Darres gate 10

Attraktiv, lys og stor 2-roms selveier. Solrik, sydvendt balkong på 10 kvm. Heis. V.vann/ fyring og strøm inkl. Garasje*

Prisantydning

5 590 000,-

Omkostninger

150 700,-

Totalpris

5 740 700,-

Eiendomstype

Leilighet

Eieform

Eierseksjon

Byggeår

2009

Soverom

1

Bad

1

Internt brukseareal

53 m²

Eksternt bruksareal

6 m²

Tomtetype

Eiet

Energimerking

D

Egenskaper

• Sentralt
• Barnevennlig
• Moderne
• Rolig
• Turterreng

Fasiliteter

• Balkong / terrasse
• Bredbåndstilknytning
• Lademulighet
• Heis
• Garasje / parkering
• Parkett
• Offentlig vann / kloakk

Beskrivelse

Visninger

Informasjon

• Nøkkelinformasjon
  Oppdragsnummer

  201250049.

  Adresse og matrikkel

  Darres gate 10.

  gnr. 218, bnr. 247, snr. 4 i Oslo.

  Eier

  Kristin Aamotsmo og Stian Åsvang Raupp.

  Etasje

  2. etasje.

  Byggeår

  2009.

  Tomt

  Tomten er på 3313 kvm og er eiet.

  Pent opparbeidet fellearealer med asfalterte gangveier, beplanting og lekearealer.

  Parkering/garasje

  *Selger eier en parkeringsplass i oppvarmet garasjeanlegg med direkte heisadkomst. Garasjeplassen kan kjøpes for kr. 325.000 ,-.

  Om garasjeplassen: Plass G66. Lengde: 500cm, Bredde 175cm innvendig(225 på plattform) Høyde 205cm. Vektbegrensning på 2000kg. Kan oppgraderes til 2500kg. Dette er en av garasjeplassene med best beliggenhet i anlegget, enkel tilgang og god snuplass/inn og ut-kjøring. Ladeboks er montert.

  
  
  
  

  Det er beboerparkering i området.

  Ved anskaffelse av beboerparkering kan man parkere døgnet rundt – også utover det som er maksimal parkeringstid, på parkeringsplasser regulert til beboerparkering.

  Årlig priser for beboerparkering i Indre by (Frogner, St. Hanshaugen, Gamle Oslo, Grünerløkka og Sagene). Dette er beboerparkeringssone A, B, C, D og E.

  Bensinbil/dieselbil/hybridbil/ladbar/hybridbil: 6 200 kroner.

  El-bil: kr. 2 090

  Motorsykkel og moped: kr. 3 100.

  El-motorsykkel og el-moped: kr. 1 045.

  Det tas forbehold om prisendringer. For mer informasjon se: https://www.oslo.kommune.no/gate-transport-og-parkering/parkering/beboerparkering/.

  Beregnet totalkostnad

  Prisantydning kr 5 590 000,-

  Andel fellesgjeld kr 0,-

  I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:

  139 750,00,- (Dokumentavgift)

  500,00,- (Tingl.gebyr skjøte)

  500,00,- (Tingl.gebyr pantedokument)

  9 950,00,- (Boligkjøperpakke (Valgfri))

  _______________________________________________________

  Totalpris inkl. omkostninger og fellesgjeld kr 5 740 700,-

  Det ovenstående forutsetter at eiendommen selges til prisantydning og at det kun tinglyses ett pantedokument. Det tas forbehold om endringer i offentlige gebyr.

• Arealer
  Boligens areal

  BRA-i: 53,0 m²

  BRA-e: 6,0m²

  TBA: 10,0 m²

  2-etasje:

  Internt bruksareal: 53 m²

  Følgende rom er oppgitt som BRA-i: Entré, stue/kjøkken, bad, soverom og omkledningsrom.

  Leiligheten disponerer en innvendig bod på ca. 6 kvm. Merk følgende vedrørende omkledningsrom: Da rommet i dag benyttes som garderobe og det er plass til å skifte i rommet, blir rommet definert som et p-rom. Rommet er opprinnelig en bod.

  Planløsningen er i tråd med byggemeldte tegninger.

  Kjøper bærer selv risikoen for fremtidig bruk av rommene og for eventuelle pålegg fra det offentlige. Dette omfatter også risikoen for om søknad om bruksendring og varig opphold i boligens underetasje som ikke er søkt om.

• Om boligen
  Innhold

  Velkommen til Darres gate 10 - en attraktiv, lys og gjennomgående 2-roms selveierleilighet på 53 kvm. Innvendig fremstår leiligheten som  innbydende med smakfulle farge- og materialvalg, samt en svært god takhøyde (2,74 m) og en god planløsning som gjør det enkelt å møblere. Attraktiv beliggenhet i Waldemars Hage på Alexander Kiellands plass, med umiddelbar nærhet til "alle" byens fasiliteter.

  Lys og åpen stue- og kjøkkenløsning med god plass til sofa og spiseplass. Store vindusflater i stuen gir rikelig med naturlig lys inn i leiligheten. Fra stuen er det utgang via to store dører, til en solrik og hyggelig balkong på hele ca.10 kvm. Balkongen oppleves som en forlengelse av stuen store deler av året.

  Stuen og kjøkkenet har en åpen løsning  - noe som gjør dette til et meget sosialt og godt oppholdsrom. Lyst og tidløst HTH kjøkken med laminerte fronter, laminert benkeplate med oppvaskkum i rustfritt stål og svingbart blandebatteri. Den praktiske kjøkkenøyen har benkeplate i heltre. Det er integrert stekeovn og platetopp med mekanisk avtrekksvifte over stekesonen. Frittstående oppvaskmaskin og kjøl/ frys er integrert i høyskap i gangen. Platetopp, stekeovn, benkeplate, oppvaskkum og blandebatteri er skiftet i 2024. Det er godt med skap- og benkeplass.

  Leiligheten har et romslig soverom med god plass til dobbeltseng og garderobeskap på hver side av sengen. Fra soverommet er det inngang til et praktisk walk-in-closet/ bod.

  Delikat, flislagt bad med varme i gulv. Flis på gulv og vegger og malte plater i himling. Badet er utstyrt med dusjhjørne med fastmontert glassvegg, blandebatteri fra oras, opplegg for vaskemaskin, veggmontert toalett og servant med underskap og benkeplate. Baderommet har mekanisk avtrekk.

  Entré/ gang  med meget god garderobeplass, samt knagg for å henge av seg yttertøy.

  Leiligheten disponerer en innvendig bod på ca. 6 kvm som ligger rett utenfor leiligheten, i samme etasje. Tør og fin bod som er lett tilgjengelig fra leiligheten.

  Selger eier en av de beste parkeringsplassene i garasjeanlegget. Det er montert lader for elbil, og enkel adkomst for inn- og utkjøring. Plassen kan kjøpes for kr. 325.000,-.

  Påkostninger

  2025:
  

  • Malt hele leiligheten foruten soverom

  2024:

  • Skiftet benkeplate, oppvaskkum, blandebatteri og platetopp og komfyr.
  • Bygget skap i entré/gang.

  Varmtvannstank

  Det er felles opplegg for varmtvann.

  Balkong/terrasse

  Solrik, sydvendt balkong på ca 10 m² vendt mot bakgård.

  Dører

  Entrédør med brann- og lydklassifisering B-30 og dB-35. Innvendig dører med malt overflate.

  Elektrisk anlegg

  Sikringsskapet er montert på veggen i omkledningsrommet.

  Vinduer

  Vinduer og balkongdør fra byggeår med treramme og 2-lags glass.

• Teknisk standard
  Tilstandsgrad

  I forbindelse med salget er følgende tilstandsgrader markert i tilstandsrapporten:

  TG2 (Avvik som kan kreve tiltak) - 7 stykk.

  TG1 (Mindre eller moderate avvik) - 8 stykk.

  Følgende har fått TG2:

  Vinduer og dører:
  TG-2 er gitt da entré dør subber i terskel. Anbefaler å se på muligheten til å justere entrédør som subber i terskel. Dette for å hindre slitasje og bedre funksjonaliteten

  Avløpsrør:
  TG-2 er gitt da det er gjort utskifing/tilkobling av utstyr uten bruk av rørlegger. Det er flere boenheter i bygget og kontroll om kloakk er luftet over tak er ikke foretatt. Det er ikke påvist noen stakeluke i boenheten. Staking kan utføres via sluk eller andre installasjoner med avløp. Kontrollen er avgrenset til innvendig i leiligheten, og kontrollen stopper ved sluket/etasjeskille. Resterende avløpsanlegg er borettslaget/sameiet sitt ansvar.
  Strakstiltak anses ikke som nødvendig utover jevnlig kontroll.

  Vannledninger:

  TG-2 er gitt da det registreres irring på koblinger i fordelerkspat til radiatorrørene. Det er ikke påvist tilfredsstillende drenering fra rørskap i entré. Vannledninger fremstår med normal stand i henhold til alder. Fordelerskap er plassert på bad. Stoppekran er montert i fordelerskapet og fungerer som tiltenkte. Kontrollen er avgrenset til innvendig i leiligheten, og kontrollen stopper ved veggjennomføringer. Resterende er borettslaget/sameiet sitt ansvar. Jevnlig kontroll av kobling i fordelerskapet i entré anbefales, tiltak bør påregnes om det utvikler seg. Lekkasjestopper kan monteres som et kompenserende tiltak. Dette for å sikre at vann stenges automatisk ved en eventuell lekkasje.

  Våtrom:
  TG-2 er gitt da det registreres svakt fall til sluk utenfor dusjsonen. Det Dørblad er ikke malt i stopp og bunn og det registreres fuktsvelling i bunn på dørbladet. Det er registrert sprekkdannelser og misfarging på silikonfugen. Det er også riss og sprekker i flisfugen på både gulv og vegger, samt enkelte områder hvor flisfugen har løsnet. I dusjsonen er det registrert bom / hullrommet under enkelte fliser. Videre er det salt- og kalkutslag i flisfugene i dusjsonen. Enkelte gulvfliser har kosmetiske skader i overflaten. Våtrommet fungerer med dagens tilstand, men på grunn av påviste forhold bør det brukes med forsiktighet og jevnlig kontroll av overflater anbefales. Konkrete opplyste avvik bør holdes under oppsikt, og vil etter hvert ha behov for nødvendig utbedring/utskifting. Forsikring bruk av fritt vann utenfor dusjsonen anbefales, påse at vann ikke renner mot terskel. Svertesopp og sprekkdannet silikonfuge bør fjernes, og det anbefales å etablere ny silikonfuge. "Bom" i fliser kan ved belastning medføre at fliser og fuger løsner mer eller sprekker mer over tid. Det anbefales å erstatte/fornye fugene og fliser med "bom".

  Oppsummering av membran, tettesjikt og sluk:
  Vurdering basert på alder. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i at mer enn halvparten av forventet brukstid for membran/tettesjikt er oppbrukt. Det er nå ingen symptomer på funksjonssvekkelse, men vær oppmerksom på at dette er en risikokonstruksjon. Klemring og membran er ikke synlig på denne type sluk/ utførelse. Rørføringer til dusjbatteri, servant og opplegg for vaskemaskin er ikke synlig for inspeksjon (skjult bak deksel).

  Oppsummering av sanitærutstyr:
  TG-2 det registreres fuktskader på siden av servantskapet og skade på en front. Det er ikke etablert noen drensåpning for synliggjøring av eventuell lekkasje fra innebygget sisterne, og det er ikke framlagt noen dokumentasjon på annen godkjent løsning

  Parkettgulv:
  TG-2 er gitt da det registreres et området på kjøkken gulvet med slitt overflate. Utbedring/utskifting/overflatebehandling av gulvet bør påregnes i tiden som kommer.

  Radonmåling

  Det er ikke krav til radonmåling på denne boligen.

  Byggemåte

  Høyblokk fra 2009 på 12 etasjer og kjeller med bærende konstruksjon i betong. Skillende dekker i elementer av betong. Fasader forblendet med pusset og malt mur, utfyllende bindingsverk med liggende malt/- beiset panel. Flat takkonstruksjon antatt tekket med papp/-membran.

  Selgers egenerklæringsskjema

  Selger har kommentert på følgende spørsmål i egenerklæringsskjema som er en del av salgsoppgaven:

  Kjenner du til om det er/har vært insekter/skadedyr i boligen som f.eks. rotter, mus, skjeggkre, maur eller lignende?

  • Det har vært oppdaget skjeggkre i sameiet, men ikke i egen boenhet.

  
  

  Kjenner du til om det er/har vært utført arbeider på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Hvis nei, gå til punkt 13.

  • Tandberg Elektro. 19.02.24 ble det installert en ekstra sikring i forbindelse med ny platetopp.

  
  

  Foreligger det samsvarserklæring for hele eller deler av det elektriske anlegget (i henhold til forskrift om lavspenningsanlegg)?

  • Samsvarserklæring fra 2009(byggeår, hele anlegget) foreligger.

  
  

  Har du ladeanlegg/ladeboks for el-bil i dag?

  • Det er installert ladeboks for elbil tilhørende garasjeplass som selges separat.
• Økonomi
  Felleskostnader

  Felleskostnadene utgjør kr. 3 784,- pr. mnd.

  Felleskostnadene inkluderer: A-konto strøm, varmtvann og fyring. TV-anlegg/ bredbånd, generell drift og vedlikehold, felles bygningsforsikring, kommunale avgifter, forretningsfører mm..

  Informasjon om fellesgjeld/lånevilkår

  Sameiet har ingen fellesgjeld.

  Informasjon om fellesformue

  Andel fellesformue utgjør kr. 32 425,- pr. 31.12.2024.

  Sikringsordning / in-ordning

  Iht. bestemmelsene i lov om borettslag er andelseierne ikke solidarisk ansvarlig for andre andelseiers evt. mislighold av felleskostnader eller usolgte andeler, dog er andelseierne solidarisk ansvarlig overfor kreditorer ifølge borettslagslova § 11-12. Dette borettslaget har ikke tegnet forsikring i Borettslagenes sikringsfond. Det betyr i realiteten at andres mislighold av felleskostnader likevel vil kunne medføre økte felleskostnader for de øvrige andelseierne i kortere eller lengre tid - dersom dette ikke kan inndrives fra misligholder. Ta kontakt med meglerforetaket for nærmere info hvis forholdet synes uklart.

  Eiendomsskatt

  Kommunen har ikke vedtatt innkreving av eiendomsskatt for denne seksjonen per 2024.

  Formuesverdi

  Primær formuesverdi kr. 1 430 906,00.

  Sekundær formuesverdi kr. 5 723 624,00.

  Gjeldende for ligningsåret 2023.

• Sameiet
  Navn og orgnr.

  Sameiet Waldemars Hage 2, Orgnr: 996 144 534.

  Sameiets forsikring

  Sameiet er forsikret i Tryg Forsikring med polisenummer 8567192.

  Om sameiet

  Sameiet består av 162 seksjoner. Sameiet Waldemars Hage 2 er registrert i Foretaksregisteret i Brønnøysund med organisasjonsnummer 996 144 534, og ligger i bydel Grünerløkka i Oslo kommune.

  Forretningsfører

  Forretningsfører er OBOS Eiendomsforvaltning AS .

  Styregodkjennelse

  Det praktiseres ikke styregodkjennelse.

  Forkjøpsrett

  Det er ikke forkjøpsrett i sameiet.

  Adgang til utleie

  Utleie skal godkjennes av styret. Vedtekter og husordensregler følger som vedlegg til salgsoppgaven.

  Vedtekter og husordensregler

  Kjøper oppfordres til å gjøre seg kjent med vedtektene og husordensreglene som er vedlagt salgsoppgaven.

  Husdyrhold

  Dyrehold er tillatt såfremt det ikke medfører urimelig sjenanse for naboer.

  Hva skjer i gården / vedlikehold etc

  Sameiet har i 2023, ut over daglig drift, hatt disse prosjektene:

  
  

  • Overgangen til individuell måling av fjernvarme (startet 1.9.2022) har fungert godt. Hver seksjon betaler nå for eget forbruk, med samme årlige Techem-avregning som vi har får strøm. Løpende forbruk kan følges via Techems beboerapp. Styret har vurdert å oppgradere til mer moderne strømmålere slik at også disse kan leses av digitalt på daglig basis, men kostnaden ble vurdert for høy (> kr 4000/seksjon).

  
  

  • Styret har sett på mulighetene for å installere solcelleanlegg, men har valgt å legge prosjektet på is av flere årsaker. For det første har vi begrenset med takareal. Dessuten vil montering av solcellepaneler medføre en risiko for lekkasjer, noe vi allerede har hatt enkelte problemer med. Særlig gjelder dette siden takene er flate. Til slutt har sameiet som kjent såkalt fellesmåling av strøm, altså ett felles strømabonnement for samtlige leiligheter, herunder også vårt nabosameie WH3. Et prosjekt måtte både ha vært et samarbeid med dem, og fordelene ville trolig tilfalt de som bruker mest energi. Det er uansett stor usikkerhet rundt lønnsomheten av solceller, og selv om dette er et mye omtalt tema siste to-tre år er det ennå ikke vanlig at boligselskaper monterer dette. Alt i alt innebærer risikoene forbundet med solcelleanlegg generelt, samt tilleggsrisikoene for våre boligselskap, at det etter styrets mening ikke er tilrådelig å gå i gang med dette. Vi har i vurderingen ikke engasjert konsulenter på sameiets regning, men benyttet kompetanse vi har hatt selv eller hatt kostnadsfri tilgang til.

  
  

  • Trapperommene ble i starten av 2023 fullstendig oppgradert med nye bevegelsesstyrte LED-lamper. Veggene ble også malt på nytt eller rengjort, det samme ble inngangsetasjene i første til tredje etasje. Sameiets eneste gjenværende lamper og armaturer fra byggeår er nå bodområdene, primært på kjellerplan. Disse vil gradvis byttes med mer moderne lamper og energisparende lysstyring i årene som kommer.

  
  

  • Tre leiligheter har hatt vanninntrengning via ytre fasade. Slik vanninntrengning er ikke dekket av forsikringen. Som følge av antall hendelser har vi fått utarbeidet en rapport fra en spesialist på området fuktsikring. Disse har vurdert risikoen for at dette skal skade bygningsmassen som liten. Skadene har vært begrenset og vi har blant annet takket være bygningsteknisk kompetanse i styret klart å utbedre dette uten større kostnader.

  
  

  • Ytterligere utbedring av et mindre problem med inntrenging av vann fra takterrassenivå og inn i trapperom i niende etasje (nr. 12 og 14) er foretatt.

  
  

  • Fasaden vår har også hatt enkelte svakheter ved at regnsprut fra vannbrett har oppløst murpussen. I oktober 2023 ble dette utbedret. Blikkenslager har montert større vannbrett, og også trukket disse noe oppover veggen. Dette skal ta hånd om problemet permanent. Endringene er særlig synlig ved den store trappa mellom Darres gate 14 og 16 samt ved garasjenedkjøringen. Vedlegg 1 7 av 20 WH2 31.12.2023.pdf 3 Sameiet Waldemars Hage 2

  
  

  • Styret har vurdert ulike løsninger for digitale nøkler, altså adgang via app/mobiltelefon. Nabosameiet vårt WH3 har hatt hell med systemet OBOSnøkkel/Unloc og styret i WH2 har besluttet å anskaffe det samme. Dette vil ikke eliminere behovet for vår chip-nøkkel helt da denne fortsatt behøves i blant annet søppelsjakter, papprom og i kjeller. Men normal adgang til bygget vil forenkles og enkelt kunne deles med familie og venner via app. Vi håper dette er på plass rundt sommeren 2024.

  
  

  • På starten av 2024, natt til 6. januar, fikk vi en lekkasje i det felles varmeanlegget. Lekkasjen skjedde i et ventilasjonsaggregat etter en lengre periode med usedvanlig kaldt vær. Trykket i sentralvarmeanlegget falt og flesteparten av radiatorene våre ble kalde. De fleste leilighetene fikk tilbake varmen innen 8-10 timer, men denne forstyrrelsen medførte at enkelte hadde uregelmessig varmeleveranse i flere dager. To leiligheter var ekstra uheldig og fikk vannskader som følge av radiatorlekkasje lokalt. Kostnaden for sameiet er ennå ikke klar, men det ser ut til at denne ikke blir vesentlig og at det meste dekkes av forsikringen. Vi gjør tiltak både for å hindre at dette skjer igjen og for raskere å få anlegget i drift igjen for alle.

  
  

  • Sameiet fikk en vesentlig besparelse ved å bytte forsikringsleverandør fra Gjensidige til Tryg forsikring fra 2023.

  
  

  • Som et kostnadsreduserende tiltak har vi også justert avtalen med Securitas. Det er fra 1. mars 2024 noe sjeldnere patruljering i tillegg til at avtalen om Bomiljøvakt er sagt helt opp. Det er vanskelig å si med sikkerhet hvilken preventiv effekt Bomiljøvakten hadde, men tjenesten var lite brukt, og utrykningene de hadde var i liten grad egnet til å redusere feststøy. Nytten forsvarte altså ikke kostnaden. De som er plaget av støy må nå selv ta kontakt der det bråker og/eller sende e-post til styret slik at vi kan ta klagene videre. Feststøy er for øvrig et lite problem hos oss. Vi mottar generelt få naboklager, men noen er det og de blir alle fulgt opp mot de aktuelle seksjonseierne.

  Regnskap / kostnadsøkninger

  Årsregnskapet for år 2023 viste et overskudd på kr. 1.123.176,-. Overskuddet ble foreslått overført til sameiets egenkapital.

• Oppvarming og energiattest
  Oppvarming

  Leiligheten er oppvarmet via radiatorer som er tilkoblet fjernvarme. Gulvvarme på badet.

  Informasjon om strømforbruk

  Via felleskostnadene betaler man a-konto som inkluderer strømforbruket.

  Energimerking

  Oppvarmingskarakter:Grønn

  Energikarakter: D

  Se fullstendig energiattest fra selger som vedlegg til salgsoppgave.

  Megler har intet ansvar for informasjon som følger av energiattest.

• Områdebeskrivelse
  Beliggenhet

  Darres gate 10 har en sentral og attraktiv, men samtidig rolig og tilbaketrukket beliggenhet Alexander Kiellands plass. Alexander Kiellands plass er et pulserende knutepunkt mellom Sagene, St. Hanshaugen og Grünerløkka. Området har gjennomgått en omfattende oppgradering som har ført til en svært positiv utvikling for nærområdet. I nærområdet finner man flere hyggelige spisesteder og kaféer med uteservering. Her er for eksempel Tranen, Los Tacos eller Colonel Mustard verdt et besøk. I nærområdet ligger også Kiellands Hus med Coop Mega, vinmonopol, apotek, frisør og kafèer. Rema 1000 ligger i umiddelbar nærhet, 1 minutt fra inngangsdøren.

  I tillegg til de servicetilbud man finner i umiddelbar nærhet, kan man velge å bevege seg vestover mot St. Hanshaugen som byr på flere spennende forretninger og hyggelig parkliv, eller østover til Grünerløkka som byr på et pulserende liv med flere kaféer, restauranter og butikker. Det er også kort vei til Vulkan-området, hvor man blant annet finner det populære Mathallen og Smelteverket (Nord-Europas lengste bar). Ringnes Park med Ringen Kino, Meny og SATS ligger også innenfor gangavstand fra leiligheten.

  Det finnes flere tur- og rekreasjonsmuligheter i området. Iladalen ligger like ved leiligheten og er perfekt for grilling og sosiale aktiviteter på sommerstid. Den store, grønne parken på St. Hanshaugen er også innen gåavstand. Det er kun få minutters gange til idylliske Akerselva, hvor man har direkte adkomst til flotte turveier som strekker seg fra Maridalen til Bjørvika. For trening innendørs er det også et godt utvalg av ulike treningssentre i nabolaget, som for eksempel SATS Ringnes Park og Myrens Sportssenter med Klatreverket.

  Fra Alexander Kiellands plass har man en suveren tilgang på offentlig transport, og herfra kommer du deg til alle retninger. (linje: 21, 33, 34, 54, FB5. Stoppested: Alexander Kiellands plass i Uelands gate). 54-bussen har også nattbusser natt til lørdag og søndag. Bussholdeplass på Ring 2 (linje: 28. Stoppested: Vøyenbrua). Og trikkestopp i Biermanns gate (linje 11, 12 og 18. I tillegg er det ca. ti minutters gangavstand til Oslo sentrum.

• Offentlige forhold
  Regulering

  Eiendommen er regulert til Bolig/forretning/kontor  i henhold til reguleringsplan S-3893, datert 07.05.2002.

  Pågående byggesaker i nærområdet:

  • Darres gate 10 - Bruksendring fra forretning til kafé: Saksnummer 201008238.
  • Waldemar Thranes gate 75 - 77 og Darres gate 6 - Riving - Waldemars hage, Nordkvartalet: Saksnummer 200608619.
  • Waldemar Thranes gate 84 B - Fasadeendring og utskifting av vinduer: Saksnummer 202215142.
  • Hauchs gate 6 A og B - Oppføring av seks balkonger: Saksnummer 202459405.
  • Hauchs gate 4 - Oppføring av 11 balkonger: Saksnummer 202455349.
  • Hauchs gate 4 A - Fasadeendring - Etablering av ventilasjon i leiligheter: Saksnummer 202550512.

  Arealbekreftelse

  Arealbekreftelse fra kommunen følger vedlagt.

  Bevaringsverdig

  Eiendommen er ikke registrert i byantikvarens guleliste.

  Konsesjon / Odel / Boplikt

  Det er ingen konsesjon, odel eller boplikt knyttet til salget av denne eiendommen.

  Ferdigattest / Brukstillatelse

  Det foreligger midlertidig brukstillatelse for Waldemar Thranes gate 75 og Darres gate 10 - 16 - Oppføring av boligblokk med underjordisk garasje og næringslokaler, datert 26.08.2010.

  Vei, vann og avløp

  Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp via private stikkledninger/anlegg.

  Tinglyste rettigheter og heftelser

  På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett til kommunen til å anlegge vann- og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse, bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, vei og adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen ved salg, og kan ikke slettes.

  På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

  Dnr. 302623, tgl. 28.04.2010 - Seksjonering

  SNR: 4
  Formål: Bolig
  Tilleggsdel: Bygning
  Sameiebrøk: 52 / 10694
  

  Dnr. 278573, tgl. 20.04.2010 - Erklæring/avtale

  Bestemmelse om vann og kloakkledning
  Felles stikkledning.
  Gnr 218 bnr 246, bnr 247, bnr 248 og gnr 518 bnr 3 har felles stikkledninger for vann og avløp.
  Sletting eller endring kan ikke skje uten samtykke fra Oslo kommune v/Plan- og bygningsetaten.
  Med flere bestemmelser
  GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE
  

  Dnr. 402420, tgl. 04.06.2010 - Erklæring/avtale

  Bestemmelse om bruk av utearealer utenom barnehagens åpningstider
  fra Oslo kommune v/Plan- og Bygningsetaten
  Med flere bestemmelser
  Kan ikke slettes uten samtykke
  GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE
  

  Dnr. 402469, tgl. 04.06.2010 - Erklæring/avtale

  Bestemmelse om elektriske ledninger/kabler
  Bruksrett til avfallsrom, varmesentral og tavlerom
  fra Oslo kommune v/Plan- og bygningsetaten
  Kan ikke slettes uten samtykke
  GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE
  

  Dnr. 1383345, tgl. 19.11.2019 - Bestemmelse om adkomstrett

  Bestemmelse om vedlikehold
  GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE
  

  Legalpant

  Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter og eventuell eiendomsskatt.

  Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på eiendommen.

• Andre kjøpsforhold
  Overtagelse

  Overtagelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkont.

  Boligselgerforsikring

  Selger har tegnet boligselgerforsikring.

  Boligkjøperpakke

  Sammen med Tryg har vi skreddersydd boligkjøperpakke slik at du kan være trygg på at du har alle forsikringene du trenger. Enten du har kjøpt hus, leilighet eller hytte. Denne gunstige pakken fra Tryg inkluderer også juridisk hjelp hvis du oppdager feil og mangler ved boligen utover det som er opplyst om.

  Boligkjøperpakken inneholder innboforsikring, renteforsikring for situasjoner der kjøper ikke får solgt nåværende bolig, samt en flytteforsikring for alle de tre boligtypene. For hus og hytte omfatter den i tillegg bygningsforsikring hvor kostnader for å reparere eller gjenoppbygge huset ditt er inkludert.

  Les mer om forsikringen i produktark for Boligkjøperpakke som ligger vedlagt i salgsoppgaven. Boligkjøperpakken må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøte. Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken siden kostnaden det første året legges til oppgjøret for kjøpesummen for boligen. Megler/meglerforetak mottar honorar for denne formidlingen

  Løsøre og tilbehør

  Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens tilbehør og løsøre ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av nærværende prospekt. Med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør. Løsøre og tilbehør som medfølger overdras uten noen form for garantier, foruten eventuell gjenværende leverandørgaranti.

• Kjøpsvilkår
  Budgivning

  Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger.

  Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på www.tinholt.no. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system, til megler. Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler.

  For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver.

  Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen.

  Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form. Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført.

  For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

  Salgsbetingelser

  Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder.

  Det er forventet at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene.

  Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent.

  Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.

  På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges “som den er”. Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

  Lov om avhending av fast eigedom (avhendingslova)

  Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.

  Eierseksjonsloven

  Det opplyses om at ingen kan eie mer enn to boligseksjoner i sameiet, jfr. Lov om eierseksjoner §22

  Lov om avhending av fast eigedom (avhendingslova)

  Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.

  Forbrukerkjøp/avtalevilkår

  Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

  Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

  En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

  Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

  Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10.000 (egenandel).

  Profesjonell (næringsdrivende) avtalevilkår

  Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.

  Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

  Lov om hvitvasking

  Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll.

  Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller ha plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.

  Betalingsbetingelser

  Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

  Finansiering

  Vi har løpende kontakt med finansinstitusjoner som kan tilby lån med konkurransedyktige betingelser. Hvis ønskelig formidler vi gjerne kontakt.

  Kjøpekontrakt

  Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Tinholt i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Eiendomsmegler sin standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at dersom det foreligger vesentlig mislighold, har selger rett til å heve etter 30 dager fra avtalt betalingstid. Kjøper aksepterer dette som bindende for seg. Det forutsettes at hjemmel til eiendommen overføres til kjøper. Dersom dette ikke er ønskelig må det tas forbehold i budet. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål.

  Personopplysningsloven

  Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

• Om oppdraget
  Meglers vederlag / Utlegg

  Følgende er avtalt om meglers vederlag, og skal betales av selger:

  Fastpris 45 000 inkl. mva

  Tilrettelegging : 9 900,00

  Tinholt Markedspakke: 24 900,00

  Oppgjørshonorar: 6 900,00

  Visninger pr.stk : 2 500,00

  Utsatt betaling (valgfritt*): 4 900,00

  Tinholt Boost Medium : 8 900,00

  Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har oppdragstaker krav på rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (utgifter til påløpte visninger, innhenting av opplysninger, markedspakke og tilrettelegging), samt eventuelle utlegg. Alle priser er inkl. mva.

  Vedlegg til salgsoppgaven

  Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis.

  Megler

  Ansvarlig megler er:

  Torstein Kirud

  Kvalitetsleder / Eiendomsmegler MNEF.

  +47 93 05 88 56 / [email protected].

  Meglerforetaket

  Tinholt Eiendomsmegling AS.

  Org. nr. 928 582 906.

  Bygdøy Allé 60

  0265 Oslo.

• Dokumenter
  • Salgsoppgave