Sollerudveien 31 C

Lys og gjennomgående seniorleilighet (50+) | Solrik, vestvendt balkong | Peis | Garasjeplass | God planløsning | 2 boder

Prisantydning

5 400 000,-

Omkostninger

155 200,-

Totalpris

5 555 200,-

Eiendomstype

Leilighet

Eieform

Eierseksjon

Byggeår

1970

Soverom

1

Bad

1

Internt brukseareal

58 m²

Eksternt bruksareal

12 m²

Tomtetype

Festet

Energimerking

G

Egenskaper

• Utsikt
• Rolig
• Turterreng

Fasiliteter

• Balkong / terrasse
• Bredbåndstilknytning
• Fellesvaskeri
• Lademulighet
• Peis / ildsted
• Garasje / parkering
• Vaktmestertjenester
• Parkett
• Offentlig vann / kloakk

Beskrivelse

Visninger

• Søndag 8. mars kl. 12:30 - 13:30
• Mandag 9. mars kl. 17:00 - 18:00

Informasjon

• Nøkkelinformasjon
  Oppdragsnummer

  201250055.

  Adresse og matrikkel

  Sollerudveien 31 C.
  gnr. 10, bnr. 810, snr. 41 i Oslo.

  Eier

  Halvor Høst Heyerdahl.

  Etasje

  2. etasje.

  Byggeår

  1970.

  Tomt

  22792,00 kvm. Tomten er festet.

  Felles tomt. Opparbeidede fellesområder med gressplen, sittebenker og asfalterte gangveier. Garasjeanlegg for beboerne. Gjesteparkering på sameiets tomt.

  Beregnet totalkostnad

  Prisantydning kr 5 400 000,-
  Andel fellesgjeld kr ,-

  I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:
  
  135 000,00,- (Dokumentavgift)
  
  9 250,00,- (Tryg Boligkjøperpakke Leilighet (Valgfri))
  
  500,00,- (Tingl.gebyr skjøte)
  
  500,00,- (Tingl.gebyr pantedokument)
  
  9 950,00,- (Boligkjøperpakke (Valgfri))
  
  _______________________________________________________
  Totalpris inkl. omkostninger og fellesgjeld kr 5 555 200,-

  Det ovenstående forutsetter at eiendommen selges til prisantydning og at det kun tinglyses ett pantedokument. Det tas forbehold om endringer i offentlige gebyr.

• Arealer
  Boligens areal

  BRA-i: 58,0 m²
  BRA-e: 12,0m²
  TBA: 3,0 m²

  2.etasje:
  Internt bruksareal: 58,0 m²
  Følgende rom er oppgitt som BRA-i: entré/gang, kjøkken, stue, soverom og bad.

  Planløsningen er i tråd med byggemeldte tegninger.

• Om boligen
  Påkostninger

  2021:

  • Montering av balkongmarkise og utvendig screen.
  • Legging av nye parkettgulver og malt/pusset overflater.
  • Montering av garderobeskap.
  • El-arbeid i forbindelse med stue og kjøkken.

  
  

  Følgende større bygningsmessige oppgraderinger er utført i regi av sameiet i den senere tid:
  2022:

  • Montering av nye vinduer og balkongdører.

  Kjøkken

  Kjøkkeninnredning med glatte fronter. Kjøkkenplater på vegg over benkeskap. Laminat benkeplate med nedfelt kum i rustfritt stål. Ventilator med avtrekk gjennom yttervegg. Induksjonstopp, stekeovn, oppvaskmaskin og kjøl/frys er integrert i innredningen. Komfyrvakt er montert. Sigdal kjøkkeninnredning fra 2017, iht. opplysninger i tidligere salgsoppgave.

  Bad

  Badet har flislagte overflater på veggene i dusjsonen, mens øvrige vegger har sparklet og malt overflate på plater/murpuss. Innredningen består av et benkeskap med glatte fronter og veggskap med speilfronter over servanten. Det er dusj med innfellbare dører i herdet glass, servant i helstøpt plate og opplegg for vaskemaskin.

  Varmtvannstank

  Felles varmtvann.

  Overflater

  Gulv: Innvendige gulv er belagt med enstavs parkett.
  Vegger: Sparklet og malte overflater på plater/murpuss.
  Himling: Sparklet og malte plater. Pusset og malte overflater.

  Garderober

  Plassbygget garderobeskap med profilerte fronter, montert i entréen. Skyvedørsgarderobe med glatte fronter, og garderobeskap med frostede glassfronter, montert i soverommet

  Balkong/terrasse

  Balkong i betongkonstruksjon med adkomst fra stuen, ca. 3,2 m². Dekke og rekkverk i malt betong. Elektrisk markise er montert over balkong.

  Dører

  Entrédør i treverk. Profilert side mot felles gang. Glatt malt side mot entréen.
  Glatte innvendige dører.
  
  

  Elektrisk anlegg

  Det er foretatt forenklet vurdering av det elektriske anlegget, da det ikke foreligger tilsynsrapport fra det lokale el.-tilsynet.

  Sikringstavle med jordfeilautomater, montert i felles trappeoppgang.
  Det elektriske anlegget ligger i hovedsak skjult i konstruksjonen.
  Varmekabler i gulvstøp i badet.
  Elektrisk oppvarming med panelovner.

  Følgende spørsmål er stilt eier:

  • Når ble anlegget sist rehabilitert eller installert? Anlegget er oppgradert i regi av tidligere eiere. Mindre oppgraderinger i 2021.
  • Løses sikringene ofte ut? Nei.
  • Har det vært brann, branntilløp eller varmgang i anlegget? Nei.
  • Er det kursfortegnelse, og er antall sikringer i samsvar med denne? Det er kursfortegnelse,men denne mangler nummerering av alle kurser.
  • Når ble det sist gjennomført el-tilsyn i boligen? Ukjent.

  Vinduer

  Vinduer med tolags isolerglass, produsert i 2022. Det er montert elektriske utvendige screens på vinduer i stuen.

• Teknisk standard
  Tilstandsgrad

  I forbindelse med salget er følgende tilstandsgrader markert i tilstandsrapporten:
  TG3 (Store eller alvorlige avvik) - 2 stykk.
  TG2 (Avvik som kan kreve tiltak) - 5 stykk.
  TG1 (Mindre eller moderate avvik) - 10 stykk.

  Ytterdører (TG 2)
  Beskrivelse: Entrédør i treverk. Profilert side mot felles gang. Glatt malt side mot entréen.
  Tilstandsvurdering: Entrédør er av eldre dato. Tilstandsgrad 2 er gitt på grunn av alder iht. forventet levetid og normal bruksslitasje. TG: 2

  Piper, feieluker og plassbygde ildsteder (TG 2)
  Beskrivelse: Pusset og malt teglsteinspipe i stue.
  Tilstandsvurdering: Eier opplever noe dårlig trekk ved fyring.  Det bør påregnes at eldre teglsteinspiper på sikt har behov for rehabilitering.  Tilstandsgrad 2 er gitt på grunn av alder. Det bemerkes at pipen ligger under sameiets ansvarsområde. TG: 2

  Ledningsnett for sanitærinstallasjoner (TG 2)
  Beskrivelse: Ledningsnett for vann i kobber av eldre dato. Tilførsel av vann til installasjoner til bad ligger i hovedsak skjult i konstruksjonen. Avløpsrør i støpejern og i plast. Stakeluke er lokalisert i vegg via inseksjonsluke vegg bak benkeskapet på kjøkkenet. Hovedstoppekran er ikke funksjonstestet da denne er montert i underetasjen og er felles. Den stenger vannet til flere leiligheter. Egen stoppekran for leiligheten er ikke lokalisert.
  Tilstandsvurdering: I henhold til Sintef Byggforsk har kobberrør til innvendig bruk i bolig en anbefalt brukstid på 40 - og 50 år avhengig av type rør. Teknisk levetid er 25-100 år avhengig av påvirkende faktorer. I henhold til Sintef Byggforsk har avløpsrør i støpejern en brukstid på 40 - og 50 år avhengig av type rør. Teknisk levetid er 25-100 år avhengig av påvirkende faktorer. Det mangler egen hovedstoppekran for leiligheten. Forholdet kan gi større risiko for vannskade ved en eventuell lekkasje i leiligheten. Røroppleggene har i dette tilfellet oversteget mer enn halvparten av anbefalt brukstid og derfor gitt tg 2. TG: 2

  Overflater på innvendige gulv (TG 2)
  Beskrivelse: Innvendige gulv er belagt med enstavs parkett.
  Tilstandsvurdering: Stedvis er det observert noe misfarging på gulvoverflater, årsak må sees i sammenheng med fuktighet som ikke er tørket opp, og som et resultat har det oppstått noe fargeforskjeller.Det er registrert at stav i parkettgulv i stue har løsnet i et område. Forholdet vurderes å være relatert til bevegelser i materialet eller lokal svikt i innfesting/lim til gulvbordet. Dette anses som et vedlikeholdsforhold. Lokal utbedring anbefales. For øvrig er det stedvis på langvegg i stuen glippe/høydeforskjell mellom parkettgulv og gulvlist. TG: 2

  Utstyr for sanitærinstallasjoner – Bad, 2. etasje (TG 2)
  Beskrivelse: Gulvstående klosett.
  Tilstandsvurdering: Tg 2 er gitt på grunn av alder i forhold til forventet levetid og bruksslitasje. TG: 2

  TG 3
  Våtromsgulv – Bad, 2. etasje (TG 3)
  Beskrivelse: Fliser på betong. Sluk i støpejern.
  Tilstandsvurdering: Det er funnet bom under fliser. Årsak til bom kan være at det ikke er oppnådd full limdekning, og/eller bruksbelastning. Større områder med bom i fliser kan medføre at sprekkdannelser i fliser eller fuger kan oppstå. I dette tilfellet er det registrert bom i et større felt. I våtrom er det krav til fukttett sjikt på hele gulvet, 5 cm opp fra gulv på alle vegger og i våte soner. Våte soner i våtrom er rundt dusj og servant. I dette tilfellet er det ikke observert fukttett sjikt. Sluk, røropplegg, og gulvkonstruksjonen er av eldre dato/fra byggeåret. Det er ikke observert synlig membran/vanntett sjikt på gulvet. Forholdet medfører økt risiko for lekkasjer som kan føre til fuktproblematikk i konstruksjonen. Det må påregnes at sluk og gulvkonstruksjonen oppgraderes for å tilfredsstille dagens krav. TG: 3
  Utbedringskostnad: kr. 150 000-200 000,-

  Våtromsvegger – Bad, 2. etasje (TG 3)
  Beskrivelse: Flislagte overflater på vegger i dusjsonen. Sparklet og malte overflater på plater/murpuss for øvrig.
  Tilstandsvurdering: Fuktindikator er anvendt på veggoverflater, og det er ikke påvist indikasjoner på fukt utover vanlige verdier på befaringsdagen. Det er ukjent tettesjikt på vegger bak fliser. Våtromsmaling er benyttet på øvrige veggoverflater, ifølge eier. Det er påvist mangelfull/feil utførelse rundt rørgjennomføringer e.l. som gir fare for fukt i konstruksjonen i våtsone. Konsekvensen er at det kan oppstå fuktskader i konstruksjonen bak overflatematerialet. Vann kan trenge inn gjennom utette rørgjennomføringer og forårsake fuktskader ved fukttilførsel gjennom enten bruksvann eller lekkasjevann. Vegger i våtrom skal ha vanntett sjikt (membran) i våte soner. Denne typen konstruksjon har i følge Sintef Byggforsk normalt levetid på ca. 15-20 år og tilstandsvurdering er derfor basert på alder, da konstruksjonen har oppnådd mer enn halvparten av forventet levetid. Dette medfører en økt risiko for lekkasjer. Nevnte forhold medfører økt risiko for lekkasjer som kan føre til fuktproblematikk i konstruksjonen. Det må påregnes at veggkonstruksjonen oppgraderes for å tilfredsstille dagens krav. TG: 3
  Utbedringskostnad: kr. 150 000-200 000,-

  Byggemåte

  Utvendige bygningsdeler:

  • Grunnmur i betong
  • Yttervegger i i betongkonstruksjon forblendet utvendig med teglstein.Felter kledd med liggende malt trepanel
  • Yttertak i flatt oppforet betongdekke tekket med takpapp/folie

  
  

  Innvendige bygningsdeler:

  • Felles trapper i betong, belagt med med teppe.
  • Etasjeskiller i betong
  • Dørcalling
  • Felles varmtvann

  Selgers egenerklæringsskjema

  Selger har kommentert på følgende spørsmål i egenerklæringsskjema som er en del av salgsoppgaven:

  4.I din leilighet, er det utført arbeid på tak, yttervegg, vindu eller annen fasade?
  Svar: Ja
  4.1.1 Navn på arbeid: Nytt arbeid
  4.1.2 Årstall: 2023
  4.1.3 Hvordan ble arbeidet utført? Faglært
  4.1.4 Fortell kort hva som ble gjort av faglærte: Alle vinduene i sameiet ble skiftet ut i regi av sameiet.
  4.1.5 Hvilket firma utførte jobben? Kajalund Boligsameiet
  4.1.6 Har du dokumentasjon på arbeidet? Nei

  10 Er det utført arbeid på det elektriske anlegget?
  Svar: Ja
  10.1.1 Navn på arbeid: Gjennomgang av det elekriske anlegget ida jeg overtok leiligheten. varmekablene på badet er ikke kontrollet eller skiftet ut.
  10.1.2 Årstall: 2021
  10.1.3 Hvordan ble arbeidet utført? Faglært
  10.1.4 Fortell kort hva som ble gjort av faglærte: Utskifting av de fleste el kabler / ledninger, kontaktpunkter mm
  10.1.5 Hvilket firma utførte jobben? Elektris AS
  10.1.6 Har du dokumentasjon på arbeidet? Ja

  18 Har det vært feil eller gjort endringer på ildsted eller pipe?
  Svar: Ja
  Beskriv feilen eller endringen: Peisen er original fra byggeåret. Innsatsen på satt inn i 2017. Litt dårlig trekk. Må åpne opp verandadøren ved bruk av peisen.

  32 Har du andre opplysninger om boligen eller eiendommen utover det du har svart?
  Svar: Ja
  Skriv opplysningene her: Stakeluke (stoppekran?) til kjøkken er plassert i vegg bak skapinnredning. Stoppekran til badet er i kjelleren (berederrommet).

• Økonomi
  Felleskostnader

  Felleskostnadene utgjør kr. 4 369,- pr. mnd.
  Felleskostnadene inkluderer: Renhold av felles oppganger, varmtvann, drift av felles vaskeri, vask av store utvendige vinduer minimum 2 ganger per år, bygningsforsikring, internett-tilgang via GlobalConnect, vaktmester- og gartnertjenester, kommunale avgifter, festeavgift, seriekoblet røykvarslingsanlegg (SFTY), betjent resepsjon tirsdag-torsdag kl. 11:00-14:00
  
  Det gjøres oppmerksom på at en eventuell renteøkning, vedlikeholdsarbeid eller andre tiltak som iverksettes av boligselskapet kan medføre økning i fellesutgiftene..

  Eiendomsskatt

  Det er pt. ikke innført eiendomsskatt for denne seksjonen.

  Formuesverdi

  Primær formuesverdi kr. 1 552 535,00.
  Sekundær formuesverdi kr. 6 210 141,00.
  Gjeldende for ligningsåret 2025.
  

  Oppgitt formuesverdi er basert på siste tilgjengelige fastsatte formuesverdi fra Skatteetaten. Årstall angir hvilket ligningsår verdien er knyttet til, og endelig formuesverdi kan avvike. Formuesverdien avhenger blant annet av om boligen benyttes som primær- eller sekundærbolig. Primærbolig verdsettes normalt til en lavere andel av beregnet markedsverdi (om lag 25 %). For primærbolig kan verdsettelsen variere avhengig av boligens verdi og gjeldende regelverk. Sekundærbolig verdsettes til en høyere andel (inntil 100 %). Det er vedtatt endringer i beregningsmodellen for formuesverdi fra skatteåret 2026, og endelig formuesverdi kan bli høyere enn oppgitt.

• Sameiet
  Navn og orgnr.

  SAMEIET KAJALUND BOLIGANLEGG, Orgnr: 989 988 646.

  Sameiets forsikring

  Sameiet er forsikret i Gjensidige Forsikring med polisenummer 54062257.

  Om sameiet

  Bebyggelsen og festeretten til gnr. 10 bnr. 810 i Oslo kommune ligger i sameie mellom de 87 eierseksjonene som bebyggelsen og festeretten er oppdelt i, i henhold til oppdelingsbegjæring av 31. november 1989, tinglyst 4. desember 1989, samt reseksjonering og tinglyst 24. september 2018.  

  Den enkelte sameier har, i tillegg til rettigheter til sin boligseksjon, også følgende rettigheter: A. Sameierne er alle eier av 1 aksje i Kajalund Eiendom AS pålydende kr. 1 399,-  B. Alle sameierne har andel i, og er forpliktet i henhold til, festekontrakt med grunneier datert 1. juni 1964 med addendum av 1. desember 1966. Den enkelte sameiers andel tilsvarer vedkommens sameiebrøk. Festetiden var frem til 1. juni 2014 (50 år), med rett for festerne til å fornye festekontrakten for en periode på 49 år.  C. Tomten og alle deler av bebyggelsen, som ikke etter oppdelingen omfattes av bruksenheter med enerett til bruk, er fellesarealer. Til fellesarealene hører således hele bygningskroppen med vegger, inngangsdører, vinduer, trapperom, ganger og andre fellesrom. Stamledningsnettet for vann og avløp frem til vannlås til de enkelte bruksenhetene og elektrisitet frem til bruksenhetenes sikringsskap er fellesanlegg. Det samme er andre innretninger og installasjoner som skal tjene sameierens felles behov. D. 2 Til hver A-leilighet, B-leilighet og C-leilighet følger det rett til en garasjeplass. Retten til garasjeplass kan ikke skilles fra den seksjon den er knyttet til og kan bare omsettes sammen med denne. Eventuell utleie av garasjeplassen må meldes til forretningsfører/daglig leder som også skal sørge for å registrere utleien.

  Sameiet har store, fine fellesarealer både ute og inne.
  Peisestuen med kjøkken og egen spisestue leies ut til beboere fullt møblert.
  Sameiet har 2 hybler som leies ut til pårørende for kr 160 /døgn hver.

  Forretningsfører

  Forretningsfører er Anne Grethe Østberg.

  Adgang til utleie

  Utleie av seksjonen må meldes til styret ved forretningsfører/daglig leder. Korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 60 døgn årlig er ikke tillatt. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende. Dette iht. vedtektene.

  Vedtekter og husordensregler

  Kjøper oppfordres til å gjøre seg kjent med vedtektene og husordensreglene som er vedlagt salgsoppgaven.

  Husdyrhold

  Dyrehold må ikke være til sjenanse for andre beboere, og det er båndtvang på sameiets området.  Lufting må fortrinnsvis skje utenfor sameiets arealer.

• Oppvarming og energiattest
  Oppvarming

  Elektrisk oppvarming. Varmekabler på badet. Hjørnepeis i stuen.

  Informasjon om strømforbruk

  Selgers strømforbruk er opplyst til å være ca. 5677 kwh for 2025.

  Strømforbruket vil variere fra husstand til husstand.

  Energimerking

  Oppvarmingskarakter:Oransje
  Energikarakter: G

  Se fullstendig energiattest fra selger som vedlegg til salgsoppgave.
  Megler har intet ansvar for informasjon som følger av energiattest.

• Områdebeskrivelse
  Beliggenhet

  Sollerudveien 31 C, ligger på Ulleren - et rolig og veletablert boligområde som spesielt anbefales for familier med barn, etablerere og eldre.

  Leiligheten har et svært godt kollektivtilbud i nærheten. Sollerud trikkeholdeplass (linje 13) ligger kun ca. 4 minutters gange fra boligen og tar deg til Solli plass på omtrent 15 minutter. Det er også kort vei til bussforbindelser fra Vækerøveien/Ullernchausséen. Lysaker stasjon ligger ca. 1,5 km unna og tilbyr tilbud av tog, flytog og andre bussforbindelser

  På Lilleaker finner du det meste av servicetilbud i hverdagen. Lilleaker sentrum byr på apotek, frisør, kafé og serveringssteder. CC Vest handlesenter ligger i kort avstand og tilbyr et bredt utvalg av butikker, vinmonopol, legesenter, treningssenter samt hyggelige kafeer og restauranter. Lilleaker Torg ligger kun få minutter unna og tilbyr dagligvarebutikker, frisør, blomsterbutikk og hyggelige serveringssteder som Café Grønn og Schlægergården

  Nærheten til Lysakerelven og Sollerudstranda gir enkel tilgang til flotte, tilrettelagte turveier og stier. Her får du både natur og badeplass.

• Offentlige forhold
  Regulering

  Eiendommen er regulert til bolig m.tilh. anlegg i henhold til reguleringsplan S-1432, datert 21.10.1967.

  Byggesaker i nærheten som påvirker eiendommen:

  Sollerudveien 25 - dispensasjon - Felling av tre
  Saksnummer: 202511432
  Siste bevegelse: Siste dok. 10.11.2025

  Furulundtoppen 3 - tilbygg enebolig
  Saksnummer: 202509647
  Siste bevegelse: Siste dok. 13.02.2026

  Sollerudveien 40 - oppføring av to tremannsboliger og riving av enebolig
  Saksnummer: 202508635
  Siste bevegelse: Siste dok. 21.12.2023

  Lilleakerveien 43 B-C - oppføring av to boligblokker med parkeringskjeller - Hus A-B - Tidligere adresse: Ved Ullernchausséen 115
  Saksnummer: 202508129
  Siste bevegelse: Siste dok. 13.01.2026

  Sollerudveien 24 C - oppføring av enebolig med garasje
  Saksnummer: 202508223
  Siste bevegelse: Siste dok.

  Sollerudveien 19 H - oppføring av enebolig - Hus 2 - Tidligere adresse Sollerudveien 21 D
  Saksnummer: 202509013
  Siste bevegelse: Siste dok. 27.10.2025

  
  
  

  Plansaker i nærheten som påvirker eiendommen:

  Sakstype: Detaljregulering
  Saken gjelder: Lilleakerveien 47 10/299 Boliger
  Saksnr: 201805937

  Sakstype Detaljregulering
  Saksnr: 202310294
  Saken gjelder: Bestumveien 46 m.fl. - Bevaring

  Sakstype: Detaljregulering
  Saksnr: 202310294
  Saken gjelder: Bestumveien 46 m.fl. - Bevaring

  Saksnr: 201804032
  Saken gjelder: Lilleakervn. 16 m.fl. Fornyelse av område-Lilleakerbyen
  Sakstype: Detaljregulering

  For fullstendig innsyn i bygg og plansaker se Oslo.kommune.no.

  Arealbekreftelse

  Arealbekreftelse fra kommunen følger vedlagt.

  Konsesjon / Odel / Boplikt

  Det er ingen konsesjon, odel eller boplikt knyttet til salget av denne eiendommen.

  Ferdigattest / Brukstillatelse

  Det foreligger ferdigattest for bygget datert 13.01.1971 og ferdigattest for garasjen datert

  Vei, vann og avløp

  Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp via private stikkledninger/anlegg.

  Tinglyste rettigheter og heftelser

  På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett til kommunen til å anlegge vann- og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse, bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, vei og adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen ved salg, og kan ikke slettes.

  På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

  Dnr. 84607, tgl. 04.12.1989 - Seksjonering
  SNR: 41
  Formål: Bolig
  Sameiebrøk: 12 / 1000
  

  Dnr. 1308814, tgl. 24.09.2018 - Reseksjonering
  SNR: 41
  Formål: Bolig
  Sameiebrøk: 12 / 1041
  

  Dnr. 359, tgl. 10.01.1968 - Best. om vann/kloakkledn.
  Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen
  GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE
  

  Dnr. 6621, tgl. 09.05.1968 - Best. om vann/kloakkledn.
  Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen
  GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE
  

  Dnr. 5441, tgl. 10.04.1969 - Erklæring/avtale
  Bestemmelse om trafostasjon/kiosk
  Bestemmelse om adkomstrett
  GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE
  

  Dnr. 273502, tgl. 06.03.2019 - Bestemmelse om adkomstrett
  GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE
  

  Dnr. 273502, tgl. 06.03.2019 - Bestemmelse om parkering
  GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE
  

  Dnr. 923292, tgl. 23.01.1968 - Sammenslått med denne matrikkelenhet:
  GNR 10 BNR 811
  GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE
  

  Legalpant

  Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter og eventuell eiendomsskatt.
  Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på eiendommen.

• Andre kjøpsforhold
  Overtagelse

  Overtagelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkont.

  Boligselgerforsikring

  Selger har tegnet boligselgerforsikring.

  Boligkjøperpakke

  Sammen med Gjensidige har vi skreddersydd et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig. Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken.

  Pakken inkluderer bl.a. husforsikring, innboforsikring Pluss, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne boligkjøperforsikring. 

  Boligkjøperpakken/Boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet. Produktark for Boligkjøperpakken og Boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

  Løsøre og tilbehør

  Følgende medfølger ikke handelen: Hengelampe i stuen – 1960 design i hjørnet ved bokhyllen.

  Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens tilbehør og løsøre ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av nærværende prospekt. Med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør. Løsøre og tilbehør som medfølger overdras uten noen form for garantier, foruten eventuell gjenværende leverandørgaranti.

• Kjøpsvilkår
  Budgivning

  Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger.

  Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på www.tinholt.no. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system, til megler. Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler.

  For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver.

  Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen.

  Eiendomsmegler har ikke lov til å formidle hemmelige bud eller bud med forbehold som hindrer megler i å formidle budet til andre enn selger, jf eml  6-8 (3). Slike bud vil derfor ikke bli formidlet til selger. Eiendomsmegler er iht eml § 6-8(6) pålagt å gjennomføre kontroll av budgivernes finansiering. Dersom det ikke er mulig for megler å gjennomføre dette før aksept av bud plikter megler å advare selger om risiko knyttet til dette.

  Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form. Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført.

  For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

  Salgsbetingelser

  Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder.

  Det er forventet at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene.

  Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent.

  Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.

  På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges “som den er”. Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

  Lov om avhending av fast eigedom (avhendingslova)
  Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.

  Eierseksjonsloven

  Det opplyses om at ingen kan eie mer enn to boligseksjoner i sameiet, jfr. Lov om eierseksjoner §22

  Lov om avhending av fast eigedom (avhendingslova)

  Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.

  Forbrukerkjøp/avtalevilkår

  Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

  Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

  En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

  Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

  Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10.000 (egenandel).

  Profesjonell (næringsdrivende) avtalevilkår

  Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.

  Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

  Lov om hvitvasking

  Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll.

  Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller ha plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.

  Betalingsbetingelser

  Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

  Finansiering

  Vi har løpende kontakt med finansinstitusjoner som kan tilby lån med konkurransedyktige betingelser. Hvis ønskelig formidler vi gjerne kontakt.

  Kjøpekontrakt

  Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Tinholt i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Eiendomsmegler sin standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at dersom det foreligger vesentlig mislighold, har selger rett til å heve etter 30 dager fra avtalt betalingstid. Kjøper aksepterer dette som bindende for seg. Det forutsettes at hjemmel til eiendommen overføres til kjøper. Dersom dette ikke er ønskelig må det tas forbehold i budet. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål.

  Personopplysningsloven

  Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

• Om oppdraget
  Meglers vederlag / Utlegg

  Følgende er avtalt om meglers vederlag, og skal betales av selger:

  Provisjon 1,250 % av salgssummen inkl. mva

  Tinholt Markedspakke: 24 900,00
  Oppgjørshonorar: 6 900,00
  Utsatt betaling (valgfritt*): 4 900,00
  

  Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har oppdragstaker krav på rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (utgifter til påløpte visninger, innhenting av opplysninger, markedspakke og tilrettelegging), samt eventuelle utlegg. Alle priser er inkl. mva.

  Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenester som tilbys i sammenheng med eiendomshandelen. Dette gjelder blant annet strømleverandører, boligkjøperprodukter, boligalarm o.l.)

  Vedlegg til salgsoppgaven

  Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis.

  Megler

  Ansvarlig megler er:
  Anne Gerlyng Smith
  Partner/Eiendomsmegler/MBA.
  +47 95 47 00 38 / [email protected].

  Meglerforetaket

  Tinholt Eiendomsmegling AS.
  Org. nr. 928 582 906.
  Bygdøy Allé 60
  0265 Oslo.

• Dokumenter
  • Salgsoppgave