Riddervolds gate 3
Klassisk og påkostet hjørneleilighet i fasjonabel bygård - Egen parkeringsplass med lader - Gasspeis
- Prisantydning
- 13 500 000,-
- Omkostninger
- 359 900,-
- Fellesgjeld
- 88 452,-
- Totalpris
- 13 948 352,-
- Eiendomstype
- Leilighet
- Eieform
- Eierseksjon
- Byggeår
- 1898
- Soverom
- 2
- Bad
- 1
- Internt brukseareal
- 102 m²
- Eksternt bruksareal
- 7 m²
- Tomtetype
- Eiet
- Energimerking
- G
Beskrivelse
Informasjon
- Oppdragsnummer
201250041.
Adresse og matrikkelRiddervolds gate 3.
gnr. 213, bnr. 380, snr. 3 i Oslo.
EierDiyor Kholbekov og Helena Holter Antonsen.
Etasje. etasje.
Byggeår1898.
Tomt1522,00 kvm. Tomten er eiet.
Parkering/garasjeDet medfølger en stk. parkeringsplass på sameiets tomt, hvilket er svært sjeldent i de klassiske Frgoner-gårdene. Det er etablert elbillader på plassen.
Det er beboerparkering i området.
Ved anskaffelse av beboerparkering kan man parkere døgnet rundt – også utover det som er maksimal parkeringstid, på parkeringsplasser regulert til beboerparkering.
Årlig priser for beboerparkering i Indre by (Frogner, St. Hanshaugen, Gamle Oslo, Grünerløkka og Sagene). Dette er beboerparkeringssone A, B, C, D og E.
Bensinbil/dieselbil/hybridbil/ladbar/hybridbil: 6 200 kroner.
El-bil: kr. 2 090
Motorsykkel og moped: kr. 3 100.
El-motorsykkel og el-moped: kr. 1 045.
Det tas forbehold om prisendringer. For mer informasjon se: https://www.oslo.kommune.no/gate-transport-og-parkering/parkering/beboerparkering/.
Beregnet totalkostnadPrisantydning kr 13 500 000,-
Andel fellesgjeld kr 88 452,-
I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:
339 700,00,- (Dokumentavgift)
9 250,00,- (Tryg Boligkjøperpakke Leilighet (Valgfri))
500,00,- (Tingl.gebyr skjøte)
500,00,- (Tingl.gebyr pantedokument)
9 950,00,- (Boligkjøperpakke (Valgfri))
_______________________________________________________
Totalpris inkl. omkostninger og fellesgjeld kr 13 948 352,-
Det ovenstående forutsetter at eiendommen selges til prisantydning og at det kun tinglyses ett pantedokument. Det tas forbehold om endringer i offentlige gebyr.
- Boligens areal
BRA-i: 102,0 m²
BRA-e: 7,0m²
Internt bruksareal: 102,0 m²
Følgende rom er oppgitt som BRA-i: Gang, kjøkken, stue, hovedsoverom, soverom II, baderom og separat toalettrom
Kjøper bærer selv risikoen for fremtidig bruk av rommene og for eventuelle pålegg fra det offentlige. Dette omfatter også risikoen for om søknad om bruksendring og varig opphold i boligens underetasje som ikke er søkt om.
- Beskrivelse
Riddervolds gate 3 er en historisk bygård oppført i 1898, tegnet av arkitektene Kristen Rivertz og Oscar Hoff. Bygningen er kjent som "Marmorgården" og har en særegen fasade utført i en kombinasjon av lys naturstein og rød tegl, rikt dekorert med utsmykninger i fasadelementene.
Trappeoppgangen i Riddervolds gate 3 er en arkitektonisk perle med historisk sjarm. Den kombinerer elegante materialvalg med forseggjorte detaljer og farget glass, noe som gir et eksklusivt og tidløst uttrykk. Dette er en trappeoppgang som reflekterer en svunnen tid, men samtidig virker innbydende og godt bevart.
Bygården er en av de siste av sitt slag som private boliger, da resterende bygg er omgjort til ambasssader. Forhagen som er på 23meter fra bygg til gjerde ned mot Inkognitogata skaper en luftig atmosfære. Her har man også etablert parkeringsplasser, som er seksjonert til den enkelte seksjon.
Gaten er oppkalt etter Hans Riddervold (1795-1876), stortingspresident, minister og biskop.
Han ble stortingsrepresentant og senere stortingspresident. Han var kirke- og undervisningsminister. I periodene imellom var han ved statsrådsavdelingen i Stockholm. Han var dessuten konstituert sjef i Revisjonsdepartementet en måneds tid og i Finansdepartementet en drøy måned.
InnholdJoakim Sandum ønsker deg hjertelig velkommen til Riddervolds gate 3 - En svært lekker og påkostet hjørneleilighet med egen parkeringsplass, beliggende i en av Frogners mest attraktive bygårder!
Boligen har gjennomgått en omstendig renovering, med et svært godt øye for detaljer. Det er lagt stor vekt på å etablere en rød tråd hvor man får en luksuriøs følelse i alle rom. Eksempelvis er det valgt benkeplate på kjøkken og materiale på servant som harmonerer, det er forhøyede garderober med profilerte lister i alle rom, og følgelig med samme gulv lagt i alle oppholdsrom. De store vindusflatene kombinert med en svært generøs takhøyde (målt til 3,26 i soverom I) skaper en atmosfære i rommene som bidrar til høy bokvalitet.
STUE
En romslig stue med en svært god romfølelse. De store vindusflatene kombinert med takhøyden målt til 3,15m bidrar til å skape et fantastisk oppholdsrom. Innred etter eget ønske med sofasone, mediemøblement og ytterligere ønskede møbler. Det er også en gasspeis i stuen for koselige og lune kvelder.
KJØKKEN
Stilrent og lekkert kjøkken satt inn i 2024 i regi av nåværende eiere. Innredningen består av profilerte fronter som bygger opp under boligens klassiske uttrykk. Benkeplaten er keramisk med en underlimt kum i rustfritt stål. Det er også montert praktiske, nedfelte stikkontakter i benkeplaten. Av hvitevarer er det induksjonstopp med integrert kullfilter, stekeovn, oppvaskmaskin og kjøl/fryseskap. Den koselige gasspeisen kommer også her godt til nytte ettersom den er gjennomgående mellom stue og kjøkken. Nyt middagsmåltidet med fyr i peisen for en ekstra god stemning.
HOVEDSOVEROM M/BADEROM
Hovedsoverommet ligger i hjørnet av bygget, og får dermed doble vindusflater og en nydelig følelse. Det er god plass til dobbeltseng, nattbord og ytterligere ønsket møblement. Plassbygget garderobeinnredning som står i stil med resterende del av boligen. Det er veggmontert et stort og pent speil på soverommet.
Fra hovedsoverommet er det inngang til boligens baderom, som ble renovert i regi av nåværende eiere i 2024. Baderommet er pusset opp med fliser som skal gjenspeile bygården, samtidig som at man har et tidløst uttrykk. Egen, plassbygd dusjsone med rett glassdør, sluk, dusjgarnityr og innfelt hylleløsning. Baderomsinnredningen består av folierte fronter og en heldekkende servant i stein. Over servanten er det veggmontert speil. Videre inneholder baderommet et veggmontert toalett, opplegg for vaskemaskin og tørketrommel i plassbygd skap. For luftbehandling er det mekanisk avtrekksventil til luftekanal.
SOVEROM II
Dette rommet er det perfekte barnerom/gjesterom/kontor, og kan innredes etter eget ønske og behov. Videre er det også en fransk balkong i rommet som sørger for lysinslipp og luft. Slik som på hovedsoverommet er det også her plassbygde skap.
TOALETTROM
Meget delikat toalettrom som ble renovert i 2024 med tidsriktige materialvalg. Innredningen består av glatte, folierte fronter med en heldekkende servant i stein, Det er montert speil og lysarmatur på vegg over servant mens toalettet er veggmontert. Det er varmekabler i gulv.
OverflaterGULV:
Flislagt gulv på bad og toalettrom. Gulvvarme på bad og toalettrom.
Ellers Berry Alloc gulv i leiligheten.
VEGGER:
Flissatte vegger på dusj-sone i bad.
Ellers glatte, malte veggflater.
HIMLING:
Glatte, malte himlingsflater. Downlights i alle rom med unntak av soverom og gang.
Takhøyden ble i stue målt til ca. 3,15m.
Takhøyden på soverommet er målt til 3,26m.
Elektrisk anleggSikringsskapet er plassert i entré.
63AMP hovedbryter og 12 fordelekurser.
Hovedsikring og strømmåler er plassert i felles tavle.
- Tilstandsgrad
I forbindelse med salget er følgende tilstandsgrader markert i tilstandsrapporten:
TG2 (Avvik som kan kreve tiltak) - 1 stykk.
Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder.
RadonmålingSelger har ikke utført radonmåling.
Kravet om radonreduserende tiltak og følgelig krav til måling, gjelder for boliger der eier ikke selv bor eller oppholder seg, altså utleieboliger. Kjøper overtar ansvaret/risikoen av for høyt radonnivå (anbefalt tiltaksgrense er p.t 100 Bq) fra overtakelsen, samt for ev. utbedringstiltak som må igangsettes. Kjøper er gjort kjent med at for høye verdier kan være oppsigelsesgrunn for leietaker.
ByggemåteBygning generelt: Riddervolds gate 3 er en historisk bygård oppført i 1898, tegnet av arkitektene Kristen Rivertz og Oscar Hoff. Bygningen er kjent som "Marmorhuset" og har en særegen fasade utført i en kombinasjon av lys naturstein og rød tegl, rikt dekorert med utsmykninger i fasadeelementene.
Fundamentering: Bygningen antas fundamentert til faste, komprimerte masser eller eventuelt på flåtefundament, slik det var vanlig i deler av Oslo på oppføringstidspunktet.
Takkonstruksjon: Takkonstruksjon i trevirke med varierende takvinkler, inkludert en markant midtseksjon med kobbertårn. Taket antas tekket med skifer eller metallplater. Taket er ikke besiktiget.
Yttervegger: Yttervegger i murverk og teglstein, med utvendige overflater bestående av hugget stein og pusset tegl. Bygningen har en markant hjørneutforming med et karakteristisk tårn, samt balkonger med smijernsrekkverk som gir fasaden et elegant preg.
Felles trappeoppgang: Trappeoppgangen i Riddervolds gate 3 er en arkitektonisk perle med historisk sjarm. Den kombinerer elegante materialvalg med forseggjorte detaljer og farget glass, noe som gir et eksklusivt og tidløst uttrykk. Dette er en trappeoppgang som reflekterer en svunnen tid, men samtidig virker innbydende og godt bevart.
Vinduer: Vinduer med trerammer og 2-lags isolerglass, merket med produksjonsår 2016. Noe eldre enkle glass øverst på rammene.
Innvendige dører: Glatte, malte innerdører.
Balkongdør: Balkongdør med trerammer og 2-lags isolerglass, merket med produksjonsår 2016. Tofløyet dør.
Felles oppgang/trapper: Adkomst til leiligheten skjer via en felles, representativ trappeoppgang med særpregede arkitektoniske detaljer. Trapper og reposer er utført i treverk, med dekorelementer i støpejern og smijern. Trinnene har belegg, og håndløperne er utført i massivt tre.
- Felleskostnader
Felleskostnadene utgjør kr. 4 777,- pr. mnd.
Felleskostnadene inkluderer: Felleskostnader, nedbetaling av fellesgjeld, bredbånd og TV, kommunale avgifter, forretningsførsel, drift og vedlikehold, byggforsikring mm.
Informasjon om fellesgjeld/lånevilkårAndel fellesgjeld utgjør kr. 88 452,- pr.
12.02.2025.
Selskapets totale fellesgjeld utgjør kr. 2 041 413,- pr.
12.02.2025.
Spesifikasjon av lån:
Bank: OBOS-Banken
Lånenummer: OBOS01-98207767891
Type lån og rente: Annuitetslån med flytende rennte.
Rentesats pr. 12.02.25: 7,85%
Restsaldo sameiet pr. 12.02.25: kr 2 41 413,-
Restsaldo pr. 12.02.25: kr 88 452,-
Restløpetid: 14 år
Informasjon om fellesformueAndel fellesformue utgjør kr. 2 922,- pr.
31.12.2023.
EiendomsskattNåværende eier har fått opplyst om en eiendomsskatt på kr 5 197,- for 2025.
FormuesverdiPrimær formuesverdi kr. 2 468 398,00.
Sekundær formuesverdi kr. 9 873 591,00.
Gjeldende for ligningsåret 2023.
- Navn og orgnr.
Eierseksjonssameiet Riddervoldsgate 3, Orgnr: 987 778 326.
Sameiets forsikringSameiet er forsikret i Gjensidige Forsikring med polisenummer 77150088.
Om sameietEiersekssjonssameiet Riddervoldsgate 3 består av 17 seksjoner og er registrert med organisasjonsnummer 987778326.
- OBOS er forretningsfører.
- Bygget er forsikret gjennom Gjensidige.
- Telenor er tilbyder av brebånd og tv-tjenester.
Leiligheten har gass som avregnes en gang i året og innsendes styret.
Styret informerer om følgende:
- Vår avtale med Telenor går ut i høst og det må påregnes endringer i Tv- og bredbåndsavtalen.
- Det vil bli foreslått å øke felleskostnadene med 5-10% for å holde tritt med økende utgifter til forsikringspremie og offentlige avgifter.
ForretningsførerForretningsfører er OBOS Eiendomsforvaltning AS .
StyregodkjennelseDet praktiseres ikke styregodkjennelse.
ForkjøpsrettDet er ikke forkjøpsrett i sameiet.
Adgang til utleieSeksjonseieren disponerer fritt over egen seksjon med de begrensningene som følger av sameieforholdet og eierseksjonsloven, jf. eierseksjonsloven § 24. Seksjonseieren kan fritt selge, pantsette og leie ut sin egen seksjon.
Vedtekter og husordensreglerKjøper oppfordres til å gjøre seg kjent med vedtektene og husordensreglene som er vedlagt salgsoppgaven.
HusdyrholdDyrehold er tillatt og eier skal påse at dyreholdet ikke er til sjenanse for andre beboere
- Oppvarming
Det er installert en gasspeis i veggen mellom stue og kjøkken, med en stilren, sort innramming som gir et moderne uttrykk. Peisen er integrert i veggen og fungerer som et visuelt og varmegivende element i boligen. Gassen leveres fra en felles tank i sameiet, noe som sikrer en stabil og driftssikker løsning.
Gulvvarme på bad.
Informasjon om strømforbrukSelgers strømforbruk er opplyst til å være ca. 14 352 kwh pr. år. Dette tilsvarte en årlig strømkostnad på kr 17 792,-.
Strømforbruket vil variere fra husstand til husstand.
EnergimerkingOppvarmingskarakter:Rød
Energikarakter: G
Se fullstendig energiattest fra selger som vedlegg til salgsoppgave.
Megler har intet ansvar for informasjon som følger av energiattest.
- Beliggenhet
Marmorgården har en utmerket beliggenhet på beste Frogner, like bak Slottsparken. Eiendommen har adkomst fra gatehjørnet Riddervolds gate - Inkognitogata, via en nydelig smijernsport med rik utsmykning. Det er også kjøreport med automatisk åpner til gårdsplass med biloppstillingsplasser. Omkringliggende bebyggelse er preget av store byvillaer og fornemme bygårder fra 1800-tallet, og er i dag hjem for mange ambassader og ambassaderesidenser.
Fra leiligheten er det gangavstand til noen av hovedstadens mest populære handlegater, kafeer, barer og restauranter. I tillegg til Slottsparken ligger Uranienborgparken i kort gangavstand. Vakre Frognerparken ligger ca. 1,2 km unna og inneholder skulpturanlegget Vigelandsparken, Oslo Bymuseum, Frognerbadet og Frogner stadion. Sommero hotell, med svømmebasseng, restauranter og barer ligger et stenkast unna.
Det er kort vei til Aker brygge og Tjuvholmen med gallerier som Astrup Fearnley Museet m.f. Her finner man også Tjuvholmen sjøbad med fin strand, solbading og skulpturpark. Fra Rådhuset kan du ta båten ut til Bygdøy og Huk.Skolekrets/barnehageBoligen grenser til Uranienborg skole. Her går man fra 1.-10. klasse. Det er ca. 6 minutters gange til skolen fra boligen.
Det er flere barnehager i nærheten, hvor en av de nærmeste barnehagene ligger i er Uranienborg barnehage. Det er ca. 7 minutters gange til barnehagen.
- Regulering
Eiendommen er regulert til bolig i henhold til reguleringsplan s-2997, datert 07.09.1968.
Byggesaker i nærheten som påvirker eiendommen:
Det er ingen kjente byggesaker som påvirker denne eiendommen.
Plansaker i nærheten som påvirker eiendommen:
Trikkeskinnene i Riddervolds gate skal oppgraderes mellom Oktober 2025 til Juni 2026. Dette er en del av Briskeby tilpasning for "Briskebylinjen".
Se https://www.sporveien.no/prosjekter-og-arbeid/briskeby-tilpasning/ for mer informasjon.
ArealbekreftelseArealbekreftelse fra kommunen følger vedlagt.
BevaringsverdigEiendommen er registrert på byantikvarens oransje liste.
Dette betyr at bygget er vernet etter plan- og bygningsloven.
Dette kan ha betydning for fremtidig ombygging/restaurering mv. Byantikvaren skal gi en rådgivende uttalelse i byggesaker som berører eiendommen.
Konsesjon / Odel / BopliktDet er ingen konsesjon, odel eller boplikt knyttet til salget av denne eiendommen.
Ferdigattest / BrukstillatelseByggetegningene er fra slutten av 1800-tallet og dermed vanskelig å tyde, i tillegg til at rommene ikke er gitt bruksområde i tegningene megler har funnet. Det er derfor vanskelig å kommentere bruksendring av rommene etter siste godkjente tegninger hos plan- og bygningsetaten. Megler har tilgang til seksjonering fra 2004. Selv om dette ikke er byggemeldte tegninger, viser dagens bruk at eneste endring etter 2004 er at det er satt opp et soverom imellom datidens kjøkken og franske balkong.
Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Meglerforetaket oppfordrer interessenter til å lese gjennom fullstendig prospekt/salgsoppgave med vedlegg. Interessenter oppfordres også til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med sakkyndig. Dette bør gjøres før bud inngis.
Vei, vann og avløpTilknyttet offentlig.
Tinglyste rettigheter og heftelserPå eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett til kommunen til å anlegge vann- og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse, bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, vei og adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen ved salg, og kan ikke slettes.
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:
LegalpantKommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter og eventuell eiendomsskatt.
Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på eiendommen.
- Overtagelse
Overtagelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkont.
BoligselgerforsikringSelger har tegnet boligselgerforsikring.
BoligkjøperpakkeSammen med Tryg har vi skreddersydd boligkjøperpakke slik at du kan være trygg på at du har alle forsikringene du trenger. Enten du har kjøpt hus, leilighet eller hytte. Denne gunstige pakken fra Tryg inkluderer også juridisk hjelp hvis du oppdager feil og mangler ved boligen utover det som er opplyst om.
Boligkjøperpakken inneholder innboforsikring, renteforsikring for situasjoner der kjøper ikke får solgt nåværende bolig, samt en flytteforsikring for alle de tre boligtypene. For hus og hytte omfatter den i tillegg bygningsforsikring hvor kostnader for å reparere eller gjenoppbygge huset ditt er inkludert.
Les mer om forsikringen i produktark for Boligkjøperpakke som ligger vedlagt i salgsoppgaven. Boligkjøperpakken må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøte. Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken siden kostnaden det første året legges til oppgjøret for kjøpesummen for boligen. Megler/meglerforetak mottar honorar for denne formidlingen
Løsøre og tilbehørFølgende medfølger/medfølger ikke handelen:
- Murano lamper (taklamper i stue og soverom) medfølger ikke boligen ved salg.
- Hvitevarer på kjøkken vil medfølge boligen ved salg.
Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens tilbehør og løsøre ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av nærværende prospekt. Med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør. Løsøre og tilbehør som medfølger overdras uten noen form for garantier, foruten eventuell gjenværende leverandørgaranti.
- Budgivning
Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger.
Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på www.tinholt.no. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system, til megler. Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler.
For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver.
Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen.
Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form. Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført.
For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.
SalgsbetingelserEiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder.
Det er forventet at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene.
Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent.
Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.
På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges “som den er”. Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.
Lov om avhending av fast eigedom (avhendingslova)
Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.
EierseksjonslovenDet opplyses om at ingen kan eie mer enn to boligseksjoner i sameiet, jfr. Lov om eierseksjoner §22
Lov om avhending av fast eigedom (avhendingslova)Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.
Forbrukerkjøp/avtalevilkårMed forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.
En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.
Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.
Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10.000 (egenandel).
Profesjonell (næringsdrivende) avtalevilkårHvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.
Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.
Lov om hvitvaskingEiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll.
Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller ha plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.
BetalingsbetingelserOppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).
FinansieringVi har løpende kontakt med finansinstitusjoner som kan tilby lån med konkurransedyktige betingelser. Hvis ønskelig formidler vi gjerne kontakt.
KjøpekontraktKjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Tinholt i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Eiendomsmegler sin standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at dersom det foreligger vesentlig mislighold, har selger rett til å heve etter 30 dager fra avtalt betalingstid. Kjøper aksepterer dette som bindende for seg. Det forutsettes at hjemmel til eiendommen overføres til kjøper. Dersom dette ikke er ønskelig må det tas forbehold i budet. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål.
PersonopplysningslovenPersonopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.
- Meglers vederlag / Utlegg
Følgende er avtalt om meglers vederlag, og skal betales av selger:
Provisjon 0,500 % av salgssummen inkl. mva (minimum 27 500 inkl. mva)
Tilrettelegging : 12 500,00
Tinholt Markedspakke: 24 900,00
Oppgjørshonorar: 6 900,00
Visninger pr.stk : 1,00
Utsatt betaling (valgfritt*): 4 900,00
Tinglyse hjemmelserklæring og skjøte ved arv/skifte: 545,00
Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har oppdragstaker krav på rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (utgifter til påløpte visninger, innhenting av opplysninger, markedspakke og tilrettelegging), samt eventuelle utlegg. Alle priser er inkl. mva.
Vedlegg til salgsoppgavenVedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis.
MeglerAnsvarlig megler er:
Joakim Olsen Sandum
Partner / Eiendomsmegler.
+47 92 26 46 13 / [email protected].
MeglerforetaketTinholt Eiendomsmegling AS.
Org. nr. 928 582 906.
Bygdøy Allé 60
0265 Oslo.