Skovveien 29 A
























































































Klassisk og vakker Frognerleilighet| Unik terrasse/idyllisk privat oase på 45 m²|Balkong| Vedtatt Heis|Takhøyde/rosetter
- Prisantydning
- 18 900 000,-
- Omkostninger
- 473 590,-
- Totalpris
- 19 373 590,-
- Eiendomstype
- Leilighet
- Eieform
- Eierseksjon
- Byggeår
- 1897
- Soverom
- 2
- Bad
- 1
- Internt brukseareal
- 130 m²
- Eksternt bruksareal
- 17 m²
- Tomtetype
- Eiet
- Energimerking
- G
Egenskaper
- Sentralt
- Moderne
- Rolig
- Turterreng
Fasiliteter
- Balkong / terrasse
- Bredbåndstilknytning
- Heis
- Peis / ildsted
Beskrivelse
Informasjon
- Oppdragsnummer
201250103.
Adresse og matrikkelSkovveien 29 A.
gnr. 213, bnr. 408, snr. 2 i Oslo.EierSigny Fardal.
Etasje2. etasje.
Byggeår1897.
TomtEiet tomt på 563 kvm.
Parkering/garasjeDet er beboerparkering i området.
Ved anskaffelse av beboerparkering kan man parkere døgnet rundt – også utover det som er maksimal parkeringstid, på parkeringsplasser regulert til beboerparkering.
Årlig priser for beboerparkering i Indre by (Frogner, St. Hanshaugen, Gamle Oslo, Grünerløkka og Sagene). Dette er beboerparkeringssone A, B, C, D og E.
Bensinbil/dieselbil/hybridbil/ladbar/hybridbil: 6 200 kroner.
El-bil: kr. 2 090
Motorsykkel og moped: kr. 3 100.
El-motorsykkel og el-moped: kr. 1 045.Det tas forbehold om prisendringer. For mer informasjon se: https://www.oslo.kommune.no/gate-transport-og-parkering/parkering/beboerparkering/.
Beregnet totalkostnadPrisantydning kr 18 900 000,-
Andel fellesgjeld kr 0,-I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:
472 500,00,- (Dokumentavgift)
545,00,- (Tingl.gebyr skjøte)
545,00,- (Tingl.gebyr pantedokument)
9 950,00,- (Boligkjøperpakke (Valgfri))
_______________________________________________________
Totalpris inkl. omkostninger og fellesgjeld kr 19 383 540,-Det ovenstående forutsetter at eiendommen selges til prisantydning og at det kun tinglyses ett pantedokument. Det tas forbehold om endringer i offentlige gebyr.
- Boligens areal
BRA-i: 130 m²
BRA-e: 17 m²
TBA: 48 m²2.etasje:
Internt bruksareal: 130 m²
Følgende rom er oppgitt som BRA-i: Entré/gang, to stuer, spisestue, kjøkken, to soverom, bad og toalettrom.Dagens planløsning avviker fra dagens bygningstegninger, se punkt under "Ferdigattest".
Kjøper bærer selv risikoen for fremtidig bruk av rommene og for eventuelle pålegg fra det offentlige.
- Innhold
Leiligheten ligger i byggets 2. etasje og består av entré/gang, to stuer, hvorav en har utgang til nordvestvendt balkong på 3 kvm, spisestue med utgang til sydøstvendt takterrasse på 45 kvm, kjøkken, to soverom, bad og separat toalettrom.
Boligen disponerer fire eksterne boder. To boder i trappeoppgangen på henholdsvis ca. 2 kvm hver, en romslig kjellerbod på ca. 8 kvm, samt en stor utebod på terrassen på ca. 5 kvm.
Påkostninger2023:
- Ny entredør og dør til baktrapp.
2014:
- Ny kjøkkeninnredning.
- Pusset opp bad.
- Oppgradert elektrisk anlegg.
- Nye innvendige overflater med unntak av originale tregulv.
KjøkkenModerne og innbydende kjøkken fra kvalitetsleverandøren Scmidt! Innredningen er ny i 2014 og består av glatte fronter i svart utførelse kombinert med benkeplate av heltre. Under overskapene er det satt inn belysning. Det er rikelig med skap- og benkeplass for oppbevaring og matlaging. Kjøkkenøyen gir deg bedre arbeidsflyt mellom arbeidssonene og er et sosialt midtpunkt. Hvitevarene som dobbel stekeovn, platetopp, oppvaskmaskin og kjøleskap med frysedel medfølger handelen. Det er god plass til et spisebord med hyggelig utsyn mot frodig terrasse.
BadBaderommet ble pusset opp i 2014 og fremstår som moderne og funksjonelt. Innredningen består av en ovenpåliggende servant, benkeplate i treverk, speil med integrert belysning, vegghengt toalett og dusj. Rommet er effektivt utnyttet med spesialtilpassede skap og hyller som gir rikelig med oppbevaringsplass. Dokumentasjon på utførelsen av badet er tilgjengelig. Gulvet har varmekabler for ekstra komfort, og det er opplegg for vaskemaskin. Himlingen er nedsenket med downlights. I entreen er det adkomst til et separat toalettrom.
VarmtvannstankLeiligheten er utstyrt med tre varmtvannsberedere:
- Varmtvannsbereder på ca. 80 liter, produsert i 2006. Berederen er montert i overskap i kjøkken.
- Varmtvannsbereder på ca. 80 liter, produsert i 2010. Berederen er montert i utebod.
- Varmtvannsbereder på ca. 5 liter, produsert i 2010. Berederen er montert under servant i entre.
OverflaterGulv:
- Linoleumsbelegg.
- Originale gulvbord i heltre.
Vegger:
- Malt trepanel.
- Sparklet og malte plater.
- Tapetserte overflater med brystningsutsmykking i profilert treverk.
Himling:
- Malt trepanel.
- Sparklet og malte plater.
- Rosett og stukkatur i soverom, begge stuer og spisestue.
- Himlingshøyde i stue er målt til 3,29 meter.
Leiligheten har blitt oppgradert i 2014 med nye overflater med unntak av originale tregulv.
GarderoberFlere snekkerbygde garderobeskap i boligen med svært god plassutnyttelse og full takhøyde.
Hovedsoverom med svært romslig garderobe i full takhøyde med optimal løsning for oppbevaring av klær.
Funksjonellt utnyttet garderobe i gang med god plass til oppbevaring.Balkong/terrasseEn fantastisk og sjelden privat terrasse på 45 m², skjermet og som vender mot bakgård, og gir en følelse av å ha din egen private oase midt i byen. Terrassen er delt opp i flere soner, perfekt tilrettelagt for både sosiale sammenkomster og rolige kvelder i fredelige omgivelser. En del av terrassen er overbygget og skaper et sjarmerende og lunt område, pent innredet med sittegruppe som kan brukes hele året. En egen avdeling for grill og matlaging er en selvfølge. Terrassen gir plass til store planter og sosial møblering. I tillegg forlenges leiligheten av en herlig balkong på 3 kvm, som vender mot nordvest og byr på behagelig ettermiddag- og kveldssol. Balkongen gir et sjarmerende utsyn mot Skovveien. Den er oppført med betongdekke med epoxybelegg, kombinert med rekkverk i stål- og trekonstruksjon.
DørerYtterdører - nye i 2023 i regi av sameiet:
- Entrédør i brannklasse B30 med frostede glassfelt.
- Profilert dør til baktrapp i brannklasse B30.
Terrasse/balkongdører:
- Terrassedør med tolags isolerglass, produsert i 1995.
- Tofløyet balkongdør med trelags isolerglass, produsert i 1981.
Innvendige dører:
- Originale profilerte, malte innvendige dører.
- Nyere smijernsdører med glassfelt.
Elektrisk anleggDet elektriske anlegget er i hovedsak skjult i konstruksjonen og ble installert nytt i 2014. Arbeidet er dokumentert med samsvarserklæring. Sikringsskap med jordfeilautomater er praktisk plassert i entréen.
Vinduer- Vinduer med trelags isolerglass, produsert i 1981.
- Vinduer med trelags isolerglass i stue og et soverom, produsert i 1981 (TG3 grunnet påvist punktering).
Det er vedtatt skifte av alle vinduer, se punkt under "Hva skjer i gården".
- Tilstandsgrad
I forbindelse med salget er følgende tilstandsgrader markert i tilstandsrapporten:
TG3 (Store eller alvorlige avvik) - 1 stykk.
TG2 (Avvik som kan kreve tiltak) - 9 stykk.Følgende har fått TG3:
- Vinduer - stue: Tilstandsgrad 3 er gitt grunnet påvist punktering i vinduet. Eldre vinduer har generelt normalt økt varmetap og i noen tilfeller nedsatt funksjonsevne. Kostnadsestimat: 10.000 - 20.000.-.
Følgende har fått TG2:
- Ytterdører: Alder og slitasje. Påvist trekk fra balkong- og terrassedør.
- Vinduer: Alder og slitasje.
- Etasjeskiller: Skjevheter.
- Gulv: Høy slitasje.
- Ventilasjon: Ikke tilfredsstillende luftveksling.
- Varmtvann: Alder. Manglende lekkasjesikring av VVB i utebod.
- Terrasse/balkong: Alder og slitasje.
- Sanitær - bad: Manglende dreneringsspalte for innebygget sisterne.
- Sanitær - wc: Manglende automatisk vannstopper for innebygget sisterne.
ByggemåteUtvendige bygningsdeler:
- Grunnmur i granitt.
- Yttervegger i murverk med eksponert teglsteinsfasade.
- Saltak i trekonstruksjon, tekket med takstein.
Innvendige bygningsdeler:
- Etasjeskiller i trebjelkelag.
- Trapper i stål- og trekonstruksjon.
- Dørcalling.
Selgers egenerklæringsskjemaSelger har kommentert på følgende spørsmål i egenerklæringsskjema som er en del av salgsoppgaven:
1. Kjenner du til om det er/har vært feil ved våtrommene, f.eks. sprekker, lekkasje, råte, lukt eller soppskader?
Ja. Avløp fra vask på bad løsnet ca 2020, men ble reparert av rørleggerfirma via forsikringsselskap.2. Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom? Hvis nei, gå til punkt 3.
Ja, kun faglært. Badia gjennomførte totalrenovering av badet.2.1 Ble tettesjikt/membran/sluk oppgradert/fornyet?
Ja. Totalrenovert bad, ferdigstilt september 2014 av Badia Entreprenør AS.2.2 Foreligger det dokumentasjon på arbeidene?
Ja. Har ferdigattest.2.3 Dersom arbeidet er søknadspliktig (f.eks. bruksendring fra bod til bad, brudd på brannskille), er arbeidet byggemeldt?
Ja. Arbeidet ikke søknadspliktig.3. Kjenner du til om det er/har vært feil på vann/avløp, herunder rørbrudd, tilbakeslag, tett sluk eller lignende?
Ja. Lekkasje fra vask, reparert av rørlegger . Forsikringssak dekket av sameiet sin forsikring.4. Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid/kontroll på vann/avløp?
Ja, kun faglært. Totalrenovering av bad.5. Kjenner du til om det er/har vært problemer med drenering, fuktinnsig, øvrig fukt eller fuktmerker i underetasje/kjeller?
Ja. Fuktinnsig i kjeller i forbindelse med renovering av stall i bakgård, hele bakgården er gravd og det er lagt ned ny drenering.6. Kjenner du til om det er/har vært problemer med ildsted/skorstein/pipe, f. eks dårlig trekk, sprekker, pålegg etter tilsyn, fyringsforbud eller lignende?
Ja. Pålegg om å utbedre skorstein, vil bli utført i 2025.12. Kjenner du til om det er/har vært utført arbeider på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Hvis nei, gå til punkt 13.
Ja, kun faglært. Montert nytt elektrisk anlegg i hele leiligheten 2014.20. Kjenner du til om det er innredet/bruksendret/bygget ut kjeller eller loft eller andre deler av boligen? Hvis nei, gå til punkt 21.
Ja. Det skal bygges ut loftsleiligheter.20.1Er innredningen/utbyggingen godkjent hos bygningsmyndighetene?
Ja. Godkjent fra Plan- og bygg Oslo.26. Kjenner du til vedtak/forslag til vedtak om forhold vedrørende eiendommen som kan medføre økte felleskostnader/økt felles gjeld?
Ja. Egenandel på 75 000 i forbindelse med innsetting av heis og skifte av alle vinduer. - Felleskostnader
Felleskostnadene utgjør kr. 4 500,- pr. mnd.
Felleskostnadene inkluderer: Fiber, trappevask, kommunale avgifter, felles bygningsforsikring, m.m.
Eier opplyser at det i forbindelse med planlagt loftsutbygging skal installeres heis, rehabiliteres pipeløp, skiftes vinduer og ytterdører, samt foretas oppussing av fasaden. For denne oppgraderingen er det beregnet en kostnad på ca. kr 100 000,- for seksjonen, og dette beløpet belastes kjøper i sin helhet.
Informasjon om fellesgjeld/lånevilkårAndel fellesgjeld utgjør kr. 0,- pr. 20.03.2025.
Selskapets totale fellesgjeld utgjør kr. 0,- pr. 20.03.2025.
Informasjon om fellesformueAndel fellesformue utgjør kr. 33 300,- pr. 31.12.2024.
EiendomsskattDet er i Oslo kommune vedtatt eiendomsskatt. Eiendomsskatt for 2024 utgjør kr. 10.294,- pr. år. Det gjøres spesielt oppmerksom på at beregningsgrunnlaget vil være høyere for boliger som benyttes som sekundærbolig. For å finne beregningsgrunnlaget vennligst se Oslo kommunes hjemmeside: http://www.oslo.kommune.no/skatt-og-naring/skatt-og-avgift/eiendomsskatt/eiendomsskatt/
FormuesverdiPrimær formuesverdi kr. 3 904 512,-.
Sekundær formuesverdi kr. 12 006 445,-.
Gjeldende for ligningsåret 2023. - Navn og orgnr.
Sameiet Skovveien 29, Orgnr: 997 373 081.
Sameiets forsikringSameiet er forsikret i Protector Forsikring ASA med polisenummer 3817106.1.1.
Om sameietSameiet Skovveien 29 består av 1 næringsseksjon og 6 boligseksjoner. Til hver seksjon hører eksklusiv bruk av bruksenhet, boder på loft, i baktrapp og i kjeller.
ForretningsførerForretningsfører er Christen Håholm-Tischbein.
StyregodkjennelseKjøper av eierseksjonen må godkjennes av Sameiets styre for at ervervet skal bli gyldig. Kjøper bærer selv risikoen for at godkjenning blir gitt og må videreselge boligen for egen regning og risiko dersom styret ikke godkjenner kjøper som ny seksjonseier. Kjøper er forpliktet til å gjennomføre handelen uavhengig av om kjøper på overtagelsestidspunktet er godkjent av sameiet som ny seksjonseier.
Man kan ikke erverve mer enn to eierseksjoner i samme sameie.
ForkjøpsrettDet er ikke forkjøpsrett i sameiet.
Adgang til utleieSeksjonseieren disponerer fritt over egen seksjon med de begrensningene som følger av sameieforholdet og eierseksjonsloven, jf. eierseksjonsloven § 24. Seksjonseieren kan fritt selge, pantsette og leie ut sin egen seksjon jfr. vedtektene. Framleie er ikke tillatt.
Boligseksjonen kan ikke deles ved reseksjonering, og det er heller ikke tillatt å dele den fysisk i flere boenheter, innrede for hybelutleie eller leie ut til kollektiv med mer enn fire beboere. All utleie skal meldes til styret.
Vedtekter og husordensreglerKjøper oppfordres til å gjøre seg kjent med vedtektene og husordensreglene som er vedlagt salgsoppgaven.
HusdyrholdDyrehold er tillatt, men ved anskaffelse av dyr må dette meldes til styret. Iht. vedtektene må bruken av boligen og fellesarealene ikke på en urimelig eller unødvendig måte være til skade eller ulempe for andre seksjonseiere.
Hva skjer i gården / vedlikehold etcUtbygging av loft:
Loftet er solgt til utbygger og det er gitt rammetillatelse for etablering av to leiligheter på loft og fasadeendring, datert 03.07.2023. Tiltaket innebærer oppføring av 7 takvinduer mot gate, takterrasse mot bakgård, takglugger og 6 takvinduer på bakgårdsfløy.I forbindelse med loftsutbyggingen har sameiet inngått avtale med utbygger om installasjon av heis i felles trappegang og det er i sameiet vedtatt at heis skal bygges ved oppstart av loftsarbeider.
Det er planlagt omfattende arbeider i forbindelse med utbygging av leiligheter på loftet, som vil heve standarden ytterligere.
Følgende arbeider er planlagt:- Bytte av vinduer
- Skifte av tak
- Rehabilitering av pipeløp
- Bytte av dører (både foran og bak) – dette er allerede utført
- Oppgradering i kjeller – dette er allerede utført
- Brannsikringstiltak i kjeller og baktrapp – dette er allerede utført
- Installasjon av heis
- Nytt callinganlegg
- Nye postkasser
Store deler av kostnadene til prosjektet skal dekkes av utbygger mens deler er fordelt pr leilighet i sameiet.
For nevnte oppgraderinger er det beregnet en kostnad på ca. kr 100 000,- for seksjonen pr.24.03.25 og dette beløpet vil belastes ny kjøper i sin helhet. Kostnaden vil indeksreguleres frem til oppstart og er foreløpig stipulert av styrets leder.Det tas forbehold om at utbyggingen av loftet i tråd med rammetillatelsen såvel som heisprosjektet igangsettes og gjennomføres. Intensjon og avtale om utbygging er inngått, men det gjenstår at prosjektet formelt igangsettes i tråd med avtale.
Regnskap / kostnadsøkningerRegnskapet viste et underskudd på kr. -66 834,79 for denne perioden i år.
- Oppvarming
Boligen varmes opp med elektrisitet og peis. I stuen finner du en sjarmerende kakkelovn som skaper en lun og klassisk atmosfære. I tillegg har stue nummer to en stilren peisovn med glassdør, plassert på ildfast plate. Badet oppvarmes via elektriske varmekabler i gulv.
Informasjon om strømforbrukSelgers strømforbruk er opplyst til å være ca. 26.400 kwh pr. år.
Strømforbruket vil variere fra husstand til husstand.
EnergimerkingOppvarmingskarakter:Oransje
Energikarakter: GSe fullstendig energiattest fra selger som vedlegg til salgsoppgave.
Megler har intet ansvar for informasjon som følger av energiattest. - Beliggenhet
Her bor du i et av Oslos mest ettertraktede og klassiske boligområder. Et veletablert og eksklusivt strøk preget av vakre bygårder med flotte detaljer og velstelte forhager. Beliggenheten er svært sentral, men samtidig tilbaketrukket og rolig, med ambassader, statsministerboligen og Slottet som nærmeste naboer.
For den matinteresserte kan man her nyte godt av det smakfulle utvalget delikatessebutikkene på Frogner har å by på og for den shoppinglystne består handlegatene Skovveien og Frognerveien av eksklusive nisjebutikker mens Bogstadveien/Hegdehaugsveien en kort gåtur unna tilbyr et rikt utvalg av større merkevarer. Videre er det gangavstand til sjarmerende Vestkanttorget og Bygdøy allé som også har et rikt utvalg av restauranter, kaféer, nisjebutikker og spennende utelivstilbud.
Nærområdet byr på enestående rekreasjonsmuligheter med noen av byens flotteste grøntområder i umiddelbar nærhet. Et steinkast unna finner man sjarmerende Uranienborgparken. Frognerparken med det verdenskjente Vigelandsanlegget ligger en kort spasertur unna og er et perfekt utgangspunkt for spaserturer, joggeturer og utendørsaktiviteter året rundt. Her finner du også Frognerbadet, Frogner stadion og Frogner tennisanlegg. I tillegg er det kort vei til Hydroparken, Slottsparken og flotte turområder langs Frognerkilen og videre ut til Bygdøy med turstier, badeplasser og båtliv. Innenfor gangavstand finner man også Aker Brygge og Tjuvholmen, som er et fantastisk tilholdssted sommerstid med sine mange restauranter, butikker, utesteder og badeplass.
I området er det også gode tilbud for den treningsglade, med flere treningssentre. Sats på Solliplass en kort oppvarmingstur unna, Barrys Bootcamp samt Pilates Room som også er innenfor kort rekkevidde. For barnefamilier er det gangavstand til barnehager og skoler. Uranienborg barneskole og Ruseløkka skole (1-10 trinn) er de nærmeste offentlige skolene, og den franske skolen ligger i Colbjørnsens gate.
Offentlig kommunikasjon er svært godt utbygd, med buss i Skovveien og bytrikk fra Riddervolds plass. Videre er det kort avstand til Solli plass med både trikk og flere bussruter, samt Nationaltheatret stasjon med trikk, buss, tog, flytog og T-bane som tar deg i alle retninger både i og utenfor Oslo. Flytoget stopper på Nationaltheatret.
Dette er en sjelden mulighet til å bo sentralt i et av byens vakreste boligstrøk — med alt av fasiliteter, grønne lunger og et levende bymiljø rett utenfor døren.
- Regulering
Eiendommen er regulert til byggeområde for boliger etter bestemmelsene i S-2255 av 28.07.1977. Reguleringsbestemmelser i tilknytning til endret reguleringsplan for Oslo sentrum og indre sone i Oslo kommune med tilhørende endringer i S-2937 av 01.10.1987. (Planen er helt eller delvis opphevet som følge av bystyrets vedtak 23.09.2015, sak 262 (kommuneplan 2015 - Oslo mot 2030 - Smart, trygg og grønn)). For ytterligere opplysninger om regulering, vennligst ta kontakt med megler.
Byggesaker som påvirker eiendommen:
Skovveien 29 - Bruksendring av loft til boliger. Det søkes om etablering av to leiligheter på loft og fasadeendring. Tiltaket innebærer oppføring av 7 takvinduer mot gate, takterrasse mot bakgård, takglugger og 6 takvinduer på bakgårdsfløy. Se saksnr: 202300349. Status: Rammetillatelse gitt.Byggesaker i nærheten av eiendommen:
Oscars gate 61 - Innvendige endringer og fasadeendring. Se saksnr: 202213843. Status: Tillatelse gitt.Riddervolds gate 12 - Ombygging av frisørsalong - Perfect Hair AS. Se saksnr: 201505555. Status: Venter på tilleggsdokumentasjon.
Riddervolds gate 10 - Endring og rehabilitering av vinduer. Se saksnr: 202208645. Status: Igangsettingstillatelse gitt.
Plansaker som påvirker eiendommen:
Oppgradering av Briskeby traseen. Som endel av trikkeprogrammet er det vedtatt at briskebylinjen skal fornyes. Sporveien er byggherre for prosjektet, og vil i samarbeid med Bymiljøetaten og Vann- og avløpsetaten, sørge for at strekningen får en helt ny drakt med nye skinner, gater, fortau, vann- og avløpsledninger, belysning og ikke minst holdeplasser tilpasset alle brukere. Oppstart av arbeidene er planlagt til høsten 2025, med ferdigstillelse og ibruktakelse våren 2027. Kjøper må påregne anleggstrafikk som følge av at dette planområdet skal opprustes. For mer informasjon se: https://www.sporveien.no/prosjekter-og-arbeid/briskeby-tilpasning/ArealbekreftelseArealbekreftelse fra kommunen følger vedlagt.
BevaringsverdigEiendommen er registrert på byantikvarens gule liste. Dette innebærer at eiendommen er helt eller delvis bevaringsverdig, og kan ha betydning for fremtidig ombygging/restaurering mv. Byantikvaren skal gi en rådgivende uttalelse i byggesaker som berører eiendommen.
Konsesjon / Odel / BopliktDet er ingen konsesjon, odel eller boplikt knyttet til salget av denne eiendommen.
Ferdigattest / BrukstillatelseDet foreligger "ekspedisjonsdokument" fra byggeåret. Et ekspedisjonsdokument er forgjengeren til ferdigattest. Dette dokumentet er førstesiden på byggesaken, hvor alle godkjennelser blir stemplet på (oppmålingssjefen, brannsjefen, helseråd, etc). Dette dokumentet kan være (ferdig) attestert, men i noen tilfeller er det bare registrert dato for byggeanmeldelse. Ved eldre bygårder er det som oftest dette dokumentet som vedlegges (attestert eller uattestert) for bekreftelse på at bygningen ble lovlig satt opp. Ekspedisjonsdokument kommer hovedsakelig i bygg som ble bygget på 1800-tallet og frem til rundt 1940-50.
De byggemeldte tegningene stemmer ikke overens med dagens plantegning.
Følgende avvik er registrert:
- Stuen med utgang til balkong er utvidet fra den opprinnelige spisestuen.
- Badet har blitt utvidet.
- Et WC-rom er etablert i entréen på et senere tidspunkt.
- Deler av kjøkkenet er opprinnelig byggemeldt som spiskammer.
- På soverom nr. 2 er en del av rommet opprinnelig byggemeldt som et separat toalettrom.
- Takterrassen er ikke vist på de byggemeldte tegningene og er påbygd etter den opprinnelige godkjenningen.
Meglerforetaket oppfordrer interessenter til å lese gjennom fullstendig prospekt/salgsoppgave med vedlegg. Interessenter oppfordres også til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med sakkyndig. Dette bør gjøres før bud inngis.
Vei, vann og avløpEiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp via private stikkledninger/anlegg.
Tinglyste rettigheter og heftelserPå eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett til kommunen til å anlegge vann- og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse, bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, vei og adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen ved salg, og kan ikke slettes.
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:
Dnr. 840949, tgl. 29.10.2010 - Seksjonering
SNR: 2
Formål: Bolig
Tilleggsdel: Bygning
Sameiebrøk: 151 / 1400Dnr. 781714, tgl. 20.07.2023 - Reseksjonering
SNR: 2
Formål: Bolig
Tilleggsdel: Bygning
Sameiebrøk: 151 / 1432Dnr. 900769, tgl. 07.03.1896 - Bestemmelse om bebyggelse
Bestemmelse om benyttelse
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLEREDnr. 900528, tgl. 20.09.1903 - Bestemmelse om gjerde
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLEREDnr. 990913, tgl. 29.08.1935 - Best. om vann/kloakkledn.
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERELegalpantKommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter og eventuell eiendomsskatt.
Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på eiendommen. - Overtagelse
Overtagelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkont.
BoligselgerforsikringSelger har tegnet boligselgerforsikring.
BoligkjøperpakkeSammen med Tryg har vi skreddersydd boligkjøperpakke slik at du kan være trygg på at du har alle forsikringene du trenger. Enten du har kjøpt hus, leilighet eller hytte. Denne gunstige pakken fra Tryg inkluderer også juridisk hjelp hvis du oppdager feil og mangler ved boligen utover det som er opplyst om.
Boligkjøperpakken inneholder innboforsikring, renteforsikring for situasjoner der kjøper ikke får solgt nåværende bolig, samt en flytteforsikring for alle de tre boligtypene. For hus og hytte omfatter den i tillegg bygningsforsikring hvor kostnader for å reparere eller gjenoppbygge huset ditt er inkludert.
Les mer om forsikringen i produktark for Boligkjøperpakke som ligger vedlagt i salgsoppgaven. Boligkjøperpakken må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøte. Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken siden kostnaden det første året legges til oppgjøret for kjøpesummen for boligen. Megler/meglerforetak mottar honorar for denne formidlingen
Løsøre og tilbehørFølgende medfølger handelen:
- Integrerte hvitevarer på kjøkken.
Det gis ingen garantier på hvitevarer i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid.
Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens tilbehør og løsøre ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av nærværende prospekt. Med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør. Løsøre og tilbehør som medfølger overdras uten noen form for garantier, foruten eventuell gjenværende leverandørgaranti.
- Budgivning
Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger.
Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på www.tinholt.no. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system, til megler. Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler.
For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver.
Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen.
Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form. Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført.
For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.
SalgsbetingelserEiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder.
Det er forventet at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene.
Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent.
Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.
På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges “som den er”. Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.
Lov om avhending av fast eigedom (avhendingslova)
Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.EierseksjonslovenDet opplyses om at ingen kan eie mer enn to boligseksjoner i sameiet, jfr. Lov om eierseksjoner §22
Lov om avhending av fast eigedom (avhendingslova)Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.
Forbrukerkjøp/avtalevilkårMed forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.
En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.
Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.
Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10.000 (egenandel).
Profesjonell (næringsdrivende) avtalevilkårHvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.
Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.
Lov om hvitvaskingEiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll.
Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller ha plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.
BetalingsbetingelserOppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).
FinansieringVi har løpende kontakt med finansinstitusjoner som kan tilby lån med konkurransedyktige betingelser. Hvis ønskelig formidler vi gjerne kontakt.
KjøpekontraktKjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Tinholt i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Eiendomsmegler sin standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at dersom det foreligger vesentlig mislighold, har selger rett til å heve etter 30 dager fra avtalt betalingstid. Kjøper aksepterer dette som bindende for seg. Det forutsettes at hjemmel til eiendommen overføres til kjøper. Dersom dette ikke er ønskelig må det tas forbehold i budet. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål.
PersonopplysningslovenPersonopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.
- Meglers vederlag / Utlegg
Følgende er avtalt om meglers vederlag, og skal betales av selger:
Provisjon 0,9 % av salgssummen inkl. mva
Tilrettelegging : 10 000,-
Oppgjørshonorar: 6 900,-
Visninger pr.stk : 3 500,-
Utsatt betaling (valgfritt*): 4 900,-
Tinholt Markedspakke : 26 900,-
2 visninger: 7 000,-Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har oppdragstaker krav på rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (utgifter til påløpte visninger, innhenting av opplysninger, markedspakke og tilrettelegging), samt eventuelle utlegg. Alle priser er inkl. mva.
Vedlegg til salgsoppgavenVedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis.
MeglerAnsvarlig megler er:
Terje Tinholt
Partner/Eiendomsmegler MNEF.
+47 97 60 08 00 / [email protected].Megler 2Sara Trier
Daglig leder/Partner/Eiendomsmegler MNEF.
+47 99 35 22 71 / [email protected].MeglerforetaketTinholt Eiendomsmegling AS.
Org. nr. 928 582 906.
Bygdøy Allé 60
0265 Oslo.