Hoffsveien 28

Lys og gjennomgående 4-roms selveier. Stor vestvendt balkong. Parkering*. 3 soverom. 2 store boder. Moderniseringsbehov.

Prisantydning

6 950 000,-

Omkostninger

190 150,-

Fellesgjeld

218 569,-

Totalpris

7 358 719,-

Eiendomstype

Leilighet

Eieform

Eierseksjon

Byggeår

1952

Soverom

3

Bad

1

Internt brukseareal

85 m²

Eksternt bruksareal

11 m²

Tomtetype

Festet

Energimerking

None

Beskrivelse

Visninger

• Søndag 16. mars kl. 14:00 - 15:00
• Mandag 17. mars kl. 17:30 - 18:30

Informasjon

• Nøkkelinformasjon
  Oppdragsnummer

  201250036.

  Adresse og matrikkel

  Hoffsveien 28.

  gnr. 31, bnr. 175, snr. 131 i Oslo.

  Eier

  Ingebjørg Vang og Cathrine Cathrine Tøllefsen.

  Etasje

  3. etasje.

  Byggeår

  1952.

  Tomt

  26671,00 kvm. Tomten er festet.

  Årlig festeavgift dekkes via felleskostnadene og fordeles mellom seksjonseierne. Regulering av festeavgiften skjer hvert 10 år, første gang 10.5.1999, med utgangspunkt i basis satt 20.05.1989. Festekontrakten løper til 20.05.2038, dette fremgår av tinglyst erklæring datert 30.11.1992.

  Parkering/garasje

  *Alle beboere har 1 digital parkeringstillatelse. Dersom beboere ønsker 1 ekstra digital parkeringstillatelse kan man kjøpe dette for kr. 800 pr. måned. Kjøp gjennomføres i Easypark-appen. Gjester av beboere kan parkere gratis i opptil 6 timer. Parkering utover 6 timer koster 10 kr. timen, og betales på vanlig måte i Easypark-appen.
  
  Sameiet har også tilrettelagt for 12 felles ladeuttak for ladning av elbil som eies og driftes av https://www.ladeklar.no. Disse ligger samlet langs kortveggen av Hoff Terrasse 8.  Videre har sameiet parkeringsgarasje med parkeringsplasser som er tinglyst som tilleggsdeler til seksjoner. Disse skal ikke selges separat, men kan selges internt i sameiet. Da må plassene reseksjoneres. For seksjonerte parkeringsplasser betales en månedlig garasjeleie sammen med felleskostnadene.

  
  
  

  Det er beboerparkering i området.

  Ved anskaffelse av beboerparkering kan man parkere døgnet rundt – også utover det som er maksimal parkeringstid, på parkeringsplasser regulert til beboerparkering.

  Årlig priser for beboerparkering i Indre by (Frogner, St. Hanshaugen, Gamle Oslo, Grünerløkka og Sagene). Dette er beboerparkeringssone A, B, C, D og E.

  Bensinbil/dieselbil/hybridbil/ladbar/hybridbil: 6 200 kroner.

  El-bil: kr. 2 090

  Motorsykkel og moped: kr. 3 100.

  El-motorsykkel og el-moped: kr. 1 045.

  Det tas forbehold om prisendringer. For mer informasjon se: https://www.oslo.kommune.no/gate-transport-og-parkering/parkering/beboerparkering/.

  Beregnet totalkostnad

  Prisantydning kr 6 950 000,-

  Andel fellesgjeld kr 218 569,-

  I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:

  179 200,00,- (Dokumentavgift)

  500,00,- (Tingl.gebyr skjøte)

  500,00,- (Tingl.gebyr pantedokument)

  9 950,00,- (Boligkjøperpakke (Valgfri))

  _______________________________________________________

  Totalpris inkl. omkostninger og fellesgjeld kr 7 358 719,-

  Det ovenstående forutsetter at eiendommen selges til prisantydning og at det kun tinglyses ett pantedokument. Det tas forbehold om endringer i offentlige gebyr.

• Arealer
  Boligens areal

  BRA-i: 85 m²

  BRA-e: 11 m²

  TBA: 8 m²

  3-etasje:

  Internt bruksareal: 85 m²

  Følgende rom er oppgitt som BRA-i: entré, bad, wc, stue, kjøkken, tre soverom.

  Planløsningen er i tråd med byggemeldte tegninger

• Om boligen
  Innhold

  Velkommen til Hoffsveien 28 – en lys og romslig 4-roms leilighet med en attraktiv beliggenhet på Hoff/ Skøyen. Med sin gjennomgående planløsning og store vindusflater får boligen rikelig med naturlig lys. Den solrike balkongen gir deg muligheten til å nyte lange dager utendørs. Her bor du i et veletablert område med kort vei til kollektivtransport, butikker, kafeer og flotte turområder. Leiligheten har behov for noe oppgradering, men gir deg en flott mulighet til å sette ditt eget preg på boligen.

  Lys og romslig stue med store vinduer som gir en luftig atmosfære. Det er god plass til både sofagruppe og spisebord. Herfra har du direkte utgang til balkongen. Solrik, vestvendt balkong på ca. 8 m² med gode solforhold  og hyggelig utsyn over sameiets fellesarealer.

  Kjøkken med rikelig skap- og benkeplass. Kjøkkeninnredning med glatte fronter. Fliser på vegg over benkeskap. Laminat benkeplate. Benkebeslag i rustfritt stål med utslagskum og kum. Kullfilterventilator. Det er opplegg for vaskemaskin på kjøkkenet.

  Flislagt bad med dusjkabinett, servant, speilskap og benkeskap. Badet er av eldre dato og bør oppgraderes. Separat WC.

  
  Leiligheten har tre soverom i gode størrelser, alle med garderobeskap.

  Romslig inngangsparti med plass til oppbevaring.

  Leiligheten disponerer to eksterne boder – én på loftet og én i kjelleren. Boden i kjeller er på 7 kvm, mens boden på loftet har 14 kvm gulvareal.

  Varmtvannstank

  Felles varmtvann.

  Balkong/terrasse

  Balkong i betongkonstruksjon med adkomst fra stuen, ca. 8 m². Dekke i betong og rekkverk i teglstein og stål.

  Dører

  Entrédør i brannklasse B-30 med 35 desibel lydmotstand. Balkongdør med tolags isolerglass, produsert i 2001.

  Vinduer

  Vinduer med tolags isolerglass, produsert i 2001.

• Teknisk standard
  Tilstandsgrad

  I forbindelse med salget er følgende tilstandsgrader markert i tilstandsrapporten:

  TG3 (Store eller alvorlige avvik) - 2 stykk.

  TG2 (Avvik som kan kreve tiltak) - 9 stykk.

  Følgende har fått TG3:

  • Vinduer: Eldre vindu med 2 lags glass i stuen. Tilstandsvurdering: Vinduet er preget av fuktpåkjenning og det bør skiftes. Utbedringskostnad: kr. 20 000,-.

  
  

  • Våtrom - Bad/vaskerom: Badets hovedkonstruksjoner er av eldre dato. For 10-15 år siden ble badet pusset opp med nye fliser, nytt dusjkabinett og ny servant i følge egenerklæringen. Gulvet: Sluket er av eldre dato og er noe rustent. Dette medfører en risiko for at gulvet ikke er tett rundt sluket, og konsekvensen av dette kan være at det kan oppstå fuktskader i konstruksjonen, og ned mot underliggende etasje. Vegger: Det er ikke etablert tilstrekkelig fuktsikring i veggene, som med fører en risiko for fuktskader. Utbedringskostnad: kr. 300 000-400 000,-.

  
  

  Følgende har fått TG2:

  • Innvendige dører: Glatte innvendige dører. Tilstandsvurdering: Tg 2 er gitt på grunn av alder og normal slitasje.

  
  

  • Etasjeskiller: Det er foretatt stikkprøver for måling av gulvoverflater i følgende rom: Hovedsoverom og soverom 2. Tilstandsvurdering: Forskjellen mellom høyeste og laveste punkt på 2,0 meter er målt til 11 mm i soverom 2 og 12 mm i hovedsoverommet. TG 2 er gitt iht. toleransekrav i NS 3600, som angir skjevheter mellom 10-20 mm på 2 meter til tilstandsgrad 2. Konsekvensen er at gulvet kan ha merkbar skjevhet.

  
  

  • Ventilasjon, varme og sanitær: Ledningsnett for vann i kobber fra byggeår. Avløpsrør i støpejern fra byggeåret. Stigerørene er synlige i wc- rommet. Tilstandsvurdering: I henhold til Sintef Byggforsk har kobberrør og støpejernsrør til innvendig bruk i bolig en anbefalt brukstid på 40 - og 50 år avhengig av type rør. Teknisk levetid er 25-100 år avhengig av påvirkende faktorer. Røropplegget har i dette tilfellet oversteget mer enn halvparten av anbefalt brukstid og derfor gitt tg 2. Forholdet kan gi forhøyet risiko for vannlekkasjer.

  
  

  • Ventilasjon: Oppdriftsventilasjon med ventil i himlingen i bad, wc og kjøkken. Friskluft via spalteventiler i vinduer i alle soverom. Friskluftsventil i soverom 2. Tilstandsvurdering: I referansenivået for denne rapporten er det angitt av det skal være tilstrekkelig luftsirkulasjon. Dette lar seg ikke gjøre uten elektrisk/mekanisk avtrekk. og tilstrekkelig med friskluftsventiler. Det er ikke mekanisk avtrekk og ikke friskluftsventil i stuen. Ventilasjonen er derfor vurdert til tilstandsgrad 2. Referansenivå på luftbehandling er satt til byggeår og forskrift til avhendingslova.

  
  

  • Elektrisk anlegg: Tilstandsvurdering: Det elektriske anlegget er gitt TG 2 på grunn av alder i forhold til forventet levetid. Det anbefales på generelt grunnlag at anlegget kontrolleres av en el. - takstmann. Dette anbefales på alle anlegg som er eldre, eller mangler dokumentasjon på utførte arbeider.

  
  

  • Kjøkkeninnredning: Kjøkkeninnredning med glatte fronter. Fliser på vegg over benkeskap. Laminat benkeplate. Benkebeslag i rustfritt stål med utslagskum og kum. Kullfilterventilator. Tilstandsvurdering: Tg 2 er gitt på grunn av alder og normal bruksslitasje. Det er under befaringen benyttet fuktindikator og utført fuktsøk på utsatte punkter. Det er ikke funnet indikasjoner på fukt utover normale verdier.

  
  

  • Fast inventar: Originale garderobeskap i alle soverom. Tilstandsvurdering: Tilstandsgrad 2 er gitt på grunn av alder og normal bruksslitasje.

  
  

  • Utstyr for sanitærinstallasjoner – Wc, 3. etasje: Servant og klosett. Tilstandsvurdering: Tg 2 er gitt på grunn av alder i forhold til forventet levetid og bruksslitasje.

  
  

  • Overflater på innvendige gulv – Wc, 3. etasje: Flislagt overflate. Tilstandsvurdering: Tg 2 er gitt på grunn av alder og slitasje.

  Byggemåte

  Boligen er en leilighet i en boligblokk oppført i 1952. Bygningen har en solid konstruksjon med grunnmur av betong og yttervegger i murverk, hvor fasadene er kledd med eksponert teglstein. Taket er et saltak i trekonstruksjon, og dette ble tekket på nytt i 2024. Etasjeskiller og felles trapper er laget av betong.

  Ventilasjonen består av oppdriftsventilasjon med ventiler i himlingen på bad, WC og kjøkken, samt friskluftstilførsel via spalteventiler i soveromsvinduene.

  Vinduer med tolags isolerglass ble satt inn i 2001, men ett eldre vindu i stuen viser tegn til fuktpåvirkning og anbefales utskiftet. Generelt har bygningen en robust konstruksjon, men leiligheten har behov for oppgraderinger, særlig med tanke på standard og enkelte bygningsdeler.

  Selgers egenerklæringsskjema

  Selger har kommentert på følgende spørsmål i egenerklæringsskjema som er en del av salgsoppgaven:

  2.Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom? Hvis nei, gå til punkt 3.

  • Ja
  • Firmanavn: Melba Rørlegger As, kun til bytte av kran
  • Redegjør for hva som ble gjort av hvem og når: ca 10-15 år siden ble badet flislagt, badekar ble fjernet, satte inn nytt dusjkabinett, byttet vask. Personlig har jeg ikke bodd i leiligheten. Vet ikke hvem som gjorde rørarbeidet, men vet det var en rørlegger fra Gjøvik-traktene.

  2.2. Foreligger det dokumentasjon på arbeidet?

  • Det ble ikke lagt inn mambran i gulvet på en slik måte at man kan dusje rett på gulvet, derfor ble det satt inn dusjkabinett.

  2.3: Dersom arbeidet er søknadspliktig (f.eks. bruksendring fra bod til bad, brudd på brannskille), er arbeidet byggemeldt?

  • Nei
  • Fordi ingen vegger ble fjernet, ingen sluk ble flyttet, det opprinnelige ble benyttet, byttet bare ut badekar med kabinett og satte inn ny vask.

  5.Kjenner du til om det er/har vært problemer med drenering, fuktinnsig, øvrig fukt eller fuktmerker i underetasje/kjeller?

  • Nei. Ikke i vårt vårt bygg. Styret kan svare for de andre byggene i sameiet.

  6.Kjenner du til om det er/har vært problemer med ildsted/skorstein/pipe, f. eks dårlig trekk, sprekker, pålegg etter tilsyn, fyringsforbud eller lignende?

  • Nei. Det er ikke ildsted i leiligheten.

  8.Kjenner du til om det er/har vært sopp/råteskader i boligen?

  • Nei. Leiligheten er bygget i mur og det har aldri vært snakk om slike problemer

  9. Kjenner du til om det er/har vært insekter/skadedyr i boligen som f.eks. rotter, mus, skjeggkre, maur eller lignende?
  

  • Nei. rDet var ikke skjeggkre men SØLVKRE for god del år siden på toalettet, men har ikke sett noe der på mange år. Vi fikk beskjed om å sette opp feller for ca 4 år siden på kjøkken og bad. Fellene var da tomme og ingen tiltak var nødvendig. Kanskje var det noe i en annen leilighet?

  11.Kjenner du til om det har vært utført arbeider på terrasse/garasje/tak/fasade?

  • Ja, kun av faglært. Terrasser ble revet og nye bygget for ca 10-15 års siden, taket ble byttet i 2024
  • Firmanavn: Styret har oversikt.

  13. Kjenner du til om det er utført kontroll av el-anlegget og/eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)?

  • Vet at det var kontroll av det elekstrisk i leiligheten for noen år siden, noen utbedringer ble gjort.

  28.Kjenner du til om det er/har vært skjeggkre i sameiet/laget/selskapet (i fellesareal eller i andre boliger)?

  • Tror det har vært det fordi alle fikk beskjed for ca 4 års siden om å sette opp feller, det ble gjort. Fellene var tomme og det var ikke nødvendig med tiltak i min mors seksjon.

  Tilleggskommentar: Jeg minner om igjen at jeg har ikke selv bodd i seksjonen men har besvart dette skjema etter beste evne.

• Økonomi
  Felleskostnader

  Felleskostnadene utgjør kr. 7 992,- pr. mnd.

  Felleskostnadene inkluderer: Varmtvann og fyring, kabel-tv og bredbånd, vedlikehold, strøm i fellesarealer kommunale avgifter, felles forsikring.

  På grunn av høye fjernvarmekostnader er det besluttet at linje for fjernvarme på felleskostnadene skal følge reelle kostnader. Denne posten vil derfor variere fra måned til måned iht tidligere forbruk.

  Informasjon om fellesgjeld/lånevilkår

  Andel fellesgjeld utgjør kr. 218 569,- pr. 24.02.2025.

  Selskapets totale fellesgjeld utgjør kr. 49 874 984,- pr. 24.02.2025.

  Informasjon om fellesformue

  Andel fellesformue utgjør kr. 44 924,- pr. 31.12.2024.

  Eiendomsskatt

  Eiendomsskatt utgjør kr.1 443, for 2024.

  Formuesverdi

  Primær formuesverdi kr. 1 866 794.

  Sekundær formuesverdi kr. 7 467 177.

  Gjeldende for ligningsåret 2023.

• Sameiet
  Navn og orgnr.

  HOFF TERRASSE SAMEIE, Orgnr: 871 526 672.

  Sameiets forsikring

  Sameiet er forsikret i Eika forsikring, Skadeavdelingen med polisenummer 6965XXX.

  Om sameiet

  Hoff Terrasse Sameie består av totalt 236 seksjoner, som inkluderer både bolig- og næringsseksjoner. Sameiet forvalter og administrerer bebyggelsen, tomten og fellesanleggene tilknyttet eiendommen. Det er også 221 boligenheter og 19 næringsseksjoner registrert i sameiet. Seksjonseierne har enerett til sine respektive enheter, samtidig som de deler bruksrett til fellesarealer som trapper, ganger, grøntområder og parkeringsplasser.

  Forretningsfører

  Forretningsfører er Obf .

  Styregodkjennelse

  Det praktiseres ikke styregodkjennelse.

  Forkjøpsrett

  Det er ikke forkjøpsrett i sameiet.

  Adgang til utleie

  Utleie skal godkjennes av styret.

  Vedtekter og husordensregler følger som vedlegg til salgsoppgaven.

  Korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig er ikke tillatt iht. eierseksjonsloven §24. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn.

  Vedtekter og husordensregler

  Kjøper oppfordres til å gjøre seg kjent med vedtektene og husordensreglene som er vedlagt salgsoppgaven.

  Husdyrhold

  Dyrehold er tillatt. Det er eierens ansvar å sørge for at dyret ikke er til sjenanse for andre. Dette gjelder også bjeffing fra balkonger og markterrasser.

  Hva skjer i gården / vedlikehold etc

  • Inngått avtale med Storo Blikkenslagerverksted for rehabilitering av takene. Dette ble godt redegjort for på ekstraordinær generalforsamling.  Arbeidet er forventet ferdigstilt første kvartal 2025. Styret følger også opp her med byggemøter sammen med entreprenør og rådgivende ingeniør Utne Prosjekt annenhver uke og ved behov.

  
  

  Se oversikt over rehabilitering og større vedlikehold de foregående årene i salgsoppgaven.

• Oppvarming og energiattest
  Oppvarming

  Leiligheten varmes opp med felles sentralvarme tilknyttet radiatorer. Dette betyr at oppvarmingen styres sentralt for bygget, og varmen fordeles gjennom radiatorer i leiligheten. I tillegg leveres også varmtvann felles for bygget.

  Informasjon om strømforbruk

  Selgers strømforbruk er opplyst til å være ca. X kwh pr. år.

  Strømforbruket vil variere fra husstand til husstand.

  Energimerking

  Oppvarmingskarakter:

  Energikarakter: Ingen

  Se fullstendig energiattest fra selger som vedlegg til salgsoppgave.

  Megler har intet ansvar for informasjon som følger av energiattest.

• Områdebeskrivelse
  Beliggenhet

  Leiligheten ligger i et rolig, attraktivt og sentralt boligområde på Hoff/ Skøyen. Kort vei til byliv, men samtidig nærhet til flotte grøntområder. Området har de siste årene utviklet seg positivt, med etableringen av Harbitz Torg, som tilbyr butikker, kafeer og restauranter, og som har blitt et naturlig samlingspunkt for beboere i området.

  Tur- og rekreasjonsmuligheter

  For de som liker å være aktive utendørs, er det rikelig med muligheter i nærområdet. Kort vei til Bygdøy turområde og badestrender. En oppmerket tursti langs Hoffselva starter like ved, perfekt for en rolig spasertur eller en løpetur i grønne omgivelser. Frognerparken ligger kun en kort sykkeltur unna, og byr på store grøntområder, Vigelandsparken og Frognerbadet – et perfekt sted på varme sommerdager.For lengre turer er det kort vei til Frognerseteren, Sognsvann og Holmenkollen, som byr på naturopplevelser året rundt. Vest for Smestad ligger Mærradalen, som gir tilgang til Bogstadvannet, et populært badested. Herfra kan man også gå på ski eller sykle videre inn i marka. Det er også kort vei til SATS som ligger i Hoffsveien.

  Kollektivtransport

  Området har svært gode kollektivmuligheter. Nærmeste bussholdeplass er "Hoff Terrasse", kun 30 meter fra leiligheten. Skøyen stasjon, et viktig knutepunkt for buss, trikk og tog, ligger kun 10 minutters gange unna. Herfra går det også hyppige avganger til Oslo Lufthavn via Flytoget.Med bil tar det:

  • 5 minutter til Majorstuen
  • 7 minutter til Skøyen
  • 11 minutter til Oslo S
  • 37 minutter til Oslo Lufthavn

  
  

  Shopping og servicetilbud

  Dagligvarehandelen kan gjøres ved Rema 1000 og Kiwi  i Hoffsveien eller Coop Mega på Harbitz torg. På Møllhausen torg finner du også apotek, frisør og blomsterbutikk. Ønsker du et større utvalg av butikker, ligger CC Vest en kort kjøretur unna, mens Karenslyst Allé på Skøyen er kjent for sitt varierte utvalg av restauranter, kaféer og spesialbutikker.

  Familievennlig område

  Det finnes flere skoler og barnehager i nærområdet, noe som gjør dette til et attraktivt område for barnefamilier. Sameiet har grønne fellesområder med lekeplass og sittegrupper, ideelt for barn og sosiale sammenkomster.

• Offentlige forhold
  Regulering

  Eiendommen er regulert til byggeområde for boliger i henhold til reguleringsplan S-335, datert 26.02.1948.

  Byggesaker i nærområdet:

  Hoff terrasse 9 - 11 - Etablering av parkeringsplass, terrengendring, støttemur og flytting av gangsti.

  Saksnummer: 202307615

  Reguleringssaker i nærområdet:

  Hoffsveien 13 - Bestillig av oppstartsmøte - Boliger, kontor og næring - Områdeplan Skøyen - Felt S1.
  

  Saksnummer: 202462068

  Detaljregulering for Abbediengveien 1-9, 11, 13-19, 21, 23, 25, og Harbitzalléen 51.

  Saksnummer: 202316049

  
  Harbitzalléen - Gateopprustning.

  Saksnummer: 202307652

  Harbitzalléen 2B - Bolig, barnehage, kontor, forretning og tjenesteyting.

  Saksnummer: 202459094

  Arealbekreftelse

  Arealbekreftelse fra kommunen følger vedlagt.

  Bevaringsverdig

  Eiendommen er ikke bevaringsverdig.

  Konsesjon / Odel / Boplikt

  Det er ingen konsesjon, odel eller boplikt knyttet til salget av denne eiendommen.

  Ferdigattest / Brukstillatelse

  Det foreligger en ferdigattest for eiendommen datert 01.12.1947.

  Det foreligger byggemeldte tegninger fra byggeår som er i tråd med dagens planløsning.

  Vei, vann og avløp

  Eiendommen er tilknyttet offentlig vann via privat stikkledning.

  Tinglyste rettigheter og heftelser

  På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett til kommunen til å anlegge vann- og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse, bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, vei og adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen ved salg, og kan ikke slettes.

  På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

  Dnr. 10846, tgl. 13.12.1940 - Festekontrakt - vilkår

  AVGIFT NOK
  BESTEMMELSER OM FORLENGELSE
  PANT FOR FORFALT FESTEAVGIFT
  

  Dnr. 18885, tgl. 03.10.1975 - Seksjonering

  SNR: 131
  Formål: Bolig
  Sameiebrøk: 41 / 10000
  

  Dnr. 2556309, tgl. 08.06.2020 - Reseksjonering

  SNR: 131
  Formål: Bolig
  Sameiebrøk: 41 / 10366
  

  Dnr. 10846, tgl. 13.12.1940 - Bestemmelse om veg

  Bestemmelse om vann/kloakkledning
  Bestemmelse om bebyggelse
  Bestemmelse om gjerde
  Med flere bestemmelser
  GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE
  

  Dnr. 6354, tgl. 15.07.1946 - Best. om vann/kloakkledn.

  GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE
  

  Dnr. 11633, tgl. 06.10.1949 - Erklæring/avtale

  Bestemmelse om trafostasjon/kiosk
  GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE
  

  Dnr. 2866, tgl. 10.03.1950 - Erklæring/avtale

  Bestemmelse om trafostasjon/kiosk
  GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE
  

  Dnr. 4921, tgl. 02.05.1951 - Bestemmelse om veg

  Bestemmelse om gjerde
  Bestemmelse om kloakkledning
  REGULERING AV AREAL I FORBINDELSE MED VEGGRUNN/JERNBANEGRUNN
  GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE
  

  Dnr. 6161, tgl. 30.05.1951 - Bestemmelse om veg

  Bestemmelse om gjerde
  Bestemmelse om kloakkledning
  REGULERING AV AREAL I FORBINDELSE MED VEGGRUNN/JERNBANEGRUNN
  GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE
  

  Dnr. 2100, tgl. 11.02.1954 - Best. om vann/kloakkledn.

  Bestemmelse om veg
  Overført fra gnr 31 bnr 204 og 205
  GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE
  

  Dnr. 13121, tgl. 03.11.1956 - Skjønn

  GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE
  

  Dnr. 10222, tgl. 17.02.1989 - Elektriske kraftlinjer

  Bestemmelse om adkomstrett
  Med flere bestemmelser
  Bestemmelse om bebyggelse
  GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE
  

  Dnr. 913123, tgl. 09.03.1948 - Sammenslått med denne matrikkelenhet:

  GNR 31 BNR 176 TIL BNR 192
  GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE
  

  Dnr. 926931, tgl. 02.10.1975 - Sammenslått med denne matrikkelenhet:

  GNR 31 BNR 204,205 OG 206
  GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE
  

  Legalpant

  Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter og eventuell eiendomsskatt.

  Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på eiendommen.

• Andre kjøpsforhold
  Overtagelse

  Overtagelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkont.

  Boligselgerforsikring

  Selger har tegnet boligselgerforsikring.

  Boligkjøperpakke

  Sammen med Tryg har vi skreddersydd boligkjøperpakke slik at du kan være trygg på at du har alle forsikringene du trenger. Enten du har kjøpt hus, leilighet eller hytte. Denne gunstige pakken fra Tryg inkluderer også juridisk hjelp hvis du oppdager feil og mangler ved boligen utover det som er opplyst om.

  Boligkjøperpakken inneholder innboforsikring, renteforsikring for situasjoner der kjøper ikke får solgt nåværende bolig, samt en flytteforsikring for alle de tre boligtypene. For hus og hytte omfatter den i tillegg bygningsforsikring hvor kostnader for å reparere eller gjenoppbygge huset ditt er inkludert.

  Les mer om forsikringen i produktark for Boligkjøperpakke som ligger vedlagt i salgsoppgaven. Boligkjøperpakken må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøte. Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken siden kostnaden det første året legges til oppgjøret for kjøpesummen for boligen. Megler/meglerforetak mottar honorar for denne formidlingen

  Løsøre og tilbehør

  Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens tilbehør og løsøre ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av nærværende prospekt. Med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør. Løsøre og tilbehør som medfølger overdras uten noen form for garantier, foruten eventuell gjenværende leverandørgaranti.

• Kjøpsvilkår
  Budgivning

  Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger.

  Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på www.tinholt.no. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system, til megler. Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler.

  For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver.

  Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen.

  Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form. Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført.

  For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

  Salgsbetingelser

  Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder.

  Det er forventet at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene.

  Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent.

  Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.

  På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges “som den er”. Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

  Lov om avhending av fast eigedom (avhendingslova)

  Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.

  Eierseksjonsloven

  Det opplyses om at ingen kan eie mer enn to boligseksjoner i sameiet, jfr. Lov om eierseksjoner §22

  Lov om avhending av fast eigedom (avhendingslova)

  Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.

  Forbrukerkjøp/avtalevilkår

  Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

  Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

  En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

  Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

  Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10.000 (egenandel).

  Profesjonell (næringsdrivende) avtalevilkår

  Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.

  Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

  Lov om hvitvasking

  Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll.

  Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller ha plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.

  Betalingsbetingelser

  Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

  Finansiering

  Vi har løpende kontakt med finansinstitusjoner som kan tilby lån med konkurransedyktige betingelser. Hvis ønskelig formidler vi gjerne kontakt.

  Kjøpekontrakt

  Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Tinholt i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Eiendomsmegler sin standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at dersom det foreligger vesentlig mislighold, har selger rett til å heve etter 30 dager fra avtalt betalingstid. Kjøper aksepterer dette som bindende for seg. Det forutsettes at hjemmel til eiendommen overføres til kjøper. Dersom dette ikke er ønskelig må det tas forbehold i budet. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål.

  Personopplysningsloven

  Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

• Om oppdraget
  Meglers vederlag / Utlegg

  Følgende er avtalt om meglers vederlag, og skal betales av selger:

  Provisjon 0,800 % av salgssummen inkl. mva

  Tilrettelegging : 15 500,00

  Tinholt Markedspakke: 24 900,00

  Oppgjørshonorar: 6 900,00

  Utsatt betaling (valgfritt*): 4 900,00

  Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har oppdragstaker krav på rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (utgifter til påløpte visninger, innhenting av opplysninger, markedspakke og tilrettelegging), samt eventuelle utlegg. Alle priser er inkl. mva.

  Vedlegg til salgsoppgaven

  Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis.

  Megler

  Ansvarlig megler er:

  Anne Gerlyng Smith

  Partner/Eiendomsmegler/MBA.

  +47 95 47 00 38 / [email protected].

  Megler 2

  .

  / .

  Meglerforetaket

  Tinholt Eiendomsmegling AS.

  Org. nr. 928 582 906.

  Bygdøy Allé 60

  0265 Oslo.

• Dokumenter
  • Salgsoppgave