Bombakken 2

Unik og historisk sveitservilla på 595 m². Fjordutsikt, historie og enestående muligheter på Lagåsen i Bærum.

Prisantydning

27 000 000,-

Omkostninger

695 900,-

Totalpris

27 695 900,-

Eiendomstype

Enebolig

Eieform

Selveier

Byggeår

1897

Soverom

9

Internt brukseareal

595 m²

Tomtetype

Eiet

Energimerking

None

Egenskaper

• Barnevennlig
• Utsikt
• Rolig
• Bademulighet
• Turterreng

Fasiliteter

• Balkong / terrasse
• Peis / ildsted
• Garasje / parkering

Beskrivelse

Visninger

Informasjon

• Nøkkelinformasjon
  Oppdragsnummer

  201250078.

  Adresse og matrikkel

  Bombakken 2.
  gnr. 41, bnr. 26 i Bærum.

  Eier

  Tom Henrik Sundby, Else Christina Maria Sundby og Erling Sundby.

  Byggeår

  1897.

  Boligen, opprinnelig oppført sent på 1800-tallet og senere påbygget i 1912 og 1916/17 og ombygget til tomannsbolig etter pålegg fra myndighetene i 1946/47

  Tomt

  2338,60 kvm. Tomten er eiet.

  Parkering/garasje

  Det er gode parkeringsmuligheter til flere biler på eiendommen.

  Det er oppført et uthus/ garasje på tomten. Det er ikke angitt eksakt tidspunkt, men anslås til å være i 1900 iht. tilstandsrapporten. Bygget er av dårlig forfatning og kan kun benyttes til lager av robuste varer og til lagring av ved, sykler etc.

  Beregnet totalkostnad

  Prisantydning kr 27 000 000,-

  I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:
  
  675 000,00,- (Dokumentavgift)
  
  500,00,- (Tingl.gebyr skjøte)
  
  500,00,- (Tingl.gebyr pantedokument)
  
  19 900,00,- (Boligkjøperpakke (Valgfri))
  
  _______________________________________________________
  27 695 900,- Totalpris inkl. omkostninger og fellesgjeld
  _______________________________________________________
  Det ovenstående forutsetter at eiendommen selges til prisantydning og at det kun tinglyses ett pantedokument. Det tas forbehold om endringer i offentlige gebyr.

• Arealer
  Boligens areal

  BRA-i: 595,0 m²
  TBA: 29,0 m²

  Internt bruksareal: 595,0 m²
  Følgende rom er oppgitt som BRA-i:

  1.etasje: trapperom, entré, gang, wc, bad, kjøkken, anretning, spisestue, peisstue, stue, 5 soverom.

  2.etasje: trapperom, entré, gang, bad/WC, kjøkken, anretning, spisestue, peisstue, stue, 4 soverom, omkledningsrom.

  Kjeller: trapperom, Vaskerom, 7 Boder.

  I tillegg er det et stort uinnredet loft med mye lagringsplass.

• Om boligen
  Innhold

  Villa Bjerkheim – Fjordutsikt, historie og muligheter på Lagåsen

  Villa Bjerkheim er en eiendom du sjelden får muligheten til å eie. Den har vært i samme families eie siden 1901 – en kontinuitet som i seg selv vitner om eiendommens særpreg og posisjon. Beliggende på et høydedrag på fredelige Lagåsen, med åpen utsikt mot fjorden, kort vei til vellets felles strand og badeliv, og gangavstand til Lysaker stasjon – et av landets viktigste knutepunkter for transport – kombinerer Bjerkheim det sjeldne med det sentrale.

  Eiendommen bærer spor av flere epoker. Huset ble opprinnelig bygget i 1897/98 som en frittliggende enebolig i klassisk sveitserstil av byggmester Hansen fra Oslo. I 1912 og 1916/17 ble det påbygget, med Magnus Poulsson som arkitekt for endringene. Etter krigen, i 1946/47, ble boligen ombygget til tomannsbolig etter pålegg fra myndighetene i en tid preget av akutt boligmangel. Denne tilpasningen endret både funksjon og uttrykk – og siden har lite blitt gjort. Huset fremstår i dag som et tydelig restaureringsprosjekt, med stort arkitektonisk og historisk potensial.
  

  Med en bruksareal på 595 kvm, i tillegg til loft, byr villaen på en romslighet og struktur som åpner for både tilbakeføring til opprinnelig enebolig og nytenkning med respekt for stedets egenart.

  Tomten på 2,3 mål er anlagt som et hageanlegg i flere nivåer, med stier, støttemurer, trapper og en balustrade i italiensk kleberstein fra 1920-tallet rundt den øverste terrassen. Fra hovedplatået foran huset åpner det seg vakker utsikt mot fjorden, hvor lyset og horisonten skaper en levende, skiftende ramme. Området er preget av andre bevarte sveitservillaer, og regulert som bevaringsverdig kulturmiljø.
  
  
  Dette er en eiendom der tiden har stått stille – på godt og vondt. Den siste vesentlige ombyggingen skjedde i 1946/47, og huset venter nå på sin neste epoke – på noen som ser verdien i det som har vært, og potensialet i det som kan komme.
  

  Lagåsen er en skjult oase mellom Bygdøy og Snarøya – stille, grønn og eksklusiv. Et nabolag mange ikke kjenner til, men som er høyt verdsatt av dem som gjør det. Her får du en sjelden kombinasjon av nærhet til byen, tilgang til sjøen og fredelig nabolagsliv – alt samlet på ett sted.

  Noen av kvalitetene som gjør Villa Bjerkheim til noe helt for seg selv:

  • Åpen fjordutsikt og nærhet til vann, badeliv og vellets felles strand
  • En av Lagåsens karakteristiske eiendommer, med over 120 års sammenhengende eierskap i samme familie
  • Gangavstand til Lysaker stasjon – med tog, flytog og buss
  • Hageanlegg i terrasser fra 1920-tallet med balustrade i italiensk kleberstein
  • Bevarte arkitektoniske detaljer – skifertak, kledning, dører og originale vinduer
  • To boenheter etter 1946/47-ombygging – men mulighet for tilbakeføring til én staselig enebolig
  • Romslige arealer og planløsning med stort potensial for modernisering og restaurering

  
  

  Villa Bjerkheim selges som den er – sliten, men stolt. Den trenger omfattende oppgradering, men for den rette kjøperen representerer dette ikke bare en eiendom, men en sjelden mulighet til å forme fremtiden med utgangspunkt i en storslått fortid.

  Villa Bjerkheim er ikke for hvem som helst – men for deg som ser verdien i historie, beliggenhet og muligheter du sjelden finner til salgs.

  Felles strand og båthavn
  Kort fra eiendommen ligger egen privat badeplass, kun for Lagåsen sine beboere, som inviterer til feriefølelse året rundt. Her rusler du ned til kveldsbadet omgitt av naturskjønne omgivelser. Tilgang til idyllisk fellesområde med egen strand, brygge, stupebrett, grillplass og båthus rett nedenfor eiendommen. Fornebo Vel disponerer 39 båtplasser med mulighet for leie etter venteliste.

  Kjøkken

  Boligen har to separate kjøkken, ett i hver etasje. Begge kjøkken har eldre innredning og er i behov av modernisering. Kjøkkenet i første etasje har en plassbygd innredning, mens kjøkkenet i andre etasje har en eldre malt kjøkkeninnredning. Begge kjøkken har ventilasjonsløsninger som bør oppgraderes for bedre avtrekk. Oppgradering av kjøkken vil være nødvendig for å møte dagens standard og funksjonalitet.

  Bad

  Det finnes bad i begge etasjer, samt et vaskerom i kjeller. Badene har oppnådd mer enn forventet levetid og trenger full oppgradering for å tilfredsstille dagens krav til våtrom. Det er påvist fuktskader på enkelte vegger, og tettesjikt og sluk må fornyes. Vaskerommet i kjelleren er funksjonelt, men også dette bør renoveres for å oppnå moderne standard.

  Varmtvannstank

  Boligen har to OSO varmtvannsberedere på 287 liter, begge fra 1977. Én av berederne har sluttet å fungere, og det anbefales utskifting av begge. En oppgradering av varmtvannsanlegget vil være nødvendig som en del av boligens rehabilitering.

  Overflater

  Innvendige overflater består av eldre tapeter, malte plater, parkett, lakkerte tregulv, tepper og belegg. Det er registrert en del slitasje, samt enkelte fuktskader i overflater, spesielt i taket på badet i første etasje og i gradrenner i andre etasje. Det anbefales full oppgradering av overflater for å tilfredsstille dagens standard og komfort.

  Garderober

  Boligen har flere romslige soverom med potensiale for gode oppbevaringsløsninger. Det finnes eksisterende garderobeløsninger, men disse er av eldre dato og bør oppgraderes. Noen soverom har garderoberom tilknyttet, noe som gir gode lagringsmuligheter.

  Balkong/terrasse

  Boligen har balkonger og terrasser både i første og andre etasje. Balkongen i første etasje har betong- og flislagt gulv, mens balkongene i andre etasje er utført i treverk med eldre banemembran.

  Dører

  Boligen har originale hovedinngangsdører i teak, sannsynligvis fra ombyggingen på 1940-tallet. Innvendige dører er malte fyllingsdører som er fra opprinnelig byggeår, og enkelte glassdører. Generelt må flere dører oppgraderes eller byttes ut for bedre isolasjon og funksjonalitet.

  Elektrisk anlegg

  Boligens elektriske anlegg er av eldre dato, med hovedinstallasjoner fra 1947. Det er montert nyere el-inntak på loft og nye sikringsskap på 1990-tallet, men store deler av det innvendige fordelingsnettet er originalt. Det anbefales full oppgradering av det elektriske systemet. Sikringer løses ofte ut, og enkelte deler av anlegget har usikre koblinger. En full el-kontroll og modernisering av det elektriske anlegget vil være nødvendig.

  Vinduer

  Boligen har en kombinasjon av doble og enkle vinduer, samt takvindu på loft. Det anbefales omfattende utskifting eller restaurering av vinduene for å forbedre energieffektivitet og komfort.

• Teknisk standard
  Tilstandsgrad

  I forbindelse med salget er følgende tilstandsgrader markert i tilstandsrapporten:
  TG3 (Store eller alvorlige avvik) - 24 stykk.
  TG2 (Avvik som kan kreve tiltak) - 12 stykk.

  TG3 - Store eller alvorlige avvik (24 stk.)

  Taktekking
  Vurdering av avvik: Det er påvist skader eller avvik på selve taktekkingen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på taktekkingen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på undertak.
  Konsekvens/tiltak: Taktekkingen må skiftes eller utbedres. Det må gjennomføres en totalrenovering av både taktekkingen og undertak.
  Kostnadsestimat: Over 300 000

  Nedløp og beslag
  Vurdering av avvik: Ikke tilfredsstillende bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur. Skader i beslagløsninger. Mangler snøfangere. Utettheter i utvendige beslag.
  Konsekvens/tiltak: Alle renner nedløp og beslagsløsninger må skiftes ut og det må legges tette drensrør ut fra taknedløp for bortledning av vann fra grunnmur.
  Kostnadsestimat: 100 000 - 300 000

  Veggkonstruksjon
  Vurdering av avvik: Fuktskader, omfattende skade i fasade, råteskader i veggkonstruksjonen og bordkledning.
  Konsekvens/tiltak: Råteskadet trekledning må skiftes ut. Konstruksjoner må sikres mot råte, sopp og skadedyr.
  Kostnadsestimat: Over 300 000

  Takkonstruksjon/Loft
  Vurdering av avvik: Fukt/råteskader i takkonstruksjonen og takflaten.
  Konsekvens/tiltak: Nærmere undersøkelser og utbedringer. Råteskadede konstruksjoner må skiftes ut.
  Kostnadsestimat: Over 300 000

  Vinduer
  Vurdering av avvik: Enkelte vinduer er vanskelige å åpne/lukke. Punkterte eller sprukne glassruter.
  Konsekvens/tiltak: Omfattende renovering/utskifting av vinduer, ikke minst av hensyn til energieffektivitet.
  Kostnadsestimat: Over 300 000

  Dører
  Vurdering av avvik: Vanskelig å åpne/lukke. Utetthet mellom dørblad og karm. Råteskader i dører.
  Konsekvens/tiltak: Råteskadede dører må skiftes ut.
  Kostnadsestimat: 50 000 - 100 000

  Balkonger, terrasser og rom under balkonger
  Vurdering av avvik: Fukt/råteskader i konstruksjonen.
  Konsekvens/tiltak: Gjennomføre ytterligere undersøkelser og foreta utbedring av skade.
  Kostnadsestimat: 100 000 - 300 000

  Overflater (Innvendig)
  Vurdering av avvik: Overflater har sterk slitasjegrad. Det er påvist fuktskader på overflater.
  Konsekvens/tiltak: Overflater må utbedres eller skiftes.
  Kostnadsestimat: Over 300 000

  Rom Under Terreng
  Vurdering av avvik: Indikasjoner på fuktgjennomtrenging i kjellergulv og kjellermur. Råteskader i treverk.
  Konsekvens/tiltak: Overvåke konstruksjonen jevnlig.
  Kostnadsestimat: Over 300 000

  Vannledninger
  Vurdering av avvik: Eldre kobberrør med behov for utskifting.
  Konsekvens/tiltak: Utskifting av vannrør må utføres ved rehabilitering.
  Kostnadsestimat: Over 300 000

  Avløpsrør
  Vurdering av avvik: Eldre støpejernsrør som har oppnådd mer enn forventet levetid.
  Konsekvens/tiltak: Nye avløpsledninger ved rehabilitering.
  Kostnadsestimat: Over 300 000

  Elektrisk anlegg
  Vurdering av avvik: Det elektriske anlegget har alvorlige mangler som må utbedres.
  Konsekvens/tiltak: Total utskifting ved rehabilitering.
  Kostnadsestimat: Over 300 000

  Branntekniske forhold
  Vurdering av avvik: Mangler for brannslokningsutstyr, røykvarslere og andre sikkerhetstiltak.
  Konsekvens/tiltak: Gjennomføre nødvendige brannsikkerhetstiltak.
  Kostnadsestimat: 10 000 - 50 000

  Bad/WC - Generell (2. etasje)
  Vurdering av avvik: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Fuktskade på yttervegg.
  Konsekvens/tiltak: Våtrommet må totalrenoveres. Alle forhold med tettesjikt, våtsone, sluk m.m. må dokumenteres.
  Kostnadsestimat: 100 000 - 300 000

  Bad/WC - Fukt i tilliggende konstruksjoner (2. etasje)
  Vurdering av avvik: Hulltaking er ikke foretatt da det allerede er påvist andre avvik i våtsonen.
  Konsekvens/tiltak: Gjennomføre ytterligere undersøkelser og foreta utbedring av skade.
  Kostnadsestimat: Over 300 000

  Bad - Generell (1. etasje)
  Vurdering av avvik: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav.
  Konsekvens/tiltak: Våtrommet må totalrenoveres. Alle forhold med tettesjikt, våtsone, sluk m.m. må dokumenteres.
  Kostnadsestimat: 100 000 - 300 000

  Bad - Fukt i tilliggende konstruksjoner (1. etasje)
  Vurdering av avvik: Hulltaking er ikke foretatt da det allerede er påvist andre avvik i våtsonen.
  Konsekvens/tiltak: Ingen spesifikke tiltak angitt.
  Kostnadsestimat: Over 300 000

  Vaskerom - Generell (Kjeller)
  Vurdering av avvik: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Rommet er lite hensiktsmessig etter dagens krav til tilgjengelighet og standard.
  Konsekvens/tiltak: Våtrommet må totalrenoveres for å tilfredsstille dagens krav til våtrom.
  Kostnadsestimat: 100 000 - 300 000

  Vaskerom - Fukt i tilliggende konstruksjoner (Kjeller)
  Vurdering av avvik: Våtrommet har ikke fuktsikring og membraner i henhold til gjeldende forskrifter.
  Konsekvens/tiltak: Våtrommet må totalrenoveres for å tilfredsstille dagens krav til våtrom.
  Kostnadsestimat: Ikke oppgitt.

  Kjøkken - Overflater og innredning (2. etasje)
  Vurdering av avvik: Kjøkkeninnredningen er av eldre dato og mangler bruksfunksjoner som er forventbare.
  Konsekvens/tiltak: Utskiftning/utbedringer av kjøkkeninnredningen.
  Kostnadsestimat: Over 300 000

  Kjøkken - Avtrekk (2. etasje)
  Vurdering av avvik: Ingen ventilator fra kjøkken, kun ventil over komfyr.
  Konsekvens/tiltak: Etablere tilfredsstillende ventilator og avtrekk.
  Kostnadsestimat: 10 000 - 50 000

  WC - Overflater og konstruksjon (1. etasje)
  Vurdering av avvik: Hull i tak som følge av svikt i takkonstruksjonen.
  Konsekvens/tiltak: Toalettrommet må totalrenoveres.
  Kostnadsestimat: 50 000 - 100 000

  Kjøkken - Overflater og innredning (1. etasje)
  Vurdering av avvik: Kjøkkeninnredningen er av eldre dato og mangler bruksfunksjoner som er forventbare.
  Konsekvens/tiltak: Utskiftning/utbedringer av kjøkkeninnredningen.
  Kostnadsestimat: 100 000 - 300 000

  Kjøkken - Avtrekk (1. etasje)
  Vurdering av avvik: Ventilasjon er via ventilator over komfyr via kanal til luftepipe.
  Konsekvens/tiltak: Etablere tilfredsstillende ventilator og avtrekk.
  Kostnadsestimat: 10 000 - 50 000

  TG2 - Avvik som kan kreve tiltak (12 stk.)

  Etasjeskille/gulv mot grunn
  Vurdering av avvik: Konstruksjonene tilfredsstiller ikke dagens krav til konstruksjonssikkerhet.
  Konsekvens/tiltak: Nærmere kontroll av konstruksjonssikkerheten og eventuelle forsterkninger.

  Radon
  Vurdering av avvik: Ingen radonmålinger, ingen radonsperre.
  Konsekvens/tiltak: Det bør gjennomføres radonmålinger.

  Pipe og ildsted
  Vurdering av avvik: Sprekk i peiskappe, eldre pipeløp, feieluker og sotluker.
  Konsekvens/tiltak: Pipeløp bør undersøkes og rehabiliteres.

  Innvendige trapper
  Vurdering av avvik: Mangler håndløper og har generell slitasje.
  Konsekvens/tiltak: Håndløper bør monteres og trappen oppgraderes.

  Innvendige dører
  Vurdering av avvik: Slitasje på overflater, hengsler og beslag.
  Konsekvens/tiltak:Generelt vedlikehold og oppgradering.

  Ventilasjon
  Vurdering av avvik: Mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom.
  Konsekvens/tiltak: Installere nytt ventilasjonssystem.

  Varmtvannstank
  Vurdering av avvik: Eldre beredere som har oppnådd forventet levetid.
  Konsekvens/tiltak: Berederne må skiftes ut.

  Drenering:
  Vurdering av avvik: Ingen utvendig fuktsikring.
  Konsekvens/tiltak: Ytterligere undersøkelser og eventuell redrenering.

  Grunnmur og fundamenter
  Vurdering av avvik: Fuktoppsug og manglende lufting.
  Konsekvens/tiltak: Etablere tilstrekkelig lufting av kjelleretasjen.

  Forstøtningsmurer
  Vurdering av avvik: Noe sår og sprekker i murene.
  Konsekvens/tiltak: Utføre rehabiliteringsarbeider.

  Utvendige vann- og avløpsledninger
  Vurdering av avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert.
  Konsekvens/tiltak: Ingen umiddelbare tiltak nødvendig.

  Rom under terreng (Kjeller)
  Vurdering av avvik: Indikasjoner på fuktinntrenging.
  Konsekvens/tiltak: Overvåking og eventuelle tiltak ved behov.

  Byggemåte

  Boligen er en horisontaldelt tomannsbolig, opprinnelig oppført som enebolig rundt 1897-1898, med senere ombygginger og påbygg i 1912, 1917 og 1940-tallet. Grunnmur er i gråsteinsmur, mens tilbygg og endringer har betongfundamenter. Yttervegger er i trekonstruksjon, trolig med flere lag panel og eldre isolasjon. Fasaden er kledd med malt trepanel.

  Etasjeskillere er utført i trebjelkelag med stubbloftsleire. Taket har en plassbygget trekonstruksjon, tekket med skifertakstein. Boligen har eldre doble vinduer i enkelte rom og enkle vinduer andre steder. Hovedinngangsdør er i teak og antas å være fra ombyggingen i 1946.

  Selgers egenerklæringsskjema

  Selger sitt egenerklæringsskjema er vedlagt i sin helhet i salgsoppgaven.

• Økonomi
  Kommunale avgifter

  Kommunale avgifter utgjør kr. 26 600,- for 2025.

  Det gjøres oppmerksom på at dette er en prognose.

  Løpende kostnader

  • Innbo-og bygningsforsikring
  • Fornebo Vel kr. 600,- pr år
  • Kommunale avgifter

  Eiendomsskatt

  Det er pt. ikke innført eiendomsskatt i Bærum kommune.

  Forsikring

  Forsikringsselskap: IF Skadeforsikring NUF. Polisenummer: 0836455.

  Formuesverdi

  Primær formuesverdi kr. 6 550 848,00.
  Sekundær formuesverdi kr. 15 786 926,00.
  Gjeldende for ligningsåret 2023.

• Oppvarming og energiattest
  Oppvarming

  Boligen varmes opp ved hjelp av elektrisitet. Det er installert varmepumpe i 1.etasje. Det er kamin både i 1. og 2. etasje.

  Informasjon om strømforbruk

  Strømforbruk 2024:

  • 1 etasje 22.144 kwh
  • 2. etasje 21.488 kWh.

  
  

  Strømforbruket vil variere fra husstand til husstand.

• Områdebeskrivelse
  Beliggenhet

  Lagåsen er en grønn oase mellom Lysaker og Fornebu/ Snarøya, rett ovenfor Lysaker Brygge. Idyllisk beliggenhet i landlige omgivelser ved Oslofjorden. Området består av etablert villabebyggelse med fine grøntområder og lang kulturhistorie. Området lå opprinnelig under Fornebo Gård, eid av baron Christian Wedel-Jarlsberg men ble senere bosted for bl.a. Fridtjof Nansen, kunstnerene Erik Werenskiold og Kai Fjell mfl. Flere av nabobyggene er tegnet av anerkjente arkitekt Arnstein Arneberg som selv er oppvokst på Lagåsen. Felles strand 10 minutters gange fra boligen. Området sogner til Lysaker & Oksenøya barneskole samt nye og moderne Hundsund Ungdomsskole med bilfri sykkel- og gangvei, og Stabekk videregående skole.

  Det er kort gange til solrike Fornebukta med fin sandstrand og deilige, grønne lunger. På Smedtangen, rett utenfor badeplassen er det faste griller og gode muligheter for å prøve fiskelykken. Ellers kan du følge kyststien rundt Fornebu, eller innover mot Oslo. På veien passerer du idylliske Vækerø park (Hydrostranda), en godt bevart hemmelighet for de som er kjent i området, samt pent opparbeidede Sollerudstranda som også har en fin gresslette med mulighet for ballspill. I nærområdet finner du Unity Arena, Norges største og ledene innendørs multifunksjonsarena for konserter, events og messer - eller hva med å nyte livet i Nansenparken, en naturskjønn perle som ble nominert til landskapsprisen i 2010. Nye Hundsund Grendesenter ligger også i kort avstand fra boligen, spekkfullt av aktivitetstilbud med blant annet svømmehall, idrettshall, fotballbaner og kunstisbaner.

  Fornebu Senter er et moderne kjøpesenter i nærområdet med et bredt utvalg av butikker, inkludert matbutikker, klesbutikker og spisesteder. I tillegg er det 5 minutter med bil til CC-vest med butikker, treningssentre og alle fasiliteter. Lysaker er et kommunikasjonsknutepunkt med tog/båt, flytog og alle busser øst/vest stopper her. Fra huset er det 10 min å spasere til Lysaker. Ellers er det sykkelsti hele veien inn til Barcode i Oslo eller Sandvika i andre retning.

  Lagåsen tilbyr dermed en perfekt kombinasjon av naturskjønne omgivelser, moderne fasiliteter og gode transportforbindelser, som gjør det til et ideelt sted for familier som ønsker en høy livskvalitet.

• Offentlige forhold
  Regulering

  Tomten var opprinnelig 3.938 kvm og er nå på 2.338 kvm etter at det er fradelt en tomt med godkjenning for en enebolig inntil eksisterende tomt. Tomtegrensen følge støttemur mot nabobygning og går midt i trappen ned mot sjøsiden.

  Eiendommen er regulert til boligbebyggelse - frittliggende småhusbebyggelse i henhold til reguleringsplan. Området Lagåsen er et bevaringsområde i henhold til eldre reguleringsplan.

  Reguleringsplaner:
  ID: 1997006
  Navn: OMRÅDET LAGÅSEN
  Plantype: Eldre reguleringsplan
  Status: Endelig vedtatt arealplan
  Ikrafttredelse: 25.09.2002
  Delarealer: 2 299 kvm
  Formål: Frittliggende småhusbebyggelse
  Feltnavn: B27
  Delareal: 2 299 kvm
  Formål: Bevaringsområde

  Kommuneplaner:
  ID: 202101
  Navn: KOMMUNEPLANENS AREALDEL 2022-2042
  Plantype: Kommuneplanens arealdel
  Status: Endelig vedtatt arealplan
  Ikrafttredelse 21.06.2023
  Delarealer: 2 339 kvm
  KP Angitt Hensyn: Hensyn landskap
  KP Hensynsonenavn: H550
  Delareal: 2 339 m
  Arealbruk: Boligbebyggelse, nåværende

  Byggesaker i nærheten som påvirker eiendommen:
  Byggesak - 2016/25371
  Sakstype: Byggesak
  Beskrivelse: Dicks vei 11 - tilbygg.

  Byggesak - 2015/61549
  Sakstype: Byggesak
  Beskrivelse: Bombakken 8 - utbygging av tomt

  Byggesak - 2015-118567
  Sakstype: Klage byggesak
  Beskrivelse: Garasje - klage over vedtak

  Byggesak - 2018/9023
  Sakstype: Byggesak
  Beskrivelse: Fridtjof Nansens vei 19 C - enebolig hus 2 med garasje

  Delesaker under behandling:
  Delesak-2024/7091
  Sakstype: Delesak
  Beskrivelse: Dicks vei 15 A Opprettelse av grunneiendom (deling av eiendom)
  Gjelder opprettelse av ny parsell for fremtidig utbygging.

  Plansaker i nærheten som påvirker eiendommen:
  LYSAKER KOLLEKTIVTERMINAL MED TILHØRENDE GANGE- OG SYKKELFORBINDELSER
  Planid: 2023006
  Plantype: Detaljregulering
  Planstatus: Planlegging igangsatt
  Lovreferanse: Pbl. 2008
  Planbestemmelser: Med bestemmelser som egen tekst
  Plannavn: LYSAKER KOLLEKTIVTERMINAL MED TILHØRENDE GANGE- OG SYKKELFORBINDELSER

  FORNEBU-FORNEBUPORTEN (områderegulering)
  FORNEBUBANEN med mer.
  Planid: 2019021
  Plantype: Områderegulering
  Planstatus: planlegging igangsatt
  Lovreferanse: pbl. 2008
  Se saksdokumenter på Bærum kommune.

  Arealbekreftelse

  Arealbekreftelse fra kommunen følger vedlagt.

  Bevaringsverdig

  Boligen er SEFRAK registeret i 1998. SEFRAK-registeringene gir et godt tidsbilde av byggeskikk og en oversikt over de eldre bygningene i kommunene. Registreringen innebærer ikke at bygningen har et formelt vern, men indikerer at bygningen har en verneverdi eller at den tilhører et verneverdig kulturmiljø eller kulturlandskap.

  Konsesjon / Odel / Boplikt

  Eiendommen er over to mål, og kjøper er derfor pliktig til å signere egenerklæring om konsesjonsfrihet.

  Ferdigattest / Brukstillatelse

  Det foreligger innflytningstillatelse datert 1949.

  Det foreligger tegninger innsendt av Fr. Lykke-ENger og Knut Enger arkitekter i 1946, samt noen tegninger innsendt i 1916 av arkitekt Magnus Poulsson. Av tilgjengelige dokumenter hos Bærum kommune har ikke megler klart å oppdrive dokumenter tilbake i tid. Alle tilgjengelige dokumenter er vedlagt salgsoppgaven.

  Det er avvik fra dagens rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/ godkjent. Tegninger fra 1946 er vedlagt salgsoppgaven, og avviker noe fra dagens rombenevnelser.

  Meglerforetaket oppfordrer interessenter til å lese gjennom fullstendig salgsoppgaven med vedlegg. Interessenter oppfordres også til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med sakkyndig. Dette bør gjøres før bud inngis.

  Tinglyste rettigheter og heftelser

  På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett til kommunen til å anlegge vann- og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse, bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, vei og adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen ved salg, og kan ikke slettes.

  På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

  Dnr. 905886, tgl. 15.10.1897 - Bestemmelse om bebyggelse
  Bestemmelse om generende virksomhet
  Rett til badehus
  Bestemmelse om båt/bryggeplass
  Bestemmelse om veg
  

  Dnr. 905878, tgl. 15.11.1897 - Bestemmelse om deleforbud
  Bestemmelse om bebyggelse
  Bestemmelse om generende virksomhet
  Bestemmelse om gjerde
  Med flere bestemmelser
  GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE
  

  Dnr. 900149, tgl. 15.12.1899 - Bestemmelse om veg
  Rett til utkjørsel m.v.
  

  Dnr. 900134, tgl. 02.10.1901 - Erklæring/avtale
  Bestm. om at bnr.26 deltar i omkostn. av vegens belysning
  og vedlikehold av lykter m.v.
  GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE
  

  Dnr. 900318, tgl. 02.07.1913 - Erklæring/avtale
  Mellom bnr. 49 og bnr.50 og bnr.26 om at bnr.26 skal ha
  rett til å føre kloakkledning over bnr.49 m.v.
  GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE
  

  Dnr. 1220725, tgl. 16.10.2019 - Bestemmelse om vann/kloakk
  Bestemmelse om vedlikehold av anlegg/ledninger
  

  Dnr. 1220755, tgl. 16.10.2019 - Bestemmelse om vann/kloakk
  Adkomstrett for drift og vedlikehold av anlegg/ledninger/kabler
  Bestemmelse om bebyggelse i nærheten av anlegg/ledninger/kabler
  Bestemmelse om grøfter/kummer
  Gjelder også for fremtidige fradelte parseller
  Bestemmelse om endring i terrenget i nærheten av anlegg/ledninger/kabler
  

  Dnr. 1191152, tgl. 01.01.2020 - Omnummerering ved kommuneendring
  Omnummerering ved kommuneendring

  Dnr. 53458, tgl. 01.01.2024 - Omnummerering ved kommuneendring
  Omnummerering ved kommuneendring

  Dnr. 900047, tgl. 17.09.1897 - Registrering av grunn
  Registrering av grunn

  Dnr. 1220672, tgl. 16.10.2019 - Registrering av grunn
  Registrering av grunn

  Selger har utarbeidet en avtale mellom Bombakken 2 og nabotomten Dicks vei 7 som vil sendes for tinglysning. Dokumentet er vedlagt salgsoppgaven.

  Legalpant

  Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter og eventuell eiendomsskatt.
  Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på eiendommen.

• Andre kjøpsforhold
  Overtagelse

  Overtagelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkont.

  Boligselgerforsikring

  Selger har tegnet boligselgerforsikring.

  Boligkjøperpakke

  Sammen med Tryg har vi skreddersydd boligkjøperpakke slik at du kan være trygg på at du har alle forsikringene du trenger. Enten du har kjøpt hus, leilighet eller hytte. Denne gunstige pakken fra Tryg inkluderer også juridisk hjelp hvis du oppdager feil og mangler ved boligen utover det som er opplyst om.

  Boligkjøperpakken inneholder innboforsikring, renteforsikring for situasjoner der kjøper ikke får solgt nåværende bolig, samt en flytteforsikring for alle de tre boligtypene. For hus og hytte omfatter den i tillegg bygningsforsikring hvor kostnader for å reparere eller gjenoppbygge huset ditt er inkludert.

  Les mer om forsikringen i produktark for Boligkjøperpakke som ligger vedlagt i salgsoppgaven. Boligkjøperpakken må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøte. Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken siden kostnaden det første året legges til oppgjøret for kjøpesummen for boligen. Megler/meglerforetak mottar honorar for denne formidlingen

  Løsøre og tilbehør

  • Det er et løst hvitt garderobeskap i trapperommet's første etasje som ikke vil medfølge
  • Det er flere taklamper som ikke vil medfølge. Det gjelder 6 taklamper, alle i 1. etasje; 2 prismelamper, en måneskinnslampe, en taklampe i spisestuen, 1 taklampe i kjøkkenkroken samt en taklampe på verandaen.
  • Hvitevarer medfølger ikke

  
  

  Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens tilbehør og løsøre ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av nærværende prospekt. Med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør. Løsøre og tilbehør som medfølger overdras uten noen form for garantier, foruten eventuell gjenværende leverandørgaranti.

• Kjøpsvilkår
  Budgivning

  Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger.

  Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på www.tinholt.no. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system, til megler. Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler.

  For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver.

  Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen.

  Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form. Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført.

  For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

  Salgsbetingelser

  Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder.

  Det er forventet at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene.

  Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent.

  Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.

  På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges “som den er”. Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

  Lov om avhending av fast eigedom (avhendingslova)
  Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.

  Lov om avhending av fast eigedom (avhendingslova)

  Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.

  Forbrukerkjøp/avtalevilkår

  Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

  Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

  En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

  Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

  Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10.000 (egenandel).

  Profesjonell (næringsdrivende) avtalevilkår

  Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.

  Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

  Lov om hvitvasking

  Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll.

  Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller ha plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.

  Betalingsbetingelser

  Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

  Finansiering

  Vi har løpende kontakt med finansinstitusjoner som kan tilby lån med konkurransedyktige betingelser. Hvis ønskelig formidler vi gjerne kontakt.

  Kjøpekontrakt

  Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Tinholt i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Eiendomsmegler sin standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at dersom det foreligger vesentlig mislighold, har selger rett til å heve etter 30 dager fra avtalt betalingstid. Kjøper aksepterer dette som bindende for seg. Det forutsettes at hjemmel til eiendommen overføres til kjøper. Dersom dette ikke er ønskelig må det tas forbehold i budet. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål.

  Personopplysningsloven

  Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

• Om oppdraget
  Meglers vederlag / Utlegg

  Følgende er avtalt om meglers vederlag, og skal betales av selger:

  Provisjon 0,700 % av salgssummen inkl. mva

  Tilrettelegging : 15 500,00
  Oppgjørshonorar: 6 900,00
  Visninger pr.stk : 3 500,00
  Utsatt betaling (valgfritt*): 4 900,00
  Tinholt Markedspakke : 26 900,00
  Tinholt Boost Medium : 8 900,00
  

  Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har oppdragstaker krav på rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (utgifter til påløpte visninger, innhenting av opplysninger, markedspakke og tilrettelegging), samt eventuelle utlegg. Alle priser er inkl. mva.

  Vedlegg til salgsoppgaven

  Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis.

  Megler

  Ansvarlig megler er:
  Christian L Mathiesen
  Partner/Eiendomsmegler MNEF.
  +47 99 45 84 53 / [email protected].

  Megler 2

  Torstein Kirud
  Kvalitetsleder / Eiendomsmegler MNEF.
  +47 93 05 88 56 / [email protected].

  Meglerforetaket

  Tinholt Eiendomsmegling AS.
  Org. nr. 928 582 906.
  Bygdøy Allé 60
  0265 Oslo.

• Dokumenter
  • Salgsoppgave