Skogveien 66B
Stor bolig med to boenheter og stort potensiale! | Oppussingsobjekt | Stor og solrik tomt | Barnevennlig beliggenhet
- Prisantydning
- 14 500 000,-
- Omkostninger
- 363 590,-
- Totalpris
- 14 863 590,-
- Eiendomstype
- Enebolig
- Eieform
- Selveier
- Byggeår
- 1976
- Soverom
- 5
- Bad
- 2
- Internt brukseareal
- 339 m²
- Eksternt bruksareal
- 10 m²
- Tomtetype
- Eiet
- Energimerking
- F
Egenskaper
- Barnevennlig
- Turterreng
Fasiliteter
- Balkong / terrasse
- Peis / ildsted
- Garasje / parkering
- Offentlig vann / kloakk
Beskrivelse
Informasjon
- Oppdragsnummer
201250045.
Adresse og matrikkelSkogveien 66B.
gnr. 15, bnr. 229 i Bærum.
EierRobert Gjøen, Heidi Gjøen , Lisbet Gjøen Horn og Rita Agnes Gjøen .
Byggeår1976.
TomtEiet tomt på 974,3 kvm.
Eiendommen er registrert som en hel vertikaldelt tomannsbolig pr. 17.03.2025.
Parkering/garasjePå eiendommen er det en carport med tilhørende utebod på 10 kvm. Ellers er det flere biloppstillingsplasser på tomten.
Beregnet totalkostnadPrisantydning kr 14 500 000,-
I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:
362 500,00,- (Dokumentavgift)
545,00,- (Tingl.gebyr skjøte)
545,00,- (Tingl.gebyr pantedokument)
19 900,00,- (Boligkjøperpakke (Valgfri))
_______________________________________________________
14 883 490,- Totalpris inkl. omkostninger og fellesgjeld
_______________________________________________________
Det ovenstående forutsetter at eiendommen selges til prisantydning og at det kun tinglyses ett pantedokument. Det tas forbehold om endringer i offentlige gebyr.
- Boligens areal
BRA-i: 339 m²
BRA-e: 10 m²
TBA: 23 m²
1.etasje:
Internt bruksareal: 179 m²
Følgende rom er oppgitt som BRA-i: Den ene delen inneholder entré, stue, kjøkken, tre soverom, bad, toalett og en innvendig bod. Den andre delen omfatter entré, stue, kjøkken, to soverom, bad og separat toalettrom.
Kjeller:
Internt bruksareal: 160 m²
Følgende rom er oppgitt som BRA-i: Den ene delen består av hall, rom benyttet som kjellerstue, fire boder, teknisk rom, vaskerom og badstue. Den andre delen består av rom benyttet som kjellerstue og rom benyttet som soverom.
Dagens planløsning avviker fra dagens bygningstegninger, se punkt "Ferdigattest". Kjøper bærer selv risikoen for fremtidig bruk av rommene og for eventuelle pålegg fra det offentlige. Dette omfatter også risikoen for om søknad om bruksendring og varig opphold i boligens underetasje som ikke er søkt om.
- Innhold
Boligen strekker seg over to plan og fremstår som to deler, forbundet med en mellomgang i hvert plan.
1.etasje: Den ene delen inneholder entré, stue med utgang til en 23 kvm stor terrasse, kjøkken, tre soverom, bad, toalett og en innvendig bod. Den andre delen omfatter entré, stue, kjøkken, to soverom, bad og separat toalettrom.
Kjeller: Den ene delen består av hall, rom benyttet som kjellerstue, fire boder, teknisk rom, vaskerom og badstue. Den andre delen består av rom benyttet som kjellerstue og rom benyttet som soverom.
KjøkkenHver del har eget kjøkken, og begge kjøkkenene har behov for oppgradering.
BadEneboligen har ett bad og ett toalettrom i hver del, hvor begge har behov for rehabilitering eller oppgradering. I tillegg har hoveddelen et vaskerom i kjelleretasjen som også krever utbedring.
VarmtvannstankDet er to varmtvannsberedere i boligen, en er plassert på kjøkken og den andre i teknisk rom i kjeller. Den ene har et volum på 120 liter, mens den andre rommer 200 liter.
OverflaterGulvflater består av:
- Parkett/laminat
- Fliser.
- Heldekkende tepper.
- Betonggulv.
- Vinylbelegg.
Veggflater består av:
- Panel.
- Malte plater.
- Malt tapet/strie.
- Fliser.
- Leca.
Himlinger består av:
- Takess plater.
- Panel.
- Takhøyde målt til 2,38m i stue 1.
- Takhøyde målt til 2,10-2,19 i kjellerstue.
Balkong/terrasseBoligen har en 23 kvm stor terrasseplatting vendt mot gårdsplassen, med god plass til utemøbler, grill og beplantning. Den er oppført i impregnert treverk og har delvis rekkverk og levegg. I tilstandsrapporten er terrassen vurdert til tilstandsgrad 3 (TG 3) og anbefales utbedret.
DørerYtterdører er fra byggeåret med unntak av én dør som er av nyere dato. Alle dørene fungerer til sitt bruk.
Elektrisk anleggBygningen har to el-skap hvorav det ene skapet har strømmåler. Sikringssystemet består av automatsikringer og skrusikringer. Det anbefales en uavhengig elkontroll, da dette ikke har vært gjennomført de siste fem årene. Omfanget av eventuelle oppgraderinger eller utbedringer bør vurderes av en autorisert elektriker eller el-takstmann, og det må påregnes omfattende oppgraderinger.
VinduerVinduer i treramme med koblede glass. Vinduer er fra byggeåret med den elde, slitasje og utidsmessighet det medfører. Det er luftefelt på siden av flere vinduer.
- Tilstandsgrad
I forbindelse med salget er følgende tilstandsgrader markert i tilstandsrapporten:
TG3 (Store eller alvorlige avvik) - 7 stykk.
TG2 (Avvik som kan kreve tiltak) - 3 stykk.
TG2 (Avvik som ikke krever umiddelbare tiltak) - 24 stykk.
Følgende har fått TG3 (Store eller alvorlige avvik):
Utvendig > Terrasse: Åpninger i rekkverk er ikke i henhold til krav i dagens forskrifter. Det er påvist fukt-/råteskader i konstruksjonen. Konsekvens/tiltak Råteskadede konstruksjoner må skiftes ut. Kostnadsestimat: 10 000 - 50 000,-.
Innvendig > Rom Under Terreng: Det er gjennom målinger påvist høyt fuktnivå i trevegger i underetg./kjeller, det er derfor ikke foretatt hulltaking Det er påvist synlige fukt/råteskader i treverk i underetg./kjeller, hulltaking er derfor ikke nødvendig De fleste veggflater mot innside av grunnmur er utforet og kledd med panel. Konsekvens/tiltak. Det må foretas tiltak for å utbedre årsak til fukt-/råteskadene samt utbedre råteskadene. Ytterligere undersøkelser må foretas for å få kartlagt tilstanden og omfanget på eventuelle skader. Det må påregnes betydelige tiltak i kjeller mht. fuktighet i grunnmur og dreneringsforhold. Det må gjøres ytterligere fuktsøk i øvrige deler av kjeller som er kledd med panel mht. omfanget. Kostnadsestimat: Over 300 000,-.
Våtrom > 1.etasje > Bad 2 > Generell: Baderomskonstruksjon og røropplegg er fra byggeåret. Det er ingen tilfredstillende membranløsninger. Originale konstruksjoner med den elde, slitasje og utidsmessighet det medfører. Våtrommet må totalrenoveres. Alle forhold med tettesjikt, våtsone, sluk m.m. må dokumenteres. Kostnadsestimat: Over 300 000,-.
Våtrom > 1.etasje > Bad 1 > Generell: Baderomskonstruksjon og røropplegg er fra byggeåret. Det er ingen tilfredstillende membranløsninger. Originale konstruksjoner med den elde, slitasje og utidsmessighet det medfører. Våtrommet må totalrenoveres. Alle forhold med tettesjikt, våtsone, sluk m.m. må dokumenteres. Kostnadsestimat: Over 300 000,-.
Våtrom > Kjeller > Vaskerom > Generell: Våtromskonstruksjon og røropplegg er fra byggeåret. Det er ingen tilfredstillende membranløsninger. Originale konstruksjoner med den elde, slitasje og utidsmessighet det medfører. Våtrommet må totalrenoveres. Alle forhold med tettesjikt, våtsone, sluk m.m. må dokumenteres. Kostnadsestimat: Over 300 000,-.
Våtrom > Kjeller > Vaskerom > Tilliggende konstruksjoner våtrom: Hulltaking er ikke foretatt da det allerede er påvist andre avvik i våtsonen. Det er råte nederst på vegg i dusjhjørnet. Våtrommet må totalrenoveres. Alle forhold med tettesjikt, våtsone, sluk m.m. må dokumenteres. Kostnadsvurdering er gitt i punktet "Generell".
Tomteforhold > Fuktsikring og drenering: Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. Det er ut ifra observasjoner konstatert at drenering/tettesjikt har funksjonssvikt/svært begrenset effekt. Konsekvens/tiltak: Det må foretas utskiftning av drenering/tettesjikt. Kostnadsestimat: Over 300 000,-.
Følgende har fått TG2 (Avvik som kan kreve tiltak):
Utvendig > Utvendige trapper: Åpninger i rekkverk er ikke i henhold til krav i dagens forskrifter. Det er avvik: Vær- og bruksslitasje. Noe rust og skjevheter. Forankret frittstående på grunnen.
Innvendig > Pipe og ildsted: Dryppmerker fra feieluke i kjeller. Noe avskalling på pipeløp i 1.etg. Originale konstruksjoner med den elde og slitasje det medfører.
Tekniske installasjoner > Oppvarming: Gammel varmepumpe og panelovner. Det må påregnes utskifting av gamle varmekilder.
Følgende har fått TG2 (Avvik som ikke krever umiddelbare tiltak):
Utvendig > Nedløp og beslag: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på renner/nedløp/beslag.
Utvendig > Veggkonstruksjon: Musebånd mangler (ikke observert). Varierende grad av sprekkdannelser og malingsavskalling i de mest utsatte områdene av utvendig kledning. Værslitasje.
Utvendig > Takkonstruksjon/Loft: Det er noe svertesopp i undertak der luftekanal har løsnet fra opprinnelig plassering. Det er noe fuktskjolder ved gavel oppunder mønet like over lufteventil på én side av det ene loftet.
Utvendig > Vinduer: Vinduer med betydelig vær- og bruksslitasje.
Utvendig > Ytterdører: Alle dørene er betydelig vær- og/eller bruksslitte. Skrapemerker på nyere inngangsdør.
Innvendig > Overflater: Det er betydelig elde og/eller bruksslitasje av varierende grad. Det er stedvise sår/bruksmerker/glipper/svelling/manglende listverk/ujevne overganger o.l. Enkelte uferdige arbeider i kjeller.
Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn: Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik.
Innvendig > Radon: Det bør gjennomføres radonmålinger. Det kan ikke utelukkes behov for tiltak.
Innvendig > Innvendige trapper: Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper. Åpninger mellom trinn i innvendig trapp er større enn dagens forskriftskrav. Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. Noe ulike avvik for trappene. Vær klar over avvikene mht. sikker bruk.
Innvendig > Innvendige dører: Generell slitasje. Enkelte dører er ute av lodd.
Kjøkken > 1.etasje > Kjøkken 2 > Overflater og innredning: Bruksslitasje. Stedvise sår og merker i innredningen
Kjøkken > 1.etasje > Kjøkken 2 > Avtrekk: Bruksslitasje. Utett montering/gjennomføring i yttervegg.
Kjøkken > 1.etasje > Kjøkken > Overflater og innredning: Bruksslitasje.
Kjøkken > 1.etasje > Kjøkken > Avtrekk: Stor slitasje.
Spesialrom > 1.etasje > Toalettrom 1 > Overflater og konstruksjon: Elde og bruksslitasje. Det er kun naturlig ventilering i rommet. Det mangler luftespalte under dørbladet.
Spesialrom > Kjeller > Badstue > Overflater og konstruksjon: Det må påregnes tiltak med badstuen. Det gjøres oppmerksom på at badstuen er bygget inntil grunnmur som har begrenset drenering. Det kan ikke utelukkes fuktproblematikk mellom grunnmur og badstuen.
Spesialrom > 1.etasje > Toalettrom 2 > Overflater og konstruksjon: Elde og bruksslitasje. Det er kun naturlig ventilering i rommet. Det mangler luftespalte under dørbladet.
Tekniske installasjoner > Vannledninger: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Evt. dokumentasjon på utførte rørarbeider i leiligheten er ikke kjent for takstmann utover det som evt. nevnes i rapporten. Dette gis TG2 på bakgrunn av NS3600:2018 "Valg av tilstandsgrader".
Tekniske installasjoner > Avløpsrør: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. Det er lagt opp avløp fra toalett i teknisk rom i kjeller. Gulvet er noe oppforet (hevet) for å få plass til avløpsrør. Løsningen ansees som midlertidig.
Tekniske installasjoner > Ventilasjon: Én luftekanal på kryploft har løsnet fra opprinnelig plassering. Ventilasjonskanaler med elde og bruksslitasje.
Tekniske installasjoner > Vannfontene: Dels defekt.
Tekniske installasjoner > Varmtvannstank: Det er ikke påvist tilfredsstillende avrenning eller annen kompenserende løsning fra varmtvannstank. Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift.
Tekniske installasjoner > Elektrisk anlegg: Det må utføres en uavhengig el-kontroll da det ikke har vært gjort de siste 5 år. Omfanget av oppgraderinger/utbedringer må vurderes av elektriker/el-takstmann. Det må påregnes betydelige oppgraderinger.
Tomteforhold > Grunnmur og fundamenter: Stedvis malingsavskalling.
RadonmålingKravet om radonreduserende tiltak og følgelig krav til måling, gjelder for boliger der eier ikke selv bor eller oppholder seg, altså utleieboliger. Etter Statens stråleverns oppfatning gjelder kravet alle typer utleieboliger, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig.
Det har vært radonmåling iht. selger, men dokumentasjon er ikke fremvist.
Byggemåte- Prefabrikert takkonstruksjon med w-takstoler forankret med stålwire til underliggende bjelker.
- Yttertak fikk ny takstein lagt for ca. 20 år siden, utført av rekvirent. Takstein ble spylt høst 2024.
- Takrenner, nedløp og beslag ble skiftet i forbindelse med taket ca. 20 år siden. Det er stigetrinn på taket.
- Bærende konstruksjon i isolert bindingsverk over grunnmur. Stående kledning med over- og underligger (tømmermannspanel).
- Originalt trebjelkelag som etasjeskillere.
Selgers egenerklæringsskjemaSelger har kommentert på følgende spørsmål i egenerklæringsskjema som er en del av salgsoppgaven:
Selger har ikke bebodd eiendommen og har derfor ikke spesifikk kunnskap om den. Det kan i denne sammenheng eksistere feil og skader på eiendommen som ikke er spesifikt opplyst. Kjøper oppfordres derfor til å foreta en særlig grundig besiktigelse, gjerne med bistand av teknisk sakkyndig.
- Kommunale avgifter
Kommunale avgifter utgjør kr. 23 476,- for 2025.
EiendomsskattKommunen har ikke vedtatt innkreving av eiendomsskatt.
ForsikringForsikringsselskap: IF skadeforsikring.
Kjøper må selv tegne egen hus- og innboforsikring.
FormuesverdiPrimær formuesverdi kr. 2 351 006,-.
Sekundær formuesverdi kr. 9 404 024,-.
Gjeldende for ligningsåret 2023.
- Oppvarming
Boligen oppvarmes via 2 stk varmepumper, elektriske panelovner samt ildsteder.
Informasjon om strømforbrukStrømforbruket vil variere fra husstand til husstand.
EnergimerkingOppvarmingskarakter:Rød
Energikarakter: F
Se fullstendig energiattest fra selger som vedlegg til salgsoppgave.
Megler har intet ansvar for informasjon som følger av energiattest.
- Beliggenhet
Boligen har en usjenert beliggenhet i et attraktivt og familievennlig villaområde på Stabekk i Bærum. Her bor du i et rolig nabolag med kort vei til alt du trenger i hverdagen. Skoler, barnehager, eldresenter, idrettsanlegg og kollektivtransport er lett tilgjengelig, i tillegg til et bredt utvalg servicetilbud.
Stabekk ligger sentralt til i Bærum med lett tilgang til et rikholdig turliv på alle kanter; i Bærumsmarka, Vestmarka og til lokale turområder som Kolsåstoppen, Dælivann og turstier langs Lysakerelva. Stabekk Idrættsforening er et aktivt idrettslag for bandy, fotball, håndball og alpint med anlegg som Nadderud stadion, Nadderudhallen, og Stabekkbanen i nærområdet.
Dagligvarehandelen er lettvint med Kiwi kun 300 meter unna. Handelssentra ved Stabekk og Bekkestua er i gåavstand fra boligen, der det er et bredt utvalg butikker, apotek og vinmonopol, frisører og bakerier.
For større shoppingmuligheter ligger både CC Vest, Sandvika Storsenter og Oslo sentrum innen komfortabel rekkevidde og med lett tilgang til offentlig transport.
Offentlig kommunikasjon er svært godt tilrettelagt, med hyppige avganger inn mot Oslo. Nærmeste busstopp, "Skallum," ligger like ved, med buss 150 direkte til Nationaltheatret. Med bil tar det ca. 4 minutter til Bekkestua, 9 minutter til Lysaker, 10 minutter til Sandvika, 18 minutter til Oslo sentrum og 47 minutter til Oslo Lufthavn.
Skolekrets/barnehageBoligen sogner til Stabekk barneskole og Ringstabekk ungdomsskole, mens nærområdet også byr på flere videregående skoler, blant annet Stabekk videregående og Oslo International School.
- Regulering
Eiendommen er regulert til frittliggende småhusbebyggelse i henhold til reguleringsplan for Gamle Ringeriksvei mellom Prestegårdsveien og Ringstabekkveien med ID: 1983032, datert 12.09.1986.
Byggesaker i nærheten av eiendommen:
Prestegårdsveien 5 C
Tiltak: 2016014590
Type tiltak: Endring
Status: Godkjent
Skogveien 77
Tiltak: 23/30222
Type tiltak: Nybygg
Status: Godkjent
Gamle Ringeriksvei 10
Byggesak: 2020/17632
Type: Byggesak
Status: Under behandling
Gamle Ringeriksvei 10
Tiltak: 2020017632
Type tiltak: Endring
Status: Godkjent
Festningsveien 30
Tiltak: 2023026847
Type tiltak: Nybygg
Status: GodkjentPlansaker i nærheten av eiendommen:
Stabekk sentrum gater og byrom
ID: 2021006
Plantype: Detaljregulering
Planstatus: Planforslag
Gamle Ringeriks vei 6
ID: 2018013Plantype: Detaljregulering
Planstatus: Planlegging igangsattArealbekreftelseArealbekreftelse fra kommunen følger vedlagt.
BevaringsverdigEiendommen har ingen berørte datasett.
Konsesjon / Odel / BopliktDet er ingen konsesjon, odel eller boplikt knyttet til salget av denne eiendommen.
Ferdigattest / BrukstillatelseDet foreligger ferdigattest for våningshus, datert 18.10.1977.
Dagens plantegning stemmer ikke overens med byggemeldte tegninger.
Følgende avvik er registrert:
1. etasje:- Dagens entré i "hoveddel" er opprinnelig byggemeldt som entré med vindfang samt bod.
Kjeller:
- Hele kjelleretasjen er opprinnelig byggemeldt som bodareal og er ikke godkjent for varig opphold. Det gjøres oppmerksom på at dette omfatter også rom som i dag benyttes som soverom i underetasjen samt begge kjellerstuene.
Kjøper bærer selv risikoen for fremtidig bruk av rommene og for eventuelle pålegg fra det offentlige. Dette omfatter også risikoen for om søknad om bruksendring og varig opphold i boligens underetasje som ikke er søkt om.
Det ble innvilget en midlertidig bruksendring fra bolig til familiebarnehage med virkning fra 03.09.2014 og en varighet på fem år, frem til 03.09.2019. Etter utløpet av denne perioden har eiendommen automatisk gått tilbake til sin opprinnelige godkjenning for boligformål.
Eiendommen er registrert som vertikaldelt tomannsbolig.
Meglerforetaket oppfordrer interessenter til å lese gjennom fullstendig prospekt/salgsoppgave med vedlegg. Interessenter oppfordres også til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med sakkyndig. Dette bør gjøres før bud inngis.
Vei, vann og avløpEiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp via private stikkledninger/anlegg.
Tinglyste rettigheter og heftelserPå eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett til kommunen til å anlegge vann- og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse, bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, vei og adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen ved salg, og kan ikke slettes.
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:
Dnr. 11050, tgl. 22.07.1975 - Best. om vann/kloakkledn.
Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen
Dnr. 911664, tgl. 01.01.2020 - Omnummerering ved kommuneendring
Omnummerering ved kommuneendring
Dnr. 33303, tgl. 01.01.2024 - Omnummerering ved kommuneendring
Omnummerering ved kommuneendring
Dnr. 10055, tgl. 08.07.1974 - Registrering av grunn
Registrering av grunn
Dnr. 156, tgl. 05.01.1977 - Registrering av grunn
Registrering av grunn
Dnr. 900064, tgl. 26.02.1895 - Bestemmelse om deleforbud
Bestemmelse om bebyggelse
Bestemmelse om generende virksomhet
Med flere bestemmelserDnr. 900127, tgl. 04.04.1901 - Erklæring/avtale
Grensegangssak
Dnr. 2285, tgl. 15.03.1954 - Skjønn
HJEMMEL I HENHOLD TIL EKSPROPRIASJON
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLEREDnr. 2324, tgl. 16.03.1954 - Skjønn
Bestemmelse om veg
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLEREDnr. 303816, tgl. 15.06.1969 - Best. om vann/kloakkledn.
Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen
Dnr. 308519, tgl. 26.11.1969 - Erklæring/avtale
Best. vedr. oppføring av ny skorstein-og
avgassforbrenningsovnDnr. 303351, tgl. 18.05.1971 - Erklæring/avtale
Best. vedr. produksjon av leverpostei
Dnr. 14333, tgl. 08.01.2010 - Rettighet
Leiekontrakt for lokaler
Leietid fra 01.01.2010 til 31.12.2019
Årlig leie kr. 202 500,-
Bestemmelser om regulering av leienDnr. 576941, tgl. 01.01.2020 - Omnummerering ved kommuneendring
Omnummerering ved kommuneendring
Dnr. 24991, tgl. 01.01.2024 - Omnummerering ved kommuneendring
Omnummerering ved kommuneendring
Dnr. 900026, tgl. 03.11.1893 - Registrering av grunn
Registrering av grunn
Dnr. 7921, tgl. 11.09.1954 - Registrering av grunn
Registrering av grunn
LegalpantKommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter og eventuell eiendomsskatt.
Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på eiendommen.
- Overtagelse
Overtagelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkont.
BoligselgerforsikringSelger har tegnet boligselgerforsikring.
BoligkjøperpakkeSammen med Tryg har vi skreddersydd boligkjøperpakke slik at du kan være trygg på at du har alle forsikringene du trenger. Enten du har kjøpt hus, leilighet eller hytte. Denne gunstige pakken fra Tryg inkluderer også juridisk hjelp hvis du oppdager feil og mangler ved boligen utover det som er opplyst om.
Boligkjøperpakken inneholder innboforsikring, renteforsikring for situasjoner der kjøper ikke får solgt nåværende bolig, samt en flytteforsikring for alle de tre boligtypene. For hus og hytte omfatter den i tillegg bygningsforsikring hvor kostnader for å reparere eller gjenoppbygge huset ditt er inkludert.
Les mer om forsikringen i produktark for Boligkjøperpakke som ligger vedlagt i salgsoppgaven. Boligkjøperpakken må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøte. Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken siden kostnaden det første året legges til oppgjøret for kjøpesummen for boligen. Megler/meglerforetak mottar honorar for denne formidlingen
Løsøre og tilbehørDet gjøres spesielt oppmerksom på at boligens tilbehør og løsøre ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av nærværende prospekt. Med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør. Løsøre og tilbehør som medfølger overdras uten noen form for garantier, foruten eventuell gjenværende leverandørgaranti.
DødsboBoligen selges som dødsbo, og selger har derfor begrenset kunnskap om eiendommen.
- Budgivning
Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger.
Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på www.tinholt.no. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system, til megler. Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler.
For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver.
Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen.
Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form. Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført.
For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.
SalgsbetingelserEiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder.
Det er forventet at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene.
Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent.
Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.
På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges “som den er”. Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.
Lov om avhending av fast eigedom (avhendingslova)
Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.
Lov om avhending av fast eigedom (avhendingslova)Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.
Forbrukerkjøp/avtalevilkårMed forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.
En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.
Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.
Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10.000 (egenandel).
Profesjonell (næringsdrivende) avtalevilkårHvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.
Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.
Lov om hvitvaskingEiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll.
Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller ha plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.
BetalingsbetingelserOppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).
FinansieringVi har løpende kontakt med finansinstitusjoner som kan tilby lån med konkurransedyktige betingelser. Hvis ønskelig formidler vi gjerne kontakt.
KjøpekontraktKjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Tinholt i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Eiendomsmegler sin standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at dersom det foreligger vesentlig mislighold, har selger rett til å heve etter 30 dager fra avtalt betalingstid. Kjøper aksepterer dette som bindende for seg. Det forutsettes at hjemmel til eiendommen overføres til kjøper. Dersom dette ikke er ønskelig må det tas forbehold i budet. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål.
PersonopplysningslovenPersonopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.
- Meglers vederlag / Utlegg
Følgende er avtalt om meglers vederlag, og skal betales av selger:
Provisjon 0,800 % av salgssummen inkl. mva (minimum 27 500 inkl. mva)
Tilrettelegging: 15 500,00
Tinglyse hjemmelserklæring og skjøte ved arv/skifte: 500,00
Visninger pr.stk: 3 500,00
Oppgjørshonorar: 6 900,00
Tinholt Markedspakke: 24 900,00
Utsatt betaling (valgfritt*): 4 900,00
Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har oppdragstaker krav på rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (utgifter til påløpte visninger, innhenting av opplysninger, markedspakke og tilrettelegging), samt eventuelle utlegg. Alle priser er inkl. mva.
Vedlegg til salgsoppgavenVedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis.
MeglerAnsvarlig megler er:
Espen Fjeld
Partner/Eiendomsmegler MNEF.
+47 95 84 66 41 / [email protected].
MeglerforetaketTinholt Eiendomsmegling AS.
Org. nr. 928 582 906.
Bygdøy Allé 60
0265 Oslo.