990
- Soverom
- 2
- Bad
- 1
- Internt brukseareal
- 70 m²
- Tomtetype
- Eiet
- Energimerking
- F
Egenskaper
- Sentralt
- Barnevennlig
- Fiskemulighet
- Moderne
- Utsikt
- Rolig
- Bademulighet
- Turterreng
Fasiliteter
- Balkong / terrasse
- Lademulighet
- Heis
- Peis / ildsted
- Garasje / parkering
Beskrivelse
Informasjon
- Oppdragsnummer
201250047.
Adresse og matrikkelBeddingen 26.
gnr. 209, bnr. 447, snr. 75 i Oslo.
EierKLERCK & GJERSTAD EIENDOM AS.
Etasje5. etasje.
Byggeår1990.
TomtEiet tomt på 3476 kvm.
Parkering/garasjeDet medfølger bruksrett til garasjeplass med el-bil lader i underliggende anlegg.
Ellers er det gateparkering etter gjeldende bestemmelser. Det er fra tid til annen muligheter for å leie parkeringsplass av naboer eller direkte av Aimo.
Det er beboerparkering i området. Med beboerparkering kan du parkere på anviste parkeringsplasser. Eier må være registret i Folkeregisteret og kommunen tar årlig betalt for slik parkering. Se kommunens hjemmeside for ytterligere informasjon, priser og vilkår.Beregnet totalkostnadPrisantydning kr 12 900 000,-
Andel fellesgjeld kr 4 012,-
I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:
322 600,00,- (Dokumentavgift)
500,00,- (Tingl.gebyr skjøte)
500,00,- (Tingl.gebyr pantedokument)
9 950,00,- (Boligkjøperpakke (Valgfri))
_______________________________________________________
Totalpris inkl. omkostninger og fellesgjeld kr 13 237 562,-
Det ovenstående forutsetter at eiendommen selges til prisantydning og at det kun tinglyses ett pantedokument. Det tas forbehold om endringer i offentlige gebyr.
- Boligens areal
BRA-i: 70 m²
TBA: 5 m²
5.etasje:
Internt bruksareal: 70 m²
Følgende rom er oppgitt som BRA-i: Entré, stue med åpen kjøkkenløsning, to soverom, hvorav ett soverom har garderoberom og fransk balkong samt et bad.
- Innhold
Leiligheten ligger i byggets 5. etasje og består av entré, stue med utgang til vestvendt balkong på 5 kvm, åpen kjøkkenløsning, to soverom, hvorav ett soverom har garderoberom og ett har fransk balkong samt et bad. Det medfølger en bod (ikke besiktiget) og 1 stk. p-plass i felles garasjeanlegg.
KjøkkenSmakfullt kjøkken fra kvalitetsleverandører Designa. Overskapene er tilpasset leilighetens fargetoner og kombineres med underskap med glatte fronter i en lys trefarge, som skaper et helhetlig og harmonisk uttrykk. Innredningen er utstyrt med praktiske Soft Close-løsninger på skapene, som gir en smidig lukking hver gang. Benkeplaten er av kompositt med nedfelt oppvaskkum og ett-greps blandebatteri. Det er godt med skap- og benkeplass for oppbevaring og matlaging. Kjøkkenet er fullt utstyrt med integrerte hvitevarer fra Miele.
BadLekkert bad fra 2025, hvor moderne løsninger møter tidløs eleganse. Store, beige fliser gir rommet et sofistikert uttrykk, mens innredningen er nøye utformet for å kombinere funksjonalitet med stilfullt design. Badet er innredet med servant med underliggende skap, speil med integrert belysning, vegghengt toalett og dusj med tilhørende glassdør. Det er tilrettelagt for både vaskemaskin og tørketrommel i innredningen. Gulvet har behagelige varmekabler, og den nedsenkede himlingen er utstyrt med downlights for jevn og stemningsfull belysning.
VarmtvannstankFelles varmtvann.
OverflaterGulv:
- Parkett plank (1-stavs).
- Fliser.
Vegger:
- Malte flater.
- Fliser.
Himling:
- Malte flater.
Balkong/terrasseIdyllisk balkong på 5 kvm med nydelig utsikt mot kanalen, Oslofjorden, Bryggetorget og byen. Balkongen vender mot vest, noe som gir gode solforhold gjennom ettermiddagen og kvelden. Terrassen er belagt med terrassebord og gir plass til både utemøbler og beplantning, slik at du kan skape et trivelig uteområde. En perfekt plass for å nyte varme sommerdager.
DørerYtterdører:
- Bygningen har malt balkongdør i tre.
- Bygningen har malt hovedytterdør.
Innerdører:
- Innvendig har boligen malte fyllingsdører fra 2025.
Elektrisk anlegg- Sikringsskap med automatsikringer.
- Anlegget er nytt fra 2025.
VinduerBygningen har malte trevinduer med 2-lags glass.
- Tilstandsgrad
I forbindelse med salget er følgende tilstandsgrader markert i tilstandsrapporten:
TG2 (Avvik som kan kreve tiltak) - 3 stykk.
TG2 (som ikke krever umiddelbare tiltak) - 1 stykk.
Følgende har fått TG2 (Avvik som kan kreve tiltak):
- Utvendig > Vinduer: Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket.
- Utvendig > Dører - 2: Karmene i dører er værslitte utvendig og det er sprekker i trevirket.
- Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Åpninger i rekkverk er ikke i henhold til krav i dagens forskrifter. Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder.
Følgende har fått TG2 (som ikke krever umiddelbare tiltak):
- Tekniske installasjoner > Avløpsrør: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. Dette kun gjelder avløpsrør innstøpt i dekke.
ByggemåteEtasjeskillere av betong.
For mer informasjon, se tilstandsrapport.
Selgers egenerklæringsskjemaSelger har kommentert på følgende spørsmål i egenerklæringsskjema som er en del av salgsoppgaven:
2. Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom? Hvis nei, gå til punkt 3.
Ja, kun faglært. Totaloppussing av badet.
2.1 Ble tettesjikt/membran/sluk oppgradert/fornyet?
Ja. Nytt sluk og totalt ny smøremembran.
2.2 Foreligger det dokumentasjon på arbeidene?
Ja. Dokumentasjon foreligger.
4. Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid/kontroll på vann/avløp?
Ja, kun faglært. Nytt røropplegg i leiligheten.
12. Kjenner du til om det er/har vært utført arbeider på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Hvis nei, gå til punkt 13.
Ja, kun faglært. Nytt elektrisk anlegg i leiligheten.
12.1Foreligger det samsvarserklæring for hele eller deler av det elektriske anlegget (i henhold til forskrift om lavspenningsanlegg)?
Ja. Utarbeidet av Lysaker Elektriske AS.
13. Kjenner du til om det er utført kontroll av el-anlegget og/eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)?
Ja. Kontroll utført ved ferdigstillelse av anlegget februar 2025.
14. Har du ladeanlegg/ladeboks for el-bil i dag?
Nei. Klargjort for aktivering av ladeboks ved garasjeplass.
24. Kjenner du til andre forhold av betydning som kan være relevant for kjøper å vite om (f.eks. tinglyste forhold, private avtaler, nabovarsel, rasfare)?
Ja. Leiligheten er totaloppusset.
- Felleskostnader
Felleskostnadene utgjør kr. 4 524,- pr. mnd.
Felleskostnadene inkluderer: Oppvarming/varmtvann (fjernvarme), trappevask for fellesareal, vaktmester til fellesområdet, felles bygningsforsikring, drift og vedlikehold, forretningsførsel, kommunale avgifter, m.m.
Det gjøres oppmerksom på at felleskostnadene et et á-konto beløp og blir avregnet hvert år. Etter kalenderårets utgang blir det laget en årsavregning (har du betalt for mye, får du penger tilbake og har du betalt for lite, vil du få et tilleggskrav). Avregningen kommer på samme faktura som 3. kvartal.
Informasjon om fellesgjeld/lånevilkårAndel fellesgjeld utgjør kr. 4 012,- pr. 31.12.2024.
Selskapets totale fellesgjeld utgjør kr. 0,- pr. 06.02.2025.
Sameiet har ingen registrerte lån.
Informasjon om fellesformueAndel fellesformue utgjør kr. 9 422,- pr.
31.12.2024.
EiendomsskattEiendomsskatt utgjør kr. 1636,- for 2024.
FormuesverdiPrimær formuesverdi kr. 1 900 460,-.
Sekundær formuesverdi kr. 7 601 840,-.
Gjeldende for ligningsåret 2023.
- Navn og orgnr.
Sameiet Stranden , Orgnr: 914 783 003.
Sameiets forsikringSameiet er forsikret i Gjensidige Forsikring med polisenummer 90956350.
Om sameietSameiet Stranden eier 0,22 % av aksjene i Bryggedrift AS. Alle som besitter bebygget eiendom p Aker Brygge har rett til og er forpliktet til være aksjonær i Bryggedrift AS.
ForretningsførerForretningsfører er Bryggedrift AS.
StyregodkjennelseDet kreves ikke styregodkjennelse av kjøper. ) Overdragelse skal meldes skriftlig til sameiestyret.
ForkjøpsrettDet er ikke forkjøpsrett i sameiet.
Adgang til utleieSeksjonseieren disponerer fritt over egen seksjon med de begrensningene som følger av sameieforholdet og eierseksjonsloven, jf. eierseksjonsloven § 24. Seksjonseieren kan fritt selge, pantsette og leie ut sin egen seksjon jfr. vedtektenes § X. Utleie skal meldes styret.
Vedtekter og husordensreglerKjøper oppfordres til å gjøre seg kjent med vedtektene og husordensreglene som er vedlagt salgsoppgaven.
HusdyrholdDet er ikke spesifisert noe vedrørende husdyr i sameiets vedtekter eller husordensregler. Iht. vedtektene må bruken av boligen og fellesarealene ikke på en urimelig eller unødvendig måte være til skade eller ulempe for andre seksjonseiere.
Hva skjer i gården / vedlikehold etcVedlikehold - 2024:
- Heisutskiftning.
- Lister på vinduer er skiftet/malt.
- Vannmålere for alt forbruksvann til Stranden er byttet.
- Varmeanlegg oppgradert med ny sirkulasjonspumpe.
Vedlikehold - 2023:
- Utskiftning av heiser.
- Vedlikehold og renhold av takterrasser.
- Ny membran på gangbro mellom nr. 20 og 26.
- Smøring og justering av vinduer/dører.
Regnskap / kostnadsøkningerRegnskapet for år 2023 viste et overskudd på kr. 941.177,-.
- Oppvarming
Leiligheten oppvarmes via fjernvarme.
Informasjon om strømforbrukStrømforbruket vil variere fra husstand til husstand.
EnergimerkingOppvarmingskarakter:Grønn
Energikarakter: F
Se fullstendig energiattest fra selger som vedlegg til salgsoppgave.
Megler har intet ansvar for informasjon som følger av energiattest.
- Beliggenhet
Leiligheten har en enestående beliggenhet på Aker Brygge, et av Oslos mest ettertraktede og livlige områder. Dette unike, vernede bygget regnes som det mest ærverdige på Aker Brygge – en tidløs arkitektonisk perle som setter sitt preg på omgivelsene. Her bor du i gangavstand til alt du trenger, inkludert et bredt utvalg av butikker, restauranter, apotek og dagligvarebutikker, samt enkel tilgang til offentlig transport.
Aker Brygge har nylig fått et nytt kjøpesenter og flere spennende restauranter, noe som gir området enda mer liv. Det er også bare noen få minutters gange til treningssentre som WowBody og Studio Jobbsprek, samt SATS ved Solli Plass. I tillegg kan du enkelt ta en kort båttur til Bygdøy, hvor du finner flotte tur- og badeområder.
Eiendommen ligger i nærheten av det eksklusive hotellet The Thief, kunstmuseer, badebrygger og strender på Tjuvholmen, som byr på en rekke utmerkede spisesteder og kunstgallerier. Thief Spa er også like ved, med mulighet for medlemskap som gir deg tilgang til både treningssenter og spaavdeling. Den populære strandpromenaden rundt Tjuvholmen gjør det til et fantastisk sted å nyte naturen og utsikten.
I tillegg er det kort gangavstand til Nationaltheatret, Vika og Solli Plass, og du har enkel tilgang til kollektivtransport med buss, trikk og t-bane. Både Tjuvholmen og Aker Brygge har hyppige busser, og trikkestoppet på Aker Brygge gir deg rask tilgang til hele byen. Nationaltheatret tilbyr T-bane, tog og Flytoget.
- Regulering
Eiendommen er regulert til byggeområde for forretning, kontor, bolig og bevertning (Felt 7C) i henhold til reguleringsplan S-2919, datert 26.08.1987.
Byggesaker i nærheten av eiendommen:
Stranden 71 - Tilbygg for uteservering. Se saksnr: 202455319. Status: Tillatelse gitt.
Stranden - Bryggetorget - Etablering av midlertidige konstruksjoner og aktiviteter - Dispensasjonssøknad fra Reguleringsbestemmelsen fra S-3835 av Aker Brygge. Se saksnr: 201913755. Status: Endret tillatelse gitt.
Plansaker i nærheten av eiendommen:
Aker brygge - Planforhåndskonferanse - Utearealer for servering. Se saksnr: 202462265.
Filipstadveien 3 mfl. - Bestilling av oppstartsmøte. Se saksnr: 202489996.
Munkedamsveien 37 - Sommerfryd - Planinitiativ stoppet. Se saksnr: 202315238.
Tjuvholmen allé 1 - 5 - utarbeidelse av planforslag. Se saksnr: 202456609.
Trekanttomten, Vika - planforslag til offentlig ettersyn. Se saksnr: 202204885.
Det rives, bygges og rehabiliteres i området. For informasjon om eventuelle arbeider i nærliggende områder anbefaler vi et søk på plan og bygg sin sakinnsyn portal: https://www.oslo.kommune.no/plan-bygg-og-eiendom/
ArealbekreftelseArealbekreftelse fra kommunen følger vedlagt.
BevaringsverdigEiendommen er registrert på byantikvarens gule liste. Dette innebærer at eiendommen er helt eller delvis bevaringsverdig, og kan ha betydning for fremtidig ombygging/restaurering mv. Byantikvaren skal gi en rådgivende uttalelse i byggesaker som berører eiendommen.
Lokalitet:
Navn: Aker brygge - Stranden 67Oppdatert: 2025-02-04
Kategori: Bygningslokalitet
Vern: Kommunalt listeført
Registrert av: Byantikvaren i Oslo
Enkeltminne:
Navn: Aker brygge - Stranden 67Oppdatert: 2025-02-04
Kategori: Enkeltminne bygning
Vern: Kommunalt listeført
Registrert av: Byantikvaren i Oslo
Konsesjon / Odel / BopliktDet er ingen konsesjon, odel eller boplikt knyttet til salget av denne eiendommen.
Ferdigattest / BrukstillatelseDet foreligger midlertidig brukstillatelse, datert 08.06.1990. Det foreligger bekreftelse på at etterslepet er henlagt uten ferdigattest, datert 21.02.1996. I tillegg foreligger det ferdigattest for utskiftning av heis, datert 16.10.2024.
Dagens plantegning samsvarer ikke med byggemeldte tegninger. Kjøkkenet er flyttet ut i stuen for etablering av et ytterligere soverom. Meglerforetaket oppfordrer interessenter til å lese gjennom fullstendig prospekt/salgsoppgave med vedlegg. Interessenter oppfordres også til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med sakkyndig. Dette bør gjøres før bud inngis.
Vei, vann og avløpEiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp via private stikkledninger/anlegg.
Tinglyste rettigheter og heftelserPå eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett til kommunen til å anlegge vann- og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse, bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, vei og adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen ved salg, og kan ikke slettes.
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:
Dnr. 77999, tgl. 21.12.1990 - Pantsettelseserklæring
Beløp: 50 000
Panthaver: SAMEIET
Orgnr: 1 091 916Dnr. 77999, tgl. 21.12.1990 - Seksjonering
SNR: 75
Formål: Bolig
Sameiebrøk: 78 / 17665Dnr. 63017, tgl. 18.09.1989 - Erklæring/avtale
MELLOM OSLO KOMMUNE OG AKER EIENDOM AS
Med flere bestemmelser
Bestemmelse om veg
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLEREDnr. 88874, tgl. 15.12.1989 - Erklæring/avtale
vedr. drift av teknisk anlegg m.v.
Kan ikke slettes uten samtykke fra samtlige berørte eid.
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLEREDnr. 88887, tgl. 15.12.1989 - Best. om adkomstrett
Kan ikke slettes uten samtykke fra partene
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLEREDnr. 88888, tgl. 15.12.1989 - Erklæring/avtale
ang forankring av kai
Kan ikke slettes uten samtykke fra gnr 209 bnr 24
Med flere bestemmelser
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLEREDnr. 99456, tgl. 03.02.2015 - Resek/endring formål/brøk/tilleggsdel
Registrert feil nevner ved reseksjonering tinglyst 26.10.2001 med dokumentnummer 65655. Rettet etter tingl. § 18. 03.02.2015, BRN
Dnr. 53876, tgl. 21.08.1987 - Erklæring/avtale
AVTALE
MELLOM SAMEIET AKER BRYGGE(UTBYGGER) OG OSLO KOMMUNE VEDR
BYGGING AV PARKERINGSPLASSER
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLEREDnr. 23947, tgl. 14.05.1991 - Erklæring/avtale
Bruksrett til lagerrom
Dnr. 12957, tgl. 27.02.2002 - Bruksrett
til parkeringsplass og bod.
Bruksrett til parkeringsplassene kan kun leies bort til
hjemmelshavere til gnr. 209 bnr.444,446,447,448 og 449
Kan ikke slettes uten samtykke fra Oslo kommune v/Plan-og
bygningsetaten.
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERELegalpantKommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter og eventuell eiendomsskatt.
Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på eiendommen.
- Overtagelse
Overtagelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkont.
BoligselgerforsikringSelger har ikke tegnet boligselgerforsikring.
BoligkjøperpakkeSammen med Tryg har vi skreddersydd boligkjøperpakke slik at du kan være trygg på at du har alle forsikringene du trenger. Enten du har kjøpt hus, leilighet eller hytte. Denne gunstige pakken fra Tryg inkluderer også juridisk hjelp hvis du oppdager feil og mangler ved boligen utover det som er opplyst om.
Boligkjøperpakken inneholder innboforsikring, renteforsikring for situasjoner der kjøper ikke får solgt nåværende bolig, samt en flytteforsikring for alle de tre boligtypene. For hus og hytte omfatter den i tillegg bygningsforsikring hvor kostnader for å reparere eller gjenoppbygge huset ditt er inkludert.
Les mer om forsikringen i produktark for Boligkjøperpakke som ligger vedlagt i salgsoppgaven. Boligkjøperpakken må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøte. Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken siden kostnaden det første året legges til oppgjøret for kjøpesummen for boligen. Megler/meglerforetak mottar honorar for denne formidlingen
Løsøre og tilbehørFølgende medfølger handelen:
- Integrerte hvitevarer.
Det gis ingen garantier på hvitevarer i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid.
Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens tilbehør og løsøre ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av nærværende prospekt. Med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør. Løsøre og tilbehør som medfølger overdras uten noen form for garantier, foruten eventuell gjenværende leverandørgaranti.
- Budgivning
Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger.
Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på www.tinholt.no. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system, til megler. Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler.
For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver.
Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen.
Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form. Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført.
For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.
SalgsbetingelserEiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder.
Det er forventet at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene.
Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent.
Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.
På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges “som den er”. Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.
Lov om avhending av fast eigedom (avhendingslova)
Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.
EierseksjonslovenDet opplyses om at ingen kan eie mer enn to boligseksjoner i sameiet, jfr. Lov om eierseksjoner §22
Lov om avhending av fast eigedom (avhendingslova)Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.
Forbrukerkjøp/avtalevilkårMed forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.
En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.
Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.
Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10.000 (egenandel).
Profesjonell (næringsdrivende) avtalevilkårHvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.
Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.
Lov om hvitvaskingEiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll.
Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller ha plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.
BetalingsbetingelserOppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).
FinansieringVi har løpende kontakt med finansinstitusjoner som kan tilby lån med konkurransedyktige betingelser. Hvis ønskelig formidler vi gjerne kontakt.
KjøpekontraktKjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Tinholt i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Eiendomsmegler sin standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at dersom det foreligger vesentlig mislighold, har selger rett til å heve etter 30 dager fra avtalt betalingstid. Kjøper aksepterer dette som bindende for seg. Det forutsettes at hjemmel til eiendommen overføres til kjøper. Dersom dette ikke er ønskelig må det tas forbehold i budet. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål.
PersonopplysningslovenPersonopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.
- Meglers vederlag / Utlegg
Følgende er avtalt om meglers vederlag, og skal betales av selger:
Provisjon 0,7 % av salgssummen inkl. mva
Tilrettelegging : 9 500,-
Tinholt Markedspakke: 24 900,-
Oppgjørshonorar: 6 900,-
Visninger pr.stk : 1 500,-
Utsatt betaling (valgfritt*): 4 600,-
Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har oppdragstaker krav på rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (utgifter til påløpte visninger, innhenting av opplysninger, markedspakke og tilrettelegging), samt eventuelle utlegg. Alle priser er inkl. mva.
Vedlegg til salgsoppgavenVedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis.
MeglerAnsvarlig megler er:
Terje Tinholt
Partner/Eiendomsmegler MNEF.
+47 97 60 08 00 / [email protected].
Megler 2Sara Trier
Daglig leder/Partner/Eiendomsmegler MNEF.
+47 99 35 22 71 / [email protected].
MeglerforetaketTinholt Eiendomsmegling AS.
Org. nr. 928 582 906.
Bygdøy Allé 60
0265 Oslo.