Fernanda Nissens gate 10B

Lekker 4-roms ende- og hjørneleilighet fra 2014 | Vestvendt balkong | Garasjeplass m/el | Heis | God intern beliggenhet

Prisantydning

11 500 000,-

Omkostninger

288 910,-

Fellesgjeld

13 780,-

Totalpris

11 802 690,-

Eiendomstype

Leilighet

Eieform

Eierseksjon

Byggeår

2014

Soverom

3

Bad

1

Internt brukseareal

87 m²

Eksternt bruksareal

5 m²

Tomtetype

Eiet

Energimerking

C

Beskrivelse

Visninger

• Søndag 22. februar kl. 15:00 - 16:00
• Tirsdag 24. februar kl. 17:00 - 18:00

Informasjon

• Nøkkelinformasjon
  Oppdragsnummer

  201260043.

  Adresse og matrikkel

  Fernanda Nissens gate 10B.
  gnr. 77, bnr. 147, snr. 36 i Oslo.

  Eier

  Tina Løkken Nilsgård og Daniel Bøe Jacobsen.

  Etasje

  4. etasje.

  Byggeår

  2014.

  Tomt

  Eiet tomt på 6640,10 kvm.

  Parkering/garasje

  Leiligheten disponerer en parkeringsplass med el-bil lader i felles garasjeanlegg, med kjøretilkomst via garasjeport og gangadkomst via dør fra felles gangareal. Parkeringsplassen er en tilleggsdel til seksjonen.

  Sameiet disponerer 5 utvendige parkeringsplasser for gjesteparkering. Bruk av parkeringsplassene krever elektronisk parkeringstillatelse på leieparkering.no sin portal eller app. Benyttes etter ""førstemann til mølla"" prinsippet.

  Beregnet totalkostnad

  Prisantydning kr 11 500 000,-
  Andel fellesgjeld kr 13 780,-

  I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:
  
  287 820,00,- (Dokumentavgift)
  
  9 950,00,- (Boligkjøperpakken Gjensidige)
  
  545,00,- (Tingl.gebyr skjøte)
  
  545,00,- (Tingl.gebyr pantedokument)
  
  _______________________________________________________
  Totalpris inkl. omkostninger og fellesgjeld kr 11 812 640,-

  Det ovenstående forutsetter at eiendommen selges til prisantydning og at det kun tinglyses ett pantedokument. Det tas forbehold om endringer i offentlige gebyr.

• Arealer
  Boligens areal

  BRA-i: 87 m²
  BRA-e: 5 m²
  TBA: 17 m²

  4.etasje:
  Internt bruksareal: 87 m²
  Følgende rom er oppgitt som BRA-i: entré, stue med åpen kjøkkenløsning, tre soverom, innvendig bod og bad.

  Planløsningen er i tråd med byggemeldte tegninger.

• Om boligen
  Innhold

  Leiligheten ligger i byggets 4. etasje (5. etasje fra bakkeplan) og består av entré, stue med utgang til balkong på 17 kvm, åpen kjøkkenløsning, tre soverom, innvendig bod og bad. Det medfølger en ekstern, oppvarmet bod på ca. 5 kvm i 2. etasje. Sameiet har sykkelparkering og smørebod.

  Påkostninger

  2025:
  – Ny stekeovn.

  2024:
  – Nytt plassbygget garderobeskap og sittebenk i eik i entré.

  2023:
  – Nye terrassebord på balkong, av typen møre royal.

  2022:
  – Ny benkeplate i komposittstein, nedfelt vask med uttrekkbart blandebatteri og platetopp.
  – Ny kjøl/frys.

  Kjøkken

  Stilrent kjøkken fra kvalitetsleverandøren HTH. Innredningen har glatte fronter i en lys hvit-tone kombinert med benkeplate av steinkompositt. Uttrekkbart armatur gir økt fleksibilitet i det daglige og gjør det enklere å skylle vasken samt håndtere større kjeler og kjøkkenutstyr. Kjøkkenløsningen gir rikelig med skap- og benkeplass, godt tilrettelagt for både oppbevaring og matlaging. Under overskapene er det integrert belysning som gir godt arbeidslys over benkearealene. Hvitevarene er helintegrert i innredningen og består av induksjonstopp, stekeovn, oppvaskmaskin samt kjøleskap med fryserdel. Kjøkkenet er videre utstyrt med automatisk vannstopper og komfyrvakt.

  I 2022-2025 ble kjøkkenet oppgradert med ny benkeplate i komposittstein med underlimt kum i rustfritt stål. nytt blandebatteri med uttrekkbart armatur, induksjonstopp, stekeovn og kjøl/frys.

  Bad

  Badet fremstår som stort og luftig, med en tidløs utførelse. Rommet er innredet med servant, speilskap og overskap, vegghengt toalett samt dusj med dør i herdet glass. Det er opplegg for både vaskemaskin og tørketrommel. Gulvet er utstyrt med elektriske varmekabler, og nedsenket himling med downlights gir en jevn og behagelig belysning i rommet.

  I 2022 ble det utført utbedring av sprekker rundt sluk i dusjsonen. Arbeidene ble gjennomført i henhold til faglig utbedringsforslag og omfattet kontroll og forbedring av membran, justering av klemring, remontering av slukrist samt fornyelse av fuger og silikon i overgang gulv/vegg i dusjsonen. Dokumentasjon på utførte arbeider foreligger og er vedlagt prospektet.

  Varmtvannstank

  Felles varmtvann.

  Overflater

  Gulv:

  • Innvendige gulv er belagt med enstavs eikeparkett.

  
  

  Vegger:

  • Sparklet og malte overflater på plater/murpuss.

  
  

  Himling:

  • Sparklet og malte plater og malte betongelementer.
  • Himlingshøyde ca. 2,48 m målt i stue.

  
  

  Hele leiligheten ble nymalt i 2022.

  Garderober

  Garderobeskap på alle soverom og i entré, hvor tre av fire er plassbygget/integrert.

  Balkong/terrasse

  Stuen forlenges av en romslig balkong på 17 kvm med vestvendt beliggenhet og svært gode solforhold. Balkongen fremstår som et attraktivt uteareal med god plass til sittegrupper, grill og beplantning, og egner seg like godt til rolige ettermiddager som til sosiale sammenkomster. Balkongen er oppført i solid betongkonstruksjon med Møre Royal terrassebord på gulv fra 2023. Glassrekkverket gir et åpent, grønt utsyn og slipper lyset uhindret inn i boligen.m²

  Dører

  Ytterdører:

  • Entrédør i brannklasse EI-30 med 40 desibel lydmotstand.
  • Balkongdør med trelags isolerglass, fra byggeår.

  
  

  Innvendige dører:

  • Dør med glassfelt og glatte innvendige dører.

  Elektrisk anlegg

  Det elektriske anlegget ligger i hovedsak skjult i konstruksjonen. Sikringstavle med jordfeilautomater, montert i bod.

  Samsvarserklæring fra byggeår foreligger.

  Vinduer

  Vinduer med trelags isolerglass, fra byggeår.

• Teknisk standard
  Tilstandsgrad

  Det er kun tildelt TGIU og TG1. Tilstandsrapporten ligger vedlagt i prospektet.

  Byggemåte

  Utvendige bygningsdeler:
  - Grunnmur i betong.
  - Yttervegger i stål, betong- og trekonstruksjon forblendet utvendig med fasadeplater.
  - Yttertak i flatt oppforet betongdekke tekket med takpapp/folie.

  Innvendige bygningsdeler:
  - Felles trapper i betong.
  - Etasjeskiller i betong.
  - Dørcalling.
  - Bygningen har personheis.
  - Felles sprinkleranlegg.

  Selgers egenerklæringsskjema

  Selger har kommentert på følgende spørsmål i egenerklæringsskjema som er en del av salgsoppgaven:
  Våtrom:
  Har det vært feil på bad, vaskerom eller toalettrom?
  Ja. Vi fikk utbedret sprekker rundt sluk i dusjen av M-Tett.

  Er det utført arbeid på bad, vaskerom eller toalettrom?
  Ja, 2022 - Faglært. Utbedret sprekker rundt sluk i dusjsonen. Dokumentasjon foreligger.

  Ja, 2023 - Faglært. Nye spotter i taket på bader. Det foreligger ikke dokumentasjon for arbeidet.

  Kjeller:
  Har sameiet eller borettslaget hatt problemer med fukt, vann eller oversvømmelse i kjeller eller underetasje?
  Ja. Det har ved mye nedbør vært noe vann i garasjekjelleren.

• Økonomi
  Felleskostnader

  Felleskostnadene utgjør kr. 5 543,- pr. mnd.

  Felleskostnadene inkluderer: Á-konto oppvarming/varmtvann, grunnpakke kabel TV og internett, garasjeplass, vaktmester, trappevask, snøbrøyting/gressklipping, drift og vedlikehold, forretningsførsel, kommunale avgifter, felles bygningsforsikring, m.m.

  Utgiftene fordeles slikt:
  Á-konto varme: 839,-
  Garasje: 250,-
  Leie av vannmåler (Techem): 47,-
  Felleskostnader: 3 988,-
  TV/internett: 419,-

  Á-konto betyr følgende: Seksjonseierne betaler et a-konto beløp til sameiet hver måned og etter kalenderårets utgang blir det laget en avregning hvor hver enkelt seksjonseier får en årsavregning (har du betalt for mye, får du penger tilbake og har du betalt for lite, vil du få et tilleggskrav).

  Informasjon om fellesgjeld/lånevilkår

  Andel fellesgjeld utgjør kr. 13 780,- pr. 27.01.2026.

  Selskapets totale fellesgjeld utgjør kr. 889 221,- pr. 27.01.2026.

  Selskapets totale lån og vilkår:
  Bank: Dnb Bank ASA
  Lånenr.: 16364957436
  Lånetype: Annuitetslån
  Rentesats: 7,75%
  Restsaldo 889 220,84,-
  Innfrielsesdato: 09.12.2041
  Type rente: Flytende rente
  Terminer i året: 4
  Administrasjonsavtale: Nei

  Informasjon om fellesformue

  Andel fellesformue utgjør kr. 17 375,- pr. 31.12.2025.

  Løpende kostnader

  Selger har hatt innboforsikring hos Gjensidige med en årspremie på kr 2 607. Premien vil kunne variere avhengig av valg av forsikringsselskap, dekning og individuelle forhold.

  Sikringsordning / in-ordning

  Ingen IN-ordning eller sikringsordning.

  Eiendomsskatt

  Det er i Oslo kommune vedtatt eiendomsskatt. Eiendomsskatt for 2025 utgjør kr. 2783,- pr. år.

  Det gjøres spesielt oppmerksom på at beregningsgrunnlaget vil være høyere for boliger som benyttes som sekundærbolig. For å finne beregningsgrunnlaget vennligst se Oslo kommunes hjemmeside: http://www.oslo.kommune.no/skatt-og-naring/skatt-og-avgift/eiendomsskatt/eiendomsskatt/

  Formuesverdi

  Primær formuesverdi kr. 2 068 148,-.
  Sekundær formuesverdi kr. 8 272 591,-.
  Gjeldende for ligningsåret 2024.
  

  Oppgitt formuesverdi er basert på siste tilgjengelige fastsatte formuesverdi fra Skatteetaten. Årstall angir hvilket ligningsår verdien er knyttet til, og endelig formuesverdi kan avvike. Formuesverdien avhenger blant annet av om boligen benyttes som primær- eller sekundærbolig. Primærbolig verdsettes normalt til en lavere andel av beregnet markedsverdi (om lag 25 %), mens sekundærbolig verdsettes til en høyere andel (inntil 100 %). Det er vedtatt endringer i beregningsmodellen for formuesverdi fra skatteåret 2026, og endelig formuesverdi kan bli høyere enn oppgitt.

• Sameiet
  Navn og orgnr.

  Fernanda Nissens Gate 10 Sameie, Orgnr: 913 632 753.

  Sameiets forsikring

  Sameiet er forsikret i Gjensidige Forsikring ASA med polisenummer 93656071.

  Forsikringen dekker bygningene og fellesareal. Forsikringen dekker også veggfast utstyr, bygningsmessige tilleggsinnretninger og forbedringer i den enkelte bolig. Oppstår det skade i leiligheten, skal seksjonseier sørge for å begrense skadeomfanget mest mulig og prøve å kartlegge årsaken til skaden. Skaden meldes til forsikringsavdelingen i OBOS Eiendomsforvaltning AS på telefon 22868398, eller e-post [email protected]. Forsikringsavdelingen melder skaden til forsikringsselskapet, bestiller om ønskelig håndverker for reparasjon og sørger for at kostnader knyttet til skaden blir refundert eller betalt av forsikringsselskapet. Selv om sameiets forsikring brukes, kan seksjonseier belastes hele eller deler av egenandelen dersom forholdet ligger innenfor seksjonseiers ansvar. Den enkelte seksjonseier må selv sørge for å ha hjemforsikring som dekker innbo og løsøre.

  Om sameiet

  Sameiet består av 70 seksjoner. Fernanda Nissens Gate 10 Sameie er registrert i Foretaksregisteret i Brønnøysund med organisasjonsnummer 913632753, og ligger i bydel Sagene i Oslo kommune.

  Styret: Du kan komme i kontakt med styret via Vibbo.no

  Forretningsfører

  Forretningsfører er Obos Eiendomsforvaltning AS.

  Styregodkjennelse

  Det praktiseres ikke styregodkjennelse. Ethvert salg, overføring og utleie skal meldes til styret eller sameiets forretningsfører for registrering.

  Forkjøpsrett

  Det er ikke forkjøpsrett i sameiet.

  Adgang til utleie

  Seksjonseieren disponerer fritt over egen seksjon med de begrensningene som følger av sameieforholdet og eierseksjonsloven, jf. eierseksjonsloven § 24. Seksjonseieren kan fritt selge, pantsette og leie ut sin egen seksjon jfr. vedtektene. Utleie skal meldes styret.

  Vedtekter og husordensregler

  Kjøper oppfordres til å gjøre seg kjent med vedtektene og husordensreglene som er vedlagt salgsoppgaven.

  Husdyrhold

  Følgende er oppgitt i husordensreglene:
  
  Dyrehold er i alminnelighet tillatt så lenge dette ikke er til plage eller sjenanse for andre seksjonseiere/beboere/leietakere. ·
  
  

  • Hunder må føres i bånd på fellesarealet så vel som inne som ute.
  • Ekskrementer skal umiddelbart fjernes av dyreeier.
  • Dyreeier er ansvarlig for skader dyret måtte påføre person, eiendom eller andre dyr.
  • Ved gjentatte klager på et dyr, kan styret beslutte å forby hold av dette dyret såfremt det godtgjøres at det er til ulempe for andre beboere eller brukere av eiendommen.

  Hva skjer i gården / vedlikehold etc

  Det opplyses at bygget er over ti år gammelt og dermed ikke lenger omfattes av garantiperiode. Løpende vedlikehold må derfor påregnes.

  Utførte tiltak 2024–2025:

  • Bytte av forsikringsselskap med besparelse på ca. kr 140 000.
  • Endret tømmefrekvens for renovasjon, med besparelse på ca. 50 %, tilsvarende ca. kr 380 000 per år.
  • Reforhandlet avtale for skadedyrkontroll.
  • Reforhandling av elektroavtale (ikke endelig avklart).
  • Reforhandling av ventilasjonsavtale (ikke endelig avklart).
  • Avslutning av avtale med Norsk Brannvern og utskifting av røykvarslere.
  • Reforhandlet heiskontrakt med oppnådd besparelse.
  • Bytte av leverandører på diverse tjenester.
  • Reforhandling av rørleggeravtale (ikke endelig avklart).
  • Arbeid med ny løsning for elbilladere.
  • Beskjæring og vedlikehold av hage.
  • Ferdigstillelse av tilbakeslagsventiler.
  • Justering og innregulering av ventilasjonsanlegg.
  • Etablering av veilag.
  • Tiltak knyttet til overvannsproblematikk.
  • Reforhandlet TV-abonnement (med varslet prisøkning fra august/september).
  • Oppgradering av teknisk rom og rørinstallasjoner.
  • Løpende vedlikehold i eiendommen.
  • Oppmaling av fellesarealer.
  • Utskifting av ledelys.
  • Utskifting av deler av belysning i fellesarealer.
  • Elektriske dører i nr. 10A tilsvarende løsning som i 10B.
  • Innhenting av ekstra kapital og senere tilbakebetaling.
  • Gjennomgang av fakturaer og leverandøravtaler, herunder kontroll av overfakturering.

  Regnskap / kostnadsøkninger

  Årsregnskapet for år 2024 viste et overskudd på kr. 882 710,-. Budsjettet for år 2025 viser et overskudd på kr. 440 000,-.

• Oppvarming og energiattest
  Oppvarming

  Radiatorer er tilknyttet felles fjernvarmeanlegg, med fordelerskap plassert i bod. Boligen er videre utstyrt med balansert ventilasjonsanlegg med varmegjenvinning, med avtrekk fra bad, bod og kjøkken, samt tilluft til oppholdsrom.

  Informasjon om strømforbruk

  Selgers strømforbruk er opplyst til å være ca. 4 614 kWh per år, tilsvarende en årlig kostnad på ca. kr 7 500. Forbruk og kostnader vil variere avhengig av blant annet husstandens størrelse, ønsket innetemperatur og eventuelle strømavtaler.

  Energimerking

  Oppvarmingskarakter:Lys grønn
  Energikarakter: C

  Se fullstendig energiattest fra selger som vedlegg til salgsoppgave.
  Megler har intet ansvar for informasjon som følger av energiattest.

• Områdebeskrivelse
  Beliggenhet

  Leiligheten ligger i et moderne og populært boligområde i hjertet av Nydalen – en levende og urban bydel med alt du trenger rett i nærheten. Her bor du med kort vei til både sentrum og Marka, perfekt for deg som ønsker det beste fra to verdener.

  Området byr på et rikt servicetilbud med dagligvarebutikker som Meny, Kiwi, Coop Mega og Rema 1000 i nærområdet. Storo Storsenter ligger få minutter unna og er et av landets største kjøpesentre, med over 130 butikker, serveringssteder og tjenester. Like ved finner du også Norges første og største IMAX-kino med 11 saler, for en ekstraordinær filmopplevelse. I Torgbygget i Nydalen finner du vinmonopol, apotek, matbutikk, blomsterforretning, kaféer og bakeri – alt samlet under ett tak. Lillo Gård ligger også like ved med ytterligere servicetilbud og hyggelige møteplasser.

  For den som er glad i friluftsliv, ligger Marka og Maridalen lett tilgjengelig. Her finnes utallige tur- og sykkelstier, i tillegg til skiløyper vinterstid. Kort vei også til Sognsvann og Grefsenkollen – sistnevnte byr på både panoramautsikt over byen og restaurantbesøk, samt utekonserter under «Over Oslo». Treningstilbudet er også godt ivaretatt med SATS både i Nydalen og på Storo, samt EVO like i nærheten. Akerselva slynger seg gjennom området og bidrar til en idyllisk atmosfære, med både turstier, badeplasser og fiskemuligheter. Nydalsdammen er et populært badepunkt bare et steinkast fra leiligheten, og følger du elva videre, venter historiske omgivelser med fosser, broer og grønne lunger – helt ned til Bjørvika.

  Nydalen er et kollektivknutepunkt med enkel tilgang til både T-bane, buss, trikk, tog og flybuss. Nærmeste holdeplass er Nydalen/Kristoffer Aamodts gate, og fra leiligheten har du kort gangavstand til alle transportmidler.

• Offentlige forhold
  Regulering

  Eiendommen er regulert til bolig i henhold til reguleringsplan S-4485, datert 11.11.2009.

  Byggesaker i nærheten som påvirker eiendommen:
  Fernanda Nissens gate - opparbeidelse av felles avkjørsel
  Saksnummer: 202508053
  Siste bevegelse: Siste dok. 28.01.2026

  Vitaminveien 21-31, Nydalen allé 55-69, Gunnar Schjelderups vei 2-8 - storotunet - Oppføring av boliger, forretninger, hotell, kino og barnehage - Felt A, B (hotell) og D (paviljong) - Tidligere adresse: Vitaminveien 11
  Saksnummer: 202507978
  Siste bevegelse: Siste dok. 03.12.2025

  Vitaminveien 6 - oppføring av kontorbygg med boliger, bevertning og forretning
  Saksnummer: 202522445
  Siste bevegelse: Siste dok. 02.12.2025

  Plansaker i nærheten av eiendommen:
  Sakstype: Detaljregulering
  Saken gjelder: Fernanda Nissens gate 10 - Friområde og turvei til Akerselva fra Lillo gård
  Saksnr: 202457321
  Status: Saken er avsluttet.

  Sakstype: Detaljregulering
  Saken gjelder: Detaljregulering - Kristoffer Aamots gate (gnr. 77 bnr. 412)
  Saksnr: 202521687

  Sakstype: Detaljregulering
  Saken gjelder: Detaljregulering for Vitaminveien
  Saksnr: 201816207

  Sakstype Detaljregulering
  Saken gjelder: Nycoveien 1 og 1 B - Kontorbygg
  Saksnr: 202209898

  Sakstype: Detaljregulering
  Saken gjelder: Gunnar Schjelderups vei 9
  Saksnr: 202002121

  Sakstype: Detaljregulering
  Saken gjelder: Vitaminveien 5 B
  Saksnr: 202007151

  Sakstype: Detaljregulering
  Saken gjelder: Detaljregulering - Grefsenveien/Sandakerveien mellom Åsengata og Grefsenveien 48
  Saksnr: 202212601

  Sakstype: Detaljregulering.
  Saken gjelder: Detaljregulering - Storokrysset fra Grefsenveien 48 til Disen
  Saksnr: 202205180

  Det rives, bygges og rehabiliteres i området. For informasjon om eventuelle arbeider i nærliggende områder anbefaler vi et søk på plan og bygg sin sakinnsyn portal: https://www.oslo.kommune.no/plan-bygg-og-eiendom/

  Arealbekreftelse

  Arealbekreftelse fra kommunen følger vedlagt.

  Bevaringsverdig

  Eiendommen er ikke registrert på byantikvarens gule liste.

  Konsesjon / Odel / Boplikt

  Det er ingen konsesjon, odel eller boplikt knyttet til salget av denne eiendommen.

  Ferdigattest / Brukstillatelse

  Det foreligger ferdigattest for oppføring av boligblokk, datert 28.08.2015.

  Byggemeldte tegninger samsvarer med dagens plantegning.

  Meglerforetaket oppfordrer interessenter til å lese gjennom fullstendig prospekt/salgsoppgave med vedlegg. Interessenter oppfordres også til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med sakkyndig. Dette bør gjøres før bud inngis.

  Vei, vann og avløp

  Eiendommen er tilknyttet offentlig vann via privat stikkledning.

  Tinglyste rettigheter og heftelser

  På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett til kommunen til å anlegge vann- og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse, bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, vei og adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen ved salg, og kan ikke slettes.

  På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

  Dnr. 194231, tgl. 07.03.2014 - Seksjonering
  SNR: 36
  Formål: Bolig
  Tilleggsdel: Bygning
  Sameiebrøk: 87 / 5614
  

  Dnr. 5388, tgl. 15.05.1951 - Bestemmelse om kloakkledning
  Registrert med feil dokumentnummer ved konvertering
  GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE
  

  Dnr. 8488, tgl. 21.06.1967 - Erklæring/avtale
  Bestemmelse om benyttelse
  Vedtak av visse vilkår vedr. utskillelse/bebyggelse
  av denne eiendom
  GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE
  

  Dnr. 14161, tgl. 17.10.1967 - Bestemmelse om bebyggelse
  Bestemmelse om garasje/parkering
  Overført fra gnr 77 bnr 215.
  GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE
  

  Dnr. 7910, tgl. 23.05.1969 - Best. om vann/kloakkledn.
  Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen
  GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE
  

  Dnr. 36996, tgl. 29.06.1998 - Erklæring/avtale
  Bruksrett for Samferdsels-etaten
  Kan ikke slettes før 31/12-1999,uten samtykke fra
  Samferdselsetaten.
  GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE
  

  Dnr. 589781, tgl. 13.08.2009 - Erklæring/avtale
  Bestemmelse om fellesareal beskrevet i reguleringsbestemmelsene skal være til gjengelig for allmenheten.
  Sletting eller endring av erklæring kan ikke skje uten samtykke fra Oslo kommune, Plan- og bygningsetaten.
  Med flere bestemmelser
  GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE
  

  Dnr. 622699, tgl. 26.08.2009 - Best. om adkomstrett
  Felles adkomst beskrevet i reguleringsbestemmelse for området skal være tilgjengelig for allmenheten.
  Skal også hefte på senere utskilte parseller.
  fra Oslo kommune v/Plan- og bygningsetaten
  Kan ikke slettes uten samtykke
  GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE
  

  Dnr. 682014, tgl. 15.09.2009 - Erklæring/avtale
  Bestemmelse om allmenn ferdselsrett, skal også hefte på senere utskilte parseller
  Bestemmelse om drift og vedlikehold
  fra Oslo kommune v/Plan- og bygningsetaten
  Kan ikke slettes uten samtykke
  GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE
  

  Dnr. 909883, tgl. 19.11.2010 - Best. om adkomstrett
  gjelder gang- og kjørbar adkomst.
  Sletting eller endring kan ikke skje uten samtykke fra Oslo kommune v/Plan- og bygningsetaten.
  GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE
  

  Dnr. 909883, tgl. 19.11.2010 - Best. om vann/kloakkledn.
  Sletting eller endring kan ikke skje uten samtykke fra Oslo kommune v/Plan- og bygningsetaten.
  GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE
  

  Dnr. 199931, tgl. 08.03.2013 - Bestemmelse om veg
  Kristoffer Aamots gate godkjennes inntil videre i nåværende bredde.
  Plikt til fremtidig vederlagsfri avståelse av veggrunn til Oslo kommune.
  Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen
  Midlertidig dispensasjon fra bygningsloven
  GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE
  

  Dnr. 420694, tgl. 26.05.2014 - Erklæring/avtale
  Bestemmelse om elektriske ledninger/kabler
  Med flere bestemmelser
  GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE
  

  Dnr. 78502, tgl. 28.01.2015 - Bestemmelse om veg
  Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen
  GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE
  

  Dnr. 1498244, tgl. 29.11.2021 - Jordskifte
  Sak: 20-012215REN-JOOV/JLST Fernanda Nissens gate
  GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE
  

  Legalpant

  Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter og eventuell eiendomsskatt. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på eiendommen.

• Andre kjøpsforhold
  Overtagelse

  Overtagelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkont.

  Boligselgerforsikring

  Selger har tegnet boligselgerforsikring.

  Boligkjøperpakke

  Sammen med Gjensidige har vi skreddersydd et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig. Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken.

  Pakken inkluderer bl.a. husforsikring, innboforsikring Pluss, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne boligkjøperforsikring. 

  Boligkjøperpakken/Boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet. Produktark for Boligkjøperpakken og Boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

  Løsøre og tilbehør

  Følgende medfølger handelen:

  • Hvitevarer på kjøkken.

  
  

  Følgende medfølger ikke handelen:

  • Taklampe i stuen og på soverommene.
  • Hylle på vegg i stue.  

  
  
  

  Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens tilbehør og løsøre ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av nærværende prospekt. Med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør. Løsøre og tilbehør som medfølger overdras uten noen form for garantier, foruten eventuell gjenværende leverandørgaranti.

• Kjøpsvilkår
  Budgivning

  Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger.

  Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på www.tinholt.no. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system, til megler. Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler.

  For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver.

  Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen.

  Eiendomsmegler har ikke lov til å formidle hemmelige bud eller bud med forbehold som hindrer megler i å formidle budet til andre enn selger, jf eml  6-8 (3). Slike bud vil derfor ikke bli formidlet til selger. Eiendomsmegler er iht eml § 6-8(6) pålagt å gjennomføre kontroll av budgivernes finansiering. Dersom det ikke er mulig for megler å gjennomføre dette før aksept av bud plikter megler å advare selger om risiko knyttet til dette.

  Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form. Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført.

  For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

  Salgsbetingelser

  Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder.

  Det er forventet at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene.

  Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent.

  Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.

  På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges “som den er”. Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

  Lov om avhending av fast eigedom (avhendingslova)
  Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.

  Eierseksjonsloven

  Det opplyses om at ingen kan eie mer enn to boligseksjoner i sameiet, jfr. Lov om eierseksjoner §22

  Lov om avhending av fast eigedom (avhendingslova)

  Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.

  Forbrukerkjøp/avtalevilkår

  Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

  Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

  En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

  Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

  Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10.000 (egenandel).

  Profesjonell (næringsdrivende) avtalevilkår

  Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.

  Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

  Lov om hvitvasking

  Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll.

  Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller ha plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.

  Betalingsbetingelser

  Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

  Finansiering

  Vi har løpende kontakt med finansinstitusjoner som kan tilby lån med konkurransedyktige betingelser. Hvis ønskelig formidler vi gjerne kontakt.

  Kjøpekontrakt

  Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Tinholt i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Eiendomsmegler sin standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at dersom det foreligger vesentlig mislighold, har selger rett til å heve etter 30 dager fra avtalt betalingstid. Kjøper aksepterer dette som bindende for seg. Det forutsettes at hjemmel til eiendommen overføres til kjøper. Dersom dette ikke er ønskelig må det tas forbehold i budet. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål.

  Personopplysningsloven

  Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

• Om oppdraget
  Meglers vederlag / Utlegg

  Følgende er avtalt om meglers vederlag, og skal betales av selger:

  Provisjon 0,65 % av salgssummen inkl. mva (minimum 50 000 inkl. mva)

  Tilrettelegging: 15 500,-
  Visninger/overtagelse pr stk.: 3 500,-
  Utsatt betaling (valgfritt*): 4 900,-
  Tinholt Markedspakke: 26 900,-
  Oppgjørshonorar: 7 900,-

  Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har oppdragstaker krav på rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (utgifter til påløpte visninger, innhenting av opplysninger, markedspakke og tilrettelegging), samt eventuelle utlegg. Alle priser er inkl. mva.

  Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenester som tilbys i sammenheng med eiendomshandelen. Dette gjelder blant annet strømleverandører, boligkjøperprodukter, boligalarm o.l.)

  Vedlegg til salgsoppgaven

  Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis.

  Megler

  Ansvarlig megler er:
  Eirik Kasa Jarlseth
  Partner/Eiendomsmegler MNEF.
  +47 48 09 27 01 / [email protected].

  Meglerforetaket

  Tinholt Eiendomsmegling AS.
  Org. nr. 928 582 906.
  Bygdøy Allé 60
  0265 Oslo.

• Dokumenter
  • Salgsoppgave